Tennesseedreef 12

Omschrijving

TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR EN EIGEN TERREIN

Het betreft de rechterhelft van een modern (2001), duurzaam (A+) en goed onderhouden bedrijfs-/kantoorpand met een eigen afsluitbaar (parkeer-)terrein, gelegen op bedrijventerrein “Nieuw Overvecht”. Het object bestaat uit twee lagen met kantoor- en vergaderruimte aan de voorzijde en een achtergelegen bedrijfsruimte met overheaddeur. Kenmerkend is het uitgebreide opleveringsniveau, eigen afsluitbaar terrein en het grote onderhoud is recent allemaal uitgevoerd.

Het object is gelegen op het nieuwste deel van bedrijventerrein Nieuw Overvecht te Utrecht en grenst aan de woonwijk Overvecht. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Adventure Food, Veilinghuis Peerdeman, Koninklijke Peitsman, Dunkin’ Donuts en enkele bedrijfsverzamelgebouwen.

Oppervlak
Voor verkoop is totaal circa 798,5 m² bruto vloeroppervlak beschikbaar, verdeeld over:
- ca. 319,9 m² bvo bedrijfsruimte begane grond
- ca. 180,0 m² bvo opslagruimte verdieping
- ca. 95,6 m² bvo kantoor begane grond
- ca. 62,0 m² bvo kantine/keuken begane grond
- ca. 141,0 m² bvo kantoorruimte verdieping.

Het terrein rondom het gebouw is ca 435 m² groot, ca. 40 m² strook aan de achterzijde is van de gemeente. Metrage conform NEN2580 meetrapport.

Parkeren
7 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Tevens vrij parkeren in de directe omgeving langs de openbare weg.

Kadastraal bekend
Gemeente : Utrecht
Sectie : E
Nummer : 798
Groot : 935 m²
Erfpacht : Voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Utrecht
Canon : Nee, eeuwigdurend afgekocht
Voorwaarden : Algemene voorwaarden voor uitgifte gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV1898).

Constructief / bouwkundig
- Bouwjaar 2001, renovatie/verbouwing 2011;
- Vrije hoogte bedrijfshal: onder stalen spant ca. 628 cm, onder dak ca. 673 cm;
- Vloerbelasting bedrijfshal circa 2.500 kg/m²;
- Dakbedekking (bitumen) vernieuwd in 2020;
- Buitenzijde kozijnen en deuren geschilderd 2021;
- Gevels zijn in 2022 gereinigd;
- Elektrische installatie is in 2010 geheel vernieuwd.

Energielabel
A+.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Kantoor/kantine:
- Overdekte entreepartij voorzijde met intercominstallatie
- Diverse airconditioning units
- Systeemplafonds voorzien van LED verlichtingsarmaturen
- Huidige vloerbedekking
- Deels glazen binnendeuren deels houten stompe binnendeuren
- Interne zonwering middels lamellen
- Externe zonwering middels elektrische screens
- Eigen meterkast voorzien van aansluitingen op elektra (uitgebreide groepen), gas, water, glasvezel (KPN Cityring) en telefonie
- Mechanische afzuiging
- Kabelgoten voorzien van data en elektrabekabeling (cat. 5)
- Vaillant HR CV combi installatie (bouwjaar 2003) voorzien van radiatoren
- Alarm- en brandmeldsysteem
- Brandmelders en sirene
- Kleine pantry op de begane grond en verdieping
- 2x Stalen trap met houten treden naar verdieping
- Brandblussers
- Nood-vluchtverlichting
- Ruime keukenopstelling voorzien van kasten met rvs blad, spoelbak, oven, kookplaat, afzuiging en betegelde wanden
- Sanitaire ruimte voorzien van urinoirs, toilet en douche begane grond
- Dubbele toiletten verdieping
- Afsluitbare ICT ruimte voorzien van Patchkast
- Deels te openen ramen voorzien van ventilatieroosters en dubbele beglazing
- Dakluik.
- Diverse stellingkasten
- Vergaderkamer met maatwerktafel en beamer

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte onder stalen spant ca. 6,28 m en onder dak circa 6,73 meter
- Monolithisch afgewerkte betonvloer, vloerbelasting circa 2.500 kg/m²
- Gasgestookte heater
- TL lijnverlichtingsarmaturen
- Nood-vluchtverlichting
- Elektrische overheaddeur ca. 2.46 m breed x ca. 3.22 m hoog
- Brandblussers en -haspel
- RVS wasgoot met kranen
- Brandmelders en sirene
- Krachtstroomaansluitingen 3 x 63 ampère afgezekerd
- Dubbele houten deuren achterzijde
- Raampartij in zijgevel
- Lichtstraat in dak.

Buitengevel/-terrein
- screens buiten de voor ramen
- Verhard middels klinkerbestrating
- Afsluitbaar schuifhek en hekwerk rondom
- Vlaggenmast
- Fietsenrekken
- Buitenverlichting aan gevel
- Aanrijdbeveiligingspalen bij overheaddeur
- Container met overkapping achterzijde circa 15 m²
- Varkensruggen t.b.v. parkeerplaatsen
- (Gas-)flessenopslag.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht eo”. Op grond van artikel 5 van de planvoorschriften is de bestemming van het object “Bedrijventerrein”. De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;

Conform de erfpachtvoorwaarden mag het perceel niet worden gebruikt voor de uitoefening van enigerlei vorm van detailhandel of van een horecabedrijf. Van de totale oppervlakte van het perceel mag dertig procent (30%) worden benut ten behoeve van kantoorruimte voor het eigen bedrijf van de erfpachter. Op het perceel grond mag zich geen installatie voor verkoop of levering van motorbrandstoffen aan derden bevinden. Koper dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

Aanvaarding
Per direct.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
De ligging aan de Zuilensering is centraal gelegen tussen de rijkswegen A2 en A27 wat tevens goede aansluiting heeft met de A12 en A28. De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 3,7 km hemelsbreed met 13 min. reistijd over een route van 10,0 km,
- A12 op 7,4 km hemelsbreed met 19 min. reistijd over een route van 16,0 km,
- A27 op 8,3 km hemelsbreed met 14 min. reistijd over een route van 9,5 km.

Het openbaar vervoer
Per openbaar vervoer is deze locatie redelijk te bereiken. Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro):
Utrecht, Hudsondreef Loopafstand: 0,5 km Looptijd: 6 min. Dichtstbijzijnde treinstation: Utrecht Zuilen Loopafstand: 3,9 km.