Einsteinweg 51 a

Omschrijving

Betreft een hoek bedrijfs-/kantoorunit aan de voorzijde van een bedrijfsverzamelcomplex gelegen op het bedrijventerrein “De Corridor” aan de Einsteinweg 51 a te IJsselstein.

Oppervlakte
Totaal circa 196,40 m² bruto vloeroppervlak beschikbaar, verdeeld over:
circa 95,10 m² b.v.o. bedrijfsruimte begane grond
circa 101,30 m² b.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte 1e verdieping.

Parkeren
2 toegewezen parkeerplaatsen op het afgesloten terrein, 2 collectieve gast parkeerplaatsen en 1 parkeerplaats voor de overheaddeur aan de voorzijde.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Zenderpark, artikel 3 “Bedrijventerrein“ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel:
- als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde goederen;
- in auto’s, boten, motoren en caravans en de daar direct toe behorende accessoires.

Huurprijs
€ 1.995,- per maand, vrij van BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte begane grond:
- entreedeur aan straatzijde
- glad afgewerkte betonvloer (vloerbelasting maximaal 1.000 kg/m²)
- betegelde entreehal met douche, toilet en wastafel
- 1 handbediende overdekte overheaddeur aan binnenterrein
- boiler
- gasheater
- CV installatie
- TL-verlichtingsarmaturen
- Eigen meterkast voorzien van gas, water, elektra en telefonie
- Raampartij
- Houten trap naar verdieping
- Krachtstroom

Kantoorruimte 1e verdieping:
- CV installatie voorzien van radiatoren
- witte Bruynzeel keuken *
- (deels) te openen ramen
- huidige vloerbedekking
- raampartijen
- deels systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- glazen wand (vergaderruimte) *

* Deze zaken behoren niet tot het gehuurde en worden ter overname aangeboden door de vertrekkende huurder. Indien een opvolgende huurder deze zaken niet overneemt of de eigenaar wenst deze niet over te willen nemen bij vertrek van de vertrekkende huurder, dan dient Huurder deze zaken te (laten) verwijderen, voor diens eigen rekening en risico.

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating
- hekwerken en elektronisch schuifhek (via mobiel)
- collectieve camerabeveiliging (allen zichtbaar voor VVE bestuurders)
- reclamebord aan straatzijde
- collectieve fietsenrek

Huurtermijn
3 jaar met aansluitende verlengingstermijn van 3 jaar, afwijkende huur- en verlengingstermijnen in overleg (de eerste termijn dient minimaal tot 30 april 2023 te lopen).

Energielabel
Betreft label C.

Aanvaarding
Per 1 juli 2022.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met eigen vervoer is redelijk goed. Het bedrijventerrein “De Corridor” is nabij de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht).

Het openbaar vervoer
De sneltramhalte IJsselstein-Zuid ligt op loopafstand en heeft verbinding met Nieuwegein en Utrecht Centraal Station. Van maandag tot en met zaterdag overdag vertrekt er iedere 15 minuten een sneltram richting Utrecht.