Celsiusbaan 4 C

Omschrijving

Algemene informatie
Het betreft een geschakeld bedrijfs-/kantoorgebouw op met een totaal verhuurbaar oppervlak van circa 637 m². Het pand heeft een gemoderniseerde entree aan de voorzijde met sanitair en pantry van ca 28 m². De wanden zijn nieuw geschilderd, de vloer heeft een moderne grijze coating en loopt door in de bedrijfshal. Het sanitair is geheel vernieuwd alsmede de pantry.

Door de ligging op een hoek, de lichtstraat in het dak en de vele ramen aan de voor- en zijkant van het gebouw is de bedrijfsruimte van ca. 413 m² voorzien van veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de overheaddeur van de bedrijfshal met toegang tot een gemeenschappelijk terrein. Op de verdieping aan de voor- en zijkant van het gebouw zijn de kantoren en kantine van ca. 172 m² en een archiefruimte van ca 24 m² gelegen.

Het pand bevindt zich op een goed te bereiken locatie op bedrijventerrein ‘Plettenburg-de Wiers’. In de nabijheid zijn eveneens bedrijven gevestigd zoals BMN Bouwmaterialen, Hella Benelux, SAB profiel, Aannemingsbedrijf Jos Scholman, en diverse autodealers.

Bereikbaarheid met eigen vervoer
De bereikbaarheid van het gebouw is goed te noemen. Er is een goede aansluiting op de uitvalswegen van de Rijksweg de rijksweg A-12 Arnhem Den Haag. Tevens is er een directe aansluiting met de Rijksweg A27 (Almere-Breda) waardoor dit bedrijventerrein optimaal wordt ontsloten.

Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A27 op 2,3 km hemelsbreed met 6 min. reistijd over een route van 3,4 km, A12 op 3,0 km hemelsbreed met 9 min. reistijd over een route van 5,4 km

Het openbaar vervoer
Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro): Nieuwegein, Fahrenheitbaan, loopafstand: 0,4 km, Looptijd: 5 min.

Oppervlakte
Totaal circa 637 m² verdeeld over:
- ca. 413 m² bedrijfs-/opslagruimte begane grond;
- ca. 28 m² entree-/sanitair begane grond;
- ca. 172 m² kantoorruimte 1e verdieping;
- ca. 24 m² archief 1e verdieping.

Opleveringsniveau en voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- overheaddeur
- vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²
- wanden v.v. nieuw schilderwerk in licht grijs
- vrije hoogte ca. 5.5 m
- loopdeur
- lichtstraat
- gasheater
- gladde betonvloer v.v. nieuwe licht grijze coating
- tl verlichtingsarmaturen
- krachtstroom
- brandslanghaspel

Kantoorruimte:
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- mechanische ventilatie
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking
- toiletten
- kabelgoten v.v. data, elektra en telefoniebekabeling
- pantry v.v. warm en koud water
- CV installatie v.v. radiatoren
- brandblussers
- airconditioning*

* Onderdelen voorzien van een * worden ter beschikking gesteld aan huurder. Eventuele inwerkingstelling, onderhoud, vervanging en/of abonnementskosten zijn voor rekening huurder.

Renovatie
Verhuurder zal het pand voorzie van de volgende upgrade:
- entree sauzen in antraciet, vloer van coating gelijk aan bedrijfshal
- bedrijfshal wanden + vloer sauzen in licht grijs
- toiletten en pantry vernieuwen
- groen bijplanten / grind aanvullen
- brievenbussen vernieuwen
- losliggende bestrating van parkeerplaatsen weer strak bestraten

Parkeren
8 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein, (6 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde).

Aanvaarding
In overleg.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers 2009” is het toegestane gebruik:
- bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4B van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Detailhandel in volumineuze goederen;
- Dienstverlening;
- Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c: Automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur, bistro, restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice), hotel, restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, McDrives),
Waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloer-oppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
- Verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder verkoop van lpg;

Met dien verstande dat:
- Risicovolle inrichtingen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding (ri);
- Geluidshinderlijke inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumenten­vuurwerk niet is toegestaan;

Servicekosten
€ 125,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud Centrale Verwarmingsinstallatie, Mechanische ventilatie en airconditioning;
- onderhoud blusmiddelen & noodverlichting;
- onderhoud en controle dak (schoonmaak/inspectie/ herstel);
- onderhoud overheaddeuren;
- onderhoud buitenterrein, parkeerplaatsen en groenvoorziening;
- periodieke glasbewassing / gevelreiniging;
- periodieke keuringen (NEN 3140 E-installatie);
- lokale belastingen gebruikersdeel;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van leveringsovereenkomsten.