Nieuws - Waltmann Makelaars

De lente is weer begonnen! De zon schijnt, de bloemen komen uit en iedereen krijgt zin om iets nieuws te doen. Dit is dan ook hét moment dat mensen op zoek gaan naar een nieuwe woning. En dat is goed nieuws als jij je huis wilt verkopen!

Waarom de lente zo'n goede tijd is

Meer mensen op zoek: Mensen krijgen de kriebels om te verhuizen en zijn actief op zoek naar een nieuwe thuis. Dit betekent meer kansen voor jou als verkoper.
Je huis ziet er top uit: In de lente ziet alles er mooier uit: bloemen bloeien en het zonlicht maakt je huis lekker licht. Of je nu een tuin of balkon hebt, het zorgt ervoor dat je woning extra aantrekkelijk is voor kopers.
Sneller verhuizen: Verkoop je in de lente, dan is de kans groot dat je rond de zomer al kunt verhuizen. En laten we eerlijk zijn, verhuizen met een zonnetje is toch veel fijner?

Je huis lente-klaar maken

Een eerste indruk kun je maar één keer maken en dit gaat natuurlijk het best met zonnige foto's. En als mensen na het zien van de foto's een afspraak maken om je huis te bezichtigen, dan wil je een onvergetelijke indruk achter te laten. Zorg ervoor dat potentiële kopers zich direct thuis voelen. Hoe doe je dat?

Opgeruimd staat netjes: Een opgeruimd huis oogt ruimtelijker en rustiger. Verwijder overtollige spullen en berg persoonlijke items op.
Breng de lente naar binnen: Haal de lente in huis door een mooie bos bloemen neer te zetten.
Schoon en fris: Een grondige schoonmaak is belangrijk. Laat je huis blinken en zorg voor een frisse geur.
Veel lichtinval: Open de gordijnen en laat het zonlicht binnen. Schone ramen maken hierbij een wereld van verschil.
Tuin tip: Verwijder dode bladeren en zorg dat het gras goed is bijgewerkt.

Een makelaar helpt je verder

Het verkopen van je huis kan best spannend zijn, er komt namelijk veel op je af. Gelukkig zijn er makelaars die je kunnen helpen. Wij weten precies hoe de woningmarkt werkt en kunnen je helpen om de beste prijs voor je huis te krijgen. Neem contact met ons op en plan een afspraak in voor persoonlijk advies!

[post_type] => post [post_date] => 2025-03-18 14:25:16 [url] => https://www.waltmann.nl/huis-verkopen-in-de-lente-goed-idee/ [_edit_lock] => 1742304328:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 74394 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => huis verkopen in de lente [_yoast_wpseo_metadesc] => De lente is begonnen! De zon schijnt en iedereen krijgt zin om iets nieuws te doen. Dit is de perfecte tijd om je huis te verkopen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 71 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Huis verkopen in de lente? Goed idee!

Waarom de lente zo’n goede tijd is

Meer mensen op zoek: Mensen krijgen de kriebels om te verhuizen en zijn actief op zoek naar een nieuwe thuis. Dit betekent meer kansen voor jou als verkoper.
Je huis ziet er top uit: In de lente ziet alles er mooier uit: bloemen bloeien en het zonlicht maakt je huis lekker licht. Of je nu een tuin of balkon hebt, het zorgt ervoor dat je woning extra aantrekkelijk is voor kopers.
Sneller verhuizen: Verkoop je in de lente, dan is de kans groot dat je rond de zomer al kunt verhuizen. En laten we eerlijk zijn, verhuizen met een zonnetje is toch veel fijner?

Je huis lente-klaar maken

Een eerste indruk kun je maar één keer maken en dit gaat natuurlijk het best met zonnige foto’s. En als mensen na het zien van de foto’s een afspraak maken om je huis te bezichtigen, dan wil je een onvergetelijke indruk achter te laten. Zorg ervoor dat potentiële kopers zich direct thuis voelen. Hoe doe je dat?

Opgeruimd staat netjes: Een opgeruimd huis oogt ruimtelijker en rustiger. Verwijder overtollige spullen en berg persoonlijke items op.
Breng de lente naar binnen: Haal de lente in huis door een mooie bos bloemen neer te zetten.
Schoon en fris: Een grondige schoonmaak is belangrijk. Laat je huis blinken en zorg voor een frisse geur.
Veel lichtinval: Open de gordijnen en laat het zonlicht binnen. Schone ramen maken hierbij een wereld van verschil.
Tuin tip: Verwijder dode bladeren en zorg dat het gras goed is bijgewerkt.

Een makelaar helpt je verder

Zie jij jezelf al helemaal wonen in een woning met alle ruimte en privacy? Een plek waar je in alle rust kunt genieten van je huis, tuin en de natuurlijke omgeving? Deze drie prachtige woningen combineren comfort, rust en een unieke ligging. Perfect voor wie op zoek is naar een ruim en vrij leven.

Landelijk wonen in Schalkwijk

Midden in het groene buitengebied van Schalkwijk ligt deze charmante vrijstaande woning. Hier ervaar je het echte buitenleven, met een weids uitzicht over de weilanden en volop rust om je heen. De woning is sfeervol en goed onderhouden, met een ruime woonkamer, een moderne keuken en een heerlijke tuin rondom het huis. Geniet van lange zomeravonden op je eigen terras en ervaar de vrijheid die deze locatie te bieden heeft.

📍Jonkheer Ramweg 26, Schalkwijk 🏠 262 m² | 8 kamers | energielabel E 💵 Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. Bekijk meer van deze woning

Ruim en vrij in Nieuwegein

Wil je vrijstaand wonen, maar toch dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze royale woning in Nieuwegein een uitstekende keuze. Gelegen in een rustige en groene wijk biedt deze woning niet alleen veel leefruimte, maar ook een heerlijke tuin waar je in alle privacy kunt ontspannen. De woning heeft een ruime woonkamer, een moderne keuken en meerdere slaapkamers. Perfect voor een gezin dat op zoek is naar comfort en vrijheid. Met winkels, scholen en sportfaciliteiten in de buurt heb je hier het beste van twee werelden.

📍Sikkelweide 23, Nieuwegein 🏠 193 m² | 7 kamers | energielabel B 💵 Vraagprijs: € 849.000,- k.k. Bekijk meer van deze woning

Uniek wonen in de natuur

Voor wie écht vrij wil wonen, is deze bijzondere woning in Doorn een droomlocatie. Omringd door groen en met een groot perceel, biedt deze woning maximale rust en privacy. De architectuur sluit prachtig aan op de natuurlijke omgeving, met grote raampartijen die zorgen voor een lichte en open sfeer. Hier kun je genieten van een bosrijke omgeving en volledig ontsnappen aan de drukte van de stad. Een unieke kans voor liefhebbers van natuur en ruimte.

📍Driebergsestraat 13A, Doorn 🏠 126 m² | 3 kamers | energielabel A+++ 💵 Vraagprijs: € 889.000,- v.o.n. Bekijk meer van deze woning 📍Driebergsestraat 13B, Doorn 🏠 126 m² | 3 kamers | energielabel A+++ 💵 Vraagprijs: € 835.000,- v.o.n. Bekijk meer van deze woning

Vrij wonen op jouw manier

Of je nu kiest voor landelijk, centraal of midden in de natuur, deze drie woningen bieden stuk voor stuk de vrijheid en ruimte waar je naar op zoek bent. Wil je meer weten over één van deze prachtige huizen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe het is om écht vrij te wonen.

[post_type] => post [post_date] => 2025-03-11 11:01:06 [url] => https://www.waltmann.nl/3x-vrij-wonen-in-omgeving-utrecht/ [_edit_lock] => 1742203599:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_yoast_wpseo_focuskw] => Vrij wonen [_yoast_wpseo_metadesc] => Zie jij jezelf al helemaal wonen in een vrijstaande woning met alle ruimte en privacy? Bekijk snel deze drie prachtige woningen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 69 [_wp_old_slug] => 3x-vrijstaand-wonen-in-omgeving-utrecht [_thumbnail_id] => 74253 ) ) 3x vrij wonen in omgeving Utrecht

Landelijk wonen in Schalkwijk

📍Jonkheer Ramweg 26, Schalkwijk
🏠 262 m² | 8 kamers | energielabel E 💵 Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.

Bekijk meer van deze woning

Ruim en vrij in Nieuwegein

villa Nieuwegein

📍Sikkelweide 23, Nieuwegein
🏠 193 m² | 7 kamers | energielabel B 💵 Vraagprijs: € 849.000,- k.k.

Bekijk meer van deze woning

Uniek wonen in de natuur

Nieuwbouw villa in Doorn

📍Driebergsestraat 13A, Doorn
🏠 126 m² | 3 kamers | energielabel A+++
💵 Vraagprijs: € 889.000,- v.o.n.

Bekijk meer van deze woning

📍Driebergsestraat 13B, Doorn
🏠 126 m² | 3 kamers | energielabel A+++
💵 Vraagprijs: € 835.000,- v.o.n.

Bekijk meer van deze woning

Vrij wonen op jouw manier

Wat zeggen de cijfers?

In 2024 zijn er ruim 53.000 voormalige huurwoningen verkocht, waarvan alleen al in de laatste maanden van het jaar 20.000. Toch blijft de totale voorraad huurwoningen verrassend stabiel. Op 1 januari 2024 bestond 9,4 procent van alle woningen uit huurpanden, een jaar later was dat 9,2 procent. Een forse daling blijft dus uit, omdat er altijd sprake is van kleine schommelingen.

Particuliere investeerders trekken zich terug

De trend dat particuliere verhuurders meer panden verkopen dan aankopen speelt al sinds 2021. Dit heeft meerdere oorzaken, zoals de opkoopbescherming, hogere overdrachtsbelasting en stijgende rente. Vorig jaar hadden particuliere beleggers zo’n 18.000 woningen minder in bezit dan het jaar ervoor. Grote investeerders die woningen bouwen en transformeren, zorgen er namelijk voor dat de totale huurwoningvoorraad niet krimpt.

Starters profiteren van koopgolf

Voor starters is deze ontwikkeling goed nieuws. Het Kadaster meldt dat 65 procent van de verkochte huurwoningen in handen kwam van deze groep. Dat komt doordat het vaak kleinere woningen zijn met een minder gunstig energielabel, waardoor de verkoopprijs relatief laag blijft. Of de Wet Betaalbare Huur deze woningen echt goedkoper had gemaakt is nog niet helemaal zeker. Maar de grote verkoopgolf lijkt wel direct samen te hangen met de invoering van de wet. Dit past binnen de verwachtingen van het vorige kabinet dat een verschuiving van huur- naar koopwoningen goed vond, zolang starters en middeninkomens hier wel voordeel van hadden.

Een probleem of een oplossing?

Bij de invoering van de Wet Betaalbare Huur werd al rekening gehouden met een verschuiving van huur- naar koopwoningen. Het vorige kabinet zag dit als een acceptabele correctie zolang de woningen bij starters en middeninkomens terechtkwamen. Toch zijn er zorgen: men vreest dat het aanbod van betaalbare huurwoningen onder druk komt te staan en werkt aan maatregelen om verhuurders meer flexibiliteit te geven. Wat die maatregelen precies inhouden wordt eind volgende maand duidelijk. Maar de boodschap is helder: betaalbaar verhuren moet weer aantrekkelijk worden, zonder dat koopstarters uit het oog worden verloren.

De woningmarkt is constant in beweging en het kan lastig zijn om de juiste keuzes te maken. Heb je vragen over huren, verhuren, kopen of verkopen? Neem contact met ons op en plan een afspraak in voor persoonlijk advies!

[post_type] => post [post_date] => 2025-03-04 13:22:23 [url] => https://www.waltmann.nl/huurwoningen-in-de-verkoop-wat-betekent-dit-voor-starters/ [_edit_lock] => 1742221366:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_focuskw] => huis kopen starters [_yoast_wpseo_metadesc] => Het afgelopen jaar verkochten verhuurders maar liefst 71 procent meer huurwoningen dan in 2023. De reden? De nieuwe Wet Betaalbare Huur. [_yoast_wpseo_linkdex] => 57 [_yoast_wpseo_title] => %%title%% %%page%% %%sep%% %%sitename%% % [_wp_old_date] => 2025-02-28 [_thumbnail_id] => 74024 ) ) Huurwoningen in de verkoop: wat betekent dit voor starters?

Het afgelopen jaar verkochten verhuurders maar liefst 71 procent meer huurwoningen dan in 2023. De reden? De nieuwe Wet Betaalbare Huur, die sinds vorig jaar van kracht is. Deze wet legt beperkingen op aan de vrije huursector en kan huurprijzen van ongeveer 300.000 woningen verlagen. Veel investeerders zien daardoor hun rendement slinken en besluiten hun huurpanden in de verkoop te zetten.

Wat zeggen de cijfers?

Particuliere investeerders trekken zich terug

Starters profiteren van koopgolf

Een probleem of een oplossing?

Wat die maatregelen precies inhouden wordt eind volgende maand duidelijk. Maar de boodschap is helder: betaalbaar verhuren moet weer aantrekkelijk worden, zonder dat koopstarters uit het oog worden verloren.

Eind 2024 zijn wij gestart met de verhuur van de 4 commerciële units, gelegen in de plint van Nieuwbouwproject “De Mix” aan de Taagdreef in Utrecht. Inmiddels zijn deze alle 4 succesvol verhuurd!

Wij hebben de opdracht gekregen hier om jonge, lokale ondernemers een nieuwe en zelfstandige kantoorruimte te bieden. Passend bij de huurders van de bovengelegen appartementen. Een waardevolle toevoeging aan de leef- en werkomgeving in dit gebied.

Wij willen Arné van Haver en Anthony Hilary van BPD Woningfonds bedanken voor deze opdracht en prettige samenwerking!

Voor meer informatie over onze dienstverlening neemt u contact op met ons kantoor:
🌐 https://lnkd.in/e6chEZNv
📞 030-6622255
✉️ bedrijven@waltmann.nl

Bedenktijd en bouwkundige keuring

Na het ondertekenen van de koopakte heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. In deze periode kun je zonder opgaaf van reden afzien van de koop. Heb je een bouwkundige keuring als voorwaarde opgenomen? Dan is dit het moment om die uit te laten voeren. Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de staat van de woning en mogelijke onderhoudskosten. Zo kom je niet voor onverwachte verrassingen te staan.

Hypotheek regelen

Een belangrijke volgende stap is het rondmaken van de financiering. De bank heeft verschillende documenten nodig, zoals de koopakte en een taxatierapport van de woning. Als je je huidige huis nog moet verkopen, kan de verkoopprijs daarvan invloed hebben op je financieringsmogelijkheden. Een financieel adviseur kan je hierbij helpen, zodat je zeker weet dat alles goed geregeld is.

Eindinspectie van de woning

Vlak voor de overdracht vindt de eindinspectie plaats. Samen met de verkoper en verkopend makelaar loop je door de woning om te controleren of alles in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Denk aan het controleren van de meterstanden en of eventuele overgenomen zaken aanwezig zijn.

Overdracht bij de notaris

De laatste stap is de formele overdracht bij de notaris. Hier onderteken je de leveringsakte en wordt de betaling officieel afgerond. Als er een hypotheek nodig is, wordt na het tekenen van de overdrachtsakte ook de hypotheekakte ondertekend. Daarna ontvang je de sleutels van je nieuwe huis en ben je de nieuwe eigenaar!

Samen sta je sterker

Een huis kopen is een spannend proces met veel administratieve en juridische stappen. Een aankoopmakelaar helpt je bij elke fase, zodat je met een gerust hart kunt verhuizen. Wil je zeker weten dat alles soepel verloopt? Onze makelaars staan voor je klaar met deskundig advies en persoonlijke begeleiding. [post_type] => post [post_date] => 2025-02-17 17:09:14 [url] => https://www.waltmann.nl/wat-gebeurt-er-na-het-tekenen-van-de-koopakte/ [_edit_lock] => 1741090730:5 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 73942 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => tekenen koopakte [_yoast_wpseo_linkdex] => 64 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_yoast_wpseo_metadesc] => Je hebt een bod uitgebracht, het is geaccepteerd en de koopakte is getekend. Gefeliciteerd! Maar wat gebeurt er nu? ) ) Wat gebeurt er na het tekenen van de koopakte?

Je hebt een bod uitgebracht, het is geaccepteerd en de koopakte is getekend. Gefeliciteerd! Maar wat gebeurt er nu? Dit zijn de stappen die volgen voordat je officieel de trotse eigenaar bent van je nieuwe woning.

Bedenktijd en bouwkundige keuring

Hypotheek regelen

Eindinspectie van de woning

Overdracht bij de notaris

Samen sta je sterker

Een huis kopen is een spannend proces met veel administratieve en juridische stappen. Een aankoopmakelaar helpt je bij elke fase, zodat je met een gerust hart kunt verhuizen.

Wil je zeker weten dat alles soepel verloopt? Onze makelaars staan voor je klaar met deskundig advies en persoonlijke begeleiding.

Bij de aankoop van een huis is het belangrijk om te weten dat je maximaal 100% van de marktwaarde kunt lenen. Of 106% als je je huis verduurzaamd. Dit betekent dat je eigen geld nodig hebt bij de aankoop van een huis. Dit bedraagt doorgaans zo'n 4 tot 6% van de aankoopprijs. Daarnaast kun je extra eigen geld inbrengen om je hypotheek en daarmee je maandlasten te verlagen.

Hoeveel kun je lenen?

Voordat je aan de zoektocht naar je droomhuis begint, is het handig om te weten hoeveel je kunt lenen. Zo weet je naar welke woningen je kunt kijken. Dit kun je gemakkelijk berekenen door gebruik te maken van onderstaande rekentool.

Maximale hypotheek berekenen | De Hypotheekshop

Nieuwbouw of bestaande woningen?

Er is een duidelijk verschil tussen het kopen van een nieuwbouwwoning en het kopen van een bestaande woning. Een nieuwbouwwoning koop je bijna altijd Vrij op Naam wat inhoudt dat je BTW verschuldigd bent over de koopsom. Een bestaande woning koop je bijna altijd Kosten Koper waardoor je maximaal 2% overdrachtsbelasting moet betalen als je de woning zelf gaat bewonen. Kosten die voor beide gelden zijn:

Kosten voor hypotheekadvies of bemiddeling
Notariskosten (voor de hypotheekakte)

Extra kosten bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw koop je de woning ‘vrij op naam’, wat betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Er zijn echter wel andere bijkomende kosten die je niet moet vergeten:

Eventuele kosten voor meerwerk om de woning af te maken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de kosten voor een keuken, vloer- en wandafwerking en de kosten voor het omleggen of aanpassen van leidingwerk.

Hypotheeklasten tijdens de bouwperiode (over het bouwdepot ontvang je rente, maar betaal je ook rente over de hypotheeksom)

Bouwrente: rente die de bouwer of aannemer rekent omdat de bouw eerder begint dan de verkoop

Extra kosten bij de aankoop van een bestaande woning

Naast de algemene kosten zijn er enkele extra kosten waarmee je te maken kunt krijgen bij de aankoop van een al bestaande woning:

Makelaarskosten (kosten voor de aankoopmakelaar) – afhankelijk van de gemaakte afspraken, gemiddeld is dit tussen de 0,50% en 1,25% van de aankoopprijs.

Taxatiekosten voor de hypotheek (€ 500 tot € 800)

Bouwkundige keuring (de bouwkundige staat van het aan te kopen huis achterhalen) – € 350 tot € 550

NHG of starterslening: Als je gebruikmaakt van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of een starterslening, komen er extra kosten bij. De eenmalige kosten voor NHG bedragen 0,4% van het hypotheekbedrag en een starterslening kost € 750,-.

Daarnaast moet je bij een bestaande woning rekening houden met de overdrachtsbelasting van 2% van de aankoopprijs.

Let op: Als je tussen de 18 en 35 jaar bent, kun je vanaf 1 januari 2021 in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting, mits de woning niet meer dan € 525.000 kost. Bekijk de voorwaarden op de website van de Rijksoverheid.

Bij het kopen van een huis komt dus meer kijken dan alleen de aankoopprijs. Of je nu kiest voor een nieuwbouwwoning of een bestaande woning, je moet rekening houden met verschillende bijkomende kosten. Door vooraf goed inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden en de kosten die daarbij komen kijken, kun je beter voorbereid de woningmarkt op.

[post_type] => post [post_date] => 2025-02-11 17:05:21 [url] => https://www.waltmann.nl/hoeveel-eigen-geld-heb-je-nodig-voor-de-aankoop-van-een-woning/ [_edit_lock] => 1742289977:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 73768 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => huis kopen eigen geld [_yoast_wpseo_linkdex] => 54 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Hoeveel eigen geld heb je nodig voor de aankoop van een woning?

Bij de aankoop van een huis is het belangrijk om te weten dat je maximaal 100% van de marktwaarde kunt lenen. Of 106% als je je huis verduurzaamd. Dit betekent dat je eigen geld nodig hebt bij de aankoop van een huis. Dit bedraagt doorgaans zo’n 4 tot 6% van de aankoopprijs. Daarnaast kun je extra eigen geld inbrengen om je hypotheek en daarmee je maandlasten te verlagen.

Hoeveel kun je lenen?

Maximale hypotheek berekenen | De Hypotheekshop

Nieuwbouw of bestaande woningen?

Kosten voor hypotheekadvies of bemiddeling
Notariskosten (voor de hypotheekakte)

Extra kosten bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw koop je de woning ‘vrij op naam’, wat betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Er zijn echter wel andere bijkomende kosten die je niet moet vergeten:

Eventuele kosten voor meerwerk om de woning af te maken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de kosten voor een keuken, vloer- en wandafwerking en de kosten voor het omleggen of aanpassen van leidingwerk.

Hypotheeklasten tijdens de bouwperiode (over het bouwdepot ontvang je rente, maar betaal je ook rente over de hypotheeksom)

Bouwrente: rente die de bouwer of aannemer rekent omdat de bouw eerder begint dan de verkoop

Extra kosten bij de aankoop van een bestaande woning

Naast de algemene kosten zijn er enkele extra kosten waarmee je te maken kunt krijgen bij de aankoop van een al bestaande woning:

Makelaarskosten (kosten voor de aankoopmakelaar) – afhankelijk van de gemaakte afspraken, gemiddeld is dit tussen de 0,50% en 1,25% van de aankoopprijs.

Taxatiekosten voor de hypotheek (€ 500 tot € 800)

Bouwkundige keuring (de bouwkundige staat van het aan te kopen huis achterhalen) – € 350 tot € 550

NHG of starterslening: Als je gebruikmaakt van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of een starterslening, komen er extra kosten bij. De eenmalige kosten voor NHG bedragen 0,4% van het hypotheekbedrag en een starterslening kost € 750,-.

Daarnaast moet je bij een bestaande woning rekening houden met de overdrachtsbelasting van 2% van de aankoopprijs.

De voordelen van extra aflossen

Door extra af te lossen verlaag je jouw maandlasten. Een extra aflossing van bijvoorbeeld € 5.000 kan al leiden tot € 20 minder maandelijkse kosten. Bovendien betaal je minder hypotheekrente over de totale looptijd. Heb je een hypotheek waarbij de schuld niet volledig wordt afgelost? Dan voorkom je met extra aflossingen dat je op de einddatum van je hypotheek voor onaangenaam hoge kosten komt te staan.

De nadelen van extra aflossen

Extra aflossen betekent wel dat je minder financiële ruimte hebt voor onverwachte tegenvallers. Daarnaast kun je te maken krijgen met een boeterente als je een te groot bedrag in één keer aflost. En je kunt het afgeloste bedrag niet zomaar weer opnemen, wat betekent dat het in je woning ‘vastzit’. Tot slot daalt het fiscale voordeel, omdat je minder hypotheekrente kunt aftrekken van de belasting.

De voordelen van sparen

Sparen biedt flexibiliteit. Je houdt je geld beschikbaar voor onverwachte uitgaven of toekomstige doelen. Zo voorkom je dat je later kosten moet maken om je overwaarde vrij te maken, zoals bij het afsluiten van een tweede hypotheek.

De nadelen van sparen

Houd er rekening mee dat spaargeld boven de belastingvrijstelling belast wordt. Bovendien is de spaarrente vaak lager dan de hypotheekrente, waardoor je minder rendement behaalt dan je bespaart door af te lossen. En de spaarrente kan fluctueren, waardoor je inkomsten onzeker zijn.

Welke keuze past bij jou?

De juiste beslissing hangt af van jouw financiële situatie en toekomstplannen. Stel jezelf de volgende vragen:

Heb ik genoeg spaargeld achter de hand? Zorg dat je onverwachte uitgaven kunt opvangen zonder te hoeven lenen.
Hoe verhouden de hypotheekrente en spaarrente zich? Vergelijk de besparing op je maandlasten met de opbrengst van sparen.
Heb ik andere doelen voor mijn spaargeld? Misschien wil je jouw pensioen aanvullen of investeren in iets anders.

Wat je ook kiest, het belangrijkste is dat de keuze jou financiële rust geeft. Overleg met je financieel adviseur om samen te kijken welke optie het beste aansluit bij jouw wensen en doelen. Heb je vragen? Onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar om uit te zoeken wat het best bij je past. [post_type] => post [post_date] => 2025-02-10 15:53:35 [url] => https://www.waltmann.nl/aflossen-of-sparen-wat-is-de-beste-optie/ [_edit_lock] => 1739204729:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 73747 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => aflossen of sparen [_yoast_wpseo_metadesc] => Heb je wat extra geld en twijfel je tussen het extra aflossen van je hypotheek of sparen? Beide keuzes hebben voor- en nadelen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 73 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Aflossen of sparen: wat is de beste optie?

Heb je wat extra geld en twijfel je tussen het extra aflossen van je hypotheek of sparen? Beide keuzes hebben voor- en nadelen. Wat de beste optie is, hangt af van jouw persoonlijke situatie. In dit artikel zetten we de belangrijkste overwegingen voor je op een rij.

De voordelen van extra aflossen

De nadelen van extra aflossen

De voordelen van sparen

De nadelen van sparen

Welke keuze past bij jou?

De juiste beslissing hangt af van jouw financiële situatie en toekomstplannen. Stel jezelf de volgende vragen:

Heb ik genoeg spaargeld achter de hand? Zorg dat je onverwachte uitgaven kunt opvangen zonder te hoeven lenen.
Hoe verhouden de hypotheekrente en spaarrente zich? Vergelijk de besparing op je maandlasten met de opbrengst van sparen.
Heb ik andere doelen voor mijn spaargeld? Misschien wil je jouw pensioen aanvullen of investeren in iets anders.

Wat je ook kiest, het belangrijkste is dat de keuze jou financiële rust geeft. Overleg met je financieel adviseur om samen te kijken welke optie het beste aansluit bij jouw wensen en doelen.

Heb je vragen?

Onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar om uit te zoeken wat het best bij je past.

Overige wensen

Maximaal 10 minuten lopen vanaf intercitystation.
Lunch mogelijkheden in het gebouw.
Bij voorkeur een gebouw met extra faciliteiten (zoals een gym, restaurant, etc.).
Mogelijkheid tot het intern huren van extra vergaderfaciliteiten.
De optie tot uitbreidingsmogelijkheden in de toekomst.

Meer informatie?

Neem contact met ons op.

030-6622255 bedrijven@waltmann.nl www.waltmann.nl

[post_type] => post [post_date] => 2025-01-30 13:34:14 [url] => https://www.waltmann.nl/gezocht-kantoorruimte-in-amsterdam-of-utrecht/ [_edit_lock] => 1741621516:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 73684 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 363 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 ) ) Gezocht: kantoorruimte in Amsterdam of Utrecht

Namens één van onze opdrachtgevers (een bedrijf dat wereldwijd actief is, en gespecialiseerd is in, gevogelte, bereide voedingsmiddelen en plantaardige eiwitten) zijn wij op zoek naar kantoorruimte (te huur). De huisvesting dient te voldoen aan de onderstaande specificaties.

Locatie: Amsterdam of Utrecht
Metrage: ca. 175-275 m² kantoorruimte
Parkeren: ca. 2 plaatsen
Huurtermijn: 5 + 5
Aanvaarding: mei 2025

Overige wensen

Maximaal 10 minuten lopen vanaf intercitystation.
Lunch mogelijkheden in het gebouw.
Bij voorkeur een gebouw met extra faciliteiten (zoals een gym, restaurant, etc.).
Mogelijkheid tot het intern huren van extra vergaderfaciliteiten.
De optie tot uitbreidingsmogelijkheden in de toekomst.

Meer informatie?

Neem contact met ons op.

030-6622255
bedrijven@waltmann.nl
www.waltmann.nl

In opdracht van een particuliere belegger heeft Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht recentelijk twee geschakelde winkel-/woonpanden aan de Lijnmarkt 32-34 te Utrecht succesvol verkocht.

De monumentale panden, beide met de status van rijksmonument, omvatten twee verhuurde en samengevoegde winkelruimtes en zes bovenwoningen. Het totale oppervlak bedraagt circa 517 m².

Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht heeft de particuliere belegger geadviseerd bij deze off-market beleggingstransactie.

Overweegt u uw beleggingspand te verkopen? Neem contact op met een van onze specialisten!

📞 030-6622255
📧 bedrijven@waltmann.nl

1. Wat is financieel mogelijk?

Voordat je begint met zoeken, is het belangrijk om precies te weten wat jij je kunt veroorloven. Dit gaat verder dan alleen het maximale hypotheekbedrag dat je kunt krijgen. Kijk ook naar je maandlasten: passen deze goed binnen je budget? Zorg ervoor dat je niet alleen kijkt naar wat je kunt lenen, maar ook naar wat je comfortabel kunt terugbetalen. Het is verstandig om je maandlasten realistisch in te schatten door je inkomen en vaste uitgaven te bekijken. Bepaal voor jezelf een maximaal budget, zodat je niet meer leent dan je daadwerkelijk kunt terugbetalen. Wil je weten wat jouw maximale budget is? Maak dan snel een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.

2. Schakel de hulp in van een aankoopmakelaar

In de huidige markt kan een aankoopmakelaar het verschil maken. Aankoopmakelaars kennen de lokale markt goed, weten vaak al vroeg welke woningen beschikbaar komen en hebben ervaring met het onderhandelen over de prijs. In een oververhitte markt, waar je vaak maar één kans hebt om een bod uit te brengen, kan een ervaren makelaar je helpen om de juiste prijs te bieden. Ook weten zij veel over de buurten, de staat van de woning en de waardeontwikkeling, wat jouw beslissing kan vergemakkelijken.

3. Verruim je zoekgebied en wees flexibel met je wensen

Flexibiliteit is essentieel in deze krappe markt. Door je zoekgebied uit te breiden en minder strikte eisen te stellen, vergroot je de kansen om een woning te vinden die bij je past. Natuurlijk is het belangrijk dat je woning voldoet aan je belangrijkste wensen, maar door wat concessies te doen of naar een breder gebied te kijken, krijg je meer keuze. Dit kan een wereld van verschil maken, vooral als je met veel concurrentie te maken hebt.

4. Let op de nieuwe leennormen in 2025

Met de komst van 2025 veranderen de leennormen, waardoor je mogelijk meer hypotheek kunt krijgen. Voor inkomens tot € 55.000 kun je in veel gevallen een hogere lening krijgen, dankzij de nieuwe richtlijnen van het Nibud. Ook als je inkomen stijgt per 1 januari 2025, kun je vaak meer lenen. Ben je starter? Informeer dan ook naar de mogelijkheid van een starterslening via je gemeente. Niet elke gemeente biedt deze leningen aan, maar veel doen dit wel, wat je financiële mogelijkheden vergroot.

5. Koop alleen als het écht bij je past

In een markt met weinig aanbod en veel vraag kan het verleidelijk zijn om snel toe te slaan. Toch is het belangrijk om kritisch te blijven en geen woning te kopen die niet volledig bij je past. Denk aan je wensen op lange termijn: kun je er de komende jaren gelukkig in wonen? Houd er ook rekening mee dat de huizenprijzen kunnen fluctueren. In het geval van een economische crisis zou je langer in je woning moeten blijven dan je misschien had gepland. Het is dus verstandig om alleen te kopen als de woning echt aan je wensen voldoet en jij je er voor langere tijd comfortabel bij voelt.

Hulp nodig?

De woningmarkt blijft uitdagend, maar met de juiste voorbereiding en begeleiding kun jij je kansen aanzienlijk vergroten. Door financieel goed voorbereid te zijn en een aankoopmakelaar in te schakelen vergroot je de kans op het vinden van je ideale woning. We helpen je hier graag mee. Maak een afspraak met een aankoopmakelaar en een hypotheekadviseur. [post_type] => post [post_date] => 2025-01-14 14:01:08 [url] => https://www.waltmann.nl/een-woning-kopen-in-een-oververhitte-markt-tips-voor-een-succesvolle-zoektocht/ [_edit_lock] => 1736872520:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 73301 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_yoast_wpseo_focuskw] => Huis zoeken [_yoast_wpseo_metadesc] => De woningmarkt is allesbehalve rustig. Praktische tips om je zoektocht naar een woning in de huidige oververhitte markt te verbeteren. [_yoast_wpseo_linkdex] => 56 ) ) Een woning kopen in een oververhitte markt: tips voor een succesvolle zoektocht

De woningmarkt is allesbehalve rustig. Dit geldt niet alleen voor de grote steden, maar ook voor plattelandsgemeenten. Helaas is er geen magische oplossing om binnen een maand je droomhuis te kopen, maar er zijn wel enkele slimme strategieën die je kansen kunnen vergroten. In dit artikel geven we je praktische tips om je zoektocht naar een woning in de huidige oververhitte markt te verbeteren.

1. Wat is financieel mogelijk?

Wil je weten wat jouw maximale budget is? Maak dan snel een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.

2. Schakel de hulp in van een aankoopmakelaar

3. Verruim je zoekgebied en wees flexibel met je wensen

4. Let op de nieuwe leennormen in 2025

5. Koop alleen als het écht bij je past

Hulp nodig?

Meer woningverkopen

NVM-makelaars verkochten in totaal meer dan 43.000 woningen. Dit is een stijging van 19% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023. In heel 2024 werden bijna 145.000 woningen verkocht, ruim 10% meer dan in 2023. In Utrecht werd er maar liefst 35% meer verkocht ten opzichte van een jaar geleden. Deze toename komt onder andere doordat het vertrouwen in de woningmarkt is gegroeid en de dalende hypotheekrente en stijgende lonen. Veel doorstromers zetten hun overwaarde in en er kwamen meer woningen te koop door verkopen (‘uitponden’) van investeerders in (voormalige) huurwoningen.

Veel appartementen verkocht

Het aantal verkochte appartementen was historisch hoog in het vierde kwartaal van 2024. Alleen in 2016 lag dit nog iets hoger. Opvallend is dat veel meer appartementen zijn gekocht door kopers in de leeftijdscategorie van 25 tot 35 jaar. De voorheen grootste groep van 50+ kopers kocht naar verhouding juist minder appartementen.

Gematigde prijsstijging

De gemiddelde prijs van verkochte woningen is ten opzichte van vorig kwartaal met 2,5% gestegen. Dit is naar verhouding een gematigde prijsontwikkeling: in afgelopen jaren was de toename in een 4e kwartaal meestal hoger. Op jaarbasis stijgen de prijzen 11,5%. De prijzen stijgen relatief gezien het hardst in kleinere gemeenten.

Gemiddelde huizenprijs

De gemiddelde huizenprijs komt dit kwartaal uit op € 483.000. In Utrecht ligt dit een stuk hoger, hier is de gemiddelde huizenprijs € 562.000. In veel gemeente (meer dan 42%) is de grens van € 500.000 inmiddels gepasseerd, maar er zijn regionaal grote verschillen. In elf ‘dure gemeenten’ ligt dit gemiddelde zelfs boven de 7 ton. Het landelijk aandeel transacties waarbij méér betaald is dan de vraagprijs ligt dit kwartaal op 71%. Dat aandeel is hoog, maar de toename vlakt af. In Utrecht ligt dit op 89% en er wordt gemiddeld met 12.3% overboden. Als we kijken naar hetzelfde kwartaal: een jaar geleden, staan de huizen wel langer te koop: gemiddeld 29 dagen ten opzichte van 17 dagen vorig jaar.

Wat betekent dit voor jou?

Wil je weten wat de ontwikkelingen in de huizenmarkt voor de waarde van jouw huis betekent? Maak dan een afspraak voor een waardebepaling. [post_type] => post [post_date] => 2025-01-14 13:06:49 [url] => https://www.waltmann.nl/woningmarkt/ [_edit_lock] => 1738595735:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 73297 [_wp_old_slug] => woningmarkt-meer-woningaanbod [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Woningmarkt Utrecht [_yoast_wpseo_metadesc] => Dat de woningmarkt continue in beweging is, blijkt wel uit de laatste cijfers van de NVM. In het 4e kwartaal 2024 was er een flinke toename van het aanbod. [_yoast_wpseo_linkdex] => 52 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Woningmarkt: meer woningaanbod en vlotte verkoop in 4e kwartaal 2024

Dat de woningmarkt continue in beweging is, blijkt wel uit de laatste cijfers van de NVM. In het 4e kwartaal 2024 was er een flinke toename van het aanbod en de woningen werden snel verkocht. Met 2,5% viel de prijsstijging mee. Dit biedt woningzoekenden meer kansen.

Meer woningverkopen

Deze toename komt onder andere doordat het vertrouwen in de woningmarkt is gegroeid en de dalende hypotheekrente en stijgende lonen. Veel doorstromers zetten hun overwaarde in en er kwamen meer woningen te koop door verkopen (‘uitponden’) van investeerders in (voormalige) huurwoningen.

Veel appartementen verkocht

Gematigde prijsstijging

Gemiddelde huizenprijs

Het landelijk aandeel transacties waarbij méér betaald is dan de vraagprijs ligt dit kwartaal op 71%. Dat aandeel is hoog, maar de toename vlakt af. In Utrecht ligt dit op 89% en er wordt gemiddeld met 12.3% overboden. Als we kijken naar hetzelfde kwartaal: een jaar geleden, staan de huizen wel langer te koop: gemiddeld 29 dagen ten opzichte van 17 dagen vorig jaar.

Wat betekent dit voor jou?

Wil je weten wat de ontwikkelingen in de huizenmarkt voor de waarde van jouw huis betekent? Maak dan een afspraak voor een waardebepaling.

Bruto vloeroppervlak: ca. 1.921 m²
Kaveloppervlak: ca. 2.455 m²

Vreeswijksestraatweg 22 en 22C t/m 22G, Nieuwegein+

Bruto vloeroppervlak: ca. 2.850 m²
Kaveloppervlak: ca. 1.545 m²

Ons adviestraject omvatte onder meer de uitvoering van een uitgebreide due diligence van de dataroom en het beoordelen van juridische, bouwkundige en commerciële aspecten. Ook begeleiding nodig bij uw vastgoedtransacties? Bij Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht combineren we grondige marktkennis met een persoonlijke aanpak om u professioneel te begeleiden bij de aan- of verkoop van commercieel vastgoed. Neem contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen! 🌐 https://lnkd.in/e6chEZNv 📞 030-6622255 ✉️ bedrijven@waltmann.nl [post_type] => post [post_date] => 2024-12-27 13:24:16 [url] => https://www.waltmann.nl/samenthuis-in-jutphaas-koopt-2-kantoren-van-totaal-4-771-m%c2%b2-in-nieuwegein/ [_edit_lock] => 1736167176:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 73200 [_wp_old_date] => 2025-01-06 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_wp_old_slug] => %f0%9d%97%a6%f0%9d%97%ae%f0%9d%97%ba%f0%9d%97%b2%f0%9d%97%bb%f0%9d%97%a7%f0%9d%97%b5%f0%9d%98%82%f0%9d%97%b6%f0%9d%98%80-%f0%9d%97%b6%f0%9d%97%bb-%f0%9d%97%9d%f0%9d%98%82%f0%9d%98%81%f0%9d%97%bd ) ) SamenThuis in Jutphaas koopt 2 kantoren van totaal 4.771 m² in Nieuwegein

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht heeft “SamenThuis in Jutphaas” begeleid bij de succesvolle aankoop van twee grotendeels verhuurde kantoorgebouwen in Nieuwegein.

De transactie omvatte:

Einsteinbaan 6, Nieuwegein

Bruto vloeroppervlak: ca. 1.921 m²
Kaveloppervlak: ca. 2.455 m²

Vreeswijksestraatweg 22 en 22C t/m 22G, Nieuwegein+

Bruto vloeroppervlak: ca. 2.850 m²
Kaveloppervlak: ca. 1.545 m²

Ons adviestraject omvatte onder meer de uitvoering van een uitgebreide due diligence van de dataroom en het beoordelen van juridische, bouwkundige en commerciële aspecten.

Ook begeleiding nodig bij uw vastgoedtransacties? Bij Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht combineren we grondige marktkennis met een persoonlijke aanpak om u professioneel te begeleiden bij de aan- of verkoop van commercieel vastgoed.

Neem contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen!

🌐 https://lnkd.in/e6chEZNv
📞 030-6622255
✉️ bedrijven@waltmann.nl

Op de drempel van het nieuwe jaar hebben Martijn C. Kerkmeer RT – GZV en Julius ter Haar (namens Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht Taxaties) en Corstiaan Schuld, Ramon Klarenbeek en Julius de Winter – Strijbis (namens Brandt Bedrijfshuisvesting B.V.) hun krachten gebundeld en hun taxatie-activiteiten samengevoegd.

De samenvoeging van Waltmann Taxaties en Brandt Vastgoedtaxaties onder de naam Brandt Waltmann Taxaties B.V. versterkt zowel de organisatie als haar positie in de zakelijke taxatiebranche.

Door de expertise van vijf ervaren taxateurs te combineren en met vestigingen in Amsterdam, Amersfoort, Utrecht, Harderwijk en Zwolle kan Brandt Waltmann Taxaties zich beter positioneren om te voldoen aan de groeiende vraag naar vastgoedtaxaties.

Martijn C. Kerkmeer: “De markt voor vastgoedtaxaties is de afgelopen jaren flink veranderd en blijft zich ontwikkelen, mede door verschillende macro-economische factoren, technologische vooruitgangen en verschuivingen in wet- en regelgeving. Vooral voor vastgoedtaxaties die een rol spelen bij de waardering van onderpand bij banken zijn er strikte richtlijnen. Banken willen waarborgen dat taxaties accuraat zijn, om risico’s voor de financiële stabiliteit te beperken. Binnen Brandt Waltmann beschikken we over minimaal 2 Grootzakelijk taxateurs waardoor wij kunnen (blijven) voldoen aan de nieuwste eisen vanuit de European Central Bank en De Nederlandsche Bank”.

Corstiaan Schuld: “Door de krachten te bundelen, kan Brandt Waltmann Taxaties B.V. een breder scala aan klanten bedienen en meer expertise aanbieden. Naast banken en financiële instellingen taxeren we veel voor gemeenten, semioverheid, particuliere en institutionele vastgoedbeleggers en maatschappelijke organisaties. Elke taxateur brengt zijn of haar eigen specialisatie en expertise mee, wat betekent dat het gecombineerde team in staat is om complexere taxaties uit te voeren en klanten nog beter te adviseren”.

Naast Martijn en Corstiaan bestaat Brandt Waltmann uit Sanne Aartsen, Ramon Klarenbeek en Frank Brugman. Daarbij is er momenteel ruimte voor meerdere taxateurs voor een van bovengenoemde vestigingsplaatsen. Voor meer informatie zijn Martijn en Corstiaan graag bereikbaar.

Namens een van onze opdrachtgevers, een particuliere belegger, hebben wij recentelijk het vrijstaande kantoorgebouw, gelegen aan de Laan van Chartroise 166C te Utrecht verkocht.

Het betreft een uniek kantoorgebouw, met erf en tuin, dat onder architectuur is gebouwd en volledig past in de sfeer van de omgeving. Het gebouw heeft een totaal bruto vloeroppervlak van 366 m² en een verhuurbaar vloeroppervlak van 282 m². Het gebouw biedt ruimte aan 2 huurders.

De verkoper werd commercieel bijgestaan door Joost Steinweg van Waltmann bedrijfshuisvesting en juridisch Van Diepen Van der Kroef Advocaten (Daniël Sjouke en Vincent Gijlstra). Dank voor de plezierige samenwerking.

Bent u op zoek naar een ervaren bedrijfsmakelaar voor verkoop, aankoop, verhuur of aanhuur? Neem vrijblijvend contact op met Waltmann Bedrijfshuisvesting. Wij denken graag met u mee!

Website: waltmann.nl/bedrijfshuisvesting
Telefoon: 030-6622255
E-mail: bedrijven@waltmann.nl

Profimaat Nieuwegein B.V. is een langjarige huurovereenkomst aangegaan voor het bedrijfspand aan de Ravenswade 82 te Nieuwegein.

Het betreft hier een duurzaam (A-label) en deels gemoderniseerd bedrijfspand van in totaal ca. 706 m² met bedrijfs-/opslagruimte, kantoor/showroom en eigen parkeerplaatsen, gelegen op het populaire bedrijventerrein “De Liesbosch” in Nieuwegein.

Profimaat opent in Nieuwegein naast Haarlem en Amsterdam in Nieuwegein haar derde vestiging. Profimaat is actief als groothandel in bouwmaterialen.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht heeft de verhuur namens Urban Industrial begeleid. Dank Joost Hopman voor de prettige samenwerking!

Overweegt u uw bedrijfspand te verhuren? Neem dan contact op met onze specialisten voor deskundig advies!

🌐 waltmann.nl/bedrijfshuisvesting
📞 030-6622255
✉️ bedrijven@waltmann.nl

Met trots melden wij dat Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht, in samenwerking met Uppelschoten Real Estate, in opdracht van ontwikkelaar Atelier Ir. M. El Haroui het zorgcomplex aan de Hertogswetering, gelegen op bedrijventerrein “De Wetering” in Utrecht, succesvol hebben verkocht.

Het project omvat een uniek verzamelgebouw voor de zorgsector met een totale bruto vloeroppervlakte van 4.299 m². Het gebouw biedt ruimte aan 17 nieuwbouw zorgunits, variërend van 147 m² tot 345 m² bvo, en beschikt over circa 49 eigen parkeerplaatsen.

De units zijn specifiek bestemd voor tweedelijns zorgverleners en medisch gerelateerde bedrijven. De kopers bestaan uit een mix van beleggers en eindgebruikers. Er zullen enkele units beschikbaar komen in de verhuur.

De bouw zal in het eerste kwartaal van 2025 van start gaan en wordt uitgevoerd door B&S Bouw B.V. uit IJsselmuiden. De notariële afwikkeling is verzorgd door Hartman LMH Notarissen uit Amsterdam.

Bent u op zoek naar een ervaren bedrijfsmakelaar voor de verkoop van uw nieuwbouwproject? Neem vrijblijvend contact op met Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting. Wij denken graag met u mee!

Telefoon 030-6622255
E-mail bedrijven@waltmann.nl

De mogelijkheid tot het intern creëren van extra spreekruimtes
Ca. 20 parkeerplaatsen of een goede voorziening in de nabijheid
Levendige omgeving
Voldoende faciliteiten in het gebouw (dan wel in de nabijheid)

Indien u objecten in uw portefeuille heeft die aan bovenstaande criteria voldoen, dan vernemen wij dat uiteraard graag. Voor meer informatie en/of een nadere toelichting met neemt u contact op met ons kantoor. E-mail: bedrijven@waltmann.nl Telefoon: 030-6662255 Website: https://lnkd.in/eTR2mmSP [post_type] => post [post_date] => 2024-11-26 14:17:04 [url] => https://www.waltmann.nl/zoekvraag-kantoorruimte-utrecht/ [_edit_lock] => 1733232066:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 65582 [_wp_old_date] => 2024-12-03 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 ) ) Zoekvraag: kantoorruimte Utrecht

Namens een van onze opdrachtgevers (een internationaal (strategie) consultancy bureau) zijn wij op zoek naar kantoorruimte in Utrecht met o.a. de volgende criteria:

Locatie: Op maximaal 10 minuten fietsafstand van Utrecht CS
Metrage: ca. 500 à 700 m²

Overige wensen:

De mogelijkheid tot het intern creëren van extra spreekruimtes
Ca. 20 parkeerplaatsen of een goede voorziening in de nabijheid
Levendige omgeving
Voldoende faciliteiten in het gebouw (dan wel in de nabijheid)

Indien u objecten in uw portefeuille heeft die aan bovenstaande criteria voldoen, dan vernemen wij dat uiteraard graag.

Voor meer informatie en/of een nadere toelichting met neemt u contact op met ons kantoor.

E-mail: bedrijven@waltmann.nl
Telefoon: 030-6662255
Website: https://lnkd.in/eTR2mmSP

Wat is de salderingsregeling?

Even een korte uitleg. De salderingsregeling houdt in dat als je met je zonnepanelen meer stroom opwekt dan je verbruikt, je die overtollige stroom kunt terugleveren aan het elektriciteitsnet. Aan het einde van het jaar wordt het overschot verrekend met de stroom die je hebt afgenomen. Je betaalt dan alleen voor je ‘netto’ stroomverbruik, inclusief belastingen en vaste kosten. Dit betekent dat je dezelfde prijs krijgt voor de stroom die je levert als voor de stroom die je gebruikt.

Wat gaat er veranderen?

Het kabinet heeft besloten de salderingsregeling stapsgewijs af te bouwen en uiteindelijk helemaal af te schaffen. Dit betekent dat je in de toekomst minder van je opgewekte stroom kunt verrekenen. Je ontvangt nog wel een vergoeding voor teruggeleverde stroom, maar die zal waarschijnlijk lager zijn dan de huidige vergoeding.

Wat betekent dit voor jou?

Heb je zonnepanelen of overweeg je die aan te schaffen? Dan is het belangrijk om hier rekening mee te houden. Hoewel het financiële voordeel van zonnepanelen minder groot wordt, blijven ze een waardevolle investering. Door slim met je stroomverbruik om te gaan, kun je nog steeds profiteren. Denk bijvoorbeeld aan:

Elektrische apparaten gebruiken als de zon schijnt. Opladen van je elektrische auto, wassen of drogen kun je het beste overdag doen.
Je huishouden aanpassen aan de opwekking. Verbruik meer energie op de momenten dat je zonnepanelen actief stroom opwekken.

Hoe bereid je je voor?

Er zijn manieren om het maximale uit je zonnepanelen te blijven halen:

Thuisbatterij. Overweeg een thuisbatterij om overtollige stroom op te slaan en later te gebruiken.
Energiecoaching. Laat een energiecoach je helpen om je verbruik beter af te stemmen op je opwekking.

Conclusie

De salderingsregeling gaat verdwijnen, maar met een paar slimme aanpassingen kun je je rendement op zonnepanelen optimaliseren. Door bewust te kiezen voor oplossingen zoals een thuisbatterij en je stroomverbruik aan te passen, blijf je profiteren van je investering in duurzame energie. [post_type] => post [post_date] => 2024-12-03 10:43:47 [url] => https://www.waltmann.nl/de-salderingsregeling-verdwijnt-wat-betekent-dit-voor-jou/ [_edit_lock] => 1733231251:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 72942 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Salderingsregeling verdwijnt [_yoast_wpseo_metadesc] => De salderingsregeling staat al een tijd ter discussie en het moment van definitieve afschaffing komt steeds dichterbij. [_yoast_wpseo_linkdex] => 60 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) De salderingsregeling verdwijnt: wat betekent dit voor jou?

De salderingsregeling staat al een tijd ter discussie en het moment van definitieve afschaffing komt steeds dichterbij. In het Belastingplan 2025 is opgenomen dat de regeling per 1 januari 2027 wordt beëindigd. De Tweede Kamer heeft op 14 november ingestemd met dit plan, maar de Eerste Kamer moet nog een definitief besluit nemen. Wat betekent dit voor jou als (toekomstige) eigenaar van zonnepanelen?

Wat is de salderingsregeling?

Wat gaat er veranderen?

Wat betekent dit voor jou?

Elektrische apparaten gebruiken als de zon schijnt. Opladen van je elektrische auto, wassen of drogen kun je het beste overdag doen.
Je huishouden aanpassen aan de opwekking. Verbruik meer energie op de momenten dat je zonnepanelen actief stroom opwekken.

Hoe bereid je je voor?

Er zijn manieren om het maximale uit je zonnepanelen te blijven halen:

Thuisbatterij. Overweeg een thuisbatterij om overtollige stroom op te slaan en later te gebruiken.
Energiecoaching. Laat een energiecoach je helpen om je verbruik beter af te stemmen op je opwekking.

Conclusie

Wij feliciteren BST Kozijnen B.V. met de aankoop van hun nieuwe bedrijfspand! Een prachtige stap voor de toekomst, en wij zijn trots dat we hebben kunnen bijdragen aan dit succes. Veel succes gewenst op de nieuwe locatie!”

Dankzij onze kennis van de schaarse koopmarkt voor bedrijfsruimten hebben we BST Kozijnen B.V. succesvol kunnen begeleiden bij het vinden en aankopen van een bedrijfspand dat perfect aansluit bij hun behoeften.

BST Kozijnen B.V. is een gespecialiseerde leverancier van kunststof en aluminium ramen, deuren en schuifpuien en vertegenwoordigt Herceg doo op de zakelijke markt in Nederland. De kernactiviteiten van BST omvatten het importeren, verkopen en distribueren van hoogwaardige kozijnen.

Het pand aan de Tennesseedreef 19 in Utrecht biedt circa 1.867 m² aan bedrijfsruimte, met een mix van bedrijfs-/opslagruimte en kantoorruimte. Daarnaast beschikt het object over een verhard buitenterrein.

Bent u op zoek naar een bedrijfspand dat perfect aansluit bij uw zakelijke behoeften? Onze specialisten staan klaar om u te helpen bij het vinden van het juiste pand. Neem gerust contact op voor een persoonlijk en deskundig advies!

Wil je in 2025 een hypotheek afsluiten? Met de start van het nieuwe jaar veranderen er weer enkele regels die jouw mogelijkheden kunnen beïnvloeden. Denk aan nieuwe leennormen, een hogere NHG-grens en lagere kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

NHG-grens omhoog in 2025

De NHG-grens stijgt van € 435.000 naar € 450.000. Dit betekent dat je in aanmerking komt voor de hypotheekgarantie als het huis dat je koopt – inclusief verbouwingskosten – maximaal € 450.000 kost. Wil je jouw woning energiezuiniger maken? Dan kun je zelfs tot € 477.000 lenen met NHG. Voordelen van NHG

Lagere hypotheekrente.
Extra zekerheid bij gedwongen verkoop: NHG kan het verschil vergoeden tussen de verkoopprijs en de openstaande hypotheekschuld (onder voorwaarden).

NHG-kosten dalen

De kosten voor NHG worden in 2025 verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Voor een hypotheek van € 450.000 scheelt dit € 900, waardoor NHG aantrekkelijker wordt.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Ben je tussen de 18 en 35 jaar? In 2025 kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting bij een woningprijs tot € 525.000 (een stijging van € 15.000 ten opzichte van 2024). Voorwaarde is dat je niet eerder van deze vrijstelling gebruik hebt gemaakt.

Leennormen en inkomensstijging

De nieuwe leennormen van het Nibud beïnvloeden hoeveel je kunt lenen.

Huishoudens met een inkomen vanaf € 55.000 kunnen iets minder lenen.
Lagere inkomens krijgen juist iets meer ruimte.

Bij een loonstijging van 4,3% kun je mogelijk tussen de € 10.000 en € 20.000 extra lenen. Wil je weten wat jouw maximale hypotheek is in 2025? Neem gerust contact op.

Schenking door ouders

Ouders kunnen hun kinderen ook in 2025 ondersteunen bij de aankoop van een woning:

Eenmalige belastingvrije schenking: tot € 32.195 per kind (tot 40 jaar).
Jaarlijkse schenking: tot € 6.713, zonder leeftijdsbeperking.

De definitieve bedragen worden nog vastgesteld.

Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait

De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, waardoor je betaalde rente gedeeltelijk kunt aftrekken bij je belastingaangifte. Let op: een stijgende WOZ-waarde kan de hypotheekrenteaftrek beperken door een hoger eigenwoningforfait.

Persoonlijk advies

Wil je weten hoeveel je kunt lenen of heb je andere vragen over je hypotheek? Neem contact op met een Erkend Hypotheekadviseur.

[post_type] => post [post_date] => 2024-11-26 16:08:12 [url] => https://www.waltmann.nl/hypotheek-afsluiten-in-2025-wat-verandert-er/ [_edit_lock] => 1736162164:5 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 72780 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Hypotheek afsluiten in 2025 [_yoast_wpseo_metadesc] => Wil je in 2025 een hypotheek afsluiten? Met de start van het nieuwe jaar veranderen er weer enkele regels. [_yoast_wpseo_linkdex] => 73 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Hypotheek afsluiten in 2025: Wat verandert er?

NHG-grens omhoog in 2025

Voordelen van NHG

Lagere hypotheekrente.
Extra zekerheid bij gedwongen verkoop: NHG kan het verschil vergoeden tussen de verkoopprijs en de openstaande hypotheekschuld (onder voorwaarden).

NHG-kosten dalen

De kosten voor NHG worden in 2025 verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Voor een hypotheek van € 450.000 scheelt dit € 900, waardoor NHG aantrekkelijker wordt.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Leennormen en inkomensstijging

De nieuwe leennormen van het Nibud beïnvloeden hoeveel je kunt lenen.

Huishoudens met een inkomen vanaf € 55.000 kunnen iets minder lenen.
Lagere inkomens krijgen juist iets meer ruimte.

Bij een loonstijging van 4,3% kun je mogelijk tussen de € 10.000 en € 20.000 extra lenen. Wil je weten wat jouw maximale hypotheek is in 2025? Neem gerust contact op.

Schenking door ouders

Ouders kunnen hun kinderen ook in 2025 ondersteunen bij de aankoop van een woning:

Eenmalige belastingvrije schenking: tot € 32.195 per kind (tot 40 jaar).
Jaarlijkse schenking: tot € 6.713, zonder leeftijdsbeperking.

De definitieve bedragen worden nog vastgesteld.

Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait

Persoonlijk advies

Wil je weten hoeveel je kunt lenen of heb je andere vragen over je hypotheek? Neem contact op met een Erkend Hypotheekadviseur.

Tip 1: onderzoeksplicht

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf moet uitzoeken of er gebreken zijn. Vraag de verkopers naar de staat van het huis, controleer zichtbaar achterstallig onderhoud en plan een bouwkundige keuring in. Zo’n keuring is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden, zeker bij een oud huis. Een expert kan de meeste gebreken vroegtijdig opsporen.

Tip 2: maak gebruik van de informatieplicht van de verkopers

Verkopers hebben een informatieplicht (ook wel mededelingsplicht). Dit betekent dat zij eerlijk antwoord moeten geven op jouw vragen en geen belangrijke informatie mogen verzwijgen. Stel daarom alle vragen die je hebt en laat hun antwoorden schriftelijk vastleggen. Dit biedt houvast als er later problemen opduiken. Wees wel alert: verkopers weten soms niet alles over hun oude huis. Een antwoord als “Dat weet ik niet” komt vaak voor. Laat dit niet je enige bron van informatie zijn.

Tip 3: onderhandel over de ouderdomsclausule

Bij oude huizen voegen verkopers vaak een ouderdomsclausule toe aan de koopakte. Hierin staat dat je als koper rekening moet houden met de leeftijd van het huis en dat eventuele gebreken voor jouw rekening zijn. Grote kans dat je hier mee te maken krijgt als je een jaren '30 huis gaat kopen. Teken niet zomaar. Je mag over deze clausule onderhandelen of zelfs weigeren.

Tip 4: plan een uitgebreide bouwkundige keuring

Een standaard bouwkundige keuring geeft vaak alleen een visuele inspectie. Voor veel gebreken is dit niet voldoende. Overweeg een uitgebreide keuring waarbij gebruik wordt gemaakt van speciale apparatuur. Hiermee kun je problemen zoals vocht, isolatieproblemen en houtrot beter opsporen.

Tip 5: toch een verborgen gebrek? Meld dit

Ontdek je na de koop een verborgen gebrek dat niet tijdens de keuring zichtbaar was? Meld dit binnen twee maanden na ontdekking bij de verkoper. Als je kunt aantonen dat het gebrek al aanwezig was en niet te voorzien, kun je herstel of compensatie eisen.

Eeen jaren '30 huis kopen: laat je niet afschrikken

Hoewel een jaren '30-woning soms extra onderhoud vraagt, is dat geen reden om je te laten afschrikken. Deze huizen bieden een unieke charme en kwaliteit die je in moderne woningen vaak niet meer vindt. De robuuste bouwstijl, sfeervolle details zoals glas-in-lood en en-suite deuren, en de ruime indeling maken een jaren '30 huis een geliefde keuze. Veel problemen zijn bovendien goed op te lossen, zeker met een grondige bouwkundige keuring vooraf. [post_type] => post [post_date] => 2024-11-19 09:56:47 [url] => https://www.waltmann.nl/een-jaren-30-huis-kopen-hier-moet-je-op-letten/ [_edit_lock] => 1732033708:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 72673 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 68 [_yoast_wpseo_focuskw] => Jaren '30 huis kopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Jaren '30-woningen zijn razend populair. Deze huizen hebben charme en ademen historie. Maar achter die charme kunnen kostenposten schuilgaan. [_yoast_wpseo_linkdex] => 73 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Een jaren ’30 huis kopen? Hier moet je op letten!

Jaren ’30-woningen in Utrecht zijn razend populair. Van de sfeervolle straten in Wittevrouwen en Tuindorp tot de karakteristieke buurten in Oog in Al en Lombok, deze huizen ademen historie. Hoge plafonds, glas-in-loodramen, en-suite deuren en sierlijke gevels geven deze woningen hun unieke charme. Maar achter die charme kunnen grote kostenposten schuilgaan. Denk aan achterstallig onderhoud en verborgen gebreken die je pas na de koop ontdekt. Wil jij een jaren ’30 huis kopen? Met deze vijf tips voorkom je onverwachte verrassingen.

Tip 1: onderzoeksplicht

Tip 2: maak gebruik van de informatieplicht van de verkopers

Wees wel alert: verkopers weten soms niet alles over hun oude huis. Een antwoord als “Dat weet ik niet” komt vaak voor. Laat dit niet je enige bron van informatie zijn.

Tip 3: onderhandel over de ouderdomsclausule

Bij oude huizen voegen verkopers vaak een ouderdomsclausule toe aan de koopakte. Hierin staat dat je als koper rekening moet houden met de leeftijd van het huis en dat eventuele gebreken voor jouw rekening zijn. Grote kans dat je hier mee te maken krijgt als je een jaren ’30 huis gaat kopen. Teken niet zomaar. Je mag over deze clausule onderhandelen of zelfs weigeren.

Tip 4: plan een uitgebreide bouwkundige keuring

Tip 5: toch een verborgen gebrek? Meld dit

Eeen jaren ’30 huis kopen: laat je niet afschrikken

Hoewel een jaren ’30-woning soms extra onderhoud vraagt, is dat geen reden om je te laten afschrikken. Deze huizen bieden een unieke charme en kwaliteit die je in moderne woningen vaak niet meer vindt. De robuuste bouwstijl, sfeervolle details zoals glas-in-lood en en-suite deuren, en de ruime indeling maken een jaren ’30 huis een geliefde keuze. Veel problemen zijn bovendien goed op te lossen, zeker met een grondige bouwkundige keuring vooraf.

Kantorenmarkt

Na het sterke tweede kwartaal, zakt de opname van kantoren dit kwartaal volledig in. De opname was 42 procent lager dan het vorige kwartaal en ook 40 procent lager dan vorig jaar. Opvallend is dat de opname in Den Haag en Utrecht flink daalde na een heel goed tweede kwartaal. Het aanbod van kantoorruimte steeg de laatste drie maanden met 2%. In Utrecht, Rotterdam en Den Haag daalde het aanbod met ongeveer 15%.

Winkelmarkt

In de 12 grootste winkelsteden van Nederland lag de opname maar liefst 44 procent hoger dan in de eerste negen maanden van 2023. Tegelijkertijd nam de opname in de rest van Nederland in deze periode juist af met 2 procent. In Amsterdam en Utrecht bleef de opname redelijk stabiel, met respectievelijk 27.900 m² en 14.600 m². Het aanbod van winkelruimte groeit nu al zes kwartalen op rij, terwijl de huren blijven dalen. In het derde kwartaal van 2024 was het totale winkelaanbod 1,39 miljoen m². Dit is ongeveer 30.000 m² meer dan het vorige kwartaal (+2%). Im Utrecht steeg het aanbod met 5%.

Bedrijfsruimtemarkt & logistiek

Dit kwartaal was er opvallend meer opname in de grootste provincies voor bedrijfsruimtelocaties, met uitzondering van Utrecht. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar zijn er vooral positieve opnamecijfers te zien in Zuid-Holland, Noord-Brabant en Noord-Holland. Er is nog steeds veel krapte in de bedrijfsruimtemarkt, wat zorgt voor stijgende prijzen. Het aanbod is op kwartaalbasis met 1,3% gedaald. Als je het vergelijkt met dezelfde periode vorig jaar is het aanbod met 23% toegenomen. Het aanbod is in de meeste provincies gestegen ten opzichte van vorig jaar, met uitzondering van Friesland en Zeeland.

Beleggingsmarkt

Door de rentedalingen van de ECB keert het vertrouwen van vastgoedbeleggers langzaam terug. Dit kwartaal was dat nog niet te zien in de beleggingen. In totaal werd € 860 miljoen geïnvesteerd in kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Vorig kwartaal was dat nog € 1,1 miljard.

Meer lezen?

Klik hier voor het rapport van de NVM. [post_type] => post [post_date] => 2024-11-14 14:48:18 [url] => https://www.waltmann.nl/ontwikkelingen-op-de-vastgoedmarkt-in-het-derde-kwartaal-van-2024/ [_edit_lock] => 1731599669:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 72604 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_focuskw] => ontwikkelingen vastgoedmarkt [_yoast_wpseo_title] => Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt derde kwartaal 2024 [_yoast_wpseo_metadesc] => Er werd in het derde kwartaal minder ruimte verhuurd of verkocht dan in het vorige kwartaal en ook minder dan in dezelfde periode van 2023. [_yoast_wpseo_linkdex] => 60 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2024

In het derde kwartaal van 2024 maakt de opname van commercieel vastgoed pas op de plaats. Er werd minder ruimte verhuurd of verkocht dan in het vorige kwartaal en ook minder dan in dezelfde periode van 2023. Tegelijkertijd stijgt het aanbod van commercieel vastgoed, waardoor de markt ruimer wordt. Welke ontwikkelingen hebben we dit kwartaal waargenomen?

Kantorenmarkt

Het aanbod van kantoorruimte steeg de laatste drie maanden met 2%. In Utrecht, Rotterdam en Den Haag daalde het aanbod met ongeveer 15%.

Winkelmarkt

In het derde kwartaal van 2024 was het totale winkelaanbod 1,39 miljoen m². Dit is ongeveer 30.000 m² meer dan het vorige kwartaal (+2%). Im Utrecht steeg het aanbod met 5%.

Bedrijfsruimtemarkt & logistiek

Het aanbod is op kwartaalbasis met 1,3% gedaald. Als je het vergelijkt met dezelfde periode vorig jaar is het aanbod met 23% toegenomen. Het aanbod is in de meeste provincies gestegen ten opzichte van vorig jaar, met uitzondering van Friesland en Zeeland.

Beleggingsmarkt

Meer lezen?

Klik hier voor het rapport van de NVM.

Kantorenmarkt

De opname van kantoorruimte steeg naar 307.000 m², aanzienlijk hoger dan in het derde kwartaal en hetzelfde kwartaal vorig jaar. Vooral in Amsterdam was de vraag groot, met een opname van 79.000 m²—bijna net zoveel als in de rest van het jaar samen. De vijf grootste steden samen waren goed voor een opname van 124.100 m², wat neerkomt op 40% van het landelijke totaal. Ondanks de sterke opname van kantoorruimte in Q4 2024, nam het aanbod in dezelfde periode met 73.000 m² toe tot een totaal van 4,32 miljoen m² (+2%). Opvallend is dat het aanbod van kleinere kantoorruimtes tot 500 m² dit jaar met 4% afnam.

Winkelmarkt

De opname van winkelruimte lag 20% hoger dan in het vorige kwartaal en 3% boven het niveau van het vierde kwartaal in 2024. Grote winkelsteden spelen een steeds grotere rol in de totale opname. Rotterdam noteerde dit jaar de hoogste opname met 38.900 m² (was 25.600 m² in 2023). In Amsterdam bedroeg de opname 36.300 m², een daling van 6% ten opzichte van vorig jaar. In Utrecht bleef de opname stabiel, terwijl Den Haag een stijging van 25% liet zien. De interesse in winkelruimtes in grote steden blijft toenemen, maar in sommige steden groeit het aanbod ten opzichte van vorig jaar. In Rotterdam (+22%), Utrecht (+21%) en Den Haag (+18%) is het winkelaanbod dit jaar flink gestegen. Daarentegen bleef het aanbod in steden als Eindhoven, Arnhem en Groningen stabiel. Opvallend is dat in Amsterdam het aanbod juist is afgenomen, met een daling van 6%.

Bedrijfsruimte & logistiek

De vraag naar bedrijfsruimte groeide in het vierde kwartaal met 4%. De interesse in grote logistieke ruimtes (>25.000 m²) bleef echter achter bij eerdere kwartalen. Ondanks het hoge aanbod, dat een recordniveau heeft bereikt, blijven de prijzen voor bedrijfsruimten stijgen. Dit jaar is er in de meeste provincies sprake van een opnamestijging, behalve in Overijssel (-29%) en Friesland (-3%). Vooral de opname in Flevoland viel op met een stijging van 57 procent ten opzichte van het jaar 2023. Daarnaast zijn er in Zuid[1]Holland (+31%), Noord-Holland en Utrecht (elk +25%) ook positieve cijfers genoteerd. In driekwart van de provincies steeg het aanbod verder aan het eind van 2024. Vooral Noord-Brabant, Limburg en Gelderland lieten de grootste toename in oppervlaktevolume zien. In Noord-Holland, Utrecht en Zeeland was er juist een daling te zien

Beleggingsmarkt

Het sentiment op de vastgoedbeleggingsmarkt is verbeterd. In het vierde kwartaal werd circa €1,8 miljard geïnvesteerd, met name in logistiek vastgoed. De dalende rente en beter afgestemde bied- en vraagprijzen zorgen voor gunstigere omstandigheden voor beleggers, ondanks zorgen over de economie en de stijgende kapitaalmarktrente. Ondanks dit herstel blijft het totale beleggingsvolume in 2024 met € 5,1 miljard relatief laag. Hoewel 2023 een nog zwakker jaar was, lagen de volumes in de jaren daarvoor beduidend hoger

Meer lezen?

Klik hier voor het rapport van de NVM. [post_type] => post [post_date] => 2025-01-30 10:04:41 [url] => https://www.waltmann.nl/ontwikkelingen-op-de-vastgoedmarkt-in-het-vierde-kwartaal-van-2024-2/ [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 72604 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_focuskw] => ontwikkelingen vastgoedmarkt [_yoast_wpseo_title] => Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt vierde kwartaal 2024 [_yoast_wpseo_metadesc] => Er werd in het vierde kwartaal minder ruimte verhuurd of verkocht dan in het vorige kwartaal en ook minder dan in dezelfde periode van 2023. [_yoast_wpseo_linkdex] => 62 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_dp_original] => 72603 [_edit_lock] => 1738596537:3 [_edit_last] => 3 [_wp_old_slug] => ontwikkelingen-op-de-vastgoedmarkt-in-het-derde-kwartaal-van-2024-2 ) ) Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2024

In het vierde kwartaal werd meer kantoor-, bedrijfs- en winkelruimte opgenomen dan in het voorgaande kwartaal en dezelfde periode in 2023. Tegelijkertijd blijft het aanbod groeien door toenemende faillissementen, terwijl de focus op kwaliteit en duurzaamheid toeneemt.

Kantorenmarkt

Ondanks de sterke opname van kantoorruimte in Q4 2024, nam het aanbod in dezelfde periode met 73.000 m² toe tot een totaal van 4,32 miljoen m² (+2%). Opvallend is dat het aanbod van kleinere kantoorruimtes tot 500 m² dit jaar met 4% afnam.

Winkelmarkt

De opname van winkelruimte lag 20% hoger dan in het vorige kwartaal en 3% boven het niveau van het vierde kwartaal in 2024. Grote winkelsteden spelen een steeds grotere rol in de totale opname.

Rotterdam noteerde dit jaar de hoogste opname met 38.900 m² (was 25.600 m² in 2023). In Amsterdam bedroeg de opname 36.300 m², een daling van 6% ten opzichte van vorig jaar. In Utrecht bleef de opname stabiel, terwijl Den Haag een stijging van 25% liet zien.

De interesse in winkelruimtes in grote steden blijft toenemen, maar in sommige steden groeit het aanbod ten opzichte van vorig jaar. In Rotterdam (+22%), Utrecht (+21%) en Den Haag (+18%) is het winkelaanbod dit jaar flink gestegen. Daarentegen bleef het aanbod in steden als Eindhoven, Arnhem en Groningen stabiel. Opvallend is dat in Amsterdam het aanbod juist is afgenomen, met een daling van 6%.

Bedrijfsruimte & logistiek

Dit jaar is er in de meeste provincies sprake van een opnamestijging, behalve in Overijssel (-29%) en Friesland (-3%). Vooral de opname in Flevoland viel op met een stijging van 57 procent ten opzichte van het jaar 2023. Daarnaast zijn er in Zuid[1]Holland (+31%), Noord-Holland en Utrecht (elk +25%) ook positieve cijfers genoteerd.

In driekwart van de provincies steeg het aanbod verder aan het eind van 2024. Vooral Noord-Brabant, Limburg en Gelderland lieten de grootste toename in oppervlaktevolume zien. In Noord-Holland, Utrecht en Zeeland was er juist een daling te zien

Beleggingsmarkt

Ondanks dit herstel blijft het totale beleggingsvolume in 2024 met € 5,1 miljard relatief laag. Hoewel 2023 een nog zwakker jaar was, lagen de volumes in de jaren daarvoor beduidend hoger

Meer lezen?

Klik hier voor het rapport van de NVM.

1. Belastingtarieven

Inkomstenbelasting box 1 wordt opgesplitst in twee tarieven: 35,82% en 37,48%; toptarief blijft 49,5%.
Box 2-tarief tweede schijf daalt van 33% naar 31%, box 3 blijft 36%.
Vennootschapsbelasting blijft gelijk: 25,8% algemeen tarief, 19% voor eerste € 200.000.

2. Renteaftrekbeperking

Maatregelen om opsplitsing van vastgoedbedrijven te beperken voor renteaftrek (earningsstripping).
Anti-misbruikregeling voor vastgoedlichamen met verhoging alternatieve grens naar 25% van gecorrigeerde winst.

3. Bedrijfsopvolgings- en doorschuifregeling (BOR/DSR ab)

BOR en DSR beperkt tot aandelen met minimaal 5% eigendom.
Vergemakkelijkte herstructurering en verlaging voortzettingseis naar drie jaar vanaf 2025.

4. Nieuwe regels servicekosten

Verhuurders moeten rekening houden met nieuwe regels om te bepalen of ze btw moeten berekenen over servicekosten (zoals energie- en waterkosten). Dit komt door een nieuw btw-vastgoedbesluit, dat in december 2023 werd goedgekeurd. Dit besluit verandert de huidige werkwijze in Nederland.
Bij de verhuur van commercieel vastgoed met btw blijft het zo dat servicekosten en nutskosten met btw worden berekend. Bij btw-vrijgestelde verhuur geldt dit niet meer altijd, zoals nu het geval is.
Bij de verhuur van woningen (behalve short-stay) wordt nu meestal geen btw gerekend over de servicekosten en nutskosten. Volgens het nieuwe btw-vastgoedbesluit kan het in sommige gevallen echter wel nodig zijn om btw te berekenen.

5. Btw-regels

Herzieningsregeling voor investeringsdiensten uitgebreid vanaf 2026.
Verlaagd btw-tarief voor logies en cultuur afgeschaft vanaf 2026; stijgt van 9% naar 21%.

6. Overdrachtsbelasting

Verlaagd ovb-tarief voor beleggerswoningen van 10,4% naar 8% per 2026.
Aangepaste vrijstelling voor agrarisch vastgoed; restricties voor niet-agrarisch gebruik.

7. Economische eigendom en overdrachtsbelasting

Sleutelverklaring voorafgaand aan eigendomsoverdracht wordt geen belastbaar feit voor overdrachtsbelasting, mits binnen zes maanden.

8. Aangenomen wijzigingen per 2025

Afschaffen samenloopvrijstelling bij aandelen in vastgoedlichamen.
Fiscale beleggingsinstellingen (fbi’s) mogen niet langer direct in Nederlands vastgoed beleggen.

[post_type] => post [post_date] => 2024-11-05 10:30:48 [url] => https://www.waltmann.nl/samenvatting-belastingplan-2025-voor-vastgoed/ [_edit_lock] => 1731947836:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 72369 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_yoast_wpseo_focuskw] => Belastingplan 2025 voor vastgoed [_yoast_wpseo_linkdex] => 54 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Samenvatting Belastingplan 2025 voor vastgoed

In september heeft de staatssecretaris van Financiën het Belastingplan 2025 ingediend bij de Tweede Kamer. We hebben de belangrijkste voorstellen voor de vastgoedsector op een rij gezet.

1. Belastingtarieven

Inkomstenbelasting box 1 wordt opgesplitst in twee tarieven: 35,82% en 37,48%; toptarief blijft 49,5%.
Box 2-tarief tweede schijf daalt van 33% naar 31%, box 3 blijft 36%.
Vennootschapsbelasting blijft gelijk: 25,8% algemeen tarief, 19% voor eerste € 200.000.

2. Renteaftrekbeperking

Maatregelen om opsplitsing van vastgoedbedrijven te beperken voor renteaftrek (earningsstripping).
Anti-misbruikregeling voor vastgoedlichamen met verhoging alternatieve grens naar 25% van gecorrigeerde winst.

3. Bedrijfsopvolgings- en doorschuifregeling (BOR/DSR ab)

BOR en DSR beperkt tot aandelen met minimaal 5% eigendom.
Vergemakkelijkte herstructurering en verlaging voortzettingseis naar drie jaar vanaf 2025.

4. Nieuwe regels servicekosten

Verhuurders moeten rekening houden met nieuwe regels om te bepalen of ze btw moeten berekenen over servicekosten (zoals energie- en waterkosten). Dit komt door een nieuw btw-vastgoedbesluit, dat in december 2023 werd goedgekeurd. Dit besluit verandert de huidige werkwijze in Nederland.
Bij de verhuur van commercieel vastgoed met btw blijft het zo dat servicekosten en nutskosten met btw worden berekend. Bij btw-vrijgestelde verhuur geldt dit niet meer altijd, zoals nu het geval is.
Bij de verhuur van woningen (behalve short-stay) wordt nu meestal geen btw gerekend over de servicekosten en nutskosten. Volgens het nieuwe btw-vastgoedbesluit kan het in sommige gevallen echter wel nodig zijn om btw te berekenen.

5. Btw-regels

Herzieningsregeling voor investeringsdiensten uitgebreid vanaf 2026.
Verlaagd btw-tarief voor logies en cultuur afgeschaft vanaf 2026; stijgt van 9% naar 21%.

6. Overdrachtsbelasting

Verlaagd ovb-tarief voor beleggerswoningen van 10,4% naar 8% per 2026.
Aangepaste vrijstelling voor agrarisch vastgoed; restricties voor niet-agrarisch gebruik.

7. Economische eigendom en overdrachtsbelasting

Sleutelverklaring voorafgaand aan eigendomsoverdracht wordt geen belastbaar feit voor overdrachtsbelasting, mits binnen zes maanden.

8. Aangenomen wijzigingen per 2025

Afschaffen samenloopvrijstelling bij aandelen in vastgoedlichamen.
Fiscale beleggingsinstellingen (fbi’s) mogen niet langer direct in Nederlands vastgoed beleggen.

Wat is NHG en waarom is het relevant?

De NHG biedt een vangnet voor huizenkopers die in moeilijkheden komen, bijvoorbeeld door werkloosheid of ziekte. In zo’n situatie kan de NHG voorkomen dat je met een restschuld achterblijft als je je woning moet verkopen. Dit zorgt voor een stuk financiële rust en zekerheid, wat zeker belangrijk is nu woningprijzen en hypotheeklasten stijgen.

Wat betekent de verhoging van de grens en de verlaging van de premie?

Door de verhoging van de NHG-grens kunnen ook kopers in een hogere prijsklasse van de NHG gebruikmaken. Voor wie zoekt in de prijsklasse tussen € 400.000 en € 450.000, biedt dit dus een extra optie om de hypotheekrisico's te beperken. De verlaging van de premie van 0,2% lijkt klein, maar betekent bij een hypotheek van € 450.000 een besparing van € 1.000 – een mooie financiële meevaller.

Voor wie is NHG interessant?

NHG is vooral aantrekkelijk voor starters en mensen met een middeninkomen die wat extra zekerheid willen inbouwen. Ook doorstromers, zoals mensen die een appartement inruilen voor eengezinswoning, kunnen baat hebben bij de NHG. Met de nieuwe grens wordt de NHG toegankelijker voor een bredere groep kopers. Of je nu een starter, doorstromer, of iemand bent die simpelweg extra zekerheid zoekt voor je woonlasten – de nieuwe NHG-regeling kan jouw woondroom een stapje dichterbij brengen. [post_type] => post [post_date] => 2024-11-04 15:06:29 [url] => https://www.waltmann.nl/nhg-grens-omhoog-en-premie-omlaag-in-2025/ [_edit_lock] => 1730738235:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 72362 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 68 [_yoast_wpseo_focuskw] => NHG-grens [_yoast_wpseo_title] => NHG-grens omhoog en premie omlaag in 2025 [_yoast_wpseo_metadesc] => Vanaf 1 januari 2025 gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog van € 435.000 naar € 450.000. [_yoast_wpseo_linkdex] => 70 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Meer zekerheid voor huizenkopers: NHG-grens omhoog en premie omlaag in 2025

Vanaf 1 januari 2025 gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog van € 435.000 naar € 450.000. Wil je daarnaast energiebesparende maatregelen financieren, dan stijgt de grens zelfs tot € 477.000. Dit biedt huizenkopers met een hypotheek tot dit bedrag extra zekerheid. Bovendien daalt de eenmalige premie van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat een financieel voordeel oplevert voor toekomstige huiseigenaren.

Wat is NHG en waarom is het relevant?

Wat betekent de verhoging van de grens en de verlaging van de premie?

Door de verhoging van de NHG-grens kunnen ook kopers in een hogere prijsklasse van de NHG gebruikmaken. Voor wie zoekt in de prijsklasse tussen € 400.000 en € 450.000, biedt dit dus een extra optie om de hypotheekrisico’s te beperken. De verlaging van de premie van 0,2% lijkt klein, maar betekent bij een hypotheek van € 450.000 een besparing van € 1.000 – een mooie financiële meevaller.

Voor wie is NHG interessant?

Of je nu een starter, doorstromer, of iemand bent die simpelweg extra zekerheid zoekt voor je woonlasten – de nieuwe NHG-regeling kan jouw woondroom een stapje dichterbij brengen.

In opdracht van een particuliere belegger heeft Waltmann Bedrijfshuisvesting met succes een “off-market” beleggingsportefeuille verkocht op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht.

De portefeuille bestaat uit meerdere, volledig verhuurde, bedrijfspanden met een totaal oppervlakte van circa 6.132 m².

Bedrijventerrein Lage Weide staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid, mede door de ligging nabij de A2 en het Amsterdam-Rijnkanaal, wat snelle verbindingen met grote steden waarborgt. Het terrein biedt een divers aanbod aan bedrijfsruimten, ideaal voor logistiek, productie en handel. De centrale ligging in Nederland maakt het bovendien aantrekkelijk voor landelijk opererende bedrijven.

Deze transactie werd tot stand gebracht door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht, in collegiale samenwerking met Brandt Bedrijfshuisvesting B.V.

Heeft u ook een beleggingspand dat u wilt verkopen? Neem contact op met een van onze bedrijfsmakelaars.

Bezichtigen van de woning: In de periode voorafgaand aan de biedingstermijn zijn er vaak meerdere bezichtigingsmomenten. Geïnteresseerden kunnen de woning bezichtigen en zich verdiepen in alle details, wat helpt om goed geïnformeerd een bod uit te brengen.
Informatievoorziening: De makelaar stelt een overzichtelijk dossier samen over de woning, waarin de staat, juridische bijzonderheden en eventuele aanvullende voorwaarden vermeld staan. Dit helpt kopers om hun bod op een weloverwogen manier te plaatsen.
Deadline en biedingstermijn: De verkoper stelt een sluitingsdatum voor biedingen vast. Alle geïnteresseerden moeten hun bod indienen voor deze datum. Tot het verstrijken van deze termijn worden biedingen vertrouwelijk behandeld, zonder inzicht in de hoogte van andere biedingen.
Indienen van het bod: Het bod wordt, vaak met extra informatie zoals financieringsmogelijkheden en voorwaarden, schriftelijk of per e-mail ingediend. Kopers geven naast hun bod ook vaak de gewenste voorwaarden aan, zoals de voorkeursdatum van overdracht en eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud).
De beoordeling van biedingen: Zodra de biedingstermijn sluit, bekijkt de verkoper samen met de makelaar alle biedingen. Hierbij is niet alleen het bedrag van belang; ook de voorwaarden spelen een rol. Zo kan een bod zonder ontbindende voorwaarden aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met voorwaarden.
Kiezen van het winnende bod: De verkoper selecteert het bod dat het beste aansluit bij zijn voorkeuren. Dit is niet altijd het hoogste bod; vaak kunnen soepele voorwaarden doorslaggevend zijn. Na de keuze worden de afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst.

Wat betekent deze aanpak voor kopers en verkopers? Deze verkoopmethode biedt de verkoper vaak een efficiënte manier om tot een overeenkomst te komen, aangezien kopers doorgaans direct hun uiterste bod uitbrengen. Voor kopers kan de aanpak spannend zijn door het gebrek aan transparantie; het is onduidelijk hoe hun bod zich verhoudt tot dat van anderen. Tegelijkertijd krijgen alle bieders een gelijke kans om deel te nemen, waardoor iedereen onder dezelfde voorwaarden kan bieden. Al met al biedt bieden op inschrijving de verkoper overzicht en snelheid, terwijl het voor de koper een spannende en soms onzekere ervaring is vanwege het ondoorzichtige karakter van andere biedingen. [post_type] => post [post_date] => 2024-10-28 10:41:56 [url] => https://www.waltmann.nl/bieden-op-inschrijving-hoe-werkt-deze-verkoopmethode/ [_edit_lock] => 1730108415:5 [_edit_last] => 5 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => inschrijving bieden [_yoast_wpseo_metadesc] => In een krappe woningmarkt is het bieden op inschrijving een veelgebruikte methode voor de verkoop van populaire woningen. Bij deze aanpak brengen geïnteresseerde kopers een bod uit zonder inzicht in de biedingen van anderen. Voor de verkoper biedt dit een snelle manier om meerdere biedingen in één keer te ontvangen en uit de opties te kiezen. Voor de koper is het een manier om zonder onderhandelingen een woning te bemachtigen, maar ook met enige onzekerheid, omdat je geen inzicht hebt in de biedingen van anderen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 71 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_thumbnail_id] => 72346 ) ) Bieden op inschrijving: hoe werkt deze verkoopmethode?

In een krappe woningmarkt is het bieden op inschrijving een veelgebruikte methode voor de verkoop van populaire woningen. Bij deze aanpak brengen geïnteresseerde kopers een bod uit zonder inzicht in de biedingen van anderen. Voor de verkoper biedt dit een snelle manier om meerdere biedingen in één keer te ontvangen en uit de opties te kiezen. Voor de koper is het een manier om zonder onderhandelingen een woning te bemachtigen, maar ook met enige onzekerheid, omdat je geen inzicht hebt in de biedingen van anderen.

Hoe verloopt het biedingsproces?

Bezichtigen van de woning: In de periode voorafgaand aan de biedingstermijn zijn er vaak meerdere bezichtigingsmomenten. Geïnteresseerden kunnen de woning bezichtigen en zich verdiepen in alle details, wat helpt om goed geïnformeerd een bod uit te brengen.
Informatievoorziening: De makelaar stelt een overzichtelijk dossier samen over de woning, waarin de staat, juridische bijzonderheden en eventuele aanvullende voorwaarden vermeld staan. Dit helpt kopers om hun bod op een weloverwogen manier te plaatsen.
Deadline en biedingstermijn: De verkoper stelt een sluitingsdatum voor biedingen vast. Alle geïnteresseerden moeten hun bod indienen voor deze datum. Tot het verstrijken van deze termijn worden biedingen vertrouwelijk behandeld, zonder inzicht in de hoogte van andere biedingen.
Indienen van het bod: Het bod wordt, vaak met extra informatie zoals financieringsmogelijkheden en voorwaarden, schriftelijk of per e-mail ingediend. Kopers geven naast hun bod ook vaak de gewenste voorwaarden aan, zoals de voorkeursdatum van overdracht en eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud).
De beoordeling van biedingen: Zodra de biedingstermijn sluit, bekijkt de verkoper samen met de makelaar alle biedingen. Hierbij is niet alleen het bedrag van belang; ook de voorwaarden spelen een rol. Zo kan een bod zonder ontbindende voorwaarden aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met voorwaarden.
Kiezen van het winnende bod: De verkoper selecteert het bod dat het beste aansluit bij zijn voorkeuren. Dit is niet altijd het hoogste bod; vaak kunnen soepele voorwaarden doorslaggevend zijn. Na de keuze worden de afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst.

Wat betekent deze aanpak voor kopers en verkopers?

Deze verkoopmethode biedt de verkoper vaak een efficiënte manier om tot een overeenkomst te komen, aangezien kopers doorgaans direct hun uiterste bod uitbrengen. Voor kopers kan de aanpak spannend zijn door het gebrek aan transparantie; het is onduidelijk hoe hun bod zich verhoudt tot dat van anderen. Tegelijkertijd krijgen alle bieders een gelijke kans om deel te nemen, waardoor iedereen onder dezelfde voorwaarden kan bieden.

Al met al biedt bieden op inschrijving de verkoper overzicht en snelheid, terwijl het voor de koper een spannende en soms onzekere ervaring is vanwege het ondoorzichtige karakter van andere biedingen.

Appartementen blijven populair

Vooral appartementen presteerden goed, met een verkoopstijging van 18,9% door een groter aanbod in diverse prijsklassen. In Utrecht waren 2-onder-1-kapwoningen populair, met een verkoopstijging van 55% vergeleken met 2023.

Prijsontwikkeling: lichte stijging

De huizenprijzen stegen met 0,4% op kwartaalbasis, met een gemiddelde transactieprijs van €473.000. In Utrecht stabiliseerden de prijzen, met een lichte daling van 0,4% ten opzichte van het vorige kwartaal, terwijl ze op jaarbasis met 19,8% toenamen.

Krapte op de markt

Ondanks de stijgende verkopen daalde het woningaanbod met 10%. Hierdoor nam de krapte-indicator af tot 2,1, wat minder keuze voor kopers betekent. In Utrecht ligt deze indicator zelfs op 1,4.

Vraag- en verkoopprijsverschil

In Nederland werd gemiddeld 4,6% meer betaald dan de vraagprijs. Dit verschilt echter sterk per regio, want in Utrecht ligt het verschil op bijna 13%, waarbij 90% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht.

Nieuwbouw

De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde licht ten opzichte van Q2, maar bleef op jaarbasis sterk, met een stijging van 27%. Ondanks deze stijging blijft het aanbod laag, wat de druk op de markt verhoogt. De prijs per vierkante meter voor nieuwbouw steeg naar €4.600 door de toename van kleinere woningen.

Snelheid van verkopen

Huizen worden gemiddeld binnen vier weken verkocht, met 90% van de woningen binnen één kwartaal. Dit duidt op een dynamische markt en sterke vraag. In Utrecht werden woningen zelfs gemiddeld binnen 19 dagen verkocht.

Doorstroming blijft een uitdaging

Doorstromers blijven vaker in hun huidige woning door het beperkte aanbod, waardoor jaarlijks 40.000 minder woningen beschikbaar komen voor starters. Dit onderstreept de noodzaak voor meer duurzame nieuwbouw gericht op doorstromers, zoals gezins- en seniorenwoningen. Hierdoor kan de woningmarkt in beweging blijven. [post_type] => post [post_date] => 2024-10-14 11:42:31 [url] => https://www.waltmann.nl/sterke-verkoopcijfers-in-q3-2024-ondanks-zomervakantie/ [_edit_lock] => 1730108381:5 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 72175 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => NVM cijfers 2024 [_yoast_wpseo_metadesc] => Het derde kwartaal van 2024 heeft een positieve ontwikkelingen laten zien. NVM-makelaars verkochten bijna 37.000 woningen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 54 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Sterke verkoopcijfers in Q3 2024 ondanks zomervakantie

Het derde kwartaal van 2024 heeft een positieve ontwikkelingen laten zien. Ondanks de rustige zomermaanden verkochten NVM-makelaars bijna 37.000 woningen, een stijging van 10,9% vergeleken met vorig jaar.

Appartementen blijven populair

Prijsontwikkeling: lichte stijging

Krapte op de markt

Ondanks de stijgende verkopen daalde het woningaanbod met 10%. Hierdoor nam de krapte-indicator af tot 2,1, wat minder keuze voor kopers betekent. In Utrecht ligt deze indicator zelfs op 1,4.

Vraag- en verkoopprijsverschil

Nieuwbouw

Snelheid van verkopen

Doorstroming blijft een uitdaging

Inflatie is één van de factoren die de woningprijzen verhogen

Inflatie heeft een grote invloed op de waarde van woningen, maar het is slechts één van de factoren die de waardeontwikkeling beïnvloeden. Ook economische ontwikkelingen spelen een belangrijke rol, evenals vraag en aanbod. Daarnaast zijn er factoren die vraag en aanbod weer beïnvloeden. Een tekort aan woningen drijft de prijzen verder omhoog.

Starters hebben last van de hoge inflatie

Stijgende woningprijzen door inflatie treffen vooral starters. Hoewel hogere lonen hen in staat stellen een hogere lening af te sluiten, heeft inflatie een veel groter effect op de woningprijzen. Woningeigenaren die een andere woning kopen, profiteren van het feit dat hun huidige woning vaak met een grote overwaarde verkocht kan worden. Deze overwaarde kunnen ze weer investeren in een volgende koopwoning.

Inflatie heeft ook effect op de hypotheekrentes

Inflatie beïnvloedt niet alleen de woningprijzen, maar ook de hypotheekrentes. De Europese Centrale Bank (ECB) verhoogt vaak de rente wanneer de inflatie te hoog oploopt. Een hogere rente leidt tot hogere hypotheeklasten. Zodra de inflatie weer onder controle is, verlaagt de ECB de rentes. Deze verhogingen en verlagingen worden doorberekend aan de consument. Na twee jaar van stijgende rentes, veroorzaakt door de inflatie, beginnen de hypotheekrentes nu weer te dalen.

Inflatie kan voordelig zijn voor je hypotheekschuld

Inflatie is juist voordelig voor je schulden. De waarde van geld daalt namelijk, waardoor het eenvoudiger wordt om schulden af te lossen. Stel dat je een hypotheek hebt met een maandlast van € 800 waarbij de rente twintig jaar vaststaat. Als de prijzen en lonen door inflatie stijgen, blijft het bedrag dat je betaalt aan de hypotheekverstrekker gelijk. Door de loonsverhogingen die je in de loop der jaren ontvangt, wordt de maandlast van € 800 over bijvoorbeeld vijftien jaar beter betaalbaar in vergelijking met nu.

Benieuwd hoeveel je huis waard is hoeveel jij kunt lenen?

De laatste weken zijn de hypotheekrentes sterk aan het dalen. Door een dalende rente kun je een hoger bedrag lenen op je inkomen en de maandlasten dalen uiteraard ook. Was het eerder dit jaar niet mogelijk om een woning te kopen? Mogelijk gaat het nu wel lukken. Maak gemakkelijk en snel online een afspraak voor een oriënterend gesprek of een waardebepaling. [post_type] => post [post_date] => 2024-10-07 11:39:37 [url] => https://www.waltmann.nl/wat-doet-inflatie-met-de-waarde-van-een-woning/ [_edit_lock] => 1728313616:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 71972 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Inflatie huis [_yoast_wpseo_metadesc] => In de afgelopen tien jaar zijn de woningprijzen ongeveer verdubbeld. Dit komt door de krapte op de woningmarkt en de grote vraag naar woningen [_yoast_wpseo_linkdex] => 62 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Hoe beïnvloedt inflatie de waarde van jouw huis?

In de afgelopen tien jaar zijn de huizenprijzen ongeveer verdubbeld. Dit komt door de krapte op de woningmarkt en de grote vraag naar woningen. Ook de inflatie heeft invloed op de prijzen. Doordat een euro minder waard wordt, stijgen de prijzen van woningen. Inflatie zorgt er ook voor dat een hypotheekschuld in de toekomst eenvoudiger terug te betalen is.

Door de hoge inflatie van de afgelopen jaren zijn bijvoorbeeld boodschappen veel duurder geworden. Omdat geld minder waard wordt, stijgen ook de prijzen van huizen. Om je koopkracht te behouden, moet het inkomen meegroeien met de inflatie. Hoewel de lonen in de afgelopen jaren zijn gestegen, zijn de woningprijzen, helaas voor starters, veel harder gestegen.

Inflatie is één van de factoren die de woningprijzen verhogen

Starters hebben last van de hoge inflatie

Inflatie heeft ook effect op de hypotheekrentes

Inflatie kan voordelig zijn voor je hypotheekschuld

Benieuwd hoeveel je huis waard is hoeveel jij kunt lenen?

Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in ons dagelijks leven en dat geldt ook voor de manier waarop we wonen. Of je nu je energiekosten wilt verlagen, je huis comfortabeler wilt maken of gewoon een bijdrage wilt leveren aan een beter milieu: er zijn talloze manieren om je woning energiezuiniger te maken. We laten je de verschillende maatregelen zien die je kunt nemen om duurzaam te wonen.

1. Isoleren voor een warmer huis

Een van de eerste stappen om je huis energiezuiniger te maken, is het verbeteren van de isolatie. Goede isolatie zorgt ervoor dat warmte in de winter binnen blijft en in de zomer juist buiten. Dit vermindert de noodzaak om te stoken of te koelen, wat zowel energie als geld bespaart. Denk hierbij aan:

Dakisolatie
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel of driedubbel glas

Door goede isolatie aan te brengen, kan je energierekening aanzienlijk omlaag gaan, terwijl je huis comfortabeler aanvoelt.

2. Energiezuinige verwarming met een warmtepomp

Overstappen naar een warmtepomp is een van de meest duurzame keuzes die je kunt maken. In plaats van gas gebruikt een warmtepomp elektriciteit om warmte uit de lucht, water of bodem te halen. Dit systeem kan je huis verwarmen én verkoelen, wat het een veelzijdige en milieuvriendelijke optie maakt. Hoewel de initiële investering hoger kan zijn, verdien je dit vaak terug door de lagere energiekosten en eventuele subsidies.

3. Zonnepanelen: haal energie uit de zon

Zonnepanelen zijn een populaire en effectieve manier om je huis energiezuiniger te maken. Ze zetten zonlicht om in elektriciteit, waardoor je minder afhankelijk bent van het energienet. Vooral op zonnige dagen kunnen zonnepanelen een groot deel van je energieverbruik dekken. Daarnaast kun je overtollige opgewekte energie terugleveren aan het net, wat je energierekening verder verlaagt.

4. Energiezuinige apparaten

Kijk eens kritisch naar de apparaten in je huis. Veel oude apparaten verbruiken onnodig veel energie. Het vervangen van apparaten zoals koelkasten, wasmachines en vaatwassers door energiezuinige varianten met een A+++ label kan je energieverbruik flink verminderen. Ook kleine aanpassingen, zoals het gebruik van ledverlichting, kunnen al een groot verschil maken.

5. Slimme thermostaten voor efficiënt energiegebruik

Een slimme thermostaat helpt je om efficiënter om te gaan met energie door de verwarming aan te passen aan je leefpatroon. Met deze thermostaten kun je de verwarming op afstand bedienen via een app, en ze leren je gewoonten kennen om de temperatuur automatisch te regelen. Hierdoor verwarm je je huis alleen wanneer dat nodig is, wat energie en kosten bespaart.

6. Waterbesparing: minder verspillen, meer besparen

Water besparen is ook een belangrijk onderdeel van duurzaam wonen. Je kunt beginnen met kleine aanpassingen, zoals het installeren van waterbesparende douchekoppen en kranen. Ook het opvangen van regenwater voor bijvoorbeeld het besproeien van de tuin kan helpen om je waterverbruik te verminderen. Door bewust om te gaan met water, draag je bij aan het behoud van deze waardevolle bron.

7. Subsidies en financiële voordelen

Duurzaam wonen kan soms een flinke investering zijn, maar gelukkig zijn er vaak subsidies beschikbaar voor energiebesparende maatregelen. Denk bijvoorbeeld aan subsidies voor isolatie, warmtepompen of zonnepanelen. Ook zijn er leningen met lage rente voor duurzame investeringen. Het is de moeite waard om te onderzoeken welke financiële voordelen er in jouw gemeente beschikbaar zijn.

[post_type] => post [post_date] => 2024-09-30 13:31:37 [url] => https://www.waltmann.nl/duurzaam-wonen-hoe-maak-je-je-huis-energiezuiniger/ [_edit_lock] => 1727698699:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 71810 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Duurzaam wonen [_yoast_wpseo_metadesc] => Je energiekosten verlagen en een bijdrage wilt leveren aan een beter milieu: er zijn veel manieren om je huis energiezuiniger te maken. [_yoast_wpseo_linkdex] => 67 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Duurzaam wonen: hoe maak je je huis energiezuiniger?

1. Isoleren voor een warmer huis

Dakisolatie
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel of driedubbel glas

Door goede isolatie aan te brengen, kan je energierekening aanzienlijk omlaag gaan, terwijl je huis comfortabeler aanvoelt.

2. Energiezuinige verwarming met een warmtepomp

3. Zonnepanelen: haal energie uit de zon

4. Energiezuinige apparaten

5. Slimme thermostaten voor efficiënt energiegebruik

6. Waterbesparing: minder verspillen, meer besparen

7. Subsidies en financiële voordelen

1. Bereikbaarheid en infrastructuur

Een van de belangrijkste factoren die de waarde van een woning beïnvloeden, is de bereikbaarheid. Wonen in de buurt van een goed wegennetwerk of dicht bij openbaar vervoeropties, zoals treinstations of buslijnen, maakt een woning aantrekkelijker. Mensen willen gemakkelijk naar hun werk of school kunnen reizen zonder al te veel reistijd. Hoe beter de bereikbaarheid, hoe hoger de vraag naar woningen in die buurt. Nieuwe infrastructuurprojecten kunnen de woningwaarde verder opdrijven. De aanleg van een nieuwe snelweg of treinverbinding kan van een relatief onbekende buurt ineens een gewilde locatie maken.

2. Voorzieningen en faciliteiten

De nabijheid van belangrijke voorzieningen speelt een grote rol in de aantrekkelijkheid van een locatie. Denk hierbij aan:

Scholen en kinderopvang
Supermarkten en winkelcentra
Gezondheidszorg, zoals huisartsenposten en ziekenhuizen
Sportfaciliteiten en recreatiegebieden

Voor gezinnen met kinderen zijn goede scholen bijvoorbeeld van groot belang. Een woning die in de buurt van een populaire school ligt, kan daardoor meer waard zijn. Ook gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants en recreatiegebieden verhoogt de vraag naar woningen in een bepaalde buurt.

3. Veiligheid en leefbaarheid

Veiligheid is voor veel mensen een prioriteit wanneer ze een huis kopen. Buurten met een lage criminaliteit en een goede sociale cohesie zijn daarom vaak populairder. Gemeenten die investeren in buurtveiligheid en het onderhoud van openbare ruimten, zoals parken en straten, zien vaak een stijging in de woningwaarden. Daarnaast speelt de algemene leefbaarheid van een buurt een grote rol. Schone straten, goed onderhouden groenvoorzieningen en een prettige sfeer trekken kopers aan. Mensen willen zich veilig en thuis voelen in hun buurt, en dat gevoel vertaalt zich vaak in een hogere verkoopprijs.

4. Toekomstige ontwikkelingen

Kopers letten niet alleen op de huidige staat van een buurt, maar ook op de toekomstige ontwikkelingen. Plannen voor nieuwe winkelcentra, parken of infrastructurele verbeteringen kunnen de verwachtingen voor een buurt verhogen en daarmee de waarde van een woning. Als er echter plannen zijn voor grootschalige bouwprojecten die het uitzicht of de rust van een buurt verstoren, kan dit juist een negatieve invloed hebben op de woningwaarde. Het is daarom belangrijk om op de hoogte te zijn van de toekomstige plannen in jouw omgeving voordat je je woning te koop zet.

5. Demografie en sociale omgeving

De sociale samenstelling van een buurt heeft ook invloed op de woningwaarde. Gezinnen, jonge professionals, of gepensioneerden hebben allemaal verschillende voorkeuren. Een buurt met veel jonge gezinnen zal bijvoorbeeld aantrekkelijk zijn voor andere gezinnen met kinderen, vooral als er veel scholen en speelplaatsen in de buurt zijn. Aan de andere kant zoeken gepensioneerden vaak rustige, goed onderhouden buurten met veel groen. De populariteit van een buurt kan hierdoor in de loop van de tijd veranderen. Wat nu een rustige gezinswijk is, kan door de komst van nieuwe voorzieningen of een jongere bevolkingssamenstelling snel veranderen in een levendige buurt vol activiteit.

Conclusie:

De locatie van een woning speelt een cruciale rol in de uiteindelijke waarde en aantrekkelijkheid ervan. Factoren zoals bereikbaarheid, voorzieningen, veiligheid en toekomstige ontwikkelingen kunnen de vraag naar woningen in een buurt sterk beïnvloeden. Wil je meer weten over de waarde van jouw woning en hoe de locatie hierin meespeelt? Neem dan contact met ons op voor een uitgebreide waardebepaling! [post_type] => post [post_date] => 2024-09-24 09:49:47 [url] => https://www.waltmann.nl/5-redenen-waarom-een-buurt-populair-is/ [_edit_lock] => 1727167856:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 71697 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => waarom buurt populair [_yoast_wpseo_metadesc] => Waarom is locatie zo bepalend voor de waarde van een woning? En wat maakt een buurt populair? In deze blog geven we je 5 redenen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 71 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 ) ) 5 redenen waarom een buurt populair is

Bij de verkoop van een woning speelt de locatie een cruciale rol in de uiteindelijke verkoopprijs. Terwijl veel verkopers zich richten op het verbeteren van hun woning, is de plek waar het huis staat vaak net zo belangrijk voor kopers. Maar waarom is locatie zo bepalend voor de waarde van een woning? En wat maakt een buurt populair? In deze blog duiken we dieper in de factoren die de locatie aantrekkelijk maken en hoe dit de waarde van jouw huis kan beïnvloeden.

1. Bereikbaarheid en infrastructuur

Nieuwe infrastructuurprojecten kunnen de woningwaarde verder opdrijven. De aanleg van een nieuwe snelweg of treinverbinding kan van een relatief onbekende buurt ineens een gewilde locatie maken.

2. Voorzieningen en faciliteiten

De nabijheid van belangrijke voorzieningen speelt een grote rol in de aantrekkelijkheid van een locatie. Denk hierbij aan:

Scholen en kinderopvang
Supermarkten en winkelcentra
Gezondheidszorg, zoals huisartsenposten en ziekenhuizen
Sportfaciliteiten en recreatiegebieden

3. Veiligheid en leefbaarheid

Daarnaast speelt de algemene leefbaarheid van een buurt een grote rol. Schone straten, goed onderhouden groenvoorzieningen en een prettige sfeer trekken kopers aan. Mensen willen zich veilig en thuis voelen in hun buurt, en dat gevoel vertaalt zich vaak in een hogere verkoopprijs.

4. Toekomstige ontwikkelingen

Als er echter plannen zijn voor grootschalige bouwprojecten die het uitzicht of de rust van een buurt verstoren, kan dit juist een negatieve invloed hebben op de woningwaarde. Het is daarom belangrijk om op de hoogte te zijn van de toekomstige plannen in jouw omgeving voordat je je woning te koop zet.

5. Demografie en sociale omgeving

De populariteit van een buurt kan hierdoor in de loop van de tijd veranderen. Wat nu een rustige gezinswijk is, kan door de komst van nieuwe voorzieningen of een jongere bevolkingssamenstelling snel veranderen in een levendige buurt vol activiteit.

Conclusie:

1. Wat wil je bereiken?

De eerste stap is helder krijgen wat je precies wilt verbeteren aan je woonsituatie. Wil je een grotere tuin, een nieuwe buurt of een moderner huis? Dan kan verhuizen een betere optie zijn. Heb je juist behoefte aan meer ruimte of licht in je huidige woning? Dat kan vaak ook opgelost worden met een verbouwing.

Vraag jezelf af:

Wat stoort je aan je huidige woning?
Wil je écht verhuizen of kun je je huidige huis verbeteren?
Hoe staat de rest van je gezin tegenover deze verandering?

2. Wat zijn de financiële mogelijkheden?

Of je nu kiest voor verhuizen of verbouwen, beide opties brengen kosten met zich mee. Het is belangrijk om goed te weten wat je financiële speelruimte is. Heb je bijvoorbeeld overwaarde op je woning? Deze kun je inzetten voor zowel een verbouwing als voor de aankoop van een nieuw huis. Een financieel adviseur kan je helpen om alle kosten helder in kaart te brengen. Vergeet hierbij niet:

Materiaalkosten en aannemerskosten bij verbouwen.
Kosten van vergunningen als deze nodig zijn.
Verkoopkosten, notariskosten, en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring bij verhuizen.
Kosten voor tijdelijke dubbele lasten, als je nog niet direct je oude huis kunt verkopen.

3. Hoe groot is de impact op je dagelijks leven?

Bij een verbouwing blijft je dagelijks leven vaak grotendeels hetzelfde, maar houd er rekening mee dat je mogelijk tijdelijk geen gebruik kunt maken van bepaalde ruimtes. Niet iedereen vindt het prettig om wekenlang in het stof en lawaai te leven. Verhuizen betekent echter dat je afscheid moet nemen van een vertrouwde buurt, wat ook een emotionele impact kan hebben.

Denk na over:

Hoeveel rommel en lawaai kun je verdragen tijdens een verbouwing?
Wil je tijdelijk je woning moeten verlaten of liever de tijd nemen voor een verhuizing?
Hoe staat het met de rest van de buurt: hoe vinden zij een langdurige verbouwing?

4. Hoeveel tijd kost het?

Een verbouwing kan variëren van een paar weken tot enkele maanden, afhankelijk van de omvang. Het kan langer duren als je een vergunning nodig hebt, omdat de gemeente vaak acht tot veertien weken nodig heeft voor goedkeuring. Verhuizen kan daarentegen enkele maanden tot meer dan een jaar in beslag nemen, afhankelijk van het woningaanbod en jouw wensen.

Houd rekening met:

De levertijd van materialen (bijvoorbeeld een keuken kan vier maanden duren).
Wachttijden voor aannemers.
Het tijdspad van hypotheekaanvragen en vergunningen.

5. Wat past beter bij jouw situatie?

Uiteindelijk komt de keuze neer op wat beter aansluit bij jouw behoeften en persoonlijke situatie. Wil je een frisse start en ben je toe aan een nieuwe omgeving? Dan is verhuizen wellicht de beste optie. Ben je gehecht aan je huidige woning en buurt, maar mis je wat ruimte of comfort? Dan biedt een verbouwing vaak een prima oplossing.

Voor- en nadelen op een rij:

Verhuizen:

Voordelen: Nieuw begin, huis volledig naar wens kiezen.
Nadelen: Tijdrovend, afscheid van vertrouwde omgeving.

Verbouwen:

Voordelen: Blijven in je vertrouwde buurt, huis naar wens aanpassen.
Nadelen: Tijdelijke rommel en overlast, voorbereidingstijd.

Conclusie

Het kiezen tussen verhuizen of verbouwen is geen gemakkelijke beslissing. Neem de tijd om je wensen, financiën en de impact op je leven in kaart te brengen. Raadpleeg daarnaast een makelaar of financieel adviseur om alle mogelijkheden duidelijk te krijgen. Zo maak je een weloverwogen keuze en voorkom je onverwachte verrassingen. [post_type] => post [post_date] => 2024-09-16 11:19:23 [url] => https://www.waltmann.nl/verhuizen-of-verbouwen-hoe-maak-je-de-beste-keuze/ [_edit_lock] => 1726488842:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 71669 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Verhuizen of verbouwen? [_yoast_wpseo_metadesc] => Je bent niet helemaal tevreden meer met je woning. Verhuizen lijkt dan een logische stap, maar wellicht biedt een verbouwing ook uitkomst. [_yoast_wpseo_linkdex] => 72 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 ) ) Verhuizen of verbouwen? Hoe maak je de beste keuze?

Je bent niet helemaal tevreden meer met je woning. Misschien heb je te weinig ruimte, mis je een tuin, of zou je liever in een andere buurt wonen. Verhuizen lijkt dan een logische stap, maar wellicht biedt een verbouwing ook uitkomst. Hoe weet je nu wat de beste keuze is: verbouwen of verhuizen? Hieronder zetten we de belangrijkste vragen en aandachtspunten voor je op een rij om je te helpen een weloverwogen beslissing te maken.

1. Wat wil je bereiken?

Vraag jezelf af:

Wat stoort je aan je huidige woning?
Wil je écht verhuizen of kun je je huidige huis verbeteren?
Hoe staat de rest van je gezin tegenover deze verandering?

2. Wat zijn de financiële mogelijkheden?

Een financieel adviseur kan je helpen om alle kosten helder in kaart te brengen. Vergeet hierbij niet:

Materiaalkosten en aannemerskosten bij verbouwen.
Kosten van vergunningen als deze nodig zijn.
Verkoopkosten, notariskosten, en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring bij verhuizen.
Kosten voor tijdelijke dubbele lasten, als je nog niet direct je oude huis kunt verkopen.

3. Hoe groot is de impact op je dagelijks leven?

Denk na over:

Hoeveel rommel en lawaai kun je verdragen tijdens een verbouwing?
Wil je tijdelijk je woning moeten verlaten of liever de tijd nemen voor een verhuizing?
Hoe staat het met de rest van de buurt: hoe vinden zij een langdurige verbouwing?

4. Hoeveel tijd kost het?

Houd rekening met:

De levertijd van materialen (bijvoorbeeld een keuken kan vier maanden duren).
Wachttijden voor aannemers.
Het tijdspad van hypotheekaanvragen en vergunningen.

5. Wat past beter bij jouw situatie?

Voor- en nadelen op een rij:

Verhuizen:

Voordelen: Nieuw begin, huis volledig naar wens kiezen.
Nadelen: Tijdrovend, afscheid van vertrouwde omgeving.

Verbouwen:

Voordelen: Blijven in je vertrouwde buurt, huis naar wens aanpassen.
Nadelen: Tijdelijke rommel en overlast, voorbereidingstijd.

Conclusie

Renteverlagingen ECB

De dalende hypotheekrentes zijn deels te danken aan recente renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB). Wanneer de ECB de rente verlaagt, dalen doorgaans ook de rentes op de financiële markten. Dit betekent dat banken minder hoeven te betalen om geld te lenen, wat zich vertaalt in lagere tarieven voor consumenten die een hypotheek willen afsluiten. Hoewel deze marktontwikkelingen niet direct volledig werden doorberekend in de hypotheekrentes, hebben geldverstrekkers de afgelopen weken alsnog besloten om extra verlagingen door te voeren.

Aantrekkelijker

Verwacht wordt dat de trend van dalende rentes zich de komende week nog verder zal voortzetten. Er bestaat zelfs een mogelijkheid dat de hypotheekrentes later dit jaar nog verder zullen zakken, wat het afsluiten van een hypotheek nog aantrekkelijker maakt.

Financiële ruimte

Voor huizenkopers betekent deze ontwikkeling dat er meer financiële ruimte ontstaat. Een lagere hypotheekrente resulteert immers in lagere maandlasten en maakt het mogelijk een hoger bedrag te lenen. Dit kan net het verschil maken tussen het wel of niet kunnen kopen van die droomwoning. Daarnaast biedt het huidige renteklimaat kansen om voordelig te herfinancieren of om extra af te lossen op bestaande hypotheken.

Prijsstijging

Echter, er is ook een keerzijde aan deze medaille. Met meer mensen die dankzij de lage rentes meer kunnen bieden op huizen, bestaat het risico dat de huizenprijzen verder zullen stijgen. Dit is een trend die we nu ook al zien. Afgelopen maand waren koopwoningen maar liefst 10,6 procent duurder dan dezelfde periode vorig jaar. Dit markeert de grootste prijsstijging in bijna twee jaar tijd.

Profiteren van de lage rente?

Desondanks bieden de huidige lage hypotheekrentes een unieke kans voor zowel nieuwe kopers als bestaande huiseigenaren om hun financiële positie te versterken. Het blijft daarom belangrijk om je goed te laten adviseren en alle opties zorgvuldig te overwegen voordat je een beslissing neemt. Maak gemakkelijk en snel online een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs. [post_type] => post [post_date] => 2024-09-09 14:28:23 [url] => https://www.waltmann.nl/laagste-hypotheekrente/ [_edit_lock] => 1725895845:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 71606 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Hypotheekrente [_yoast_wpseo_title] => Laagste hypotheekrentes van 2024 [_yoast_wpseo_metadesc] => Goed nieuws voor iedereen die op zoek is naar een eigen woning: de hypotheekrentes zijn gedaald naar het laagste niveau van dit jaar. [_yoast_wpseo_linkdex] => 61 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Laagste hypotheekrentes van 2024: een gouden kans voor huizenkopers

Goed nieuws voor iedereen die op zoek is naar een eigen woning: de hypotheekrentes zijn gedaald naar het laagste niveau van dit jaar. Deze dalingen bieden interessante mogelijkheden voor potentiële huizenkopers om voordeliger uit te zijn bij het afsluiten van een hypotheek.

Renteverlagingen ECB

Aantrekkelijker

Financiële ruimte

Prijsstijging

Profiteren van de lage rente?

Waarom is de jubelton verdwenen?

Tot 2023 konden ouders hun kinderen financieel een flinke steun in de rug geven, dankzij de mogelijkheid om een belastingvrije schenking te doen tot een bedrag van €106.671. Vereiste was dat dit bedrag werd besteed aan de aankoop of verbetering van de eigen woning. In 2023 is deze schenkingsvrijstelling verlaagd naar €28.947 en in 2024 is deze vrijstelling komen te vervallen. Hier heeft de politiek voor gekozen omdat de vrijstelling zorgde voor een tweedeling. Starters die geen hoge schenking konden ontvangen, werden achtergesteld. Een tweede nadeel was dat het zorgde voor het opdrijven van de prijzen van woningen.

Een bedrag schenken is nog steeds mogelijk

Nog steeds kunnen ouders eenmalig een hoog bedrag schenken. In 2024 gaat het om een bedrag van €31.813. Dit bedrag hoeft niet verplicht besteed te worden aan het kopen van een woning. Er gelden wel voorwaarden voor deze verhoogde schenking. De ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. Eén keer mogen de ouders dit bedrag schenken. De ontvanger moet de eenmalig verhoogde gift opgeven bij de belastingaangifte.

Geleidelijk vermogen overdragen

Aanvullend op de eenmalige hoge schenking mogen ouders jaarlijks een bedrag schenken aan hun kinderen. Voor 2024 is de belastingvrije schenking per jaar maximaal €6.633. Ouders die hun kinderen financieel willen ondersteunen bij de aankoop van een woning, kunnen dus geleidelijk vermogen overdragen. De jaarlijkse schenking zorgt namelijk al voor een grote buffer in bijvoorbeeld vijf jaar. Grootouders kunnen de kleinkinderen ook schenken. Dit bedrag is gemaximeerd op een bedrag van €2.658 in 2024.

Familiehypotheek in plaats van schenking

In plaats van schenken kunnen ouders ook geld lenen aan hun kind voor het kopen van een woning. De familiehypotheek kan grote voordelen hebben, zoals flexibele afspraken die beter passen bij de kinderen. Als er is voldaan aan de fiscale regels, is aan de ouders betaalde hypotheekrente aftrekbaar voor de kinderen. Een van de voorwaarden is dat de ouders een marktconforme rente rekenen aan de kinderen. Samen met een hypotheekadviseur kun je een dergelijke hypotheek afsluiten. Advies is noodzakelijk, want de hypotheek moet aan strikte voorwaarden voldoen. Ouders kunnen zelfs een tweede hypotheek op de eigen woning nemen om op deze manier hun kinderen te helpen bij het kopen van een woning. Uiteraard heeft dit als nadeel dat de ouders hoge kosten maken voor het afsluiten en de ouders krijgen extra maandlasten door de tweede hypotheek.

Meer weten?

Maak gemakkelijk en snel online een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs. [post_type] => post [post_date] => 2024-09-03 12:11:34 [url] => https://www.waltmann.nl/je-kind-aan-een-woning-helpen-het-kan-nog-steeds/ [_edit_lock] => 1725878364:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => schenken kind [_yoast_wpseo_linkdex] => 59 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_thumbnail_id] => 71403 [_yoast_wpseo_metadesc] => Tot 2023 waren er veel opties om je kinderen te helpen bij het kopen van een huis. De jubelton is niet meer, maar het kan nog steeds, ) ) Je kind aan een woning helpen? Het kan nog steeds

Tot 2023 waren er zeer ruime mogelijkheden voor ouders om hun kinderen te helpen bij het kopen van een woning. Nog steeds kan het, maar de zogenaamde jubelton is er niet meer. Hoe kunnen ouders hun kinderen helpen bij het kopen van een woning?

Door de hoge woningprijzen en het grote tekort aan woningen, blijven jongeren langer thuis bij hun ouders wonen. Jongeren kunnen sparen om hun kansen op de woningmarkt wat te vergroten. Helaas stijgen de woningprijzen zo hard, dat de jaarlijkse stijging van de prijzen vaak groter is dan het gespaarde kapitaal in één jaar.

Waarom is de jubelton verdwenen?

Een bedrag schenken is nog steeds mogelijk

Geleidelijk vermogen overdragen

Familiehypotheek in plaats van schenking

Ouders kunnen zelfs een tweede hypotheek op de eigen woning nemen om op deze manier hun kinderen te helpen bij het kopen van een woning. Uiteraard heeft dit als nadeel dat de ouders hoge kosten maken voor het afsluiten en de ouders krijgen extra maandlasten door de tweede hypotheek.

Meer weten?

Maak gemakkelijk en snel online een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs.

Begin met een vlekkenplan

Voordat je begint met schetsen en planten kopen, is het belangrijk een vlekkenplan te maken. Een vlekkenplan is een eenvoudige plattegrond van je tuin waarop je verschillende functionele gebieden aangeeft. Dit helpt je om een duidelijk overzicht te krijgen van hoe je tuin eruit kan komen te zien en waar je wat wilt plaatsen. In het vlekkenplan geef je voor de verschillende zones of "vlekken" aan voor welke activiteiten of functies ze dienen. Denk aan een plek voor het terras, een grasveld voor de kinderen om te spelen, een moestuin, een plek voor bloemenborders, enzovoort. Dit helpt je om je ruimte efficiënt te benutten en zorgt ervoor dat je tuin functioneel en overzichtelijk wordt.

Stappenplan voor je vlekkenplan

Stap 1. Meet je tuin op Begin met het meten van je tuin en teken vervolgens een schaaltekening. Dit hoeft niet perfect te zijn, maar zorg ervoor dat de verhoudingen kloppen. Noteer ook vaste elementen zoals schuren, bomen en hekken. Stap 2. Bepaal de functies Denk na over hoe je de tuin wilt gebruiken. Wil je een plek om te ontspannen, een speelruimte voor de kinderen, een moestuin of misschien een combinatie van alles? Maak een lijst van de functies die je belangrijk vindt. Stap 3. Maak vlekken Teken op je plattegrond verschillende vlekken voor de functies die je hebt bepaald. Geef elke functie een eigen kleur of patroon zodat het overzichtelijk blijft. Probeer hierbij rekening te houden met zaken als zon- en schaduwplekken, looproutes en privacy. Stap 4. Controleer de indeling Loop in gedachten door je tuin en kijk of de indeling logisch aanvoelt. Moet je bijvoorbeeld een lange weg afleggen van je keuken naar je moestuin? Kun je vanaf je terras genieten van je bloemenborders? Pas zo nodig de vlekken aan.

Details en beplanting

Nu je een basisindeling hebt, kun je verder gaan met de details. Denk hierbij aan paden, terrassen, borders en de beplanting. Kies planten die passen bij de stijl van je tuin en die geschikt zijn voor de omstandigheden in jouw tuin (bijvoorbeeld zon/schaduw, grondsoort). Tips voor beplanting

Denk aan de bloeitijd: Kies planten die op verschillende tijden van het jaar bloeien om ervoor te zorgen dat je tuin er altijd aantrekkelijk uitziet.
Kleur en textuur: Speel met kleuren en texturen om je tuin interessanter te maken. Combineer bijvoorbeeld hoge siergrassen met laagblijvende bloeiers.
Onderhoud: Overweeg hoeveel tijd je wilt besteden aan tuinonderhoud. Kies bij weinig tijd voor onderhoudsarme planten.

Realisatie en aanleg

Met je vlekkenplan en details op papier is het tijd om aan de slag te gaan met de aanleg. Dit is het moment om je handen vuil te maken en je ideeën tot leven te brengen. Tips voor de aanleg

Werk in fases: Probeer niet alles in één keer te doen. Begin met de basisstructuren zoals paden en terrassen.
Wees flexibel: Soms komen ideeën beter tot hun recht als je ze daadwerkelijk in de tuin ziet. Sta open voor aanpassingen tijdens de aanleg.
Schakel hulp in: Overweeg om hulp in te schakelen voor de zwaardere klussen of voor specifieke expertise, bijvoorbeeld bij het aanleggen van een vijver of het plaatsen van verlichting.

Geniet van je tuin

Na al het harde werk is het belangrijkste dat je geniet van je tuin. Het is jouw persoonlijke buitenruimte, een plek om te ontspannen, te spelen en te genieten van de natuur. Vergeet niet dat een tuin nooit echt 'af' is; het is een levende ruimte die met de seizoenen en met jou meegroeit. [post_type] => post [post_date] => 2024-08-06 11:51:05 [url] => https://www.waltmann.nl/je-eigen-ontwerpen-stappenplan-en-tips/ [_edit_lock] => 1723719401:5 [_edit_last] => 5 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 71071 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Zelf tuin ontwerpen [_yoast_wpseo_metadesc] => Een tuin ontwerpen lijkt misschien een uitdaging, maar met een beetje planning en creativiteit kun je de perfecte buitenruimte creëren. [_yoast_wpseo_linkdex] => 65 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 ) ) Je eigen tuin ontwerpen? Stappenplan en tips

Een tuin ontwerpen lijkt misschien een grote uitdaging, maar met een beetje planning en creativiteit kun je een buitenruimte creëren die perfect bij jou en je levensstijl past. Of je nu een doorgewinterde tuinier bent of een complete beginner, deze tips helpen je op weg om je droomtuin te realiseren.

Begin met een vlekkenplan

In het vlekkenplan geef je voor de verschillende zones of “vlekken” aan voor welke activiteiten of functies ze dienen. Denk aan een plek voor het terras, een grasveld voor de kinderen om te spelen, een moestuin, een plek voor bloemenborders, enzovoort. Dit helpt je om je ruimte efficiënt te benutten en zorgt ervoor dat je tuin functioneel en overzichtelijk wordt.

Stappenplan voor je vlekkenplan

Stap 1. Meet je tuin op

Begin met het meten van je tuin en teken vervolgens een schaaltekening. Dit hoeft niet perfect te zijn, maar zorg ervoor dat de verhoudingen kloppen. Noteer ook vaste elementen zoals schuren, bomen en hekken.

Stap 2. Bepaal de functies

Denk na over hoe je de tuin wilt gebruiken. Wil je een plek om te ontspannen, een speelruimte voor de kinderen, een moestuin of misschien een combinatie van alles? Maak een lijst van de functies die je belangrijk vindt.

Stap 3. Maak vlekken

Teken op je plattegrond verschillende vlekken voor de functies die je hebt bepaald. Geef elke functie een eigen kleur of patroon zodat het overzichtelijk blijft. Probeer hierbij rekening te houden met zaken als zon- en schaduwplekken, looproutes en privacy.

Stap 4. Controleer de indeling

Loop in gedachten door je tuin en kijk of de indeling logisch aanvoelt. Moet je bijvoorbeeld een lange weg afleggen van je keuken naar je moestuin? Kun je vanaf je terras genieten van je bloemenborders? Pas zo nodig de vlekken aan.

Details en beplanting

Tips voor beplanting

Denk aan de bloeitijd: Kies planten die op verschillende tijden van het jaar bloeien om ervoor te zorgen dat je tuin er altijd aantrekkelijk uitziet.
Kleur en textuur: Speel met kleuren en texturen om je tuin interessanter te maken. Combineer bijvoorbeeld hoge siergrassen met laagblijvende bloeiers.
Onderhoud: Overweeg hoeveel tijd je wilt besteden aan tuinonderhoud. Kies bij weinig tijd voor onderhoudsarme planten.

Realisatie en aanleg

Met je vlekkenplan en details op papier is het tijd om aan de slag te gaan met de aanleg. Dit is het moment om je handen vuil te maken en je ideeën tot leven te brengen.

Tips voor de aanleg

Werk in fases: Probeer niet alles in één keer te doen. Begin met de basisstructuren zoals paden en terrassen.
Wees flexibel: Soms komen ideeën beter tot hun recht als je ze daadwerkelijk in de tuin ziet. Sta open voor aanpassingen tijdens de aanleg.
Schakel hulp in: Overweeg om hulp in te schakelen voor de zwaardere klussen of voor specifieke expertise, bijvoorbeeld bij het aanleggen van een vijver of het plaatsen van verlichting.

Geniet van je tuin

Kantorenmarkt

De opname is dit kwartaal flink gestegen, vooral door meer opnames van grotere objecten. Grote opnames vonden plaats in steden als Den Haag en Utrecht. Het aanbod van de kantoorruimte stabiliseert dit kwartaal op 4,2 miljoen m².

Winkelmarkt

In het 2^e kwartaal daalde de opname van het aantal winkels met 10% ten opzichte van het vorige kwartaal. In de grote winkelsteden ontwikkelt de markt zich veel beter dan in overig Nederland. Het aanbod van winkelruimte stijgt nu voor het vijfde kwartaal op rij.

Bedrijfsruimtemarkt & logistiek

Door grotere opnames steeg de opname tot het hoogste niveau sinds eind 2022. Tegelijkertijd zagen we het aanbod flink toenemen, met 9% in drie maanden tijd. Het percentage aanbod van de voorraad blijft laag (3,9%) en biedt zoekers nu iets meer opties.

Beleggingsmarkt

Het aantal deals was in het tweede kwartaal nog laag, vooral omdat beleggers terughoudend zijn vanwege het hoge renteniveau. Wel zien we vraagprijzen langzaam dichter bij de gewenste rendementen komen en zorgt het vooruitzicht op dalende rentes voor een beter sentiment. Lees hier het volledige rapport Bron: NVM [post_type] => post [post_date] => 2024-07-25 11:11:47 [url] => https://www.waltmann.nl/ontwikkelingen-commercieel-vastgoed-2e-kwartaal-2024/ [_edit_lock] => 1721900035:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 70963 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_focuskw] => Ontwikkelingen commercieel vastgoed [_yoast_wpseo_linkdex] => 60 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Ontwikkelingen commercieel vastgoed 2e kwartaal 2024

In het 2e kwartaal van 2024 lag de opname van kantoor- winkel- en bedrijfsruimten op een goed niveau. Tegelijkertijd is ook het aanbod verder gestegen en flink hoger dan vorig jaar. Welke ontwikkelingen zagen we dit kwartaal?

Kantorenmarkt

Winkelmarkt

Bedrijfsruimtemarkt & logistiek

Beleggingsmarkt

Lees hier het volledige rapport

Bron: NVM

Stijgende huizenprijzen

De huizenprijzen zijn de laatste jaren gestegen. Dit kan betekenen dat de herbouwwaarde van je huis niet meer klopt met je huidige opstalverzekering. Controleer of de verzekering nog overeenkomt met de actuele waarde en de gestegen bouwkosten, zodat je bij schade niet te weinig uitgekeerd krijgt.

Verhuizen

Verhuizen is het ideale moment om je verzekeringen te herzien. Bij een verhuizing koop je vaak nieuwe spullen, waardoor de waarde van je inboedel stijgt. Dit kan betekenen dat je huidige verzekering niet meer voldoende is. Controleer dus goed tot welk bedrag je inboedel verzekerd is. Dit geldt niet alleen bij een verhuizing, maar ook als je nieuwe meubels of apparaten aanschaft.

Verbouwing

Na een verbouwing, zoals het plaatsen van een aanbouw, tuinhuis of zonnepanelen, is het verstandig om je opstalverzekering te checken. Deze verzekering dekt schade aan je woning en alles wat daarbij hoort. Door de verbouwing kan het zijn dat je een grotere dekking nodig hebt, omdat je huidige verzekering niet alles dekt.

Kinderen

Of je nu een kindje verwacht of je kinderen het huis uit gaan, dit kan invloed hebben op je verzekeringen. Bij gezinsuitbreiding wil je zeker weten dat je als gezin goed verzekerd bent. Controleer daarom je verzekeringen en pas ze aan waar nodig.

Scheiden

Bij een scheiding is het belangrijk om je verzekeringen te bekijken. Misschien heb je bepaalde verzekeringen niet meer nodig, moet je een nieuwe verzekering afsluiten of moet je de dekking aanpassen. Dit kan zelfs resulteren in lagere premies. Zorg ervoor dat je verzekeringspakket up-to-date is na een scheiding.

Adviesgesprek

Tijdens een gratis en vrijblijvend adviesgesprek helpt de verzekeringsadviseur van De Hypotheekshop Utrecht, Vleuten-De Meern je met je verzekeringen. Samen bekijken jullie jouw situatie en krijg je deskundig advies, zodat je de juiste keuzes maakt voor jouw persoonlijke situatie. Stuur een e-mail naar verzekeringen870@hypotheekshop.nl of bel 030-6775800. [post_type] => post [post_date] => 2024-07-23 11:55:55 [url] => https://www.waltmann.nl/check-je-woonverzekeringen/ [_edit_lock] => 1721731019:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 70906 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Woonverzekeringen [_yoast_wpseo_linkdex] => 60 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Check je woonverzekeringen

Levensveranderingen kunnen invloed hebben op je woonverzekeringen. Vaak denk je hier niet aan, wat ertoe kan leiden dat je onder- of oververzekerd bent. Om dit te voorkomen, is het goed te weten welke veranderingen je verzekeringen beïnvloeden. Zo kun je jaarlijks controleren of je verzekeringen nog actueel zijn.

Stijgende huizenprijzen

Verhuizen

Verbouwing

Kinderen

Scheiden

Adviesgesprek

Financiële verplichtingen

Een persoonlijke lening en creditcards worden geregistreerd bij het BKR. 2% van het limiet wordt gezien als maandlast die je niet kunt uitgeven aan een hypotheek. Private leasecontracten worden als financiële verplichting beschouwd en geregistreerd bij het BKR, wat je leenvermogen vermindert,

Spullen op afbetaling en rood staan

Aankopen boven de € 250 die op afbetaling zijn gedaan, worden geregistreerd bij het BKR en verminderen je leencapaciteit. Dure telefoons met een toestelplan van meer dan € 250 worden ook als lening gezien en geregistreerd bij het BKR met een lagere leencapaciteit als gevolg. Zelfs de mogelijkheid om rood te staan op je betaalrekening wordt als krediet gezien en beïnvloedt dus je hypotheek.

Fietsplan

Je denkt hier waarschijnlijk niet snel aan, maar ook een fietsplan heeft invloed op je hypotheek. Dit wordt vermeld op je werkgeversverklaring en kan je leenbedrag verlagen.

Studieschuld en partneralimentatie

Hoewel niet geregistreerd bij het BKR, moet een studieschuld wel opgegeven worden en heeft het invloed op je leenbedrag, afhankelijk van het leenstelsel. Maandelijkse betalingen voor partneralimentatie worden afgetrokken van je inkomsten, wat je hypotheek verlaagt.

Erfpacht

Het geld dat je betaalt voor je erfpachtcanon zorgt voor hogere maandlasten en kan je niet uitgeven aan je hypotheek. Hierdoor kan je minder lenen als je een huis koopt met erfpacht.

Benieuwd wat dit voor jou betekent?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs. Het eerste gesprek is altijd gratis. [post_type] => post [post_date] => 2024-07-16 13:38:28 [url] => https://www.waltmann.nl/redenen-waarom-je-hypotheek-lager-kan-uitvallen/ [_edit_lock] => 1721143832:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 70798 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Redenen lagere hypotheek [_yoast_wpseo_metadesc] => Er zijn verschillende redenen waarom je hypotheek lager uit kan vallen dan verwacht. We zetten ze in dit blog voor je op een rijtje. [_yoast_wpseo_linkdex] => 64 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Redenen waarom je hypotheek lager kan uitvallen

Financiële verplichtingen

Spullen op afbetaling en rood staan

Fietsplan

Je denkt hier waarschijnlijk niet snel aan, maar ook een fietsplan heeft invloed op je hypotheek. Dit wordt vermeld op je werkgeversverklaring en kan je leenbedrag verlagen.

Studieschuld en partneralimentatie

Erfpacht

Het geld dat je betaalt voor je erfpachtcanon zorgt voor hogere maandlasten en kan je niet uitgeven aan je hypotheek. Hierdoor kan je minder lenen als je een huis koopt met erfpacht.

Benieuwd wat dit voor jou betekent?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs. Het eerste gesprek is altijd gratis.

Gemiddelde huizenprijzen Utrecht

In de gemeente Utrecht betaal je voor een huis gemiddeld € 546.000. Dit is 19,3 procent hoger dan een jaar geleden. Ter vergelijking: landelijk gezien kost een eengezinswoning gemiddeld 468.000 euro. De prijzen van vrijstaande woningen zijn het meest gestegen: hier betaal je gemiddeld € 1.189.000 voor, een stijging van 26% als je het vergelijkt met vorig jaar.

Overbieden in Utrecht

In het 2e kwartaal van 2024 werd in de gemeente Utrecht voor een woning gemiddeld 13,4% meer betaald dan de gevraagde prijs, vergeleken met vorige jaar. Landelijk is dat 4,3%. Bij tussenwoningen, appartementen en hoekwoningen is het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke transactieprijs het hoogst. Maar liefst 88% van de woningen in Utrecht wordt boven de vraagprijs verkocht. De cijfers zijn als volgt: 91 % van de appartementen wordt boven de vraagprijs verkocht, bij een hoekwoning is dit 88%, evenals bij een appartement. Een 2/1 kapwoning wordt in 74% van de gevallen boven de vraagprijs verkocht en bij vrijstaande woningen 61%.

Tijd dat een huis te koop staat

Een huis staat in Utrecht gemiddeld 21 dagen te koop. Vorig jaar was dit 27 dagen. Hoekwoningen verkopen het snelst, gemiddeld in 20 dagen. Opvallend is dat een vrijstaande woning vorig jaar gemiddeld nog 86 dagen te koop stond, nu is dat slechts 25 dagen. Een tussenwoning is gemiddeld binnen 21 dagen verkocht, een 2/1 kapwoning binnen 26 dagen en een appartement binnen 21 dagen.

Nieuwbouw trekt aan

De hoge verkoopdynamiek op de nieuwbouwmarkt blijft aanhouden. NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal van 2024 ruim 7.300 nieuwbouwwoningen, vergelijkbaar met het eerste kwartaal. De vraag naar nieuwbouw neemt toe door de schaarste en hoge prijzen in de bestaande bouw. In de eerste helft van 2024 zijn al 14.700 nieuwbouwwoningen verkocht, een flinke stijging vergeleken met 7.700 in 2023 en 11.000 in 2022.

Meer uitponding

Ook het aantal huurwoningen dat verkocht wordt is flink gestegen. Dit heeft onder andere te maken met de hogere belastingdruk en regelgeving. Veel particuliere beleggers realiseren niet meer het noodzakelijke rendement en verkopen hun huurwoningen.

Huizenprijzen Utrecht: wat betekent dit voor jou?

Als jij je huis wilt verkopen dan kun je rekenen op een snelle verkoop en een goede transactieprijs. Wil je gaan kopen, dan bevind je je op een markt met veel concurrentie. Het is lastig een huis te bemachtigen in Utrecht. Ben je benieuwd hoeveel je huis kan opleveren? Of wil je hulp bij de aankoop van een huis? Maak gemakkelijk en snel online een afspraak met één van onze makelaars! Ook als je wilt weten wat je financiële mogelijkheden zijn ben je bij ons aan het juiste adres. Maak online een afspraak of bel 030-6775800. [post_type] => post [post_date] => 2024-07-08 10:47:43 [url] => https://www.waltmann.nl/hittegolf-op-huizenmarkt-utrecht-prijzen-flink-gestegen/ [_edit_lock] => 1721129340:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 70726 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_focuskw] => Huizenprijzen Utrecht [_yoast_wpseo_title] => Huizenprijzen in Utrecht flink gestegen [_yoast_wpseo_metadesc] => Huizenprijzen in Utrecht flink gestegen. Utrecht is en blijft een populaire stad om te wonen, dit maakt het ook een dure stad om te wonen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 76 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Hittegolf op de huizenmarkt in Utrecht: prijzen flink gestegen

Utrecht is en blijft een populaire stad om te wonen. Het ligt centraal, heeft een mooie historische binnenstad met pittoreske grachten en monumenten en een levendige cultuur. Dit maakt het niet alleen één van de leukste plaatsen om te wonen, maar ook één van de duurste.

De NVM heeft de kwartaalcijfers bekendgemaakt, het gaat om het tweede kwartaal van 2024.

Gemiddelde huizenprijzen Utrecht

De prijzen van vrijstaande woningen zijn het meest gestegen: hier betaal je gemiddeld € 1.189.000 voor, een stijging van 26% als je het vergelijkt met vorig jaar.

Overbieden in Utrecht

Maar liefst 88% van de woningen in Utrecht wordt boven de vraagprijs verkocht. De cijfers zijn als volgt: 91 % van de appartementen wordt boven de vraagprijs verkocht, bij een hoekwoning is dit 88%, evenals bij een appartement. Een 2/1 kapwoning wordt in 74% van de gevallen boven de vraagprijs verkocht en bij vrijstaande woningen 61%.

Tijd dat een huis te koop staat

Nieuwbouw trekt aan

Meer uitponding

Huizenprijzen Utrecht: wat betekent dit voor jou?

Ook als je wilt weten wat je financiële mogelijkheden zijn ben je bij ons aan het juiste adres. Maak online een afspraak of bel 030-6775800.

1. Ruim op en maak schoon

Een grondige schoonmaakbeurt is heel belangrijk. Niet iedere potentiële koper kan namelijk door de rondslingerende spullen heen kijken. Waarvan jij vindt dat het karakter geeft aan je huis kan voor een ander totaal het tegenover gestelde effect hebben. Zorg er dus voor dat alle ruimtes netjes opgeruimd zijn en vermijd overtollige spullen.

2. Doe kleine reparaties

Denk aan het repareren van de lekkende kraan of de piepende deur. Los deze kleine gebreken op voordat potentiële kopers langskomen tijdens de bezichtiging. Het zijn misschien kleine ongemakken, maar ze kunnen een grote impact hebben op het beeld dat de potentiële koper heeft van jouw huis.

3. Haal je persoonlijke spullen uit het zicht

Je voelt je er misschien niet zo fijn bij als je familiefoto’s nog aan de muur hangen tijdens een bezichtiging. Loop daarom voor de bezichtiging nog even een rondje door je huis en haal je persoonlijke spullen uit het zicht. Zo kunnen potentiële kopers zich ook nog eens beter voorstellen dat het huis misschien zo van hun is.

4. Creëer sfeer

Maak je huis gezellig en uitnodigend. Een subtiele aangename geur draagt bij aan de positieve ervaring. Door een vers boeket bloemen op de eettafel te zetten of het branden van een subtiele geurkaars in de woonkamer creëer jij een aantrekkelijke sfeer in huis.

5. Maak de badkamer netjes

Een nette badkamer kan een sterke positieve indruk achterlaten bij potentiële kopers. Zorg er daarom voor dat de badkamer goed schoon is, inclusief de wastafel, het toilet en de douche. Vergeet ook niet om de handdoeken en de toiletartikelen netjes op te bergen. Zo maak je het potentiële kopers gemakkelijker om te visualiseren dat hun eigen spulletjes daar straks misschien staan.

6. Vergeet je tuin of balkon niet

Vergeet de tuin of het balkon niet. Een verzorgde buitenruimte kan een groot pluspunt zijn. Maai het gras, verwijder onkruid en plant eventueel wat bloemen. Zet ook een paar leuke tuinmeubels neer om te laten zien hoe de buitenruimte gebruikt kan worden. Door deze tips toe te passen vergroot je jouw kans op een vlotte verkoop. Zorg er dus voor dat je woning schoon en goed onderhouden is tijdens de bezichtigingen. Neem de tijd om elk onderdeel zorgvuldig af te vinken, zo overtuig je de potentiële kopers van jouw huis. [post_type] => post [post_date] => 2024-06-24 14:48:10 [url] => https://www.waltmann.nl/maak-je-huis-klaar-voor-bezichtiging-we-geven-6-tips/ [_edit_lock] => 1719242869:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_thumbnail_id] => 70564 [_yoast_wpseo_focuskw] => bezichtigingen [_yoast_wpseo_metadesc] => Je wilt je huis verkopen. Dat betekent dat er potentiële kopers bij je over de vloer komen. Maar hoe overtuig je ze? We geven 6 tips. [_yoast_wpseo_linkdex] => 57 ) ) Maak je huis klaar voor bezichtiging: we geven 6 tips

Je wilt je huis verkopen, dus worden er bezichtigingen ingeplant. Dat betekent dat er potentiële kopers bij je over de vloer komen. Maar hoe overtuig je deze potentiële kopers van de charme van je huis? In deze blog geven we 6 tips.

1. Ruim op en maak schoon

2. Doe kleine reparaties

3. Haal je persoonlijke spullen uit het zicht

4. Creëer sfeer

5. Maak de badkamer netjes

6. Vergeet je tuin of balkon niet

Door deze tips toe te passen vergroot je jouw kans op een vlotte verkoop. Zorg er dus voor dat je woning schoon en goed onderhouden is tijdens de bezichtigingen. Neem de tijd om elk onderdeel zorgvuldig af te vinken, zo overtuig je de potentiële kopers van jouw huis.

De locatie

De locatie van uw bedrijfspand is een hele belangrijke factor om rekening mee te houden. Een goede locatie kan het succes van uw bedrijf namelijk behoorlijk beïnvloeden. Maar wat maakt nu een goede locatie? Houdt daarbij rekening dat het pand op een goede zichtlocatie staat. En wilt u bijvoorbeeld dat medewerkers met het openbaar vervoer naar het werk kunnen komen dan is het belangrijk om voor een locatie te kiezen in de buurt van een trein- of busstation. Een strategisch gekozen locatie kan meer klanten aantrekken en uw naamsbekendheid vergroten.

Huurtermijn

Het is belangrijk om na te denken over de huurperiode naar aanleiding wat uw groeiambities zijn. Wilt u een kortlopend huurcontract om flexibel te blijven of kiest u voor een langer contract voor meer zekerheid? Bekijk de voorwaarden goed en overweeg de groeipotentie van uw bedrijf. Een flexibel contract kan handig zijn als u verwacht snel uit te breiden, terwijl een langer contract vaak voordeliger kan zijn.

Voorzieningen

Controleer of het pand beschikt over de benodigde voorzieningen voor uw type bedrijf. Denk hierbij aan voldoende stroomvoorzieningen, internetverbindingen, sanitaire voorzieningen en parkeergelegenheid. Als u een restaurant wilt beginnen moet er bijvoorbeeld een geschikte keukenruimte zijn. Voor een kantoor zijn goed werkende airconditioning en voldoende werkruimte juist weer essentieel.

Is er een bestemmingsplan?

Het bestemmingsplan van de gemeente bepaalt wat voor soort bedrijven er in een bepaald gebied gevestigd mogen worden. Controleer of het pand dat u wilt huren geschikt is voor uw bedrijfsactiviteiten. Dit voorkomt problemen met de gemeente en eventuele boetes of gedwongen sluiting van uw bedrijf. Komen uw bedrijfsactiviteiten niet overeen met het bestemmingsplan? Dan kunt u een vergunning of ontheffing aanvragen bij de gemeente. Maar neem voor de zekerheid een ontbindende voorwaarde op in de huurovereenkomst. Mocht het dan mis gaan, kunt u altijd nog onder het huurcontract uit.

Onderhoud en reparaties

Lees het huurcontract goed door om te begrijpen wie verantwoordelijk is voor het onderhoud en de reparaties van het pand. In sommige gevallen is de verhuurder verantwoordelijk, maar soms moet de huurder zelf zorg dragen voor bepaalde onderhoudstaken. Duidelijkheid hierover kan misverstanden en onverwachte kosten voorkomen.

Oplevering pand

Wanneer u besluit om de huur op te zeggen moet u aan het einde van de huurperiode het pand weer in de afgesproken staat opleveren. Dit kan betekenen dat de aanpassingen die u heeft gedaan moet terugdraaien of dat u bepaalde onderhoudswerkzaamheden moet uitvoeren. Bespreek dit van tevoren met de verhuurder om verrassingen te voorkomen en zorg dat alles duidelijk in het huurcontract is opgenomen. Bent u op zoek naar een bedrijfspand en wilt u meer informatie over de mogelijkheden? Bij ons bent u aan het juiste adres! Bekijk ons aanbod of neem vrijblijvend contact op met één van onze makelaars. [post_type] => post [post_date] => 2024-06-17 15:56:25 [url] => https://www.waltmann.nl/bedrijfspand-huren-hier-moet-u-op-letten/ [_edit_lock] => 1718633328:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_focuskw] => bedrijfspand huren [_yoast_wpseo_metadesc] => Je bent je eigen bedrijf gestart en nu wil je misschien wel een bedrijfspand te huren. Maar waar moet je op letten? We bespreken 6 punten. [_yoast_wpseo_linkdex] => 71 [_thumbnail_id] => 70307 ) ) Bedrijfspand huren? Hier moet u op letten

U bent uw eigen bedrijf gestart, maar groeit zo langzamerhand uw thuiskantoor uit. Of u wilt graag uw eigen showroom, winkel of restaurant beginnen. Dan is het misschien wel tijd om een bedrijfspand te huren. Maar waar moet u op letten? In deze blog bespreken we 6 belangrijke punten.

De locatie

Huurtermijn

Voorzieningen

Is er een bestemmingsplan?

Onderhoud en reparaties

Oplevering pand

Bent u op zoek naar een bedrijfspand en wilt u meer informatie over de mogelijkheden? Bij ons bent u aan het juiste adres! Bekijk ons aanbod of neem vrijblijvend contact op met één van onze makelaars.

1. Onderzoeksplicht

Bij het kopen van een huis heb je als koper een onderzoeksplicht. Dit betekent dat je grondig onderzoek moet doen naar de staat van het huis voordat je tot aankoop overgaat. Vertrouw hierbij niet alleen op de informatie van de verkoper, maar ga zelf ook op zoek naar mogelijke gebreken. Door je onderzoeksplicht serieus te nemen voorkom je vervelende verrassingen na de aankoop.

2. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren

Een bouwkundige keuring is extra verstandig om te laten doen bij het kopen van een oud huis. Je kunt namelijk niet verwachten dat een oud huis instapklaar is. Meestal is er het nodige onderhoud te verrichten vanwege achterstalligheden, dus houd rekening met bijkomende kosten. Tijdens een bouwtechnische keuring onderzoekt een expert grondig de bouwkundige staat van het huis. De fundering, het dak en de kozijnen worden allemaal onder de loep gelegd. Hierbij worden gebreken zoals vochtproblemen, scheuren, houtrot en verouderde installaties opgespoord. Vervolgens wordt er een rapport opgesteld waarin precies staat wat er aan onderhoud moet gebeuren én hoeveel dit gaat kosten. Het fijne aan een bouwkundige keuring is dat je ook direct weet welk budget je moet reserveren om de gebreken te herstellen. Dat kun je dan weer meenemen bij het uitbrengen van een bod. Je kunt de bouwkundige keuring ook als ontbindende voorwaarde opgeven.

3. Wel of geen monumentaal pand

Sommige oude huizen zijn bestempeld als monument. Natuurlijk is het hartstikke gaaf om in een monumentaal pand te wonen, maar dit brengt wel extra verantwoordelijkheden met zich mee. Deze panden vallen namelijk onder de monumentenzorg, wat betekent dat er strikte regels gelden voor onderhoud en renovaties om het historische karakter te behouden van zowel de binnen- als buitenkant van het huis. Het is daarom belangrijk om je goed te laten informeren over de specifieke voorschriften en mogelijke subsidies voor restauraties. Ook moet je er rekening mee houden dat het verkrijgen van vergunningen voor verbouwingen langer kan duren en complexer kan zijn dan bij ‘normale’ huizen. Check daarom of jouw droomhuis in het monumentenregister staat of vraag het na bij de gemeente of provincie waarin het huis staat.

4. Subsidies

Bij de aankoop van een oud huis kan het de moeite waard zijn om te onderzoeken voor welke subsidies je in aanmerking komt, zeker als het om een monument gaat. Dat kan namelijk behoorlijk wat geld besparen. Bijvoorbeeld bij het opknappen, verbouwen, isoleren of het vervangen van enkel glas. Er zijn verschillende subsidies, zo heb je de regionale restauratiefondsen die vanuit de gemeente worden gegeven. Maar ook is er de reductie van onderhoudskosten bij je belastingaangifte wanneer je een rijksmonument bezit. Daarnaast zijn er ook speciale subsidies zoals de instandhoudingssubsidie en subsidies voor verduurzaming.

5. Vergunningen

Bij het renoveren van een oud huis - vooral als het een monument is - gelden specifieke regels en zijn vergunningen nodig. Informeer bij de gemeente over verbouwingsmogelijkheden en beperkingen om verrassingen te voorkomen. Ook is het slim om de spouwmuur en de kruipruimte te checken voor extra isolatie mogelijkheden. Wil je verbouwen? Voor elke aanpassing is toestemming nodig, dus het is heel belangrijk om tijdig de benodigde vergunningen aan te vragen om vertraging te voorkomen.

De keuze gevallen voor een oud huis?

Ben jij op zoek naar een oud huis of wil je meer informatie over de mogelijkheden? Bij ons ben je aan het juiste adres! Bekijk ons aanbod of neem vrijblijvend contact op met één van onze makelaars. [post_type] => post [post_date] => 2024-06-10 17:24:21 [url] => https://www.waltmann.nl/een-oud-huis-op-het-oog-hier-moet-je-op-letten/ [_edit_lock] => 1718033225:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => oud huis kopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Oud huis kopen? We geven 5 tips zodat jij weet waar je op moet letten! Meer weten? Lees snel verder in onze blog. [_yoast_wpseo_linkdex] => 68 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_thumbnail_id] => 70197 ) ) Een oud huis op het oog? Hier moet je op letten!

Oud huis kopen? We geven 5 tips zodat jij weet waar je op moet letten! Ontdek hoe je verborgen gebreken kunt opsporen, welke extra zorg een monumentaal pand vereist en voor welke subsidies je in aanmerking komt. Meer weten? Lees snel verder.

1. Onderzoeksplicht

2. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren

3. Wel of geen monumentaal pand

4. Subsidies

5. Vergunningen

Bij het renoveren van een oud huis – vooral als het een monument is – gelden specifieke regels en zijn vergunningen nodig. Informeer bij de gemeente over verbouwingsmogelijkheden en beperkingen om verrassingen te voorkomen. Ook is het slim om de spouwmuur en de kruipruimte te checken voor extra isolatie mogelijkheden. Wil je verbouwen? Voor elke aanpassing is toestemming nodig, dus het is heel belangrijk om tijdig de benodigde vergunningen aan te vragen om vertraging te voorkomen.

De keuze gevallen voor een oud huis?

Ben jij op zoek naar een oud huis of wil je meer informatie over de mogelijkheden? Bij ons ben je aan het juiste adres! Bekijk ons aanbod of neem vrijblijvend contact op met één van onze makelaars.

Voordelen van huren

Met huren zit je nergens aan vast en kun je vaak zelfs maandelijks je huur opzeggen. Besluit je om samen te gaan wonen of te verhuizen voor een nieuwe baan? Dan kun je binnen een maand vertrekken. Daarnaast hoef je je geen zorgen de maken over onderhoud en reparaties, want dit is de taak voor de verhuurder. Dat betekent geen gedoe met een VvE spaarpot of dure reparaties.

Nadelen van huren

Huren heeft ook zijn nadelen, het grootste nadeel is dat je geen vermogen kan opbouwen. Elke maand betaal je huur, maar dat geld zie je nooit meer terug. Ook is het zo dat als je te veel verdient voor sociale huur je bent aangewezen op de vrije sectorwoningen en die huurprijzen kunnen behoorlijk hoog zijn. Bovendien kan je huur elke jaar verhoogd worden. Op de lange termijn kunnen deze huurverhogingen flink oplopen. Tenslotte heeft ook weinig zin om zelf te klussen. Het levert jou financieel namelijk niets op, terwijl je huisbaas ervan profiteert.

Voordelen van kopen

Misschien wel het grootste voordeel van het kopen van een huis is dat je vermogen opbouwt. Elke maand los je namelijk een deel van je hypotheek af, waardoor het huis steeds meer van jou wordt. Daarnaast verhoogt elke verbetering - zoals een nieuwe cv-ketel of onderhoud aan de kozijnen - de waarde van je huis. De kans op overwaarde is dan groot bij de verkoop. Hypotheekrenteaftrek zorgt voor lagere netto woonlasten. Bovendien kun je kiezen voor stabiele maandlasten. Wil je 30 jaar lang hetzelfde betalen? Of liever nu meer en later minder, of andersom? Het kan allemaal.

Nadelen van kopen

Kopen heeft ook nadelen, vooral voor starters. De kosten zijn vaak hoog en je bent als eigenaar verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties. Daarnaast kan de waarde van je huis dalen, wat kan leiden tot een restschuld als je je huis wilt verkopen. Daarbij is een hypotheek een lange termijnverplichting. Het is hierbij lastig te voorspellen wat de rente na de rentevaste periode zal doen. Dit kan onzekerheid met zich meebrengen. De rente kan namelijk stijgen, maar ook dalen. Met als gevolg dat dit invloed heeft op je maandlasten.

Advies inwinnen?

Of je nu besluit om te huren of te kopen, het is altijd verstandig om advies in te winnen over wat het beste bij jouw situatie past. Een gesprek met een hypotheekadviseur kan je helpen om inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden. Maak een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek met één van onze hypotheekadviseurs om jouw opties te verkennen. [post_type] => post [post_date] => 2024-06-03 12:22:34 [url] => https://www.waltmann.nl/kopen-of-huren-in-2024-wat-past-bij-jouw-situatie/ [_edit_lock] => 1719231828:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 69927 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Kopen of huren huis [_yoast_wpseo_linkdex] => 67 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_metadesc] => Moet ik een huis kopen of huren? Deze vraag houdt veel starters bezig. Wat is in jouw geval de beste keuze? Ontdek de voor- en nadelen. ) ) Kopen of huren in 2024: wat past bij jouw situatie?

Moet ik een huis kopen of huren? Deze vraag houdt veel starters op de woningmarkt bezig. Iedereen wil immers zo voordelig mogelijk wonen, maar zowel de koop- als huurprijzen blijven stijgen. Wat is in jouw geval de beste keuze? In deze blog bespreken we de belangrijkste voor- en nadelen van beide mogelijkheden.

Voordelen van huren

Nadelen van huren

Voordelen van kopen

Hypotheekrenteaftrek zorgt voor lagere netto woonlasten. Bovendien kun je kiezen voor stabiele maandlasten. Wil je 30 jaar lang hetzelfde betalen? Of liever nu meer en later minder, of andersom? Het kan allemaal.

Nadelen van kopen

Daarbij is een hypotheek een lange termijnverplichting. Het is hierbij lastig te voorspellen wat de rente na de rentevaste periode zal doen. Dit kan onzekerheid met zich meebrengen. De rente kan namelijk stijgen, maar ook dalen. Met als gevolg dat dit invloed heeft op je maandlasten.

Advies inwinnen?

In een statig pand aan de bekende Maliebaan, gelegen aan de populaire oostzijde van Utrecht, heeft Van Van Dinteren Clinics circa 139 m² maatschappelijke ruimte gehuurd.

Van Dinteren Clinics is een huidtherapeutische en ethische kliniek waarbij resultaatgerichte cosmetische huidbehandelingen worden uitgevoerd.

De huurder werd bijgestaan door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars.
Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht adviseerde de particuliere eigenaar bij de verhuur en de totstandkoming van de huurovereenkomst.

Over-IJssel 1882 Investment B.V. heeft recentelijk het kantoorgebouw aan De Molen 48 in Houten aangekocht. Het kantoorgebouw bevindt zich in het kantorenpark De Molenzoom grenzend aan het centrum van Houten.

Dit gebied is door de gemeente Houten aangewezen als transformatiegebied en zal op termijn worden getransformeerd tot een moderne omgeving waar wonen en werken samenkomen.

Het kantoorgebouw bestaat uit 2 bouwdelen gerealiseerd in 1995 en 2003 en heeft een totaal bruto vloeroppervlak van ca. 5.638 m², een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 4.830 m² en is gelegen op een kavel van ca. 4.588 m².

Het gebouw heeft een bezettingsgraad van 77% en is langjarig verhuurd aan de gemeente Houten en Perspectief Groep. De gemeente zal hier de o.a. de Bibliotheek gaan huisvesten.

Wij zijn verheugd deze off-market deal tot een succesvolle afronding te hebben gebracht. Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht heeft deze transactie namens de verkopers, waaronder Jongerius Invest BV tot stand gebracht.

Overweegt u uw kantoorpand te verkopen? Neem dan contact op met een van onze specialisten!

Meer huizen, minder regels

De politiek wil de knelpunten op de huizenmarkt aanpakken door meer huizen te bouwen. Om dit te realiseren wordt er een coördinerend minister aangesteld die gaat bepalen waar hoeveel huizen er gebouwd moeten worden. Daarbij wordt rekening gehouden met woningen voor aandachtsgroepen zoals jongeren en ouderen. Daarnaast worden er minder regels duurzaamheidsregels voor nieuwbouw ingevoerd, wat de bouwprocessen versnelt. Het doel is om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren, onder andere door extra 'straatjes' te bouwen in steden en dorpen. Bij nieuwe bestemmingen krijgt woningbouw voorrang boven windmolens als er concurrentie om grond is.

Goed nieuws voor huiseigenaren

Huiseigenaren kunnen opgelucht ademhalen, want de hypotheekrenteaftrek blijft voorlopig zoals die is. Dit betekent dat je ook de aankomende jaren nog gebruik kunt maken van dit belastingvoordeel.

Aandacht voor huurder

Ook huurders worden niet vergeten in het nieuwe regeerakkoord. Woningcorporaties krijgen de taak om naast sociale huurwoningen ook meer huurwoningen in het middensegment te bouwen. Bovendien moet 30% van alle nieuwbouwprojecten voortaan bestaan uit sociale huurwoningen. Bovendien moet twee derde van de nieuw te bouwen woningen moet betaalbaar zijn voor middeninkomens. De huurprijs van sociale huurwoningen stijgt vanaf 2026 mee met de inflatie. Ook wordt de huurtoeslag verhoogd om huurders te ondersteunen. Niet alleen aan sociale huurwoningen wordt gedacht. Ook private huur, middenhuur en vrije huur moet aantrekkelijker worden.

OZB

Naast de genoemde punten, wil het nieuwe kabinet de maximale hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) in overleg met gemeenten vaststellen. Op dit moment kunnen gemeenten nog zelf bepalen hoe hoog de belasting op woningbezit is.

Meer weten?

Op de website van de Rijksoverheid vind je meer informatie over de plannen van het nieuwe kabinet voor de huizenmarkt. [post_type] => post [post_date] => 2024-05-21 15:36:05 [url] => https://www.waltmann.nl/nieuw-kabinet-wat-verandert-er-op-de-huizenmarkt/ [_edit_lock] => 1716301861:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_yoast_wpseo_metadesc] => Ben je op zoek naar een woning in Nederland? In deze blog zetten we de belangrijkste veranderingen in de huizenmarkt voor je op een rijtje. [_thumbnail_id] => 69642 [_yoast_wpseo_focuskw] => nieuw kabinet huizenmarkt [_yoast_wpseo_linkdex] => 64 ) ) Nieuw kabinet: wat verandert er op de huizenmarkt?

Ben je op zoek naar een huis? Dan is het goed om te weten dat er nieuwe regels en ontwikkelingen aankomen die de huizenmarkt gaan beïnvloeden. In deze blog zetten we de belangrijkste veranderingen voor je op een rijtje.

Meer huizen, minder regels

De politiek wil de knelpunten op de huizenmarkt aanpakken door meer huizen te bouwen. Om dit te realiseren wordt er een coördinerend minister aangesteld die gaat bepalen waar hoeveel huizen er gebouwd moeten worden. Daarbij wordt rekening gehouden met woningen voor aandachtsgroepen zoals jongeren en ouderen. Daarnaast worden er minder regels duurzaamheidsregels voor nieuwbouw ingevoerd, wat de bouwprocessen versnelt. Het doel is om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren, onder andere door extra ‘straatjes’ te bouwen in steden en dorpen. Bij nieuwe bestemmingen krijgt woningbouw voorrang boven windmolens als er concurrentie om grond is.

Goed nieuws voor huiseigenaren

Huiseigenaren kunnen opgelucht ademhalen, want de hypotheekrenteaftrek blijft voorlopig zoals die is. Dit betekent dat je ook de aankomende jaren nog gebruik kunt maken van dit belastingvoordeel.

Aandacht voor huurder

Niet alleen aan sociale huurwoningen wordt gedacht. Ook private huur, middenhuur en vrije huur moet aantrekkelijker worden.

OZB

Meer weten?

Op de website van de Rijksoverheid vind je meer informatie over de plannen van het nieuwe kabinet voor de huizenmarkt.

Eerst verkopen

De traditionele aanpak van eerst verkopen biedt financiële zekerheid. Je weet exact je budget voor een nieuw huis, voorkomt dubbele woonlasten en financiert je droomhuis direct met de opbrengst. Maar wat als je je huidige huis snel verkoopt? Dan is het verstandig om in de verkoopvoorwaarden een ruime zoektermijn op te nemen voor je nieuwe onderkomen. Zo voorkom je dat je tijdelijk tussen wal en schip valt.

Eerst kopen

Sta je op het punt te verhuizen en heb je een specifiek huis op het oog die je absoluut niet wilt mislopen? Dan kan het een verstandige zet zijn om eerst te kopen. Op deze manier voorkom je dat iemand anders je droomhuis voor je neus wegkaapt. Met een aankoopmakelaar en wat planning is het misschien mogelijk om de overdracht van beide woningen op elkaar af te stemmen. Zo voorkom je dat je met dubbele woonlasten komt te zitten.

Let op de financiële risico’s

Houd er wel rekening mee dat er ook financiële risico's kleven aan het eerst kopen van een nieuwe woning.

Minder opbrengst

Want wat als je huidige woning minder opbrengt dan je had verwacht? Is de overwaarde van je huidige woning nodig voor de financiering van je nieuwe droomhuis? Dan ben je genoodzaakt om een overbruggingskrediet af te sluiten. De meeste geldverstrekkers gaan hierbij uit van 90% van de getaxeerde waarde van je huidige woning. Is er onvoldoende opbrengst om het overbruggingskrediet af te lossen? Dan moet je je nieuwe hypotheek verhogen of het resterende bedrag met eigen geld aflossen.

Dubbele woonlasten

Het kan langer duren dan je denkt om je oude huis te verkopen. In dat geval zit je tijdelijk met dubbele woonlasten: de hypotheeklasten van zowel je oude als nieuwe woning én mogelijk ook de rente over het overbruggingskrediet.

Hypotheekrente meenemen

Profiteer je nu van een lage hypotheekrente? Dan wil je die natuurlijk meenemen naar je nieuwe woning. Het is alleen wel zo dat sommige geldverstrekkers je alleen de lage rente mee laten nemen als je eerst je oude woning hebt verkocht.

Conclusie

De beslissing om eerst te kopen of eerst te verkopen hangt af van verschillende factoren. Weeg de risico's zorgvuldig af en bespreek je opties. Om meer inzicht te krijgen in je financiële situatie is het verstandig een financieel adviseur in de arm te nemen. Meer weten? Maak vrijblijvend een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs of een makelaar. Zo maak je de beste keuze voor jouw situatie. [post_type] => post [post_date] => 2024-05-13 16:03:20 [url] => https://www.waltmann.nl/eerst-huis-kopen-of-verkopen-wat-te-doen/ [_edit_lock] => 1715611335:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_focuskw] => eerst huis kopen of verkopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Eerst een nieuw huis kopen of je huidige huis verkopen? we hebben de de plussen en minnen voor je op een rijtje gezet [_yoast_wpseo_linkdex] => 69 [_thumbnail_id] => 69476 ) ) Eerst huis kopen of verkopen: wat te doen?

Je bent van plan om te verhuizen en je hebt al een eigen woning. Verkoop je dan eerst je huidige huis of koop je eerst een nieuwe woning? Het kan een lastig dilemma zijn. Maar geen zorgen, we hebben de de plussen en minnen voor je op een rijtje gezet.

Het is belangrijk voorafgaand je besluit de voor- en nadelen – die voor jouw het zwaarst wegen – te bepalen. Heb je bijvoorbeeld al een specifiek huis op het oog? Weet je hoeveel financiële ruimte je hebt? Want hoe meer financiële ruimte, hoe minder erg het is als je huidige huis minder opbrengt. En ben je op de hoogte hoe goed jouw huis in de markt ligt? Want des te beter deze in de markt ligt, des te sneller je jouw huis verkoopt natuurlijk.

Eerst verkopen

Eerst kopen

Let op de financiële risico’s

Houd er wel rekening mee dat er ook financiële risico’s kleven aan het eerst kopen van een nieuwe woning.

Minder opbrengst

Dubbele woonlasten

Hypotheekrente meenemen

Conclusie

De beslissing om eerst te kopen of eerst te verkopen hangt af van verschillende factoren. Weeg de risico’s zorgvuldig af en bespreek je opties. Om meer inzicht te krijgen in je financiële situatie is het verstandig een financieel adviseur in de arm te nemen. Meer weten? Maak vrijblijvend een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs of een makelaar. Zo maak je de beste keuze voor jouw situatie.

Meer concurrentie in alle prijsklassen

Er is weinig te koop en vooral huizen tussen de 200.000 en 500.000 euro zijn razend populair. Maar ook in andere prijsklassen neemt de belangstelling per woning toe. Volgens de funda-index, een onderzoek onder funda-bezoekers, vindt 17% van de ondervraagden het nu een goed moment om een huis te kopen, maar dat vertrouwen lijkt af te nemen voor de komende zes maanden. Aan de andere kant zien verkopers hun kansen juist stijgen: nu vindt 71% het een goed moment om hun huis te verkopen, terwijl dat vorig kwartaal nog 63% was.

Flevoland is koploper

In Nederland is de concurrentie tussen kopers niet overal gelijk verdeeld. De grootste kans om een huis te vinden heb je in Zeeland, daar reageren gemiddeld zeven mensen op elke woning die te koop staat. In Flevoland is de concurrentie veel intenser - met maar liefst 21 reacties per huis - driemaal zoveel als het landelijk gemiddelde. De afgelopen zes maanden hebben veel mensen zelfs overboden, soms tot wel 10 tot 15% boven de vraagprijs.

Hoe zit dit in Utrecht?

In het eerste kwartaal van 2024 draaide de huizenmarkt in Utrecht op volle toeren. Maar liefst 53% van de woningen in de provincie werd boven de vraagprijs verkocht, in gemeente Utrecht was dit zelfs 78%. Kopers uit de gemeente Utrecht boden gemiddeld 9,4% boven de vraagprijs. Het toont niet alleen een intense marktactiviteit aan, maar ook de vastberadenheid van kopers om flink te investeren om hun droomhuis te kunnen bemachtigen.

Pas op met extreem overbieden

Kopers gaan vaak flink over de vraagprijs heen, soms zelfs buitensporig, maar dat is niet altijd verstandig. Verkoopmakelaars hebben verschillende strategieën om de prijs te bepalen. Als een verkoper snel van het huis af wil vanwege bijvoorbeeld een scheiding, wordt het huis vaak net onder de marktwaarde geprijsd om zoveel mogelijk potentiële kopers aan te trekken. Aan de andere kant wordt een instapklare woning juist net iets hoger geprijsd om te voorkomen dat er te veel mensen op afkomen. Je kunt als leek niet achterhalen wat de prijsstrategie is.

Neem een aankoopmakelaar in de arm

Het is slim om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Hij kan je bijvoorbeeld helpen met het bepalen van een biedingsstrategie. Doordat de aankoopmakelaar verdiepingsvragen stelt kan hij de echte marktwaarde bepalen en inschatten hoeveel overbieden reëel is. Soms is het juist niet slim om een hoger bod te doen, simpelweg omdat de woning dat dan niet waard is. Kopers bieden vaak met hun hart, maar dat is niet altijd verstandig. Daarnaast is het ook belangrijk je te realiseren dat je niet direct al je woondromen kunt waarmaken. Een aankoopmakelaar kan daarbij een rol spelen, door je mogelijkheden te laten zien waar je zelf nog niet aan had gedacht. Wanneer je concessies doet kun je een groter aanbod bekijken en zo een een beter beeld krijgen van de alternatieve opties. Zo vind je misschien wel een huis die met een paar aanpassingen óók interessant is. Benieuwd wat een aankoopmakelaar voor jou kan betekenen? Maak hier een afspraak met een van onze makelaars.

Bied met zekerheid

Bieden met zekerheid is de manier om een bod uit te brengen zonder voorbehoud van financiering én zonder risico voor jou. Als je zonder financieringsvoorbehoud biedt, maak je het extra aantrekkelijk voor de verkoper. Die krijgt namelijk de garantie dat jij niet zomaar kunt terugkrabbelen als je de hypotheek niet rond krijgt. Maar zo'n bod zonder voorbehoud brengt wel risico's met zich mee voor jou als koper. Als de financiering niet lukt, loop je het risico op een hoge boete, meestal 10% van de koopsom. Door een ‘Bieden met Zekerheid’ verzekering wordt dit risico weggenomen. Bij onze hypotheek adviseur kun je zo’n verzekering afsluiten en ontvang je een certificaat waarop staat hoeveel jij kunt bieden. Met dit certificaat op zak kun je dus zonder financiële zorgen een bod doen zonder financieringsvoorbehoud en maak je meer kans op jouw droomhuis. Meer weten? Maak vrijblijvend een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs. Bron: funda.nl [post_type] => post [post_date] => 2024-05-06 15:19:41 [url] => https://www.waltmann.nl/overbieden-op-een-huis-dit-moet-je-weten/ [_edit_lock] => 1737390744:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 68 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_yoast_wpseo_focuskw] => overbieden [_yoast_wpseo_linkdex] => 74 [_yoast_wpseo_metadesc] => Dit jaar is er opnieuw minder aanbod van huizen wat leidt tot overbieden. Een aankoopmakelaar en hypotheekadviseur kan je hierbij helpen. [_thumbnail_id] => 69378 ) ) Overbieden op een huis? Dit moet je weten

Dit jaar staan er opnieuw minder huizen te koop. Met 97.337 beschikbare woningen is het aanbod op funda zo’n 10% lager dan een jaar geleden. Gemiddeld zijn er 15,5 geïnteresseerden per huis, waardoor overbieden meer regel is dan uitzondering. Hoe vind je nog een betaalbaar huis en welke concessies moet je bereid zijn te maken? Inmiddels denkt de helft van de woningzoekers dat ze boven de vraagprijs moeten bieden om een huis te kunnen kopen, waarbij bijna 17% verwacht zelfs méér te moeten overbieden en tussen de 10-20% boven de vraagprijs te moeten gaan.

Meer concurrentie in alle prijsklassen

Flevoland is koploper

In Nederland is de concurrentie tussen kopers niet overal gelijk verdeeld. De grootste kans om een huis te vinden heb je in Zeeland, daar reageren gemiddeld zeven mensen op elke woning die te koop staat. In Flevoland is de concurrentie veel intenser – met maar liefst 21 reacties per huis – driemaal zoveel als het landelijk gemiddelde. De afgelopen zes maanden hebben veel mensen zelfs overboden, soms tot wel 10 tot 15% boven de vraagprijs.

Hoe zit dit in Utrecht?

Pas op met extreem overbieden

Neem een aankoopmakelaar in de arm

Daarnaast is het ook belangrijk je te realiseren dat je niet direct al je woondromen kunt waarmaken. Een aankoopmakelaar kan daarbij een rol spelen, door je mogelijkheden te laten zien waar je zelf nog niet aan had gedacht. Wanneer je concessies doet kun je een groter aanbod bekijken en zo een een beter beeld krijgen van de alternatieve opties. Zo vind je misschien wel een huis die met een paar aanpassingen óók interessant is. Benieuwd wat een aankoopmakelaar voor jou kan betekenen? Maak hier een afspraak met een van onze makelaars.

Bied met zekerheid

Door een ‘Bieden met Zekerheid’ verzekering wordt dit risico weggenomen. Bij onze hypotheek adviseur kun je zo’n verzekering afsluiten en ontvang je een certificaat waarop staat hoeveel jij kunt bieden. Met dit certificaat op zak kun je dus zonder financiële zorgen een bod doen zonder financieringsvoorbehoud en maak je meer kans op jouw droomhuis. Meer weten? Maak vrijblijvend een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.

Bron: funda.nl

Kantoren

Ondanks dat de opname van kantoren met 5% is gestegen, ligt het aantal individuele opnames lager dan vorig lager dan in het vorig kwartaal. Dit komt door een flinke terugval in de opnames tussen 500 en 2.000 m², met een totaalopname in deze categorie die meer dan 29.000 m² lager ligt dan in het vorige kwartaal. Opvallend is dat er meer opnames hebben plaatsgevonden in de grootste oppervlakten boven 5.000 m², hoewel het aantal deals in deze categorie veel lager is dan in de kleinere oppervlakten. De meeste opnameactiviteit concentreert zich op de kleine metrages tussen de 200 en 500 m². Ten opzichte van het vorige kwartaal is het aanbod van kantoorruimte met 1 procent toegenomen tot 4,19 miljoen m². Dit is het derde kwartaal op rij dat het aanbod stijgt, hoewel het volume nog steeds 8% lager ligt dan een jaar geleden. In de Randstedelijke provincies Noord-Holland en Zuid-Holland is sprake van een lichte daling, terwijl het aanbod in Utrecht met 5 procent toenam.

Bedrijfsruimte

Het opnameniveau in de bedrijfsruimtemarkt kwam in Q1 2024 uit op 1,17 miljoen m², wat 10 procent hoger ligt dan het vorige kwartaal. Dit verschil is vooral te danken aan de toegenomen opname van grote bedrijfsruimten. Het aantal individuele opnames is echter gedaald, met een afname van 2 procent op kwartaalbasis en 5 procent op jaarbasis. n het segment van 5.000 tot 25.000 m² is er echter een daling vergeleken met zowel vorig kwartaal als vorig jaar, en de opname van kleinere oppervlaktes tot 1.000 m² neemt verder af. Ondanks de hogere opname in dit kwartaal, steeg de gemiddelde transactieduur naar 140 dagen, ten opzichte van 126 dagen in Q4 2023. Gebruikers zijn door de lagere economische activiteit selectiever bij het zoeken naar een passend bedrijfspand, waarbij ze vaker kijken naar kwaliteit zoals voldoende hoogte, veel buitenterrein en een gunstige ligging. Voor het tweede kwartaal op rij is het aanbod van bedrijfsruimte verder gestegen. Aan het einde van Q1 2024 werd ruim 7,7 miljoen m² aangeboden. In Drenthe, Utrecht en Zuid-Holland was er sprake van een lichte daling van het aanbod.

Winkelmarkt

Het aanbod van winkelruimte neemt - mede doordat veel winkelketens vestigingen afstoten - toe. De vraag stijgt ook doordat de winkelpanden beschikbaar komen tegen lagere prijzen. De opname van winkelruimte in het eerste kwartaal van 2024 is hoger dan in hetzelfde kwartaal in de afgelopen jaren. Door dalende huurprijzen is het aantrekkelijker om een pand te huren en dat zorgt voor de hogere opname van winkels. Door de onzekerheid in de winkelmarkt zijn sommige ondernemers nog wel terughoudend om een winkel te openen. Deze onzekerheid hangt vooral samen met hoge kosten. Rotterdam stoot dit kwartaal Amsterdam van de troon, met de hoogste opname. Ook in Utrecht was er sprake van een stijging van de opname in oppervlakte-volume.

Vastgoedbeleggingen

De vastgoedbeleggingsmarkt blijft worstelen met hoge financieringsrentes. Ook fiscale regels, zoals de verhoogde overdrachtsbelasting en de hogere box 3 belastingen, maken investeren in vastgoed minder aantrekkelijk. Een verdere prijscorrectie is nodig om de beleggingsmarkt verder op gang te helpen. Beleggers vinden de prijzen voor diverse vastgoed vaak nog aan de hoge kant. Veel beleggers wachten daarom het moment af waarop de rente naar beneden wordt bijgesteld. Ook is er momenteel een groep beleggers inactief, die eerst vooral in woningen belegden en nu in andere vastgoedtypen willen investeren

Funda in Business

De stijgende activiteit op Funda in Business weerspiegelt een groeiende interesse in commercieel vastgoed, vooral in winkelruimtes. Deze trend benadrukt het belang van digitale platforms in het verbinden van vraag en aanbod op de vastgoedmarkt.

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft uitstekende resultaten geboekt in deze dynamische markt. In de regio Utrecht bevinden ze zich op de eerste positie en landelijk staan ze op een respectabele negende plaats in de Top Adviseurs Bedrijfsruimte 2023 van PropertyNL. Of het nu gaat om aankoop, huur of verkoop Waltmann staat voor je klaar met een gepaste oplossing voor jouw behoeften. Dus zoek je een betrouwbare partner die écht met je meedenkt? Maak dan online vrijblijvend een afspraak voor een kennismakingsgesprek.

Conclusie

Kortom, het eerste kwartaal van 2024 heeft een scala aan ontwikkelingen op de vastgoedmarkt gebracht met zowel uitdagingen als kansen. De aankondiging van mogelijke renteverlagingen en de toenemende belangstelling voor commercieel vastgoed beloven een veelbelovende toekomst. [post_type] => post [post_date] => 2024-04-29 15:37:10 [url] => https://www.waltmann.nl/ontwikkelingen-op-de-vastgoedmarkt-van-2024/ [_edit_lock] => 1718091723:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_thumbnail_id] => 69306 [_yoast_wpseo_focuskw] => vastgoedmarkt [_yoast_wpseo_metadesc] => Het eerste kwartaal van 2024 op de vastgoedmarkt is voorbij. De groeiende interesse in commercieel vastgoed belooft een stralende toekomst. [_yoast_wpseo_linkdex] => 64 ) ) Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt van 2024

In het eerste kwartaal van 2024 zien we een kleine verbeteringen op de markt voor commercieel vastgoed, hoewel grote steden een daling laten zien door minder opnames van de grootste bedrijven. Bedrijfsruimteopnames stijgen op kwartaal- en jaarbasis, wat leidt tot recordhoge huur- en koopprijzen. Het aanbod van bedrijfsruimte neemt voor het tweede kwartaal op rij toe, vooral bij kleine metrages. In de winkelmarkt stijgt zowel het aanbod als de vraag naar winkelruimte, ondanks problemen bij winkeliers en afstotende winkelketens. Vastgoedbeleggingen blijven beperkt door hoge financieringsrente, maar herstel wordt verwacht door stabiele rentetarieven en beschikbare investeringskapitaal.

Kantoren

Bedrijfsruimte

Winkelmarkt

Het aanbod van winkelruimte neemt – mede doordat veel winkelketens vestigingen afstoten – toe. De vraag stijgt ook doordat de winkelpanden beschikbaar komen tegen lagere prijzen. De opname van winkelruimte in het eerste kwartaal van 2024 is hoger dan in hetzelfde kwartaal in de afgelopen jaren. Door dalende huurprijzen is het aantrekkelijker om een pand te huren en dat zorgt voor de hogere opname van winkels. Door de onzekerheid in de winkelmarkt zijn sommige ondernemers nog wel terughoudend om een winkel te openen. Deze onzekerheid hangt vooral samen met hoge kosten. Rotterdam stoot dit kwartaal Amsterdam van de troon, met de hoogste opname. Ook in Utrecht was er sprake van een stijging van de opname in oppervlakte-volume.

Vastgoedbeleggingen

Funda in Business

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Conclusie

Wat doet een aankoopmakelaar?

In de huidige markt is het niet gemakkelijk om een huis te bemachtigen. Laat staan een huis dat volledig aan je wensen voldoet. Een aankoopmakelaar helpt je de belangrijkste wensen in kaart te brengen en vertelt je de stappen die je moet nemen voordat de zoektocht kan beginnen. Denk aan inzicht in je financiële situatie; zo weet je waar je naar kunt kijken en wat je straks kunt bieden. Door gebruik te maken van zo'n makelaar kun je als één van de eerste het nieuwste aanbod zien. Als je een huis hebt gezien dat je graag wilt bezichtigingen dan gaat hij met je mee. Mocht je het huis vervolgens willen kopen dan helpt de makelaar je de hoogte van het bod te bepalen en onderhandelt hij namens jou met de verkopende partij. Is je bod geaccepteerd? Dan begeleidt een aankoopmakelaar je bij de afhandeling van de koop met het tekenen van de koopovereenkomst en helpt hij je met de rest van de formaliteiten.

Voordelen

Het inschakelen van een aankoopmakelaar heeft een aantal voordelen, we zetten ze voor je op een rijtje:

Je bespaart tijd en energie

Een aankoopmakelaar neemt veel werk uit handen, waardoor je je kunt focussen op het vinden van een droomhuis.

Je krijgt een objectieve mening

Een aankoopmakelaar is niet emotioneel betrokken bij de koop en kan je een objectieve mening geven over de woning.

Je bent in het voordeel bij de onderhandelingen

Een aankoopmakelaar heeft ervaring met onderhandelen en kan je helpen om de beste prijs voor de woning te krijgen.

Je weet zeker dat alles goed geregeld wordt

Een aankoopmakelaar kent alle ins en outs van het koopproces en zorgt ervoor dat alles volgens de regels verloopt.

Nadelen

Er zijn ook een paar nadelen aan het inschakelen van een aankoopmakelaar, die zijn als volgt:

De kosten

Je betaalt een courtage aan de aankoopmakelaar voor zijn of haar diensten. De courtage is meestal een percentage van de koopprijs van de woning.

Minder direct contact met de verkoper

Een aankoopmakelaar onderhandelt namens jou met de verkoper. Hierdoor heb je zelf minder contact met de verkoper, wat eventueel als een nadeel kan worden ervaren. Of je wel of niet een aankoopmakelaar wilt inschakelen is een persoonlijke keuze. Weeg de voor- en nadelen goed af en maak de keuze die het beste bij je past. Wil jij nou graag een makelaar in de arm nemen? Maak hier een afspraak met een van onze makelaars. [post_type] => post [post_date] => 2024-04-22 16:33:29 [url] => https://www.waltmann.nl/wat-zijn-de-voor-en-nadelen-van-een-aankoopmakelaar/ [_edit_lock] => 1713799510:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 68 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_thumbnail_id] => 69192 [_yoast_wpseo_metadesc] => Een huis kopen is spannend en er komt veel bij kijken. Gelukkig kun je een aankoopmakelaar inschakelen die je helpt bij dit proces. [_yoast_wpseo_focuskw] => aankoopmakelaar [_yoast_wpseo_linkdex] => 76 ) ) Wat zijn de voor- en nadelen van een aankoopmakelaar?

Een huis kopen is spannend en er komt veel bij kijken. Je moet op zoek naar een woning die bij je past, onderhandelen over de prijs, de financiering regelen en ga zo maar door. Gelukkig kun je hiervoor een aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar is een expert die je helpt bij het kopen van een huis. Ze kennen de lokale woningmarkt goed en weten waar je op moet letten bij de aankoop van een huis.

Wat doet een aankoopmakelaar?

In de huidige markt is het niet gemakkelijk om een huis te bemachtigen. Laat staan een huis dat volledig aan je wensen voldoet. Een aankoopmakelaar helpt je de belangrijkste wensen in kaart te brengen en vertelt je de stappen die je moet nemen voordat de zoektocht kan beginnen. Denk aan inzicht in je financiële situatie; zo weet je waar je naar kunt kijken en wat je straks kunt bieden. Door gebruik te maken van zo’n makelaar kun je als één van de eerste het nieuwste aanbod zien. Als je een huis hebt gezien dat je graag wilt bezichtigingen dan gaat hij met je mee. Mocht je het huis vervolgens willen kopen dan helpt de makelaar je de hoogte van het bod te bepalen en onderhandelt hij namens jou met de verkopende partij. Is je bod geaccepteerd? Dan begeleidt een aankoopmakelaar je bij de afhandeling van de koop met het tekenen van de koopovereenkomst en helpt hij je met de rest van de formaliteiten.

Voordelen

Het inschakelen van een aankoopmakelaar heeft een aantal voordelen, we zetten ze voor je op een rijtje:

Je bespaart tijd en energie

Een aankoopmakelaar neemt veel werk uit handen, waardoor je je kunt focussen op het vinden van een droomhuis.

Je krijgt een objectieve mening

Een aankoopmakelaar is niet emotioneel betrokken bij de koop en kan je een objectieve mening geven over de woning.

Je bent in het voordeel bij de onderhandelingen

Een aankoopmakelaar heeft ervaring met onderhandelen en kan je helpen om de beste prijs voor de woning te krijgen.

Je weet zeker dat alles goed geregeld wordt

Een aankoopmakelaar kent alle ins en outs van het koopproces en zorgt ervoor dat alles volgens de regels verloopt.

Nadelen

Er zijn ook een paar nadelen aan het inschakelen van een aankoopmakelaar, die zijn als volgt:

De kosten

Je betaalt een courtage aan de aankoopmakelaar voor zijn of haar diensten. De courtage is meestal een percentage van de koopprijs van de woning.

Minder direct contact met de verkoper

Een aankoopmakelaar onderhandelt namens jou met de verkoper. Hierdoor heb je zelf minder contact met de verkoper, wat eventueel als een nadeel kan worden ervaren.

Of je wel of niet een aankoopmakelaar wilt inschakelen is een persoonlijke keuze. Weeg de voor- en nadelen goed af en maak de keuze die het beste bij je past. Wil jij nou graag een makelaar in de arm nemen? Maak hier een afspraak met een van onze makelaars.

Taxatiewaarde

Dit is de officiële waardebepaling van je huis, uitgevoerd door een gecertificeerde en onafhankelijke taxateur. De taxateur bekijkt het huis grondig en vergelijkt deze met recent verkochte soortgelijke huizen in de buurt. Dit wordt vastgelegd in een uitgebreid rapport. Een taxatie kost geld en heb je meestal nodig voor een hypotheekaanvraag. Houd er rekening mee dat de taxatiewaarde een momentopname is en kan fluctueren in verloop van tijd.

Verkoopwaarde

e verkoopwaarde is het bedrag waarvoor een huis daadwerkelijk wordt verkocht. De waarde is achteraf pas bekend en kan dus niet van tevoren worden vastgesteld. Wel kan de makelaar een indicatie geven van de verwachte verkoopwaarde. Dit wordt op ongeveer dezelfde manier gedaan als een taxatie, maar dan zonder officieel rapport.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde staat voor Waardering Onroerende Zaken. Dit is de waarde die de gemeente toekent aan je woning om de hoogte van belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), te berekenen. De WOZ-waarde is vaak lager dan de marktwaarde en wordt bepaald op basis van algemene data. Vind je dat de WOZ-waarde te hoog is? Dan kun je bezwaar maken.

Geschatte woningwaarde

Met onze online waardecalculator krijg je binnen een paar minuten een indicatie van de waarde van je woning. De calculator gebruikt gegevens zoals verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, locatie, oppervlakte, aantal kamers, bouwjaar en het type woning.

Maak gemakkelijk en snel online een afspraak

Heb je een taxatierapport nodig of wil je de verwachte verkoopwaarde van je huis weten, we helpen je graag. Maak gemakkelijk en snel online een afspraak. [post_type] => post [post_date] => 2025-01-06 11:11:48 [url] => https://www.waltmann.nl/taxatiewaarde-verkoopwaarde-en-woz-waarde-wat-is-het-verschil/ [_oembed_de7cb9e066dc6406f5175a7051a19615] => {{unknown}} [_edit_lock] => 1738589868:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 68 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_oembed_2df67ec501b853b6de5c2c8de43be511] => {{unknown}} [_oembed_ee8ae0e4cd78655045d7819fffe406a4] => {{unknown}} [_yoast_wpseo_focuskw] => woningwaarde berekenen [_yoast_wpseo_metadesc] => We kennen allemaal wel de waarde van ons huis, maar hoe wordt die waarde vastgesteld? We leggen uit wat taxatie-, verkoop- en WOZ-waarde is. [_yoast_wpseo_linkdex] => 54 [_thumbnail_id] => 69320 [_oembed_24fa94ca84662077aa302e564f56f1aa] => {{unknown}} [_wp_old_date] => 2024-04-15 ) ) Taxatiewaarde, verkoopwaarde en WOZ-waarde. Wat is het verschil?

We hebben allemaal wel een idee van hoeveel ons huis waard is, maar hoe wordt die waarde eigenlijk vastgesteld? En door wie? We leggen je graag het verschil uit tussen de taxatiewaarde, verkoopwaarde, WOZ-waarde en geschatte woningwaarde.

Taxatiewaarde

Verkoopwaarde

WOZ-waarde

Geschatte woningwaarde

Maak gemakkelijk en snel online een afspraak

Heb je een taxatierapport nodig of wil je de verwachte verkoopwaarde van je huis weten, we helpen je graag. Maak gemakkelijk en snel online een afspraak.

Lange Smeestraat 21 bs

Is deze riante 3-laagse bovenwoning met zonnig dakterras jouw droomhuis? De woning is breed en licht, geregistreerd als beeldbepalend pand en heeft een karakteristieke gevel uit 1650. De moderne, comfortabele inrichting combineert authentieke details met hedendaagse voorzieningen. Geniet van de unieke sfeer en de bruisende omgeving van dit prachtige pand! 133 m² | 4 kamers | energielabel C € 675.000,- k.k.

Bekijk appartement

Van Lennepstraat 4 Bis

Deze royale bovenwoning in de Van Lennepstraat ligt op de 1e en 2e etage, heeft veel lichtinval, een balkon én een ruim dakterras. De woning is ingedeeld als eengezinswoning, maar is ook geschikt voor (ouders met) studerende kinderen. De woning ligt in Nieuw Engeland, een gezellige wijk met veel voorzieningen. Buurtrestaurants, trendy koffietentjes, diverse winkels en restaurants in Lombok en prachtige parken om te ontspannen. Het centraal station en de binnenstad liggen op loopafstand en de bereikbaarheid met de auto is perfect. 97 m² | 5 kamers | energielabel E € 455.000,- k.k.

Bekijk appartement

Balijelaan 33 Bis A

Droom weg in dit lichte hoekappartement op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren 20 complex in de Dichterswijk! De woning biedt een vrij uitzicht over de brede Balijelaan dankzij de grote erker en zijramen. Met twee ruime slaapkamers, een nette keuken en een balkon op het noordoosten combineert dit appartement rustig wonen met de bruisende gezelligheid van de Dichterswijk. Op loopafstand vind je gezellige winkels, hippe hotspots en dagelijkse voorzieningen. Het trendy Rotsoord, de Veilinghaven, Het Ledig Erf en de Twijnstraat liggen allemaal op fietsafstand, net als de uitvalswegen, bushalte en station Vaartsche Rijn. Kortom, een licht en sfeervol thuis in een levendige wijk met alle stadse gemakken voor de deur! 72 m² | 3 kamers | energielabel G € 345.000,- k.k.

Bekijk appartement

Meer aanbod?

Ben je benieuwd naar de andere woningen in ons aanbod? Bekijk hier het gehele aanbod. [post_type] => post [post_date] => 2024-04-08 13:19:52 [url] => https://www.waltmann.nl/3-x-wonen-op-fiets-of-loopafstand-van-utrecht-centrum/ [_edit_lock] => 1712579804:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_thumbnail_id] => 68785 [_yoast_wpseo_focuskw] => Wonen in Utrecht [_yoast_wpseo_linkdex] => 62 [_yoast_wpseo_metadesc] => Droom je van een karakteristiek plekje in Utrecht wat ook nog eens op fietsafstand is van het stadscentrum? We lichten drie woningen uit. ) ) 3 x wonen op fiets- of loopafstand van Utrecht Centrum

Wil je dicht bij het stadscentrum wonen? We lichten drie fantastische bovenwoningen uit: een riante 3-laagse met dakterras perfect voor zonaanbidders, een lichte en ruime woning met zowel balkon als dakterras ideaal voor wie van veel buitenruimte houdt en een licht hoekappartement met vrij uitzicht in een levendige wijk. Alle woningen bevinden zich in sfeervolle buurten met alle stadse gemakken vlakbij, variërend van historische details tot trendy hotspots.

Lange Smeestraat 21 bs

133 m² | 4 kamers | energielabel C
€ 675.000,- k.k.

Bekijk appartement

Van Lennepstraat 4 Bis

97 m² | 5 kamers | energielabel E
€ 455.000,- k.k.

Bekijk appartement

Balijelaan 33 Bis A

72 m² | 3 kamers | energielabel G
€ 345.000,- k.k.

Bekijk appartement

Meer aanbod?

Ben je benieuwd naar de andere woningen in ons aanbod? Bekijk hier het gehele aanbod.

Vóór de Open Huizen Dag

Stel een verlanglijstje op

Selecteer de huizen die aan jouw wensen voldoen, vergeet daarbij niet te checken of ze meedoen aan de Open Huizen Dag. Zo creëer je een route vol potentiële droomhuizen.

Sta open voor nieuwe kansen

Een woning die net niet perfect lijkt? Misschien kun je toch overwegen om even binnen te kijken. De Open Huizen Dag is hét perfecte moment om je horizon te verbreden. Wie weet, misschien vind je wel dat verborgen droomhuis.

Tijdens de Open Huizen Dag

Maak kennis met de bewoners

In de meeste gevallen word je rondgeleid door de bewoners, dus grijp je kans! Stel de bewoners al je vragen over de woning en de buurt. Ontdek de sfeer, de praktische details en de verborgen charmes van de wijk en het huis.

Verken de omgeving

Neem lekker de tijd om de buurt te verkennen. Geniet van een kopje koffie in dat knusse café op de hoek of maak een wandeling door het plaatselijke park. Zo krijg je een compleet beeld van jouw potentiële nieuwe thuis.

Vergeet niet te noteren

Gedurende de dag krijg je veel informatie te horen. Maak het jezelf makkelijker. Noteer de plus- en minpunten van elke woning en maak foto's. Tip: vraag wel even toestemming aan de bewoners of ze daar geen probleem mee hebben.

Na de Open Huizen Dag

Favorieten vergelijken

Bespreek met je dierbaren de bevindingen van de dag. Welke woning sprong eruit? Wat vonden jullie van de plus- en minpunten? En welke factoren zijn doorslaggevend? Maak een lijst met voor- en nadelen, bespreek budget en prioriteiten.

Je droomhuis gevonden? Ga opnieuw

Vlinders in je buik na de eerste bezichtiging? Die kans is groot als je jouw droomhuis hebt gevonden. Neem contact op met je aankoopmakelaar en plan, indien mogelijk, een tweede bezichtiging. Ervaar de woning in alle rust en bevestig je gevoel. Is de liefde nog steeds sterk? Dan is het tijd om te bieden en te duimen.

Onze deelnemende huizen

Ook Waltmann Makelaars heeft een aantal deelnemende woningen:

Lange Smeestraat 21 bs, klik hier om de woning te bekijken. Let op: deze woning doet mee van 11:00 - 12:30.

Prof. Jordanlaan 4 Bis, klik hier om de woning te bekijken

Tafelbergdreef 130, klik hier om de woning te bekijken [post_type] => post [post_date] => 2024-04-02 16:01:20 [url] => https://www.waltmann.nl/voorbereid-tijdens-de-nvm-open-huizen-dag/ [_edit_lock] => 1712072558:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_thumbnail_id] => 68661 [_yoast_wpseo_focuskw] => NVM Open Huizen Dag [_yoast_wpseo_metadesc] => Ga voorbereid op huizenjacht. Op 6 april is het zover: de NVM Open Huizen Dag! Dé kans om jouw droomhuis te vinden. [_yoast_wpseo_linkdex] => 69 ) ) Ga voorbereid op huizenjacht tijdens de NVM Open Huizen Dag

Op zaterdag 6 april 2024 is het zover: de NVM Open Huizen Dag! Dé kans om jouw droomhuis te vinden. Ben jij van plan om op huizenjacht te gaan? Met deze checklist weet je zeker dat je overal aan hebt gedacht en ga je goed voorbereid op pad.

Vóór de Open Huizen Dag

Stel een verlanglijstje op

Selecteer de huizen die aan jouw wensen voldoen, vergeet daarbij niet te checken of ze meedoen aan de Open Huizen Dag. Zo creëer je een route vol potentiële droomhuizen.

Sta open voor nieuwe kansen

Tijdens de Open Huizen Dag

Maak kennis met de bewoners

Verken de omgeving

Vergeet niet te noteren

Gedurende de dag krijg je veel informatie te horen. Maak het jezelf makkelijker. Noteer de plus- en minpunten van elke woning en maak foto’s. Tip: vraag wel even toestemming aan de bewoners of ze daar geen probleem mee hebben.

Na de Open Huizen Dag

Favorieten vergelijken

Je droomhuis gevonden? Ga opnieuw

Onze deelnemende huizen

Ook Waltmann Makelaars heeft een aantal deelnemende woningen:

Lange Smeestraat 21 bs, klik hier om de woning te bekijken. Let op: deze woning doet mee van 11:00 – 12:30.

Prof. Jordanlaan 4 Bis, klik hier om de woning te bekijken

Tafelbergdreef 130, klik hier om de woning te bekijken

Een stralende presentatie

In het voorjaar komt je woning tot leven! De zon op de gevel, bloemen en bomen kleuren je huis in en de frisse, groene tuin nodigt uit om te ontspannen. De helderblauwe lucht maakt het plaatje compleet. Een perfecte setting voor prachtige foto's die potentiële kopers zullen verleiden.

Een positieve sfeer

De lentekriebels brengen een gevoel van optimisme en nieuw leven met zich mee. Dit gevoel van frisse start werkt aanstekelijk en beïnvloedt potentiële kopers positief tijdens bezichtigingen. De zonnige en bloeiende omgeving creëert een warme en uitnodigende sfeer, waardoor mensen zich al snel thuis voelen in jouw woning.

Een levendige huizenmarkt

In het voorjaar gaan meer mensen op zoek naar een nieuw huis. Dit zorgt voor een levendige huizenmarkt met een grote vraag. Er is weliswaar ook meer aanbod, wat zorgt voor dynamiek, maar door snel te handelen kun je een streepje voor zijn op de concurrentie.

Flexibele bezichtigingen

De langere dagen in het voorjaar bieden meer mogelijkheden om je huis te tonen in daglicht. Dit is belangrijk want potentiële kopers willen graag een goed beeld krijgen van de woning. Bezichtigingen in de avonduren zijn nu ook mogelijk, wat meer kandidaat-kopers kan opleveren. Maak van de lentekriebels een succesvolle verkoop! Ben je klaar om te profiteren van de voordelen van het voorjaar en je huis te verkopen? Neem dan contact op met een van onze makelaars voor een vrijblijvend adviesgesprek. Laat je huis stralen in de zon en vindt de perfecte koper! [post_type] => post [post_date] => 2024-03-25 15:50:23 [url] => https://www.waltmann.nl/van-lentekriebels-tot-succesvolle-verkoop/ [_edit_lock] => 1711618006:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_thumbnail_id] => 68485 [_yoast_wpseo_focuskw] => voorjaarsverkoop [_yoast_wpseo_metadesc] => De lente is aangebroken, de bloemen bloeien en de temperaturen stijgen. Daarnaast is het ook dé gouden kans om je huis te verkopen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 59 ) ) Van lentekriebels tot succesvolle verkoop

De lente is aangebroken en dat betekent niet alleen dat de bloemen weer gaan bloeien en de temperaturen weer gaan stijgen, het is ook een gouden kans om je huis te verkopen. De voordelen van een voorjaarsverkoop zijn talrijk, hieronder lichten we ze uit.

Een stralende presentatie

Een positieve sfeer

Een levendige huizenmarkt

Flexibele bezichtigingen

Ben je klaar om te profiteren van de voordelen van het voorjaar en je huis te verkopen? Neem dan contact op met een van onze makelaars voor een vrijblijvend adviesgesprek. Laat je huis stralen in de zon en vindt de perfecte koper!

Verduurzamingsplicht heeft effect

De verduurzaming van kantoren is in een stroomversnelling gekomen. Meer dan 75% van de kantoren heeft nu energielabel C of hoger. Dit komt door nieuwe wetgeving en de vraag naar duurzame panden. Kantooreigenaren upgraden zelfs naar label A om te voldoen aan toekomstige eisen.

Er is veel vraag naar hoogwaardige, goed bereikbare kantoren op A-locaties. Vorig jaar was bijna de helft van de transacties in de vijf grootste steden. Bedrijven vestigen zich hier om aantrekkelijk te zijn voor medewerkers. Faciliteiten zoals winkels, horeca en fitness in de omgeving zijn belangrijk.

Hybride werken zorgt voor een groeiende behoefte aan flexibele kantooroplossingen. Flexkantoren bieden hierin een oplossing, met korte huurperiodes en voorzieningen zoals vergaderruimtes en horeca.

Investeren in duurzame kantoren op toplocaties biedt kansen

De vraag naar duurzame kantoren groeit. Investeren in deze kantoren op toplocaties biedt kansen voor beleggers en gebruikers, maar ze moeten wel snel handelen. Kantoren met een laag energielabel zijn minder waard geworden, terwijl duurzame kantoren waardevast zijn en toekomstbestendig.

Er zijn nog weinig energieneutrale kantoren. De hoge bouwkosten en gestegen rente belemmeren de bouw. Maar afwachten is geen optie, want de vraag naar duurzame kantoren zal alleen maar toenemen.

Bedrijven zoeken moderne, duurzame kantoren. Dit helpt hen te groeien en jonge medewerkers aan te trekken. Er is nog weinig van dit soort kantoren op de markt, dus de markt moet nu in beweging komen om te voorkomen dat de vraag te groot wordt.

Bron: NVM Business Lees hier het volledige rapport

[post_type] => post [post_date] => 2024-03-22 09:35:35 [url] => https://www.waltmann.nl/aandeel-duurzamen-kantoren-neemt-toe/ [_edit_lock] => 1711358898:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_thumbnail_id] => 68434 [_yoast_wpseo_focuskw] => Kantorenmarkt [_yoast_wpseo_metadesc] => De vraag naar kantoorruimte daalde in 2023 met 10% en het aanbod met 8%. Oorzaak: economische onzekerheid en schaarste aan geschikt aanbod. [_yoast_wpseo_linkdex] => 63 ) ) Aandeel duurzame kantoren neemt toe

De vraag naar kantoorruimte daalde in 2023 met 10% en het aanbod daalde met 8%. De oorzaak: economische onzekerheid en schaarste aan geschikt aanbod. Hoewel de opname van kantoorruimte over de gehele linie is gedaald, is de opname van kantoren met een energielabel C of hoger in 2023 juist gestegen. De opname van deze kantoorruimtes nam toe naar 78 procent, in vergelijking met 72 procent in 2022. De meeste transacties vonden plaats in de markt voor grootschalige kantoren (+54%). De gemiddelde transactieduur daalde van 449 naar 410 dagen.

Verduurzamingsplicht heeft effect

Hybride werken zorgt voor een groeiende behoefte aan flexibele kantooroplossingen. Flexkantoren bieden hierin een oplossing, met korte huurperiodes en voorzieningen zoals vergaderruimtes en horeca.

Investeren in duurzame kantoren op toplocaties biedt kansen

Er zijn nog weinig energieneutrale kantoren. De hoge bouwkosten en gestegen rente belemmeren de bouw. Maar afwachten is geen optie, want de vraag naar duurzame kantoren zal alleen maar toenemen.

Bron: NVM Business
Lees hier het volledige rapport

1. Waardevermeerdering van je woning

Een energiezuinige woning is meer waard dan een woning met een laag energielabel, dit komt doordat er steeds meer vraag is naar duurzame woningen. Mocht je in de toekomst je woning willen verkopen dan zal een energiezuinige woning meer opleveren.

2. Verkoop je woning sneller

Steeds meer mensen letten op het energielabel bij hun zoektocht naar een woning. Een woning met een hoog energielabel (A tot en met C) is aantrekkelijker dan eentje met een lager label (D tot en met G).

3. Bespaar op je energiekosten

Er zijn verschillende manieren om energie te besparen. Denk bijvoorbeeld aan het verbeteren van de isolatie van je woning, het gebruik van energiezuinige apparaten en het toepassen van slimme energiebesparende tips. Door kleine aanpassingen te doen in je dagelijkse leven kun je al een behoorlijk verschil maken op je energierekening.

4. Verhoog je wooncomfort

Een goed geïsoleerde woning is niet alleen energiezuiniger maar ook nog eens comfortabeler. In de winter heb je minder last van koude tocht en in de zomer blijft je huis koeler. Dit zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat, ongeacht de weersomstandigheden.

5. Maak je woning toekomstbestendig

De energieprijzen zullen de komende jaren naar verwachting blijven stijgen. Door nu te investeren in energiebesparende maatregelen, ben je hierop voorbereid en klaar voor de toekomst. Bovendien stimuleert de overheid verduurzaming met subsidies en andere regelingen.

6. Draag bij aan een beter milieu

Door energie te besparen, verbruik je minder fossiele brandstoffen en help je de CO2-uitstoot te verminderen. Dit draagt bij aan een beter milieu en helpt de strijd tegen klimaatverandering.

Investeren in energiebesparende maatregelen is dus een slimme keuze met voordelen op verschillende vlakken. Je bespaart geld, verhoogt je wooncomfort, maakt je woning toekomstbestendig, draagt bij aan een beter milieu én verhoogt de waarde van je woning. [post_type] => post [post_date] => 2024-03-11 13:52:54 [url] => https://www.waltmann.nl/duurzaam-wonen-verhoog-je-wooncomfort-de-woningwaarde/ [_edit_lock] => 1710166724:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_yoast_wpseo_focuskw] => Verduurzamen woning [_yoast_wpseo_metadesc] => Investeren in het verduurzamen van je huis? Je bespaart geld, maakt je woning toekomstbestendig én verhoogt de waarde van je woning. [_yoast_wpseo_linkdex] => 61 [_thumbnail_id] => 68194 ) ) Duurzaam wonen: verhoog je wooncomfort & de woningwaarde

Wist je dat je met energie besparen niet alleen geld bespaart, maar ook je wooncomfort verhoogt en je woning toekomstbestendig maakt? In deze blog bespreken we 6 voordelen van het verduurzamen van je woning die verder gaan dan alleen het zorgen voor een lagere energierekening.

1. Waardevermeerdering van je woning

2. Verkoop je woning sneller

3. Bespaar op je energiekosten

4. Verhoog je wooncomfort

5. Maak je woning toekomstbestendig

6. Draag bij aan een beter milieu

Door energie te besparen, verbruik je minder fossiele brandstoffen en help je de CO2-uitstoot te verminderen. Dit draagt bij aan een beter milieu en helpt de strijd tegen klimaatverandering.

Jaarlijkse kosten

Heb je een nieuwe woning gekocht met een hypotheek?

Goed nieuws! Je mag de hypotheekrente aftrekken van je inkomstenbelasting. Je hoeft hier niet mee te wachten tot de jaarlijkse aangifte, je kunt namelijk het belastingvoordeel maandelijks terug vragen. Wanneer je een voorlopige aanslag aan bij de Belastingdienst aanvraagt ontvang je elke maand een betaling van het belastingvoordeel.. Bij de jaarlijkse aangifte wordt het bedrag definitief vastgesteld, eventuele verschillen worden dan verrekend. Het is belangrijk om te onthouden dat een voorlopige aanslag automatisch wordt verlengd. Naarmate je je huis steeds meer afbetaalt en dus je hypotheek kleiner wordt, hoef je ook steeds minder rente te betalen. Als je dit niet aanpast, loop je het risico om bij de aangifte geld terug te moeten betalen. Controleer daarom elk jaar je voorlopige aanslag.

Staat jouw huis op erfpachtgrond?

Je mag de jaarlijkse erfpacht aftrekken bij je belastingaangifte. Dit verlaagt je te betalen belasting. Bewaar de bewijzen van betaling en vermeld de erfpachtcanon als 'periodieke betalingen' bij de 'aftrekbare kosten eigen woning'. Let op: alleen de jaarlijkse betaling is aftrekbaar, de afkoopsom van de erfpacht niet. Check voor de actuele regels de website van de Belastingdienst.

Eenmalige kosten

Naast het regelen van je voorlopige aanslag, kun je ook eenmalige kosten aftrekken van je inkomen die je hebt gemaakt voor het afsluiten van de hypotheek. Denk aan advieskosten, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte. Bewaar alle facturen en bewijzen, want die heb je nodig bij je belastingaangifte. Kosten voor de aankoop van de woning zelf, zoals makelaarskosten of overdrachtsbelasting, zijn niet aftrekbaar.

Advieskosten

Heb je gebruikgemaakt van de diensten van een adviseur bij het afsluiten van je hypotheek? In dat geval zijn de kosten voor hypotheekadvies en -afsluitkosten zijn aftrekbaar van je inkomen.

Notariskosten

De kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen van de hypotheekakte en de inschrijving in het Kadaster zijn aftrekbaar bij je belastingaangifte. Dit geldt niet voor de kosten van de transportakte en de bijbehorende kadastrale rechten.

Taxatiekosten

De taxatiekosten die je betaalt om de waarde van je woning te bepalen voor de hypotheek zijn aftrekbaar bij je belastingaangifte. Dit komt omdat de geldverstrekker deze taxatie vereist als onderpand voor de lening. Let wel op: de kosten van een taxatie voor andere doeleinden, zoals een WOZ-bezwaar, zijn niet aftrekbaar.

Hypotheekadvies nodig?

Onze onafhankelijke adviseurs helpen je bij het vinden van de beste hypotheek voor jouw situatie. We vergelijken meer dan 40 hypotheekverstrekkers en je kunt eenvoudig online een afspraak maken. [post_type] => post [post_date] => 2024-03-06 10:01:49 [url] => https://www.waltmann.nl/verdien-geld-met-je-nieuwe-huis-tips-voor-aftrekbare-kosten/ [_edit_lock] => 1709715604:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_thumbnail_id] => 68124 [_yoast_wpseo_focuskw] => Betaal minder inkomstenbelasting door aftrekbare kosten van je huis [_yoast_wpseo_metadesc] => Heb je het afgelopen jaar een nieuw huis gekocht? Grote kans dat je dan verschillende posten van de inkomstenbelasting kan aftrekken. [_yoast_wpseo_linkdex] => 52 ) ) Verdien geld met je nieuwe huis: tips voor aftrekbare kosten

Heb je het afgelopen jaar een nieuw huis gekocht? Grote kans dat je dan verschillende posten van de inkomstenbelasting kan aftrekken. Door deze aftrekbare kosten op te nemen in je belastingaangifte betaal je uiteindelijk minder inkomstenbelasting.

Jaarlijkse kosten

Heb je een nieuwe woning gekocht met een hypotheek?

Het is belangrijk om te onthouden dat een voorlopige aanslag automatisch wordt verlengd. Naarmate je je huis steeds meer afbetaalt en dus je hypotheek kleiner wordt, hoef je ook steeds minder rente te betalen. Als je dit niet aanpast, loop je het risico om bij de aangifte geld terug te moeten betalen. Controleer daarom elk jaar je voorlopige aanslag.

Staat jouw huis op erfpachtgrond?

Je mag de jaarlijkse erfpacht aftrekken bij je belastingaangifte. Dit verlaagt je te betalen belasting. Bewaar de bewijzen van betaling en vermeld de erfpachtcanon als ‘periodieke betalingen’ bij de ‘aftrekbare kosten eigen woning’. Let op: alleen de jaarlijkse betaling is aftrekbaar, de afkoopsom van de erfpacht niet. Check voor de actuele regels de website van de Belastingdienst.

Eenmalige kosten

Advieskosten

Heb je gebruikgemaakt van de diensten van een adviseur bij het afsluiten van je hypotheek? In dat geval zijn de kosten voor hypotheekadvies en -afsluitkosten zijn aftrekbaar van je inkomen.

Notariskosten

Taxatiekosten

Hypotheekadvies nodig?

Onze onafhankelijke adviseurs helpen je bij het vinden van de beste hypotheek voor jouw situatie. We vergelijken meer dan 40 hypotheekverstrekkers en je kunt eenvoudig online een afspraak maken.

De perfecte locatie

De twee semibungalows zijn omringd met groene bossen en een gezellig dorpse sfeer. Doorn, als gemeente, biedt een combinatie van rust en stedelijk comfort. Waarom kiezen voor wonen in deze omgeving? Door is een relatief rustige gemeente met veel groen, het ligt centraal in Nederland, het heeft een rijke historie en een gezellige dorpskern. Je woont hier veilig en midden in het groen.

Duurzaam en comfortabel wonen

Zowel Driebergsestraatweg 13 a als 13 b voldoen moeiteloos aan alle eisen van nu. Je hebt een eigen lucht-water warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, top-isolatie en zonnepanelen op het dak. Niet te vergeten zijn er handige parkeerplaatsen op eigen terrein, waar er maar liefst 4 van worden gerealiseerd.

Ruimte en licht

De woonervaring is groots, mede dankzij de royale woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren die toegang geven tot de ruime tuin. De open keuken, waar je jouw ideale opstelling kunt realiseren, maakt het plaatje compleet. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, een badkamer en een handige inpandige berging.

Indeling

Standaard zijn de badkamer en het toilet betegeld en voorzien van sanitair van het gerenommeerde merk Geberit. Op de eerste verdieping wacht een open ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht als werkplek of extra slaapkamer. Ook is er een technische ruimte met de warmtepomp, boiler en alle aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Voor ieder wat wils

Met een woonoppervlakte van 126 m² en keuze uit kavels van 773 of 309 m² is er voor ieder wat wils. Vergeet daarbij niet de gezamenlijke weg van 92 m² die beide woningen met elkaar verbindt. Kortom, hier ligt jouw kans op comfortabel en eigentijds wonen!

Driebergsestraatweg 13 a, Doorn 773 m² kavel | 3 kamers | energielabel A+++ € 899.000,- v.o.n. Driebergsestraatweg 13 b, Doorn 309 m² kavel | 3 kamers | energielabel A+++ € 835.000,- v.o.n.

WoMiBO

Kom langs op de woensdagmiddagborrel op 17 juli en ervaar de locatie onder het genot van een hapje en drankje. De makelaars staan voor je klaar om je extra informatie te geven en al je vragen te beantwoorden. Locatie: Driebergsestraatweg 13 a en 13 b in Doorn Datum en tijd: 17 juli vanaf 16.30 tot 18.00 uur We horen graag of je erbij bent. [gravityform id="8" title="false" description="true"] [post_type] => post [post_date] => 2024-06-26 14:38:35 [url] => https://www.waltmann.nl/groots-wonen-in-doorn/ [_edit_lock] => 1721058350:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 67779 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_metadesc] => Altijd al willen wonen op de Utrechtse Heuvelrug? Ontdek dan deze moderne half vrijstaande semi-bungalows tussen Driebergen en Doorn! [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_focuskw] => Driebergsestraatweg 13 Doorn [_yoast_wpseo_linkdex] => 57 [_wp_old_date] => 2024-02-26 ) ) Groots wonen in Doorn

Altijd al willen wonen op de Utrechtse Heuvelrug? Ontdek dan deze moderne half vrijstaande nieuwbouw semibungalows tussen Driebergen en Doorn! Op 17 juli vindt er een woensdagmiddagborrel plaats op locatie tussen 16.30 en 18.00 uur. Je bent van harte welkom.

De perfecte locatie

Duurzaam en comfortabel wonen

Ruimte en licht

Indeling

Voor ieder wat wils

Driebergsestraatweg 13 a, Doorn
773 m² kavel | 3 kamers | energielabel A+++
€ 899.000,- v.o.n.

Driebergsestraatweg 13 b, Doorn
309 m² kavel | 3 kamers | energielabel A+++
€ 835.000,- v.o.n.

WoMiBO

Locatie: Driebergsestraatweg 13 a en 13 b in Doorn
Datum en tijd: 17 juli vanaf 16.30 tot 18.00 uur

We horen graag of je erbij bent.

De koopprijs blijft stijgen

In de laatste maanden van 2023 bleven de woningprijzen stijgen. De gemiddelde koopprijs steeg met 3,1% ten opzichte van het vorige kwartaal, en ook de Prijsindex Bestaande Koopwoningen liet een stijging van 1,7% zien. Als we kijken naar de werkelijke prijzen, vooral als we rekening houden met inflatie, was de mediane verkoopprijs in het laatste kwartaal van 2023 nog steeds lager, ergens tussen de -3,8% en -9,5%, vergeleken met het prijsniveau in het tweede kwartaal van 2022. Ondanks de aanhoudende stijging, ligt het huidige prijsniveau nog steeds onder dat van 2022. Wil jij je huis verkopen en ben je benieuwd wat je ongeveer kunt ontvangen? Doe de online waardebepaling bij ons op de site.

Toename in de vraag

Omdat mensen meer vertrouwen hebben in het kopen van een huis en ze ook meer kunnen lenen, stijgt de vraag naar koopwoningen. In het laatste deel van 2023 heeft de NVM een stijging van meer dan 36.400 verkopen geregistreerd, wat neerkomt op een toename van 9,2% vergeleken met het kwartaal daarvoor. Het Kadaster meldt 50.500 transacties, wat een groei van 7,5% betekent ten opzichte van het vorige kwartaal. Over het hele jaar gezien, zijn er in 2023 meer verkopen geregistreerd (132.200 koopwoningen) dan in 2022 (130.300 koopwoningen). Dit wijst erop dat de dalende trend op de markt voor bestaande koopwoningen mogelijk aan het veranderen is. De positieve verandering duidt op een potentieel nieuwe koers voor de woningmarkt.

Hypotheekmarkt in evenwicht

De laatste drie kwartalen van 2023 laten zien dat de hypotheekmarkt steeds stabieler wordt. Het aantal aanvragen voor hypotheken, vastgesteld op 92.800, en het aantal goedgekeurde hypotheken, met een totaal van 73.600, blijven in het vierde kwartaal op een vergelijkbaar niveau als eerder in het jaar. In 2023 zien we echter een opvallende verandering. Zowel het aantal aanvragen voor hypotheken (368.400) als het aantal goedgekeurde hypotheken (282.200) is aanzienlijk lager dan in voorgaande jaren, met respectievelijk een daling van 29% en 36%. Deze verandering komt voornamelijk door een fors verminderd aantal oversluitingen van bestaande hypotheken in vergelijking met 2021 en 2022, waardoor de hypotheekmarkt een nieuw evenwicht lijkt te vinden. Met een onafhankelijk hypotheekadviseur breng je jouw financiële situatie in kaart en ga je op basis hiervan opzoek naar een hypotheek die het best aansluit bij jouw behoefte. Maak online een afspraak. Samenvattend laten de recente gegevens voor het vierde kwartaal van 2023 zien dat het vertrouwen in de woningmarkt groeit. Zowel starters als doorstromers zijn optimistischer door stabiele hypotheekrentes en stijgende inkomens. Hoewel huishoudens minder terughoudend zijn, zijn er nog uitdagingen zoals beperkt woningaanbod en sterke concurrentie. De koopprijzen stijgen nog steeds, maar liggen onder het niveau van 2022. Toegenomen vertrouwen en betere leencapaciteit leiden tot meer vraag naar koopwoningen, met een positieve trend in verkopen. De hypotheekmarkt blijft stabiel, met lagere aantallen aanvragen en toekenningen, vooral door minder oversluitingen. Over het geheel genomen zijn er hoopvolle vooruitzichten voor de woningmarkt, ondanks aanhoudende uitdagingen. [post_type] => post [post_date] => 2024-02-19 15:57:04 [url] => https://www.waltmann.nl/de-woningmarkt-meer-in-trek/ [_edit_lock] => 1708959609:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 67641 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Aantrekkende woningmarkt [_yoast_wpseo_metadesc] => Consumenten staan weer positiever tegenover de woningmarkt. Stabiele hypotheekrentes en stijgende inkomens dragen bij aan het vertrouwen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 57 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) De woningmarkt meer in trek?

Consumenten staan weer positiever tegenover de woningmarkt. Stabiele hypotheekrentes en stijgende inkomens dragen bij aan het groeiende vertrouwen van zowel starters als doorstromers. Opvallend is dat huishoudens momenteel minder voorzichtig zijn over de ontwikkelingen op de koopwoningmarkt. Het aantal mensen met een negatieve kijk begint bijna gelijk te lopen met het aantal optimistische huishoudens. Hoewel er nog steeds uitdagingen zijn, zoals beperkt aanbod en felle concurrentie, lijkt de algehele stemming positief te evolueren, wat hoopvolle vooruitzichten biedt voor de woningmarkt.

De koopprijs blijft stijgen

Toename in de vraag

Hypotheekmarkt in evenwicht

Samenvattend laten de recente gegevens voor het vierde kwartaal van 2023 zien dat het vertrouwen in de woningmarkt groeit. Zowel starters als doorstromers zijn optimistischer door stabiele hypotheekrentes en stijgende inkomens. Hoewel huishoudens minder terughoudend zijn, zijn er nog uitdagingen zoals beperkt woningaanbod en sterke concurrentie. De koopprijzen stijgen nog steeds, maar liggen onder het niveau van 2022. Toegenomen vertrouwen en betere leencapaciteit leiden tot meer vraag naar koopwoningen, met een positieve trend in verkopen. De hypotheekmarkt blijft stabiel, met lagere aantallen aanvragen en toekenningen, vooral door minder oversluitingen. Over het geheel genomen zijn er hoopvolle vooruitzichten voor de woningmarkt, ondanks aanhoudende uitdagingen.

Maak een sterke eerste indruk

Het eerste wat potentiële kopers zien is de buitenkant van je woning. Een goed verzorgde tuin, een nette voordeur en een opgeruimde entree geven direct een uitnodigend gevoel. Overweeg een likje verf als dat nodig is om de buitenkant extra aantrekkelijk te maken. Een frisse uitstraling vanaf het begin kan het verschil maken.

Investeer in kleine reparaties

Of het nu gaat om een kapotte bel, lekkende kraan of krakende deur, los deze kleine gebreken op voordat potentiële kopers langskomen tijdens een bezichtiging. Het zijn misschien kleine ongemakken, maar ze kunnen een grote impact hebben. Een goed onderhouden huis laat zien dat de eigenaar aandacht heeft besteed aan het behoud van de woning.

Houd het opgeruimd

Ga grondig aan de schoonmaak, zowel binnen als buiten. Zorg ervoor dat alle ruimtes netjes zijn en vermijd overtollige spullen, vooral in de badkamer en keuken. Investeer daarnaast ook in goede opbergruimte, zoals opbergboxen, om je woning zo opgeruimd mogelijk te tonen voor een bezichtiging. Een opgeruimde woning geeft de indruk van goed onderhoud en zorg.

Laat je huis lekker ruiken

Kies voor een subtiel frisse geur die de sfeer verbetert zonder te dominant te zijn. Een aangename geur draagt bij aan een positieve ervaring en maakt de ruimtes direct aantrekkelijker. Overweeg het gebruik van natuurlijke luchtverfrissers, zoals verse bloemen of geurige planten, om een aantrekkelijke atmosfeer te creëren.

Spreek tot de verbeelding

Maak het potentiële kopers gemakkelijk om zichzelf in jouw huis te zien wonen. Haal je persoonlijke spullen weg en gebruik neutrale tinten om de ruimte uitnodigend en veelzijdig te maken. Het doel is om de ruimte zo in te richten dat het een brede doelgroep aanspreekt, waardoor potentiële kopers zich eerder kunnen voorstellen hoe ze zelf de ruimte zouden benutten. Door deze tips toe te passen vergroot je jouw kans op een vlotte verkoop. Zorg er dus voor dat je woning schoon en goed onderhouden wordt gepresenteerd voor tijdens de bezichtigingen. Neem de tijd om elk onderdeel zorgvuldig af te vinken, zo maak je jouw huis onweerstaanbaar voor potentiële kopers. [post_type] => post [post_date] => 2024-02-15 16:25:44 [url] => https://www.waltmann.nl/maak-jouw-huis-onweerstaanbaar/ [_edit_lock] => 1708959442:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 66883 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Maak jouw huis onweerstaanbaar [_yoast_wpseo_linkdex] => 63 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_wp_old_date] => 2024-02-12 ) ) Maak jouw huis onweerstaanbaar

Er staat een nieuw hoofdstuk voor de deur¸ je hebt namelijk de beslissing genomen om je huis te verkopen. Natuurlijk wil je dat potentiële kopers jouw woning zien als dé ideale plek voor hun volgende levensfase. Om een goede indruk te maken is een weloverwogen voorbereiding van groot belang. Hieronder handige tips om jouw huis onweerstaanbaar te maken tijdens de bezichtigingen.

Maak een sterke eerste indruk

Investeer in kleine reparaties

Houd het opgeruimd

Laat je huis lekker ruiken

Spreek tot de verbeelding

Door deze tips toe te passen vergroot je jouw kans op een vlotte verkoop. Zorg er dus voor dat je woning schoon en goed onderhouden wordt gepresenteerd voor tijdens de bezichtigingen. Neem de tijd om elk onderdeel zorgvuldig af te vinken, zo maak je jouw huis onweerstaanbaar voor potentiële kopers.

Naast de gebruikelijke onderhoudskosten, zijn er nog andere factoren die je mee moet nemen in je begroting wanneer je een woning koopt. Klimaatverandering kan namelijk onverwachte hoge kosten met zich meebrengen.

Wateroverlast en funderingsproblemen

De overstromingen in 2024 tonen aan hoe kwetsbaar we zijn voor extreme weersomstandigheden. Ook langdurige droogte kan schade veroorzaken, zoals funderingsproblemen. De AFM waarschuwt dat kopers onvoldoende rekening houden met deze risico's, die niet in de woningprijzen verwerkt zitten.

Doe je onderzoek

Stel kritische vragen aan de verkoper over de staat van de woning en de omgeving. Laat onderzoek doen naar de kwaliteit van de fundering en informeer naar de risico's op overstromingen, stormschade en hagelbuien. In bosrijke gebieden is er extra kans op omvallende bomen.

Kijk vooruit

Houd rekening met toekomstige kosten. Is het dak aan vervanging toe? Is er geld nodig voor herstelwerkzaamheden? Neem deze kosten mee in je bod, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Schakel een aankoopmakelaar in

Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het beoordelen van de risico's en het onderhandelen over de prijs. De makelaar kent de lokale markt en kan je adviseren over de specifieke kenmerken van de woning en de omgeving. Maak online een afspraak.

Wees bewust van de kwetsbaarheid

Je kunt niet alles voorspellen, maar door je goed te informeren en de risico's in te schatten, verminder je de kans op een miskoop. Koop je woning met open ogen en houd rekening met de mogelijke gevolgen van klimaatverandering.

Extra tips:

Raadpleeg de website van de gemeente voor informatie over wateroverlast en ruimtelijke ordening.
Bekijk de website van het KNMI voor klimaatprognoses en risico's in jouw regio.
Lees je in over duurzame maatregelen die je kunt nemen om je woning te beschermen tegen extreme weersomstandigheden.

[post_type] => post [post_date] => 2024-02-05 15:33:43 [url] => https://www.waltmann.nl/woning-kopen-denk-verder-dan-alleen-de-onderhoudskosten/ [_edit_lock] => 1708354142:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 66763 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => Klimaatverandering huis kopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Klimaatverandering kan onverwachte hoge kosten met zich meebrengen. Neem dit mee in je begroting als je een huis koopt. [_yoast_wpseo_linkdex] => 56 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Woning kopen? Denk verder dan alleen de onderhoudskosten

Wateroverlast en funderingsproblemen

Doe je onderzoek

Stel kritische vragen aan de verkoper over de staat van de woning en de omgeving. Laat onderzoek doen naar de kwaliteit van de fundering en informeer naar de risico’s op overstromingen, stormschade en hagelbuien. In bosrijke gebieden is er extra kans op omvallende bomen.

Kijk vooruit

Schakel een aankoopmakelaar in

Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het beoordelen van de risico’s en het onderhandelen over de prijs. De makelaar kent de lokale markt en kan je adviseren over de specifieke kenmerken van de woning en de omgeving. Maak online een afspraak.

Wees bewust van de kwetsbaarheid

Je kunt niet alles voorspellen, maar door je goed te informeren en de risico’s in te schatten, verminder je de kans op een miskoop. Koop je woning met open ogen en houd rekening met de mogelijke gevolgen van klimaatverandering.

Extra tips:

Raadpleeg de website van de gemeente voor informatie over wateroverlast en ruimtelijke ordening.
Bekijk de website van het KNMI voor klimaatprognoses en risico’s in jouw regio.
Lees je in over duurzame maatregelen die je kunt nemen om je woning te beschermen tegen extreme weersomstandigheden.

Winkels: solitair of winkelstrips
Kantoren
Kantoren/bedrijfshallen met herontwikkelingspotentie
Gronden: lauwwarme bouwgrond of bouwgrond incl. vastgoedbestemming
Woningen

Voor woningen in heel Nederland met uitzondering van de provincie Zeeland

Verhuurd in lijn met WWS 2023 en beoogd 2024
Ook combinatie woningen met commerciële ruimte mogelijk
Complexmatige woningportefeuilles

De koper is op zoek naar een investeringsvolume van € 2 mln – € 20 mln. Mocht u een interessante propositie beschikbaar hebben/krijgen waarbij een eindbelegger gezocht wordt, dan komen wij heel graag met u in contact! Neem contact met ons op door te mailen naar bedrijven@waltmann.nl of te bellen naar 030 662 22 55. [post_type] => post [post_date] => 2024-01-30 16:46:08 [url] => https://www.waltmann.nl/gezocht-verhuurde-bestaande-vastgoedportefeuilles/ [_edit_lock] => 1706630132:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_thumbnail_id] => 66705 ) ) Gezocht: Verhuurde bestaande vastgoedportefeuilles

Waltmann Bedrijfshuisvesting is voor een Nederlandse vastgoedbelegger op zoek naar verhuurd bestaand vastgoed. Misschien heeft u vastgoed dat aan de onderstaande criteria voldoet en dat momenteel te koop staat, of binnenkort beschikbaar komt?

Verhuurd bestaand vastgoed:

Bedrijfsruimten in de provincie Utrecht

Winkels: solitair of winkelstrips
Kantoren
Kantoren/bedrijfshallen met herontwikkelingspotentie
Gronden: lauwwarme bouwgrond of bouwgrond incl. vastgoedbestemming
Woningen

Voor woningen in heel Nederland met uitzondering van de provincie Zeeland

Verhuurd in lijn met WWS 2023 en beoogd 2024
Ook combinatie woningen met commerciële ruimte mogelijk
Complexmatige woningportefeuilles

De koper is op zoek naar een investeringsvolume van € 2 mln – € 20 mln.

Mocht u een interessante propositie beschikbaar hebben/krijgen waarbij een eindbelegger gezocht wordt, dan komen wij heel graag met u in contact! Neem contact met ons op door te mailen naar bedrijven@waltmann.nl of te bellen naar 030 662 22 55.

Licht herstel opname commercieel vastgoed

Hoewel de opname van commercieel vastgoed herstel laat zien, ligt deze op een relatief laag niveau. De opname¹ van bedrijfsruimte nam ten opzichte van het derde kwartaal met 8 procent toe tot 1,1 miljoen m². De opname van bedrijfsruimte bereikte dit kwartaal het hoogste niveau in 2023. Na een zwak halfjaar zijn hier de eerste signalen van een bescheiden herstel zichtbaar, wat de dynamiek binnen dit segment ten goede komt. Vooral de behoefte aan kleinere bedrijfsruimte - met name oppervlaktes tussen 100 en 1.000 m² - houdt aan, wat leidt tot een stijging van de totale opname in deze categorie (+12 procent). De opname van kantoorruimtes daalde in het laatste kwartaal van 2023 met 18 procent tot 236.000 m². Dit wordt vooral veroorzaakt door een verminderde vraag naar grotere oppervlaktes. Tegelijkertijd zijn kantoren met oppervlaktes tot 2.000 m² - in het bijzonder bij kleinere metrages tot 500 m² - zeer gewild, waardoor het aantal transacties dit kwartaal toenam met 3 procent. Het feit dat zowel het aanbod als de opname van kleine kantoorpanden en bedrijfsruimte groeit, betekent dat de dynamiek binnen deze segmenten hoog is en ondernemers welwillend zijn om nieuwe ruimte op te nemen. In vergelijking met het voorgaande kwartaal bereikte de opname van winkelruimtes met 158.400 m² - een stijging van 16 procent in vergelijking met het derde kwartaal van 2023 - het hoogste niveau in twee jaar. Deze opwaartse trend is volgens NVM Business mede het gevolg van het vrijkomen van winkelruimtes - vooral in de kleinere metrages tussen de 200 en 500 m² - en dalende huurprijzen. Het feit dat meer winkel- en bedrijfsruimte in aanbod komt, is gunstig voor ondernemers die al langere tijd naar nieuwe huisvesting zoeken.

Verbeterende vooruitzichten

Uit een enquête onder NVM-leden blijkt dat het sentiment om te beleggen nog overwegend negatief is, maar wel licht verbetert. Ook data van funda in business tonen een iets grotere interesse in vastgoedobjecten. "Hoewel het zoekverkeer op ons platform ten opzichte van vorig kwartaal is toegenomen, is dit in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar op hetzelfde niveau gebleven. Wel is een grotere belangstelling zichtbaar voor winkelruimtes, terwijl de interesse in beleggingsobjecten wellicht onder invloed van de gestegen rente is afgenomen. De verhoogde activiteit in zoekopdrachten kan erop duiden dat beleggers weer in beweging komen en het aantal transacties op termijn kan toenemen", vertelt Joost Dop, CEO van funda. De onzekere economische omstandigheden hebben het afgelopen jaar een grote impact op de commerciële vastgoedmarkt gehad. Zo was het door de opeenvolgende renteverhogingen en stijgende financieringskosten een moeilijk jaar voor beleggers. De opeenstapeling van nieuwe wet- en regelgeving heeft met name voor woningbeleggers de terughoudendheid verder vergroot. “Dat neemt echter niet weg dat beleggers op termijn wel degelijk kansen zien. Anticiperend op een voorzichtig economisch herstel dat wordt voorspeld, zorgt de verwachte renteverlaging door de Europese Centrale Bank voor een positiever sentiment onder beleggers. Het einde van de afwaarderingen lijkt in zicht, waardoor de verhouding tussen boekwaarde en marktprijs stabiliseert. Dat kan betekenen dat de dynamiek terugkeert en dat de rendementen op termijn kunnen verbeteren. De keerzijde is wel dat er vanwege problematiek omtrent herfinancieringen mogelijk vastgoed verkocht moet worden. De verwachting is dat het beleggingsvolume in 2024 hoger zal liggen dan in 2023”, benadrukt Irene Flotman, voorzitter van NVM Business. “Tegelijkertijd zien we in grote delen van de commerciële vastgoedmarkt een groeiend aanbod van beschikbare ruimtes en daarmee meer keuzevrijheid voor potentiële huurders en kopers. Het is daarbij wel van belang dat er een juiste match is tussen vraag en aanbod. De vraag naar duurzaam vastgoed op goede locaties blijft in alle sectoren groot. Daarom biedt vooral verduurzaming kansen. Ook de herontwikkeling van verouderd vastgoed naar goed op de vraag afgestemde woningen blijft belangrijk.” Download hier het volledige rapport. [post_type] => post [post_date] => 2024-01-30 09:38:38 [url] => https://www.waltmann.nl/aanbod-kantoor-en-bedrijfsruimte-neemt-na-lange-periode-weer-toe/ [_edit_lock] => 1706629615:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 61741 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_focuskw] => NVM Business cijfers [_yoast_wpseo_metadesc] => De cijfers van NVM Business over het derde kwartaal van 2023 laten een toename zien in de opname van zowel kantoor- als winkelruimte. [_yoast_wpseo_linkdex] => 61 [_yoast_wpseo_content_score] => 30 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_wp_old_slug] => toename-in-de-opname-van-zowel-kantoor-als-winkelruimte ) ) Aanbod kantoor- en bedrijfsruimte neemt na lange periode weer toe

In het laatste kwartaal van 2023 is het aanbod van commercieel vastgoed over de gehele linie gestegen in vergelijking met het voorgaande kwartaal. Deze toename komt mede voort uit de verminderde economische bedrijvigheid en de stijging van het aantal faillissementen. In de winkelmarkt is voor het derde kwartaal op rij sprake van een verhoogd aanbod (+1,2 procent) na faillissementen van een aantal grote winkelketens. Ook het aanbod van kantoren (+3 procent) en bedrijfsruimte (+9 procent) is gestegen.

In beide segmenten is sprake van een duidelijke trendbreuk na een langdurige periode waarin het aanbod juist structureel afnam. Het aanbod van kantoren is namelijk – op één kwartaal na – twee jaar op rij gedaald. Met name metrages tot 500 m² zijn in het afgelopen kwartaal aan het aanbod toegevoegd. Het aanbod van hoogwaardige bedrijfsruimte zit eveneens in de lift, mede als gevolg van een grotere beschikbaarheid van nieuwbouw. Dat blijkt uit het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q4 2023’ van NVM Business. Dit is een analyse van de ontwikkelingen in de commercieel vastgoedsector op basis van koop- en huurtransacties en enquête-onderzoek onder NVM Business-leden.

Licht herstel opname commercieel vastgoed

De opname van kantoorruimtes daalde in het laatste kwartaal van 2023 met 18 procent tot 236.000 m². Dit wordt vooral veroorzaakt door een verminderde vraag naar grotere oppervlaktes. Tegelijkertijd zijn kantoren met oppervlaktes tot 2.000 m² – in het bijzonder bij kleinere metrages tot 500 m² – zeer gewild, waardoor het aantal transacties dit kwartaal toenam met 3 procent. Het feit dat zowel het aanbod als de opname van kleine kantoorpanden en bedrijfsruimte groeit, betekent dat de dynamiek binnen deze segmenten hoog is en ondernemers welwillend zijn om nieuwe ruimte op te nemen. In vergelijking met het voorgaande kwartaal bereikte de opname van winkelruimtes met 158.400 m² – een stijging van 16 procent in vergelijking met het derde kwartaal van 2023 – het hoogste niveau in twee jaar. Deze opwaartse trend is volgens NVM Business mede het gevolg van het vrijkomen van winkelruimtes – vooral in de kleinere metrages tussen de 200 en 500 m² – en dalende huurprijzen. Het feit dat meer winkel- en bedrijfsruimte in aanbod komt, is gunstig voor ondernemers die al langere tijd naar nieuwe huisvesting zoeken.

Verbeterende vooruitzichten

De onzekere economische omstandigheden hebben het afgelopen jaar een grote impact op de commerciële vastgoedmarkt gehad. Zo was het door de opeenvolgende renteverhogingen en stijgende financieringskosten een moeilijk jaar voor beleggers. De opeenstapeling van nieuwe wet- en regelgeving heeft met name voor woningbeleggers de terughoudendheid verder vergroot. “Dat neemt echter niet weg dat beleggers op termijn wel degelijk kansen zien. Anticiperend op een voorzichtig economisch herstel dat wordt voorspeld, zorgt de verwachte renteverlaging door de Europese Centrale Bank voor een positiever sentiment onder beleggers. Het einde van de afwaarderingen lijkt in zicht, waardoor de verhouding tussen boekwaarde en marktprijs stabiliseert. Dat kan betekenen dat de dynamiek terugkeert en dat de rendementen op termijn kunnen verbeteren. De keerzijde is wel dat er vanwege problematiek omtrent herfinancieringen mogelijk vastgoed verkocht moet worden.

De verwachting is dat het beleggingsvolume in 2024 hoger zal liggen dan in 2023”, benadrukt Irene Flotman, voorzitter van NVM Business. “Tegelijkertijd zien we in grote delen van de commerciële vastgoedmarkt een groeiend aanbod van beschikbare ruimtes en daarmee meer keuzevrijheid voor potentiële huurders en kopers. Het is daarbij wel van belang dat er een juiste match is tussen vraag en aanbod. De vraag naar duurzaam vastgoed op goede locaties blijft in alle sectoren groot. Daarom biedt vooral verduurzaming kansen. Ook de herontwikkeling van verouderd vastgoed naar goed op de vraag afgestemde woningen blijft belangrijk.”

Download hier het volledige rapport.

Het is het derde opeenvolgende kwartaal dat de waarde van de koopwoningvoorraad in Nederland is gestegen. Toch is de index nog niet op het niveau van het 2^e kwartaal 2022, toen de index op het hoogste punt ooit stond. Sindsdien daalde de index drie kwartalen op rij, nu dus gevolgd door drie kwartalen van stijging. Vergeleken met een jaar eerder is de index gestegen met 1,6%.

Bron: brainbay/NVM

De Brainbay Woningwaarde-index laat de waardeontwikkeling door de tijd zien van de koopwoningvoorraad in Nederland. De index is gebaseerd op de totale koopwoningvoorraad van Nederland, is zeer actueel, maakt gebruik van door NVM-taxateurs toegepaste AVM-technologie, en is voor veel subselecties (vaak tot op wijkniveau) betrouwbaar.

Grootste stijging bij tussenwoningen en appartementen

De stijging van de index is op kwartaalbasis het grootst bij appartementen (+2,2%) en tussenwoningen (+1,9%). De waardeontwikkeling van vrijstaande woningen blijft daar met +0,3% ver bij achter. Deels wordt dit verklaard door het feit dat tussenwoningen en appartementen een stuk betaalbaarder zijn dan vrijstaande woningen en daardoor op dit moment populair zijn. Daarnaast blijft het aandeel doorstromers op de woningmarkt wat achter en stijgt het aandeel starters. De groep starters is veel vaker op zoek naar een betaalbaar appartement of tussenwoning, wat de waarde van deze woningtypen flink doet stijgen.

Bron: brainbay/NVM

Rotterdam blijft dit kwartaal achter, over langere termijn juist grootste stijging

Van de vier grootste steden in Nederland laat Rotterdam dit kwartaal met +1% de kleinste waardestijging zien. In de overige steden is de stijging meer dan twee keer zo groot. Wanneer we wat uitzoomen en de waardeontwikkeling over een langere periode bekijken, dan noteert Rotterdam juist de grootste stijging. Koopwoningen zijn hier in 8 jaar tijd ruim in waarde verdubbeld. Vergeleken met 2015 ligt de waarde van de koopwoningen in Rotterdam 123% hoger. Voor woningen in Amsterdam bedraagt de stijging over deze periode 111%, in Utrecht en Den Haag 102%.

Bron: brainbay/NVM

Brainbay Woningwaarde-index loopt voor op PBK

De Brainbay Woningwaarde-index loopt een kwartaal voor op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De reden hiervoor is dat bij het Kadaster een woning wordt geregistreerd op het moment dat de woning van eigenaar wisselt, ofwel de transportdatum. Bij de NVM wordt een transactie geregistreerd op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de transportdatum zit gemiddeld een periode van 3 tot 4 maanden. In onderstaande grafiek is dit verschil goed te zien. Beide indexen (2015=100) laten dezelfde trend zien, waarbij zowel het hoogtepunt van de index als het dal erna bij de Brainbay index een kwartaal eerder genoteerd wordt dan bij de index van het CBS/Kadaster. Verder valt op dat de index van brainbay iets harder is gestegen, de woningaarde is begin 2022 bijna 95% hoger dan in 2015. De index van CBS/Kadaster ligt op het hoogtepunt bijna 89% hoger dan in 2015.

Bron: brainbay/NVM en CBS/Kadaster

Lees hier het oorspronkelijke artikel.

[post_type] => post [post_date] => 2024-01-25 12:34:14 [url] => https://www.waltmann.nl/brainbay-woningwaarde-index-stijgt-met-14/ [_edit_lock] => 1706185467:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_thumbnail_id] => 66490 ) ) Brainbay Woningwaarde-index stijgt met 1,4%

Woningwaarde-index

Bron: brainbay/NVM

Grootste stijging bij tussenwoningen en appartementen

Woningwaarde-index tabel

Bron: brainbay/NVM

Rotterdam blijft dit kwartaal achter, over langere termijn juist grootste stijging

Woningwaarde-index G4 en NL

Bron: brainbay/NVM

Brainbay Woningwaarde-index loopt voor op PBK

In onderstaande grafiek is dit verschil goed te zien. Beide indexen (2015=100) laten dezelfde trend zien, waarbij zowel het hoogtepunt van de index als het dal erna bij de Brainbay index een kwartaal eerder genoteerd wordt dan bij de index van het CBS/Kadaster. Verder valt op dat de index van brainbay iets harder is gestegen, de woningaarde is begin 2022 bijna 95% hoger dan in 2015. De index van CBS/Kadaster ligt op het hoogtepunt bijna 89% hoger dan in 2015.

Woningwaarde-index vs PBK

Bron: brainbay/NVM en CBS/Kadaster

Lees hier het oorspronkelijke artikel.

Als je een huis koopt, moet er een flink aantal dingen geregeld worden. Een van die dingen is het regelen van verzekeringen. Voor woningeigenaren zijn er een aantal verzekeringen verplicht of worden sterk aanbevolen. Zo weet je zeker dat je huis en je bezittingen goed beschermd zijn.

Verplichte verzekering

De opstalverzekering is verplicht. Deze verzekering dekt schade aan je woning, zoals brand, storm, wateroverlast en inbraak. De opstalverzekering is verplicht voor alle huizen met een hypotheek.

Handige verzekeringen

Naast de verplichte verzekeringen zijn er een aantal verzekeringen die handig zijn om te hebben. Deze verzekeringen zijn niet verplicht, maar kunnen je financieel beschermen in geval van schade of problemen.

Een inboedelverzekering dekt schade aan je spullen in huis, zoals meubels, elektronica en sieraden. Een aansprakelijkheidsverzekering dekt schade die je aan anderen toebrengt, zowel aan personen als aan spullen. Een rechtsbijstandverzekering biedt juridische hulp en advies, bijvoorbeeld bij conflicten met buren of de overheid.

Ga je meerdere keren per jaar op vakantie? Dan is het handig om een doorlopende reisverzekering af te sluiten. Je bent dan onder andere verzekerd voor verlies of diefstal van bagage, hulp bij een ongeluk of ziekenhuisopname en langer verblijf door een natuurramp of schade. Je kunt er ook voor kiezen om het te combineren met een annuleringsverzekering.

Tips voor het afsluiten van verzekeringen

Vergelijk verschillende verzekeraars om de beste deal te vinden
Lees goed de voorwaarden van de verzekering voordat je deze afsluit
Zorg ervoor dat je de juiste dekking hebt voor jouw situatie

Verzekeringsadviseur

Onze verzekeringsspecialist adviseert je over de af te sluiten verzekeringen en zorgt voor een gunstige premie. Stuur een e-mail naar verzekeringen870@hypotheekshop.nl.

[post_type] => post [post_date] => 2024-01-22 15:57:39 [url] => https://www.waltmann.nl/verzekeringen-bij-het-kopen-van-een-huis/ [_edit_lock] => 1705940992:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 66475 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 68 ) ) Verzekeringen bij het kopen van een huis

Verplichte verzekering

De opstalverzekering is verplicht. Deze verzekering dekt schade aan je woning, zoals brand, storm, wateroverlast en inbraak. De opstalverzekering is verplicht voor alle huizen met een hypotheek.

Handige verzekeringen

Tips voor het afsluiten van verzekeringen

Vergelijk verschillende verzekeraars om de beste deal te vinden
Lees goed de voorwaarden van de verzekering voordat je deze afsluit
Zorg ervoor dat je de juiste dekking hebt voor jouw situatie

Verzekeringsadviseur

Onze verzekeringsspecialist adviseert je over de af te sluiten verzekeringen en zorgt voor een gunstige premie. Stuur een e-mail naar verzekeringen870@hypotheekshop.nl.

De woningmarkt in Nederland is in het vierde kwartaal van 2023 verder aangetrokken. Het aantal verkochte bestaande koopwoningen steeg met 12% ten opzichte van het jaar ervoor, tot bijna 36.500 woningen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg met 5,3% tot € 434.000,-.

In de regio Utrecht is de woningmarkt nog altijd zeer krap. Het aantal verkochte woningen steeg hier met 8% ten opzichte van een jaar geleden, maar de gemiddelde verkoopprijs steeg met 7,3% tot € 465.000,-.

Het aanbod bestaande koopwoningen daalde in het vierde kwartaal met 26% ten opzichte van een jaar geleden. In Utrecht is dit zelfs een daling van 41%.

De nieuwbouwmarkt herstelde zich enigszins in het vierde kwartaal. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen steeg met 8% ten opzichte van het derde kwartaal van 2023, tot ruim 6.100 woningen. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning steeg met 6,4% tot € 468.000,-.

Het aanbod nieuwbouwwoningen steeg in het vierde kwartaal met 17% tot ruim 19.500 woningen. Dit is het hoogste niveau sinds begin 2016.

Conclusie

De woningmarkt in Nederland blijft aantrekken, maar de krapte neemt toe. De verkoop van bestaande koopwoningen nam toe, de prijzen stegen licht en het aanbod daalde. De nieuwbouwmarkt herstelde zich enigszins, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau.

Hoeveel is jouw woning waard?

Met de woningwaardecalculator kun je een indicatie krijgen van de waarde van je woning. Let op, dit is een indicatie. Voor de exacte waarde maak je een afspraak met één van onze makelaars.

[post_type] => post [post_date] => 2024-01-11 13:03:43 [url] => https://www.waltmann.nl/woningmarkt-in-nederland-blijft-aantrekken-maar-krapte-neemt-toe/ [_edit_lock] => 1704974982:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 66291 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Woningmarkt in Nederland blijft aantrekken, maar krapte neemt toe

Het aanbod bestaande koopwoningen daalde in het vierde kwartaal met 26% ten opzichte van een jaar geleden. In Utrecht is dit zelfs een daling van 41%.

Het aanbod nieuwbouwwoningen steeg in het vierde kwartaal met 17% tot ruim 19.500 woningen. Dit is het hoogste niveau sinds begin 2016.

Conclusie

Hoeveel is jouw woning waard?

Met de woningwaardecalculator kun je een indicatie krijgen van de waarde van je woning. Let op, dit is een indicatie. Voor de exacte waarde maak je een afspraak met één van onze makelaars.

Onder grens van 4%

Deze daling van de hypotheekrente resulteert in sommige rentetarieven die nu zelfs op het laagste niveau in een jaar staan. Zo is het gemiddelde tarief voor een rentevaste periode van vijf jaar, met NHG (Nationale Hypotheek Garantie), gedaald naar 3,87%. In oktober 2023 lag dit nog rond de 4,5 %. Ook hypotheekrentes met een rentevaste periode van tien en twintig jaar staan ook onder de 4%. Dit is goed nieuws voor huizenkopers, die hierdoor een lagere maandlasten kunnen verwachten. Het is slechts een kwestie van tijd voordat dertig jaar vast ook de NHG barrière doorbreekt.

Dalende rentes op de kapitaalmarkt

De daling van hypotheekrentes is vooral te danken aan de dalende rentes op de kapitaalmarkt. Mocht de kapitaalmarkt de komende tijd op hetzelfde niveau blijven, dan lijkt er nog ruimte voor een verdere daling van de hypotheekrente. Geldverstrekkers spelen met de verlagingen in op de daling van de kapitaalmarktrente. De kapitaalmarktrente is de rente die geldverstrekkers betalen om geld te lenen op de kapitaalmarkt. Deze rente is bepalend voor de hoogte van de hypotheekrente. Deze kapitaalmarktrente is leidend voor de ontwikkeling van de hypotheekrente.

Vooruitblik op 2024

Ondanks de recente daling blijven de hypotheekrentes nog aanzienlijk hoger dan twee jaar geleden. In die periode lagen veel tarieven jarenlang rond of onder de 2% of zelfs 1,5 %. In de eerste helft van 2022 stegen de rentes echter sterk naar niveaus rond de 4%. Voor 2024 is er nog enige onzekerheid over de hypotheekrente. De Europese Centrale Bank heeft aangekondigd dat zij de rente in 2024 mogelijk gaan verhogen. Hierdoor zou de hypotheekrente weer kunnen stijgen. Meer weten over hypotheken? Onze hypotheekadviseurs staan voor u klaar. [post_type] => post [post_date] => 2024-01-08 16:40:43 [url] => https://www.waltmann.nl/hypotheekrente-daalt-verder/ [_edit_lock] => 1704728827:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_thumbnail_id] => 66221 ) ) Hypotheekrente daalt verder

De hypotheekrente is de afgelopen weken opnieuw gedaald. Al tien weken op rij verlagen banken en andere geldverstrekkers hun tarieven.

Onder grens van 4%

Dalende rentes op de kapitaalmarkt

Vooruitblik op 2024

Meer weten over hypotheken? Onze hypotheekadviseurs staan voor u klaar.

Het kopen van een woning is een grote beslissing met veel financiële implicaties. Het is daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn en de nodige risico's te beperken. Hieronder bespreken we de vijf grootste fouten die je kunt maken bij het kopen van een woning.

1. Te snel beslissen

De woningmarkt is momenteel erg krap, waardoor kopers soms onder druk komen te staan om snel een beslissing te nemen. Dit kan leiden tot overhaaste beslissingen. Het is daarom belangrijk om altijd de tijd te nemen om de woning goed te bekijken en te vergelijken met andere woningen, zodat er geen overhaaste beslissingen worden genomen.

2. Geen bouwkundige keuring laten uitvoeren

Een bouwkundige keuring is een belangrijk onderdeel van het aankoopproces. De keuring geeft je inzicht in de staat van de woning en kan eventuele gebreken aan het licht brengen. Hierdoor kun je voorkomen dat je een woning koopt die veel onderhoud nodig heeft, waardoor je geld bespaart op de kosten van reparaties.

3. Een te hoge hypotheekschuld

Ook de hoogte van je hypotheekschuld is een belangrijke factor om rekening mee te houden bij het kopen van een woning. Als je een hypotheekschuld hebt die te hoog is, kan dit leiden tot hoge maandlasten. Door een berekening te maken, krijg je inzicht in hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen en wat je maandelijkse lasten zullen zijn. Onze hypotheekadviseurs helpen je graag met het vinden van de juiste hypotheek.

4. Een bod uitbrengen zonder ontbindende waarden

Een ontbindende voorwaarde is een clausule in het koopcontract die je de mogelijkheid geeft om de koop te ontbinden als er iets misgaat. Denk bijvoorbeeld aan verborgen gebreken die in de woning worden ontdekt bij een bouwkundige keuring of wanneer de financiering niet rond te krijgen is.

5. Na de eerste bezichtiging direct een bod uitbrengen

Het is belangrijk om de woning meerdere keren te bezichtigen voordat je een bod uitbrengt. Op deze manier kun je de woning goed bekijken, een goed beeld vormen van de staat van de woning en hierbij eventuele gebreken opmerken en zo kun je ontdekken of de woning wel echt aan je wensen voldoet. Als je direct na de eerste bezichtiging een bod uitbrengt, loop je het risico om iets over het hoofd te zien.

Aanvullende tips

Nog enkele aanvullende tips: schakel een aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het hele aankoopproces en kan je adviseren over de juiste keuzes. Ook is het doen van onderzoek belangrijk, dus lees je in over de woningmarkt en de verschillende aspecten van het aankoopproces. En laat je ook vooral niet onder druk zetten om snel een beslissing te nemen, neem je tijd.

Door goed voorbereid te zijn, kun je de kans op fouten bij het kopen van een woning aanzienlijk verkleinen.

[post_type] => post [post_date] => 2024-01-03 11:03:54 [url] => https://www.waltmann.nl/woning-kopen-dit-zijn-de-5-grootste-fouten/ [_edit_lock] => 1704276316:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 66037 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 ) ) Woning kopen? Dit zijn de 5 grootste fouten

Het kopen van een woning is een grote beslissing met veel financiële implicaties. Het is daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn en de nodige risico’s te beperken. Hieronder bespreken we de vijf grootste fouten die je kunt maken bij het kopen van een woning.

1. Te snel beslissen

2. Geen bouwkundige keuring laten uitvoeren

3. Een te hoge hypotheekschuld

4. Een bod uitbrengen zonder ontbindende waarden

5. Na de eerste bezichtiging direct een bod uitbrengen

Aanvullende tips

Door goed voorbereid te zijn, kun je de kans op fouten bij het kopen van een woning aanzienlijk verkleinen.

Terugverdientijd

De terugverdientijd van zonnepanelen wordt door verschillende factoren beïnvloed. De salderingsregeling, mogelijke heffingen, de hoogte van de terugleververgoeding, de prijs van elektriciteit en het direct gebruik van zonne-energie.

De terugverdientijd van zonnepanelen kun je verkorten door zoveel mogelijk zonne-energie direct zelf te gebruiken. Op dit moment gebruiken zonnepanelenbezitters de zonne-energie voor 30% direct voor eigen gebruik.

Afbouw salderingsregeling

De daling van de aanschafprijs komt door de afbouw van de salderingsregeling. Salderen is het mogen wegstrepen van de zonne-energie op de jaarnota tegen de energie die je op een ander moment van het net haalt.

Ondanks de afbouw van de salderingsregeling en mogelijke heffingen van energiebedrijven blijft de investering in zonnepanelen volgens Milieu Centraal gunstig. De terugverdientijd kan slechts een half jaar langer worden en met de huidige wachttijden niet meer relevant.

Terugleverheffing

De terugverdientijd wordt door verschillende factoren beïnvloed. Eén van deze factoren zijn eventuele heffingen van energiemaatschappijen. Zo'n heffing is bedoeld om de kosten te dekken die energiebedrijven maken als het elektriciteitsnet uit balans is.

Conclusie

Als je overweegt om zonnepanelen aan te schaffen, wacht dan niet te lang. De prijzen zijn nu nog gunstig en de terugverdientijd is kort. Als je deze terugverdientijd wilt verkorten, gebruik dan zoveel mogelijk zonne-energie direct zelf. Neem bij de aanschaf van zonnepanelen de terugleverheffing mee in je overweging. De terugleverheffing kan de terugverdientijd namelijk iets verlengen.

Deskundigen verwachten dat de vraag naar zonnepanelen weer zal toenemen en benadrukken dat het nu interessanter dan ooit is om te investeren in zonne-energie.

[post_type] => post [post_date] => 2023-12-18 15:38:18 [url] => https://www.waltmann.nl/zonnepanelen-sneller-terugverdiend/ [_edit_lock] => 1702910161:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 66008 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Zonnepanelen sneller terugverdiend

De prijs van zonnepanelen is in één jaar met een derde gedaald, meldt Milieu Centraal. Hierdoor is de terugverdientijd hiervan nu zes jaar, twee jaar korter dan begin dit jaar. Voor een set van tien zonnepanelen, inclusief de installatie hiervan en omvormer, betaal je nu € 5.000,- terwijl dit eerder € 7.500,- was.

Mariken Stolk, expert duurzame energie van Milieu Centraal, zegt dat investeren in zonnepanelen nog steeds een aantrekkelijke keuze is. “Voor het klimaat én voor de portemonnee.” Dit komt door de lange levensduur van de zonnepanelen, deze is namelijk minimaal 25 jaar.

Terugverdientijd

Afbouw salderingsregeling

Terugleverheffing

De terugverdientijd wordt door verschillende factoren beïnvloed. Eén van deze factoren zijn eventuele heffingen van energiemaatschappijen. Zo’n heffing is bedoeld om de kosten te dekken die energiebedrijven maken als het elektriciteitsnet uit balans is.

Conclusie

Deskundigen verwachten dat de vraag naar zonnepanelen weer zal toenemen en benadrukken dat het nu interessanter dan ooit is om te investeren in zonne-energie.

Huidige status energielabel in retailsector

Locatus meldt dat eigenaren van retailpanden die verwachten een gunstig energielabel te ontvangen, eerder de neiging hebben om een label aan te vragen. Op dit moment voldoet slechts 17% van de panden met een label niet aan de verplichting, mocht een verplicht energielabel D voor de retail daadwerkelijk worden ingevoerd. Een energielabel is verplicht bij verkoop- of verhuurtransacties van panden, dit geldt voor zowel woningen als voor de retailsector. Volgens de dataverzamelaar heeft nog steeds meer dan de helft van de leegstaande retail panden geen verplicht energielabel. Van de wel gelabelde panden heeft een relatief groot deel (23%) een energielabel dat lager is dan D.

Retailketens actiever

Locatus heeft geen toegang tot informatie over pandeigenaren en hun betrokkenheid bij de energielabelverplichting. Gelukkig zijn er wel gegevens beschikbaar over retailketens en hieruit blijkt dat sommige ketens actief bezig zijn met het verkrijgen van een energielabel. Het ijkt er dan ook op dat huurders zich steeds meer inzetten voor het verkrijgen van groene en rendabele energielabels.

Bewustwording

Of een verplicht energielabel een definitieve oplossing is voor het verminderen van energieverbruik, is nog niet te zeggen. Echter, is het wel een manier om mensen in beweging te krijgen. Dit is terug te zien in de verplichting van energielabel C voor kantoren. Op dit moment heeft namelijk bijna 80% van alle kantoorpanden een energielabel. Dit energielabel geeft een helder beeld van hun energieverbruik. In de retailsector is dit aanzienlijk minder. Hier blijft het aantal panden met een energielabel hangen op minder dan 35%. Hierdoor ontbreekt het inzicht in het energieverbruik van deze panden. Het invoeren van verplichte energielabels kan een goede stap zijn richting bewustwording van het efficiënt verbruiken van energie. [post_type] => post [post_date] => 2023-12-11 17:23:02 [url] => https://www.waltmann.nl/energielabel-verplicht-voor-retailpanden/ [_edit_lock] => 1702311756:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 65901 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 ) ) Energielabel verplicht voor retailpanden

Voor kantoren is een energielabel (minimaal C) verplicht. Momenteel geldt voor horeca- en winkelpanden nog niet dezelfde verplichting voor energielabels als voor kantoren. Maar deze lijkt er in 2025 wel aan te komen.

Uit onderzoek van dataverzamelaar Locatus blijkt dat ongeveer twee derde van alle retailpanden nog geen verplicht energielabel heeft. Dit betreft bijna 140.000 winkelpanden. Dit betreft een lagere dekkingsgraad dan kantoren, waarvan bijna 80% een verplicht energielabel heeft en woningen, waarvan 50% een verplicht energielabel heeft. Van de ruim 70.000 retailpanden die wel een energielabel hebben, heeft het merendeel een groen energielabel. Dit betekent dat deze panden goed presteren op het gebied van energie-efficiëntie.

Huidige status energielabel in retailsector

Een energielabel is verplicht bij verkoop- of verhuurtransacties van panden, dit geldt voor zowel woningen als voor de retailsector. Volgens de dataverzamelaar heeft nog steeds meer dan de helft van de leegstaande retail panden geen verplicht energielabel. Van de wel gelabelde panden heeft een relatief groot deel (23%) een energielabel dat lager is dan D.

Retailketens actiever

Bewustwording

In de retailsector is dit aanzienlijk minder. Hier blijft het aantal panden met een energielabel hangen op minder dan 35%. Hierdoor ontbreekt het inzicht in het energieverbruik van deze panden. Het invoeren van verplichte energielabels kan een goede stap zijn richting bewustwording van het efficiënt verbruiken van energie.

Waarom versneld aflossen?

Er zijn een aantal redenen waarom je zou kunnen overwegen om versneld af te lossen op je hypotheek. Ten eerste kan het je helpen om de totale kosten van je hypotheek te verlagen. Dit komt omdat je minder rente betaalt over de looptijd van de lening. Ten tweede kan het versneld aflossen je een gevoel van financiële zekerheid en vrijheid geven. Ten slotte kan versneld aflossen je nieuwe financiële mogelijkheden openen. Zonder de last van een hypotheekschuld kun je bijvoorbeeld meer geld sparen of investeren.

Stappen om versneld af te lossen

Als je het besluit hebt genomen, om je hypotheek versneld af te lossen, zijn er een aantal stappen die je kunt nemen om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Bepaal je financiële situatie Voordat je begint met aflossen, is het belangrijk om je financiële situatie te analyseren. Hoeveel geld heb je maandelijks te besteden? En heb je voldoende buffer om onvoorziene uitgaven te kunnen betalen?
Controleer de voorwaarden van je hypotheek Niet alle hypotheken staan vervroegde aflossing toe. Controleer daarom de voorwaarden van je hypotheek om te zien of er beperkingen of boetes zijn verbonden aan een vervroegde aflossing van de hypotheek.
Maak een aflosplan Stel een realistisch aflosplan op dat past bij je financiële doelen. Bepaal hoeveel extra je maandelijks kunt aflossen en hoe lang je wil doen over de aflossing.
Neem contact op met je hypotheekadviseur Bespreek je plannen en vraag naar de juiste procedure voor vervroegde aflossing. Dir voorkomt verrassingen en zorgt voor een soepel proces.

Waarom niet versneld aflossen?

Hoewel versneld aflossen aantrekkelijk kan zijn, zijn er ook enkele nadelen om rekening mee te houden. Ten eerste kunnen er boetes of extra kosten verbonden zijn aan een vervroegde aflossing. Daarnaast kan het financieel gunstiger zijn om het extra geld te investeren in rendabele projecten in plaats van direct af te lossen. Afgelost is afgelost. Als je op een later moment het geld weer nodig hebt, zal je de hypotheek moeten verhogen en het is maar de vraag of dat mogelijk is tegen die tijd.

Conclusie

Het versneld aflossen op je hypotheek is een beslissing die je niet ondoordacht moet nemen. Het is belangrijk om de voor- en nadelen zorgvuldig af te wegen en rekening te houden met je persoonlijke situatie. Als je besluit om versneld af te lossen, dan is het belangrijk om een realistisch aflosplan te maken en de juiste procedure te volgen. Benieuwd naar jouw financiële mogelijkheden? Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs. [post_type] => post [post_date] => 2023-12-05 11:09:27 [url] => https://www.waltmann.nl/versneld-aflossen-op-je-hypotheek-de-voor-en-nadelen/ [_edit_lock] => 1701791372:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 65865 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_wp_old_date] => 2023-12-04 ) ) Versneld aflossen op je hypotheek: de voor- en nadelen

Als eigenaar van een woning sta soms je voor cruciale financiële keuzes. Eén van de overwegingen die je kunt maken, is het versneld aflossen op je hypotheek. Dit versnelde aflossen kan een aantal voordelen opleveren, maar er zijn ook enkele nadelen om rekening mee te houden.

Waarom versneld aflossen?

Stappen om versneld af te lossen

Als je het besluit hebt genomen, om je hypotheek versneld af te lossen, zijn er een aantal stappen die je kunt nemen om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Bepaal je financiële situatie
Voordat je begint met aflossen, is het belangrijk om je financiële situatie te analyseren. Hoeveel geld heb je maandelijks te besteden? En heb je voldoende buffer om onvoorziene uitgaven te kunnen betalen?
Controleer de voorwaarden van je hypotheek
Niet alle hypotheken staan vervroegde aflossing toe. Controleer daarom de voorwaarden van je hypotheek om te zien of er beperkingen of boetes zijn verbonden aan een vervroegde aflossing van de hypotheek.
Maak een aflosplan
Stel een realistisch aflosplan op dat past bij je financiële doelen. Bepaal hoeveel extra je maandelijks kunt aflossen en hoe lang je wil doen over de aflossing.
Neem contact op met je hypotheekadviseur
Bespreek je plannen en vraag naar de juiste procedure voor vervroegde aflossing. Dir voorkomt verrassingen en zorgt voor een soepel proces.

Waarom niet versneld aflossen?

Conclusie

Benieuwd naar jouw financiële mogelijkheden? Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.

Uitbreiding van de woonruimte

De grootste waardevermeerdering komt voort uit het vergroten van het woonoppervlak. Hoewel het uitbouwen van je woning geen eenvoudige of goedkope aanpassing is, kan het aanzienlijk bijdragen aan de waarde. De investering wordt naar schatting voor 60 tot 100 procent terugverdiend bij de verkoop. Hetzelfde geldt voor het plaatsen van een dakkapel, wat extra ruimte creëert en dus ook kan bijdragen aan de vergroting van het woonoppervlak.

Verduurzaming

Het nemen van verduurzamingsmaatregelen is altijd verstandig, zelfs als je niet van plan bent te verhuizen. Overweeg het installeren van zonnepanelen, isolatiemateriaal, dubbelglas of triple HR-glas. Hoe meer maatregelen je neemt, hoe beter het energielabel en hoe hoger de waarde van je woning. Daarnaast geniet je van de financiële voordelen in de vorm van een lagere energierekening.

Optimaliseer de zolder

Als jouw zolder nog steeds dienstdoet als opslagruimte, overweeg dan om deze op te ruimen en te optimaliseren. Een afgewerkte zolder voegt waarde toe aan de woning. Overweeg het plaatsen van een wand voor een extra slaapkamer of bekijk of er ruimte is voor een vliering in de nok. De zolder biedt vaak veel mogelijkheden om de leefruimte te vergroten en daarmee de waarde van het huis te verhogen.

Geef de badkamer of keuken een update

Je hoeft niet per se de hele badkamer of keuken te vervangen. Maak eenvoudige updates, zoals het vervangen van keukenkastgrepen, de spiegel boven de wastafel of geef het geheel een frisse verflaag. Zelfs kleine aanpassingen, zoals een nieuwe wc-bril of toiletborstelhouder, kunnen een positieve invloed hebben op de uitstraling.

Kleine reparaties

Loop je hele huis kritisch door en identificeer kleine reparaties die nodig zijn. Controleer de staat van plinten, kozijnen en voegen in de badkamer. Repareer scheuren en gaten in muren. Neem ook de buitenkant van het huis onder de loep. De eerste indruk is cruciaal, dus zorg ervoor dat de buitenkant er net zo verzorgd uitziet als de binnenkant. Een positieve eerste indruk is onbetaalbaar.

Conclusie

Het verbouwen van je woning kan de waarde van je woning verhogen, maar het is wel belangrijk om te weten dat niet elke verbouwing een even rendabel is. De waardevermeerdering hangt af van verschillende factoren, zoals de aard van de verbouwing, de kwaliteit van de materialen en de locatie van de woning. Toch is het verbouwen van je woning een goede manier om de waarde van je woning te verhogen. [post_type] => post [post_date] => 2023-11-27 17:41:43 [url] => https://www.waltmann.nl/maximaliseer-je-woningwaarde-verbouwingstips/ [_edit_lock] => 1710324583:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 65814 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 ) ) Maximaliseer je woningwaarde: Verbouwingstips

Het verbeteren van je huis door verbouwingen is meer dan alleen praktische veranderingen; het verhoogt ook de woningwaarde. Niet elke verbouwing rendeert echter even goed. In een competitieve buurt is het belangrijk om op te vallen, vooral bij de verkoop. Deze tips helpen niet alleen de waarde van je huis te verhogen, maar ook om op te vallen in de markt en zo een betere verkoopprijs te realiseren.

Uitbreiding van de woonruimte

Verduurzaming

Optimaliseer de zolder

Geef de badkamer of keuken een update

Kleine reparaties

Conclusie

Extra woonruimte

Je kunt je woning op verschillende manieren uitbreiden. De oppervlakte van je woning beïnvloedt de waarde van je woning. Door het toevoegen van een uitbreiding, stijgt de waarde van je woning. Dit geldt ook voor het plaatsen van een dakkapel. Op deze manier kan je van je zolder een extra woonruimte creëren. Het soort dakkapel heeft invloed op de waarde van je woning.

Keuken, badkamer, toilet

Ook het verbouwen binnenin de woning heeft invloed op de woningwaarde. Denk hierbij aan een nieuwe keuken, badkamer of toilet. Hoe hoger de kwaliteit van de onderdelen en extra’s van de keuken, hoe meer waarde er wordt toegevoegd aan je woning. Ook bij badkamer en toilet hangt de waardestijging af van de materialen die je gebruikt, het soort sanitair en eventuele extra’s.

Verduurzaming

Verder is het verduurzamen van je woning een goede manier om de waarde te verhogen. Naast een hogere woningwaarde, krijg je hier ook een lagere energierekening en meer comfort voor terug. Een hoger energielabel is op verschillende manieren te bereiken. Zonnepanelen, het isoleren van je woning, warmtepomp, het vervangen van je lampen voor ledlampen… Allerlei verschillende manieren om de duurzaamheid van je woning te verhogen.

Conclusie

Het verbouwen van je woning kan de waarde van je woning verhogen, maar het is wel belangrijk om te weten dat niet elke verbouwing een even rendabel is. De waardevermeerdering hangt af van verschillende factoren, zoals de aard van de verbouwing, de kwaliteit van de materialen en de locatie van de woning. Een aanbouw, een nieuwe badkamer of een nieuwe keuken? Onze hypotheekadviseurs helpen je graag met advies over het financieren van jouw wensen. [post_type] => post [post_date] => 2023-11-20 17:28:57 [url] => https://www.waltmann.nl/waardeverhoging-van-je-woning-door-verbouwen/ [_edit_lock] => 1700497629:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_oembed_92fd1ea138ee2ee714ed6417bff84f25] =>

Hypotheken

[_oembed_time_92fd1ea138ee2ee714ed6417bff84f25] => 1700496905 [_thumbnail_id] => 65732 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 ) ) Waardeverhoging van je woning door verbouwen

Door het verbouwen van je woning kun je deze niet alleen mooier, lichter en ruimer maken, maar ook wordt de waarde van je woning verhoogt. Maar let wel op, niet elke verbouwing verdient zich even snel en goed terug.

Extra woonruimte

Je kunt je woning op verschillende manieren uitbreiden. De oppervlakte van je woning beïnvloedt de waarde van je woning. Door het toevoegen van een uitbreiding, stijgt de waarde van je woning.

Dit geldt ook voor het plaatsen van een dakkapel. Op deze manier kan je van je zolder een extra woonruimte creëren. Het soort dakkapel heeft invloed op de waarde van je woning.

Keuken, badkamer, toilet

Verduurzaming

Verder is het verduurzamen van je woning een goede manier om de waarde te verhogen. Naast een hogere woningwaarde, krijg je hier ook een lagere energierekening en meer comfort voor terug.

Een hoger energielabel is op verschillende manieren te bereiken. Zonnepanelen, het isoleren van je woning, warmtepomp, het vervangen van je lampen voor ledlampen… Allerlei verschillende manieren om de duurzaamheid van je woning te verhogen.

Conclusie

Een aanbouw, een nieuwe badkamer of een nieuwe keuken? Onze hypotheekadviseurs helpen je graag met advies over het financieren van jouw wensen.

Zittende huurders beter beschermen maakt markt krapper

Het initiatief wetsvoorstel ‘Wet vaste huurcontracten’ dat door de Kamerleden Nijboer (PvdA) en Grinwis (CU) is ingediend heeft als doel om huurders beter te beschermen door de sinds 2016 bestaande mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten (maximaal twee jaar voor zelfstandige woonruimte) terug te draaien. Dit is volgens de indieners nodig vanwege de negatieve gevolgen van de woningnood en vermeende machtspositie van de verhuurder. De keerzijde hiervan is echter dat eigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren – bijvoorbeeld voor een buitenlands avontuur of gaan samenwonen en een woning tijdelijk willen verhuren voor verkoop – hun woning liever leeg laten staan. Op die manier worden huurwoningen onnodig onttrokken aan de markt, waardoor het aanbod krapper wordt.

Een tijdelijk huis is altijd nog beter dan geen huis

Er zijn in Nederland 3,5 miljoen huurwoningen, waarvan er jaarlijks 45.000 tijdelijke contracten worden afgesloten. Het gaat dus om een relatief beperkte groep. Daarnaast wordt een tijdelijke huurovereenkomst altijd met wederzijdse instemming van huurder en verhuurder gesloten. Een huurder weet dit dus van tevoren en komt dan ook niet voor een verrassing te staan. Door het wetsvoorstel voor een specifieke groep en specifieke situaties aan te passen (amendementen) blijven tijdelijke huurcontracten in bepaalde gevallen mogelijk en kunnen meer woningzoekers van een woning worden voorzien. Een tijdelijk huis is immers altijd nog beter dan geen huis.

NVM-makelaars zien situatie voor woningzoekers steeds schrijnender worden

Na de opkoopbescherming, gewijzigde box 3 heffing, doortrekken van het woningwaarderingsstelsel, beperking van de huurverhoging (door ontkoppeling aan inflatie) en verhoging van de overdrachtsbelasting is dit de zóveelste regulerende maatregel die huurders beter moet beschermen. In de praktijk zien NVM-makelaars echter dat steeds meer beleggers hun bezit verkopen of voornemens zijn dit te gaan doen. Waar honderd bezichtigingsaanvragen op de dag van aanmelding nu al eerder regel dan uitzondering zijn, wordt het aantal gegadigden alleen maar groter. Het is schrijnend dat er een steeds grotere groep moet worden teleurgesteld. De initiatiefnemers en partijen als de Woonbond lijken vooral op te komen voor zittende huurders. Ondertussen wordt de voorraad kleiner en komt er steeds minder beschikbaar doordat de doorstroming stokt. De situatie voor starters en andere woningzoekenden wordt hierdoor steeds schrijnender.

Huurwetgeving integraal bekijken

NVM roept de minister en Kamerleden die het ene na het andere wetsvoorstel indienen om huurders ‘beter te beschermen’ op om wetgeving integraal te bekijken. Niet het uitbreiden van de huurbescherming en het wegjagen van investeerders, maar het bijbouwen van woningen is uiteindelijk de enige échte oplossing om de schaarste op de woningmarkt aan te pakken.

Meer informatie

Bij vragen kun je contact opnemen met Sieuwerd Ermerins, Lobbyist NVM, via het e-mailadres: s.ermerins@nvm.nl. [post_type] => post [post_date] => 2023-11-16 10:27:42 [url] => https://www.waltmann.nl/afschaffing-tijdelijke-huurcontracten-zet-markt-voor-woningzoekers-nog-verder-op-slot/ [_edit_lock] => 1700133514:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 65659 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Afschaffing tijdelijke huurcontracten zet markt voor woningzoekers nog verder op slot

Op 11 mei debatteert de Tweede Kamer verder over een initiatief wetsvoorstel van de PvdA en ChristenUnie om tijdelijke huurcontracten af te schaffen. Een maatregel die de huurbescherming in Nederland verder vergroot en de zoveelste regulerende maatregel die het aanbod in de vrije huursector doet afnemen. Waar de indieners vooral het belang van de zittende huurder dienen, komen de VVD en het CDA gelukkig ook op voor de woningzoeker en investeerders in dit segment. Deze partijen hebben daartoe twee amendementen ingediend die het aanbod op peil en de doorstroming op gang moeten houden. NVM steunt deze partijen hierin.

Zittende huurders beter beschermen maakt markt krapper

Een tijdelijk huis is altijd nog beter dan geen huis

NVM-makelaars zien situatie voor woningzoekers steeds schrijnender worden

Huurwetgeving integraal bekijken

Meer informatie

Bij vragen kun je contact opnemen met Sieuwerd Ermerins, Lobbyist NVM, via het e-mailadres: s.ermerins@nvm.nl.

Controleer je dak en dakgoten

Losliggende dakpannen, scheuren of lekkages moeten snel worden aangepakt om verdere schade te voorkomen. Vergeet ook niet je dakgoten schoon te maken. Bladeren en vuil kunnen zich ophopen en zorgen voor verstoppingen, wat kan leiden tot overstromingen en schade aan je huis.

CV-onderhoud

Een goed werkende CV-ketel zorgt voor een comfortabele en energiezuinige winter. Controleer de druk van de ketel, vul deze desgewenst aan en ontlucht de radiatoren. Inspecteer ook gelijk je rookmelders en koolmonoxidemelders.

Isolatie

Controleer ramen en deuren op tocht en repareer eventuele kieren met tochtstrips. Dit zal niet alleen je huis warmer houden, maar ook je energierekening verlagen.

Bladeren harken

Haal die hark dus maar tevoorschijn en ruim die kleurrijke bladeren op voordat ze een glibberige, gladde puinhoop op je oprit of trottoir worden. Zorg er ook voor dat je tuin klaar is voor de winter door planten en bomen te snoeien, de grond te bemesten en de tuinmeubelen op te bergen.

Maak je woning gezellig

De herfst is de perfecte tijd om je interieur op te frissen. Denk ook aan het toevoegen van gezellige herfstaccenten aan je interieur, zoals kussens en dekens in warme kleuren. Breng ook gezellige buitenverlichting aan.

Conclusie

Met deze najaarsklussen kun je ervoor zorgen dat je huis klaar is voor de winter. Zo kun je warm, comfortabel en gezellig de koudere maanden tegemoet gaan. [post_type] => post [post_date] => 2023-11-15 09:11:14 [url] => https://www.waltmann.nl/maak-je-woning-hersftklaar/ [_edit_lock] => 1700038448:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 65587 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wp_old_date] => 2023-11-13 ) ) Maak je woning hersftklaar!

De herfst is inmiddels echt aangebroken en dat betekent dat het tijd is om je huis voor te bereiden op de winter. Met onderstaande tips en klussen kun je ervoor zorgen dat je huis warm, comfortabel en gezellig blijft, zelfs als de temperaturen dalen.

Controleer je dak en dakgoten

CV-onderhoud

Isolatie

Controleer ramen en deuren op tocht en repareer eventuele kieren met tochtstrips. Dit zal niet alleen je huis warmer houden, maar ook je energierekening verlagen.

Bladeren harken

Maak je woning gezellig

Conclusie

Met deze najaarsklussen kun je ervoor zorgen dat je huis klaar is voor de winter. Zo kun je warm, comfortabel en gezellig de koudere maanden tegemoet gaan.

Voordelen

Het afsluiten van een hypotheek met NHG biedt aanzienlijke voordelen:

Lagere hypotheekrente: Leners met NHG profiteren vaak van een lagere rente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen vanwege de garantie. De rentekorting kan oplopen tot 0,6% per jaar.
Bescherming tegen restschuld: Als je je woning gedwongen moet verkopen, dan kan het zijn dat de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen. In dat geval biedt de NHG bescherming tegen een restschuld. De NHG neemt de restschuld over van de geldverstrekker.
Kwaliteitsnormen: NHG stelt eisen aan de woning en hypotheekvoorwaarden. Dit zorgt voor een veilige en verantwoorde hypotheek.

Nadelen

Ondanks deze voordelen heeft een hypotheek met NHG ook enkele nadelen:

Kosten NHG: Er zijn kosten verbonden aan NHG, zoals een eenmalige premie en afsluitkosten.
Maximaal hypotheekbedrag: NHG hanteert een bovengrens voor de hypotheek, wat kan beperken hoeveel je kunt lenen voor een duurdere woning.
Strikter acceptatiebeleid: Om in aanmerking te komen voor NHG moeten kopers voldoen aan bepaalde inkomens- en financiële eisen, wat sommige mensen kan uitsluiten.

Uiteindelijk hangt de keuze tussen een hypotheek met of zonder NHG af van jouw persoonlijke voorkeuren en financiële situatie. Het goede nieuws is dat met de stijging van de NHG-grens in 2024, meer kopers nu de mogelijkheid hebben om een hypotheek met NHG af te sluiten. Benieuwd naar jouw financiële mogelijkheden? Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs. ‌ [post_type] => post [post_date] => 2023-11-06 17:06:27 [url] => https://www.waltmann.nl/in-2024-stijgt-de-nhg-grens-verder/ [_edit_lock] => 1699287213:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 65262 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 ) ) In 2024 stijgt de NHG-grens verder

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een regeling van de Nederlandse overheid die bedoeld is ter ondersteuning en bescherming van huizenkopers bij het aangaan van een hypotheek. NHG biedt financiële zekerheid aan zowel kopers als geldverstrekkers. Elk jaar wordt de limiet vastgesteld voor de maximale woningwaarde waarbinnen consumenten aanspraak kunnen maken op deze garantie. Voor 2024 is de NHG-grens vastgesteld op €435.000.

Deze grens heeft sinds 2018 voortdurend een opwaartse trend vertoond. In dat jaar werd deze limiet nog vastgesteld op €265.000 en is gestaag gestegen tot €405.000 (exclusief energiebesparende maatregelen) in 2023. In 2024 wordt de NHG-grens verder verhoogd naar €435.000. Als je van plan bent om energiebesparende maatregelen op te nemen in je hypotheek, komt daar nog eens 6 procent bovenop, waardoor de NHG-grens wordt verhoogd naar €461.100. Deze verhoging is noodzakelijk om ervoor te zorgen dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor potentiële woningkopers.

Voordelen

Het afsluiten van een hypotheek met NHG biedt aanzienlijke voordelen:

Lagere hypotheekrente: Leners met NHG profiteren vaak van een lagere rente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen vanwege de garantie. De rentekorting kan oplopen tot 0,6% per jaar.
Bescherming tegen restschuld: Als je je woning gedwongen moet verkopen, dan kan het zijn dat de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen. In dat geval biedt de NHG bescherming tegen een restschuld. De NHG neemt de restschuld over van de geldverstrekker.
Kwaliteitsnormen: NHG stelt eisen aan de woning en hypotheekvoorwaarden. Dit zorgt voor een veilige en verantwoorde hypotheek.

Nadelen

Ondanks deze voordelen heeft een hypotheek met NHG ook enkele nadelen:

Kosten NHG: Er zijn kosten verbonden aan NHG, zoals een eenmalige premie en afsluitkosten.
Maximaal hypotheekbedrag: NHG hanteert een bovengrens voor de hypotheek, wat kan beperken hoeveel je kunt lenen voor een duurdere woning.
Strikter acceptatiebeleid: Om in aanmerking te komen voor NHG moeten kopers voldoen aan bepaalde inkomens- en financiële eisen, wat sommige mensen kan uitsluiten.

Benieuwd naar jouw financiële mogelijkheden? Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.

‌

Stoere en afwisselende architectuur

De stadswoningen van Pact12 worden gekenmerkt door een stoere en afwisselende architectuur. Ze zijn gasloos en all-electric waardoor je minder afhankelijk bent van energieleveranciers en een grotere bijdrage levert aan het milieu!

Een binnentuin om uitgebreid van te genieten

De binnentuin van Pact12 is een echte oase van rust en groen. De tuin is voorzien van slingerende paden van circulaire materialen, leuke speelplekken en slimme oplossingen voor het afvoeren van overtollig regenwater. De afwisselende beplanting bestaat uit ‘transparante’ grote en kleine bomen, allerlei soorten heesters en een variatie aan grassen. Zowel mens als dier voelen zich helemaal thuis in dit binnenhofje.

Een dynamische ontmoetingsplek

Het fietscafé in Pact12 is een dynamische ontmoetings- en werkplek ineen. Je kunt er terecht voor een kop koffie, een lunch of een snelle fietsreparatie. De locatie is super strategisch gelegen, direct aan de Dafne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal. Dagelijks komen hier heel wat fietsers voorbij op weg naar school of werk.

De ideale plek

De locatie van dit bijzondere nieuwbouwproject heeft een ideale bereikbaarheid, zowel met de fiets en de auto als met het openbaar vervoer. Daarbij is de ligging ten opzichte van alle voorzieningen in de binnenstad en Leidsche Rijn meer dan uitstekend. In vijf minuten ben je op de fiets al bij het treinstation van Leidsche Rijn en in een kwartier fiets je naar de terrassen en winkels aan de Oudegracht.

Kriebelt het al?

De verkoop van de woningen is in volle gang! Op de website vind je alle informatie zoals de brochure, plattegronden, prijslijst en technische informatie per bouwnummer op de interactieve kaart. Heb jij interesse in een beschikbare (of gereserveerde) woning? Schrijf je dan in op een bouwnummer van jouw voorkeur via het digitale inschrijfformulier in jouw persoonlijke account. [post_type] => post [post_date] => 2023-10-30 13:35:23 [url] => https://www.waltmann.nl/pact12-een-stoer-stadshof-in-leeuwesteyn/ [_edit_lock] => 1698683337:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 65122 [_yoast_wpseo_focuskw] => Pact12 [_yoast_wpseo_metadesc] => Pact12: In de nieuwe Utrechtse wijk Leeuwesteyn worden 12 stoere stadwoningen gerealiseerd. Ze zijn gasloos en all-electric. [_yoast_wpseo_linkdex] => 72 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 ) ) Pact12: een stoer stadshof in Leeuwesteyn

In de nieuwe Utrechtse wijk Leeuwesteyn worden 12 stoere stadswoningen gerealiseerd. Hier proef je dezelfde sfeer als in de karakteristieke hofjes in de Utrechtse binnenstad, alleen hier is alles duurzaam en modern.

Stoere en afwisselende architectuur

Een binnentuin om uitgebreid van te genieten

Een dynamische ontmoetingsplek

De ideale plek

Kriebelt het al?

Na het doorlopen van het meester-gezeltraject heeft Manouk het eindassessment succesvol afgerond! Manouk staat ingeschreven als Register-Taxateur BV bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).

𝗢𝗽 𝘃𝗼𝗹𝗹𝗲 𝘀𝘁𝗲𝗿𝗸𝘁𝗲
Met de komst van Martijn Kerkmeer en de benoeming van Manouk is Waltmann Taxaties op volle sterkte. Heeft u dit jaar nog een taxatie nodig? Maak dan snel een afspraak: https://lnkd.in/efT5S4tb

Annuïteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek is een veel gekozen optie vanwege de manier waarop de maandlasten zijn gestructureerd. Met deze hypotheekvorm betaal je gedurende de rentevaste periode een vast bedrag per maand. In dit bedrag zijn zowel de rente als de aflossing verwerkt. De rente is een percentage van de hypotheekschuld dat je aan de bank betaalt voor het gebruik van het geld. De aflossing is het bedrag dat je aan de hypotheekschuld afbetaalt. Naarmate de tijd verstrijkt, neemt het rentedeel van je maandelijkse betaling geleidelijk af, terwijl het aflossingsdeel toeneemt. Dit zorgt ervoor dat je hypotheekschuld langzaam wordt afgelost.

Voordelen van een annuïteitenhypotheek

Lage maandlasten in het begin
Complete aflossing van de hypotheekschuld
Recht op hypotheekrenteaftrek

Nadelen van een annuïteitenhypotheek

De aflossing gaat langzamer dan bij een lineaire hypotheek
De hypotheekrentaftrek daalt tijdens de looptijd

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan de bank. Dit bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Het bedrag dat je aan aflossing betaalt, is hetzelfde voor de hele looptijd van de hypotheek. De maandlasten bij een lineaire hypotheek zijn in het begin hoger dan bij een annuïteitenhypotheek. Dit komt omdat je in het begin meer aflost op de hypotheekschuld. Naarmate de hypotheekschuld afneemt, nemen ook de maandlasten af.

Voordelen van een lineaire hypotheek

Snelle aflossing van de hypotheekschuld
Recht op hypotheekrenteaftrek

Nadeel van een lineaire hypotheek

Hoge maandlasten in het begin

Conclusie: annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek?

De annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek zijn beide goede keuzes voor het financieren van een woning. De keuze voor de juiste hypotheekvorm hangt af van jouw persoonlijke situatie en voorkeuren. Onze hypotheekadviseurs kijken graag met je mee. [post_type] => post [post_date] => 2023-10-24 13:23:55 [url] => https://www.waltmann.nl/annuiteitenhypotheek-of-lineaire-hypotheek/ [_edit_lock] => 1698148108:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 64994 [_yoast_wpseo_metadesc] => Er zijn verschillende hypotheekvormen. De twee meest voorkomende vormen zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 ) ) Annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek?

Wanneer je een huis koopt, heb je de keuze uit verschillende hypotheekvormen. De twee meest voorkomende vormen zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Beide hypotheekvormen geven recht op hypotheekrenteaftrek, maar er zijn ook een aantal belangrijke verschillen.

Annuïteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek is een veel gekozen optie vanwege de manier waarop de maandlasten zijn gestructureerd. Met deze hypotheekvorm betaal je gedurende de rentevaste periode een vast bedrag per maand. In dit bedrag zijn zowel de rente als de aflossing verwerkt. De rente is een percentage van de hypotheekschuld dat je aan de bank betaalt voor het gebruik van het geld. De aflossing is het bedrag dat je aan de hypotheekschuld afbetaalt.
Naarmate de tijd verstrijkt, neemt het rentedeel van je maandelijkse betaling geleidelijk af, terwijl het aflossingsdeel toeneemt. Dit zorgt ervoor dat je hypotheekschuld langzaam wordt afgelost.

Voordelen van een annuïteitenhypotheek

Lage maandlasten in het begin
Complete aflossing van de hypotheekschuld
Recht op hypotheekrenteaftrek

Nadelen van een annuïteitenhypotheek

De aflossing gaat langzamer dan bij een lineaire hypotheek
De hypotheekrentaftrek daalt tijdens de looptijd

Lineaire hypotheek

De maandlasten bij een lineaire hypotheek zijn in het begin hoger dan bij een annuïteitenhypotheek. Dit komt omdat je in het begin meer aflost op de hypotheekschuld. Naarmate de hypotheekschuld afneemt, nemen ook de maandlasten af.

Voordelen van een lineaire hypotheek

Snelle aflossing van de hypotheekschuld
Recht op hypotheekrenteaftrek

Nadeel van een lineaire hypotheek

Hoge maandlasten in het begin

Conclusie: annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek?

Neem de tijd

Allereerst is het belangrijk om je tijd te nemen. Doordat het erven van een woning emotioneel kan zijn, is het belangrijk om goed afscheid te nemen van de woning. Loop door het huis en haal herinneringen op. Het is immers een tastbaar stukje dat het leven van je dierbare vertegenwoordigt.

Testament

Het is van essentieel belang om te weten wie de eigenaar van de geërfde woning is, zodat je verdere stappen kunt ondernemen. Een notaris kan je hierbij helpen door het Centraal Testamentenregister te raadplegen en te bepalen of er een testament van je dierbare bestaat. Wanneer het duidelijk is wie de woning heeft geërfd, is het noodzakelijk om een verklaring van erfrecht te verkrijgen. Met een verklaring van erfrecht kun je verdere stappen verrichten en ook dit kan bij een notaris.

Financiële verplichtingen

Als er nog een hypotheek op de woning rust, is het van belang ervoor te zorgen dat de betalingen regelmatig plaatsvinden. In sommige gevallen kan een overlijdensrisicoverzekering de hypotheek geheel of gedeeltelijk aflossen.

Lot van het huis

Wat gebeurt er met de woning? Wil je het tijdelijk verhuren, is er een familielid die in de woning wilt gaan wonen of wil je het definitief gaan verkopen? Is de keuze gevallen op verkoop of verhuur? Dan is het advies om één van onze makelaars in te schakelen en zij adviseren je wat je nu het beste verder kunt doen, over bijvoorbeeld het leeghalen van de woning.

Erfbelasting over de WOZ-waarde

Als je een woning erft, ben je erfbelasting verschuldigd over de WOZ-waarde van de woning. Deze erfbelasting wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van het jaar voor of na het overlijden van je dierbare, nier over de uiteindelijke verkoopopbrengst. Als de WOZ-waarde aanzienlijk hoog is, kun je overwegen om een nieuwe WOZ-beschikking op jouw naam aan te vragen. Hierbij heb je de mogelijkheid om binnen zes weken bezwaar te maken als je het er niet mee eens bent.

Conclusie

Het proces van het verkopen of verhuren van een geërfd huis is geen eenvoudige taak en is het van belang om goed afscheid te nemen van de woning. Neem dus rustig je tijd, bekijk het testament, voldoe de financiële verplichtingen, denk na over wat er met de woning gaat gebeuren en houd rekening met de erfbelasting. [post_type] => post [post_date] => 2023-10-18 14:17:15 [url] => https://www.waltmann.nl/de-belangrijkste-stappen-bij-het-erven-van-een-woning/ [_edit_lock] => 1697631338:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 64895 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 ) ) De belangrijkste stappen bij het erven van een woning

Het erven van een huis kan een complexe en emotionele aangelegenheid zijn, wat vereist dat er veel zaken geregeld moeten worden. In deze situatie is het van essentieel belang om de tijd te nemen.

Neem de tijd

Testament

Het is van essentieel belang om te weten wie de eigenaar van de geërfde woning is, zodat je verdere stappen kunt ondernemen. Een notaris kan je hierbij helpen door het Centraal Testamentenregister te raadplegen en te bepalen of er een testament van je dierbare bestaat.
Wanneer het duidelijk is wie de woning heeft geërfd, is het noodzakelijk om een verklaring van erfrecht te verkrijgen. Met een verklaring van erfrecht kun je verdere stappen verrichten en ook dit kan bij een notaris.

Financiële verplichtingen

Lot van het huis

Erfbelasting over de WOZ-waarde

Als je een woning erft, ben je erfbelasting verschuldigd over de WOZ-waarde van de woning. Deze erfbelasting wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van het jaar voor of na het overlijden van je dierbare, nier over de uiteindelijke verkoopopbrengst.
Als de WOZ-waarde aanzienlijk hoog is, kun je overwegen om een nieuwe WOZ-beschikking op jouw naam aan te vragen. Hierbij heb je de mogelijkheid om binnen zes weken bezwaar te maken als je het er niet mee eens bent.

Conclusie

1. Raam-, vloer- en muurisolatie

Een woning zonder isolatie verliest veel warmte via ramen, muren, vloeren en het dak. Raamisolatie is dan ook een van de meest effectieve manieren om je woning te isoleren. Je kunt raamisolatie zelf aanbrengen, bijvoorbeeld met raamfolie of kozijnfolie. Als je nog enkel glas hebt, overweeg dan de overstap naar dubbelglas. Spouwmuurisolatie is een goede manier om je woning te isoleren en te verduurzamen. Dit draagt bij aan een warmer huis in de winter en een koeler huis in de zomer. De spouwmuur wordt geïsoleerd vanaf de buitenkant, waardoor je geen overlast of rommel hebt in huis. Ook het isoleren van de vloer is een goede optie. Hierbij wordt er isolatiemateriaal on der de vloer aangebracht in de kruipruimte. In sommige gevallen is het aanbrengen van vloerisolatie niet mogelijk vanwege beperkte ruimte in de kruipruimte. Een alternatief hiervoor is bodemisolatie, hierbij wordt het isolatiemateriaal op de bodem van de kruipruimte geplaatst. De overheid verstrekt subsidie voor het isoleren van je woning. Dit geldt voor vloer-, bodem-, spouwmuur- en glasisolatie. Deze subsidie kan oplopen tot wel dertig procent. Ook dakisolatie kan in aanmerking komen voor een gedeeltelijk vergoeding via de overheid.

2. Cv-leidingen isoleren

Ook cv-leidingen verliezen veel warmte. Je kunt ze zelf relatief eenvoudig isoleren met buisisolatie van de bouwmarkt. Plaats deze buisisolatie allen in de koude ruimte waar de warmte niet nodig is en laat de leidingen op plekken als de woonkamer of badkamer juist vrij.

3. Warmtelekken identificeren

Naast de ramen en cv-leidingen zijn er nog veel andere plekken waar warmte kan ontsnappen. Plekken als de brievenbus, deuren, kruipluik en meterkast zijn zogenoemde warmtelekken. Door naden en kieren te dichten, houd je de warmte binnen. Hiervoor zijn eenvoudige oplossingen, zoals het plaatsen van een brievenbusborstel of het gebruik van een deurdranger om ervoor te zorgen dat de deur automatisch sluit. [post_type] => post [post_date] => 2023-10-09 14:25:54 [url] => https://www.waltmann.nl/energiezuinig-en-comfortabel-wonen-3-tips/ [_edit_lock] => 1696854219:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 64632 [_yoast_wpseo_metadesc] => Wil jij genieten van een warm en comfortabel huis terwijl je tegelijkertijd energie bespaart? Met deze drie tips kun je je woning isoleren en zo flink besparen op je energierekening. [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 ) ) Energiezuinig en comfortabel wonen: 3 tips

Wil jij genieten van een warm en comfortabel huis terwijl je tegelijkertijd energie bespaart? Met deze drie tips kun je je woning isoleren en zo flink besparen op je energierekening.

1. Raam-, vloer- en muurisolatie

Spouwmuurisolatie is een goede manier om je woning te isoleren en te verduurzamen. Dit draagt bij aan een warmer huis in de winter en een koeler huis in de zomer. De spouwmuur wordt geïsoleerd vanaf de buitenkant, waardoor je geen overlast of rommel hebt in huis.

Ook het isoleren van de vloer is een goede optie. Hierbij wordt er isolatiemateriaal on der de vloer aangebracht in de kruipruimte. In sommige gevallen is het aanbrengen van vloerisolatie niet mogelijk vanwege beperkte ruimte in de kruipruimte. Een alternatief hiervoor is bodemisolatie, hierbij wordt het isolatiemateriaal op de bodem van de kruipruimte geplaatst.

De overheid verstrekt subsidie voor het isoleren van je woning. Dit geldt voor vloer-, bodem-, spouwmuur- en glasisolatie. Deze subsidie kan oplopen tot wel dertig procent. Ook dakisolatie kan in aanmerking komen voor een gedeeltelijk vergoeding via de overheid.

2. Cv-leidingen isoleren

3. Warmtelekken identificeren

Naast de ramen en cv-leidingen zijn er nog veel andere plekken waar warmte kan ontsnappen. Plekken als de brievenbus, deuren, kruipluik en meterkast zijn zogenoemde warmtelekken.

Door naden en kieren te dichten, houd je de warmte binnen. Hiervoor zijn eenvoudige oplossingen, zoals het plaatsen van een brievenbusborstel of het gebruik van een deurdranger om ervoor te zorgen dat de deur automatisch sluit.

De inflatie, de gestegen rente en stijgende energie- en bouwprijzen hebben de economische onzekerheid gevoed en doen ook in de kantoor- en bedrijfsruimtemarkt hun invloed gelden. Zo is er een groot tekort aan bouwkavels voor nieuwbouw, worden ontwikkelprojecten bemoeilijkt door hoge grondprijzen en doordat de aansluiting van bedrijven op het stroomnetwerk op problemen stuit.

Zo bedroeg de opname van bedrijfsruimtes in het eerste halfjaar van 2023 twee miljoen m². Ter vergelijking: ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar is dit met ruim één miljoen m² (35 procent) afgenomen, vooral bij transacties met oppervlaktes boven 5.000 m². Bekijk hier het volledige rapport van de NVM.

In het afgelopen jaar is de opname van kantoorruimte uitgekomen op 1,34 miljoen m². Vergeleken met het voorgaande jaar is het opnameniveau 14% gedaald. De meeste dynamiek is afkomstig van kleinere organisaties. Opnames van kleinschalige metrages tot 1.000 m² zijn goed voor 82% van het aantal opnames en 43% van de totale opname in vierkante meters. Bekijk hier het volledige rapport van de NVM.

Afgelopen zaterdag was het weer zover: de NVM Open Huizen Dag. Een dag vol mogelijkheden, waar huizenzoekers door heel Nederland de kans kregen om verschillende huizen te bezichtigen. Heb jij deze kans aangegrepen en ben je verliefd geworden op een huis? Of ben je nog steeds op zoek naar dat ene perfecte huis? In beide gevallen staan wij voor je klaar om jouw huizenjacht tot een succes te maken!

In de huidige markt moet je er vaak snel bij zijn als je een huis op het oog hebt. Toch is het belangrijk het hoofd koel te houden. Een nieuw huis is meestal de grootste aankoop van je leven. Het is dus niet gek als je graag nog een keer wilt bezichtigen met een professional aan je zijde. Vraag ons gerust mee. Ben je nog steeds of zoek naar dé ideale woning? Met het zoeksysteem van Copaan zie je het nieuwe aanbod als één van de eersten. Vis niet achter het net en schrijf je in.

Hoe werkt Copaan?

Je ontvangt van ons een persoonlijke inlogcode. Je hebt nu toegang tot het systeem wanneer je wilt. Je vult daarna heel gemakkelijk je woonwensen in. Hierin kun je onderscheid maken tussen absolute voorwaarden en nice to haves. Je wordt stap voor stap door het systeem geloodst. Copaan selecteert op een overzichtelijke wijze de beste matches en laat, op basis van je woonwensen en prioriteiten, de plus- en minpunten van alle matches zien. Dagelijks ontvangt je een overzicht van alle passende woningen. Goede matches worden direct via de mail of Copaan-app verstuurd. Dit is meestal eerder dan de woning op Funda staat! Als je het de moeite waard vindt om de woning te bezichtigen klik je op ‘woning bezichtigen’. Je aankoopmakelaar is dan meteen op de hoogte.

Meer weten?

We vertellen je graag meer over het zoeksysteem Copaan, de voordelen van een aankoopmakelaar en onze werkwijze. Plan online een afspraak in, bel 030-2313035 of mail info@waltmann.nl [post_type] => post [post_date] => 2023-10-03 13:30:43 [url] => https://www.waltmann.nl/op-zoek-naar-de-ideale-woning-copaan-helpt/ [_edit_lock] => 1696332931:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 64363 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Op zoek naar de ideale woning? Copaan helpt!

Ben je nog steeds of zoek naar dé ideale woning? Met het zoeksysteem van Copaan zie je het nieuwe aanbod als één van de eersten. Vis niet achter het net en schrijf je in.

Hoe werkt Copaan?

Copaan selecteert op een overzichtelijke wijze de beste matches en laat, op basis van je woonwensen en prioriteiten, de plus- en minpunten van alle matches zien. Dagelijks ontvangt je een overzicht van alle passende woningen. Goede matches worden direct via de mail of Copaan-app verstuurd. Dit is meestal eerder dan de woning op Funda staat!

Als je het de moeite waard vindt om de woning te bezichtigen klik je op ‘woning bezichtigen’. Je aankoopmakelaar is dan meteen op de hoogte.

Meer weten?

We vertellen je graag meer over het zoeksysteem Copaan, de voordelen van een aankoopmakelaar en onze werkwijze. Plan online een afspraak in, bel 030-2313035 of mail info@waltmann.nl

Dak Profijt, een toonaangevende leverancier en installateur van hoogwaardige zonnepanelen, huurt het bedrijfspand aan de duwboot 89 te houten.

Het betreft hier een vrijstaand modern en duurzaam bedrijfspand (A+ label) van circa 1.499 m², bestaande uit een ruime bedrijfshal/showroom (ca. 1.078 m²) , representatief kantoor (ca. 397 m²) verspreid over twee bouwlagen en een ruim afsluitbaar parkeerterrein (ca. 631 m²) gelegen op bedrijvenpark ‘De Meerpaal’.

Waltmann Bedrijfshuisvesting bracht deze transactie tot stand namens de particuliere belegger.

Tandlab heeft de vrijstaande kantoorvilla aan de Zandweg 196a De Meern gehuurd.

Deze solitaire kantoorvilla uit 1994, is landelijk gelegen in een woonwijk van De Meern en ligt op een zeer ruim woon-/werkperceel van circa 1.200 m².
De kantoorvilla zelf is circa 286 m² groot.

Tandlab is een tandtechnisch laboratorium gespecialiseerd in de productie van kroon- en brugwerk.

Waltmann Bedrijfshuisvesting bracht deze transactie tot stand namens de particuliere belegger en heeft huurder succesvol begeleid met het verkrijgen van de omgevingsvergunning “Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” bij de gemeente Utrecht.

Optie 1: eerst huis kopen, dan verkopen

Voor veel huizenkopers lijkt dit op het eerste gezicht de meest logische optie. Je weet immers pas echt wat je kunt veroorloven en waar je naartoe kunt verhuizen als je al een nieuwe woning hebt gevonden. Dit kan je gemoedsrust geven, vooral als je een specifieke locatie op het oog hebt waar je dolgraag wilt wonen. Bovendien kun je rustig de tijd nemen om je huidige woning op de markt te zetten, zonder dat je onder tijdsdruk staat. Echter, er kleven ook enkele nadelen aan deze aanpak. Het kan zijn dat je tijdelijk met dubbele woonlasten zit, wat financieel uitdagend kan zijn. Daarnaast bestaat het risico dat je jouw huidige woning niet snel genoeg verkoopt, wat kan leiden tot een onverwacht langere periode van dubbele lasten. Om deze risico's te minimaliseren, is het van essentieel belang om vooraf goed te plannen en een realistische inschatting te maken van de verkoopbaarheid van je huidige woning.

Optie 2: eerst huis verkopen, dan kopen

Deze aanpak wordt vaak gezien als de veiligere optie. Door eerst je huidige woning te verkopen, weet je precies hoeveel budget je hebt voor de nieuwe woning. Dit voorkomt dat je in de problemen komt met dubbele lasten en geeft je de flexibiliteit om een aantrekkelijk bod te doen wanneer je de perfecte woning vindt. Toch heeft ook deze strategie enkele nadelen. Als je jouw huidige woning snel verkoopt, maar nog geen nieuwe woning hebt gevonden, kan het zijn dat je tijdelijk elders moet verblijven of een tijdelijke huurovereenkomst moet aangaan. Dit kan ongemakkelijk zijn en extra kosten met zich meebrengen.

Afhankelijk van wensen en de huizenmarkt

De juiste volgorde hangt af van je wensen en de huizenmarkt. Als je al een specifieke woning op het oog hebt, kan het verstandig zijn om eerst te kopen. Het voordeel van eerst verkopen is echter dat je weet hoeveel je te besteden hebt voor je volgende koopwoning. Tot voor kort was eerst verkopen en daarna pas kopen een groot risico vanwege de grote vraag naar woningen en de sterke prijsstijgingen die plaatsvonden. De situatie op de woningmarkt kan bepalend zijn. In de periode van 2013 tot 2022 was de keuze eenvoudig, gezien de sterke prijsstijgingen in die tijd. Echter, deze conclusie kan alleen achteraf worden getrokken. In 2013 was het nog niet bekend dat de prijzen zo hard zouden stijgen. Bijvoorbeeld in 2020 was het duidelijk dat eerst verkopen niet de verstandigste keuze was, gezien de sterke stijging van de woningprijzen en de verwachting van verdere stijging.

Deskundig advies

Het is belangrijk om deskundig advies in te winnen, ongeacht of je ervoor kiest om eerst te kopen of te verkopen. Bij Waltmann Makelaars voorzien onze deskundige makelaars je graag van advies. Ze hebben uitgebreide kennis van de lokale markt, waaronder verkoopsnelheden en verwachte opbrengsten. Ongeacht welke optie je kiest, met een doordachte aanpak en de juiste ondersteuning zet je een belangrijke stap naar je nieuwe droomwoning.. Maak ook een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs, zodat je een duidelijk financieel overzicht hebt. -> Online afspraak maken de makelaar of hypotheekadviseur [post_type] => post [post_date] => 2023-07-18 16:17:46 [url] => https://www.waltmann.nl/eerst-verkopen-of-eerst-kopen/ [_edit_lock] => 1691393992:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 63149 [_yoast_wpseo_focuskw] => Eerst verkopen of eerst kopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Eerst verkopen of eerst kopen? Voor veel woningbezitters met verhuisplannen is het een dilemma. Wat is de meest verstandige keuze? [_yoast_wpseo_linkdex] => 78 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Eerst huis kopen of verkopen, wat is verstandig?

Voor veel woningbezitters met verhuisplannen is het een dilemma: moet je eerst je woning in de verkoop zetten of beginnen met het zoeken naar een nieuwe woning? De veiligste volgorde is om eerst je woning te verkopen en daarna pas een nieuwe te kopen. Maar is dit ook de verstandigste keuze? Dit hangt sterk af van de situatie op de woningmarkt.

Optie 1: eerst huis kopen, dan verkopen

Echter, er kleven ook enkele nadelen aan deze aanpak. Het kan zijn dat je tijdelijk met dubbele woonlasten zit, wat financieel uitdagend kan zijn. Daarnaast bestaat het risico dat je jouw huidige woning niet snel genoeg verkoopt, wat kan leiden tot een onverwacht langere periode van dubbele lasten. Om deze risico’s te minimaliseren, is het van essentieel belang om vooraf goed te plannen en een realistische inschatting te maken van de verkoopbaarheid van je huidige woning.

Optie 2: eerst huis verkopen, dan kopen

Toch heeft ook deze strategie enkele nadelen. Als je jouw huidige woning snel verkoopt, maar nog geen nieuwe woning hebt gevonden, kan het zijn dat je tijdelijk elders moet verblijven of een tijdelijke huurovereenkomst moet aangaan. Dit kan ongemakkelijk zijn en extra kosten met zich meebrengen.

Afhankelijk van wensen en de huizenmarkt

De situatie op de woningmarkt kan bepalend zijn. In de periode van 2013 tot 2022 was de keuze eenvoudig, gezien de sterke prijsstijgingen in die tijd. Echter, deze conclusie kan alleen achteraf worden getrokken. In 2013 was het nog niet bekend dat de prijzen zo hard zouden stijgen. Bijvoorbeeld in 2020 was het duidelijk dat eerst verkopen niet de verstandigste keuze was, gezien de sterke stijging van de woningprijzen en de verwachting van verdere stijging.

Deskundig advies

-> Online afspraak maken de makelaar of hypotheekadviseur

Kantorenmarkt

In het eerste kwartaal van 2023 is er een algemene vraaguitval in de kantorenmarkt en is de inhaalvraag na corona vrijwel verdwenen. De opname van alle kantooroppervlaktes boven de 500 m² is gedaald, terwijl de vraag naar kleine metrages tussen de 200 en 500 m² stabiel is gebleven. Het beschikbare aanbod in vierkante meters is met 10% afgenomen tot 4,96 miljoen m², onder andere doordat nieuwbouw niet rendabel is en organisaties beperkt ruimte afstoten, ondanks het toegenomen thuiswerken. In de steden Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht was de opname van kantoorruimte in het eerste kwartaal van 2023 laag.

Bedrijfsruimtemarkt en logistiek

De opname van logistiek vastgoed is sterk gedaald in het eerste kwartaal van 2023 vanwege het wegvallen van grote opnames boven de 5.000 m², terwijl de opname van kleine bedrijfsruimte tot 2.000 m² op niveau bleef. Het aanbod van bedrijfsruimte is gestegen, maar blijft dalen voor kleine metrages, terwijl factoren zoals een gebrek aan grond en uitbreidingsmogelijkheden de markt voor logistiek vastgoed afremmen.

Meer lezen?

Download hier het volledige rapport van de NVM. [post_type] => post [post_date] => 2023-04-24 15:00:43 [url] => https://www.waltmann.nl/opname-van-kantoren-en-bedrijfsruimte-daalt-door-onbalans-tussen-vraag-en-aanbod/ [_edit_lock] => 1683560191:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 60888 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_oembed_c1f301ca6b57765ba66d53027a7e3925] => {{unknown}} ) ) Opname van kantoren en bedrijfsruimte daalt door onbalans tussen vraag en aanbod

In vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar is de opname van kantoren (-26%) en bedrijfsruimten (-28%) sterk afgenomen. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door de gestegen rente en hoge energieprijzen, waardoor de vraag naar vastgoed en de bereidheid om te investeren afnemen. Desondanks blijft de vraag naar bedrijfsruimte en logistiek vastgoed bestaan. Het aantal transacties voor bedrijfsruimte en logistiek vastgoed steeg met 17%, terwijl het aantal transacties van kantoren met 21% daalde. Deze volumedaling wordt veroorzaakt door het wegvallen van grote opnames boven de 5.000 m², omdat het aanbod van hoogwaardig duurzaam vastgoed in deze categorie achterblijft bij de vraag. In tegenstelling hiermee had de winkelmarkt een goed kwartaal. Hoewel de opname van winkelruimte met 6% is gedaald, ligt het aantal winkels dat in gebruik is genomen 6% hoger.

Kantorenmarkt

Bedrijfsruimtemarkt en logistiek

Meer lezen?

Download hier het volledige rapport van de NVM.

Een duurzaam huis: wat is het?

Een duurzaam huis kan je helpen om je groene levensstijl werkelijkheid te maken. Er zijn verschillende soorten eco-woningen waaruit je kunt kiezen. Zo zijn er bijvoorbeeld lage-energiewoningen waarbij de energierekening super laag blijft. Dan zijn er ook energieneutrale woningen, die net zoveel energie opwekken als ze verbruiken. En als klap op de vuurpijl zijn er passiefhuizen, waarbij de isolatie zo goed is dat er haast geen warmte verloren gaat.

Hoe verduurzaam je je huis?

Met kleine investeringen kun je al veel bereiken. Denk bijvoorbeeld aan het isoleren van je dak of vloer, het plaatsen van dubbel glas of zonnepanelen. Hiermee verhoog je niet alleen het wooncomfort, maar bespaar je ook op energiekosten en verminder je CO2-uitstoot. Door je huis goed te isoleren, kun je bijvoorbeeld al snel enkele honderden euro's per jaar besparen op je energierekening. Ook kun je denken aan het installeren van een warmtepomp, het vervangen van je oude cv-ketel of het aanschaffen van een zonneboiler. Met deze investeringen kun je je huis nog duurzamer maken.

Financiële mogelijkheden om je huis te verduurzamen

Er zijn verschillende manieren om energiebesparende maatregelen te financieren. Als je veel spaargeld hebt, kun je een deel hiervan inzetten. Ook kun je een energiebespaarlening afsluiten of energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek. Afhankelijk van je persoonlijke situatie kies je een constructie die bij je past.

Verduurzaming integreren in je hypotheek: hoe werkt het?

Verduurzaming meefinancieren in je hypotheek is een mogelijkheid. Als je je huis wilt verbouwen en tegelijkertijd energiebesparende maatregelen wilt nemen, kun je ervoor kiezen om je bestaande hypotheek te verhogen of een extra hypotheek af te sluiten met een looptijd van bijvoorbeeld 10 of 20 jaar. Je mag meer lenen voor een duurzaam huis, tot maximaal 106% van de woningwaarde. Hierdoor kun je investeren in energiebesparende maatregelen en tegelijkertijd je hypotheek aflossen.

Voordelen van een groene hypotheek voor je duurzame huis

Met een groene hypotheek stimuleren geldverstrekkers de aankoop van duurzame woningen of het verduurzamen van bestaande woningen. Deze geldverstrekkers bieden vaak een duurzaamheidskorting of rentekorting aan voor woningen met een hoger energielabel of woningen die naar een hoger energielabel worden verbouwd.

Het Warmtefonds: de energiebespaarlening voor verduurzaming

Het Nationaal Warmtefonds biedt een energiebespaarlening aan voor mensen die financiële ondersteuning nodig hebben bij het verduurzamen van hun woning. Deze lening is een verantwoorde en betaalbare annuïteitenlening tegen een aantrekkelijke rente, waarbij het bedrag dat je kunt lenen tussen de €1.000 en €65.000 ligt.

Duurzaamheidsleningen: financieringsmogelijkheden voor het verduurzamen van je huis via de gemeente

Wil jij je huis verduurzamen en ben je op zoek naar financieringsmogelijkheden? Veel gemeenten bieden een duurzaamheidslening aan voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie en (hybride) warmtepompen. Via de website van jouw gemeente kun je controleren of deze lening beschikbaar is en wat de voorwaarden zijn

Subsidies voor verduurzaming van woningen: hoe je kunt profiteren van de nieuwe regelingen

Daarnaast zijn er subsidies beschikbaar om het verduurzamen van je woning te stimuleren. Vanaf 1 januari 2022 zijn de subsidieregels verruimd en kun je bij het uitvoeren van twee verduurzamingsmaatregelen zelfs 30% van de kosten vergoed krijgen. Isolatie en (hybride) warmtepompen komen hiervoor in aanmerking en met behulp van de subsidiewijzer kun je nagaan welke subsidies er beschikbaar zijn in jouw gemeente. Vanaf 1 januari 2023 is het bovendien mogelijk om subsidie aan te vragen voor één isolatiemaatregel, waarbij gemiddeld 15% van de kosten wordt gedekt. Deze subsidie is van toepassing op maatregelen die na 2 april 2022 zijn uitgevoerd en de aanvraag moet binnen één jaar na betaling worden gedaan.

Advies nodig?

Als je advies nodig hebt, staan onze financieel adviseurs duurzaam wonen voor je klaar. Je kunt hiervoor contact opnemen met Reinier de Bruin of direct online een afspraak plannen. [post_type] => post [post_date] => 2023-04-17 13:15:11 [url] => https://www.waltmann.nl/huis-verduurzamen-tips-en-mogelijkheden/ [_edit_lock] => 1685015946:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_focuskw] => Huis verduurzamen [_yoast_wpseo_title] => Huis verduurzamen: tips en mogelijkheden [_yoast_wpseo_metadesc] => Investeren in energiebesparende maatregelen kan de moeite waard zijn. Maar hoe financier je deze investeringen? Tips en mogelijkheden. [_yoast_wpseo_linkdex] => 76 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 4 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_thumbnail_id] => 60544 ) ) Tips en mogelijkheden voor het financieren van een duurzaam huis

Een duurzaam huis kan zowel voor een hoger wooncomfort zorgen als energiekosten besparen en bijdragen aan de vermindering van CO2-uitstoot. Investeren in energiebesparende maatregelen kan daarom de moeite waard zijn. Maar hoe financier je deze investeringen? Hieronder volgen een aantal mogelijkheden en tips om je huis te verduurzamen.

Een duurzaam huis: wat is het?

Hoe verduurzaam je je huis?

Met kleine investeringen kun je al veel bereiken. Denk bijvoorbeeld aan het isoleren van je dak of vloer, het plaatsen van dubbel glas of zonnepanelen. Hiermee verhoog je niet alleen het wooncomfort, maar bespaar je ook op energiekosten en verminder je CO2-uitstoot. Door je huis goed te isoleren, kun je bijvoorbeeld al snel enkele honderden euro’s per jaar besparen op je energierekening. Ook kun je denken aan het installeren van een warmtepomp, het vervangen van je oude cv-ketel of het aanschaffen van een zonneboiler. Met deze investeringen kun je je huis nog duurzamer maken.

Financiële mogelijkheden om je huis te verduurzamen

Verduurzaming integreren in je hypotheek: hoe werkt het?

Voordelen van een groene hypotheek voor je duurzame huis

Het Warmtefonds: de energiebespaarlening voor verduurzaming

Duurzaamheidsleningen: financieringsmogelijkheden voor het verduurzamen van je huis via de gemeente

Subsidies voor verduurzaming van woningen: hoe je kunt profiteren van de nieuwe regelingen

Advies nodig?

Als je advies nodig hebt, staan onze financieel adviseurs duurzaam wonen voor je klaar. Je kunt hiervoor contact opnemen met Reinier de Bruin of direct online een afspraak plannen.

Uit het onderzoek van PropertyNL onder een pool van 409 makelaars die transacties laten controleren blijkt dat het transactievolume in 2022 met 24% is toegenomen.

Er zijn 14 regionale makelaars in Nederland die in 2022 meer dan 100 transacties in het commercieel vastgoed op hun naam wisten te zetten. Bij Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting zijn dit zelfs 142 gemelde transacties!

Het team van Waltmann Makelaars en Bedrijfshuisvesting heeft al jarenlang een geweldige reputatie opgebouwd als betrouwbare partner voor bedrijven en organisaties. We zijn dan ook trots op dit resultaat.

Makelaar Wim beantwoordt de vraag: Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een verkoopmakelaar inschakel?

“Zodra je je huis wilt verkopen, raden wij altijd aan een verkoopmakelaar in te schakelen. Bij de verkoop van een woning komt er vaak veel op je af. En je hebt tijdens dit hele traject vaak al genoeg aan je hoofd. Wij helpen jou met het verkopen van je woning, dan hoef je je daar in ieder geval geen zorgen meer over te maken. Zodra je een makelaar inschakelt, gaat hij voor jou aan de slag. Hij zorgt dat je woning goed in beeld wordt gebracht, helpt je met de bezichtigingen, geeft tips en onderhandelt over de beste verkoopprijs. Er wordt jou dus behoorlijk wat werk bespaard. Het bedrag dat je hiervoor betaalt verschilt per makelaar.

Courtage
Sommige makelaars werken met een vast bedrag, maar de meesten werken op basis van courtage. Dat houdt in dat aan het eind van de rit, zodra de woning is verkocht, de makelaar een bepaald percentage over de totale verkoopprijs berekend als beloning voor het werk dat hij voor jou heeft gedaan. Meestal ligt dit percentage tussen de 1,1 en 1,9 procent. Dus als jij jouw woning verkoopt voor €450.000 dan krijgt de makelaar tussen de €4.950 en €8.550. Dat lijkt een heel bedrag, maar bedenk dat hij daarvoor een verkoopprijs heeft weten te onderhandelen die jij er wellicht niet voor had gekregen.

Opstartkosten
Houd ook rekening met opstartkosten. Dit zijn kosten die de makelaar maakt bij de start van zijn werkzaamheden voor jou. Denk aan het maken van foto’s van de woning, het plaatsen van de woning op diverse websites en het regelen van een bord voor in de tuin. Deze kosten worden door de makelaar gemaakt en aan jou doorberekend. Wanneer de woning verkocht is, kan het voorkomen dat deze kosten door de makelaar in mindering worden gebracht op de courtagekosten. De makelaar is hiertoe echter niet verplicht.

Houd er rekening mee dat zowel de opstartkosten als de courtage belastingtechnisch niet aftrekbaar zijn.”

Namens de particuliere eigenaren hebben wij een geheel verhuurd winkel-/woonhuis van circa 294 m² succesvol verkocht aan een eveneens particuliere belegger.

Het object bestaat uit een verhuurde winkelruimte van ca 97 m² op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning van ca. 197 m² welke kamergewijs is verhuurd aan een 6-tal huurders.

Het gerealiseerde bruto aanvangsrendement bedraagt circa 6,3%.

Op zoek naar een beleggingspand of benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan contact op met een van onze adviseurs 030-6622255.

De logistieke dienstverlener De Jong Total Cargo International BV is langjarige huurovereenkomst aangegaan voor de bedrijfsruimte op industrieterrein Lage Weide aan de Westkanaaldijk 24 en 26B te Maarssen.

Het object bestaat uit circa 1.458 m² bedrijfsruimte, circa 267 m² kantoorruimte en een ruim en deels verhard buitenterrein.

Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze transactie voor de particuliere belegger tot stand in slechts 4 dagen.

Ondanks stijgende hypotheekrente en inflatie blijft de vraag naar bedrijfspanden in de koopsfeer overeind.

Er is nog steeds sprake van een schaarste waardoor de concurrentie op beschikbaar aanbod zorgt voor snelle verkoopdeals. Zo hebben wij recent succesvol bemiddeld bij de verkoop van:

– Kruyderlaan 3a Nieuwegein 706 m² verkocht in 28 dagen
– Stemerding 5 Soesterberg 368 m² verkocht in 45 dagen
– De Liesbosch 82E Nieuwegein 313 m² verkocht in 20 dagen

Ook benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen bij een verkoop?
Neemt u dan contact op met een van onze adviseurs 030-66 222 55. Of laat een bericht achter via de website.

BluePrint Automation (BPA) ontwerpt, ontwikkelt en fabriceert doos- en tray verpakkingsoplossingen voor flexibele en andere moeilijk handelbare verpakkingen zoals stazakken, pillowzakken en vierzijdig gesealde zakken.

De veranderende en vertraging in de supply chain zorgt ervoor dat er een grotere voorraad benodigd is. Met de aanhuur van de bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 108 AB te Montfoort kan BluePrint Automation (BPA) deze voorraad beter huisvesten.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting bracht deze transactie tot stand namens de particuliere belegger.

E-Freight Forwarding huurt ca. 2.450 m2 logistiek bedrijfsruimte aan de ir. D.S. Tuijnmanweg 1a te Vianen.

E-Freight Forwarding is een onafhankelijke logistieke dienstverlener gevestigd op o.a. de luchthaven van Amsterdam. E-Freight levert diensten op het gebied van freight forwarding en het faciliteren van een totale supply chain-oplossing voor wereldwijde logistiek.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze huurtransactie tot stand namens de particuliere verhuurder.

1. Verhoging van de overdrachtsbelasting

Wanneer u een pand koopt dat u niet gebruikt als hoofdverblijf, is het tarief van de overdrachtsbelasting momenteel 8%. Dit tarief gaat op 1 januari 2023 omhoog naar 10,4%. Het maakt dan niet uit of het om een woning gaat of om een ander pand. Het is ook niet van belang hoeveel woningen u heeft. Deze verhoging van het algemeen tarief moet meer ruimte op de koopwoningmarkt creëren voor starters en doorstromers.

2. Actualisering van de leegwaarderatio

De belasting in box 3 wordt in beginsel berekend over de WOZ-waarde van een pand. Deze WOZ-waarde wordt lager vastgesteld, wanneer u een woning verhuurt en uw huurder recht heeft op huurbescherming (bijvoorbeeld bij een huurcontract voor onbepaalde tijd). De achterliggende gedachte daarbij is, dat een verhuurde woning minder waard is dan een niet verhuurde woning. De korting op de WOZ-waarde is afhankelijk van de verhouding tussen de WOZ-waarde en de huurinkomsten, men noemt dit de leegwaarderatio. De leegwaarderatio levert u een belastingbesparing op in box 3. De korting op de WOZ-waarde liep soms op tot wel 55%. Vanaf 2023 versobert het kabinet de leegwaarderatio. Dit betekent dat u vanaf 2023 veel minder korting krijgt op de WOZ-waarde (maximaal maar 27%). De korting vervalt zelfs helemaal bij verhuur aan familie. Door een hogere WOZ-waarde zal de belastingdruk bij verhuurde woningen in box 3 flink toenemen.

3. Aanpassing box 3-stelsel

a. Tijdelijke invoering forfaitaire spaarvariant In het coalitieakkoord van het kabinet is afgesproken om een nieuw box 3 stelsel te introduceren, waarbij het werkelijke rendement (inkomsten én waardeontwikkeling) wordt belast. Onder andere door systeemtechnische problemen bij de belastingdienst zal dit nieuwe box 3 stelsel pas in 2026 ingaan. In de overbruggingsperiode tussen 2023 en 2025 wordt een nieuwe forfaitaire berekening in de wet opgenomen, op basis van uw werkelijke vermogensmix. Een belangrijk verschil met de huidige regeling is dat forfaits toegepast worden op uw werkelijke vermogensmix. Een vermogensmix kan bestaan uit spaargelden, schulden en overige bezittingen. Er worden verschillende forfaitaire rendementen toegekend. Dit is voor spaargeld 0,01% (2022), voor schulden 2,46% (2022) en voor overige bezittingen 5,53% (2022). De forfaitaire rendementen voor 2023 worden nog aangepast. b. Meer belasting bij gefinancierd onroerend goed Door de invoering van de forfaitaire spaarvariant gaan vastgoedbeleggers die onroerend goed met een lening hebben gefinancierd meer belasting betalen. Een voorbeeld kan dit verduidelijken Stel, u verhuurt als partners een woning van € 1.000.000 die u heeft gefinancierd met een lening van € 600.000 en er is geen ander box 3 vermogen. Dan was voorheen de basis voor de vermogensrendementsheffing € 400.000 (immers € 1.000.000 – € 600.000). Na aftrek van de partnervrijstelling van circa € 100.000 was globaal € 300.000 belast. Hierover betaalde u grofweg € 3.240 (1,9% x 31% x € 100.000 en 4,5% x 31% x € 200.000) vermogensrendementsheffing. Na invoering van de forfaitaire spaarvariant in 2023 wordt de berekening anders. In onderstaande stappen wordt deze berekening uitgelegd.

Bereken eerst het rendement op uw vermogen. Over de woningwaarde van € 1.000.000 wordt een forfaitair rendement van 5,53% geheven. Dit is € 55.300. Het forfaitaire rendement (2,46%) van de schuld is € 14.760. Het totale forfaitaire rendement (van uw bezitting min uw schuld) is dan € 40.540
Bereken uw vermogen. Het vermogen is € 400.000 (€ 1.000.000 – € 600.000)
Bereken het rendementspercentage. Dit is € 40.540/€ 400.000 = 10,1%
Bereken de grondslag voor sparen en beleggen. Dat is de woningwaarde min de schuld en min het heffingsvrij vermogen. Dit is circa € 1.000.000 – € 600.000 – € 114.000 = € 286.000
Bereken het voordeel uit sparen en beleggen, dit is circa € 286.000 x 10,1% = € 28.886
Over dit vermogen betaalt u in 2023, 32% belasting (32% x € 28.886), dat is globaal € 9.240

U ziet dat in dit voorbeeld de belastingheffing met grofweg € 5.940 toeneemt in 2023. De wetswijziging betekent een lastenverzwaring van globaal 1% over het schuldbedrag in box 3. Overigens is voor de overzichtelijkheid het effect van de hiervoor besproken leegwaarderatio niet meegenomen. Maar hierdoor zal de daadwerkelijke belastingverhoging voor deze vastgoedbelegger waarschijnlijk nog wat groter zijn c. Een hoger belastingtarief in box 3 Naast de wijziging die belastingheffing laat aansluiten bij de werkelijke vermogensmix, wordt het belastingtarief over inkomen uit het vermogen verhoogd van 31% (2022) naar 32% (2023) tot 34% in 2025. Ook deze maatregel verhoogt de belastingdruk voor vastgoedbeleggers in box 3.

4. Excessief lenen van de eigen bv

Sommige vastgoedbeleggers hebben een bv waarvan ze geld lenen om daarmee in box 3 te beleggen in vastgoed. Door het geld te lenen van de bv en het niet als dividend uit te laten keren, kan belastingheffing in box 2 worden uitgesteld. Het kabinet gaat deze mogelijkheid ontmoedigen en heeft een wetsvoorstel ingediend, waardoor vanaf 1 januari 2023 aandeelhouders die meer dan € 700.000 lenen van hun eigen bv, inkomstenbelasting in box 2 gaan betalen. Over een schuld die groter is dan € 700.000 wordt over het meerdere inkomstenbelasting geheven. Eigenwoningleningen (box 1 leningen) die door de bv zijn verstrekt, tellen overigens niet mee voor de berekening van de excessieve leningen.

5. Veranderingen voor box 2 beleggers

De hierboven bedoelde inkomstenbelasting in box 2 bedraagt nu 26,9%. Het kabinet wil vanaf 2024 twee belastingschijven introduceren in box 2. Tot een dividend van € 67.000 (€ 134.000 voor fiscale partners) geldt het basistarief van 24,5% maar voor alle dividend daarboven geldt het hogere tarief van 31%. De vastgoedbelegger die in de bv belegt, krijgt te maken met deze aanpassing van de belastingheffing in box 2 op het moment dat de bv dividend uitkeert. Daarnaast wordt op 1 januari 2023 de winstgrens voor het lage vennootschapsbelastingtarief verlaagd van € 395.000 naar € 200.000. Het lage tarief voor de vennootschapsbelasting stijgt van 15% naar 19%. Indien de winst hoger is dan € 200.000 wordt over het bedrag boven de winstgrens 25,8% belasting geheven.

6. Verduurzamen

Om Nederland steeds duurzamer te maken, is het vanaf 1 januari 2023 verplicht om als kantoor dat groter is dan 100 m2, een energielabel C te hebben. Wanneer een kantoor nog niet aan deze milieu eisen voldoet, mag het niet meer als kantoor gebruikt of verhuurd worden. Ook voor de verhuur van slecht geïsoleerde woningen (met energielabel E,F of G) komt er in 2030 waarschijnlijk een verhuurverbod. Beleggers in vastgoed worden daarom sterk gestimuleerd om panden te (gaan) verduurzamen.

7. Andere maatregelen

In verband met de krapte op de woningmarkt en kansen voor starters en jongeren, wil minister De Jonge het middensegment van de huurmarkt gaan beschermen. Naast de dit jaar ingevoerde opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht), zit er een verdere begrenzing van de huurindexatie aan te komen. Tevens wil het kabinet het zogenaamde woningwaarderingsstel ook gaan toepassen op woningen in de middenhuur. Op dit moment vallen alle woningen boven de sociale huurgrens van € 763,47 (2022) in de vrije sector. Het is de bedoeling dat per 1 januari 2024 ook voor nieuwe huurovereenkomsten in het middensegment een maximale huurprijs gaat gelden. De bovengrens is nog niet bekend, maar zal tussen een huur van € 1.000 tot maximaal € 1.250 per maand komen te liggen. Bron: financialfocus.abnamro.nl [post_type] => post [post_date] => 2022-09-27 11:49:32 [url] => https://www.waltmann.nl/zwaardere-lasten-voor-vastgoedbeleggers/ [_edit_lock] => 1664284654:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 57687 [_yoast_wpseo_content_score] => 30 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 6 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Zwaardere lasten voor vastgoedbeleggers

Op Prinsjesdag 2022 presenteerde het kabinet een aantal fiscale plannen die van invloed zijn op beleggers in vastgoed. Door de al eerder verschenen publicatie in de voorjaarsnota, waren een deel van deze plannen al bekend. Maar er zijn meer ontwikkelingen die van betekenis zijn voor vastgoedbeleggers. Hieronder leest u meer over de financiële en fiscale ontwikkelingen voor beleggers in vastgoed in 2023 en de jaren daarna.

1. Verhoging van de overdrachtsbelasting

2. Actualisering van de leegwaarderatio

Vanaf 2023 versobert het kabinet de leegwaarderatio. Dit betekent dat u vanaf 2023 veel minder korting krijgt op de WOZ-waarde (maximaal maar 27%). De korting vervalt zelfs helemaal bij verhuur aan familie. Door een hogere WOZ-waarde zal de belastingdruk bij verhuurde woningen in box 3 flink toenemen.

3. Aanpassing box 3-stelsel

b. Meer belasting bij gefinancierd onroerend goed
Door de invoering van de forfaitaire spaarvariant gaan vastgoedbeleggers die onroerend goed met een lening hebben gefinancierd meer belasting betalen.

Een voorbeeld kan dit verduidelijken

Stel, u verhuurt als partners een woning van € 1.000.000 die u heeft gefinancierd met een lening van € 600.000 en er is geen ander box 3 vermogen. Dan was voorheen de basis voor de vermogensrendementsheffing € 400.000 (immers € 1.000.000 – € 600.000). Na aftrek van de partnervrijstelling van circa € 100.000 was globaal € 300.000 belast. Hierover betaalde u grofweg € 3.240 (1,9% x 31% x € 100.000 en 4,5% x 31% x € 200.000) vermogensrendementsheffing.

Na invoering van de forfaitaire spaarvariant in 2023 wordt de berekening anders. In onderstaande stappen wordt deze berekening uitgelegd.

Bereken eerst het rendement op uw vermogen. Over de woningwaarde van € 1.000.000 wordt een forfaitair rendement van 5,53% geheven. Dit is € 55.300. Het forfaitaire rendement (2,46%) van de schuld is € 14.760. Het totale forfaitaire rendement (van uw bezitting min uw schuld) is dan € 40.540
Bereken uw vermogen. Het vermogen is € 400.000 (€ 1.000.000 – € 600.000)
Bereken het rendementspercentage. Dit is € 40.540/€ 400.000 = 10,1%
Bereken de grondslag voor sparen en beleggen. Dat is de woningwaarde min de schuld en min het heffingsvrij vermogen. Dit is circa € 1.000.000 – € 600.000 – € 114.000 = € 286.000
Bereken het voordeel uit sparen en beleggen, dit is circa € 286.000 x 10,1% = € 28.886
Over dit vermogen betaalt u in 2023, 32% belasting (32% x € 28.886), dat is globaal € 9.240

c. Een hoger belastingtarief in box 3
Naast de wijziging die belastingheffing laat aansluiten bij de werkelijke vermogensmix, wordt het belastingtarief over inkomen uit het vermogen verhoogd van 31% (2022) naar 32% (2023) tot 34% in 2025. Ook deze maatregel verhoogt de belastingdruk voor vastgoedbeleggers in box 3.

4. Excessief lenen van de eigen bv

5. Veranderingen voor box 2 beleggers

Daarnaast wordt op 1 januari 2023 de winstgrens voor het lage vennootschapsbelastingtarief verlaagd van € 395.000 naar € 200.000. Het lage tarief voor de vennootschapsbelasting stijgt van 15% naar 19%. Indien de winst hoger is dan € 200.000 wordt over het bedrag boven de winstgrens 25,8% belasting geheven.

6. Verduurzamen

7. Andere maatregelen

Bron: financialfocus.abnamro.nl

Te huur: 2.008 m² bedrijfs-/opslagruimte te Montfoort.
Aan de rand van Montfoort gelegen ruime bedrijfs-/ opslag-/productieruimte met een klein kantoor/kantine.

Het object maakt deel uit van het bedrijfsverzamelcomplex gelegen aan de Mastwijkerdijk 108 en 108 A t/m F te Montfoort met meerdere bedrijfsruimten en kantoren.

De bedrijfshal van circa 1.970 m² is voorzien van een extra brede (ca. 5,25 m.) overheaddeur aan de voorzijde en een overheaddeur in de zijgevel. De vrije hoogte varieert van ca. 4,5 m. tot ca. 7 meter. De vloeistofdichte betonvloer heeft een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m².
De kantoor-/kantine is ca. 38 m² groot. Voorzien van een A label. Beschikbaar per 1 januari 2023.

Klik hier voor meer informatie. Of neem voor meer informatie contact met ons op: 030-6622255 of bedrijven@waltmann.nl

Een hogere hypotheekrente hoeft geen probleem te zijn

Als je de hypotheekrente nog voor een lange periode vast hebt staan, heeft de hogere hypotheekrente geen invloed op jouw maandlasten. Je hebt bijvoorbeeld met de geldverstrekker afgesproken dat de hypotheekrente nog vaststaat tot 2030. Zolang je niet extra leent of een ander huis koopt, zit je wat betreft de maandlasten veilig. Een hogere hypotheekrente kan op langere termijn wel zorgen voor dalende huizenprijzen. Dat gaan alle huiseigenaren merken.

Hoe lang staat jouw hypotheek nog vast?

Een hogere hypotheekrente heeft gevolgen voor jouw hypotheeklasten als jouw rentevast periode binnenkort afloopt. Begin 2022 kon je nog kiezen voor een nieuwe rentevast periode van 20 jaar tegen 1,75%. Als je rentevast periode nu afloopt, krijg je veel hogere tarieven waar je de rente weer tegen vast kunt zetten. Voor de nieuwe rentevast periode kun je kiezen voor een korte looptijd, maar je kunt de rente ook weer voor 10 of 20 jaar vastzetten.

Hypotheek oversluiten geeft minder voordeel

In de jaren met zeer lage hypotheekrentes kon je geld besparen door het oversluiten van je hypotheek. Door de stijging van de rentes gebeurt dit nu veel minder, omdat er minder voordeel te halen is. De hypotheek oversluiten gebeurt niet alleen om te besparen. Dit is ook een manier om van een hypotheekvorm af te komen in je huidige hypotheek. Je hebt bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek en wilt deze omzetten naar een hypotheek met daarin maandelijkse aflossingen verwerkt.

Benutten overwaarde duurder

Door de hogere hypotheekrentes is het nemen van een tweede hypotheek duurder. Uiteraard is het nog steeds mogelijk om je overwaarde te gebruiken voor bijvoorbeeld het verbouwen of het verduurzamen van je huis, maar wel tegen hogere maandlasten. Je benut je overwaarde door het afsluiten van een tweede hypotheek. De geldverstrekker (bank) geeft je als het ware een voorschot op de overwaarde in je huis.

Hypotheek meenemen bij verhuizing?

Heb je een lage hypotheekrente en heb je plannen voor het kopen van een ander huis? Mogelijk kun je jouw hypotheek meenemen naar de volgende koopwoning. Niet alle hypotheken zijn mee te verhuizen, dat verschilt per hypotheek. Als je de hypotheek niet mee kunt verhuizen, heb je dus last van de hogere hypotheekrente in je nieuwe hypotheek. Heb je plannen om je huis te verkopen? Onze makelaars helpen je graag met de verkoop. [post_type] => post [post_date] => 2022-08-17 12:30:34 [url] => https://www.waltmann.nl/heeft-hogere-hypotheekrente-effect-op-mijn-hypotheek/ [_edit_lock] => 1660732098:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 57015 [_yoast_wpseo_focuskw] => hogere hypotheekrente [_yoast_wpseo_metadesc] => Sinds begin dit jaar zijn de hypotheekrentes sterk gestegen. Dit kan van invloed zijn op jouw hypotheek. Wat ga je ervan merken? [_yoast_wpseo_linkdex] => 61 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 68 ) ) Heeft hogere hypotheekrente effect op mijn hypotheek?

Sinds begin dit jaar zijn de hypotheekrentes sterk gestegen. Dit kan van invloed zijn op jouw hypotheek. Wat ga je ervan merken?

Zolang je nog profiteert van een vaste afgesproken hypotheekrente in jouw hypotheek, gaat een verhoging van de rentestand jou niet treffen. In een aantal situaties kan de hogere hypotheekrente jou wél treffen. Het gaat bijvoorbeeld om het verbouwen van je huis met de overwaarde.

Een hogere hypotheekrente hoeft geen probleem te zijn

Hoe lang staat jouw hypotheek nog vast?

Hypotheek oversluiten geeft minder voordeel

Benutten overwaarde duurder

Hypotheek meenemen bij verhuizing?

Heb je plannen om je huis te verkopen? Onze makelaars helpen je graag met de verkoop.

Namens de Italiaanse eigenaar hebben wij de verkoop succesvol begeleid van het bedrijfspand gelegen aan de Westkanaaldijk 5-07 te Utrecht.

Het betreft een vrijstaand bedrijfspand, groot circa 1.613 m² bvo, met bedrijfs-/opslagruimte, kantoorruimte en mezzaninevloeren, gelegen op een ruime en brede kavel op bedrijventerrein “Lage Weide” te Utrecht. De kavel is circa 3.360 m² groot.

Het betreft hier een moderne, goed onderhouden dubbele bedrijfsunit gelegen aan de voor-/zichtzijde van het bedrijfsverzamelcomplex “Bedrijvenpark De Liesbosch”. Het object bestaat uit een showroom-/bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoorruimte op de 1e verdieping.

Metrage begane grond ca. 153 m² en verdieping ca. 160 m² BVO. Kenmerkend zijn de hoge ramen van vloer tot plafond aan de voor- en zijkant, de hoogwaardige afwerking en een uitgebreid opleveringsniveau inclusief airconditioning. Er zijn 2 eigen parkeerplaatsen en 6 gemeenschappelijke. Voorzien van energielabel B.

Aanvaarding per direct!

Neem voor meer informatie direct contact op met ons kantoor 030-6622255.

APF International verhuurt per 1 augustus circa 1.110 m² in kantoorgebouw The GRID in Utrecht aan GITP B.V. en GITP Training & Ontwikkeling

Het betreft kantoorruimte gelegen op de derde etage. GITP ontdekt en ontwikkelt talent met ervaren organisatiepsychologen en state of the art assessment- en analytics tools.

APF International werd bijgestaan door CBRE Nederland, die het pand collegiaal in de verhuur heeft met Cushman & Wakefield Netherlands en Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht.

Wanneer ben ik in onderhandeling? “Je bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op jouw bod. Dit kan zijn door een tegenbod te doen of door te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Als de makelaar zegt dat hij/zij het bod gaat bespreken met de verkoper betekent dit dus niet dat jullie in onderhandeling zijn.”
Kan de vraagprijs verhoogd worden tijdens de onderhandeling? “Het klinkt misschien niet logisch, maar het kan wel. Dit geldt natuurlijk voor zowel verhogen als verlagen. Als potentiële koper mag je tijdens de onderhandeling je bod ook verlagen.”
Moet de makelaar met mij in onderhandeling als ik als eerste een bod uitbreng? “De verkoper mag zelf bepalen met wie hij in onderhandeling gaat. Het is belangrijk om zo snel mogelijk een bezichtiging te plannen als je een leuk huis hebt gezien. Soms zijn er zoveel bezichtigingen ingepland, dat er geen afspraken meer worden gemaakt.
Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? “De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Je kunt daarom niet verwachten van de verkopend makelaar dat hij ook jouw belangen behartigt. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, behartigt deze uiteraard wel jouw belangen.”
Hoe komt de koop tot stand? “Als de verkoper en koper het eens zijn over zaken zoals de prijs, de leveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, legt de makelaar deze afspraken vast in een koopcontract. Je hebt als koper na het tekenen van het koopcontract nog drie dagen bedenktijd.”

Wil je op huizenjacht gaan, dan is het handig een aankoopmakelaar in te schakelen. Die ziet als eerste het aanbod, weet precies waar je op moet letten, houdt het hoofd koel tijdens de onderhandelingen en controleert het koopcontract. [post_type] => post [post_date] => 2024-07-09 13:30:08 [url] => https://www.waltmann.nl/5-dingen-die-je-moet-weten-als-je-een-huis-koopt/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 380 [to_translate] => Array ( [en] => 380 ) ) [_edit_lock] => 1720533061:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 56574 [_yoast_wpseo_focuskw] => Huis kopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Bij het kopen van een huis kun je wel wat hulp gebruiken. Daarom geeft makelaar Wim Bentum je antwoord op de 5 meest gestelde vragen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 67 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wp_old_date] => 2022-07-18 ) ) 5 dingen die je moet weten als je een huis koopt

Wil je groter gaan wonen? Of juist kleiner? De stad uit of juist de stad in? Wat de reden ook is: bij het kopen van een huis kun je wel wat hulp gebruiken. Daarom geeft makelaar Wim Bentum je antwoord op de 5 meest gestelde vragen.

Wanneer ben ik in onderhandeling?
“Je bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op jouw bod. Dit kan zijn door een tegenbod te doen of door te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Als de makelaar zegt dat hij/zij het bod gaat bespreken met de verkoper betekent dit dus niet dat jullie in onderhandeling zijn.”
Kan de vraagprijs verhoogd worden tijdens de onderhandeling?
“Het klinkt misschien niet logisch, maar het kan wel. Dit geldt natuurlijk voor zowel verhogen als verlagen. Als potentiële koper mag je tijdens de onderhandeling je bod ook verlagen.”
Moet de makelaar met mij in onderhandeling als ik als eerste een bod uitbreng?
“De verkoper mag zelf bepalen met wie hij in onderhandeling gaat. Het is belangrijk om zo snel mogelijk een bezichtiging te plannen als je een leuk huis hebt gezien. Soms zijn er zoveel bezichtigingen ingepland, dat er geen afspraken meer worden gemaakt.
Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten?
“De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Je kunt daarom niet verwachten van de verkopend makelaar dat hij ook jouw belangen behartigt. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, behartigt deze uiteraard wel jouw belangen.”
Hoe komt de koop tot stand?
“Als de verkoper en koper het eens zijn over zaken zoals de prijs, de leveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, legt de makelaar deze afspraken vast in een koopcontract. Je hebt als koper na het tekenen van het koopcontract nog drie dagen bedenktijd.”

Namens de Italiaanse eigenaar zijn wij gevraagd deze verkoop te begeleiden. Het betreft hier een vrijstaand bedrijfspand van circa 1.613 m² bvo gelegen op een ruime kavel van circa 3.360 m² op bedrijventerrein “Lage Weide” te Utrecht. Wij hebben deze verkoop in 12 dagen succesvol kunnen realiseren. Ook benieuwd wat wij voor uw bedrijfspand kunnen betekenen? Neem dan contact op met een van onze adviseurs.

Op de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt is sprake van grote krapte. De bloei van het Nederlandse bedrijfsleven van de laatste jaren heeft gezorgd voor een grote vraag naar verschillende soorten bedrijfsruimten. Tegelijkertijd nam het aanbod van beschikbare bedrijfsruimten fors af en is er nauwelijks grond beschikbaar voor nieuwbouwontwikkelingen. Veel bedrijven zien hun uitbreidingsof verhuisplannen niet doorgaan als gevolg van het tekort aan bouwgrond. Dat alles heeft geleid tot
een flinke opwaartse druk op huur- en koopprijzen, maar zet ook een rem op de potentiële economische groei in verschillende regio’s. De krapte op de markt zal voorlopig aanhouden. Ook omdat de nieuwbouw geremd wordt door hoge kosten van bouwmaterialen en een tekort aan medewerkers in de bouw. De oorlog in Oekraïne, stijgende prijzen en de haperende wereldhandel remmen echter de economische ontwikkeling. Dit raakt ook de vooruitzichten van gebruikers en de eigenaren van bedrijfsgebouwen.

Bekijk hier de volledige uitgave.

Bron: nvm.nl

In verband met de uitbreiding van haar activiteiten verhuist Fysio Broekhuizen van Productieweg 8 naar Productieweg 2 in Harmelen.

Het nieuwe pand betreft een hedendaags tweelaags gebouw van circa 682 m² gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein De Putkop ten noordwesten van Harmelen.

Fysio Broekhuizen is een moderne en dynamische fysiotherapiepraktijk met een hoofdvestiging in Harmelen en een dependance op het winkelcentrum van Vleuterweide. In 2021 is de praktijk door Zorgkaart Nederland uitgeroepen tot de Top 10 best gewaardeerde fysiotherapiepraktijken van Nederland.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht trad op namens de verhuurder, een particuliere belegger.

Het betreft hier een vrijstaand bedrijfspand, groot circa 1.613 m² bvo, met bedrijfs-/ opslagruimte, 2 kantoordelen en mezzaninevloeren, gelegen op een ruime en brede kavel op bedrijventerrein “Lage Weide” te Utrecht. De kavel is ca 3.360 m² groot.

Het pand is gelegen op een gemeenschappelijk terrein tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en het spoor, te bereiken via een gemeenschappelijke eigen weg. Het pand kenmerkt zich door een brede rechthoekige voetprint, een centraal kantoor aan de voorzijde, een tweede kantoor aan de linker voorzijde, een bedrijfsruimte met 3 overheaddeuren en 2 mezzaninevloeren.

De bestemming staat webwinkels en bedrijven in categorieën 1 tot en met 4.1 toe. Het pand is per 12 december 2022 te aanvaarden en heeft een energielabel B.

In het moderne en representatieve kantoorgebouw van Newday Offices aan de Van Deventerlaan 30-40 in Utrecht heeft Incentro de laatst beschikbare kantoorruimte van circa 1.327 m² gehuurd, alsmede 33 parkeerplaatsen in de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage.

Incentro is een snel groeiende digitale dienstverlener met ruim 450 medewerkers, gevestigd in Nederland, Spanje en Kenia.

In het gebouw zijn onder andere ook gevestigd Tetra Pak, PHARMO Institute for Drug Outcomes Research, Mammoet, BAUHAUS ArtITech en Partner in Pet Food (PPF).

Bij de totstandkoming van de huurovereenkomsten werd de verhuurder geadviseerd door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht in collegiale samenwerking met Cushman & Wakefield Nederland.

Uit onderzoek van de NVM Business blijkt dat in het eerste kwartaal van 2022 24% minder opnames werden geregistreerd op de bedrijfsruimtemarkt.

Ook ten opzichte van Q1 2021 was sprake van een daling (-12%). De daling manifesteerde zich vooral in de koopsector.

Het tempo waarmee het aanbod daalt, gaat onverminderd door.

De nieuwbouw van bedrijfsruimten blijft achter door tekort aan materialen, bouwgrond en personeel en lange procedures bij overheden.

Vanuit de markt signaleren we een duidelijk tekort aan geschikte koopobjecten. Veel eindgebruikers willen kopen, terwijl ook beleggers op zoek zijn naar koopobjecten. Daarmee blijft er een opwaartse druk op de verkoopprijzen. Zo ook bij de recente verkoop van het bedrijfspand aan de Zeelandhaven 7 in Nieuwegein. De animo van eindgebruikers en beleggers was erg hoog. Middels een inschrijving werd een opbrengst gerealiseerd van ruim boven de vraagprijs.

Met welke kosten moet je rekening houden?

Sommige kosten kom je niet onderuit en andere kosten zijn optioneel. De grootste kostenpost voor huizenkopers is de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 2% van de koopsom. Kopers tot 35 jaar oud zijn vrijgesteld van deze heffing. Als voorwaarde geldt dat het aan te kopen huis niet duurder is dan €400.000. Huizenkopers mogen een keer gebruik maken van deze vrijstelling. De andere kosten die kopers dragen zijn:

Notariskosten (ongeveer €1.000)
Advies- en bemiddelingskosten financiering (€2.500 tot €3.500)
Taxatiekosten voor de hypotheek (€500 tot €750)

Eventueel ook nog de volgende kosten:

Kosten voor een bankgarantie (garantie voor de waarborgsom) - €200 tot €400
Borgtochtprovisie (voor hypotheek met NHG) – 0,6% van de koopsom
Bereidstellingsprovisie (verlengen van de geldigheid van de offerte) – ongeveer 0,25% per maand
Makelaarskosten (kosten voor de aankoopmakelaar) – afhankelijk van de gemaakte afspraken
Bouwkundige keuring (de bouwkundige staat van het aan te kopen huis achterhalen) - €300 tot €600

Totale kosten afhankelijk van koopsom

De hoogte van de koopsom heeft ook effect op de hoogte van bepaalde kosten. Dat geldt voor de overdrachtsbelasting, de taxatiekosten, maar bijvoorbeeld ook voor de borgtochtprovisie en de makelaarskosten. Vooral de overdrachtsbelasting is een zware last als je niet van de vrijstelling kunt profiteren. Bij het kopen van een huis van €300.000, betaal je alleen al aan overdrachtsbelasting €6.000.

Sparen lastig bij stijgende huizenprijzen

In de afgelopen jaren zijn de huizenprijzen dermate hard gestegen, dat er niet tegenop te sparen viel. Waardestijgingen van 10% per jaar waren geen uitzonderingen. Zodra er weer een extra bedrag gespaard was, waren de huizen nog duurder geworden. Uitgaande van een huis van €300.000, stijgt de waarde met €30.000 bij een waardestijging van 10%. Daardoor hebben vooral starters het moeilijk bij het kopen van een huis.

Extra spaarkapitaal vergroot je kansen

Heb je naast het benodigde bedrag voor de aankoopkosten nog extra spaargeld achter de hand, dan vergroot jij de kansen op een koopwoning. Kan jij bijvoorbeeld €300.000 aan hypotheek krijgen op jouw inkomen? Dan kan je een duurdere woning kopen wanneer je de rest van het benodigde bedrag aan spaargeld achter de hand hebt. Het biedt je eveneens de ruimte om te kunnen overbieden. Helaas werkt de spaarrente hierin niet mee, want de rente staat vrijwel op nul. Kan je hulp gebruiken bij het kopen van een huis? Een aankoopmakelaar kan jou helpen met het gehele koopproces. [post_type] => post [post_date] => 2022-06-13 17:20:43 [url] => https://www.waltmann.nl/zoveel-moet-je-sparen-voor-het-kopen-van-een-huis/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 545 [to_translate] => Array ( [en] => 545 ) ) [_edit_lock] => 1655133515:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 56114 [_yoast_wpseo_focuskw] => Huis kopen [_yoast_wpseo_metadesc] => Een huis kun je volledig financieren met een hypotheek. Toch heb je eigen geld nodig bij het kopen van een huis. Maar hoeveel? [_yoast_wpseo_linkdex] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Zoveel moet je sparen voor het kopen van een huis

Een huis kun je volledig financieren met een hypotheek. Toch heb je eigen geld nodig bij het kopen van een huis. De bijkomende kosten kun je namelijk niet meenemen in een hypotheek. Hoeveel eigen geld heb je nodig voor het kopen van een huis?

Een hypotheek is gemaximeerd op 100% van de waarde van een huis. Onder voorwaarden kun je extra lenen voor het verduurzamen van je huis, maar je hebt in ieder geval altijd spaargeld nodig. Hoeveel eigen geld je nodig hebt, is mede afhankelijk van je leeftijd en de koopsom van de woning.

Met welke kosten moet je rekening houden?

Notariskosten (ongeveer €1.000)
Advies- en bemiddelingskosten financiering (€2.500 tot €3.500)
Taxatiekosten voor de hypotheek (€500 tot €750)

Eventueel ook nog de volgende kosten:

Kosten voor een bankgarantie (garantie voor de waarborgsom) – €200 tot €400
Borgtochtprovisie (voor hypotheek met NHG) – 0,6% van de koopsom
Bereidstellingsprovisie (verlengen van de geldigheid van de offerte) – ongeveer 0,25% per maand
Makelaarskosten (kosten voor de aankoopmakelaar) – afhankelijk van de gemaakte afspraken
Bouwkundige keuring (de bouwkundige staat van het aan te kopen huis achterhalen) – €300 tot €600

Totale kosten afhankelijk van koopsom

Sparen lastig bij stijgende huizenprijzen

Extra spaarkapitaal vergroot je kansen

Kan je hulp gebruiken bij het kopen van een huis? Een aankoopmakelaar kan jou helpen met het gehele koopproces.

Bijzonder kerkgebouw met bouwvergunning voor een medische praktijkruimte en 9 appartementen.

Dit voormalig kerkgebouw uit 1863 ligt aan één van de mooiste grachten in hartje Utrecht, de Kromme Nieuwegracht. Het pand toont een verscheidenheid aan stijlkenmerken, opvallend is de hoekige, byzantijnse toren. Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlak van circa 1.155 m2 en een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 854 m2.

Een ruime bestemming geeft vele gebruiksmogelijkheden: maatschappelijke voorzieningen, zakelijke dienstverlening, bedrijven in categorie A t/m B2, ateliers en wonen!

Kijkdagen: dinsdag 17 mei en donderdag 19 mei 2022 op afspraak.

Voor meer informatie en/of een bezichtiging neemt u contact op met ons kantoor 030-6622255 of kijkt u op onze website: https://lnkd.in/evqdbDHF

Namens Woningcorporatie Bo-Ex heeft Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht succesvol de verkoop begeleid van het bedrijfspand aan de Tennesseedreef 12 te Utrecht.

Het betreft de rechterhelft van een modern (2001) en goed onderhouden bedrijfs-/kantoorpand, groot ca. 800 m² BVO met een eigen afsluitbaar terrein, gelegen op bedrijventerrein “Nieuw Overvecht”.

Ondanks de onzekerheden in de wereld en een stijgende rente is de belangstelling voor bedrijfspanden nog steeds erg groot en het beschikbare aanbod zeer schaars. Dit heeft bij dit verkoopproces geleid tot meer dan 34 bezichtigingen in 2 weken tijd en een biedingsproces waarbij de vraagprijs aanzienlijk werd overboden.

Ook benieuwd wat uw bedrijfspand zou kunnen opleveren bij een verkoop ? Neemt u dan contact op met onze adviseurs.

Transacties 2021 In deze soms wat onzekere markt presteert Waltmann Bedrijfshuisvesting uitstekend! We zijn dan ook trots op het door ons team behaalde resultaat. In 2021 zijn in totaal 124 transacties gerealiseerd met een totaal metrage van 77.459 m². Onderverdeeld in 53 kantoortransacties van 31.327 m² en 71 bedrijfsruimte transacties van 46.132 m². [post_type] => post [post_date] => 2022-04-26 14:09:43 [url] => https://www.waltmann.nl/transactie-marktontwikkelingen/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 131 [to_translate] => Array ( [en] => 131 ) ) [_edit_lock] => 1657642589:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_metadesc] => Anneke Rosman - adjunct directeur kantoren bij Waltmann Bedrijfshuisvesting- werd geïnterviewd voor het magazine van PropertyNL [_yoast_wpseo_focuskw] => Interview Anneke Rosman [_yoast_wpseo_linkdex] => 44 [_wpml_media_has_media] => 1 [_wp_old_slug] => interview-met-anneke-rosman [_thumbnail_id] => 55470 ) ) Transacties en marktontwikkelingen regio Utrecht

Anneke Rosman – adjunct directeur kantoren bij Waltmann Bedrijfshuisvesting- werd geïnterviewd door magazine PropertyNL. Hoe staat de kantorenmarkt ervoor? Wat is de invloed van corona op de kantorenmarkt? En zien we een verandering in de markt door de oorlog in Oekraïne? Anneke vertelt er meer over. Lees hieronder het interview.

Actieve kleine gebruikers

In totaal werd 4,87 miljoen m2 aangeboden, 8% minder dan in 2020. Opvallend hierbij is dat de daling met name aanwezig was bij de kleinere oppervlakten. Kleinere kantoorgebruikers zijn dus actief op de gebruikersmarkt.

Kantorenmarkt provincie Utrecht

Na een forse dip in 2020 steeg de kantooropname in de provincie Utrecht in 2021 met 8%. Vooral de stad Utrecht profiteerde van de opgeveerde vraag, ondanks dat er op de beste locaties in de stad een tekort aan moderne kantoorruimten is. Tegelijkertijd werden steden als Amersfoort en Nieuwegein geconfronteerd met een terugval in opname. Gedurende het jaar daalde het beschikbare aanbod in de provincie Utrecht met 3% tot 678.000 m². Het tempo waarmee het aanbod daalt, neemt licht af.

Prijsontwikkeling Utrecht

De markt in Utrecht begeeft zich op twee snelheden. Vooral in Utrecht stad is veel vraag naar kantoorruimten. In het centrum en bij het station is de markt krap en dat zorgt voor stijgende huurprijzen die inmiddels oplopen tot bijna € 300,-/m². Ook naar andere moderne kantoren en goede locaties is voldoende vraag in de provincie, maar leidt dit nog niet tot noemenswaardige huurstijgingen. Aan de onderkant van de markt bevindt zich veel langjarig aanbod met lage courantheid. Hier staat het prijsniveau onder neerwaartse druk.

Tempo transformatie

Veel structureel aanbod vraagt om transformatie van een deel van de voorraad. Het herbestemmen van kantoren naar andere functies als wonen is nog steeds actueel. Alleen stagneert het tempo waarin grote oppervlakten uit de voorraad worden gehaald. De laatste jaren zijn al veel, met name kleinere, wooneenheden op deze manier gerealiseerd. Hierdoor wordt het steeds moeilijker om geschikte panden op de juiste locaties te vinden.

Toekomst

Gunstige ontwikkelingen op de kantorenmarkt zijn voor gemeenten en ontwikkelaars niet direct aanleiding tot veel nieuwe marktinitiatieven. Door stijgende bouw- en materiaalkosten in 2021 en onzekerheid over de lange termijneffecten van de pandemie is er terughoudendheid voor nieuwbouwontwikkelingen. Hoe de kantorenmarkt zich in de toekomst ontwikkelt is afhankelijk van een aantal factoren. De hoge energiekosten kunnen positief uitwerken op de vraag naar en een toenemend belang van moderne en duurzame kantoren. De oplopende rente, sterk stijgende bouw- en materiaalkosten, recessie en oorlog in Oekraïne kunnen echter ook voor onzekerheid in de kantorenmarkt zorgen. Bekijk hier de volledige uitgave

Bron: nvm.nl

[post_type] => post [post_date] => 2022-04-14 11:48:45 [url] => https://www.waltmann.nl/kantorenmarkt-2022-stand-van-zaken/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 565 [to_translate] => Array ( [en] => 565 ) ) [_edit_lock] => 1657642627:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 44087 [_yoast_wpseo_focuskw] => Kantorenmarkt 2022 [_yoast_wpseo_metadesc] => De Nederlandse kantorenmarkt veerde in 2021 op na een moeizaam 2020. Meer vraag en dynamiek van actieve kleine gebruikers. [_yoast_wpseo_linkdex] => 62 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Kantorenmarkt 2022: Meer vraag en dynamiek van actieve kleine gebruikers

De Nederlandse kantorenmarkt veerde in 2021 op na een moeizaam 2020. Ondanks dat thuiswerken gedurende het jaar de norm was, kwam de kantooropname in 2021 uit op het niveau van voor de Corona-uitbraak in 2020. De vraag trok vooral aan in de tweede helft van 2021. De totale opname kwam uit op ruim 1,2 miljoen m², wat circa 30% hoger is dan 2020. De hogere dynamiek bij kantoorhoudende bedrijven komt voort uit de goed draaiende economie. Ook heeft een flink aantal organisaties uitgestelde huisvestingsbeslissingen van voor de Corona-uitbraak doorgevoerd. Begin 2022 lijkt de pandemie achter ons te liggen en keren werknemers weer terug naar kantoor. Maar nieuwe onzekerheid over de oorlog in Oekraïne en de ongewisse gevolgen hiervan op de mondiale economie, werpen een schaduw op het perspectief voor de kantorenmarkt. Bovendien wordt de kloof tussen moderne kantoren met laag energieverbruik en verouderd kantorenvastgoed groter.

Actieve kleine gebruikers

Kantorenmarkt provincie Utrecht

Na een forse dip in 2020 steeg de kantooropname in de provincie Utrecht in 2021 met 8%. Vooral de stad Utrecht profiteerde van de opgeveerde vraag, ondanks dat er op de beste locaties in de stad een tekort aan moderne kantoorruimten is. Tegelijkertijd werden steden als Amersfoort en Nieuwegein geconfronteerd met een terugval
in opname. Gedurende het jaar daalde het beschikbare aanbod in de provincie Utrecht met 3% tot 678.000 m². Het tempo waarmee het aanbod daalt, neemt licht af.

Prijsontwikkeling Utrecht

Tempo transformatie

Toekomst

Bekijk hier de volledige uitgave

Bron: nvm.nl

Aan de Zeelandhaven 7 te Nieuwegein is dit object gelegen. Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw, totaal groot circa 1.201 m² bvo, bestaande uit ca. 987 m² bedrijfsruimte, ca. 80 m²entresol, met ca. 134 m² kantoorruimte en een naastgelegen verhard en omheind buitenterrein van circa 645 m². Het geheel is gelegen op een kavel van 2.070 m².

Het object heeft energielabel A en is te aanvaarden per 1-1-2023. Bekijk meer.

ca. 319,9 m² bvo bedrijfsruimte begane grond
ca. 180,0 m² bvo opslagruimte verdieping
ca. 95,6 m² bvo kantoor begane grond
ca. 62,0 m² bvo kantine/keuken begane grond
ca. 141,0 m² bvo kantoorruimte verdieping.

Het afsluitbare en verharde buitenterrein rondom het gebouw is ca. 435 m² groot. Bekijk meer [post_type] => post [post_date] => 2022-04-06 15:58:14 [url] => https://www.waltmann.nl/te-koop-modern-bedrijfspand-nieuw-overvecht/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 145 [to_translate] => Array ( [en] => 145 ) ) [_edit_lock] => 1649772014:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 44030 [_yoast_wpseo_focuskw] => Bedrijfspand Nieuw Overvecht [_yoast_wpseo_linkdex] => 47 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_wp_old_date] => 2022-04-12 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Te koop: modern bedrijfspand Nieuw Overvecht

Het betreft de rechterhelft van een modern (2001), duurzaam (A+) en goed onderhouden bedrijfs-/kantoorpand met een eigen afsluitbaar (parkeer-)terrein, gelegen op bedrijventerrein “Nieuw Overvecht”.

Het object bestaat uit twee lagen met kantoor- en vergaderruimte aan de voorzijde en een achtergelegen bedrijfsruimte met overheaddeur. Kenmerkend is het uitgebreide opleveringsniveau, eigen afsluitbaar terrein en het grote onderhoud is recent allemaal uitgevoerd.

Voor de verkoop is totaal circa 798,5 m² bruto vloeroppervlak beschikbaar, verdeeld over:

ca. 319,9 m² bvo bedrijfsruimte begane grond
ca. 180,0 m² bvo opslagruimte verdieping
ca. 95,6 m² bvo kantoor begane grond
ca. 62,0 m² bvo kantine/keuken begane grond
ca. 141,0 m² bvo kantoorruimte verdieping.

Het afsluitbare en verharde buitenterrein rondom het gebouw is ca. 435 m² groot.

Bekijk meer

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft namens verhuurder aan de Pompmolenlaan 10 in Woerden circa 1.019 m² kantoorruimte op de 1e verdieping, alsmede 24 parkeerplaatsen, langjarig verhuurd aan Actor, Bureau voor sectoradvies. Het gebouw is gelegen op het bedrijventerrein Middelland-Zuid in Woerden.

Actor richt zich op de ondersteuning van pensioen- en arbeidsmarktfondsen. Daarnaast zijn zij actief op het gebied van collectieve arbeidsvoorwaarden en arbeidsmarkt gerelateerde projecten en onderzoeken.

De verhuurder werd vertegenwoordigd door QB Management en geadviseerd door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht, collegiaal met Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V.
Spring Real Estate adviseerde de huurder.

Meerdervoort heeft onlangs het bedrijfs-/kantoorgebouw aan de Lorentzlaan 4 te IJsselstein succesvol weten aan te kopen. Het gekochte object bestaat uit circa 1.643 m² bedrijfsruimte, circa 802 m² kantoorruimte en heeft 24 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is verhuurd aan een tweetal huurders.

De Meerdervoort Group investeert in vastgoed en in niet-beursgenoteerde bedrijven.

Waltmann makelaars en bedrijfshuisvesting bracht deze transactie tot stand namens de verkoper, een particuliere belegger. Koper werd geadviseerd door Flore Vastgoed.

In het vierde kwartaal werd circa 1,95 mln. m² bedrijfsruimte opgenomen (+25% t.o.v. Q3). Hoewel Q4 altijd een sterk kwartaal is, was de vraag uitzonderlijk hoog. De totale jaaropname voor 2021 komt uit op ruim 6,7 miljoen m², ofwel 36% meer dan in 2020
Transacties boven 10.000 m² waren wederom talrijk, vooral gedreven door de vraag van logistieke functies. Ook in de middelgrote segmenten tussen 2.000 en 10.000 m² was veel vraag. De vraag naar kleinere bedrijfsruimten tot 1.000 m² bleef ruwweg gelijk aan Q3
Kijken we naar aantallen, dan zien we een beeld dat gedomineerd wordt door kleinschalige transacties. Van alle door ons geregistreerde transacties had 76% een omvang van 1.000 m² of kleiner. Transacties lagen voor 84% in de huursfeer en dat is historisch gezien hoog. Mogelijk is sprake van een tekort aan koopaanbod.
Zoekers in de bedrijfsruimtemarkt lopen dan ook tegen tekorten aan. In Q4 lag het aanbod van bedrijfsruimten 11% lager dan in Q3. Een jaar geleden lag het aanbodvolume zelfs 30% hoger. Er is met name een tekort aan moderne objecten en objecten voor opslag en distributie in stedelijke gebieden
Net als in de kantoren- en winkelmarkt kampt de bedrijfsruimtemarkt met veel structureel en incourant aanbod. In Q4 nam het structurele aanbod zelfs toe met 3% tot ruim 1,9 miljoen m². Van al het aanbod is momenteel 24% structureel. Een jaar geleden was dat nog 20%
Een deel van dit structurele aanbod betreft zogenaamde ‘maatjassen’ die voor specifieke gebruikers gebouwd zijn en die niet aansluiten bij de huidige wensen van gebruikers. Maar ook grotere complexen die niet geschikt zijn voor logistieke activiteiten door onvoldoende vrije hoogte en draagkracht van de vloeren.

Klik hier voor de volledige uitgave Bron: nvm.nl [post_type] => post [post_date] => 2022-03-14 12:14:47 [url] => https://www.waltmann.nl/ontwikkelingen-bedrijfsruimtemarkt-q4-2021/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 359 [to_translate] => Array ( [en] => 359 ) ) [_edit_lock] => 1647957792:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_focuskw] => ontwikkelingen bedrijfsruimtemarkt [_yoast_wpseo_metadesc] => Met ruim 1,95 miljoen opgenomen m² bedrijfsruimte kende de bedrijfsruimtemarkt een uitstekend vierde kwartaal 2021. [_yoast_wpseo_linkdex] => 67 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_thumbnail_id] => 43651 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Ontwikkelingen bedrijfsruimtemarkt Q4 2021

Met ruim 1,95 miljoen opgenomen m² bedrijfsruimte kende de bedrijfsruimtemarkt een uitstekend vierde kwartaal 2021. Het zijn met name grote transacties van bedrijfsruimten met een logistieke functie van 10.000 m² en meer die de opnamecijfers stuwen.

In het vierde kwartaal werd circa 1,95 mln. m² bedrijfsruimte opgenomen (+25% t.o.v. Q3). Hoewel Q4 altijd een sterk kwartaal is, was de vraag uitzonderlijk hoog. De totale jaaropname voor 2021 komt uit op ruim 6,7 miljoen m², ofwel 36% meer dan in 2020
Transacties boven 10.000 m² waren wederom talrijk, vooral gedreven door de vraag van logistieke functies. Ook in de middelgrote segmenten tussen 2.000 en 10.000 m² was veel vraag. De vraag naar kleinere bedrijfsruimten tot 1.000 m² bleef ruwweg gelijk aan Q3
Kijken we naar aantallen, dan zien we een beeld dat gedomineerd wordt door kleinschalige transacties. Van alle door ons geregistreerde transacties had 76% een omvang van 1.000 m² of kleiner. Transacties lagen voor 84% in de huursfeer en dat is historisch gezien hoog. Mogelijk is sprake van een tekort aan koopaanbod.
Zoekers in de bedrijfsruimtemarkt lopen dan ook tegen tekorten aan. In Q4 lag het aanbod van bedrijfsruimten 11% lager dan in Q3. Een jaar geleden lag het aanbodvolume zelfs 30% hoger. Er is met name een tekort aan moderne objecten en objecten voor opslag en distributie in stedelijke gebieden
Net als in de kantoren- en winkelmarkt kampt de bedrijfsruimtemarkt met veel structureel en incourant aanbod. In Q4 nam het structurele aanbod zelfs toe met 3% tot ruim 1,9 miljoen m². Van al het aanbod is momenteel 24% structureel. Een jaar geleden was dat nog 20%
Een deel van dit structurele aanbod betreft zogenaamde ‘maatjassen’ die voor specifieke gebruikers gebouwd zijn en die niet aansluiten bij de huidige wensen van gebruikers. Maar ook grotere complexen die niet geschikt zijn voor logistieke activiteiten door onvoldoende vrije hoogte en draagkracht van de vloeren.

Klik hier voor de volledige uitgave

Bron: nvm.nl

Q4 2021 was een sterk kwartaal met opname van 384.000 m². Ten opzichte van Q3 steeg de opname met 25%. In Q4 van 2020 lag de opname 10% lager
Ten opzichte van Q3 daalde het aantal kooptransacties (-26%), terwijl de huurtransacties stegen (+28%)
Het jaartotaal voor 2021 komt uit op een opname van 1,15 miljoen m², wat het hoogste niveau is sinds 2016. Daarbij teken we aan dat we sindsdien meer transacties registreren
In alle grootteklassen registreerden we groei. In de categorie tussen 200 en 500 m² nam het transactievolume met 37% toe en tussen 500 en 1.000 m² met 23%. Tussen 2.000 en 5.000 m² registreerden we 66% volumegroei en nam het aantal transacties toe van 21 naar 32
Het opnamevolume in de vier grote steden steeg in geheel 2021 met 2%. In alle vier de steden steeg de opname. Toch nam het aandeel van de G4 in de totale jaaropname af van 48% in 2020 naar 37% in 2021. Buiten de grote steden is dus sprake geweest van een inhaalslag
We zien een afname in het aanbod. Ten opzichte van Q3 daalde het aanbod met 1,6%. Ten opzichte van Q4 2020 lag het aanbod 8% hoger, wat deels verklaard wordt doordat medio 2021 vervuilde aanboddata zijn geschrapt.

Klik hier voor de volledige uitgave Bron: nvm.nl [post_type] => post [post_date] => 2022-03-14 11:58:51 [url] => https://www.waltmann.nl/opvallende-ontwikkelingen-q4-2021/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 304 [to_translate] => Array ( [en] => 304 ) ) [_edit_lock] => 1647957821:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_focuskw] => Ontwikkelingen [_yoast_wpseo_metadesc] => De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed sloot 2021 af met een sterk vierde kwartaal. In zowel de kantorenmarkt als de bedrijfsruimtemarkt steeg het opnamevolume -het aantal m² dat in gebruik wordt genomen- met 25% ten opzichte van het derde kwartaal. [_yoast_wpseo_linkdex] => 59 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_thumbnail_id] => 43383 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Ontwikkelingen kantorenmarkt Q4 2021

In het vierde kwartaal werd bijna 385 duizend m² kantoorruimte opgenomen, een toename van 25% in vergelijking met een kwartaal eerder. In alle grootteklassen steeg het aantal vierkante meters opgenomen kantoorruimte.

Q4 2021 was een sterk kwartaal met opname van 384.000 m². Ten opzichte van Q3 steeg de opname met 25%. In Q4 van 2020 lag de opname 10% lager
Ten opzichte van Q3 daalde het aantal kooptransacties (-26%), terwijl de huurtransacties stegen (+28%)
Het jaartotaal voor 2021 komt uit op een opname van 1,15 miljoen m², wat het hoogste niveau is sinds 2016. Daarbij teken we aan dat we sindsdien meer transacties registreren
In alle grootteklassen registreerden we groei. In de categorie tussen 200 en 500 m² nam het transactievolume met 37% toe en tussen 500 en 1.000 m² met 23%. Tussen 2.000 en 5.000 m² registreerden we 66% volumegroei en nam het aantal transacties toe van 21 naar 32
Het opnamevolume in de vier grote steden steeg in geheel 2021 met 2%. In alle vier de steden steeg de opname. Toch nam het aandeel van de G4 in de totale jaaropname af van 48% in 2020 naar 37% in 2021. Buiten de grote steden is dus sprake geweest van een inhaalslag
We zien een afname in het aanbod. Ten opzichte van Q3 daalde het aanbod met 1,6%. Ten opzichte van Q4 2020 lag het aanbod 8% hoger, wat deels verklaard wordt doordat medio 2021 vervuilde aanboddata zijn geschrapt.

Klik hier voor de volledige uitgave

Bron: nvm.nl

Namens een particuliere belegger hebben wij het winkelpand aan de Twijnstraat 49 verkocht aan eveneens een particuliere belegger.

Voor deze nieuwe eigenaar hebben wij deze winkelruimte weer succesvol verhuurd aan Sus & So, een duurzame retailer. Bij Sus & So koop je duurzame kleding, bedlinnen of badtextiel, gemaakt onder eerlijke omstandigheden, en bij voorkeur gerecycled of biologisch (met het GOTS keurmerk).

#Utrecht #Oost #Twijnstraat #winkelruimte #belegging #vastgoed #Waltmann

#Waltmannbedrijfshuisvesting #duurzaam

Het markante kantoorverzamelgebouw is gelegen in Groningen-Zuid op het kantorenpark “Hoornse Meer”, op steenworp afstand van het Martini Ziekenhuis. Het gebouw is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A7 en A28 in Groningen.

Het gebouw heeft een oppervlakte van circa 1.550 m² v.v.o.
Er zijn circa 41 parkeerplaatsen beschikbaar bij het gebouw.

In het volledige verhuurde kantoor zijn gehuisvest GGMD voor doven en slechthorenden, Onderzoeksbureau ZorgfocuZ, Huisman & vanDoren, Locus People en ACS (Advanced Climate Systems).

Namens verkoper begeleidde Boekenrode Makelaars & Taxateurs de transactie. De particuliere kopers zijn bij deze transactie bijgestaan door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

#Groningen #belegging #kantoor #kantoorgebouw #verkocht #aangekocht #Boekenrode #Waltmann

Aan de Galvanibaan 5 te Nieuwegein komt in juni dit bedrijfscomplex beschikbaar in de huursfeer. Het object bestaat uit een gesprinklerde bedrijfshal van circa 3.595 m², circa 290 m² kantoorruimte en verhard en omheind buitenterrein van circa 1.662 m² met daarop 70 parkeerplaatsen.

Voor meer informatie kijkt u op https://lnkd.in/evajFKqV of neemt u contact op met ons kantoor.

𝗡𝗶𝗲𝘂𝘄𝗯𝗼𝘂𝘄𝗼𝗻𝘁𝘄𝗶𝗸𝗸𝗲𝗹𝗶𝗻𝗴 “𝗗𝗲 𝗟𝗼𝗼𝗱𝘀 𝟭𝟲𝟯𝟱” 𝘁𝗲 𝗕𝗿𝗲𝘂𝗸𝗲𝗹𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗵𝗲𝗲𝗹 𝘃𝗲𝗿𝗵𝘂𝘂𝗿𝗱.

Namens FRESCH Real Estate B.V. is het nieuwbouwproject “Loods 1635” te Breukelen geheel verhuurd.

Deze 16 nieuwbouw geschakelde bedrijfs-/kantoorunits met een totaal metrage van circa 4.931 m² zijn gerealiseerd op het moderne bedrijventerrein “Breukelerwaard” in Breukelen pal langs de Rijksweg A2.

Het project bestaat uit hoogwaardige bedrijfsunits in 2 verschillende afmetingen, van circa 285 m² en circa 376,6 m² bvo. Een bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoor-/showroomruimte op de verdieping. Kenmerkend is de hoogwaardige afbouw met een uitgebreid opleveringsniveau, geheel gasloos en inclusief warmtepomp en koeling.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht heeft de verhuur collegiaal met Molenbeek Makelaars BV verzorgd.

Met dank aan Guido J.P. Schmitt en Dirk-Jan Houben (FRESCH Real Estate B.V. ) en Molenbeek Makelaars BV voor de samenwerking.

Het laatste contract is getekend en daarmee zijn alle 32 koopappartementen in dit project verkocht.
We wensen de nieuwe bewoners alvast veel woonplezier!

Binnenkort start de verkoop van het naastgelegen appartementengebouw Amulet. Hierover later meer informatie beschikbaar.

Over-IJssel 1882 Investment ontwikkelt op de Kop van bedrijventerrein “IJsselveld” aan de Waardsedijk Oost 20-22 te Montfoort een drietal nieuwbouw bedrijfspanden.

Kenmerkend zal de hoogwaardige afbouw zijn met een uitgebreid en hoogwaardig opleveringsniveau, inclusief koeling en zonnepanelen. Bij het ontwerp door de architect stond duurzaam ontwerp voorop en hebben we gekozen voor
functionele ruimten, een representatief uiterlijk, hedendaagse isolatienormen, onderhoudsarme materialen en duurzaamheid. De verwachte oplevering is juni 2022.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze transactie namens de ontwikkelaar Over-IJssel 1882 Investment tot stand. Koper Kiremko B.V. heeft de 2 geschakelde units van totaal ca. 1.639 m² alsmede 23 parkeerplaatsen gekocht voor eigen gebruik en groei van het bedrijf.

(gekoelde) bedrijfs-/productie- en opslagruimten van ca. 11.952 m²,
Moderne kantoorfaciliteiten van ca. 2.467 m²
Ruim manoeuvreer en parkeerterrein met ca. 64 plaatsen.

Het object is gelegen in de ‘oksel’ van de rijkswegen A2 en A12 (knooppunt Oudenrijn) en hierdoor zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Recent is het distributiecentrum verduurzaamd en is o.a. het dak voorzien van 1.824 zonnepanelen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jeroen van der Wal van Waltmann Bedrijfshuisvesting. [post_type] => post [post_date] => 2021-12-13 17:13:47 [url] => https://www.waltmann.nl/te-huur-ca-14-419-m%c2%b2-geconditioneerd-distributiecentrum-de-meern/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 146 [to_translate] => Array ( [en] => 146 ) ) [_edit_lock] => 1639412374:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 42405 [_yoast_wpseo_focuskw] => te huur [_yoast_wpseo_title] => %%title%% %%page%% %%sep%% Waltmann Bedrijfshuisvesting [_yoast_wpseo_metadesc] => Aan de Strijkviertel 31-31a te De Meern is dit (deels) geconditioneerde distributiecentrum van circa 14.419 m² gelegen [_yoast_wpseo_linkdex] => 44 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Te huur ca. 14.419 m² geconditioneerd distributiecentrum

Aan de Strijkviertel 31-31a te De Meern is dit (deels) geconditioneerde distributiecentrum van circa 14.419 m² gelegen.

Dit object bestaat uit:

(gekoelde) bedrijfs-/productie- en opslagruimten van ca. 11.952 m²,
Moderne kantoorfaciliteiten van ca. 2.467 m²
Ruim manoeuvreer en parkeerterrein met ca. 64 plaatsen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jeroen van der Wal van Waltmann Bedrijfshuisvesting.

Aantal transactiesgedaald met 22%; gemiddeld iets grotere transacties t.o.v. Q2
Afname van transacties in elk segment, behalve het grootschalige segment (25.000 –100.000 m²)
Vooral logistieke transacties maar ook overige bedrijfsruimtetransacties in grootte afgenomen
Weinig nieuwbouw en schaarste van bouwgrond
Transactielooptijdenhuurtransacties toegenomen, looptijden kooptransacties afgenomen
Aandeel van objecten die structureel leeg staan is afgenomen van 22% naar 20%

Bron: nvm.nl [post_type] => post [post_date] => 2021-11-06 10:23:57 [url] => https://www.waltmann.nl/ontwikkelingen-bedrijfsruimtemarkt/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 116 [to_translate] => Array ( [en] => 116 ) ) [_edit_lock] => 1640788509:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 42519 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_wp_old_date] => 2021-12-06 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Ontwikkelingen bedrijfsruimtemarkt

De opname van bedrijfsruimte in het derde kwartaal 2021 laat een daling zien van 15% in vergelijking met een kwartaal eerder. Een tekort aan geschikt aanbod is hiervan de oorzaak. Dit blijkt uit een analyse van NVM-datadochter brainbay op basis van cijfers van NVM Business. Belangrijkste ontwikkelingen:

Aantal transactiesgedaald met 22%; gemiddeld iets grotere transacties t.o.v. Q2
Afname van transacties in elk segment, behalve het grootschalige segment (25.000 –100.000 m²)
Vooral logistieke transacties maar ook overige bedrijfsruimtetransacties in grootte afgenomen
Weinig nieuwbouw en schaarste van bouwgrond
Transactielooptijdenhuurtransacties toegenomen, looptijden kooptransacties afgenomen
Aandeel van objecten die structureel leeg staan is afgenomen van 22% naar 20%

Bron: nvm.nl

In het derde kwartaal van 2021 is meer kantoor- en winkelruimte verhuurd dan in het kwartaal ervoor. De opname van kantoorruimte groeide met 27% en winkelruimte liet een plus van 21% zien. Beide sectoren profiteren van het herstel en het ‘nieuwe normaal’ door de verruiming van de Corona-beperkingen. De belangrijkste ontwikkelingen:

Aantal transacties met 12% gestegen, gemiddeld grotere transacties t.o.v. Q2
Sterkste stijging aantal transacties in segment 1.000 –5.000 m²
Afname van transacties in het segment 500 -1.000 m²
Gemiddelde transactielooptijd van koopobjecten korter dan van huurobjecten
Structureel aanbod (objecten > 3 jaar in aanbod) circa 1,55 miljoen m². Dit is 32% van het totaal, onveranderd t.o.v. Q2

Bron: nvm.nl

[post_type] => post [post_date] => 2021-11-06 10:10:42 [url] => https://www.waltmann.nl/verhuur-kantoren-en-winkels-in-lift/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 154 [to_translate] => Array ( [en] => 154 ) ) [_edit_lock] => 1638789028:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 42259 [_yoast_wpseo_focuskw] => Verhuur kantoorruimte en winkels [_yoast_wpseo_metadesc] => In het derde kwartaal van 2021 is meer kantoor- en winkelruimte verhuurd dan in het kwartaal ervoor. [_yoast_wpseo_linkdex] => 42 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_wp_old_date] => 2021-12-06 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Verhuur kantoren en winkels in lift

Aantal transacties met 12% gestegen, gemiddeld grotere transacties t.o.v. Q2
Sterkste stijging aantal transacties in segment 1.000 –5.000 m²
Afname van transacties in het segment 500 -1.000 m²
Gemiddelde transactielooptijd van koopobjecten korter dan van huurobjecten
Structureel aanbod (objecten > 3 jaar in aanbod) circa 1,55 miljoen m². Dit is 32% van het totaal, onveranderd t.o.v. Q2

Bron: nvm.nl

NVM Business verwacht dat de maatregel veel impact zal hebben op de onderkant van de vastgoedmarkt, waar de investeringskosten niet kunnen worden terugverdiend door huurverhoging. De incourante voorraad vastgoed zal als gevolg van de maatregel fors toenemen.

NVM Business pleit voor maatregelen om te voorkomen dat de vastgoedmarkt uit balans raakt. De helft van de kantoorvoorraad heeft een energielabel slechter dan C. Het gaat om ca. 40 miljoen m2, waarvoor volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in totaal ca. € 680 miljoen aan investeringen nodig is om te kunnen voldoen aan de regelgeving.

Op 1 januari 2021 is de rekensystematiek van het energielabel gewijzigd. De EPC / EI methodiek (op basis van de NEN 7120) is komen te vervallen. Hiervoor in de plaats komt de indicator “ primair fossiel energiegebruik” (de BENG 2 - eis), waarbij voor energielabel C een maximum geldt van 235 kWh/m2.jaar . Heeft u een geldig label op basis van de oude NEN 7120 systematiek? Dit is tot 10 jaar na afgiftedatum geldig en voldoet aan de label-C verplichting indien de EI minimaal 1,3 is. U hoeft dan geen nieuw label aan te vragen om in 2023 te voldoen.

Wat betekent het Energielabel C voor mij als kantooreigenaar?

Wanneer u eigenaar bent van een kantoorruimte beschikt die niet beschikt over een energielabel C (of over de minimale Energie-Index), dan heeft dit flinke gevolgen.

Bij het verhuren van uw kantoorruimte is het verstandig te anticiperen op de toekomstige energetische eisen. Uw makelaar kan u van het juiste advies voorzien.
Bij eigen gebruik van het kantoorgebouw is het raadzaam te overwegen energiebesparende maatregelen te nemen om tijdig aan de juiste eisen te voldoen. Hier kan uw makelaar bij helpen.
Wanneer u uw kantoorpand laat taxeren, wordt de marktwaarde lager. Om het gebouw te mogen blijven gebruiken zijn immers investeringen nodig. De verwachting is dat het verschil tussen kantoren die voldoen en niet voldoen aan de eisen van Energielabel C, steeds groter wordt. Raadpleeg uw taxateur voor advies.

Bron: nvm.nl

[post_type] => post [post_date] => 2022-01-25 09:59:40 [url] => https://www.waltmann.nl/energielabel-c-kantoren/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 417 [to_translate] => Array ( [en] => 417 ) ) [_edit_lock] => 1647272277:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 42248 [_yoast_wpseo_focuskw] => Energielabel kantoren [_yoast_wpseo_metadesc] => In 2023 moeten kantoren groter dan 100 m2 minimaal energielabel C hebben. Voldoet het pand niet, dan mag het niet meer als kantoor gebruikt worden. [_yoast_wpseo_linkdex] => 69 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_wp_old_date] => 2021-12-06 ) ) Energielabel C kantoren

In 2023 moet elk kantoor groter dan 100 m2 minimaal energielabel C hebben. Dit staat gelijk aan een maximale fossiele energiebehoefte van 235 kWh/m2 per jaar of een Energie-Index van minimaal 1,3. Voldoet het pand niet aan de eisen, dan mag u het niet meer als kantoor gebruiken.

Heeft u een geldig label op basis van de oude NEN 7120 systematiek? Dit is tot 10 jaar na afgiftedatum geldig en voldoet aan de label-C verplichting indien de EI minimaal 1,3 is. U hoeft dan geen nieuw label aan te vragen om in 2023 te voldoen.

Wat betekent het Energielabel C voor mij als kantooreigenaar?

Wanneer u eigenaar bent van een kantoorruimte beschikt die niet beschikt over een energielabel C (of over de minimale Energie-Index), dan heeft dit flinke gevolgen.

Bij het verhuren van uw kantoorruimte is het verstandig te anticiperen op de toekomstige energetische eisen. Uw makelaar kan u van het juiste advies voorzien.
Bij eigen gebruik van het kantoorgebouw is het raadzaam te overwegen energiebesparende maatregelen te nemen om tijdig aan de juiste eisen te voldoen. Hier kan uw makelaar bij helpen.
Wanneer u uw kantoorpand laat taxeren, wordt de marktwaarde lager. Om het gebouw te mogen blijven gebruiken zijn immers investeringen nodig. De verwachting is dat het verschil tussen kantoren die voldoen en niet voldoen aan de eisen van Energielabel C, steeds groter wordt. Raadpleeg uw taxateur voor advies.

Bron: nvm.nl

Zorg dat je leidingen niet bevriezen

Dit is algemeen bekend maar wordt toch vaak vergeten; draai leidingen die je in de winter niet gebruikt, zoals de buitenkraan, dicht. Wordt er voorspelt dat het gaat vriezen? Zorg dan dat je thermostaat ’s nachts niet onder de 14 graden staat.

Houd je planten levend

Het is niet altijd makkelijk om je planten levend te houden in de winter. Planten hebben dan namelijk een andere verzorging nodig dan in de zomer. Zo krijgen je planten in de zomer een stuk minder licht en heerst er een andere luchtvochtigheid in huis. Met deze tips houd jij je planten lekker groen in de winter:

Geef ze minder water. Ook planten hebben een lichte winterslaap. Hierdoor zijn ze minder actief en hebben ze dus minder water nodig. Je checkt de vochtigheid eenvoudig door je vinger in de aarde te steken. Is deze nog vochtig genoeg? Sla dan het water geven even over.
Planten krijgen in de winter een stuk minder licht dan in de zomer. Zorg ervoor dat de tijd dat het licht is volop door de plant benut kan worden. Misschien moet je plant in de winter even op een ander plekje staan
We hebben in de winter lekker de kachel aan maar dit heeft effect op de luchtvochtigheid in huis. Dit kun je zelf al merken doordat je een droge huid en/of droge ogen krijgt. Aan een plant merk je het aan de bruine randen aan de bladeren. Dit voorkom je niet door extra water te geven maar wel door de luchtvochtigheid om hoog te krijgen. Zo voorkom je ook klachten bij jezelf.

Check je CV-ketel

Kom je na een dag hard werken thuis en besluit even een lekker warme douche te nemen, komt er geen warm water uit. Niets zo vervelend als een CV-ketel die het niet doet. Helemaal voorkomen kun je het misschien niet maar je kunt wel zorgen dat de kans minder groot is dat de ketel ermee ophoudt. Als je onder een koude douche staat en je kachel doet het niet meer, dan is de waterdruk misschien te laag. Normaal ligt dit tussen de 1,5 en 2 bar. Als het onder de 1,5 bar ligt dan kun even water bijvullen. Hoor je ‘knallen’ in je leiding of werkt de CV-ketel minder goed? Dan kan het zijn dat de leidingen ontlucht moeten worden. Dit doe je door langzaam het ontluchtingskraantje open te draaien tot er water uitkomt. Daarna draai je hem weer dicht. Als je ketel wat ouder is dan is het raadzaam om hem te laten inspecteren door een expert.

Schoorsteen vegen

Voorkom schoorsteenbrand en koolmonoxidevergiftiging door jaarlijks je schoorsteen te laten vegen. Het kost je vaak minder dan 50 euro en je zit een stuk relaxter tijdens de koude dagen. Als je gas gebruikt is het belangrijk te controleren op vogelnesten. Vogels vinden de warme, droge lucht een prima plek voor hun nestjes. Hierdoor kan ook koolmonoxidevergiftiging ontstaan.

Isoleer

Stijgende energieprijzen is tegenwoordig volop in het nieuws. Door te isoleren kun je de kosten aardig drukken. Dit hoef je niet per se door een expert te laten doen. Zelf heb je het ook al aardig in de hand. Zorg bijvoorbeeld dat gaten en kieren dicht zijn. Als er tocht onder de deuren of langs de ramen vandaan komt, gebruik dan een tochtstrip. [post_type] => post [post_date] => 2021-11-16 14:36:46 [url] => https://www.waltmann.nl/maak-je-huis-winterklaar/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 621 [to_translate] => Array ( [en] => 621 ) ) [_edit_lock] => 1637074047:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 41980 [_yoast_wpseo_focuskw] => Maak je huis winterklaar [_yoast_wpseo_metadesc] => Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent op de winter, We hebben een aantal tips op een rij gezet om je huis winterklaar te maken. [_yoast_wpseo_linkdex] => 64 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Maak je huis winterklaar

Het wordt kouder buiten en de winter is in aantocht. Is jouw huis al klaar voor de winter? Met deze tips in ieder geval wel.

Zorg dat je leidingen niet bevriezen

Houd je planten levend

Met deze tips houd jij je planten lekker groen in de winter:

Geef ze minder water. Ook planten hebben een lichte winterslaap. Hierdoor zijn ze minder actief en hebben ze dus minder water nodig. Je checkt de vochtigheid eenvoudig door je vinger in de aarde te steken. Is deze nog vochtig genoeg? Sla dan het water geven even over.
Planten krijgen in de winter een stuk minder licht dan in de zomer. Zorg ervoor dat de tijd dat het licht is volop door de plant benut kan worden. Misschien moet je plant in de winter even op een ander plekje staan
We hebben in de winter lekker de kachel aan maar dit heeft effect op de luchtvochtigheid in huis. Dit kun je zelf al merken doordat je een droge huid en/of droge ogen krijgt. Aan een plant merk je het aan de bruine randen aan de bladeren. Dit voorkom je niet door extra water te geven maar wel door de luchtvochtigheid om hoog te krijgen. Zo voorkom je ook klachten bij jezelf.

Check je CV-ketel

Als je onder een koude douche staat en je kachel doet het niet meer, dan is de waterdruk misschien te laag. Normaal ligt dit tussen de 1,5 en 2 bar. Als het onder de 1,5 bar ligt dan kun even water bijvullen. Hoor je ‘knallen’ in je leiding of werkt de CV-ketel minder goed? Dan kan het zijn dat de leidingen ontlucht moeten worden. Dit doe je door langzaam het ontluchtingskraantje open te draaien tot er water uitkomt. Daarna draai je hem weer dicht. Als je ketel wat ouder is dan is het raadzaam om hem te laten inspecteren door een expert.

Schoorsteen vegen

Isoleer

Heeft de WOZ-waarde van een woning invloed op de taxatiewaarde?

Rutger: "Nee, de WOZ-waarde heeft geen directe invloed op de taxatiewaarde van een woning. De WOZ-waarde kan natuurlijk wel een beeld geven van de huidige marktwaarde van een woning, maar is verder niet doorslaggevend voor de taxatiewaarde. Dat komt onder andere doordat de WOZ-waarde en de taxatiewaarde op een andere manier worden berekend. Voor het berekenen van de WOZ-waarde wordt gebruikgemaakt van een bepaald model. Bij een taxatie komt er daadwerkelijk een taxateur langs om de woning van A tot Z te bekijken en aan alle aspecten van de woning een bepaalde waarde te verbinden. Deze waarden worden vastgelegd in het taxatierapport en leiden tot de uiteindelijke taxatiewaarde. Wij zien geregeld voorbeelden waarbij de WOZ-waarde hoger ligt dan de marktwaarde of de koopprijs, maar er zijn ook genoeg voorbeelden waar het juist weer andersom is. De WOZ-waarde zegt dus vrij weinig over de uiteindelijke taxatiewaarde van een woning."

WOZ-waarde woning inzien

Ieder jaar ontvang je automatisch een document met daarin de huidige WOZ-waarde van jouw woning. Mocht je dit document kwijt zijn, of niet hebben ontvangen, dan kun je terecht bij het online WOZ-waardeloket. Hier kun je zowel de WOZ-waarde van jouw eigen woning als die van andere woningen in Nederland bekijken. [post_type] => post [post_date] => 2021-10-26 16:49:26 [url] => https://www.waltmann.nl/makelaar-rutger-kanters-beantwoordt-de-vraag-van-de-maand/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 241 [to_translate] => Array ( [en] => 241 ) ) [_edit_lock] => 1636730577:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 41884 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Makelaar Rutger Kanters beantwoordt de vraag van de maand

Heeft de WOZ-waarde van een woning invloed op de taxatiewaarde?

Rutger: “Nee, de WOZ-waarde heeft geen directe invloed op de taxatiewaarde van een woning. De WOZ-waarde kan natuurlijk wel een beeld geven van de huidige marktwaarde van een woning, maar is verder niet doorslaggevend voor de taxatiewaarde. Dat komt onder andere doordat de WOZ-waarde en de taxatiewaarde op een andere manier worden berekend. Voor het berekenen van de WOZ-waarde wordt gebruikgemaakt van een bepaald model. Bij een taxatie komt er daadwerkelijk een taxateur langs om de woning van A tot Z te bekijken en aan alle aspecten van de woning een bepaalde waarde te verbinden. Deze waarden worden vastgelegd in het taxatierapport en leiden tot de uiteindelijke taxatiewaarde.
Wij zien geregeld voorbeelden waarbij de WOZ-waarde hoger ligt dan de marktwaarde of de koopprijs, maar er zijn ook genoeg voorbeelden waar het juist weer andersom is. De WOZ-waarde zegt dus vrij weinig over de uiteindelijke taxatiewaarde van een woning.”

WOZ-waarde woning inzien

Halton Group, een groothandel in luchtbehandelingsapparaten en lucht verdeelapparatuur, heeft ca. 544 m² bedrijfs-/kantoorruimte en ca. 230 m² verhard buitenterrein gehuurd aan de Van Rietlaan 16a te Linschoten.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze transactie tot stand namens de particuliere eigenaar.

Als gevolg van de krappe markt voor bedrijfsruimten realiseren wij steeds vaker “off market” deals.
Het nieuwe courante aanbod kan zo snel gematcht worden met zoekers dat het de openbaarheid van bijvoorbeeld aanbodsites zoals Fundainbusiness.nl niet meer haalt. Zo werden deze maand al voor circa 1.224 m² “off market deals” gerealiseerd:

– Celsiusbaan 4C Nieuwegein 637 m² verhuurd
– Veldzigt 85 De Meern           206 m² verkocht
– Gessel 8 De Meern              246 m² verkocht
– Smaragdplein 230 Utrecht   135 m² verhuurd

Stabiliteit

Het is geen uitzondering dat de NHG-grens ieder jaar opnieuw wordt bekeken en berekend. Deze kostengrens wordt jaarlijks bepaald door NHG, in samenwerking met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het ministerie van Financiën, aan de hand van een vastgestelde methodiek. Hierbij wordt rekening gehouden met enerzijds het creëren van stabiliteit op de woningmarkt en anderzijds zorgdragen voor de toegankelijkheid van een hypotheek met NHG. Dit zorgt ervoor dat de woningmarkt niet onnodig wordt opgejaagd, dan wel afgeremd bij fluctuerende huizenprijzen.

Nieuwe kostengrens berekend

In 2022 is de verwachting dat de gemiddelde huizenprijs rond de €400.000 ligt. Op dit moment is de NHG-kostengrens vastgesteld op €325.000. De nieuwe kostengrens wordt vastgesteld aan de hand van historische maandelijkse gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden (tot augustus 2021). Dit gemiddelde wordt geplust met 4% om beter aan te sluiten bij de gemiddelde huizenprijs, waarmee is bepaald dat de nieuwe grens per 1 januari op €355.000 ligt. Voor het uitvoeren van energiebesparende maatregelen geldt een extra 6% bovenop de vastgestelde €355.000, waarmee die grens op €376.300 wordt gesteld. Een andere verandering die doorgevoerd gaat worden is de hoogte van de borgtochtprovisie. Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je nu 0.7% over de hoogte van de hypotheek. Vanaf volgend jaar wordt dit percentage verlaagd naar 0.6%. [post_type] => post [post_date] => 2021-10-11 12:22:26 [url] => https://www.waltmann.nl/grens-nhg-stijgt-per-1-januari-2022/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 309 [to_translate] => Array ( [en] => 309 ) ) [_edit_lock] => 1633967094:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 41205 [_yoast_wpseo_focuskw] => NHG grens [_yoast_wpseo_linkdex] => 59 [_yoast_wpseo_content_score] => 30 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 ) ) Grens NHG stijgt per 1 januari 2022

De huizenprijzen stijgen nog steeds en daar lijkt voorlopig nog geen eind aan te komen. Dit heeft gevolgen voor het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Door de stijgende huizenprijzen worden steeds minder hypotheken met NHG afgesloten. Dit komt omdat de huizenprijs de NHG-grens steeds vaker overschrijdt. Daarom besluit NHG de kostengrens per 1 januari 2022 te verhogen naar €355.000.

Stabiliteit

Nieuwe kostengrens berekend

Een andere verandering die doorgevoerd gaat worden is de hoogte van de borgtochtprovisie. Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je nu 0.7% over de hoogte van de hypotheek. Vanaf volgend jaar wordt dit percentage verlaagd naar 0.6%.

In het moderne en representatieve kantoorgebouw van Newday Offices aan de Van Deventerlaan 30-40 in Utrecht heeft een Zweedse multinational circa 856 m² kantoorruimte gehuurd, alsmede 19 parkeerplaatsen in de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht adviseerde de verhuurder Newday Offices bij de totstandkoming van de huurovereenkomst. De huurder werd geadviseerd door Cushman & Wakefield Nederland.

De AMSMA Group B.V. is een huurovereenkomst aangegaan voor ca. 944 m2 kantoor-/ bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein “De Liesbosch” aan de Ravenswade 130 te Nieuwegein. Het object bestaat uit circa 210 m² VVO kantoorruimte en circa 735 m² VVO bedrijfsruimte en heeft 12 parkeerplaatsen.

Het pand is recentelijk intern en extern geheel gerenoveerd en heeft een duurzaam A+ label verkregen.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze verhuurtransactie tot stand namens de particuliere belegger.

M7 Real Estate Netherlands B.V. heeft voor haar fonds EREIP V Dutch Propco 7 B.V. een verhuurtransactie verricht aan de Computerweg 10-12 te Utrecht. Het representatieve kantoor-/bedrijfspand, maakt deel uit van een ruim opgezet kantorenpark gelegen aan de rand van Utrecht. Het park kenmerkt zich door de goede prijs/kwaliteit verhouding en zeer goede parkeergelegenheid afgewisseld met veel groen.

Strukton Worksphere heeft op de begane grond circa 765 m² kantoorruimte en 596 m² bedrijfsruimte gehuurd, alsmede 1.492 m² kantoorruimte op de 1e verdieping voor haar regiokantoor in Utrecht.
Het bedrijf is specialist in het integraal ontwikkelen, ontwerpen, realiseren, onderhouden en beheren van prettige, gezonde en toekomstbestendige werk, reis- en verblijfsomgevingen in heel Nederland.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht adviseerde de verhuurder/eigenaar, collegiaal met Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting, bij de totstandkoming van de huurovereenkomst.

STONE Projectmanagement, Nuflex Overheid en Kenniscentrum Sport & Bewegen hebben een langjarige huurovereenkomst gesloten voor in totaal ruim 1.600 m² kantoorruimte in gebouw The GRID aan de Euclideslaan 251 in Utrecht. De bedrijven hebben voor deze nieuwe locatie gekozen vanwege de optimale indeelbaarheid, het opleverniveau, de voorzieningen en de bereikbaarheid. Kantoorgebouw The GRID heeft afgelopen jaar een totale metamorfose ondergaan tot een plek waar creativiteit, ontmoeten en innovatie centraal staan. The GRID is een multi-tenant kantoor met een breed scala aan gedeelde voorzieningen, zoals een centrale lounge, coffeebar en vergaderfaciliteiten die samenwerking en interactie stimuleren. CBRE begeleidde de transactie namens APF International, in collegiale samenwerking met Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht en Cushman & Wakefield. STONE Projectmanagement werd geadviseerd door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars, Kenniscentrum Sport & Bewegen door DNA Projecten B.V. en Nuflex Overheid werd bijgestaan door Savills. Huurders: STONE Projectmanagement, NuFlex Overheid en Knowledge Centre for Sport and Physical Activity

[post_type] => post [post_date] => 2021-09-07 16:41:13 [url] => https://www.waltmann.nl/circa-1-600-m%c2%b2-kantoorruimte-verhuurd-in-the-grid-in-utrecht/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 164 [to_translate] => Array ( [en] => 164 ) ) [_edit_lock] => 1633445327:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 41148 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_wp_old_date] => 2021-10-05 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Circa 1.600 m² kantoorruimte verhuurd in The GRID in Utrecht

Kantoorgebouw The GRID heeft afgelopen jaar een totale metamorfose ondergaan tot een plek waar creativiteit, ontmoeten en innovatie centraal staan. The GRID is een multi-tenant kantoor met een breed scala aan gedeelde voorzieningen, zoals een centrale lounge, coffeebar en vergaderfaciliteiten die samenwerking en interactie stimuleren.

CBRE begeleidde de transactie namens APF International, in collegiale samenwerking met Waltmann Bedrijfshuisvesting Utrecht en Cushman & Wakefield. STONE Projectmanagement werd geadviseerd door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars, Kenniscentrum Sport & Bewegen door DNA Projecten B.V. en Nuflex Overheid werd bijgestaan door Savills.

Huurders: STONE Projectmanagement, NuFlex Overheid en Knowledge Centre for Sport and Physical Activity

Het zelfstandige kantoorgebouw van circa 2.166 m² b.v.o. aan de Burgemeester Verderlaan 9 in Utrecht is gekocht door Elfi Vastgoed, ter uitbreiding van hun portefeuille.

Het gebouw is gelegen in de rustige en groene omgeving van “Park Voorn” ten westen van de stad Utrecht tegen het nieuwe stadshart Leidsche Rijn Centrum en direct aan de woonwijken Langerak en Parkwijk.

Elfi is een ontwikkelende belegger van transformatie-objecten. Karakteristieke objecten zoals scholen, kerken, kloosters, kantoorpanden en retailpanden worden veranderd tot betaalbare en kwalitatieve woningen in het middenhuursegment.

De verkoper werd geadviseerd door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht.

In het onafhankelijke vakblad Property NL wordt ieder voorjaar de ranking van de topadviseurs in de regio Utrecht gepubliceerd. Deze zijn onderverdeeld in bedrijfsruimte, kantoorruimte en winkelruimte. Met gepaste trots kunnen we melden dat ook in 2020 Waltmann Makelaars en Bedrijfshuisvesting in de top van de Utrechtse bedrijfsmakelaars.

[post_type] => post [post_date] => 2021-05-26 13:59:47 [url] => https://www.waltmann.nl/top-10-adviseurs-kantoor-en-bedrijfsruimte/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 60 [to_translate] => Array ( [en] => 60 ) ) [_edit_lock] => 1633444338:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40136 [_yoast_wpseo_content_score] => 30 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_wp_old_date] => 2021-08-26 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Top 10 adviseurs kantoor – en bedrijfsruimte

Kantoren

In het tweede kwartaal van 2021 is ongeveer 212 duizend m2 kantoorruimte opgenomen. Dit is een daling van 7% in vergelijking met het kwartaal ervoor. De toenemende vraag heeft zich vooralsnog niet vertaald in meer opgenomen vierkante meters. Vanuit het MKB neemt de vraag naar de wat kleinere kantoorruimtes met flexibele huur en kleine units toe. Grote ondernemingen lijken hun vastgoedbeslissing nog uit te stellen. Het direct beschikbare aanbod aan kantoorruimte is opnieuw iets gestegen tot ruim 5,5 miljoen m2. Met name in de grote steden sluiten vraag en aanbod van kantoorruimte niet goed op elkaar aan. Meer dan een derde van het kantorenaanbod staat al drie jaar of langer te koop.

Winkels

De opname in de winkelmarkt kende na een goed eerste kwartaal een moeizaam tweede kwartaal 2021. Ruim 131 duizend m2 werd opgenomen. Dit is ruim een kwart minder dan een kwartaal eerder. Het beschikbare aanbod daalde opnieuw licht tot ruim 1,7 miljoen m2. Binnen de winkelmarkt is steeds meer sprake van een tweedeling. Voor winkels die voorzien in de dagelijkse boodschappen in wijkwinkelcentra zijn de geluiden positief. Het sentiment is minder positief voor winkels in de binnensteden met een minder alledaags productaanbod.

Bedrijfsruimten

De markt voor bedrijfsruimten kende met 1,5 miljoen opgenomen m2 in het tweede kwartaal 2021 een wat lagere opname dan in het eerste kwartaal. Tegelijk zien NVM Business-makelaars de vraag naar bedrijfsruimten over de volle breedte verder toenemen, van klein tot groot en van bedrijfsmatig tot logistiek. Het tekort aan middelgrote bedrijfsruimten groeit. Toch kent de bedrijfsruimtemarkt ook ruim 11,1 miljoen m2 beschikbaar aanbod. Bijna een kwart daarvan is structureel dat wil zeggen 3 jaar of langer in aanbod. Veel kleine, gedateerde bedrijfspanden zijn kwalitatief niet geschikt voor zware bedrijfsmatige activiteiten, waar juist vraag naar is.

Actieve beleggers

Het beleggingsvolume is in het tweede kwartaal 2021 gegroeid in vergelijking met een kwartaal eerder. Nederland is en blijft populair onder internationale beleggers. De beleggingsvraag verschuift van kantoor- en winkelruimte steeds meer naar logistiek en bedrijfsruimten. Beleggers nemen steeds meer genoegen met lagere rendementen.

Perspectief

Sander Heidinga over de komende kwartalen: “We verwachten de nodige beweging en perspectief met een sterke en continue ontwikkeling in de bedrijfsruimten. Ook de kantorenmarkt wordt naar verwachting actiever en beleggers blijven op zoek naar interessante objecten”. [post_type] => post [post_date] => 2021-07-28 13:52:02 [url] => https://www.waltmann.nl/herstellende-vraag-leidt-nog-niet-tot-toename-opname/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 635 [to_translate] => Array ( [en] => 635 ) ) [_edit_lock] => 1629979039:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40129 [_yoast_wpseo_focuskw] => Vastgoedmarkt [_yoast_wpseo_linkdex] => 47 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_wp_old_date] => 2021-08-26 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 ) ) Herstellende vraag leidt nog niet tot toename opname

De commercieel vastgoedmarkt laat in het tweede kwartaal van 2021 een wisselend beeld zien in de segmenten kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Beleggers weten daarbij de weg naar de commercieel vastgoedmarkt nog steeds goed te vinden met een voorkeur voor logistiek en bedrijfsruimten. Hoewel de vraag naar commercieel vastgoed zich herstelt, leidt dit nog niet tot een toename in opnamevolumes. Dit blijkt uit de cijfers van NVM Business voor commercieel vastgoed over het tweede kwartaal 2021. De vraag naar kleinere kantoorruimtes stijgt. Voor de winkelmarkt daalt de opname vergeleken met het eerste kwartaal. De vraag naar bedrijfsruimten groeit waarbij het tekort in het middelgrote segment toeneemt.

NVM-datadochter brainbay heeft het onderzoek in opdracht van NVM Business uitgevoerd. Hiervoor is de NVM aanbod- en transactiedatabase gebruikt. Daarnaast is een representatieve enquête uitgevoerd onder NVM Business leden waaraan 109 NVM Business makelaars hebben meegewerkt.

Sander Heidinga, voorzitter NVM Business: “We zien een flinke dynamiek in commercieel vastgoed in het tweede kwartaal van 2021. In de kantorenmarkt werken de effecten van Covid-19 door en is flexibiliteit het uitgangspunt. De winkelmarkt laat een daling zien in de opname wat valt te verklaren door de groei van online aankopen. De markt voor bedrijfsruimten zit in de lift met een aantrekkende vraag. Hier ligt de uitdaging om de vraag met het juiste aanbod te kunnen verbinden. De blijvende interesse van internationale beleggers in Nederlands vastgoed is een krachtig en positief signaal”.

Kantoren

Winkels

Bedrijfsruimten

Actieve beleggers

Perspectief

Overbieden: Utrecht versus de rest van Nederland

“Gemiddeld wordt in Nederland door huizenkopers 8,7 procent boven de vraagprijs betaald. In Utrecht is dat maar liefst 15,8 procent. Op een woning van 4 ton is dat al ruim € 63.000,-“, aldus Rutger. “Dit bedrag kun je niet financieren, omdat je niet meer kunt lenen dan 100 procent van de woningwaarde. De waarde van de woning wordt vastgesteld door een taxateur, en dit is vervolgens ook het bedrag dat je maximaal kunt financieren op je huis. Als je een bod doet boven de taxatiewaarde dan moet je het verschil dus uit eigen middelen betalen.”

Overbieden zonder voorbehoud van financiering

Misschien heb je de term bieden zonder voorbehoud van financiering weleens voorbij horen komen. Hierover heeft Rutger het volgende te zeggen: “Bieden zonder voorbehoud geeft de verkoper zekerheid en snelheid. De verkoper hoeft dan niet weken te wachten tot de financiering rond is. Als je de risico’s kent en je hebt inzicht in je financiële mogelijkheden, dan kun je besluiten om te kopen zonder financieringsvoorbehoud. Dit vergroot de kans dat je de woning gegund krijgt. Houd er wel rekening mee dat je 10 procent van de koopsom moet betalen als de koop onverwachts niet door kan gaan.”

Tips voor woningkopers in Utrecht

Ben je op zoek naar een koopwoning in Utrecht? Dan heeft Rutger een aantal tips voor je:

“Zorg ervoor dat je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je kunt bijdragen uit eigen middelen. Dan weet je of je boven de vraagprijs kunt gaan bieden en hoeveel.”
“Het is belangrijk om te weten wat een huis waard is voordat je biedt. De vraagprijs is namelijk niet de feitelijke waarde. Bereken de geschatte waarde met onze online tool en laat dit vrijblijvend controleren door één van onze makelaars.”
“Bedenk van te voren wat je uiterste bod is. Als je eenmaal in de woning loopt, ben je emotioneel betrokken en laat je je misschien meeslepen.”
“Schakel een aankoopmakelaar in. Die vergroot je kans op succes, helpt je bij het vinden van je ideale huis, de bezichtiging en het doen van het juiste bod.”

Kun jij wel wat hulp gebruiken bij de aankoop van een woning in Utrecht? Het team van Waltmann Makelaars helpt je graag! Ga naar de website voor meer informatie of neem direct contact op. [post_type] => post [post_date] => 2022-01-03 15:05:07 [url] => https://www.waltmann.nl/overbieden-in-utrecht-dit-wil-je-weten-als-woningzoeker/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 579 [to_translate] => ) [_edit_lock] => 1716813110:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40078 [_yoast_wpseo_focuskw] => Overbieden Utrecht [_yoast_wpseo_metadesc] => Rutger Kanters, makelaar bij Waltmann Makelaars, legt uit waarom we massaal overbieden in Utrecht én geeft tips voor huizenzoekers. [_yoast_wpseo_linkdex] => 81 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Overbieden in Utrecht: dit wil je weten

Een huis kopen is op dit moment niet eenvoudig, vooral niet in de stad. Uit de laatste cijfers van de NVM blijkt we in Utrecht massaal overbieden op koopwoningen. Rutger Kanters, makelaar bij Waltmann Makelaars, legt uit waarom we zo vaak overbieden én geeft tips voor huizenzoekers.

Overbieden gebeurt steeds vaker, en de hoogte van de overbiedingen stijgt mee. Rutger: “Vijftien procent boven de vraagprijs bieden is zeker niet uitzonderlijk.” Hoe komt het dat overbieden anno nu de norm lijkt? “Dat is een gevolg van de krapte op de woningmarkt. Er is weinig aanbod, en er zijn veel woningzoekers. Als je een leuke woning ziet, heb je vaak flink veel concurrentie. In de meeste gevallen moet je dus ook flink overbieden. De lage rentestand maakt dat je meer dan ooit kunt lenen. Al betekent dat niet dat er geen behoorlijke risico’s zijn verbonden aan overbieden op een woning.”

Overbieden: Utrecht versus de rest van Nederland

“Dit bedrag kun je niet financieren, omdat je niet meer kunt lenen dan 100 procent van de woningwaarde. De waarde van de woning wordt vastgesteld door een taxateur, en dit is vervolgens ook het bedrag dat je maximaal kunt financieren op je huis. Als je een bod doet boven de taxatiewaarde dan moet je het verschil dus uit eigen middelen betalen.”

Overbieden zonder voorbehoud van financiering

Tips voor woningkopers in Utrecht

Ben je op zoek naar een koopwoning in Utrecht? Dan heeft Rutger een aantal tips voor je:

“Zorg ervoor dat je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je kunt bijdragen uit eigen middelen. Dan weet je of je boven de vraagprijs kunt gaan bieden en hoeveel.”
“Het is belangrijk om te weten wat een huis waard is voordat je biedt. De vraagprijs is namelijk niet de feitelijke waarde. Bereken de geschatte waarde met onze online tool en laat dit vrijblijvend controleren door één van onze makelaars.”
“Bedenk van te voren wat je uiterste bod is. Als je eenmaal in de woning loopt, ben je emotioneel betrokken en laat je je misschien meeslepen.”
“Schakel een aankoopmakelaar in. Die vergroot je kans op succes, helpt je bij het vinden van je ideale huis, de bezichtiging en het doen van het juiste bod.”

Kun jij wel wat hulp gebruiken bij de aankoop van een woning in Utrecht? Het team van Waltmann Makelaars helpt je graag! Ga naar de website voor meer informatie of neem direct contact op.

Veel lichtinval en een eigen buitenruimte

De appartementen van Allure komen met buitenruimtes van verschillende groottes. Zo zijn er appartementen met een dakterras, een balkon of loggia (een soort overdekt balkon). Daarnaast heeft elk appartement een eigen parkeerplaats in de garage en een privébergruimte, waar je bijvoorbeeld fietsen kunt stallen. Het complex is ontworpen met een geluidsluwe gevel voor optimaal wooncomfort. Ook enorm fijn: alle appartementen hebben extra grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. Wil je meer ontdekken over de diverse woningtypen in Allure? Neem dan een kijkje op deze pagina. Op de handige interactieve kaart kun je gemakkelijk alle appartementen ontdekken. Ga met je muis over het complex en klik op het appartement van jouw keuze. Vervolgens zie je in een oogopslag alle kenmerken van het appartement. Handig!

Goed bereikbaar

Nog een groot pluspunt van wonen in Allure: de fijne locatie. Het nieuwbouwcomplex ligt op slechts vijf minuten lopen van station Terwijde. Vanaf daar sta je binnen zes minuten op Utrecht Centraal. Pak je de auto, dan ben je via de Vleutensebaan zo op de A2 of de A12. Boodschappen doen kan bijvoorbeeld bij buurtwinkelcentrum Terwijde, dat op loopafstand ligt. Daarnaast is Leidsche Rijn Centrum slechts vijf minuten fietsen. Daar kun je niet alleen fijn shoppen, maar ook lekker uit eten gaan, koffie drinken of naar de bioscoop gaan. En ga je toch liever naar het centrum van de Domstad zelf? Dan ben je op de fiets een kleine twintig minuten onderweg.

Schrijf je in!

Ben je verliefd geworden op dit nieuwbouwproject? Maak dan een account aan op de interessepagina. In je account vul je jouw woonwensen in, en je kunt zelfs je voorkeur voor een bouwnummer doorgeven. Wanneer je je hebt ingeschreven, word je op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen. [post_type] => post [post_date] => 2021-07-27 14:27:16 [url] => https://www.waltmann.nl/wonen-met-allure-28-september-in-de-verkoop/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 445 [to_translate] => Array ( [en] => 445 ) ) [_edit_lock] => 1631028423:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40074 [_yoast_wpseo_focuskw] => Nieuwbouw Allure [_yoast_wpseo_metadesc] => Wonen met allure op een hele fijne plek in Utrecht? Binnenkort start de bouw van appartementencomplex Allure. [_yoast_wpseo_linkdex] => 53 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wp_old_date] => 2021-08-23 [_wp_old_slug] => wonen-met-allure-dit-nieuwbouwproject-gaat-bijna-in-de-verkoop [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Wonen met allure: 28 september in de verkoop

Wonen met allure op een hele fijne plek in Utrecht? Wie weet wordt jouw droom werkelijkheid, want dinsdag 28 september om 10.00 uur start de digitale verkoop van appartementencomplex Allure. Er komen 32 appartementen beschikbaar met oppervlakten van 88 tot 105 vierkante meter.

Alle appartementen in Allure beschikken over een royale woonkamer met open keuken en een ruime hoofdslaapkamer. Afhankelijk van welk type appartement je kiest, zijn er nog een of twee extra slaapkamers. Ben je niet zo’n klusser? Geen probleem. Alle appartementen worden namelijk voorzien van een volledig ingerichte keuken, inclusief moderne apparatuur. De badkamer wordt geheel betegeld en inclusief sanitair opgeleverd. De vraagprijzen in Allure beginnen vanaf € 416.000,- v.o.n.

Veel lichtinval en een eigen buitenruimte

Wil je meer ontdekken over de diverse woningtypen in Allure? Neem dan een kijkje op deze pagina. Op de handige interactieve kaart kun je gemakkelijk alle appartementen ontdekken. Ga met je muis over het complex en klik op het appartement van jouw keuze. Vervolgens zie je in een oogopslag alle kenmerken van het appartement. Handig!

Goed bereikbaar

Boodschappen doen kan bijvoorbeeld bij buurtwinkelcentrum Terwijde, dat op loopafstand ligt. Daarnaast is Leidsche Rijn Centrum slechts vijf minuten fietsen. Daar kun je niet alleen fijn shoppen, maar ook lekker uit eten gaan, koffie drinken of naar de bioscoop gaan. En ga je toch liever naar het centrum van de Domstad zelf? Dan ben je op de fiets een kleine twintig minuten onderweg.

Schrijf je in!

ca. 1.456 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 128
ca. 868,5 m² bedrijfsruimte aan de Waardsedijk Oost 12 en 12a
ca. 494 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 108

[post_type] => post [post_date] => 2021-06-23 14:14:07 [url] => https://www.waltmann.nl/4-verhuurtransacties-montfoort-goed-voor-2818-m%c2%b2/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 55 [to_translate] => Array ( [en] => 55 ) ) [_edit_lock] => 1629721108:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 40070 [_yoast_wpseo_content_score] => 60 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 1 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 1 [_wp_old_date] => 2021-08-23 ) ) 4 verhuurtransacties Montfoort goed voor 2818 m²

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft voor een particuliere belegger 4 verhuurtransacties gerealiseerd in Montfoort:

ca. 1.456 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 128
ca. 868,5 m² bedrijfsruimte aan de Waardsedijk Oost 12 en 12a
ca. 494 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 108

Bluemink Kozijnen Maarssen B.V is een huurovereenkomst aangegaan voor ca. 1.818 m2 kantoor-/ bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein “Lage Weide” aan de Techniekweg 44 te Utrecht. Het object bestaat uit circa 409 m² VVO kantoorruimte en circa 1.409 m² VVO bedrijfsruimte.

Bluemink is al bijna 50 jaar gespecialiseerd in het maken van houten kozijnen, ramen, deuren en trappen.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze verhuurtransactie tot stand namens de vertrekkend huurder Texopaper.

Via het Utrechts Monumentenfonds hebben wij de afgelopen periode 2 fantastische woningen mogen verkopen op een prachtige locatie in het Museumkwartier in Utrecht.

De verkoop van Keukenstraat 50 en Servaasbolwerk 3 zijn een groot succes geworden. Wij willen Suzan te Brake en Mattijs Grondman bedanken voor de mooie samenwerking en kijken uit naar verdere samenwerking in de toekomst.

5 redenen om te kiezen voor duurzaam wonen

Een warmtepomp, vloerisolatie of zonnepanelen: er zijn genoeg manieren om je woning te verduurzamen. Soms is dat best een investering. Dus, waarom zou je een huis eigenlijk verduurzamen?

1. Duurzaam wonen is comfortabel

Energiezuinig wonen heeft invloed op het wooncomfort. De eerste stap naar een duurzaam huis begint meestal met het isoleren van een woning. Dat merk je direct: je huis voelt comfortabel warm aan op koude dagen en blijft langer koel als het buiten warm is.

2. Energiezuinig wonen betekent een lagere energierekening

Omdat een duurzame woning minder warmte verliest, hoef je minder te stoken. Bij een energiezuinig huis gaan de kosten dus omlaag. Ook niet verkeerd: duurzame woningen doen het goed op de woningmarkt. Het wordt daardoor makkelijker je woning te verkopen en waarschijnlijk ook nog tegen een hogere prijs.

3. Een duurzaam huis is klaar voor de toekomst

Wanneer je energiezuinig woont blijft je woning altijd up-to-date. En het hoeft niet allemaal in één keer te gebeuren. Je kan ook je huis stapsgewijs verduurzamen, daarmee voorkom je eenmalige (grote) investeringen. Zo werk je gefaseerd naar een duurzaam huis!

4. Duurzaamheid en het milieu

Duurzaam wonen is niet alleen voordelig voor jou, maar heeft natuurlijk ook een maatschappelijk voordeel. Je bent minder afhankelijk van fossiele brandstoffen, stoot minder CO2 uit en daarmee ontlast je toekomstige generaties.

5. Met een duurzame woning ben je onafhankelijk

Duurzaamheid betekent ook onafhankelijkheid. De komende jaren blijven de prijzen van gas en elektra stijgen. Door de prijzen omhoog te schroeven wil de overheid huishoudens stimuleren om van het gas af te gaan. Met het verduurzamen van je huis en de keuze voor alternatieve energiebronnen - zoals zonnepanelen of een warmtepomp - word je onafhankelijk van externe partijen en fluctuaties in prijzen. Bron: NVM [post_type] => post [post_date] => 2021-07-06 16:50:38 [url] => https://www.waltmann.nl/woning-verduurzamen-alle-informatie-die-je-nodig-hebt/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 367 [to_translate] => Array ( [en] => 367 ) ) [_edit_lock] => 1637580305:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 39246 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_yoast_wpseo_focuskw] => woning verduurzamen [_yoast_wpseo_metadesc] => Een warmtepomp, vloerisolatie of zonnepanelen: er zijn genoeg manieren om je woning te verduurzamen. 5 redenen om duurzaam te wonen. [_yoast_wpseo_linkdex] => 70 [_wp_old_slug] => duurzaam-wonen-alle-informatie-die-je-nodig-hebt [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Woning verduurzamen: alle informatie die je nodig hebt

Duurzaam wonen klinkt belangrijk, maar ook ingewikkeld. Wat betekent het om een woning te verduurzamen? Hoe doe je dat? En wat levert een duurzaam huis eigenlijk op? Lees het hier.

5 redenen om te kiezen voor duurzaam wonen

Een warmtepomp, vloerisolatie of zonnepanelen: er zijn genoeg manieren om je woning te verduurzamen. Soms is dat best een investering. Dus, waarom zou je een huis eigenlijk verduurzamen?

1. Duurzaam wonen is comfortabel

2. Energiezuinig wonen betekent een lagere energierekening

3. Een duurzaam huis is klaar voor de toekomst

4. Duurzaamheid en het milieu

5. Met een duurzame woning ben je onafhankelijk

Bron: NVM

Op bedrijventerrein “Breukelerwaard” te Breukelen, direct langs de Rijksweg A2, zijn deze 16 hoogwaardige bedrijfs-/kantoorunits opgeleverd en beschikbaar in de huursfeer.

Er zijn 2 maten beschikbaar: circa 285 m² en circa 376 m² bruto verhuurbaar vloeroppervlak. Het combineren van meerdere units is mogelijk.

Een bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoor-/showroom op de verdieping. Kenmerkend is de hoogwaardige afbouw met een uitgebreid opleveringsniveau inclusief koeling.

Voor meer informatie neemt u contact op met ons
kantoor Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht
030-6622255 of bedrijven@waltmann.nl

Het project is ontwikkeld door FRESCH Real Estate B.V.

Hoe kan je als starter met de huidige woningprijzen überhaupt een woning kopen?

Het is voor starters lastig om een huis te kopen. De meeste starters hebben weinig eigen geld en een beperkt inkomen. Door Corona is het aantal bezichtigingen iets terug gelopen. Oftewel; je maakt meer kans als starter! Tip: ben je handig of heb je handige mensen in je omgeving? Kijk dan eens naar opknapwoningen. Houdt het aanbod van corporaties in de gaten, de afgestoten huurwoningen liggen namelijk een stuk lager qua prijs. Bovendien kun je vaak extra geld lenen als je een duurzame verbouwing uitvoert.

Als ik een bod uitbreng, ben ik dan in onderhandeling?

Nee, pas als de verkoper een tegenbod uitbrengt ben je in onderhandeling. En ook al ben je in onderhandeling, dan mag de makelaar gewoon doorgaan met bezichtigen. Wat niet mag is tegen de andere partijen vermelden wat er geboden is. Tip: Rutger “In deze markt moet je snel schakelen. Op een ‘te’ laag bod wordt niet gereageerd maar je wilt natuurlijk ook niet te veel bieden. Zorg er voor dat je weet hoeveel je kunt lenen zodat je een realistisch bod kunt uitbrengen. Een aankoopmakelaar kan de waarde van een woning goed inschatten maar een online indicatie kan ook helpen. Let wel op dat dit een schatting is”.

Als ik de vraagprijs biedt, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Als je de vraagprijs biedt kan de verkoper beslissen je bod niet te aanvaarden of eventueel een tegenbod te doen.

Heb je standaard voorbehoud van financiering als je een huis koopt?

Nee, dit moet vooraf afgesproken worden. Daarna wordt dit vastgelegd in de koopovereenkomst. Je kunt er dus niet standaard vanuit gaan dat het voorbehoud in de koopovereenkomst is meegenomen.

Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Een aankoopmakelaar heeft een groot netwerk en ziet het aanbod eerder dan dat jij dat ziet. Als je een aankoopmakelaar meeneemt naar de bezichtiging, word je eerder gezien als een serieuze kandidaat. Dit komt omdat de aankoopmakelaar al goed je financiën en wensen met jou heeft doorgenomen. Bovendien wordt er, samen met jou, een reëel bod neergelegd als je de woning wilt kopen. Meer weten over de voordelen? Neem contact op met Waltmann Makelaars. [post_type] => post [post_date] => 2021-06-01 15:55:15 [url] => https://www.waltmann.nl/huis-kopen-in-utrecht-dit-moet-je-weten/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 463 [to_translate] => Array ( [en] => 463 ) ) [_edit_lock] => 1720425237:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_thumbnail_id] => 6203 ) ) Huis kopen in Utrecht? Dit moet je weten!

Dacht je dat de huizenprijzen zouden dalen in de Coronacrisis? Mooi niet. Uit de NVM-cijfers blijkt dat Corona weinig invloed heeft op de huizenmarkt. Wel is er minder druk op de markt en dat biedt kansen voor starters, aldus NVM voorzitter Onno Hoes.

Rutger Kanters geeft antwoord op de 5 meest gestelde vragen van woningzoekenden.

Hoe kan je als starter met de huidige woningprijzen überhaupt een woning kopen?

Als ik een bod uitbreng, ben ik dan in onderhandeling?

Als ik de vraagprijs biedt, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Heb je standaard voorbehoud van financiering als je een huis koopt?

Nee, dit moet vooraf afgesproken worden. Daarna wordt dit vastgelegd in de koopovereenkomst. Je kunt er dus niet standaard vanuit gaan dat het voorbehoud in de koopovereenkomst is meegenomen.

Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Welke vraagprijs adviseer je?

Dat is afhankelijk van locatie, staat van onderhoud, grootte en type woning (vooroorlogse woningen zijn populair en dus ook vaak duurder). Hoe meer vraag er is naar een type woning, hoe hoger de vraagprijs. Voordat een huis in de verkoop komt de makelaar eerst voor een waardebepaling. Tijdens deze afspraak loopt hij door het huis en vergelijkt dit met recent verkochte woningen om de waarde vast te stellen. Daarna wordt de vraagprijs in overleg met de verkoper bepaald. Een te hoge vraagprijs leidt vaak tot minder bezichtigingen en minder biedingen. Terwijl een te lage vraagprijs ten koste gaat van de opbrengst. Daarom is het belangrijk een realistische vraagprijs vast te stellen. Wil je een indicatie van de waarde van jouw woning? Klik hier.

Moet ik nog dingen aan mijn huis veranderen om het verkoopklaar te maken?

Om een zo goed mogelijk resultaat te bereiken is een goede presentatie essentieel. Dit betekent dat het huis er piekfijn uit moet zien, hierdoor bereik je een hogere opbrengst. Het is vaak niet nodig grote verbouwingen uit te voeren, hier adviseert de makelaar in. Voordat er foto’s van het huis worden gemaakt krijgt de verkoper een aantal tips om het huis zo goed mogelijk presenteerbaar te maken.

Hoe gaat bezichtigen in Covid tijd?

Er wordt bij Waltmann met maximaal 3 personen (inclusief aankoopmakelaar) bezichtigd. We vragen de kijkers een mondkapje te dragen en de handen te desinfecteren. Indien wenselijk zijn er handschoenen beschikbaar. De makelaar houdt zich uiteraard ook aan de richtlijnen van het RIVM en de NVM.

Hoe lang gaat de verkoop duren?

In de huidige markt duurt de verkoop over het algemeen slechts enkele weken. Dit hangt uiteraard ook af van de populariteit van de woning. Er zijn huizen die binnen een week verkocht worden of zelfs al voor de markt uit. Een makelaar kan dit voor jouw woning inschatten.

Hoe wordt de uiteindelijke koper bepaald?

Zijn er zoveel belangstellenden die rondom de vraagprijs bieden of er bovenuit gaan, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan er een inschrijvingsprocedure gestart worden. Bij een inschrijving krijgen alle bieders een gelijke kans om éénmalig bod uit te brengen. Als het niet via een inschrijving gaat kan er onderhandeld worden per bieding. Je kunt wel van meerdere kandidaten een voorstel krijgen en zolang je hier transparant over bent kun je dus ook onderhandelen met meerdere partijen. Wil je meer informatie? Neem dan contact op met Waltmann. [post_type] => post [post_date] => 2021-05-26 00:12:05 [url] => https://www.waltmann.nl/5-x-veelgestelde-vragen-over-de-woningmarkt-beantwoord-door-een-utrechtse-makelaar/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 477 [to_translate] => Array ( [en] => 477 ) ) [_edit_lock] => 1658143196:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 6299 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) 5 x veelgestelde vragen over de woningmarkt beantwoord door een Utrechtse makelaar

Overweeg je een huis te verkopen in Utrecht en kun je daarbij wel wat advies van een expert gebruiken? Makelaar Rutger Kanters deelt vijf veelgestelde vragen (én antwoorden) over het (ver)kopen van een woning in Utrecht.

Welke vraagprijs adviseer je?

Voordat een huis in de verkoop komt de makelaar eerst voor een waardebepaling. Tijdens deze afspraak loopt hij door het huis en vergelijkt dit met recent verkochte woningen om de waarde vast te stellen. Daarna wordt de vraagprijs in overleg met de verkoper bepaald. Een te hoge vraagprijs leidt vaak tot minder bezichtigingen en minder biedingen. Terwijl een te lage vraagprijs ten koste gaat van de opbrengst. Daarom is het belangrijk een realistische vraagprijs vast te stellen.

Wil je een indicatie van de waarde van jouw woning? Klik hier.

Moet ik nog dingen aan mijn huis veranderen om het verkoopklaar te maken?

Hoe gaat bezichtigen in Covid tijd?

Hoe lang gaat de verkoop duren?

Hoe wordt de uiteindelijke koper bepaald?

Als het niet via een inschrijving gaat kan er onderhandeld worden per bieding. Je kunt wel van meerdere kandidaten een voorstel krijgen en zolang je hier transparant over bent kun je dus ook onderhandelen met meerdere partijen.

Wil je meer informatie? Neem dan contact op met Waltmann.

Bureau Verkeersregelaar Nederland is een huurovereenkomst aangegaan voor de kantoor-/ bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein “Lage Weide” aan de Computerweg 7 te Utrecht.

Het object bestaat uit circa 761 m² VVO kantoorruimte en circa 246 m² VVO bedrijfsruimte en heeft 20 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bureau Verkeersregelaar Nederland is een bureau in het opleiden van verkeersregelaars en ter beschikking stellen van personeel en verhuur van personeel.

Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht bracht deze transactie tot stand namens de vertrekkend huurder Debuut Horeca.

’10 procent boven de vraagprijs bieden is niet uitzonderlijk’

Doordat er zoveel vraag is naar woningen is overbieden allesbehalve ongewoon, vertelt Wim. “Meer dan dan 75 procent van de aangeboden huizen wordt voor de vraagprijs of zelfs ver daarboven verkocht. Tien procent boven de vraagprijs bieden is eerder regel dan uitzondering.” “Het aantal kijkers en biedingen per woning lijkt wel iets af te nemen, maar de druk blijft onverminderd hoog. Beleggers moeten sinds 1 januari van dit jaar 8 procent overdrachtsbelasting betalen en zullen waarschijnlijk de eerste tijd terughoudend reageren. Dit maakt de concurrentiepositie van starters iets beter.”

Van stad naar dorp

Dat wonen in Utrecht duur is, hoeven we je vast niet te vertellen. “In de randstad zijn de huizenprijzen het meest gestegen”, vertelt Wim. De reden hiervoor? Dat is de grote vraag naar koophuizen. Deze trend zorgt ervoor dat mensen nu ook steeds vaker buiten de Domstad kijken, aldus de makelaar: “Wij merken dat woningzoekers die in eerste instantie in Utrecht zochten, steeds meer buiten de stad gaan kijken. Nu door de coronacrisis thuiswerken meer geaccepteerd is, wordt de stap om in omliggende dorpen te kijken makkelijker. Aan de andere kant komen zoekers uit Amsterdam steeds vaker richting de stad Utrecht om dezelfde redenen.”

Een aankoopmakelaar maakt de zoektocht makkelijker

Doordat de woningmarkt nu zo gespannen is en je hier als particulier vaak geen inzicht in hebt, raadt Wim potentiële kopers aan om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen. “Dit geeft vaak meer kans om te kunnen kijken; de nieuwe woningen zijn eerder bekend bij de makelaars. Ook biedt het een beter inzicht in de staat van de woning en de verwachte opbrengst. Hierdoor kan je met meer kennis van zaken een bod uitbrengen, wat de kans op resultaat vergroot.”

Starters opgelet!

Voor starters ziet het jaar er in ieder geval een stukje rooskleuriger uit, zegt Wim. “Vanaf 1 januari 2021 is namelijk de overdrachtsbelasting geschrapt voor mensen onder de 35 jaar die hun eerste huis kopen. Scheelt toch mooi twee procent van de koopprijs!” De makelaar gaat verder: “Tweeverdieners kunnen iets meer lenen. Voorheen werd een tweede inkomen namelijk maar voor 80 procent meegeteld, nu is dit 90 procent. En omdat de gemiddelde huizenprijs maar blijft stijgen, wordt ook de grens voor een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opgetrokken. Die is van € 310.000 naar € 325.000 gegaan. Ben je van plan je nieuwe woning meteen te verduurzamen? Dan is dit bedrag zelfs oprekbaar tot € 344.500.“ Wil je meer informatie over de aankoop van een woning? Neem dan contact met ons op. [post_type] => post [post_date] => 2021-05-26 00:07:47 [url] => https://www.waltmann.nl/makelaar-wim-over-de-utrechtse-huizenmarkt-in-2021-de-positie-van-starters-is-iets-beter/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 621 [to_translate] => Array ( [en] => 621 ) ) [_edit_lock] => 1622637648:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_thumbnail_id] => 6295 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Makelaar Wim over de Utrechtse huizenmarkt in 2021: ‘De positie van starters is iets beter’

“Ondanks dat de coronacrisis vorig jaar insloeg als een bom bleven de huizen als zoete broodjes over de toonbank gaan.” Aan het woord is Wim Bentum: makelaar bij Waltmann Makelaars. Het einde van de coronatijden lijkt vooralsnog niet in zicht, maar wat merkt de huizenmarkt daarvan? We maken de balans op met Wim.

Om gelijk met de deur in huis te vallen: volgens Wim ziet het ernaar uit dat de hoge vraag naar woningen dit jaar gewoon blijft aanhouden. “Ook in 2021 zijn er vaak tientallen bezichtigingen per woning. Doordat de verkoopintentie iets is gedaald en de koopintentie juist is gestegen, zien we dit op korte termijn niet snel veranderen”, aldus Wim. “Door de krapte op de woningmarkt zijn kopers – en vooral starters – bereid om meer risico te nemen. Met name in de vorm van maximaal lenen en (voor wie het zich kan veroorloven) kopen zonder voorbehoud van financiering.”

’10 procent boven de vraagprijs bieden is niet uitzonderlijk’

“Het aantal kijkers en biedingen per woning lijkt wel iets af te nemen, maar de druk blijft onverminderd hoog. Beleggers moeten sinds 1 januari van dit jaar 8 procent overdrachtsbelasting betalen en zullen waarschijnlijk de eerste tijd terughoudend reageren. Dit maakt de concurrentiepositie van starters iets beter.”

Van stad naar dorp

Een aankoopmakelaar maakt de zoektocht makkelijker

Starters opgelet!

De makelaar gaat verder: “Tweeverdieners kunnen iets meer lenen. Voorheen werd een tweede inkomen namelijk maar voor 80 procent meegeteld, nu is dit 90 procent. En omdat de gemiddelde huizenprijs maar blijft stijgen, wordt ook de grens voor een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opgetrokken. Die is van € 310.000 naar € 325.000 gegaan. Ben je van plan je nieuwe woning meteen te verduurzamen? Dan is dit bedrag zelfs oprekbaar tot € 344.500.“

Wil je meer informatie over de aankoop van een woning? Neem dan contact met ons op.

Krapte

Overbieden is een gevolg van de krapte op de woningmarkt. Er is weinig aanbod en er zijn veel woningzoekers. Als je een leuke woning ziet heb je vaak last van behoorlijke concurrentie. In de meeste gevallen moet je dus ook flink overbieden. De lage rentestand maakt dat je meer dan ooit kunt lenen. Dit betekent niet dat er geen behoorlijke risico’s zijn verbonden aan overbieden op een woning.

Boven de vraagprijs verkocht

Gemiddeld wordt er in Nederland 3,5% boven de vraagprijs betaald. In Utrecht is dat maar liefst 7%. Op een woning van 4 ton is dat al ruim € 28.000. Dit bedrag kun je niet financieren omdat je niet meer kunt lenen dan 100% van de woningwaarde. De waarde van de woning wordt vastgesteld door een taxateur, dit is vervolgens ook het bedrag wat je maximaal kunt financieren op je huis. Als je een bod doet boven de taxatiewaarde dan moet je het verschil dus uit eigen middelen betalen.

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Bieden zonder voorbehoud geeft de verkoper zekerheid en snelheid. De verkoper hoeft dan namelijk niet weken te wachten tot de financiering rond is. Als je de risico’s kent en je hebt inzicht in je financiële mogelijkheden, dan kun je besluiten om te kopen zonder financieringsvoorbehoud. Dit vergroot de kans dat je de woning gegund krijgt. Houd er wel rekening mee dat je 10% van de koopsom moet betalen als de koop onverwacht niet door kan gaan.

Tips

Zorg ervoor dat je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je kunt bijdragen uit eigen middelen. Dan weet je of je boven de vraagprijs kunt gaan bieden en hoeveel.
Het is belangrijk om te weten wat een huis waard is voordat je biedt. De vraagprijs is namelijk niet de feitelijke waarde. Bereken de geschatte waarde met onze online tool en laat dit vrijblijvend controleren door één van onze makelaars.
Bedenk van te voren wat je uiterste bod is. Als je eenmaal in de woning loopt ben je emotioneel betrokken en laat je je misschien meeslepen.
Schakel een aankoopmakelaar in. Die vergroot je kans op succes, helpt je bij het vinden van je ideale huis, de bezichtiging en het doen van het juiste bod.

Wil je meer informatie? Neem dan contact met ons op. [post_type] => post [post_date] => 2021-05-26 00:04:29 [url] => https://www.waltmann.nl/overbieden/ [_wpml_word_count] => Array ( [total] => 447 [to_translate] => Array ( [en] => 447 ) ) [_edit_lock] => 1622713624:3 [_edit_last] => 3 [_wpml_media_featured] => 1 [_wpml_media_duplicate] => 1 [_yoast_wpseo_primary_category] => 69 [_thumbnail_id] => 5723 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 2 [_post_team] => field_60a3891c40004 [_wpml_media_has_media] => 1 ) ) Overbieden in Utrecht: dit wil je weten als woningzoeker in de Domstad

Een huis kopen is op dit moment niet eenvoudig, vooral niet in de stad. Uit de laatste cijfers van de NVM blijkt dat 60% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. In de stad Utrecht is dit zelfs 75%. De hoogte van de overbiedingen blijft stijgen, 10% boven de vraagprijs bieden is zeker niet uitzonderlijk.

Krapte

Boven de vraagprijs verkocht

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Tips

Zorg ervoor dat je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je kunt bijdragen uit eigen middelen. Dan weet je of je boven de vraagprijs kunt gaan bieden en hoeveel.
Het is belangrijk om te weten wat een huis waard is voordat je biedt. De vraagprijs is namelijk niet de feitelijke waarde. Bereken de geschatte waarde met onze online tool en laat dit vrijblijvend controleren door één van onze makelaars.
Bedenk van te voren wat je uiterste bod is. Als je eenmaal in de woning loopt ben je emotioneel betrokken en laat je je misschien meeslepen.
Schakel een aankoopmakelaar in. Die vergroot je kans op succes, helpt je bij het vinden van je ideale huis, de bezichtiging en het doen van het juiste bod.

Wil je meer informatie? Neem dan contact met ons op.

1BOX Self Storage heeft het bedrijfspand gelegen op bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” aan de Franciscusdreef 74-76 te Utrecht gekocht. Het object is ca. 3.125 m² groot en gelegen op een kavel van 5.960 m². Kenmerkend voor het pand is de zichtlocatie aan de voorzijde van het bedrijventerrein, de diepte van de kavel tot aan de Nebraskadreef en de ligging naast de Jumbo en de Shurgard.

1BOX Self Storage zal het pand inrichten voor het “self storage” concept waarbij ze opslagruimtes in diverse formaten aanbieden aan zowel particulieren als bedrijven. Met de aankoop van deze locatie in Utrecht komt het aantal vestiging voor 1Box in Nederland op 16.

Bij deze transactie werd de verkoper geadviseerd door Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht.

De koper werd geadviseerd door advocatenkantoor Rutgers & Posch en Core Notariaat.

Ook in 2020 staat Waltmann makelaars en Bedrijfshuisvesting wederom in de top van de Utrechtse bedrijfsmakelaars volgens het onafhankelijke magazine PropertyNL.

Ook benieuwd wat ons kantoor voor u kan betekenen?
030-6622255 of bedrijven@waltmann.nl

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft voor een particuliere belegger 4 verhuurtransacties gerealiseerd in Montfoort:

– ca. 1.456 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 128
– ca. 868,5 m² bedrijfsruimte aan de Waardsedijk Oost 12 en 12a
– ca. 494 m² bedrijfsruimte aan de Mastwijkerdijk 108