De Liesbosch 82 E

Omschrijving

Het betreft hier een moderne, goed onderhouden dubbele bedrijfsunit gelegen aan de voor-/zichtzijde van het bedrijfsverzamelcomplex “Bedrijvenpark De Liesbosch.”

Het object bestaat uit een showroom-/bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoorruimte op de 1e verdieping. Kenmerkend zijn de hoge ramen vanaf de vloer tot aan het plafond aan de voor- en zijkant, de hoogwaardige afwerking en een uitgebreid opleveringniveau inclusief airconditioning. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Seats and Sofas, Praxis en Hanos.

Oppervlakte
Totaal groot circa 313 m² b.v.o. verdeeld over: M² B.V.O. M² V.V.O.
Begane grond 153,20 m² 138,51 m²
Verdieping 159,60 m² 136,86 m²

Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetrapport.

Parkeren
2 parkeerplaatsen op eigen terrein naast het object en 6 gemeenschappelijke parkeerplaatsen voor het complex.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Jutphaas
Sectie : E
Nummers : 3785 + 3768+ 3769
Groot : 79 m²+ 1 m² + 79 m² = 159 m²

Bouwkundig
- bouwjaar: 2008.
- vrije hoogte (onder systeemplafond) circa 281 cm en circa 325 cm tot onderkant verdiepingsvloer.
- vloerbelasting begane grond circa 1.000 kg/m².
- schilderwerk buitenzijde 2018.

Energielabel
Betreft label B.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfs-/showroomruimte
- dubbele entreedeur voorzijde
- grote raampartijen voorzijde van dubbel glas
- vloerbelasting begane grond circa 1.000 kg/m²
- tegelvloer
- HR CV ketel voorzien van vloerverwarming begane grond en radiatoren op verdieping
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen
- overheaddeur
- 2 dubbele deuren zijkant
- vrije hoogte (onder systeemplafond) van circa 281 cm en circa 325 cm tot de 1e verdieping
- was-/toiletruimte
- eigen meterkast voorzien van aansluiting gas, water, elektra en telefonie
- airconditioning
- mechanische ventilatie
- alarmsysteem met doormeld mogelijkheid
- nooduitverlichting.

Kantoorruimte
- deels voorzien van systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen
- mechanische ventilatie
- airconditioning
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling (cat 5e)
- keukenblok voorzien van kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak
- (deels) te openen ramen
- toilet met voorportaal en fontein
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking (linoleum)
- badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet
- interne zonwering
- rookmelder
- nooduitverlichting.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “De Liesbosch 2013” is het toegestane gebruik:
- bedrijven tot en met categorie 4.2' van de “Staat van Bedrijfsactiviteiten” alsmede
- groothandelsbedrijven.

Detailhandel is niet toegestaan, tenzij het detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de bedrijfsuitoefening, in op het bedrijf geproduceerde goederen. Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking ten behoeve van perifere detailhandel.

Koper dient zich ervan te vergewissen dat het gekochte de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Nieuwegein.

Beheersvereniging
Er is sprake van een mandelige zaak, omvattende de weg, de in- en uitrit en de gemeenschappelijke parkeerplaatsen.

Het beheer hiervan wordt verzorgd door de “Vereniging mandelige zaak Bedrijvenpark De Liesbosch bedrijfsunits 1 tot en met 10 te Nieuwegein”. Koper is verplicht tot lidmaatschap van deze vereniging. Sinds 2019 is er geen vergadering meer geweest en regelen leden zaken individueel.

Enige jaren wordt er ook geen bijdrage meer in rekening gebracht aan de leden. Mogelijk dat dit in de toekomst wel weer opgestart wordt. Er zit nu circa € 7.639,- in de gezamenlijke kas van de beheersvereniging.

Aanvaarding
Per direct.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Het object is met eigen vervoer uitstekend te bereiken. Het is gelegen op circa 1 kilometer van knooppunt Lunetten vanaf de snelweg A12 en nabij afslag vanaf de A2 en de A27.

Het openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bushaltes van buslijnen 66 en 247 richting Houten, Utrecht en Nieuwegein alsmede de tramlijn van Nieuwegein naar Utrecht.