Jan van Scorelstraat 12

Omschrijving

In Utrecht-Oost gelegen geschakeld winkel-/woonhuis.

De winkel en bovenwoning hebben ieder hun eigen entree. De bovenwoning is ingedeeld met 2 etage woningen.
De winkel op begane grond is geschikt voor retail of dienstverlening en is als volgt ingedeeld: entree, winkelruimte, toilet met fontein, kelder (via een trap te bereiken).

Indeling etagewoning 1e verdieping
Via een zelfstandige entree op de begane grond met een trappartij komt men bij de 1e verdieping met gang, separaat toilet, ruime badkamer met douche en wastafel, dichte keuken, 2 slaapkamers en een royale woonkamer.

Indeling etagewoning 2e verdieping
Zelfstandige etagewoning met open woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer voorzien van bad met douche, wc en wastafel.

Indeling 3e verdieping
Ruime vliering ter grootte van circa 32,9 m², verder is de vliering niet in gebruik.

Buurt
De Jan van Scorelstraat is gelegen in Utrecht-Oost in de wijk “Schildersbuurt” en kenmerkt zich door een zeer divers winkelaanbod van voornamelijk kleine middenstanders. In de directe omgeving bevinden zich diverse eetgelegenheden zoals het bekende restaurant Wilhelminapark. De buurt heeft binnen de wijk een totaal eigen karakter. De Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken.

Walkscore
De locatie heeft een walkscore van 90. Deze geeft de bereikbaarheid van voorzieningen aan in de buurt. Wanneer er veel voorzieningen in de buurt zijn kan de score maximaal 100 zijn. Met voorzieningen bedoelen we: restaurants, bars, supermarkten, parken, scholen, winkels en entertainment.

Oppervlakte
Totaal circa 326,5 m², als volgt ingedeeld:
- circa 109,5 m² v.v.o. winkelruimte begane grond;
- circa 10,1 m² v.v.o. kelderruimte;
- circa 174 m² g.o. woonruimte 1e en 2e verdieping;
- circa 32,9 m² g.o. vliering 3e verdieping.

Metrage conform NEN2580 meetrapport, met uitzondering van de winkelruimte. Deze is digitaal ingemeten t.b.v. splitsing.

Frontbreedte
De frontbreedte van de winkelruimte is circa 6,93 meter.

Parkeren
Betaald parkeren langs de openbare weg. Parkeervergunning is aan te vragen via de gemeente.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Abstede
Sectie : D
Nummer : 3553
Groot : circa 137 m²

Bouwjaar
1935 (conform Basisregistraties Adressen en Gebouwen).

Energielabel
Label C geldig tot 21-12-2032.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal leeg en ontruimd worden opgeleverd, derhalve inclusief:
Begane grond:
- glazen etalageruit voorzien van dubbel glas;
- systeemplafonds voorzien van verlichting;
- gemeenschappelijke entreedeur;
- CV-installatie voorzien van radiatoren;
- toilet met fontein;
- kelder (via een trap te bereiken).

Etagewoningen:
- 2x CV-installatie’s (2011 en 2021) voorzien van radiatoren;
- kozijnen v.v. isolatieglas;
- 2 keukens;
- 2 badkamers met douche en wastafel en een met ligbad;
- gedeelde meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra, telefonie en CAI.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar via de Waterlinieweg en de Berekuil. De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A27 op 1,9 km hemelsbreed met 6 minuten reistijd over een route van 3,1 km.
- A12 op 3,9 km hemelsbreed met 7 minuten reistijd over een route van 4,6 km.
- A28 op 4,2 km hemelsbreed met 8 minuten reistijd over een route van 5,5 km.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De bushalte “De Hoogstraat” bevindt zich direct voor de deur.
Dichtstbijzijnde treinstation:
- Utrecht Maliebaan, loopafstand circa 1,6 km, looptijd circa 19 minuten.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen”, met de enkelbestemming “Gemengd-1”, waarbij wordt vermeld:
a) detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b) dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
c) wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast, uitsluitend vanaf de eerste verdieping. De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

Tevens geldt er op deze locatie het bestemmingsplan “ChW Algemene regels over bouwen en gebruik en de volgende voorbereidingsbesluiten:
- detailhandel en bezorging 2023
- verbod tabaksspeciaalaken 2023

Voor de volledigheid verwijzen wij u naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Utrecht.

Verklaring van bestemming en gebruik
De gemeente Utrecht heeft op 4 juli 2023 een verklaring van bestemming en gebruik afgegeven met de conclusie:
“U mag Jan van Scorelstraat 12 gebruiken ten behoeve van wonen en etageverhuur uitsluitend vanaf de eerste verdieping en detailhandel uitsluitend op de begane grond”.
De volledige verklaring kunt u via ons kantoor verkrijgen.

Bouwkundig
De volgende onderzoekrapportages zijn tevens beschikbaar via ons kantoor:
- een bouwtechnisch onderzoek Perfectkeur d.d. 2 februari 2023.
- asbestinventarisatie Klaver asbestinventarisaties en advies d.d. 28 maart 2022.

Aanvaarding
Per direct.