Nieuws - Waltmann Makelaars

Dak Profijt, een toonaangevende leverancier en installateur van hoogwaardige zonnepanelen, huurt het bedrijfspand aan de duwboot 89 te houten.

Het betreft hier een vrijstaand modern en duurzaam bedrijfspand (A+ label) van circa 1.499 m², bestaande uit een ruime bedrijfshal/showroom (ca. 1.078 m²) , representatief kantoor (ca. 397 m²) verspreid over twee bouwlagen en een ruim afsluitbaar parkeerterrein (ca. 631 m²) gelegen op bedrijvenpark ‘De Meerpaal’.

Waltmann Bedrijfshuisvesting bracht deze transactie tot stand namens de particuliere belegger.

Tandlab heeft de vrijstaande kantoorvilla aan de Zandweg 196a De Meern gehuurd.

Deze solitaire kantoorvilla uit 1994, is landelijk gelegen in een woonwijk van De Meern en ligt op een zeer ruim woon-/werkperceel van circa 1.200 m².
De kantoorvilla zelf is circa 286 m² groot.

Tandlab is een tandtechnisch laboratorium gespecialiseerd in de productie van kroon- en brugwerk.

Waltmann Bedrijfshuisvesting bracht deze transactie tot stand namens de particuliere belegger en heeft huurder succesvol begeleid met het verkrijgen van de omgevingsvergunning “Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” bij de gemeente Utrecht.

Optie 1: eerst huis kopen, dan verkopen

Voor veel huizenkopers lijkt dit op het eerste gezicht de meest logische optie. Je weet immers pas echt wat je kunt veroorloven en waar je naartoe kunt verhuizen als je al een nieuwe woning hebt gevonden. Dit kan je gemoedsrust geven, vooral als je een specifieke locatie op het oog hebt waar je dolgraag wilt wonen. Bovendien kun je rustig de tijd nemen om je huidige woning op de markt te zetten, zonder dat je onder tijdsdruk staat. Echter, er kleven ook enkele nadelen aan deze aanpak. Het kan zijn dat je tijdelijk met dubbele woonlasten zit, wat financieel uitdagend kan zijn. Daarnaast bestaat het risico dat je jouw huidige woning niet snel genoeg verkoopt, wat kan leiden tot een onverwacht langere periode van dubbele lasten. Om deze risico's te minimaliseren, is het van essentieel belang om vooraf goed te plannen en een realistische inschatting te maken van de verkoopbaarheid van je huidige woning.

Optie 2: eerst huis verkopen, dan kopen

Deze aanpak wordt vaak gezien als de veiligere optie. Door eerst je huidige woning te verkopen, weet je precies hoeveel budget je hebt voor de nieuwe woning. Dit voorkomt dat je in de problemen komt met dubbele lasten en geeft je de flexibiliteit om een aantrekkelijk bod te doen wanneer je de perfecte woning vindt. Toch heeft ook deze strategie enkele nadelen. Als je jouw huidige woning snel verkoopt, maar nog geen nieuwe woning hebt gevonden, kan het zijn dat je tijdelijk elders moet verblijven of een tijdelijke huurovereenkomst moet aangaan. Dit kan ongemakkelijk zijn en extra kosten met zich meebrengen.

Afhankelijk van wensen en de huizenmarkt

De juiste volgorde hangt af van je wensen en de huizenmarkt. Als je al een specifieke woning op het oog hebt, kan het verstandig zijn om eerst te kopen. Het voordeel van eerst verkopen is echter dat je weet hoeveel je te besteden hebt voor je volgende koopwoning. Tot voor kort was eerst verkopen en daarna pas kopen een groot risico vanwege de grote vraag naar woningen en de sterke prijsstijgingen die plaatsvonden. De situatie op de woningmarkt kan bepalend zijn. In de periode van 2013 tot 2022 was de keuze eenvoudig, gezien de sterke prijsstijgingen in die tijd. Echter, deze conclusie kan alleen achteraf worden getrokken. In 2013 was het nog niet bekend dat de prijzen zo hard zouden stijgen. Bijvoorbeeld in 2020 was het duidelijk dat eerst verkopen niet de verstandigste keuze was, gezien de sterke stijging van de woningprijzen en de verwachting van verdere stijging.

Deskundig advies

Het is belangrijk om deskundig advies in te winnen, ongeacht of je ervoor kiest om eerst te kopen of te verkopen. Bij Waltmann Makelaars voorzien onze deskundige makelaars je graag van advies. Ze hebben uitgebreide kennis van de lokale markt, waaronder verkoopsnelheden en verwachte opbrengsten. Ongeacht welke optie je kiest, met een doordachte aanpak en de juiste ondersteuning zet je een belangrijke stap naar je nieuwe droomwoning.. Maak ook een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs, zodat je een duidelijk financieel overzicht hebt. -> Online afspraak maken de makelaar of hypotheekadviseur [post_type] => post [post_date] => 2023-07-18 16:17:46 [url] => https://www.waltmann.nl/eerst-verkopen-of-eerst-kopen/ [_edit_lock] => 1691393992:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 63149 [_yoast_wpseo_focuskw] => Eerst verkopen of eerst kopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Eerst verkopen of eerst kopen? Voor veel woningbezitters met verhuisplannen is het een dilemma. Wat is de meest verstandige keuze? [_yoast_wpseo_linkdex] => 78 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Eerst huis kopen of verkopen, wat is verstandig?

Voor veel woningbezitters met verhuisplannen is het een dilemma: moet je eerst je woning in de verkoop zetten of beginnen met het zoeken naar een nieuwe woning? De veiligste volgorde is om eerst je woning te verkopen en daarna pas een nieuwe te kopen. Maar is dit ook de verstandigste keuze? Dit hangt sterk af van de situatie op de woningmarkt.

Optie 1: eerst huis kopen, dan verkopen

Echter, er kleven ook enkele nadelen aan deze aanpak. Het kan zijn dat je tijdelijk met dubbele woonlasten zit, wat financieel uitdagend kan zijn. Daarnaast bestaat het risico dat je jouw huidige woning niet snel genoeg verkoopt, wat kan leiden tot een onverwacht langere periode van dubbele lasten. Om deze risico’s te minimaliseren, is het van essentieel belang om vooraf goed te plannen en een realistische inschatting te maken van de verkoopbaarheid van je huidige woning.

Optie 2: eerst huis verkopen, dan kopen

Toch heeft ook deze strategie enkele nadelen. Als je jouw huidige woning snel verkoopt, maar nog geen nieuwe woning hebt gevonden, kan het zijn dat je tijdelijk elders moet verblijven of een tijdelijke huurovereenkomst moet aangaan. Dit kan ongemakkelijk zijn en extra kosten met zich meebrengen.

Afhankelijk van wensen en de huizenmarkt

De situatie op de woningmarkt kan bepalend zijn. In de periode van 2013 tot 2022 was de keuze eenvoudig, gezien de sterke prijsstijgingen in die tijd. Echter, deze conclusie kan alleen achteraf worden getrokken. In 2013 was het nog niet bekend dat de prijzen zo hard zouden stijgen. Bijvoorbeeld in 2020 was het duidelijk dat eerst verkopen niet de verstandigste keuze was, gezien de sterke stijging van de woningprijzen en de verwachting van verdere stijging.

Deskundig advies

-> Online afspraak maken de makelaar of hypotheekadviseur

Kantorenmarkt

In het eerste kwartaal van 2023 is er een algemene vraaguitval in de kantorenmarkt en is de inhaalvraag na corona vrijwel verdwenen. De opname van alle kantooroppervlaktes boven de 500 m² is gedaald, terwijl de vraag naar kleine metrages tussen de 200 en 500 m² stabiel is gebleven. Het beschikbare aanbod in vierkante meters is met 10% afgenomen tot 4,96 miljoen m², onder andere doordat nieuwbouw niet rendabel is en organisaties beperkt ruimte afstoten, ondanks het toegenomen thuiswerken. In de steden Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht was de opname van kantoorruimte in het eerste kwartaal van 2023 laag.

Bedrijfsruimtemarkt en logistiek

De opname van logistiek vastgoed is sterk gedaald in het eerste kwartaal van 2023 vanwege het wegvallen van grote opnames boven de 5.000 m², terwijl de opname van kleine bedrijfsruimte tot 2.000 m² op niveau bleef. Het aanbod van bedrijfsruimte is gestegen, maar blijft dalen voor kleine metrages, terwijl factoren zoals een gebrek aan grond en uitbreidingsmogelijkheden de markt voor logistiek vastgoed afremmen.

Meer lezen?

Download hier het volledige rapport van de NVM. [post_type] => post [post_date] => 2023-04-24 15:00:43 [url] => https://www.waltmann.nl/opname-van-kantoren-en-bedrijfsruimte-daalt-door-onbalans-tussen-vraag-en-aanbod/ [_edit_lock] => 1683560191:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 60888 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_oembed_c1f301ca6b57765ba66d53027a7e3925] => {{unknown}} ) ) Opname van kantoren en bedrijfsruimte daalt door onbalans tussen vraag en aanbod

In vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar is de opname van kantoren (-26%) en bedrijfsruimten (-28%) sterk afgenomen. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door de gestegen rente en hoge energieprijzen, waardoor de vraag naar vastgoed en de bereidheid om te investeren afnemen. Desondanks blijft de vraag naar bedrijfsruimte en logistiek vastgoed bestaan. Het aantal transacties voor bedrijfsruimte en logistiek vastgoed steeg met 17%, terwijl het aantal transacties van kantoren met 21% daalde. Deze volumedaling wordt veroorzaakt door het wegvallen van grote opnames boven de 5.000 m², omdat het aanbod van hoogwaardig duurzaam vastgoed in deze categorie achterblijft bij de vraag. In tegenstelling hiermee had de winkelmarkt een goed kwartaal. Hoewel de opname van winkelruimte met 6% is gedaald, ligt het aantal winkels dat in gebruik is genomen 6% hoger.

Kantorenmarkt

Bedrijfsruimtemarkt en logistiek

Meer lezen?

Download hier het volledige rapport van de NVM.

Een duurzaam huis: wat is het?

Een duurzaam huis kan je helpen om je groene levensstijl werkelijkheid te maken. Er zijn verschillende soorten eco-woningen waaruit je kunt kiezen. Zo zijn er bijvoorbeeld lage-energiewoningen waarbij de energierekening super laag blijft. Dan zijn er ook energieneutrale woningen, die net zoveel energie opwekken als ze verbruiken. En als klap op de vuurpijl zijn er passiefhuizen, waarbij de isolatie zo goed is dat er haast geen warmte verloren gaat.

Hoe verduurzaam je je huis?

Met kleine investeringen kun je al veel bereiken. Denk bijvoorbeeld aan het isoleren van je dak of vloer, het plaatsen van dubbel glas of zonnepanelen. Hiermee verhoog je niet alleen het wooncomfort, maar bespaar je ook op energiekosten en verminder je CO2-uitstoot. Door je huis goed te isoleren, kun je bijvoorbeeld al snel enkele honderden euro's per jaar besparen op je energierekening. Ook kun je denken aan het installeren van een warmtepomp, het vervangen van je oude cv-ketel of het aanschaffen van een zonneboiler. Met deze investeringen kun je je huis nog duurzamer maken.

Financiële mogelijkheden om je huis te verduurzamen

Er zijn verschillende manieren om energiebesparende maatregelen te financieren. Als je veel spaargeld hebt, kun je een deel hiervan inzetten. Ook kun je een energiebespaarlening afsluiten of energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek. Afhankelijk van je persoonlijke situatie kies je een constructie die bij je past.

Verduurzaming integreren in je hypotheek: hoe werkt het?

Verduurzaming meefinancieren in je hypotheek is een mogelijkheid. Als je je huis wilt verbouwen en tegelijkertijd energiebesparende maatregelen wilt nemen, kun je ervoor kiezen om je bestaande hypotheek te verhogen of een extra hypotheek af te sluiten met een looptijd van bijvoorbeeld 10 of 20 jaar. Je mag meer lenen voor een duurzaam huis, tot maximaal 106% van de woningwaarde. Hierdoor kun je investeren in energiebesparende maatregelen en tegelijkertijd je hypotheek aflossen.

Voordelen van een groene hypotheek voor je duurzame huis

Met een groene hypotheek stimuleren geldverstrekkers de aankoop van duurzame woningen of het verduurzamen van bestaande woningen. Deze geldverstrekkers bieden vaak een duurzaamheidskorting of rentekorting aan voor woningen met een hoger energielabel of woningen die naar een hoger energielabel worden verbouwd.

Het Warmtefonds: de energiebespaarlening voor verduurzaming

Het Nationaal Warmtefonds biedt een energiebespaarlening aan voor mensen die financiële ondersteuning nodig hebben bij het verduurzamen van hun woning. Deze lening is een verantwoorde en betaalbare annuïteitenlening tegen een aantrekkelijke rente, waarbij het bedrag dat je kunt lenen tussen de €1.000 en €65.000 ligt.

Duurzaamheidsleningen: financieringsmogelijkheden voor het verduurzamen van je huis via de gemeente

Wil jij je huis verduurzamen en ben je op zoek naar financieringsmogelijkheden? Veel gemeenten bieden een duurzaamheidslening aan voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie en (hybride) warmtepompen. Via de website van jouw gemeente kun je controleren of deze lening beschikbaar is en wat de voorwaarden zijn

Subsidies voor verduurzaming van woningen: hoe je kunt profiteren van de nieuwe regelingen

Daarnaast zijn er subsidies beschikbaar om het verduurzamen van je woning te stimuleren. Vanaf 1 januari 2022 zijn de subsidieregels verruimd en kun je bij het uitvoeren van twee verduurzamingsmaatregelen zelfs 30% van de kosten vergoed krijgen. Isolatie en (hybride) warmtepompen komen hiervoor in aanmerking en met behulp van de subsidiewijzer kun je nagaan welke subsidies er beschikbaar zijn in jouw gemeente. Vanaf 1 januari 2023 is het bovendien mogelijk om subsidie aan te vragen voor één isolatiemaatregel, waarbij gemiddeld 15% van de kosten wordt gedekt. Deze subsidie is van toepassing op maatregelen die na 2 april 2022 zijn uitgevoerd en de aanvraag moet binnen één jaar na betaling worden gedaan.

Advies nodig?

Als je advies nodig hebt, staan onze financieel adviseurs duurzaam wonen voor je klaar. Je kunt hiervoor contact opnemen met Reinier de Bruin of direct online een afspraak plannen. [post_type] => post [post_date] => 2023-04-17 13:15:11 [url] => https://www.waltmann.nl/huis-verduurzamen-tips-en-mogelijkheden/ [_edit_lock] => 1685015946:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_focuskw] => Huis verduurzamen [_yoast_wpseo_title] => Huis verduurzamen: tips en mogelijkheden [_yoast_wpseo_metadesc] => Investeren in energiebesparende maatregelen kan de moeite waard zijn. Maar hoe financier je deze investeringen? Tips en mogelijkheden. [_yoast_wpseo_linkdex] => 76 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_thumbnail_id] => 60544 ) ) Tips en mogelijkheden voor het financieren van een duurzaam huis

Een duurzaam huis kan zowel voor een hoger wooncomfort zorgen als energiekosten besparen en bijdragen aan de vermindering van CO2-uitstoot. Investeren in energiebesparende maatregelen kan daarom de moeite waard zijn. Maar hoe financier je deze investeringen? Hieronder volgen een aantal mogelijkheden en tips om je huis te verduurzamen.

Een duurzaam huis: wat is het?

Hoe verduurzaam je je huis?

Met kleine investeringen kun je al veel bereiken. Denk bijvoorbeeld aan het isoleren van je dak of vloer, het plaatsen van dubbel glas of zonnepanelen. Hiermee verhoog je niet alleen het wooncomfort, maar bespaar je ook op energiekosten en verminder je CO2-uitstoot. Door je huis goed te isoleren, kun je bijvoorbeeld al snel enkele honderden euro’s per jaar besparen op je energierekening. Ook kun je denken aan het installeren van een warmtepomp, het vervangen van je oude cv-ketel of het aanschaffen van een zonneboiler. Met deze investeringen kun je je huis nog duurzamer maken.

Financiële mogelijkheden om je huis te verduurzamen

Verduurzaming integreren in je hypotheek: hoe werkt het?

Voordelen van een groene hypotheek voor je duurzame huis

Het Warmtefonds: de energiebespaarlening voor verduurzaming

Duurzaamheidsleningen: financieringsmogelijkheden voor het verduurzamen van je huis via de gemeente

Subsidies voor verduurzaming van woningen: hoe je kunt profiteren van de nieuwe regelingen

Advies nodig?

Als je advies nodig hebt, staan onze financieel adviseurs duurzaam wonen voor je klaar. Je kunt hiervoor contact opnemen met Reinier de Bruin of direct online een afspraak plannen.

Uit het onderzoek van PropertyNL onder een pool van 409 makelaars die transacties laten controleren blijkt dat het transactievolume in 2022 met 24% is toegenomen.

Er zijn 14 regionale makelaars in Nederland die in 2022 meer dan 100 transacties in het commercieel vastgoed op hun naam wisten te zetten. Bij Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting zijn dit zelfs 142 gemelde transacties!

Het team van Waltmann Makelaars en Bedrijfshuisvesting heeft al jarenlang een geweldige reputatie opgebouwd als betrouwbare partner voor bedrijven en organisaties. We zijn dan ook trots op dit resultaat.

Makelaar Wim beantwoordt de vraag: Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een verkoopmakelaar inschakel?

“Zodra je je huis wilt verkopen, raden wij altijd aan een verkoopmakelaar in te schakelen. Bij de verkoop van een woning komt er vaak veel op je af. En je hebt tijdens dit hele traject vaak al genoeg aan je hoofd. Wij helpen jou met het verkopen van je woning, dan hoef je je daar in ieder geval geen zorgen meer over te maken. Zodra je een makelaar inschakelt, gaat hij voor jou aan de slag. Hij zorgt dat je woning goed in beeld wordt gebracht, helpt je met de bezichtigingen, geeft tips en onderhandelt over de beste verkoopprijs. Er wordt jou dus behoorlijk wat werk bespaard. Het bedrag dat je hiervoor betaalt verschilt per makelaar.

Courtage
Sommige makelaars werken met een vast bedrag, maar de meesten werken op basis van courtage. Dat houdt in dat aan het eind van de rit, zodra de woning is verkocht, de makelaar een bepaald percentage over de totale verkoopprijs berekend als beloning voor het werk dat hij voor jou heeft gedaan. Meestal ligt dit percentage tussen de 1,1 en 1,9 procent. Dus als jij jouw woning verkoopt voor €450.000 dan krijgt de makelaar tussen de €4.950 en €8.550. Dat lijkt een heel bedrag, maar bedenk dat hij daarvoor een verkoopprijs heeft weten te onderhandelen die jij er wellicht niet voor had gekregen.

Opstartkosten
Houd ook rekening met opstartkosten. Dit zijn kosten die de makelaar maakt bij de start van zijn werkzaamheden voor jou. Denk aan het maken van foto’s van de woning, het plaatsen van de woning op diverse websites en het regelen van een bord voor in de tuin. Deze kosten worden door de makelaar gemaakt en aan jou doorberekend. Wanneer de woning verkocht is, kan het voorkomen dat deze kosten door de makelaar in mindering worden gebracht op de courtagekosten. De makelaar is hiertoe echter niet verplicht.

Houd er rekening mee dat zowel de opstartkosten als de courtage belastingtechnisch niet aftrekbaar zijn.”

Namens de particuliere eigenaren hebben wij een geheel verhuurd winkel-/woonhuis van circa 294 m² succesvol verkocht aan een eveneens particuliere belegger.

Het object bestaat uit een verhuurde winkelruimte van ca 97 m² op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning van ca. 197 m² welke kamergewijs is verhuurd aan een 6-tal huurders.

Het gerealiseerde bruto aanvangsrendement bedraagt circa 6,3%.

Op zoek naar een beleggingspand of benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan contact op met een van onze adviseurs 030-6622255.

De logistieke dienstverlener De Jong Total Cargo International BV is langjarige huurovereenkomst aangegaan voor de bedrijfsruimte op industrieterrein Lage Weide aan de Westkanaaldijk 24 en 26B te Maarssen.

Het object bestaat uit circa 1.458 m² bedrijfsruimte, circa 267 m² kantoorruimte en een ruim en deels verhard buitenterrein.

Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze transactie voor de particuliere belegger tot stand in slechts 4 dagen.

Ondanks stijgende hypotheekrente en inflatie blijft de vraag naar bedrijfspanden in de koopsfeer overeind.

Er is nog steeds sprake van een schaarste waardoor de concurrentie op beschikbaar aanbod zorgt voor snelle verkoopdeals. Zo hebben wij recent succesvol bemiddeld bij de verkoop van:

– Kruyderlaan 3a Nieuwegein 706 m² verkocht in 28 dagen
– Stemerding 5 Soesterberg 368 m² verkocht in 45 dagen
– De Liesbosch 82E Nieuwegein 313 m² verkocht in 20 dagen

Ook benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen bij een verkoop?
Neemt u dan contact op met een van onze adviseurs 030-66 222 55. Of laat een bericht achter via de website.

BluePrint Automation (BPA) ontwerpt, ontwikkelt en fabriceert doos- en tray verpakkingsoplossingen voor flexibele en andere moeilijk handelbare verpakkingen zoals stazakken, pillowzakken en vierzijdig gesealde zakken.

De veranderende en vertraging in de supply chain zorgt ervoor dat er een grotere voorraad benodigd is. Met de aanhuur van de bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 108 AB te Montfoort kan BluePrint Automation (BPA) deze voorraad beter huisvesten.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting bracht deze transactie tot stand namens de particuliere belegger.

E-Freight Forwarding huurt ca. 2.450 m2 logistiek bedrijfsruimte aan de ir. D.S. Tuijnmanweg 1a te Vianen.

E-Freight Forwarding is een onafhankelijke logistieke dienstverlener gevestigd op o.a. de luchthaven van Amsterdam. E-Freight levert diensten op het gebied van freight forwarding en het faciliteren van een totale supply chain-oplossing voor wereldwijde logistiek.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze huurtransactie tot stand namens de particuliere verhuurder.

Op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern aan de Beefland 8 en 9 worden 2 moderne en duurzame bedrijfspanden gerealiseerd.
Deze bestaan uit een bedrijfs-/opslagruimte met overheaddeur, een mezzanine en een kantoorruimte op de begane grond.

Kenmerkend is de moderne donkergrijze kleur, een duurzame en energiezuinige bouw, gasloos en voorzien van zonnepanelen, luchtwarmtepomp en ledverlichting zodat de gebouwen een A++++ label krijgen.

Gebouw A totaal circa 482,5 m² GO, onderverdeeld in:
– ca. 357 m² bedrijfsruimte begane grond
– ca. 56 m² entresolvloer
– ca. 69,5 m² kantoorruimte begane grond

Gebouw B (linkerdeel) totaal circa 515,6 m² GO, onderverdeeld in:
– ca. 373 m² bedrijfsruimte begane grond
– ca. 74,6 m² kantoorruimte begane grond
– ca. 68 m² entresolvoer

Ieder gebouw heeft 4 parkeerplaatsen op eigen terrein en een laadpaal.

Aanvaarding 1e kwartaal 2023. Klik hier voor meer informatie.

[post_type] => post [post_date] => 2022-09-30 16:37:58 [url] => https://www.waltmann.nl/te-koop-17-zorgunits-2e-lijns-en-klinieken-de-wetering-utrecht/ [_edit_lock] => 1665154511:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_wp_old_date] => 2022-10-07 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Te koop: 17 zorgunits (2e lijns en Klinieken) de Wetering Utrecht

Dit nieuwbouwproject op Bedrijvenpark “De Wetering”, Leidsche Rijn in Utrecht, biedt onderdak aan in totaal 17 multifunctionele zorgunits geschikt voor 2e lijns zorgverleners en klinieken. Het gebouw is ruim opgezet en flexibel in te delen. De gevels zijn markant en hedendaags.

De Wetering maakt deel uit van het VINEX-programma Leidsche Rijn in Utrecht en huisvest o.a. het St. Antonius Ziekenhuis, Eyescan en het enorme retail- en leisure centrum “The Wall”.

Er zijn zorgunits te koop vanaf circa 178 m² tot maximaal 4.927 m² bvo.

Klik hier voor meer informatie.

Hertogwetering

1. Verhoging van de overdrachtsbelasting

Wanneer u een pand koopt dat u niet gebruikt als hoofdverblijf, is het tarief van de overdrachtsbelasting momenteel 8%. Dit tarief gaat op 1 januari 2023 omhoog naar 10,4%. Het maakt dan niet uit of het om een woning gaat of om een ander pand. Het is ook niet van belang hoeveel woningen u heeft. Deze verhoging van het algemeen tarief moet meer ruimte op de koopwoningmarkt creëren voor starters en doorstromers.

2. Actualisering van de leegwaarderatio

De belasting in box 3 wordt in beginsel berekend over de WOZ-waarde van een pand. Deze WOZ-waarde wordt lager vastgesteld, wanneer u een woning verhuurt en uw huurder recht heeft op huurbescherming (bijvoorbeeld bij een huurcontract voor onbepaalde tijd). De achterliggende gedachte daarbij is, dat een verhuurde woning minder waard is dan een niet verhuurde woning. De korting op de WOZ-waarde is afhankelijk van de verhouding tussen de WOZ-waarde en de huurinkomsten, men noemt dit de leegwaarderatio. De leegwaarderatio levert u een belastingbesparing op in box 3. De korting op de WOZ-waarde liep soms op tot wel 55%. Vanaf 2023 versobert het kabinet de leegwaarderatio. Dit betekent dat u vanaf 2023 veel minder korting krijgt op de WOZ-waarde (maximaal maar 27%). De korting vervalt zelfs helemaal bij verhuur aan familie. Door een hogere WOZ-waarde zal de belastingdruk bij verhuurde woningen in box 3 flink toenemen.

3. Aanpassing box 3-stelsel

a. Tijdelijke invoering forfaitaire spaarvariant In het coalitieakkoord van het kabinet is afgesproken om een nieuw box 3 stelsel te introduceren, waarbij het werkelijke rendement (inkomsten én waardeontwikkeling) wordt belast. Onder andere door systeemtechnische problemen bij de belastingdienst zal dit nieuwe box 3 stelsel pas in 2026 ingaan. In de overbruggingsperiode tussen 2023 en 2025 wordt een nieuwe forfaitaire berekening in de wet opgenomen, op basis van uw werkelijke vermogensmix. Een belangrijk verschil met de huidige regeling is dat forfaits toegepast worden op uw werkelijke vermogensmix. Een vermogensmix kan bestaan uit spaargelden, schulden en overige bezittingen. Er worden verschillende forfaitaire rendementen toegekend. Dit is voor spaargeld 0,01% (2022), voor schulden 2,46% (2022) en voor overige bezittingen 5,53% (2022). De forfaitaire rendementen voor 2023 worden nog aangepast. b. Meer belasting bij gefinancierd onroerend goed Door de invoering van de forfaitaire spaarvariant gaan vastgoedbeleggers die onroerend goed met een lening hebben gefinancierd meer belasting betalen. Een voorbeeld kan dit verduidelijken Stel, u verhuurt als partners een woning van € 1.000.000 die u heeft gefinancierd met een lening van € 600.000 en er is geen ander box 3 vermogen. Dan was voorheen de basis voor de vermogensrendementsheffing € 400.000 (immers € 1.000.000 – € 600.000). Na aftrek van de partnervrijstelling van circa € 100.000 was globaal € 300.000 belast. Hierover betaalde u grofweg € 3.240 (1,9% x 31% x € 100.000 en 4,5% x 31% x € 200.000) vermogensrendementsheffing. Na invoering van de forfaitaire spaarvariant in 2023 wordt de berekening anders. In onderstaande stappen wordt deze berekening uitgelegd.

Bereken eerst het rendement op uw vermogen. Over de woningwaarde van € 1.000.000 wordt een forfaitair rendement van 5,53% geheven. Dit is € 55.300. Het forfaitaire rendement (2,46%) van de schuld is € 14.760. Het totale forfaitaire rendement (van uw bezitting min uw schuld) is dan € 40.540
Bereken uw vermogen. Het vermogen is € 400.000 (€ 1.000.000 – € 600.000)
Bereken het rendementspercentage. Dit is € 40.540/€ 400.000 = 10,1%
Bereken de grondslag voor sparen en beleggen. Dat is de woningwaarde min de schuld en min het heffingsvrij vermogen. Dit is circa € 1.000.000 – € 600.000 – € 114.000 = € 286.000
Bereken het voordeel uit sparen en beleggen, dit is circa € 286.000 x 10,1% = € 28.886
Over dit vermogen betaalt u in 2023, 32% belasting (32% x € 28.886), dat is globaal € 9.240

U ziet dat in dit voorbeeld de belastingheffing met grofweg € 5.940 toeneemt in 2023. De wetswijziging betekent een lastenverzwaring van globaal 1% over het schuldbedrag in box 3. Overigens is voor de overzichtelijkheid het effect van de hiervoor besproken leegwaarderatio niet meegenomen. Maar hierdoor zal de daadwerkelijke belastingverhoging voor deze vastgoedbelegger waarschijnlijk nog wat groter zijn c. Een hoger belastingtarief in box 3 Naast de wijziging die belastingheffing laat aansluiten bij de werkelijke vermogensmix, wordt het belastingtarief over inkomen uit het vermogen verhoogd van 31% (2022) naar 32% (2023) tot 34% in 2025. Ook deze maatregel verhoogt de belastingdruk voor vastgoedbeleggers in box 3.

4. Excessief lenen van de eigen bv

Sommige vastgoedbeleggers hebben een bv waarvan ze geld lenen om daarmee in box 3 te beleggen in vastgoed. Door het geld te lenen van de bv en het niet als dividend uit te laten keren, kan belastingheffing in box 2 worden uitgesteld. Het kabinet gaat deze mogelijkheid ontmoedigen en heeft een wetsvoorstel ingediend, waardoor vanaf 1 januari 2023 aandeelhouders die meer dan € 700.000 lenen van hun eigen bv, inkomstenbelasting in box 2 gaan betalen. Over een schuld die groter is dan € 700.000 wordt over het meerdere inkomstenbelasting geheven. Eigenwoningleningen (box 1 leningen) die door de bv zijn verstrekt, tellen overigens niet mee voor de berekening van de excessieve leningen.

5. Veranderingen voor box 2 beleggers

De hierboven bedoelde inkomstenbelasting in box 2 bedraagt nu 26,9%. Het kabinet wil vanaf 2024 twee belastingschijven introduceren in box 2. Tot een dividend van € 67.000 (€ 134.000 voor fiscale partners) geldt het basistarief van 24,5% maar voor alle dividend daarboven geldt het hogere tarief van 31%. De vastgoedbelegger die in de bv belegt, krijgt te maken met deze aanpassing van de belastingheffing in box 2 op het moment dat de bv dividend uitkeert. Daarnaast wordt op 1 januari 2023 de winstgrens voor het lage vennootschapsbelastingtarief verlaagd van € 395.000 naar € 200.000. Het lage tarief voor de vennootschapsbelasting stijgt van 15% naar 19%. Indien de winst hoger is dan € 200.000 wordt over het bedrag boven de winstgrens 25,8% belasting geheven.

6. Verduurzamen

Om Nederland steeds duurzamer te maken, is het vanaf 1 januari 2023 verplicht om als kantoor dat groter is dan 100 m2, een energielabel C te hebben. Wanneer een kantoor nog niet aan deze milieu eisen voldoet, mag het niet meer als kantoor gebruikt of verhuurd worden. Ook voor de verhuur van slecht geïsoleerde woningen (met energielabel E,F of G) komt er in 2030 waarschijnlijk een verhuurverbod. Beleggers in vastgoed worden daarom sterk gestimuleerd om panden te (gaan) verduurzamen.

7. Andere maatregelen

In verband met de krapte op de woningmarkt en kansen voor starters en jongeren, wil minister De Jonge het middensegment van de huurmarkt gaan beschermen. Naast de dit jaar ingevoerde opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht), zit er een verdere begrenzing van de huurindexatie aan te komen. Tevens wil het kabinet het zogenaamde woningwaarderingsstel ook gaan toepassen op woningen in de middenhuur. Op dit moment vallen alle woningen boven de sociale huurgrens van € 763,47 (2022) in de vrije sector. Het is de bedoeling dat per 1 januari 2024 ook voor nieuwe huurovereenkomsten in het middensegment een maximale huurprijs gaat gelden. De bovengrens is nog niet bekend, maar zal tussen een huur van € 1.000 tot maximaal € 1.250 per maand komen te liggen. Bron: financialfocus.abnamro.nl [post_type] => post [post_date] => 2022-09-27 11:49:32 [url] => https://www.waltmann.nl/zwaardere-lasten-voor-vastgoedbeleggers/ [_edit_lock] => 1664284654:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 57687 [_yoast_wpseo_content_score] => 30 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 6 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Zwaardere lasten voor vastgoedbeleggers

Op Prinsjesdag 2022 presenteerde het kabinet een aantal fiscale plannen die van invloed zijn op beleggers in vastgoed. Door de al eerder verschenen publicatie in de voorjaarsnota, waren een deel van deze plannen al bekend. Maar er zijn meer ontwikkelingen die van betekenis zijn voor vastgoedbeleggers. Hieronder leest u meer over de financiële en fiscale ontwikkelingen voor beleggers in vastgoed in 2023 en de jaren daarna.

1. Verhoging van de overdrachtsbelasting

2. Actualisering van de leegwaarderatio

Vanaf 2023 versobert het kabinet de leegwaarderatio. Dit betekent dat u vanaf 2023 veel minder korting krijgt op de WOZ-waarde (maximaal maar 27%). De korting vervalt zelfs helemaal bij verhuur aan familie. Door een hogere WOZ-waarde zal de belastingdruk bij verhuurde woningen in box 3 flink toenemen.

3. Aanpassing box 3-stelsel

b. Meer belasting bij gefinancierd onroerend goed
Door de invoering van de forfaitaire spaarvariant gaan vastgoedbeleggers die onroerend goed met een lening hebben gefinancierd meer belasting betalen.

Een voorbeeld kan dit verduidelijken

Stel, u verhuurt als partners een woning van € 1.000.000 die u heeft gefinancierd met een lening van € 600.000 en er is geen ander box 3 vermogen. Dan was voorheen de basis voor de vermogensrendementsheffing € 400.000 (immers € 1.000.000 – € 600.000). Na aftrek van de partnervrijstelling van circa € 100.000 was globaal € 300.000 belast. Hierover betaalde u grofweg € 3.240 (1,9% x 31% x € 100.000 en 4,5% x 31% x € 200.000) vermogensrendementsheffing.

Na invoering van de forfaitaire spaarvariant in 2023 wordt de berekening anders. In onderstaande stappen wordt deze berekening uitgelegd.

Bereken eerst het rendement op uw vermogen. Over de woningwaarde van € 1.000.000 wordt een forfaitair rendement van 5,53% geheven. Dit is € 55.300. Het forfaitaire rendement (2,46%) van de schuld is € 14.760. Het totale forfaitaire rendement (van uw bezitting min uw schuld) is dan € 40.540
Bereken uw vermogen. Het vermogen is € 400.000 (€ 1.000.000 – € 600.000)
Bereken het rendementspercentage. Dit is € 40.540/€ 400.000 = 10,1%
Bereken de grondslag voor sparen en beleggen. Dat is de woningwaarde min de schuld en min het heffingsvrij vermogen. Dit is circa € 1.000.000 – € 600.000 – € 114.000 = € 286.000
Bereken het voordeel uit sparen en beleggen, dit is circa € 286.000 x 10,1% = € 28.886
Over dit vermogen betaalt u in 2023, 32% belasting (32% x € 28.886), dat is globaal € 9.240

c. Een hoger belastingtarief in box 3
Naast de wijziging die belastingheffing laat aansluiten bij de werkelijke vermogensmix, wordt het belastingtarief over inkomen uit het vermogen verhoogd van 31% (2022) naar 32% (2023) tot 34% in 2025. Ook deze maatregel verhoogt de belastingdruk voor vastgoedbeleggers in box 3.

4. Excessief lenen van de eigen bv

5. Veranderingen voor box 2 beleggers

Daarnaast wordt op 1 januari 2023 de winstgrens voor het lage vennootschapsbelastingtarief verlaagd van € 395.000 naar € 200.000. Het lage tarief voor de vennootschapsbelasting stijgt van 15% naar 19%. Indien de winst hoger is dan € 200.000 wordt over het bedrag boven de winstgrens 25,8% belasting geheven.

6. Verduurzamen

7. Andere maatregelen

Bron: financialfocus.abnamro.nl

Te huur: 2.008 m² bedrijfs-/opslagruimte te Montfoort.
Aan de rand van Montfoort gelegen ruime bedrijfs-/ opslag-/productieruimte met een klein kantoor/kantine.

Het object maakt deel uit van het bedrijfsverzamelcomplex gelegen aan de Mastwijkerdijk 108 en 108 A t/m F te Montfoort met meerdere bedrijfsruimten en kantoren.

De bedrijfshal van circa 1.970 m² is voorzien van een extra brede (ca. 5,25 m.) overheaddeur aan de voorzijde en een overheaddeur in de zijgevel. De vrije hoogte varieert van ca. 4,5 m. tot ca. 7 meter. De vloeistofdichte betonvloer heeft een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m².
De kantoor-/kantine is ca. 38 m² groot. Voorzien van een A label. Beschikbaar per 1 januari 2023.

Klik hier voor meer informatie. Of neem voor meer informatie contact met ons op: 030-6622255 of bedrijven@waltmann.nl

Bent u op zoek naar tijdelijke kantoorruimte in Utrecht? Deze moderne turn-key kantoorunit van 493 m² met buitenterras op Papendorp is voor 1 jaar te huur. Dit moderne en representatieve kantoorgebouw is circa 7.355 m² groot ligt op het hoogwaardige businesspark Papendorp nabij knooppunt Oudenrijn langs de rijkswegen A2 en A12.

Op de 1e verdieping is per direct voor een periode van maximaal 1 jaar een kantoorunit met buitenterras beschikbaar. Deze unit maakt onderdeel uit van Newday Offices.

Klik hier voor meer informatie. Of neem voor meer informatie contact met ons op: 030-6622255 of bedrijven@waltmann.nl

Een hogere hypotheekrente hoeft geen probleem te zijn

Als je de hypotheekrente nog voor een lange periode vast hebt staan, heeft de hogere hypotheekrente geen invloed op jouw maandlasten. Je hebt bijvoorbeeld met de geldverstrekker afgesproken dat de hypotheekrente nog vaststaat tot 2030. Zolang je niet extra leent of een ander huis koopt, zit je wat betreft de maandlasten veilig. Een hogere hypotheekrente kan op langere termijn wel zorgen voor dalende huizenprijzen. Dat gaan alle huiseigenaren merken.

Hoe lang staat jouw hypotheek nog vast?

Een hogere hypotheekrente heeft gevolgen voor jouw hypotheeklasten als jouw rentevast periode binnenkort afloopt. Begin 2022 kon je nog kiezen voor een nieuwe rentevast periode van 20 jaar tegen 1,75%. Als je rentevast periode nu afloopt, krijg je veel hogere tarieven waar je de rente weer tegen vast kunt zetten. Voor de nieuwe rentevast periode kun je kiezen voor een korte looptijd, maar je kunt de rente ook weer voor 10 of 20 jaar vastzetten.

Hypotheek oversluiten geeft minder voordeel

In de jaren met zeer lage hypotheekrentes kon je geld besparen door het oversluiten van je hypotheek. Door de stijging van de rentes gebeurt dit nu veel minder, omdat er minder voordeel te halen is. De hypotheek oversluiten gebeurt niet alleen om te besparen. Dit is ook een manier om van een hypotheekvorm af te komen in je huidige hypotheek. Je hebt bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek en wilt deze omzetten naar een hypotheek met daarin maandelijkse aflossingen verwerkt.

Benutten overwaarde duurder

Door de hogere hypotheekrentes is het nemen van een tweede hypotheek duurder. Uiteraard is het nog steeds mogelijk om je overwaarde te gebruiken voor bijvoorbeeld het verbouwen of het verduurzamen van je huis, maar wel tegen hogere maandlasten. Je benut je overwaarde door het afsluiten van een tweede hypotheek. De geldverstrekker (bank) geeft je als het ware een voorschot op de overwaarde in je huis.

Hypotheek meenemen bij verhuizing?

Heb je een lage hypotheekrente en heb je plannen voor het kopen van een ander huis? Mogelijk kun je jouw hypotheek meenemen naar de volgende koopwoning. Niet alle hypotheken zijn mee te verhuizen, dat verschilt per hypotheek. Als je de hypotheek niet mee kunt verhuizen, heb je dus last van de hogere hypotheekrente in je nieuwe hypotheek. Heb je plannen om je huis te verkopen? Onze makelaars helpen je graag met de verkoop. [post_type] => post [post_date] => 2022-08-17 12:30:34 [url] => https://www.waltmann.nl/heeft-hogere-hypotheekrente-effect-op-mijn-hypotheek/ [_edit_lock] => 1660732098:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 57015 [_yoast_wpseo_focuskw] => hogere hypotheekrente [_yoast_wpseo_metadesc] => Sinds begin dit jaar zijn de hypotheekrentes sterk gestegen. Dit kan van invloed zijn op jouw hypotheek. Wat ga je ervan merken? [_yoast_wpseo_linkdex] => 61 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 68 ) ) Heeft hogere hypotheekrente effect op mijn hypotheek?

Sinds begin dit jaar zijn de hypotheekrentes sterk gestegen. Dit kan van invloed zijn op jouw hypotheek. Wat ga je ervan merken?

Zolang je nog profiteert van een vaste afgesproken hypotheekrente in jouw hypotheek, gaat een verhoging van de rentestand jou niet treffen. In een aantal situaties kan de hogere hypotheekrente jou wél treffen. Het gaat bijvoorbeeld om het verbouwen van je huis met de overwaarde.

Een hogere hypotheekrente hoeft geen probleem te zijn

Hoe lang staat jouw hypotheek nog vast?

Hypotheek oversluiten geeft minder voordeel

Benutten overwaarde duurder

Hypotheek meenemen bij verhuizing?

Heb je plannen om je huis te verkopen? Onze makelaars helpen je graag met de verkoop.

Namens de Italiaanse eigenaar hebben wij de verkoop succesvol begeleid van het bedrijfspand gelegen aan de Westkanaaldijk 5-07 te Utrecht.

Het betreft een vrijstaand bedrijfspand, groot circa 1.613 m² bvo, met bedrijfs-/opslagruimte, kantoorruimte en mezzaninevloeren, gelegen op een ruime en brede kavel op bedrijventerrein “Lage Weide” te Utrecht. De kavel is circa 3.360 m² groot.

Het betreft hier een moderne, goed onderhouden dubbele bedrijfsunit gelegen aan de voor-/zichtzijde van het bedrijfsverzamelcomplex “Bedrijvenpark De Liesbosch”. Het object bestaat uit een showroom-/bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoorruimte op de 1e verdieping.

Metrage begane grond ca. 153 m² en verdieping ca. 160 m² BVO. Kenmerkend zijn de hoge ramen van vloer tot plafond aan de voor- en zijkant, de hoogwaardige afwerking en een uitgebreid opleveringsniveau inclusief airconditioning. Er zijn 2 eigen parkeerplaatsen en 6 gemeenschappelijke. Voorzien van energielabel B.

Aanvaarding per direct!

Neem voor meer informatie direct contact op met ons kantoor 030-6622255.

APF International verhuurt per 1 augustus circa 1.110 m² in kantoorgebouw The GRID in Utrecht aan GITP B.V. en GITP Training & Ontwikkeling

Het betreft kantoorruimte gelegen op de derde etage. GITP ontdekt en ontwikkelt talent met ervaren organisatiepsychologen en state of the art assessment- en analytics tools.

APF International werd bijgestaan door CBRE Nederland, die het pand collegiaal in de verhuur heeft met Cushman & Wakefield Netherlands en Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht.

Wanneer ben ik in onderhandeling? “Je bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op jouw bod. Dit kan zijn door een tegenbod te doen of door te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Als de makelaar zegt dat hij/zij het bod gaat bespreken met de verkoper betekent dit dus niet dat jullie in onderhandeling zijn.”
Kan de vraagprijs verhoogd worden tijdens de onderhandeling? “Het klinkt misschien niet logisch, maar het kan wel. Dit geldt natuurlijk voor zowel verhogen als verlagen. Als potentiële koper mag je tijdens de onderhandeling je bod ook verlagen.”
Moet de makelaar met mij in onderhandeling als ik als eerste een bod uitbreng? “De verkoper mag zelf bepalen met wie hij in onderhandeling gaat. Het is belangrijk om zo snel mogelijk een bezichtiging te plannen als je een leuk huis hebt gezien. Soms zijn er zoveel bezichtigingen ingepland, dat er geen afspraken meer worden gemaakt.
Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? “De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Je kunt daarom niet verwachten van de verkopend makelaar dat hij ook jouw belangen behartigt. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, behartigt deze uiteraard wel jouw belangen.”
Hoe komt de koop tot stand? “Als de verkoper en koper het eens zijn over zaken zoals de prijs, de leveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, legt de makelaar deze afspraken vast in een koopcontract. Je hebt als koper na het tekenen van het koopcontract nog drie dagen bedenktijd.”

Wil je op huizenjacht gaan, dan is het handig een aankoopmakelaar in te schakelen. Die ziet als eerste het aanbod, weet precies waar je op moet letten, houdt het hoofd koel tijdens de onderhandelingen en controleert het koopcontract. [post_type] => post [post_date] => 2022-07-18 13:30:08 [url] => https://www.waltmann.nl/5-dingen-die-je-moet-weten-als-je-een-huis-koopt/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 380 [to_translate] => Array ( [en] => 380 ) ) [_edit_lock] => 1658158248:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 56574 [_yoast_wpseo_focuskw] => Huis kopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Bij het kopen van een huis kun je wel wat hulp gebruiken. Daarom geeft makelaar Wim Bentum je antwoord op de 5 meest gestelde vragen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 67 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) 5 dingen die je moet weten als je een huis koopt

Wil je groter gaan wonen? Of juist kleiner? De stad uit of juist de stad in? Wat de reden ook is: bij het kopen van een huis kun je wel wat hulp gebruiken. Daarom geeft makelaar Wim Bentum je antwoord op de 5 meest gestelde vragen.

Wanneer ben ik in onderhandeling?
“Je bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op jouw bod. Dit kan zijn door een tegenbod te doen of door te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Als de makelaar zegt dat hij/zij het bod gaat bespreken met de verkoper betekent dit dus niet dat jullie in onderhandeling zijn.”
Kan de vraagprijs verhoogd worden tijdens de onderhandeling?
“Het klinkt misschien niet logisch, maar het kan wel. Dit geldt natuurlijk voor zowel verhogen als verlagen. Als potentiële koper mag je tijdens de onderhandeling je bod ook verlagen.”
Moet de makelaar met mij in onderhandeling als ik als eerste een bod uitbreng?
“De verkoper mag zelf bepalen met wie hij in onderhandeling gaat. Het is belangrijk om zo snel mogelijk een bezichtiging te plannen als je een leuk huis hebt gezien. Soms zijn er zoveel bezichtigingen ingepland, dat er geen afspraken meer worden gemaakt.
Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten?
“De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Je kunt daarom niet verwachten van de verkopend makelaar dat hij ook jouw belangen behartigt. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, behartigt deze uiteraard wel jouw belangen.”
Hoe komt de koop tot stand?
“Als de verkoper en koper het eens zijn over zaken zoals de prijs, de leveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, legt de makelaar deze afspraken vast in een koopcontract. Je hebt als koper na het tekenen van het koopcontract nog drie dagen bedenktijd.”

Namens de Italiaanse eigenaar zijn wij gevraagd deze verkoop te begeleiden. Het betreft hier een vrijstaand bedrijfspand van circa 1.613 m² bvo gelegen op een ruime kavel van circa 3.360 m² op bedrijventerrein “Lage Weide” te Utrecht. Wij hebben deze verkoop in 12 dagen succesvol kunnen realiseren. Ook benieuwd wat wij voor uw bedrijfspand kunnen betekenen? Neem dan contact op met een van onze adviseurs.

Op de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt is sprake van grote krapte. De bloei van het Nederlandse bedrijfsleven van de laatste jaren heeft gezorgd voor een grote vraag naar verschillende soorten bedrijfsruimten. Tegelijkertijd nam het aanbod van beschikbare bedrijfsruimten fors af en is er nauwelijks grond beschikbaar voor nieuwbouwontwikkelingen. Veel bedrijven zien hun uitbreidingsof verhuisplannen niet doorgaan als gevolg van het tekort aan bouwgrond. Dat alles heeft geleid tot
een flinke opwaartse druk op huur- en koopprijzen, maar zet ook een rem op de potentiële economische groei in verschillende regio’s. De krapte op de markt zal voorlopig aanhouden. Ook omdat de nieuwbouw geremd wordt door hoge kosten van bouwmaterialen en een tekort aan medewerkers in de bouw. De oorlog in Oekraïne, stijgende prijzen en de haperende wereldhandel remmen echter de economische ontwikkeling. Dit raakt ook de vooruitzichten van gebruikers en de eigenaren van bedrijfsgebouwen.

Bekijk hier de volledige uitgave.

Bron: nvm.nl

In verband met de uitbreiding van haar activiteiten verhuist Fysio Broekhuizen van Productieweg 8 naar Productieweg 2 in Harmelen.

Het nieuwe pand betreft een hedendaags tweelaags gebouw van circa 682 m² gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein De Putkop ten noordwesten van Harmelen.

Fysio Broekhuizen is een moderne en dynamische fysiotherapiepraktijk met een hoofdvestiging in Harmelen en een dependance op het winkelcentrum van Vleuterweide. In 2021 is de praktijk door Zorgkaart Nederland uitgeroepen tot de Top 10 best gewaardeerde fysiotherapiepraktijken van Nederland.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht trad op namens de verhuurder, een particuliere belegger.

Het betreft hier een vrijstaand bedrijfspand, groot circa 1.613 m² bvo, met bedrijfs-/ opslagruimte, 2 kantoordelen en mezzaninevloeren, gelegen op een ruime en brede kavel op bedrijventerrein “Lage Weide” te Utrecht. De kavel is ca 3.360 m² groot.

Het pand is gelegen op een gemeenschappelijk terrein tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en het spoor, te bereiken via een gemeenschappelijke eigen weg. Het pand kenmerkt zich door een brede rechthoekige voetprint, een centraal kantoor aan de voorzijde, een tweede kantoor aan de linker voorzijde, een bedrijfsruimte met 3 overheaddeuren en 2 mezzaninevloeren.

De bestemming staat webwinkels en bedrijven in categorieën 1 tot en met 4.1 toe. Het pand is per 12 december 2022 te aanvaarden en heeft een energielabel B.

In het moderne en representatieve kantoorgebouw van Newday Offices aan de Van Deventerlaan 30-40 in Utrecht heeft Incentro de laatst beschikbare kantoorruimte van circa 1.327 m² gehuurd, alsmede 33 parkeerplaatsen in de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage.

Incentro is een snel groeiende digitale dienstverlener met ruim 450 medewerkers, gevestigd in Nederland, Spanje en Kenia.

In het gebouw zijn onder andere ook gevestigd Tetra Pak, PHARMO Institute for Drug Outcomes Research, Mammoet, BAUHAUS ArtITech en Partner in Pet Food (PPF).

Bij de totstandkoming van de huurovereenkomsten werd de verhuurder geadviseerd door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht in collegiale samenwerking met Cushman & Wakefield Nederland.

Uit onderzoek van de NVM Business blijkt dat in het eerste kwartaal van 2022 24% minder opnames werden geregistreerd op de bedrijfsruimtemarkt.

Ook ten opzichte van Q1 2021 was sprake van een daling (-12%). De daling manifesteerde zich vooral in de koopsector.

Het tempo waarmee het aanbod daalt, gaat onverminderd door.

De nieuwbouw van bedrijfsruimten blijft achter door tekort aan materialen, bouwgrond en personeel en lange procedures bij overheden.

Vanuit de markt signaleren we een duidelijk tekort aan geschikte koopobjecten. Veel eindgebruikers willen kopen, terwijl ook beleggers op zoek zijn naar koopobjecten. Daarmee blijft er een opwaartse druk op de verkoopprijzen. Zo ook bij de recente verkoop van het bedrijfspand aan de Zeelandhaven 7 in Nieuwegein. De animo van eindgebruikers en beleggers was erg hoog. Middels een inschrijving werd een opbrengst gerealiseerd van ruim boven de vraagprijs.

Met welke kosten moet je rekening houden?

Sommige kosten kom je niet onderuit en andere kosten zijn optioneel. De grootste kostenpost voor huizenkopers is de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 2% van de koopsom. Kopers tot 35 jaar oud zijn vrijgesteld van deze heffing. Als voorwaarde geldt dat het aan te kopen huis niet duurder is dan €400.000. Huizenkopers mogen een keer gebruik maken van deze vrijstelling. De andere kosten die kopers dragen zijn:

Notariskosten (ongeveer €1.000)
Advies- en bemiddelingskosten financiering (€2.500 tot €3.500)
Taxatiekosten voor de hypotheek (€500 tot €750)

Eventueel ook nog de volgende kosten:

Kosten voor een bankgarantie (garantie voor de waarborgsom) - €200 tot €400
Borgtochtprovisie (voor hypotheek met NHG) – 0,6% van de koopsom
Bereidstellingsprovisie (verlengen van de geldigheid van de offerte) – ongeveer 0,25% per maand
Makelaarskosten (kosten voor de aankoopmakelaar) – afhankelijk van de gemaakte afspraken
Bouwkundige keuring (de bouwkundige staat van het aan te kopen huis achterhalen) - €300 tot €600

Totale kosten afhankelijk van koopsom

De hoogte van de koopsom heeft ook effect op de hoogte van bepaalde kosten. Dat geldt voor de overdrachtsbelasting, de taxatiekosten, maar bijvoorbeeld ook voor de borgtochtprovisie en de makelaarskosten. Vooral de overdrachtsbelasting is een zware last als je niet van de vrijstelling kunt profiteren. Bij het kopen van een huis van €300.000, betaal je alleen al aan overdrachtsbelasting €6.000.

Sparen lastig bij stijgende huizenprijzen

In de afgelopen jaren zijn de huizenprijzen dermate hard gestegen, dat er niet tegenop te sparen viel. Waardestijgingen van 10% per jaar waren geen uitzonderingen. Zodra er weer een extra bedrag gespaard was, waren de huizen nog duurder geworden. Uitgaande van een huis van €300.000, stijgt de waarde met €30.000 bij een waardestijging van 10%. Daardoor hebben vooral starters het moeilijk bij het kopen van een huis.

Extra spaarkapitaal vergroot je kansen

Heb je naast het benodigde bedrag voor de aankoopkosten nog extra spaargeld achter de hand, dan vergroot jij de kansen op een koopwoning. Kan jij bijvoorbeeld €300.000 aan hypotheek krijgen op jouw inkomen? Dan kan je een duurdere woning kopen wanneer je de rest van het benodigde bedrag aan spaargeld achter de hand hebt. Het biedt je eveneens de ruimte om te kunnen overbieden. Helaas werkt de spaarrente hierin niet mee, want de rente staat vrijwel op nul. Kan je hulp gebruiken bij het kopen van een huis? Een aankoopmakelaar kan jou helpen met het gehele koopproces. [post_type] => post [post_date] => 2022-06-13 17:20:43 [url] => https://www.waltmann.nl/zoveel-moet-je-sparen-voor-het-kopen-van-een-huis/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 545 [to_translate] => Array ( [en] => 545 ) ) [_edit_lock] => 1655133515:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 56114 [_yoast_wpseo_focuskw] => Huis kopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Een huis kun je volledig financieren met een hypotheek. Toch heb je eigen geld nodig bij het kopen van een huis. Maar hoeveel? [_yoast_wpseo_linkdex] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Zoveel moet je sparen voor het kopen van een huis

Een huis kun je volledig financieren met een hypotheek. Toch heb je eigen geld nodig bij het kopen van een huis. De bijkomende kosten kun je namelijk niet meenemen in een hypotheek. Hoeveel eigen geld heb je nodig voor het kopen van een huis?

Een hypotheek is gemaximeerd op 100% van de waarde van een huis. Onder voorwaarden kun je extra lenen voor het verduurzamen van je huis, maar je hebt in ieder geval altijd spaargeld nodig. Hoeveel eigen geld je nodig hebt, is mede afhankelijk van je leeftijd en de koopsom van de woning.

Met welke kosten moet je rekening houden?

Notariskosten (ongeveer €1.000)
Advies- en bemiddelingskosten financiering (€2.500 tot €3.500)
Taxatiekosten voor de hypotheek (€500 tot €750)

Eventueel ook nog de volgende kosten:

Kosten voor een bankgarantie (garantie voor de waarborgsom) – €200 tot €400
Borgtochtprovisie (voor hypotheek met NHG) – 0,6% van de koopsom
Bereidstellingsprovisie (verlengen van de geldigheid van de offerte) – ongeveer 0,25% per maand
Makelaarskosten (kosten voor de aankoopmakelaar) – afhankelijk van de gemaakte afspraken
Bouwkundige keuring (de bouwkundige staat van het aan te kopen huis achterhalen) – €300 tot €600

Totale kosten afhankelijk van koopsom

Sparen lastig bij stijgende huizenprijzen

Extra spaarkapitaal vergroot je kansen

Kan je hulp gebruiken bij het kopen van een huis? Een aankoopmakelaar kan jou helpen met het gehele koopproces.

Bijzonder kerkgebouw met bouwvergunning voor een medische praktijkruimte en 9 appartementen.

Dit voormalig kerkgebouw uit 1863 ligt aan één van de mooiste grachten in hartje Utrecht, de Kromme Nieuwegracht. Het pand toont een verscheidenheid aan stijlkenmerken, opvallend is de hoekige, byzantijnse toren. Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlak van circa 1.155 m2 en een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 854 m2.

Een ruime bestemming geeft vele gebruiksmogelijkheden: maatschappelijke voorzieningen, zakelijke dienstverlening, bedrijven in categorie A t/m B2, ateliers en wonen!

Kijkdagen: dinsdag 17 mei en donderdag 19 mei 2022 op afspraak.

Voor meer informatie en/of een bezichtiging neemt u contact op met ons kantoor 030-6622255 of kijkt u op onze website: https://lnkd.in/evqdbDHF

Namens Woningcorporatie Bo-Ex heeft Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht succesvol de verkoop begeleid van het bedrijfspand aan de Tennesseedreef 12 te Utrecht.

Het betreft de rechterhelft van een modern (2001) en goed onderhouden bedrijfs-/kantoorpand, groot ca. 800 m² BVO met een eigen afsluitbaar terrein, gelegen op bedrijventerrein “Nieuw Overvecht”.

Ondanks de onzekerheden in de wereld en een stijgende rente is de belangstelling voor bedrijfspanden nog steeds erg groot en het beschikbare aanbod zeer schaars. Dit heeft bij dit verkoopproces geleid tot meer dan 34 bezichtigingen in 2 weken tijd en een biedingsproces waarbij de vraagprijs aanzienlijk werd overboden.

Ook benieuwd wat uw bedrijfspand zou kunnen opleveren bij een verkoop ? Neemt u dan contact op met onze adviseurs.

Transacties 2021 In deze soms wat onzekere markt presteert Waltmann Bedrijfshuisvesting uitstekend! We zijn dan ook trots op het door ons team behaalde resultaat. In 2021 zijn in totaal 124 transacties gerealiseerd met een totaal metrage van 77.459 m². Onderverdeeld in 53 kantoortransacties van 31.327 m² en 71 bedrijfsruimte transacties van 46.132 m². [post_type] => post [post_date] => 2022-04-26 14:09:43 [url] => https://www.waltmann.nl/transactie-marktontwikkelingen/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 131 [to_translate] => Array ( [en] => 131 ) ) [_edit_lock] => 1657642589:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_metadesc] => Anneke Rosman - adjunct directeur kantoren bij Waltmann Bedrijfshuisvesting- werd geïnterviewd voor het magazine van PropertyNL [_yoast_wpseo_focuskw] => Interview Anneke Rosman [_yoast_wpseo_linkdex] => 44 [_wpml_media_has_media] => 1 [_wp_old_slug] => interview-met-anneke-rosman [_thumbnail_id] => 55470 ) ) Transacties en marktontwikkelingen regio Utrecht

Anneke Rosman – adjunct directeur kantoren bij Waltmann Bedrijfshuisvesting- werd geïnterviewd door magazine PropertyNL. Hoe staat de kantorenmarkt ervoor? Wat is de invloed van corona op de kantorenmarkt? En zien we een verandering in de markt door de oorlog in Oekraïne? Anneke vertelt er meer over. Lees hieronder het interview.

Actieve kleine gebruikers

In totaal werd 4,87 miljoen m2 aangeboden, 8% minder dan in 2020. Opvallend hierbij is dat de daling met name aanwezig was bij de kleinere oppervlakten. Kleinere kantoorgebruikers zijn dus actief op de gebruikersmarkt.

Kantorenmarkt provincie Utrecht

Na een forse dip in 2020 steeg de kantooropname in de provincie Utrecht in 2021 met 8%. Vooral de stad Utrecht profiteerde van de opgeveerde vraag, ondanks dat er op de beste locaties in de stad een tekort aan moderne kantoorruimten is. Tegelijkertijd werden steden als Amersfoort en Nieuwegein geconfronteerd met een terugval in opname. Gedurende het jaar daalde het beschikbare aanbod in de provincie Utrecht met 3% tot 678.000 m². Het tempo waarmee het aanbod daalt, neemt licht af.

Prijsontwikkeling Utrecht

De markt in Utrecht begeeft zich op twee snelheden. Vooral in Utrecht stad is veel vraag naar kantoorruimten. In het centrum en bij het station is de markt krap en dat zorgt voor stijgende huurprijzen die inmiddels oplopen tot bijna € 300,-/m². Ook naar andere moderne kantoren en goede locaties is voldoende vraag in de provincie, maar leidt dit nog niet tot noemenswaardige huurstijgingen. Aan de onderkant van de markt bevindt zich veel langjarig aanbod met lage courantheid. Hier staat het prijsniveau onder neerwaartse druk.

Tempo transformatie

Veel structureel aanbod vraagt om transformatie van een deel van de voorraad. Het herbestemmen van kantoren naar andere functies als wonen is nog steeds actueel. Alleen stagneert het tempo waarin grote oppervlakten uit de voorraad worden gehaald. De laatste jaren zijn al veel, met name kleinere, wooneenheden op deze manier gerealiseerd. Hierdoor wordt het steeds moeilijker om geschikte panden op de juiste locaties te vinden.

Toekomst

Gunstige ontwikkelingen op de kantorenmarkt zijn voor gemeenten en ontwikkelaars niet direct aanleiding tot veel nieuwe marktinitiatieven. Door stijgende bouw- en materiaalkosten in 2021 en onzekerheid over de lange termijneffecten van de pandemie is er terughoudendheid voor nieuwbouwontwikkelingen. Hoe de kantorenmarkt zich in de toekomst ontwikkelt is afhankelijk van een aantal factoren. De hoge energiekosten kunnen positief uitwerken op de vraag naar en een toenemend belang van moderne en duurzame kantoren. De oplopende rente, sterk stijgende bouw- en materiaalkosten, recessie en oorlog in Oekraïne kunnen echter ook voor onzekerheid in de kantorenmarkt zorgen. Bekijk hier de volledige uitgave

Bron: nvm.nl

[post_type] => post [post_date] => 2022-04-14 11:48:45 [url] => https://www.waltmann.nl/kantorenmarkt-2022-stand-van-zaken/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 565 [to_translate] => Array ( [en] => 565 ) ) [_edit_lock] => 1657642627:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 44087 [_yoast_wpseo_focuskw] => Kantorenmarkt 2022 [_yoast_wpseo_metadesc] => De Nederlandse kantorenmarkt veerde in 2021 op na een moeizaam 2020. Meer vraag en dynamiek van actieve kleine gebruikers. [_yoast_wpseo_linkdex] => 62 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Kantorenmarkt 2022: Meer vraag en dynamiek van actieve kleine gebruikers

De Nederlandse kantorenmarkt veerde in 2021 op na een moeizaam 2020. Ondanks dat thuiswerken gedurende het jaar de norm was, kwam de kantooropname in 2021 uit op het niveau van voor de Corona-uitbraak in 2020. De vraag trok vooral aan in de tweede helft van 2021. De totale opname kwam uit op ruim 1,2 miljoen m², wat circa 30% hoger is dan 2020. De hogere dynamiek bij kantoorhoudende bedrijven komt voort uit de goed draaiende economie. Ook heeft een flink aantal organisaties uitgestelde huisvestingsbeslissingen van voor de Corona-uitbraak doorgevoerd. Begin 2022 lijkt de pandemie achter ons te liggen en keren werknemers weer terug naar kantoor. Maar nieuwe onzekerheid over de oorlog in Oekraïne en de ongewisse gevolgen hiervan op de mondiale economie, werpen een schaduw op het perspectief voor de kantorenmarkt. Bovendien wordt de kloof tussen moderne kantoren met laag energieverbruik en verouderd kantorenvastgoed groter.

Actieve kleine gebruikers

Kantorenmarkt provincie Utrecht

Na een forse dip in 2020 steeg de kantooropname in de provincie Utrecht in 2021 met 8%. Vooral de stad Utrecht profiteerde van de opgeveerde vraag, ondanks dat er op de beste locaties in de stad een tekort aan moderne kantoorruimten is. Tegelijkertijd werden steden als Amersfoort en Nieuwegein geconfronteerd met een terugval
in opname. Gedurende het jaar daalde het beschikbare aanbod in de provincie Utrecht met 3% tot 678.000 m². Het tempo waarmee het aanbod daalt, neemt licht af.

Prijsontwikkeling Utrecht

Tempo transformatie

Toekomst

Bekijk hier de volledige uitgave

Bron: nvm.nl

Aan de Zeelandhaven 7 te Nieuwegein is dit object gelegen. Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw, totaal groot circa 1.201 m² bvo, bestaande uit ca. 987 m² bedrijfsruimte, ca. 80 m²entresol, met ca. 134 m² kantoorruimte en een naastgelegen verhard en omheind buitenterrein van circa 645 m². Het geheel is gelegen op een kavel van 2.070 m².

Het object heeft energielabel A en is te aanvaarden per 1-1-2023. Bekijk meer.

ca. 319,9 m² bvo bedrijfsruimte begane grond
ca. 180,0 m² bvo opslagruimte verdieping
ca. 95,6 m² bvo kantoor begane grond
ca. 62,0 m² bvo kantine/keuken begane grond
ca. 141,0 m² bvo kantoorruimte verdieping.

Het afsluitbare en verharde buitenterrein rondom het gebouw is ca. 435 m² groot. Bekijk meer [post_type] => post [post_date] => 2022-04-06 15:58:14 [url] => https://www.waltmann.nl/te-koop-modern-bedrijfspand-nieuw-overvecht/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 145 [to_translate] => Array ( [en] => 145 ) ) [_edit_lock] => 1649772014:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 44030 [_yoast_wpseo_focuskw] => Bedrijfspand Nieuw Overvecht [_yoast_wpseo_linkdex] => 47 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_wp_old_date] => 2022-04-12 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Te koop: modern bedrijfspand Nieuw Overvecht

Het betreft de rechterhelft van een modern (2001), duurzaam (A+) en goed onderhouden bedrijfs-/kantoorpand met een eigen afsluitbaar (parkeer-)terrein, gelegen op bedrijventerrein “Nieuw Overvecht”.

Het object bestaat uit twee lagen met kantoor- en vergaderruimte aan de voorzijde en een achtergelegen bedrijfsruimte met overheaddeur. Kenmerkend is het uitgebreide opleveringsniveau, eigen afsluitbaar terrein en het grote onderhoud is recent allemaal uitgevoerd.

Voor de verkoop is totaal circa 798,5 m² bruto vloeroppervlak beschikbaar, verdeeld over:

ca. 319,9 m² bvo bedrijfsruimte begane grond
ca. 180,0 m² bvo opslagruimte verdieping
ca. 95,6 m² bvo kantoor begane grond
ca. 62,0 m² bvo kantine/keuken begane grond
ca. 141,0 m² bvo kantoorruimte verdieping.

Het afsluitbare en verharde buitenterrein rondom het gebouw is ca. 435 m² groot.

Bekijk meer

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft namens verhuurder aan de Pompmolenlaan 10 in Woerden circa 1.019 m² kantoorruimte op de 1e verdieping, alsmede 24 parkeerplaatsen, langjarig verhuurd aan Actor, Bureau voor sectoradvies. Het gebouw is gelegen op het bedrijventerrein Middelland-Zuid in Woerden.

Actor richt zich op de ondersteuning van pensioen- en arbeidsmarktfondsen. Daarnaast zijn zij actief op het gebied van collectieve arbeidsvoorwaarden en arbeidsmarkt gerelateerde projecten en onderzoeken.

De verhuurder werd vertegenwoordigd door QB Management en geadviseerd door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht, collegiaal met Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V.
Spring Real Estate adviseerde de huurder.

Meerdervoort heeft onlangs het bedrijfs-/kantoorgebouw aan de Lorentzlaan 4 te IJsselstein succesvol weten aan te kopen. Het gekochte object bestaat uit circa 1.643 m² bedrijfsruimte, circa 802 m² kantoorruimte en heeft 24 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is verhuurd aan een tweetal huurders.

De Meerdervoort Group investeert in vastgoed en in niet-beursgenoteerde bedrijven.

Waltmann makelaars en bedrijfshuisvesting bracht deze transactie tot stand namens de verkoper, een particuliere belegger. Koper werd geadviseerd door Flore Vastgoed.

In het vierde kwartaal werd circa 1,95 mln. m² bedrijfsruimte opgenomen (+25% t.o.v. Q3). Hoewel Q4 altijd een sterk kwartaal is, was de vraag uitzonderlijk hoog. De totale jaaropname voor 2021 komt uit op ruim 6,7 miljoen m², ofwel 36% meer dan in 2020
Transacties boven 10.000 m² waren wederom talrijk, vooral gedreven door de vraag van logistieke functies. Ook in de middelgrote segmenten tussen 2.000 en 10.000 m² was veel vraag. De vraag naar kleinere bedrijfsruimten tot 1.000 m² bleef ruwweg gelijk aan Q3
Kijken we naar aantallen, dan zien we een beeld dat gedomineerd wordt door kleinschalige transacties. Van alle door ons geregistreerde transacties had 76% een omvang van 1.000 m² of kleiner. Transacties lagen voor 84% in de huursfeer en dat is historisch gezien hoog. Mogelijk is sprake van een tekort aan koopaanbod.
Zoekers in de bedrijfsruimtemarkt lopen dan ook tegen tekorten aan. In Q4 lag het aanbod van bedrijfsruimten 11% lager dan in Q3. Een jaar geleden lag het aanbodvolume zelfs 30% hoger. Er is met name een tekort aan moderne objecten en objecten voor opslag en distributie in stedelijke gebieden
Net als in de kantoren- en winkelmarkt kampt de bedrijfsruimtemarkt met veel structureel en incourant aanbod. In Q4 nam het structurele aanbod zelfs toe met 3% tot ruim 1,9 miljoen m². Van al het aanbod is momenteel 24% structureel. Een jaar geleden was dat nog 20%
Een deel van dit structurele aanbod betreft zogenaamde ‘maatjassen’ die voor specifieke gebruikers gebouwd zijn en die niet aansluiten bij de huidige wensen van gebruikers. Maar ook grotere complexen die niet geschikt zijn voor logistieke activiteiten door onvoldoende vrije hoogte en draagkracht van de vloeren.

Klik hier voor de volledige uitgave Bron: nvm.nl [post_type] => post [post_date] => 2022-03-14 12:14:47 [url] => https://www.waltmann.nl/ontwikkelingen-bedrijfsruimtemarkt-q4-2021/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 359 [to_translate] => Array ( [en] => 359 ) ) [_edit_lock] => 1647957792:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_focuskw] => ontwikkelingen bedrijfsruimtemarkt [_yoast_wpseo_metadesc] => Met ruim 1,95 miljoen opgenomen m² bedrijfsruimte kende de bedrijfsruimtemarkt een uitstekend vierde kwartaal 2021. [_yoast_wpseo_linkdex] => 67 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_thumbnail_id] => 43651 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Ontwikkelingen bedrijfsruimtemarkt Q4 2021

Met ruim 1,95 miljoen opgenomen m² bedrijfsruimte kende de bedrijfsruimtemarkt een uitstekend vierde kwartaal 2021. Het zijn met name grote transacties van bedrijfsruimten met een logistieke functie van 10.000 m² en meer die de opnamecijfers stuwen.

In het vierde kwartaal werd circa 1,95 mln. m² bedrijfsruimte opgenomen (+25% t.o.v. Q3). Hoewel Q4 altijd een sterk kwartaal is, was de vraag uitzonderlijk hoog. De totale jaaropname voor 2021 komt uit op ruim 6,7 miljoen m², ofwel 36% meer dan in 2020
Transacties boven 10.000 m² waren wederom talrijk, vooral gedreven door de vraag van logistieke functies. Ook in de middelgrote segmenten tussen 2.000 en 10.000 m² was veel vraag. De vraag naar kleinere bedrijfsruimten tot 1.000 m² bleef ruwweg gelijk aan Q3
Kijken we naar aantallen, dan zien we een beeld dat gedomineerd wordt door kleinschalige transacties. Van alle door ons geregistreerde transacties had 76% een omvang van 1.000 m² of kleiner. Transacties lagen voor 84% in de huursfeer en dat is historisch gezien hoog. Mogelijk is sprake van een tekort aan koopaanbod.
Zoekers in de bedrijfsruimtemarkt lopen dan ook tegen tekorten aan. In Q4 lag het aanbod van bedrijfsruimten 11% lager dan in Q3. Een jaar geleden lag het aanbodvolume zelfs 30% hoger. Er is met name een tekort aan moderne objecten en objecten voor opslag en distributie in stedelijke gebieden
Net als in de kantoren- en winkelmarkt kampt de bedrijfsruimtemarkt met veel structureel en incourant aanbod. In Q4 nam het structurele aanbod zelfs toe met 3% tot ruim 1,9 miljoen m². Van al het aanbod is momenteel 24% structureel. Een jaar geleden was dat nog 20%
Een deel van dit structurele aanbod betreft zogenaamde ‘maatjassen’ die voor specifieke gebruikers gebouwd zijn en die niet aansluiten bij de huidige wensen van gebruikers. Maar ook grotere complexen die niet geschikt zijn voor logistieke activiteiten door onvoldoende vrije hoogte en draagkracht van de vloeren.

Klik hier voor de volledige uitgave

Bron: nvm.nl

Q4 2021 was een sterk kwartaal met opname van 384.000 m². Ten opzichte van Q3 steeg de opname met 25%. In Q4 van 2020 lag de opname 10% lager
Ten opzichte van Q3 daalde het aantal kooptransacties (-26%), terwijl de huurtransacties stegen (+28%)
Het jaartotaal voor 2021 komt uit op een opname van 1,15 miljoen m², wat het hoogste niveau is sinds 2016. Daarbij teken we aan dat we sindsdien meer transacties registreren
In alle grootteklassen registreerden we groei. In de categorie tussen 200 en 500 m² nam het transactievolume met 37% toe en tussen 500 en 1.000 m² met 23%. Tussen 2.000 en 5.000 m² registreerden we 66% volumegroei en nam het aantal transacties toe van 21 naar 32
Het opnamevolume in de vier grote steden steeg in geheel 2021 met 2%. In alle vier de steden steeg de opname. Toch nam het aandeel van de G4 in de totale jaaropname af van 48% in 2020 naar 37% in 2021. Buiten de grote steden is dus sprake geweest van een inhaalslag
We zien een afname in het aanbod. Ten opzichte van Q3 daalde het aanbod met 1,6%. Ten opzichte van Q4 2020 lag het aanbod 8% hoger, wat deels verklaard wordt doordat medio 2021 vervuilde aanboddata zijn geschrapt.

Klik hier voor de volledige uitgave Bron: nvm.nl [post_type] => post [post_date] => 2022-03-14 11:58:51 [url] => https://www.waltmann.nl/opvallende-ontwikkelingen-q4-2021/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 304 [to_translate] => Array ( [en] => 304 ) ) [_edit_lock] => 1647957821:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_focuskw] => Ontwikkelingen [_yoast_wpseo_metadesc] => De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed sloot 2021 af met een sterk vierde kwartaal. In zowel de kantorenmarkt als de bedrijfsruimtemarkt steeg het opnamevolume -het aantal m² dat in gebruik wordt genomen- met 25% ten opzichte van het derde kwartaal. [_yoast_wpseo_linkdex] => 59 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_thumbnail_id] => 43383 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Ontwikkelingen kantorenmarkt Q4 2021

In het vierde kwartaal werd bijna 385 duizend m² kantoorruimte opgenomen, een toename van 25% in vergelijking met een kwartaal eerder. In alle grootteklassen steeg het aantal vierkante meters opgenomen kantoorruimte.

Q4 2021 was een sterk kwartaal met opname van 384.000 m². Ten opzichte van Q3 steeg de opname met 25%. In Q4 van 2020 lag de opname 10% lager
Ten opzichte van Q3 daalde het aantal kooptransacties (-26%), terwijl de huurtransacties stegen (+28%)
Het jaartotaal voor 2021 komt uit op een opname van 1,15 miljoen m², wat het hoogste niveau is sinds 2016. Daarbij teken we aan dat we sindsdien meer transacties registreren
In alle grootteklassen registreerden we groei. In de categorie tussen 200 en 500 m² nam het transactievolume met 37% toe en tussen 500 en 1.000 m² met 23%. Tussen 2.000 en 5.000 m² registreerden we 66% volumegroei en nam het aantal transacties toe van 21 naar 32
Het opnamevolume in de vier grote steden steeg in geheel 2021 met 2%. In alle vier de steden steeg de opname. Toch nam het aandeel van de G4 in de totale jaaropname af van 48% in 2020 naar 37% in 2021. Buiten de grote steden is dus sprake geweest van een inhaalslag
We zien een afname in het aanbod. Ten opzichte van Q3 daalde het aanbod met 1,6%. Ten opzichte van Q4 2020 lag het aanbod 8% hoger, wat deels verklaard wordt doordat medio 2021 vervuilde aanboddata zijn geschrapt.

Klik hier voor de volledige uitgave

Bron: nvm.nl

Namens een particuliere belegger hebben wij het winkelpand aan de Twijnstraat 49 verkocht aan eveneens een particuliere belegger.

Voor deze nieuwe eigenaar hebben wij deze winkelruimte weer succesvol verhuurd aan Sus & So, een duurzame retailer. Bij Sus & So koop je duurzame kleding, bedlinnen of badtextiel, gemaakt onder eerlijke omstandigheden, en bij voorkeur gerecycled of biologisch (met het GOTS keurmerk).

#Utrecht #Oost #Twijnstraat #winkelruimte #belegging #vastgoed #Waltmann

#Waltmannbedrijfshuisvesting #duurzaam

Het markante kantoorverzamelgebouw is gelegen in Groningen-Zuid op het kantorenpark “Hoornse Meer”, op steenworp afstand van het Martini Ziekenhuis. Het gebouw is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A7 en A28 in Groningen.

Het gebouw heeft een oppervlakte van circa 1.550 m² v.v.o.
Er zijn circa 41 parkeerplaatsen beschikbaar bij het gebouw.

In het volledige verhuurde kantoor zijn gehuisvest GGMD voor doven en slechthorenden, Onderzoeksbureau ZorgfocuZ, Huisman & vanDoren, Locus People en ACS (Advanced Climate Systems).

Namens verkoper begeleidde Boekenrode Makelaars & Taxateurs de transactie. De particuliere kopers zijn bij deze transactie bijgestaan door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

#Groningen #belegging #kantoor #kantoorgebouw #verkocht #aangekocht #Boekenrode #Waltmann

Aan de Galvanibaan 5 te Nieuwegein komt in juni dit bedrijfscomplex beschikbaar in de huursfeer. Het object bestaat uit een gesprinklerde bedrijfshal van circa 3.595 m², circa 290 m² kantoorruimte en verhard en omheind buitenterrein van circa 1.662 m² met daarop 70 parkeerplaatsen.

Voor meer informatie kijkt u op https://lnkd.in/evajFKqV of neemt u contact op met ons kantoor.

𝗡𝗶𝗲𝘂𝘄𝗯𝗼𝘂𝘄𝗼𝗻𝘁𝘄𝗶𝗸𝗸𝗲𝗹𝗶𝗻𝗴 “𝗗𝗲 𝗟𝗼𝗼𝗱𝘀 𝟭𝟲𝟯𝟱” 𝘁𝗲 𝗕𝗿𝗲𝘂𝗸𝗲𝗹𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗵𝗲𝗲𝗹 𝘃𝗲𝗿𝗵𝘂𝘂𝗿𝗱.

Namens FRESCH Real Estate B.V. is het nieuwbouwproject “Loods 1635” te Breukelen geheel verhuurd.

Deze 16 nieuwbouw geschakelde bedrijfs-/kantoorunits met een totaal metrage van circa 4.931 m² zijn gerealiseerd op het moderne bedrijventerrein “Breukelerwaard” in Breukelen pal langs de Rijksweg A2.

Het project bestaat uit hoogwaardige bedrijfsunits in 2 verschillende afmetingen, van circa 285 m² en circa 376,6 m² bvo. Een bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoor-/showroomruimte op de verdieping. Kenmerkend is de hoogwaardige afbouw met een uitgebreid opleveringsniveau, geheel gasloos en inclusief warmtepomp en koeling.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht heeft de verhuur collegiaal met Molenbeek Makelaars BV verzorgd.

Met dank aan Guido J.P. Schmitt en Dirk-Jan Houben (FRESCH Real Estate B.V. ) en Molenbeek Makelaars BV voor de samenwerking.

Het laatste contract is getekend en daarmee zijn alle 32 koopappartementen in dit project verkocht.
We wensen de nieuwe bewoners alvast veel woonplezier!

Binnenkort start de verkoop van het naastgelegen appartementengebouw Amulet. Hierover later meer informatie beschikbaar.

Over-IJssel 1882 Investment ontwikkelt op de Kop van bedrijventerrein “IJsselveld” aan de Waardsedijk Oost 20-22 te Montfoort een drietal nieuwbouw bedrijfspanden.

Kenmerkend zal de hoogwaardige afbouw zijn met een uitgebreid en hoogwaardig opleveringsniveau, inclusief koeling en zonnepanelen. Bij het ontwerp door de architect stond duurzaam ontwerp voorop en hebben we gekozen voor
functionele ruimten, een representatief uiterlijk, hedendaagse isolatienormen, onderhoudsarme materialen en duurzaamheid. De verwachte oplevering is juni 2022.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze transactie namens de ontwikkelaar Over-IJssel 1882 Investment tot stand. Koper Kiremko B.V. heeft de 2 geschakelde units van totaal ca. 1.639 m² alsmede 23 parkeerplaatsen gekocht voor eigen gebruik en groei van het bedrijf.

(gekoelde) bedrijfs-/productie- en opslagruimten van ca. 11.952 m²,
Moderne kantoorfaciliteiten van ca. 2.467 m²
Ruim manoeuvreer en parkeerterrein met ca. 64 plaatsen.

Het object is gelegen in de ‘oksel’ van de rijkswegen A2 en A12 (knooppunt Oudenrijn) en hierdoor zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Recent is het distributiecentrum verduurzaamd en is o.a. het dak voorzien van 1.824 zonnepanelen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jeroen van der Wal van Waltmann Bedrijfshuisvesting. [post_type] => post [post_date] => 2021-12-13 17:13:47 [url] => https://www.waltmann.nl/te-huur-ca-14-419-m%c2%b2-geconditioneerd-distributiecentrum-de-meern/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 146 [to_translate] => Array ( [en] => 146 ) ) [_edit_lock] => 1639412374:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 42405 [_yoast_wpseo_focuskw] => te huur [_yoast_wpseo_title] => %%title%% %%page%% %%sep%% Waltmann Bedrijfshuisvesting [_yoast_wpseo_metadesc] => Aan de Strijkviertel 31-31a te De Meern is dit (deels) geconditioneerde distributiecentrum van circa 14.419 m² gelegen [_yoast_wpseo_linkdex] => 44 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Te huur ca. 14.419 m² geconditioneerd distributiecentrum

Aan de Strijkviertel 31-31a te De Meern is dit (deels) geconditioneerde distributiecentrum van circa 14.419 m² gelegen.

Dit object bestaat uit:

(gekoelde) bedrijfs-/productie- en opslagruimten van ca. 11.952 m²,
Moderne kantoorfaciliteiten van ca. 2.467 m²
Ruim manoeuvreer en parkeerterrein met ca. 64 plaatsen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jeroen van der Wal van Waltmann Bedrijfshuisvesting.

Aantal transactiesgedaald met 22%; gemiddeld iets grotere transacties t.o.v. Q2
Afname van transacties in elk segment, behalve het grootschalige segment (25.000 –100.000 m²)
Vooral logistieke transacties maar ook overige bedrijfsruimtetransacties in grootte afgenomen
Weinig nieuwbouw en schaarste van bouwgrond
Transactielooptijdenhuurtransacties toegenomen, looptijden kooptransacties afgenomen
Aandeel van objecten die structureel leeg staan is afgenomen van 22% naar 20%

Bron: nvm.nl [post_type] => post [post_date] => 2021-11-06 10:23:57 [url] => https://www.waltmann.nl/ontwikkelingen-bedrijfsruimtemarkt/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 116 [to_translate] => Array ( [en] => 116 ) ) [_edit_lock] => 1640788509:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 42519 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_wp_old_date] => 2021-12-06 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Ontwikkelingen bedrijfsruimtemarkt

De opname van bedrijfsruimte in het derde kwartaal 2021 laat een daling zien van 15% in vergelijking met een kwartaal eerder. Een tekort aan geschikt aanbod is hiervan de oorzaak. Dit blijkt uit een analyse van NVM-datadochter brainbay op basis van cijfers van NVM Business. Belangrijkste ontwikkelingen:

Aantal transactiesgedaald met 22%; gemiddeld iets grotere transacties t.o.v. Q2
Afname van transacties in elk segment, behalve het grootschalige segment (25.000 –100.000 m²)
Vooral logistieke transacties maar ook overige bedrijfsruimtetransacties in grootte afgenomen
Weinig nieuwbouw en schaarste van bouwgrond
Transactielooptijdenhuurtransacties toegenomen, looptijden kooptransacties afgenomen
Aandeel van objecten die structureel leeg staan is afgenomen van 22% naar 20%

Bron: nvm.nl

In het derde kwartaal van 2021 is meer kantoor- en winkelruimte verhuurd dan in het kwartaal ervoor. De opname van kantoorruimte groeide met 27% en winkelruimte liet een plus van 21% zien. Beide sectoren profiteren van het herstel en het ‘nieuwe normaal’ door de verruiming van de Corona-beperkingen. De belangrijkste ontwikkelingen:

Aantal transacties met 12% gestegen, gemiddeld grotere transacties t.o.v. Q2
Sterkste stijging aantal transacties in segment 1.000 –5.000 m²
Afname van transacties in het segment 500 -1.000 m²
Gemiddelde transactielooptijd van koopobjecten korter dan van huurobjecten
Structureel aanbod (objecten > 3 jaar in aanbod) circa 1,55 miljoen m². Dit is 32% van het totaal, onveranderd t.o.v. Q2

Bron: nvm.nl

[post_type] => post [post_date] => 2021-11-06 10:10:42 [url] => https://www.waltmann.nl/verhuur-kantoren-en-winkels-in-lift/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 154 [to_translate] => Array ( [en] => 154 ) ) [_edit_lock] => 1638789028:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 42259 [_yoast_wpseo_focuskw] => Verhuur kantoorruimte en winkels [_yoast_wpseo_metadesc] => In het derde kwartaal van 2021 is meer kantoor- en winkelruimte verhuurd dan in het kwartaal ervoor. [_yoast_wpseo_linkdex] => 42 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_wp_old_date] => 2021-12-06 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Verhuur kantoren en winkels in lift

Aantal transacties met 12% gestegen, gemiddeld grotere transacties t.o.v. Q2
Sterkste stijging aantal transacties in segment 1.000 –5.000 m²
Afname van transacties in het segment 500 -1.000 m²
Gemiddelde transactielooptijd van koopobjecten korter dan van huurobjecten
Structureel aanbod (objecten > 3 jaar in aanbod) circa 1,55 miljoen m². Dit is 32% van het totaal, onveranderd t.o.v. Q2

Bron: nvm.nl

NVM Business verwacht dat de maatregel veel impact zal hebben op de onderkant van de vastgoedmarkt, waar de investeringskosten niet kunnen worden terugverdiend door huurverhoging. De incourante voorraad vastgoed zal als gevolg van de maatregel fors toenemen.

NVM Business pleit voor maatregelen om te voorkomen dat de vastgoedmarkt uit balans raakt. De helft van de kantoorvoorraad heeft een energielabel slechter dan C. Het gaat om ca. 40 miljoen m2, waarvoor volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in totaal ca. € 680 miljoen aan investeringen nodig is om te kunnen voldoen aan de regelgeving.

Op 1 januari 2021 is de rekensystematiek van het energielabel gewijzigd. De EPC / EI methodiek (op basis van de NEN 7120) is komen te vervallen. Hiervoor in de plaats komt de indicator “ primair fossiel energiegebruik” (de BENG 2 - eis), waarbij voor energielabel C een maximum geldt van 235 kWh/m2.jaar . Heeft u een geldig label op basis van de oude NEN 7120 systematiek? Dit is tot 10 jaar na afgiftedatum geldig en voldoet aan de label-C verplichting indien de EI minimaal 1,3 is. U hoeft dan geen nieuw label aan te vragen om in 2023 te voldoen.

Wat betekent het Energielabel C voor mij als kantooreigenaar?

Wanneer u eigenaar bent van een kantoorruimte beschikt die niet beschikt over een energielabel C (of over de minimale Energie-Index), dan heeft dit flinke gevolgen.

Bij het verhuren van uw kantoorruimte is het verstandig te anticiperen op de toekomstige energetische eisen. Uw makelaar kan u van het juiste advies voorzien.
Bij eigen gebruik van het kantoorgebouw is het raadzaam te overwegen energiebesparende maatregelen te nemen om tijdig aan de juiste eisen te voldoen. Hier kan uw makelaar bij helpen.
Wanneer u uw kantoorpand laat taxeren, wordt de marktwaarde lager. Om het gebouw te mogen blijven gebruiken zijn immers investeringen nodig. De verwachting is dat het verschil tussen kantoren die voldoen en niet voldoen aan de eisen van Energielabel C, steeds groter wordt. Raadpleeg uw taxateur voor advies.

Bron: nvm.nl

[post_type] => post [post_date] => 2022-01-25 09:59:40 [url] => https://www.waltmann.nl/energielabel-c-kantoren/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 417 [to_translate] => Array ( [en] => 417 ) ) [_edit_lock] => 1647272277:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 42248 [_yoast_wpseo_focuskw] => Energielabel kantoren [_yoast_wpseo_metadesc] => In 2023 moeten kantoren groter dan 100 m2 minimaal energielabel C hebben. Voldoet het pand niet, dan mag het niet meer als kantoor gebruikt worden. [_yoast_wpseo_linkdex] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_wp_old_date] => 2021-12-06 ) ) Energielabel C kantoren

In 2023 moet elk kantoor groter dan 100 m2 minimaal energielabel C hebben. Dit staat gelijk aan een maximale fossiele energiebehoefte van 235 kWh/m2 per jaar of een Energie-Index van minimaal 1,3. Voldoet het pand niet aan de eisen, dan mag u het niet meer als kantoor gebruiken.

Heeft u een geldig label op basis van de oude NEN 7120 systematiek? Dit is tot 10 jaar na afgiftedatum geldig en voldoet aan de label-C verplichting indien de EI minimaal 1,3 is. U hoeft dan geen nieuw label aan te vragen om in 2023 te voldoen.

Wat betekent het Energielabel C voor mij als kantooreigenaar?

Wanneer u eigenaar bent van een kantoorruimte beschikt die niet beschikt over een energielabel C (of over de minimale Energie-Index), dan heeft dit flinke gevolgen.

Bij het verhuren van uw kantoorruimte is het verstandig te anticiperen op de toekomstige energetische eisen. Uw makelaar kan u van het juiste advies voorzien.
Bij eigen gebruik van het kantoorgebouw is het raadzaam te overwegen energiebesparende maatregelen te nemen om tijdig aan de juiste eisen te voldoen. Hier kan uw makelaar bij helpen.
Wanneer u uw kantoorpand laat taxeren, wordt de marktwaarde lager. Om het gebouw te mogen blijven gebruiken zijn immers investeringen nodig. De verwachting is dat het verschil tussen kantoren die voldoen en niet voldoen aan de eisen van Energielabel C, steeds groter wordt. Raadpleeg uw taxateur voor advies.

Bron: nvm.nl

Zorg dat je leidingen niet bevriezen

Dit is algemeen bekend maar wordt toch vaak vergeten; draai leidingen die je in de winter niet gebruikt, zoals de buitenkraan, dicht. Wordt er voorspelt dat het gaat vriezen? Zorg dan dat je thermostaat ’s nachts niet onder de 14 graden staat.

Houd je planten levend

Het is niet altijd makkelijk om je planten levend te houden in de winter. Planten hebben dan namelijk een andere verzorging nodig dan in de zomer. Zo krijgen je planten in de zomer een stuk minder licht en heerst er een andere luchtvochtigheid in huis. Met deze tips houd jij je planten lekker groen in de winter:

Geef ze minder water. Ook planten hebben een lichte winterslaap. Hierdoor zijn ze minder actief en hebben ze dus minder water nodig. Je checkt de vochtigheid eenvoudig door je vinger in de aarde te steken. Is deze nog vochtig genoeg? Sla dan het water geven even over.
Planten krijgen in de winter een stuk minder licht dan in de zomer. Zorg ervoor dat de tijd dat het licht is volop door de plant benut kan worden. Misschien moet je plant in de winter even op een ander plekje staan
We hebben in de winter lekker de kachel aan maar dit heeft effect op de luchtvochtigheid in huis. Dit kun je zelf al merken doordat je een droge huid en/of droge ogen krijgt. Aan een plant merk je het aan de bruine randen aan de bladeren. Dit voorkom je niet door extra water te geven maar wel door de luchtvochtigheid om hoog te krijgen. Zo voorkom je ook klachten bij jezelf.

Check je CV-ketel

Kom je na een dag hard werken thuis en besluit even een lekker warme douche te nemen, komt er geen warm water uit. Niets zo vervelend als een CV-ketel die het niet doet. Helemaal voorkomen kun je het misschien niet maar je kunt wel zorgen dat de kans minder groot is dat de ketel ermee ophoudt. Als je onder een koude douche staat en je kachel doet het niet meer, dan is de waterdruk misschien te laag. Normaal ligt dit tussen de 1,5 en 2 bar. Als het onder de 1,5 bar ligt dan kun even water bijvullen. Hoor je ‘knallen’ in je leiding of werkt de CV-ketel minder goed? Dan kan het zijn dat de leidingen ontlucht moeten worden. Dit doe je door langzaam het ontluchtingskraantje open te draaien tot er water uitkomt. Daarna draai je hem weer dicht. Als je ketel wat ouder is dan is het raadzaam om hem te laten inspecteren door een expert.

Schoorsteen vegen

Voorkom schoorsteenbrand en koolmonoxidevergiftiging door jaarlijks je schoorsteen te laten vegen. Het kost je vaak minder dan 50 euro en je zit een stuk relaxter tijdens de koude dagen. Als je gas gebruikt is het belangrijk te controleren op vogelnesten. Vogels vinden de warme, droge lucht een prima plek voor hun nestjes. Hierdoor kan ook koolmonoxidevergiftiging ontstaan.

Isoleer

Stijgende energieprijzen is tegenwoordig volop in het nieuws. Door te isoleren kun je de kosten aardig drukken. Dit hoef je niet per se door een expert te laten doen. Zelf heb je het ook al aardig in de hand. Zorg bijvoorbeeld dat gaten en kieren dicht zijn. Als er tocht onder de deuren of langs de ramen vandaan komt, gebruik dan een tochtstrip. [post_type] => post [post_date] => 2021-11-16 14:36:46 [url] => https://www.waltmann.nl/maak-je-huis-winterklaar/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 621 [to_translate] => Array ( [en] => 621 ) ) [_edit_lock] => 1637074047:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 41980 [_yoast_wpseo_focuskw] => Maak je huis winterklaar [_yoast_wpseo_metadesc] => Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent op de winter, We hebben een aantal tips op een rij gezet om je huis winterklaar te maken. [_yoast_wpseo_linkdex] => 64 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Maak je huis winterklaar

Het wordt kouder buiten en de winter is in aantocht. Is jouw huis al klaar voor de winter? Met deze tips in ieder geval wel.

Zorg dat je leidingen niet bevriezen

Houd je planten levend

Met deze tips houd jij je planten lekker groen in de winter:

Geef ze minder water. Ook planten hebben een lichte winterslaap. Hierdoor zijn ze minder actief en hebben ze dus minder water nodig. Je checkt de vochtigheid eenvoudig door je vinger in de aarde te steken. Is deze nog vochtig genoeg? Sla dan het water geven even over.
Planten krijgen in de winter een stuk minder licht dan in de zomer. Zorg ervoor dat de tijd dat het licht is volop door de plant benut kan worden. Misschien moet je plant in de winter even op een ander plekje staan
We hebben in de winter lekker de kachel aan maar dit heeft effect op de luchtvochtigheid in huis. Dit kun je zelf al merken doordat je een droge huid en/of droge ogen krijgt. Aan een plant merk je het aan de bruine randen aan de bladeren. Dit voorkom je niet door extra water te geven maar wel door de luchtvochtigheid om hoog te krijgen. Zo voorkom je ook klachten bij jezelf.

Check je CV-ketel

Als je onder een koude douche staat en je kachel doet het niet meer, dan is de waterdruk misschien te laag. Normaal ligt dit tussen de 1,5 en 2 bar. Als het onder de 1,5 bar ligt dan kun even water bijvullen. Hoor je ‘knallen’ in je leiding of werkt de CV-ketel minder goed? Dan kan het zijn dat de leidingen ontlucht moeten worden. Dit doe je door langzaam het ontluchtingskraantje open te draaien tot er water uitkomt. Daarna draai je hem weer dicht. Als je ketel wat ouder is dan is het raadzaam om hem te laten inspecteren door een expert.

Schoorsteen vegen

Isoleer

Heeft de WOZ-waarde van een woning invloed op de taxatiewaarde?

Rutger: "Nee, de WOZ-waarde heeft geen directe invloed op de taxatiewaarde van een woning. De WOZ-waarde kan natuurlijk wel een beeld geven van de huidige marktwaarde van een woning, maar is verder niet doorslaggevend voor de taxatiewaarde. Dat komt onder andere doordat de WOZ-waarde en de taxatiewaarde op een andere manier worden berekend. Voor het berekenen van de WOZ-waarde wordt gebruikgemaakt van een bepaald model. Bij een taxatie komt er daadwerkelijk een taxateur langs om de woning van A tot Z te bekijken en aan alle aspecten van de woning een bepaalde waarde te verbinden. Deze waarden worden vastgelegd in het taxatierapport en leiden tot de uiteindelijke taxatiewaarde. Wij zien geregeld voorbeelden waarbij de WOZ-waarde hoger ligt dan de marktwaarde of de koopprijs, maar er zijn ook genoeg voorbeelden waar het juist weer andersom is. De WOZ-waarde zegt dus vrij weinig over de uiteindelijke taxatiewaarde van een woning."

WOZ-waarde woning inzien

Ieder jaar ontvang je automatisch een document met daarin de huidige WOZ-waarde van jouw woning. Mocht je dit document kwijt zijn, of niet hebben ontvangen, dan kun je terecht bij het online WOZ-waardeloket. Hier kun je zowel de WOZ-waarde van jouw eigen woning als die van andere woningen in Nederland bekijken. [post_type] => post [post_date] => 2021-10-26 16:49:26 [url] => https://www.waltmann.nl/makelaar-rutger-kanters-beantwoordt-de-vraag-van-de-maand/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 241 [to_translate] => Array ( [en] => 241 ) ) [_edit_lock] => 1636730577:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 41884 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Makelaar Rutger Kanters beantwoordt de vraag van de maand

Heeft de WOZ-waarde van een woning invloed op de taxatiewaarde?

Rutger: “Nee, de WOZ-waarde heeft geen directe invloed op de taxatiewaarde van een woning. De WOZ-waarde kan natuurlijk wel een beeld geven van de huidige marktwaarde van een woning, maar is verder niet doorslaggevend voor de taxatiewaarde. Dat komt onder andere doordat de WOZ-waarde en de taxatiewaarde op een andere manier worden berekend. Voor het berekenen van de WOZ-waarde wordt gebruikgemaakt van een bepaald model. Bij een taxatie komt er daadwerkelijk een taxateur langs om de woning van A tot Z te bekijken en aan alle aspecten van de woning een bepaalde waarde te verbinden. Deze waarden worden vastgelegd in het taxatierapport en leiden tot de uiteindelijke taxatiewaarde.
Wij zien geregeld voorbeelden waarbij de WOZ-waarde hoger ligt dan de marktwaarde of de koopprijs, maar er zijn ook genoeg voorbeelden waar het juist weer andersom is. De WOZ-waarde zegt dus vrij weinig over de uiteindelijke taxatiewaarde van een woning.”

WOZ-waarde woning inzien

Halton Group, een groothandel in luchtbehandelingsapparaten en lucht verdeelapparatuur, heeft ca. 544 m² bedrijfs-/kantoorruimte en ca. 230 m² verhard buitenterrein gehuurd aan de Van Rietlaan 16a te Linschoten.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze transactie tot stand namens de particuliere eigenaar.

Als gevolg van de krappe markt voor bedrijfsruimten realiseren wij steeds vaker “off market” deals.
Het nieuwe courante aanbod kan zo snel gematcht worden met zoekers dat het de openbaarheid van bijvoorbeeld aanbodsites zoals Fundainbusiness.nl niet meer haalt. Zo werden deze maand al voor circa 1.224 m² “off market deals” gerealiseerd:

– Celsiusbaan 4C Nieuwegein 637 m² verhuurd
– Veldzigt 85 De Meern           206 m² verkocht
– Gessel 8 De Meern              246 m² verkocht
– Smaragdplein 230 Utrecht   135 m² verhuurd

Stabiliteit

Het is geen uitzondering dat de NHG-grens ieder jaar opnieuw wordt bekeken en berekend. Deze kostengrens wordt jaarlijks bepaald door NHG, in samenwerking met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het ministerie van Financiën, aan de hand van een vastgestelde methodiek. Hierbij wordt rekening gehouden met enerzijds het creëren van stabiliteit op de woningmarkt en anderzijds zorgdragen voor de toegankelijkheid van een hypotheek met NHG. Dit zorgt ervoor dat de woningmarkt niet onnodig wordt opgejaagd, dan wel afgeremd bij fluctuerende huizenprijzen.

Nieuwe kostengrens berekend

In 2022 is de verwachting dat de gemiddelde huizenprijs rond de €400.000 ligt. Op dit moment is de NHG-kostengrens vastgesteld op €325.000. De nieuwe kostengrens wordt vastgesteld aan de hand van historische maandelijkse gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden (tot augustus 2021). Dit gemiddelde wordt geplust met 4% om beter aan te sluiten bij de gemiddelde huizenprijs, waarmee is bepaald dat de nieuwe grens per 1 januari op €355.000 ligt. Voor het uitvoeren van energiebesparende maatregelen geldt een extra 6% bovenop de vastgestelde €355.000, waarmee die grens op €376.300 wordt gesteld. Een andere verandering die doorgevoerd gaat worden is de hoogte van de borgtochtprovisie. Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je nu 0.7% over de hoogte van de hypotheek. Vanaf volgend jaar wordt dit percentage verlaagd naar 0.6%. [post_type] => post [post_date] => 2021-10-11 12:22:26 [url] => https://www.waltmann.nl/grens-nhg-stijgt-per-1-januari-2022/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 309 [to_translate] => Array ( [en] => 309 ) ) [_edit_lock] => 1633967094:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 41205 [_yoast_wpseo_focuskw] => NHG grens [_yoast_wpseo_linkdex] => 59 [_yoast_wpseo_content_score] => 30 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Grens NHG stijgt per 1 januari 2022

De huizenprijzen stijgen nog steeds en daar lijkt voorlopig nog geen eind aan te komen. Dit heeft gevolgen voor het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Door de stijgende huizenprijzen worden steeds minder hypotheken met NHG afgesloten. Dit komt omdat de huizenprijs de NHG-grens steeds vaker overschrijdt. Daarom besluit NHG de kostengrens per 1 januari 2022 te verhogen naar €355.000.

Stabiliteit

Nieuwe kostengrens berekend

Een andere verandering die doorgevoerd gaat worden is de hoogte van de borgtochtprovisie. Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je nu 0.7% over de hoogte van de hypotheek. Vanaf volgend jaar wordt dit percentage verlaagd naar 0.6%.

In het moderne en representatieve kantoorgebouw van Newday Offices aan de Van Deventerlaan 30-40 in Utrecht heeft een Zweedse multinational circa 856 m² kantoorruimte gehuurd, alsmede 19 parkeerplaatsen in de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht adviseerde de verhuurder Newday Offices bij de totstandkoming van de huurovereenkomst. De huurder werd geadviseerd door Cushman & Wakefield Nederland.

WOZ-waarde van een huis in Utrecht

De gemeente Utrecht stelt jaarlijks de WOZ-waarde vast van alle woningen. Voor het belastingjaar 2021 hanteert de gemeente 1 januari 2020 als peildatum. Vorig jaar was de gemiddelde WOZ-waarde nog 333.000 euro. Dat is dus een stijging van 7,2 procent in vergelijking met dit jaar. Om erachter te komen of de WOZ-waarde van jouw woning even hoog is als het gemiddelde, kun je een check doen bij het WOZ-waardeloket. Van de vier grootste steden nam de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam het hardst toe, met 11,4 procent. Den Haag volgt met 9,2 procent. Amsterdam zit na jarenlange stijgingen nu met een toename van 1,2 procent. Dit is ver onder het landelijke gemiddelde.

Andere steden in Utrecht

Ook andere steden in de provincie Utrecht laten een stijging van tussen de vijf en 10 procent zien. Om een aantal voorbeelden te noemen; in Houten steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 8 procent en in IJsselstein met 9,4 procent. Daar ligt de gemiddelde WOZ-waarde momenteel op 313.000 euro. De verandering in Utrecht komt wel overeen met die van andere steden in provincie Utrecht. Alle gemeenten om ons heen hebben een stijging van tussen de vijf en tien procent. In Houten steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 8 procent en in IJsselstein zelfs met 9,4 procent. Daar ligt de gemiddelde WOZ-waarde op 313.000 euro.

Verwachtingen 2022

Doordat de verkoopprijzen van woningen afgelopen jaar flink zijn gestegen, is de verwachting dat de WOZ-waarde volgend jaar nog hoger zal liggen dan dit jaar. De waardepeildatum van volgend jaar is 1 januari 2021. In de WOZ-waarde van 2022 zal de stijging van de verkoopprijzen van afgelopen jaar (2020) terugkomen. Deze was gemiddeld circa 12% in Utrecht. De verwachting is dat dit percentage ook voor de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde gaat gelden. Heb je een vraag over de WOZ-waarde van jouw woning? Neem contact op met ons kantoor of laat je gegevens achter op onze contactpagina. [post_type] => post [post_date] => 2021-10-06 16:06:10 [url] => https://www.waltmann.nl/woningwaarde-utrecht/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 400 [to_translate] => Array ( [en] => 400 ) ) [_edit_lock] => 1633533355:3 [_edit_last] => 3 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_wpml_media_featured] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wp_old_slug] => woningwaarde-hoger-dan-ooit-zo-zit-het-in-utrecht [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Woningwaarde in Utrecht

De gemiddelde woningwaardes in heel Nederland blijven stijgen en stijgen. Volgens het CBS is dit ook in Utrecht het geval. Hier gaat het om 357.000 euro. De WOZ-waarde wordt gebruikt als heffingsgrondslag voor het bepalen van verschillende belastingen en heffingen zoals: de onroerend zaak belasting, inkomstenbelasting en vermogensbelasting.

WOZ-waarde van een huis in Utrecht

Van de vier grootste steden nam de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam het hardst toe, met 11,4 procent. Den Haag volgt met 9,2 procent. Amsterdam zit na jarenlange stijgingen nu met een toename van 1,2 procent. Dit is ver onder het landelijke gemiddelde.

Andere steden in Utrecht

De verandering in Utrecht komt wel overeen met die van andere steden in provincie Utrecht. Alle gemeenten om ons heen hebben een stijging van tussen de vijf en tien procent. In Houten steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 8 procent en in IJsselstein zelfs met 9,4 procent. Daar ligt de gemiddelde WOZ-waarde op 313.000 euro.

Verwachtingen 2022

Heb je een vraag over de WOZ-waarde van jouw woning? Neem contact op met ons kantoor of laat je gegevens achter op onze contactpagina.

De AMSMA Group B.V. is een huurovereenkomst aangegaan voor ca. 944 m2 kantoor-/ bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein “De Liesbosch” aan de Ravenswade 130 te Nieuwegein. Het object bestaat uit circa 210 m² VVO kantoorruimte en circa 735 m² VVO bedrijfsruimte en heeft 12 parkeerplaatsen.

Het pand is recentelijk intern en extern geheel gerenoveerd en heeft een duurzaam A+ label verkregen.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze verhuurtransactie tot stand namens de particuliere belegger.

M7 Real Estate Netherlands B.V. heeft voor haar fonds EREIP V Dutch Propco 7 B.V. een verhuurtransactie verricht aan de Computerweg 10-12 te Utrecht. Het representatieve kantoor-/bedrijfspand, maakt deel uit van een ruim opgezet kantorenpark gelegen aan de rand van Utrecht. Het park kenmerkt zich door de goede prijs/kwaliteit verhouding en zeer goede parkeergelegenheid afgewisseld met veel groen.

Strukton Worksphere heeft op de begane grond circa 765 m² kantoorruimte en 596 m² bedrijfsruimte gehuurd, alsmede 1.492 m² kantoorruimte op de 1e verdieping voor haar regiokantoor in Utrecht.
Het bedrijf is specialist in het integraal ontwikkelen, ontwerpen, realiseren, onderhouden en beheren van prettige, gezonde en toekomstbestendige werk, reis- en verblijfsomgevingen in heel Nederland.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht adviseerde de verhuurder/eigenaar, collegiaal met Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting, bij de totstandkoming van de huurovereenkomst.

STONE Projectmanagement, Nuflex Overheid en Kenniscentrum Sport & Bewegen hebben een langjarige huurovereenkomst gesloten voor in totaal ruim 1.600 m² kantoorruimte in gebouw The GRID aan de Euclideslaan 251 in Utrecht. De bedrijven hebben voor deze nieuwe locatie gekozen vanwege de optimale indeelbaarheid, het opleverniveau, de voorzieningen en de bereikbaarheid. Kantoorgebouw The GRID heeft afgelopen jaar een totale metamorfose ondergaan tot een plek waar creativiteit, ontmoeten en innovatie centraal staan. The GRID is een multi-tenant kantoor met een breed scala aan gedeelde voorzieningen, zoals een centrale lounge, coffeebar en vergaderfaciliteiten die samenwerking en interactie stimuleren. CBRE begeleidde de transactie namens APF International, in collegiale samenwerking met Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht en Cushman & Wakefield. STONE Projectmanagement werd geadviseerd door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars, Kenniscentrum Sport & Bewegen door DNA Projecten B.V. en Nuflex Overheid werd bijgestaan door Savills. Huurders: STONE Projectmanagement, NuFlex Overheid en Knowledge Centre for Sport and Physical Activity

[post_type] => post [post_date] => 2021-09-07 16:41:13 [url] => https://www.waltmann.nl/circa-1-600-m%c2%b2-kantoorruimte-verhuurd-in-the-grid-in-utrecht/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 164 [to_translate] => Array ( [en] => 164 ) ) [_edit_lock] => 1633445327:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 41148 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_wp_old_date] => 2021-10-05 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Circa 1.600 m² kantoorruimte verhuurd in The GRID in Utrecht

Kantoorgebouw The GRID heeft afgelopen jaar een totale metamorfose ondergaan tot een plek waar creativiteit, ontmoeten en innovatie centraal staan. The GRID is een multi-tenant kantoor met een breed scala aan gedeelde voorzieningen, zoals een centrale lounge, coffeebar en vergaderfaciliteiten die samenwerking en interactie stimuleren.

CBRE begeleidde de transactie namens APF International, in collegiale samenwerking met Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht en Cushman & Wakefield. STONE Projectmanagement werd geadviseerd door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars, Kenniscentrum Sport & Bewegen door DNA Projecten B.V. en Nuflex Overheid werd bijgestaan door Savills.

Huurders: STONE Projectmanagement, NuFlex Overheid en Knowledge Centre for Sport and Physical Activity

Het zelfstandige kantoorgebouw van circa 2.166 m² b.v.o. aan de Burgemeester Verderlaan 9 in Utrecht is gekocht door Elfi Vastgoed, ter uitbreiding van hun portefeuille.

Het gebouw is gelegen in de rustige en groene omgeving van “Park Voorn” ten westen van de stad Utrecht tegen het nieuwe stadshart Leidsche Rijn Centrum en direct aan de woonwijken Langerak en Parkwijk.

Elfi is een ontwikkelende belegger van transformatie-objecten. Karakteristieke objecten zoals scholen, kerken, kloosters, kantoorpanden en retailpanden worden veranderd tot betaalbare en kwalitatieve woningen in het middenhuursegment.

De verkoper werd geadviseerd door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht.

In het onafhankelijke vakblad Property NL wordt ieder voorjaar de ranking van de topadviseurs in de regio Utrecht gepubliceerd. Deze zijn onderverdeeld in bedrijfsruimte, kantoorruimte en winkelruimte. Met gepaste trots kunnen we melden dat ook in 2020 Waltmann Makelaars en Bedrijfshuisvesting in de top van de Utrechtse bedrijfsmakelaars.

[post_type] => post [post_date] => 2021-05-26 13:59:47 [url] => https://www.waltmann.nl/top-10-adviseurs-kantoor-en-bedrijfsruimte/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 60 [to_translate] => Array ( [en] => 60 ) ) [_edit_lock] => 1633444338:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40136 [_yoast_wpseo_content_score] => 30 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_wp_old_date] => 2021-08-26 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Top 10 adviseurs kantoor – en bedrijfsruimte

Kantoren

In het tweede kwartaal van 2021 is ongeveer 212 duizend m2 kantoorruimte opgenomen. Dit is een daling van 7% in vergelijking met het kwartaal ervoor. De toenemende vraag heeft zich vooralsnog niet vertaald in meer opgenomen vierkante meters. Vanuit het MKB neemt de vraag naar de wat kleinere kantoorruimtes met flexibele huur en kleine units toe. Grote ondernemingen lijken hun vastgoedbeslissing nog uit te stellen. Het direct beschikbare aanbod aan kantoorruimte is opnieuw iets gestegen tot ruim 5,5 miljoen m2. Met name in de grote steden sluiten vraag en aanbod van kantoorruimte niet goed op elkaar aan. Meer dan een derde van het kantorenaanbod staat al drie jaar of langer te koop.

Winkels

De opname in de winkelmarkt kende na een goed eerste kwartaal een moeizaam tweede kwartaal 2021. Ruim 131 duizend m2 werd opgenomen. Dit is ruim een kwart minder dan een kwartaal eerder. Het beschikbare aanbod daalde opnieuw licht tot ruim 1,7 miljoen m2. Binnen de winkelmarkt is steeds meer sprake van een tweedeling. Voor winkels die voorzien in de dagelijkse boodschappen in wijkwinkelcentra zijn de geluiden positief. Het sentiment is minder positief voor winkels in de binnensteden met een minder alledaags productaanbod.

Bedrijfsruimten

De markt voor bedrijfsruimten kende met 1,5 miljoen opgenomen m2 in het tweede kwartaal 2021 een wat lagere opname dan in het eerste kwartaal. Tegelijk zien NVM Business-makelaars de vraag naar bedrijfsruimten over de volle breedte verder toenemen, van klein tot groot en van bedrijfsmatig tot logistiek. Het tekort aan middelgrote bedrijfsruimten groeit. Toch kent de bedrijfsruimtemarkt ook ruim 11,1 miljoen m2 beschikbaar aanbod. Bijna een kwart daarvan is structureel dat wil zeggen 3 jaar of langer in aanbod. Veel kleine, gedateerde bedrijfspanden zijn kwalitatief niet geschikt voor zware bedrijfsmatige activiteiten, waar juist vraag naar is.

Actieve beleggers

Het beleggingsvolume is in het tweede kwartaal 2021 gegroeid in vergelijking met een kwartaal eerder. Nederland is en blijft populair onder internationale beleggers. De beleggingsvraag verschuift van kantoor- en winkelruimte steeds meer naar logistiek en bedrijfsruimten. Beleggers nemen steeds meer genoegen met lagere rendementen.

Perspectief

Sander Heidinga over de komende kwartalen: “We verwachten de nodige beweging en perspectief met een sterke en continue ontwikkeling in de bedrijfsruimten. Ook de kantorenmarkt wordt naar verwachting actiever en beleggers blijven op zoek naar interessante objecten”. [post_type] => post [post_date] => 2021-07-28 13:52:02 [url] => https://www.waltmann.nl/herstellende-vraag-leidt-nog-niet-tot-toename-opname/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 635 [to_translate] => Array ( [en] => 635 ) ) [_edit_lock] => 1629979039:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40129 [_yoast_wpseo_focuskw] => Vastgoedmarkt [_yoast_wpseo_linkdex] => 47 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_wp_old_date] => 2021-08-26 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Herstellende vraag leidt nog niet tot toename opname

De commercieel vastgoedmarkt laat in het tweede kwartaal van 2021 een wisselend beeld zien in de segmenten kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Beleggers weten daarbij de weg naar de commercieel vastgoedmarkt nog steeds goed te vinden met een voorkeur voor logistiek en bedrijfsruimten. Hoewel de vraag naar commercieel vastgoed zich herstelt, leidt dit nog niet tot een toename in opnamevolumes. Dit blijkt uit de cijfers van NVM Business voor commercieel vastgoed over het tweede kwartaal 2021. De vraag naar kleinere kantoorruimtes stijgt. Voor de winkelmarkt daalt de opname vergeleken met het eerste kwartaal. De vraag naar bedrijfsruimten groeit waarbij het tekort in het middelgrote segment toeneemt.

NVM-datadochter brainbay heeft het onderzoek in opdracht van NVM Business uitgevoerd. Hiervoor is de NVM aanbod- en transactiedatabase gebruikt. Daarnaast is een representatieve enquête uitgevoerd onder NVM Business leden waaraan 109 NVM Business makelaars hebben meegewerkt.

Sander Heidinga, voorzitter NVM Business: “We zien een flinke dynamiek in commercieel vastgoed in het tweede kwartaal van 2021. In de kantorenmarkt werken de effecten van Covid-19 door en is flexibiliteit het uitgangspunt. De winkelmarkt laat een daling zien in de opname wat valt te verklaren door de groei van online aankopen. De markt voor bedrijfsruimten zit in de lift met een aantrekkende vraag. Hier ligt de uitdaging om de vraag met het juiste aanbod te kunnen verbinden. De blijvende interesse van internationale beleggers in Nederlands vastgoed is een krachtig en positief signaal”.

Kantoren

Winkels

Bedrijfsruimten

Actieve beleggers

Perspectief

Overbieden: Utrecht versus de rest van Nederland

“Gemiddeld wordt in Nederland door huizenkopers 8,7 procent boven de vraagprijs betaald. In Utrecht is dat maar liefst 15,8 procent. Op een woning van 4 ton is dat al ruim € 63.000,-“, aldus Rutger. “Dit bedrag kun je niet financieren, omdat je niet meer kunt lenen dan 100 procent van de woningwaarde. De waarde van de woning wordt vastgesteld door een taxateur, en dit is vervolgens ook het bedrag dat je maximaal kunt financieren op je huis. Als je een bod doet boven de taxatiewaarde dan moet je het verschil dus uit eigen middelen betalen.”

Overbieden zonder voorbehoud van financiering

Misschien heb je de term bieden zonder voorbehoud van financiering weleens voorbij horen komen. Hierover heeft Rutger het volgende te zeggen: “Bieden zonder voorbehoud geeft de verkoper zekerheid en snelheid. De verkoper hoeft dan niet weken te wachten tot de financiering rond is. Als je de risico’s kent en je hebt inzicht in je financiële mogelijkheden, dan kun je besluiten om te kopen zonder financieringsvoorbehoud. Dit vergroot de kans dat je de woning gegund krijgt. Houd er wel rekening mee dat je 10 procent van de koopsom moet betalen als de koop onverwachts niet door kan gaan.”

Tips voor woningkopers in Utrecht

Ben je op zoek naar een koopwoning in Utrecht? Dan heeft Rutger een aantal tips voor je:

“Zorg ervoor dat je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je kunt bijdragen uit eigen middelen. Dan weet je of je boven de vraagprijs kunt gaan bieden en hoeveel.”
“Het is belangrijk om te weten wat een huis waard is voordat je biedt. De vraagprijs is namelijk niet de feitelijke waarde. Bereken de geschatte waarde met onze online tool en laat dit vrijblijvend controleren door één van onze makelaars.”
“Bedenk van te voren wat je uiterste bod is. Als je eenmaal in de woning loopt, ben je emotioneel betrokken en laat je je misschien meeslepen.”
“Schakel een aankoopmakelaar in. Die vergroot je kans op succes, helpt je bij het vinden van je ideale huis, de bezichtiging en het doen van het juiste bod.”

Kun jij wel wat hulp gebruiken bij de aankoop van een woning in Utrecht? Het team van Waltmann Makelaars helpt je graag! Ga naar de website voor meer informatie of neem direct contact op. [post_type] => post [post_date] => 2022-01-03 15:05:07 [url] => https://www.waltmann.nl/overbieden-in-utrecht-dit-wil-je-weten-als-woningzoeker/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 579 [to_translate] => ) [_edit_lock] => 1641826738:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40078 [_yoast_wpseo_focuskw] => Overbieden Utrecht [_yoast_wpseo_metadesc] => Rutger Kanters, makelaar bij Waltmann Makelaars, legt uit waarom we massaal overbieden in Utrecht én geeft tips voor huizenzoekers. [_yoast_wpseo_linkdex] => 81 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Overbieden in Utrecht: dit wil je weten

Een huis kopen is op dit moment niet eenvoudig, vooral niet in de stad. Uit de laatste cijfers van de NVM blijkt we in Utrecht massaal overbieden op koopwoningen. Rutger Kanters, makelaar bij Waltmann Makelaars, legt uit waarom we zo vaak overbieden én geeft tips voor huizenzoekers.

Overbieden gebeurt steeds vaker, en de hoogte van de overbiedingen stijgt mee. Rutger: “Vijftien procent boven de vraagprijs bieden is zeker niet uitzonderlijk.” Hoe komt het dat overbieden anno nu de norm lijkt? “Dat is een gevolg van de krapte op de woningmarkt. Er is weinig aanbod, en er zijn veel woningzoekers. Als je een leuke woning ziet, heb je vaak flink veel concurrentie. In de meeste gevallen moet je dus ook flink overbieden. De lage rentestand maakt dat je meer dan ooit kunt lenen. Al betekent dat niet dat er geen behoorlijke risico’s zijn verbonden aan overbieden op een woning.”

Overbieden: Utrecht versus de rest van Nederland

“Dit bedrag kun je niet financieren, omdat je niet meer kunt lenen dan 100 procent van de woningwaarde. De waarde van de woning wordt vastgesteld door een taxateur, en dit is vervolgens ook het bedrag dat je maximaal kunt financieren op je huis. Als je een bod doet boven de taxatiewaarde dan moet je het verschil dus uit eigen middelen betalen.”

Overbieden zonder voorbehoud van financiering

Tips voor woningkopers in Utrecht

Ben je op zoek naar een koopwoning in Utrecht? Dan heeft Rutger een aantal tips voor je:

“Zorg ervoor dat je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je kunt bijdragen uit eigen middelen. Dan weet je of je boven de vraagprijs kunt gaan bieden en hoeveel.”
“Het is belangrijk om te weten wat een huis waard is voordat je biedt. De vraagprijs is namelijk niet de feitelijke waarde. Bereken de geschatte waarde met onze online tool en laat dit vrijblijvend controleren door één van onze makelaars.”
“Bedenk van te voren wat je uiterste bod is. Als je eenmaal in de woning loopt, ben je emotioneel betrokken en laat je je misschien meeslepen.”
“Schakel een aankoopmakelaar in. Die vergroot je kans op succes, helpt je bij het vinden van je ideale huis, de bezichtiging en het doen van het juiste bod.”

Kun jij wel wat hulp gebruiken bij de aankoop van een woning in Utrecht? Het team van Waltmann Makelaars helpt je graag! Ga naar de website voor meer informatie of neem direct contact op.

Veel lichtinval en een eigen buitenruimte

De appartementen van Allure komen met buitenruimtes van verschillende groottes. Zo zijn er appartementen met een dakterras, een balkon of loggia (een soort overdekt balkon). Daarnaast heeft elk appartement een eigen parkeerplaats in de garage en een privébergruimte, waar je bijvoorbeeld fietsen kunt stallen. Het complex is ontworpen met een geluidsluwe gevel voor optimaal wooncomfort. Ook enorm fijn: alle appartementen hebben extra grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. Wil je meer ontdekken over de diverse woningtypen in Allure? Neem dan een kijkje op deze pagina. Op de handige interactieve kaart kun je gemakkelijk alle appartementen ontdekken. Ga met je muis over het complex en klik op het appartement van jouw keuze. Vervolgens zie je in een oogopslag alle kenmerken van het appartement. Handig!

Goed bereikbaar

Nog een groot pluspunt van wonen in Allure: de fijne locatie. Het nieuwbouwcomplex ligt op slechts vijf minuten lopen van station Terwijde. Vanaf daar sta je binnen zes minuten op Utrecht Centraal. Pak je de auto, dan ben je via de Vleutensebaan zo op de A2 of de A12. Boodschappen doen kan bijvoorbeeld bij buurtwinkelcentrum Terwijde, dat op loopafstand ligt. Daarnaast is Leidsche Rijn Centrum slechts vijf minuten fietsen. Daar kun je niet alleen fijn shoppen, maar ook lekker uit eten gaan, koffie drinken of naar de bioscoop gaan. En ga je toch liever naar het centrum van de Domstad zelf? Dan ben je op de fiets een kleine twintig minuten onderweg.

Schrijf je in!

Ben je verliefd geworden op dit nieuwbouwproject? Maak dan een account aan op de interessepagina. In je account vul je jouw woonwensen in, en je kunt zelfs je voorkeur voor een bouwnummer doorgeven. Wanneer je je hebt ingeschreven, word je op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen. [post_type] => post [post_date] => 2021-07-27 14:27:16 [url] => https://www.waltmann.nl/wonen-met-allure-28-september-in-de-verkoop/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 445 [to_translate] => Array ( [en] => 445 ) ) [_edit_lock] => 1631028423:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40074 [_yoast_wpseo_focuskw] => Nieuwbouw Allure [_yoast_wpseo_metadesc] => Wonen met allure op een hele fijne plek in Utrecht? Binnenkort start de bouw van appartementencomplex Allure. [_yoast_wpseo_linkdex] => 53 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wp_old_date] => 2021-08-23 [_wp_old_slug] => wonen-met-allure-dit-nieuwbouwproject-gaat-bijna-in-de-verkoop [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Wonen met allure: 28 september in de verkoop

Wonen met allure op een hele fijne plek in Utrecht? Wie weet wordt jouw droom werkelijkheid, want dinsdag 28 september om 10.00 uur start de digitale verkoop van appartementencomplex Allure. Er komen 32 appartementen beschikbaar met oppervlakten van 88 tot 105 vierkante meter.

Alle appartementen in Allure beschikken over een royale woonkamer met open keuken en een ruime hoofdslaapkamer. Afhankelijk van welk type appartement je kiest, zijn er nog een of twee extra slaapkamers. Ben je niet zo’n klusser? Geen probleem. Alle appartementen worden namelijk voorzien van een volledig ingerichte keuken, inclusief moderne apparatuur. De badkamer wordt geheel betegeld en inclusief sanitair opgeleverd. De vraagprijzen in Allure beginnen vanaf € 416.000,- v.o.n.

Veel lichtinval en een eigen buitenruimte

Wil je meer ontdekken over de diverse woningtypen in Allure? Neem dan een kijkje op deze pagina. Op de handige interactieve kaart kun je gemakkelijk alle appartementen ontdekken. Ga met je muis over het complex en klik op het appartement van jouw keuze. Vervolgens zie je in een oogopslag alle kenmerken van het appartement. Handig!

Goed bereikbaar

Boodschappen doen kan bijvoorbeeld bij buurtwinkelcentrum Terwijde, dat op loopafstand ligt. Daarnaast is Leidsche Rijn Centrum slechts vijf minuten fietsen. Daar kun je niet alleen fijn shoppen, maar ook lekker uit eten gaan, koffie drinken of naar de bioscoop gaan. En ga je toch liever naar het centrum van de Domstad zelf? Dan ben je op de fiets een kleine twintig minuten onderweg.

Schrijf je in!

ca. 1.456 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 128
ca. 868,5 m² bedrijfsruimte aan de Waardsedijk Oost 12 en 12a
ca. 494 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 108

[post_type] => post [post_date] => 2021-06-23 14:14:07 [url] => https://www.waltmann.nl/4-verhuurtransacties-montfoort-goed-voor-2818-m%c2%b2/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 55 [to_translate] => Array ( [en] => 55 ) ) [_edit_lock] => 1629721108:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40070 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_wp_old_date] => 2021-08-23 ) ) 4 verhuurtransacties Montfoort goed voor 2818 m²

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft voor een particuliere belegger 4 verhuurtransacties gerealiseerd in Montfoort:

ca. 1.456 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 128
ca. 868,5 m² bedrijfsruimte aan de Waardsedijk Oost 12 en 12a
ca. 494 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 108

Bluemink Kozijnen Maarssen B.V is een huurovereenkomst aangegaan voor ca. 1.818 m2 kantoor-/ bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein “Lage Weide” aan de Techniekweg 44 te Utrecht. Het object bestaat uit circa 409 m² VVO kantoorruimte en circa 1.409 m² VVO bedrijfsruimte.

Bluemink is al bijna 50 jaar gespecialiseerd in het maken van houten kozijnen, ramen, deuren en trappen.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze verhuurtransactie tot stand namens de vertrekkend huurder Texopaper.

Via het Utrechts Monumentenfonds hebben wij de afgelopen periode 2 fantastische woningen mogen verkopen op een prachtige locatie in het Museumkwartier in Utrecht.

De verkoop van Keukenstraat 50 en Servaasbolwerk 3 zijn een groot succes geworden. Wij willen Suzan te Brake en Mattijs Grondman bedanken voor de mooie samenwerking en kijken uit naar verdere samenwerking in de toekomst.

5 redenen om te kiezen voor duurzaam wonen

Een warmtepomp, vloerisolatie of zonnepanelen: er zijn genoeg manieren om je woning te verduurzamen. Soms is dat best een investering. Dus, waarom zou je een huis eigenlijk verduurzamen?

1. Duurzaam wonen is comfortabel

Energiezuinig wonen heeft invloed op het wooncomfort. De eerste stap naar een duurzaam huis begint meestal met het isoleren van een woning. Dat merk je direct: je huis voelt comfortabel warm aan op koude dagen en blijft langer koel als het buiten warm is.

2. Energiezuinig wonen betekent een lagere energierekening

Omdat een duurzame woning minder warmte verliest, hoef je minder te stoken. Bij een energiezuinig huis gaan de kosten dus omlaag. Ook niet verkeerd: duurzame woningen doen het goed op de woningmarkt. Het wordt daardoor makkelijker je woning te verkopen en waarschijnlijk ook nog tegen een hogere prijs.

3. Een duurzaam huis is klaar voor de toekomst

Wanneer je energiezuinig woont blijft je woning altijd up-to-date. En het hoeft niet allemaal in één keer te gebeuren. Je kan ook je huis stapsgewijs verduurzamen, daarmee voorkom je eenmalige (grote) investeringen. Zo werk je gefaseerd naar een duurzaam huis!

4. Duurzaamheid en het milieu

Duurzaam wonen is niet alleen voordelig voor jou, maar heeft natuurlijk ook een maatschappelijk voordeel. Je bent minder afhankelijk van fossiele brandstoffen, stoot minder CO2 uit en daarmee ontlast je toekomstige generaties.

5. Met een duurzame woning ben je onafhankelijk

Duurzaamheid betekent ook onafhankelijkheid. De komende jaren blijven de prijzen van gas en elektra stijgen. Door de prijzen omhoog te schroeven wil de overheid huishoudens stimuleren om van het gas af te gaan. Met het verduurzamen van je huis en de keuze voor alternatieve energiebronnen - zoals zonnepanelen of een warmtepomp - word je onafhankelijk van externe partijen en fluctuaties in prijzen. Bron: NVM [post_type] => post [post_date] => 2021-07-06 16:50:38 [url] => https://www.waltmann.nl/woning-verduurzamen-alle-informatie-die-je-nodig-hebt/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 367 [to_translate] => Array ( [en] => 367 ) ) [_edit_lock] => 1637580305:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 39246 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => woning verduurzamen [_yoast_wpseo_metadesc] => Een warmtepomp, vloerisolatie of zonnepanelen: er zijn genoeg manieren om je woning te verduurzamen. 5 redenen om duurzaam te wonen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 70 [_wp_old_slug] => duurzaam-wonen-alle-informatie-die-je-nodig-hebt [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Woning verduurzamen: alle informatie die je nodig hebt

Duurzaam wonen klinkt belangrijk, maar ook ingewikkeld. Wat betekent het om een woning te verduurzamen? Hoe doe je dat? En wat levert een duurzaam huis eigenlijk op? Lees het hier.

5 redenen om te kiezen voor duurzaam wonen

Een warmtepomp, vloerisolatie of zonnepanelen: er zijn genoeg manieren om je woning te verduurzamen. Soms is dat best een investering. Dus, waarom zou je een huis eigenlijk verduurzamen?

1. Duurzaam wonen is comfortabel

2. Energiezuinig wonen betekent een lagere energierekening

3. Een duurzaam huis is klaar voor de toekomst

4. Duurzaamheid en het milieu

5. Met een duurzame woning ben je onafhankelijk

Bron: NVM

Op bedrijventerrein “Breukelerwaard” te Breukelen, direct langs de Rijksweg A2, zijn deze 16 hoogwaardige bedrijfs-/kantoorunits opgeleverd en beschikbaar in de huursfeer.

Er zijn 2 maten beschikbaar: circa 285 m² en circa 376 m² bruto verhuurbaar vloeroppervlak. Het combineren van meerdere units is mogelijk.

Een bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoor-/showroom op de verdieping. Kenmerkend is de hoogwaardige afbouw met een uitgebreid opleveringsniveau inclusief koeling.

Voor meer informatie neemt u contact op met ons
kantoor Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht
030-6622255 of bedrijven@waltmann.nl

Het project is ontwikkeld door FRESCH Real Estate B.V.

Hoe kan je als starter met de huidige woningprijzen überhaupt een woning kopen?

Het is voor starters lastig om een huis te kopen. De meeste starters hebben weinig eigen geld en een beperkt inkomen. Door Corona is het aantal bezichtigingen iets terug gelopen. Oftewel; je maakt meer kans als starter! Tip: ben je handig of heb je handige mensen in je omgeving? Kijk dan eens naar opknapwoningen. Houdt het aanbod van corporaties in de gaten, de afgestoten huurwoningen liggen namelijk een stuk lager qua prijs. Bovendien kun je vaak extra geld lenen als je een duurzame verbouwing uitvoert.

Als ik een bod uitbreng, ben ik dan in onderhandeling?

Nee, pas als de verkoper een tegenbod uitbrengt ben je in onderhandeling. En ook al ben je in onderhandeling, dan mag de makelaar gewoon doorgaan met bezichtigen. Wat niet mag is tegen de andere partijen vermelden wat er geboden is. Tip: Rutger “In deze markt moet je snel schakelen. Op een ‘te’ laag bod wordt niet gereageerd maar je wilt natuurlijk ook niet te veel bieden. Zorg er voor dat je weet hoeveel je kunt lenen zodat je een realistisch bod kunt uitbrengen. Een aankoopmakelaar kan de waarde van een woning goed inschatten maar een online indicatie kan ook helpen. Let wel op dat dit een schatting is”.

Als ik de vraagprijs biedt, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Als je de vraagprijs biedt kan de verkoper beslissen je bod niet te aanvaarden of eventueel een tegenbod te doen.

Heb je standaard voorbehoud van financiering als je een huis koopt?

Nee, dit moet vooraf afgesproken worden. Daarna wordt dit vastgelegd in de koopovereenkomst. Je kunt er dus niet standaard vanuit gaan dat het voorbehoud in de koopovereenkomst is meegenomen.

Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Een aankoopmakelaar heeft een groot netwerk en ziet het aanbod eerder dan dat jij dat ziet. Als je een aankoopmakelaar meeneemt naar de bezichtiging, word je eerder gezien als een serieuze kandidaat. Dit komt omdat de aankoopmakelaar al goed je financiën en wensen met jou heeft doorgenomen. Bovendien wordt er, samen met jou, een reëel bod neergelegd als je de woning wilt kopen. Meer weten over de voordelen? Neem contact op met Waltmann Makelaars. [post_type] => post [post_date] => 2021-06-01 15:55:15 [url] => https://www.waltmann.nl/huis-kopen-in-utrecht-dit-moet-je-weten/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 463 [to_translate] => Array ( [en] => 463 ) ) [_edit_lock] => 1658143151:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_thumbnail_id] => 6203 ) ) Huis kopen in Utrecht? Dit moet je weten!

Dacht je dat de huizenprijzen zouden dalen in de Coronacrisis? Mooi niet. Uit de NVM-cijfers blijkt dat Corona weinig invloed heeft op de huizenmarkt. Wel is er minder druk op de markt en dat biedt kansen voor starters, aldus NVM voorzitter Onno Hoes.

Rutger Kanters geeft antwoord op de 5 meest gestelde vragen van woningzoekenden.

Hoe kan je als starter met de huidige woningprijzen überhaupt een woning kopen?

Als ik een bod uitbreng, ben ik dan in onderhandeling?

Als ik de vraagprijs biedt, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Heb je standaard voorbehoud van financiering als je een huis koopt?

Nee, dit moet vooraf afgesproken worden. Daarna wordt dit vastgelegd in de koopovereenkomst. Je kunt er dus niet standaard vanuit gaan dat het voorbehoud in de koopovereenkomst is meegenomen.

Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Welke vraagprijs adviseer je?

Dat is afhankelijk van locatie, staat van onderhoud, grootte en type woning (vooroorlogse woningen zijn populair en dus ook vaak duurder). Hoe meer vraag er is naar een type woning, hoe hoger de vraagprijs. Voordat een huis in de verkoop komt de makelaar eerst voor een waardebepaling. Tijdens deze afspraak loopt hij door het huis en vergelijkt dit met recent verkochte woningen om de waarde vast te stellen. Daarna wordt de vraagprijs in overleg met de verkoper bepaald. Een te hoge vraagprijs leidt vaak tot minder bezichtigingen en minder biedingen. Terwijl een te lage vraagprijs ten koste gaat van de opbrengst. Daarom is het belangrijk een realistische vraagprijs vast te stellen. Wil je een indicatie van de waarde van jouw woning? Klik hier.

Moet ik nog dingen aan mijn huis veranderen om het verkoopklaar te maken?

Om een zo goed mogelijk resultaat te bereiken is een goede presentatie essentieel. Dit betekent dat het huis er piekfijn uit moet zien, hierdoor bereik je een hogere opbrengst. Het is vaak niet nodig grote verbouwingen uit te voeren, hier adviseert de makelaar in. Voordat er foto’s van het huis worden gemaakt krijgt de verkoper een aantal tips om het huis zo goed mogelijk presenteerbaar te maken.

Hoe gaat bezichtigen in Covid tijd?

Er wordt bij Waltmann met maximaal 3 personen (inclusief aankoopmakelaar) bezichtigd. We vragen de kijkers een mondkapje te dragen en de handen te desinfecteren. Indien wenselijk zijn er handschoenen beschikbaar. De makelaar houdt zich uiteraard ook aan de richtlijnen van het RIVM en de NVM.

Hoe lang gaat de verkoop duren?

In de huidige markt duurt de verkoop over het algemeen slechts enkele weken. Dit hangt uiteraard ook af van de populariteit van de woning. Er zijn huizen die binnen een week verkocht worden of zelfs al voor de markt uit. Een makelaar kan dit voor jouw woning inschatten.

Hoe wordt de uiteindelijke koper bepaald?

Zijn er zoveel belangstellenden die rondom de vraagprijs bieden of er bovenuit gaan, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan er een inschrijvingsprocedure gestart worden. Bij een inschrijving krijgen alle bieders een gelijke kans om éénmalig bod uit te brengen. Als het niet via een inschrijving gaat kan er onderhandeld worden per bieding. Je kunt wel van meerdere kandidaten een voorstel krijgen en zolang je hier transparant over bent kun je dus ook onderhandelen met meerdere partijen. Wil je meer informatie? Neem dan contact op met Waltmann. [post_type] => post [post_date] => 2021-05-26 00:12:05 [url] => https://www.waltmann.nl/5-x-veelgestelde-vragen-over-de-woningmarkt-beantwoord-door-een-utrechtse-makelaar/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 477 [to_translate] => Array ( [en] => 477 ) ) [_edit_lock] => 1658143196:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 6299 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) 5 x veelgestelde vragen over de woningmarkt beantwoord door een Utrechtse makelaar

Overweeg je een huis te verkopen in Utrecht en kun je daarbij wel wat advies van een expert gebruiken? Makelaar Rutger Kanters deelt vijf veelgestelde vragen (én antwoorden) over het (ver)kopen van een woning in Utrecht.

Welke vraagprijs adviseer je?

Voordat een huis in de verkoop komt de makelaar eerst voor een waardebepaling. Tijdens deze afspraak loopt hij door het huis en vergelijkt dit met recent verkochte woningen om de waarde vast te stellen. Daarna wordt de vraagprijs in overleg met de verkoper bepaald. Een te hoge vraagprijs leidt vaak tot minder bezichtigingen en minder biedingen. Terwijl een te lage vraagprijs ten koste gaat van de opbrengst. Daarom is het belangrijk een realistische vraagprijs vast te stellen.

Wil je een indicatie van de waarde van jouw woning? Klik hier.

Moet ik nog dingen aan mijn huis veranderen om het verkoopklaar te maken?

Hoe gaat bezichtigen in Covid tijd?

Hoe lang gaat de verkoop duren?

Hoe wordt de uiteindelijke koper bepaald?

Als het niet via een inschrijving gaat kan er onderhandeld worden per bieding. Je kunt wel van meerdere kandidaten een voorstel krijgen en zolang je hier transparant over bent kun je dus ook onderhandelen met meerdere partijen.

Wil je meer informatie? Neem dan contact op met Waltmann.

Bureau Verkeersregelaar Nederland is een huurovereenkomst aangegaan voor de kantoor-/ bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein “Lage Weide” aan de Computerweg 7 te Utrecht.

Het object bestaat uit circa 761 m² VVO kantoorruimte en circa 246 m² VVO bedrijfsruimte en heeft 20 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bureau Verkeersregelaar Nederland is een bureau in het opleiden van verkeersregelaars en ter beschikking stellen van personeel en verhuur van personeel.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze transactie tot stand namens de vertrekkend huurder Debuut Horeca.

’10 procent boven de vraagprijs bieden is niet uitzonderlijk’

Doordat er zoveel vraag is naar woningen is overbieden allesbehalve ongewoon, vertelt Wim. “Meer dan dan 75 procent van de aangeboden huizen wordt voor de vraagprijs of zelfs ver daarboven verkocht. Tien procent boven de vraagprijs bieden is eerder regel dan uitzondering.” “Het aantal kijkers en biedingen per woning lijkt wel iets af te nemen, maar de druk blijft onverminderd hoog. Beleggers moeten sinds 1 januari van dit jaar 8 procent overdrachtsbelasting betalen en zullen waarschijnlijk de eerste tijd terughoudend reageren. Dit maakt de concurrentiepositie van starters iets beter.”

Van stad naar dorp

Dat wonen in Utrecht duur is, hoeven we je vast niet te vertellen. “In de randstad zijn de huizenprijzen het meest gestegen”, vertelt Wim. De reden hiervoor? Dat is de grote vraag naar koophuizen. Deze trend zorgt ervoor dat mensen nu ook steeds vaker buiten de Domstad kijken, aldus de makelaar: “Wij merken dat woningzoekers die in eerste instantie in Utrecht zochten, steeds meer buiten de stad gaan kijken. Nu door de coronacrisis thuiswerken meer geaccepteerd is, wordt de stap om in omliggende dorpen te kijken makkelijker. Aan de andere kant komen zoekers uit Amsterdam steeds vaker richting de stad Utrecht om dezelfde redenen.”

Een aankoopmakelaar maakt de zoektocht makkelijker

Doordat de woningmarkt nu zo gespannen is en je hier als particulier vaak geen inzicht in hebt, raadt Wim potentiële kopers aan om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen. “Dit geeft vaak meer kans om te kunnen kijken; de nieuwe woningen zijn eerder bekend bij de makelaars. Ook biedt het een beter inzicht in de staat van de woning en de verwachte opbrengst. Hierdoor kan je met meer kennis van zaken een bod uitbrengen, wat de kans op resultaat vergroot.”

Starters opgelet!

Voor starters ziet het jaar er in ieder geval een stukje rooskleuriger uit, zegt Wim. “Vanaf 1 januari 2021 is namelijk de overdrachtsbelasting geschrapt voor mensen onder de 35 jaar die hun eerste huis kopen. Scheelt toch mooi twee procent van de koopprijs!” De makelaar gaat verder: “Tweeverdieners kunnen iets meer lenen. Voorheen werd een tweede inkomen namelijk maar voor 80 procent meegeteld, nu is dit 90 procent. En omdat de gemiddelde huizenprijs maar blijft stijgen, wordt ook de grens voor een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opgetrokken. Die is van € 310.000 naar € 325.000 gegaan. Ben je van plan je nieuwe woning meteen te verduurzamen? Dan is dit bedrag zelfs oprekbaar tot € 344.500.“ Wil je meer informatie over de aankoop van een woning? Neem dan contact met ons op. [post_type] => post [post_date] => 2021-05-26 00:07:47 [url] => https://www.waltmann.nl/makelaar-wim-over-de-utrechtse-huizenmarkt-in-2021-de-positie-van-starters-is-iets-beter/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 621 [to_translate] => Array ( [en] => 621 ) ) [_edit_lock] => 1622637648:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 6295 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Makelaar Wim over de Utrechtse huizenmarkt in 2021: ‘De positie van starters is iets beter’

“Ondanks dat de coronacrisis vorig jaar insloeg als een bom bleven de huizen als zoete broodjes over de toonbank gaan.” Aan het woord is Wim Bentum: makelaar bij Waltmann Makelaars. Het einde van de coronatijden lijkt vooralsnog niet in zicht, maar wat merkt de huizenmarkt daarvan? We maken de balans op met Wim.

Om gelijk met de deur in huis te vallen: volgens Wim ziet het ernaar uit dat de hoge vraag naar woningen dit jaar gewoon blijft aanhouden. “Ook in 2021 zijn er vaak tientallen bezichtigingen per woning. Doordat de verkoopintentie iets is gedaald en de koopintentie juist is gestegen, zien we dit op korte termijn niet snel veranderen”, aldus Wim. “Door de krapte op de woningmarkt zijn kopers – en vooral starters – bereid om meer risico te nemen. Met name in de vorm van maximaal lenen en (voor wie het zich kan veroorloven) kopen zonder voorbehoud van financiering.”

’10 procent boven de vraagprijs bieden is niet uitzonderlijk’

“Het aantal kijkers en biedingen per woning lijkt wel iets af te nemen, maar de druk blijft onverminderd hoog. Beleggers moeten sinds 1 januari van dit jaar 8 procent overdrachtsbelasting betalen en zullen waarschijnlijk de eerste tijd terughoudend reageren. Dit maakt de concurrentiepositie van starters iets beter.”

Van stad naar dorp

Een aankoopmakelaar maakt de zoektocht makkelijker

Starters opgelet!

De makelaar gaat verder: “Tweeverdieners kunnen iets meer lenen. Voorheen werd een tweede inkomen namelijk maar voor 80 procent meegeteld, nu is dit 90 procent. En omdat de gemiddelde huizenprijs maar blijft stijgen, wordt ook de grens voor een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opgetrokken. Die is van € 310.000 naar € 325.000 gegaan. Ben je van plan je nieuwe woning meteen te verduurzamen? Dan is dit bedrag zelfs oprekbaar tot € 344.500.“

Wil je meer informatie over de aankoop van een woning? Neem dan contact met ons op.

Krapte

Overbieden is een gevolg van de krapte op de woningmarkt. Er is weinig aanbod en er zijn veel woningzoekers. Als je een leuke woning ziet heb je vaak last van behoorlijke concurrentie. In de meeste gevallen moet je dus ook flink overbieden. De lage rentestand maakt dat je meer dan ooit kunt lenen. Dit betekent niet dat er geen behoorlijke risico’s zijn verbonden aan overbieden op een woning.

Boven de vraagprijs verkocht

Gemiddeld wordt er in Nederland 3,5% boven de vraagprijs betaald. In Utrecht is dat maar liefst 7%. Op een woning van 4 ton is dat al ruim € 28.000. Dit bedrag kun je niet financieren omdat je niet meer kunt lenen dan 100% van de woningwaarde. De waarde van de woning wordt vastgesteld door een taxateur, dit is vervolgens ook het bedrag wat je maximaal kunt financieren op je huis. Als je een bod doet boven de taxatiewaarde dan moet je het verschil dus uit eigen middelen betalen.

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Bieden zonder voorbehoud geeft de verkoper zekerheid en snelheid. De verkoper hoeft dan namelijk niet weken te wachten tot de financiering rond is. Als je de risico’s kent en je hebt inzicht in je financiële mogelijkheden, dan kun je besluiten om te kopen zonder financieringsvoorbehoud. Dit vergroot de kans dat je de woning gegund krijgt. Houd er wel rekening mee dat je 10% van de koopsom moet betalen als de koop onverwacht niet door kan gaan.

Tips

Zorg ervoor dat je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je kunt bijdragen uit eigen middelen. Dan weet je of je boven de vraagprijs kunt gaan bieden en hoeveel.
Het is belangrijk om te weten wat een huis waard is voordat je biedt. De vraagprijs is namelijk niet de feitelijke waarde. Bereken de geschatte waarde met onze online tool en laat dit vrijblijvend controleren door één van onze makelaars.
Bedenk van te voren wat je uiterste bod is. Als je eenmaal in de woning loopt ben je emotioneel betrokken en laat je je misschien meeslepen.
Schakel een aankoopmakelaar in. Die vergroot je kans op succes, helpt je bij het vinden van je ideale huis, de bezichtiging en het doen van het juiste bod.

Wil je meer informatie? Neem dan contact met ons op. [post_type] => post [post_date] => 2021-05-26 00:04:29 [url] => https://www.waltmann.nl/overbieden/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 447 [to_translate] => Array ( [en] => 447 ) ) [_edit_lock] => 1622713624:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_thumbnail_id] => 5723 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Overbieden in Utrecht: dit wil je weten als woningzoeker in de Domstad

Een huis kopen is op dit moment niet eenvoudig, vooral niet in de stad. Uit de laatste cijfers van de NVM blijkt dat 60% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. In de stad Utrecht is dit zelfs 75%. De hoogte van de overbiedingen blijft stijgen, 10% boven de vraagprijs bieden is zeker niet uitzonderlijk.

Krapte

Boven de vraagprijs verkocht

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Tips

Zorg ervoor dat je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je kunt bijdragen uit eigen middelen. Dan weet je of je boven de vraagprijs kunt gaan bieden en hoeveel.
Het is belangrijk om te weten wat een huis waard is voordat je biedt. De vraagprijs is namelijk niet de feitelijke waarde. Bereken de geschatte waarde met onze online tool en laat dit vrijblijvend controleren door één van onze makelaars.
Bedenk van te voren wat je uiterste bod is. Als je eenmaal in de woning loopt ben je emotioneel betrokken en laat je je misschien meeslepen.
Schakel een aankoopmakelaar in. Die vergroot je kans op succes, helpt je bij het vinden van je ideale huis, de bezichtiging en het doen van het juiste bod.

Wil je meer informatie? Neem dan contact met ons op.

1BOX Self Storage heeft het bedrijfspand gelegen op bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” aan de Franciscusdreef 74-76 te Utrecht gekocht. Het object is ca. 3.125 m² groot en gelegen op een kavel van 5.960 m². Kenmerkend voor het pand is de zichtlocatie aan de voorzijde van het bedrijventerrein, de diepte van de kavel tot aan de Nebraskadreef en de ligging naast de Jumbo en de Shurgard.

1BOX Self Storage zal het pand inrichten voor het “self storage” concept waarbij ze opslagruimtes in diverse formaten aanbieden aan zowel particulieren als bedrijven. Met de aankoop van deze locatie in Utrecht komt het aantal vestiging voor 1Box in Nederland op 16.

Bij deze transactie werd de verkoper geadviseerd door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht.

De koper werd geadviseerd door advocatenkantoor Rutgers & Posch en Core Notariaat.

Ook in 2020 staat Waltmann makelaars en Bedrijfshuisvesting wederom in de top van de Utrechtse bedrijfsmakelaars volgens het onafhankelijke magazine PropertyNL.

Ook benieuwd wat ons kantoor voor u kan betekenen?
030-6622255 of bedrijven@waltmann.nl

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft voor een particuliere belegger 4 verhuurtransacties gerealiseerd in Montfoort:

– ca. 1.456 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 128
– ca. 868,5 m² bedrijfsruimte aan de Waardsedijk Oost 12 en 12a
– ca. 494 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 108