Balijelaan 33 Bis A

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW***

Ruim sfeervol hoekappartement gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren 20 complex aan de rand van de Dichterswijk. In het pand zijn 3 appartementen gevestigd welke deel uitmaken van een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement is heerlijk licht door de grote erker en de zijramen, vanuit daar heb je een p vrij uitzicht over de brede Balijelaan. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers, nette keuken en een balkon gelegen op het noordoosten.

De Dichterswijk is een fijne wijk met alles op loop- of fietsafstand gelegen met het Merwedekanaal om de hoek. Op 3 minuten lopen ben je op de Rijnlaan met zijn diverse winkels. De Albert Heijn op de Vondellaan voor de dagelijkse boodschappen is op 2 minuten loopafstand. In de buurt zijn vele nieuwe koffietentjes en restaurants zoals ''De Pomp'' op de Croeselaan. Het nieuwe hippe Rotsoord met zijn vele terrassen en de Veilinghaven met zijn terrassen zijn op 5 minuten fietsen, net als Het Ledig Erf en de Twijnstraat midden in het bruisende hart van Utrecht stad. De uitvalswegen zijn nabij, de bushalte is voor deur en station Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Karakteristieke trapopgang naar het appartement.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakraam, toilet en CV opstelling boven de trap. Royale en lichte woonkamer van 22 m² met erker, zijramen, paneeldeuren, glas in lood ramen en een sfeervolle schouw. De woonkamer heeft vrij uitzicht over de stad. De keuken van 6 m² is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast, kookplaat op gas, oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De 1ste slaapkamer van 16 m² is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 2 vaste kasten en een prachtige marmeren schouw. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafel en de wasmachineaansluiting. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Vanaf de overloop is een ruime inloopdouche bereikbaar. Zowel de woon- als slaapkamer beschikt over mooie glas in lood ramen.

Bijzonderheden:
- Dakbedekking vernieuwd in 2023;
- Gelegen in aan de rand van de Dichterswijk;
- Hoekappartement in een karakteristieke eind jaren 20 bouwstijl;
- Royale en lichte woonkamer;
- Balkon op het noordoosten;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2019;
- Actieve VvE;
- Servicekosten € 100,-- per maand;
- De woning wordt verkocht met ouderdomsclausule;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Spacious and atmospheric corner apartment located on the second floor of a characteristic 1920s building on the edge of the Dichterswijk. The building houses 3 apartments that are part of an active Owners' Association. The apartment is wonderfully bright due to the large bay window and side windows, providing a pleasant view over the wide Balijelaan. The property features 2 spacious bedrooms, a neat kitchen, and a balcony facing northeast.

The Dichterswijk is a pleasant neighborhood with everything within walking or cycling distance, and the Merwedekanaal just around the corner. A 3-minute walk takes you to Rijnlaan with its various shops, and the Albert Heijn on Vondellaan for daily groceries is a 2-minute walk away. Many new coffee shops and restaurants, such as "De Pomp" on Croeselaan, can be found in the vicinity. The trendy Rotsoord with its numerous terraces and the Veilinghaven with its terraces are a 5-minute bike ride away, as well as Het Ledig Erf and the Twijnstraat in the vibrant heart of Utrecht city. Major roads are nearby, the bus stop is at the door, and Vaartsche Rijn station is a 5-minute bike ride away.

Layout:

Ground floor:
Characteristic staircase leading to the apartment.

Second floor:
Spacious landing with skylight, toilet, and central heating setup above the staircase. Generous and bright living room of 22 m² with bay window, side windows, panel doors, stained glass windows, and a charming fireplace. The living room offers an unobstructed view of the city. The 6 m² kitchen is located at the rear and has a built-in cupboard, gas hob, oven, dishwasher, and a refrigerator. The kitchen provides access to the balcony. The first bedroom of 16 m² is located at the rear and has 2 built-in closets and a beautiful marble fireplace. The second bedroom is located at the front and has a sink and washing machine connection. The living room and bedrooms have laminate flooring. A spacious walk-in shower is accessible from the landing. Both the living room and bedroom feature beautiful stained glass windows.

Highlights:

Roofing renewed in 2023;
Located on the edge of the Dichterswijk;
Corner apartment in a characteristic late 1920s architectural style;
Spacious and bright living room;
Northeast-facing balcony;
Exterior painting done in 2019;
Active Owners' Association;
Monthly service costs of €100;
The property is sold with an age clause;
Acceptance by mutual agreement.
Interested in this property? Feel free to bring your own NVM purchase broker!