Zeelandhaven 7

Omschrijving

TE KOOP VRIJSTAAND BEDRIJFSPAND MET TERREIN

Het betreft hier een vrijstaand bedrijfsgebouw, bestaande uit bedrijfsruimte met beperkte kantoorruimte (totaal groot circa 1.201 m² bvo) met een naastgelegen verhard en omheind buitenterrein van circa 645 m². Het geheel is gelegen op een kavel van 2.070 m².

Aan de voorzijde een entreehal en 2 kantoorkamers en een ruime kantine op de verdieping. Daarachter een bedrijfshal opgedeeld in twee delen voorzien van veel lichtinval en een kleine entresol en een extra brede overheaddeur (ca.6 m breed) in de linker zijgevel.

Het eigen terrein is geheel verhard middels stelconplaten, omheind en voorzien van een afsluitbaar schuifhek.

Het bedrijfsgebouw is gelegen op bedrijventerrein “Plettenburg-De Wiers” te Nieuwegein. Het bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande bedrijfsgebouwen. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Active Ants, Jos ten Berg en Het RDW.

Oppervlak
Het totaal bruto vloeroppervlak bedraagt ca. 1.201 m². Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt ca. 1.151 m², als volgt verdeeld:
m² B.V.O. m² V.V.O.
- bedrijfsruimte begane grond 987,0 959,82
- entresols 1e verdieping 80,3 69,70
- kantoorruimte 1e verdieping 134,1 121,47
Totaal 1.201,40 1.1151,00

Het naastgelegen verharde buitenterrein is ca. 645 m² groot. Metrage conform NEN2580 meetrapport.

Parkeren
Ruim parkeren op eigen afsluitbaar terrein direct links naast het pand alsmede 3 parkeerplaatsen op eigen terrein direct voor het pand.

Kadastraal bekend
Gemeente : Vreeswijk
Sectie : C
Nummer : 1441
Groot : 2.070 m²

Constructief / bouwkundig
- soort bouw : systeembouw
- bouwjaar : 1989
- materialen : dak Platisol, met spandekens isolatie evelbeplating sil. Polyester ramen en deuren kunststof,
vloeren beton
- vrije hoogte : variërend van ca. 506 cm tot ca. 671 cm
- vrije overspanning: ca. 25 meter
- vloerbelasting : onbekend, niet onderheide betonvloer op zand
- elektrische installatie: goedgekeurd dec 2019 NEN3140

Energielabel
A (geldig tot 09-10-2028).

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object wordt (bezemschoon en ontruimd) in de huidige staat aangeboden met de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte begane grond en 1e verdieping:
- Entreepartij v.v. kunststof kozijnen (2017)
- Systeemplafonds met ingebouwde Ledverlichtingsarmaturen
- Remeha HR combi CV installatie (2020) v.v. radiatoren
- Kunststof kozijnen (2017) v.v. deels te openen draai-/ kiepramen v.v. HR++ beglazing (deels veiligheidsglas)
- Alarm en brandmeldinstallatie
- Meterkast voorzien van aansluitingen gas, water, elektra en telefonie
- Toilet met fontein
- Brandslanghaspel en -blusser
- Nood-/vluchtweg verlichtingsarmaturen
- Kantine voorzien van keukenblok met onder- en bovenkastjes, afzuigkap, gaskookplaat en koelkast
- Trap naar verdieping
- Toilet begane grond en verdieping
- Diverse opbouw wandcontactdozen
- Huidige scheidingswanden
- Huidige vloerbedekking

Bedrijfsruimte begane grond:
- Elektrische overheaddeur van 600 cm x 430 cm
- Betonvloer
- Krachtstroomaansluitingen (3x63 ampère)
- Kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing in gevels (deels veiligheidsglas)
- Vrije hoogte variërend van ca. 506 cm tot ca. 730 cm in de nok
- Verwarming d.m.v. van gasheater en ventilatoren
- TL5-lijnverlichtingsarmaturen
- Kappen voorzien van lichtstraten
- Was-/toiletruimte
- Krachtstroomaansluiting(en)
- Afzuiging
- Brandventilatoren in dak
- Trap naar kantine
- Direct gestookte gasheater
- Nood-/vluchtweg verlichtingsarmaturen
- Brandslanghaspel

Buitenterrein
- Verhard middels stelconplaten
- Verlichting aan gevel
- Afsluitbaar hekwerk rondom
- Aanrijdbeveiliging
- Vetvangput

Koopprijs
€ 865.000,- kosten koper.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Plettenburg – De Wiers 2009”, en heeft de locatie de enkelbestemming “bedrijf tot en met categorie 3B” alsmede producten van kunststoffen.
Het toegestane gebruik is:
- Bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3B van de van voorschriften deel uitmakende Staat van
bedrijfsactiviteiten, alsmede;
- Producten van kunststoffen, voor zover dit bedrijf voorkomt in categorie 4A van de van deze voorschriften deel
uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede;
- Detailhandel in volumineuze goederen (auto's, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en explosiege­vaarlijke
stoffen), alsmede
- Dienstverlening (Het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden), alsmede;
- Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten,
waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aan
horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
- Verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder verkoop van lpg;
- Studio's (film, TV, radio, geluid)
- Muziek- en balletscholen
- Dansscholen
- Sportscholen, gymnastieklokalen
- Uitvaartcentra
- Badhuizen en sauna-baden

Aanvaarding
Vanaf 1 januari 2023.

Bereikbaarheid eigen vervoer
Door de centrale ligging zijn de snelwegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar met name vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28) is het bedrijfspand perfect bereikbaar.

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A27 op 2,2 km hemelsbreed met 4 min. reistijd
- A2 op 3,4 km hemelsbreed met 8 min. reistijd
- A12 op 3,8 km hemelsbreed met 9 min. reistijd

Het openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk, er bevindt zich een bushalte op 3 minuten loopafstand van het pand. (Brabanthaven, loopafstand: 0,3 km).

Bijzonderheden
Verkoper heeft een eerste recht van koop op het naastgelegen perceel Zeelandhaven 7a. Kadastraal bekend: Vreeswijk, C, 1440.

As is where is
Het object zal "as is, where is" worden verkocht. Derhalve zonder enige verklaring of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieutechnische of fiscale aspecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.