Celsiusbaan 4 B

Omschrijving

Algemene informatie
Het betreft een geschakeld bedrijfs-/kantoorgebouw met een totaal verhuurbaar oppervlak van circa 535 m².

Het pand bevindt zich op een goed te bereiken locatie op bedrijventerrein ‘Plettenburg-de Wiers’. Het pand is
onderverdeeld in een bedrijfsruimte van circa 350 m² en circa 185 m² kantoorruimte over de begane grond en verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de overheaddeur van de bedrijfshal met toegang tot een gemeenschappelijk terrein.

In de nabijheid zijn eveneens bedrijven gevestigd zoals BMN Bouwmaterialen, Hella Benelux, SAB profiel, Aannemingsbedrijf Jos Scholman, en diverse autodealers.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
De bereikbaarheid van het gebouw is goed te noemen. Er is een goede aansluiting op de uitvalswegen van de Rijksweg de rijksweg A-12 Arnhem Den Haag. Tevens is er een directe aansluiting met de Rijksweg A27 (Almere-Breda) waardoor dit bedrijventerrein optimaal wordt ontsloten.

Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A27 op 2,3 km hemelsbreed met 6 min. reistijd over een route van 3,4 km, A12 op 3,0 km hemelsbreed met 9 min. reistijd over een route van 5,4 km

Het openbaar vervoer
Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro): Nieuwegein, Fahrenheitbaan, loopafstand: 0,4 km, Looptijd: 5 min.

Oppervlakte
Totaal circa 535 m² beschikbaar, verdeeld over:
• circa 350 m² bedrijfsruimte;
• circa 95 m² kantoorruimte begane grond;
• circa 90 m² kantoorruimte 1e verdieping;

Parkeren
8 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde.

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar: 1989
- vrije hoogte: ca. 550 cm
- vrije overspanning: ca. 15 meter
- vloerbelasting bedrijfshal circa 2.000 kg/m²

Energielabel
C.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- overheaddeur
- vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²
- vrije hoogte circa 5.58 m
- loopdeur
- lichtstraat
- gasheater
- gladde betonvloer voorzien van coating
- tl verlichting
- krachtstroom
- brandslanghaspel
- keukenblok met inbouwapparatuur*.

Kantoorruimte
- druppel toegang systeem voordeur + beheer*
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- mechanische ventilatie
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking
- toiletten
- kabelgoten v.v. data, elektra en telefoniebekabeling
- pantry v.v. warm en koud water
- CV installatie v.v. radiatoren
- brandblussers
- airconditioning* (wordt om niet ter beschikking gesteld)

* Onderdelen voorzien van een * worden ter beschikking gesteld aan huurder. Eventuele inwerkingstelling, onderhoud, vervanging en/of abonnementskosten zijn voor rekening huurder.

Renovatie
Verhuurder zal de entree en bedrijfshal voorzien van een upgrade:
- entree sauzen in antraciet
- bedrijfshal wanden + vloer sauzen in licht grijs
- toiletten en pantry vernieuwen
- groen bijplanten /grind aanvullen
- brievenbussen vernieuwen
- bestrating van parkeerplaatsen die los licht weer strak bestraten

?Bestemming
Conform bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers 2009” is het toegestane gebruik:
- bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4B van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Detailhandel in volumineuze goederen;
- Dienstverlening;
- Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c: Automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur, bistro, restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice), hotel, restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, McDrives),
Waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloer-oppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
- Verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder verkoop van lpg;

Met dien verstande dat:
- Risicovolle inrichtingen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding (ri);
- Geluidshinderlijke inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumenten­vuurwerk niet is toegestaan;

Servicekosten
€ 125,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud Centrale Verwarmingsinstallatie, Mechanische ventilatie en airconditioning;
- onderhoud blusmiddelen & noodverlichting;
- onderhoud en controle dak (schoonmaak/inspectie/ herstel);
- onderhoud overheaddeuren;
- onderhoud buitenterrein, parkeerplaatsen en groenvoorziening;
- periodieke glasbewassing / gevelreiniging;
- periodieke keuringen (NEN 3140 E-installatie);
- lokale belastingen gebruikersdeel;
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde levering en diensten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van leveringsovereenkomsten.

Zekerstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per 1 mei 2021.