Albert Schweitzerlaan 10

Omschrijving

REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE IN HET HART VAN VLEUTEN

Op een uitstekende zicht locatie in het gezellige dorpscentrum van Vleuten bieden wij circa 149 m² representatieve en lichte kantoorruimte te huur aan. Een aantrekkelijke kantoorlocatie voor ondernemers die waarde hechten aan een professionele uitstraling, een prettige werkomgeving en voorzieningen binnen handbereik.
De kantoorruimte beschikt over vier afzonderlijke kantoorvertrekken, een ontvangstruimte en een eigen pantry. Dankzij de praktische indeling is de ruimte geschikt voor uiteenlopende kantoor- en dienstverlenende activiteiten.
Direct voor de deur bevindt zich het levendige dorpscentrum met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Een ideale combinatie van werken in een dorpse omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen rijkswegen A2 en A12 zijn Utrecht en de omliggende regio goed bereikbaar. NS-station Vleuten en diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

OPPERVLAKTE
Circa 149 m² kantoorruimte, gelegen in het souterrain.

HUURPRIJS
€ 2.350,- per maand exclusief BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
• gezamenlijke entree en sanitaire voorzieningen;
• vier afzonderlijke kantoorvertrekken en een representatieve ontvangstruimte;
• eigen pantry voorzien van een koelkast en vaatwasser;
• airconditioning en verwarming;
• systeemplafonds met energiezuinige LED-verlichting;
• bestaande vloerafwerking en raambekleding;
• kabelgoten met elektra- en datavoorzieningen;
• glasvezelaansluiting (abonnement voor rekening huurder).
In de kantoorruimte bevindt zich tevens een trap die als nooduitgang dient voor de huurder van de eerste verdieping.

SERVICEKOSTEN
€ 26,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van een voorschot met jaarlijkse verrekening.
De servicekosten hebben onder meer betrekking op het verbruik van water en elektra, onderhoud van installaties, huisvuilverwerking en onderhoud van het buitenterrein. In het voorschot zijn 5% administratiekosten inbegrepen.
Huurder sluit zelfstandig een overeenkomst voor de levering van gas.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan 'Vleuten' heeft het object de bestemming 'Gemengd', waarbinnen onder meer kantooractiviteiten, zakelijke en publieksgerichte dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan, voor zover passend binnen de geldende planregels.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over het uitstekende energielabel A++, geldig tot 4 november 2034, en is voorzien van zonnepanelen. Dit draagt bij aan het duurzame karakter van de kantoorlocatie.

AANVAARDING
In overleg.
Toelichting kleurgebruik: blauw = gewijzigde tekst; rood = aanvullende tekst.