Biezenwade 2

Omschrijving

Het betreft hier een tweetal zelfstandige bedrijfsruimten met kantoor en parkeren op eigen voorgelegen terrein.

- Biezenwade 2 is circa 652 m² groot.
- Biezenwade 4 is circa 493 m² groot.

Het totaal beschikbare metrage bedraagt ca. 1.145 m².
De bedrijfspanden zijn nu intern doorgebroken en kunnen derhalve in combinatie worden gehuurd, of los per adres.

Bedrijventerrein De Liesbosch
Het bedrijventerrein bestaat uit drie delen, De Liesbosch & De Volharding ten westen van de Laagravenseweg en Laagraven ten oosten en zuidoosten hiervan. Er zijn totaal circa 260 bedrijven gevestigd en biedt plaats aan circa 7.500 arbeidsplaatsen. Het terrein is circa 107 hectare groot.

De bedrijfspercelen en toegangswegen zijn volledig in private handen. De bedrijven die zijn gevestigd op het bedrijventerrein De Liesbosch variëren van lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Seats and Sofas, McDonalds, Technische Unie, Staples Nederland en Shurgard Self-Storage. Binnen het gebied Laagraven bevinden zich groothandelsbedrijven (Hanos), autobedrijven, bouwmarkten (Hornbach en Praxis).
De infrastructuur van het industrieterrein is recentelijk uitgebreid en aangepast en hierdoor sterk verbeterd.

Bereikbaarheid eigen vervoer
De nieuwe zuidelijke verbindingsweg tussen het bedrijventerrein en de N408 is een feit! De Biezenwade heeft hierdoor een extra ontsluiting gekregen en is de bereikbaarheid met eigen vervoer nog beter geworden.

Door de ligging ten opzichte van knooppunt Lunetten is de bereikbaarheid met eigen vervoer goed. Het bedrijventerrein is direct gelegen bij de op- en afritten van de rijksweg A-12 (Rotterdam-Utrecht-Arnhem) afrit 18 Hoograven/Nieuwegein en de A-2 (Den Bosch-Amsterdam).

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich diverse bushalten naar Houten, Nieuwegein en Utrecht. Ook de sneltramhalte aan de Europalaan met verbindingen naar Utrecht en Nieuwegein is nabij gelegen.

Oppervlakte Biezenwade 2
Totaal circa 652 m², onderverdeeld als volgt:
- circa 258,9 m² bedrijfsruimte op de begane grond
- circa 93,4 m² bedrijfsruimte op de 1e verdieping
- circa 196,4 m² kantoorruimte op de begane grond
- circa 103,6 m² kantoorruimte op de 1e verdieping

Bovengenoemde metrage kan eventueel in combinatie gehuurd worden met Biezenwade 4, te weten:
Totaal circa 493 m², onderverdeeld als volgt:
- circa 399,9 m² magazijnruimte op de begane grond
- circa 46,1 m² kantoorruimte op de begane grond
- circa 47,3 m² kantoorruimte op de 1e verdieping

Parkeren
Totaal 32 parkeerplaatsen op eigen voorgelegen terrein, als volgt verdeeld:

Biezenwade 2: 24 parkeerplaatsen.
Biezenwade 4: 8 parkeerplaatsen.

Huurprijs
Biezenwade 2: € 49.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Biezenwade 4: € 39.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 1.275,- per adres per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten:
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- periodieke inspectie en onderhoud brandventilatie-eenheden en noodbedieningskast;
- periodiek onderhoud buitenterrein met bijbehorende parkeerplaatsen;
- periodieke inspectie en onderhoud brandblusmiddelen en noodverlichting;
- periodieke inspectie en onderhoud overheaddeuren;
- periodieke inspectie en onderhoud dak;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Kosten openbare nutsbedrijven rechtstreeks door huurder te voldoen.

Energielabel
Het gebouw is voorzien van een energielabel A.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte Biezenwade 2
- Vrije hoogte circa 5,6 meter;
- Vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- Monolithisch afgewerkte betonvloer;
- 2 handbediende overheaddeuren;
- Loopdeuren;
- Verwarming door middel van gasheater;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- Vluchtwegaanduidingen;
- Brandslanghaspel(s);
- Nieuwe Lichtstraten voorzien van rookluiken;
- Ramen in achtergevel;
- Toilet met wasbak.

Kantoorruimte Biezenwade 2
- Entree;
- Toilet met wasbak begane grond;
- Pantry begane grond voorzien van vaatwasser*;
- Pantry 1e verdieping voorzien van vaatwasser*;
- C.V. installatie voorzien van radiatoren;
- Airco splitunit*;
- Mechanische ventilatie;
- Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling*;
- (Systeem-)plafonds voorzien van verlichting;
- Huidige scheidingswanden;
- Huidige vloerbedekking;
- Deels te openen draai-/kiepramen voorzien van isolatieglas;
- Eigen meterkast voorzien van gas-, elektra-, water-,
Telefonie- en gasvezelaansluiting*;
- Vluchtwegaanduidingen;
- Brandslanghaspel(s).

Buitenterrein
- Verhard met klinkerbestrating.
- Vlaggenmasten*.

* Onderdelen voorzien van een * worden (mogelijk) achtergelaten door vertrekkend huurder. Deze behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder geeft geen garantie op de werking. Eventuele inwerkingstelling/vervanging en/of onderhoud zijn voor rekening en risico huurder`.

Bedrijfsruimte Biezenwade 4
- Vrije hoogte circa 5,6 meter;
- Vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- Monolithisch afgewerkte betonvloer;
- 1 handbediende overheaddeur;
- Loopdeur;
- Verwarming door middel van gasheater;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- vluchtwegaanduidingen;
- Brandslanghaspel;
- Nieuwe Lichtstraten voorzien van rookluiken;
- Ramen in achtergevel.

Kantoorruimte Biezenwade 4
- Entree;
- Toilet met wasbak begane grond;
- Pantry voorzien van gootsteen;
- C.V. installatie voorzien van radiatoren;
- Mechanische ventilatie;
- (Systeem-)plafonds voorzien van verlichting;
- Huidige scheidingswanden;
- Huidige vloerbedekking;
- Deels te openen draai-/kiepramen voorzien van isolatieglas;
- Eigen meterkast voorzien van gas-, elektra-, water-, telefonieaansluiting;
- Vluchtwegaanduidingen.

Buitenterrein
- Verhard met klinkerbestrating.

Bestemming en Gebruik
Conform de beheersverordening “Liesbosch 2013” is het toegestane bestemming “bedrijf tot en met 4.2. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven die voorkomen in categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 of 4.2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- groothandelsbedrijven.

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van perifere detailhandel.

Aanvaarding
In overleg, medio 1 januari 2022