77

Omschrijving

TE KOOP

Monumentale villa (447 m²) op een royale kavel (1.715 m²) met potentie.

VRAAGPRIJS € 1.450.000,- kosten koper.

KANTOOR, WONING, HERONTWIKKELING.

De goed onderhouden rijks-monumentale villa heeft een oppervlakte van 447 m² v.v.o. (verhuurbaar vloeroppervlak). De villa is voor verkoop beschikbaar gekomen en ligt aan de Dorpsstraat bij het centrum van Doorn.

De villa, gebouwd tussen 1860 en 1870, wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan met relatief kleine aanpassingen worden getransformeerd naar woonruimte of een combinatie van woonruimte met kantoorruimte. Een eventuele herontwikkeling tot meerdere woonunits/werkunits kan eveneens een mogelijkheid zijn. De villa is gelegen op een royale kavel met een oppervlakte van 1.715 m², waardoor er uitbreidingspotentie is en voldoende mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Er staat nog een oude garage met overkapping op het terrein.

De onderhoudstoestand van de villa is goed, in 2015 gerenoveerd en de buitenzijde is twee jaar geleden geschilderd.

Gelegen aan de Dorpsstraat (provinciale weg N223) de uitvalsweg richting Leersum. De snelweg A12, afslag Maarn, ligt op 4 km afstand.
Het centrum van Doorn ligt op slechts 300 meter afstand en voorziet in alle dagelijkse gemakken, van supermarkt tot horeca- en speciaalzaken.

De combinatie van historie en mogelijkheden komen op deze locatie niet vaak beschikbaar. Heeft u interesse, neemt u dan contact met ons op voor nadere informatie of een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
De hoofdentree is gelegen in het midden van het pand. De entree geeft toegang tot een portaal met daarachter de hal. Aan de linkerzijde, in het portaal, een deur met toegang tot de grote kantoorruimte die tot aan de achterzijde van het pand doorloopt. Aan de rechterzijde een kleinere kantoorruimte aan de voorzijde van het pand. Deze laatste ruimte heeft een deur naar de keuken.

Een van glas voorziene deur geeft vanuit het portaal toegang tot de hal. De hal loopt tot aan de achterdeur. Links van de hal een dubbel toilet en daarachter, aan het einde van de hal een tweede toegang naar de grote kantoorruimte. Aan de andere zijde van de hal als eerste een deur naar de keuken. Direct in de toegang naar de keuken een deur naar de kelder gesitueerd onder het trappenhuis. Het trappenhuis bevindt zich aan het einde van de hal en geeft toegang naar de eerste – en tweede verdieping.

Na het trappenhuis is er nog een tweede toegang naar de keuken. Vanuit de keuken is er een toegang naar de derde kantoorruimte in de aanbouw. Tussen de keuken en deze ruimte bevindt zich een kleine hal waarin zich de meterkast, de technische ruimte en een inbouwkast bevindt. Deze kantoorruimte beschikt over een buitendeur. De keuken heeft een buitendeur naar de zijkant van het pand.

EERSTE VERDIEPING
Een overloop met toilet en pantry, een grote kantoorruimte en aan de linkerzijde van het pand. Vier kleinere (kantoor)ruimten aan de rechterzijde en voorzijde van het pand.

TWEEDE VERDIEPING
Te bereiken via het trappenhuis vanaf de overloop van de eerste verdieping. Een grote open ruimte die nog vrij in te delen is.

BESTEMMING
Volgens Bestemmingsplan Doorn Centrum, is de aangewezen grond bestemd voor ‘kantoor’. Tevens heeft het ter plaatste de aanduiding ‘wonen’, met daarbij behorend: tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

OPPERVLAKTEN
Totaal circa 447 m² verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over:
ca. 187 m² op de begane grond
ca. 129 m² op de 1e verdieping
ca. 113 m² op de zolder/kapverdieping
ca. 18 m² kelder

Bij inmeten als WONING is de oppervlakte circa 435 m² gbo (gebruiksoppervlak).

KAVEL 1.715 m²

ENERGIELABEL
Label B, geldig tot en met 13-05-2036.

OPLEVERINGSNIVEAU /VOORZIENINGEN
De villa is in 2015 grotendeels gerenoveerd en aangepast aan de hedendaagse eisen en maatstaven. Tevens is de villa onder toeziend oog van monumentenzorg goed onderhouden.
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

Kantoren:
- Representatieve entree
- Grotendeels gestuukte plafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen
- Centrale verwarming door middel van CV-installatie merk Nefit met radiatoren en balansventilatie
- Koeling middels LG Multi split systeem, elke ruimte afzonderlijk te regelen middels eigen thermostaat
- Mechanische ventilatie voorzien van warmte-terug-win unit (WTW)
- Wandcontactdozen ten behoeve van elektra
- Wandoutlets ten behoeve van data
- UTP data- en communicatiebekabeling
- Pantry op zowel de begane grond als de 1e verdieping
- Alarminstallatie
- Gedeeltelijk te openen ramen
- Gedeeltelijk voorzien van dubbek glas
- Dubbele sanitaire voorzieningen met voorportaal en fontein
- Huidige vloerbedekking
- Glasvezel internetverbinding.

Buitenterrein:
- Verhard middels grove klinkerbestrating en grind
- Buitenverlichting
- Hekwerken
- Tuin.

BEREIKBAARHEID
Gelegen aan de doorgaande provinciale weg N225 is het object uitermate goed bereikbaar met het eigen vervoer. De op-/afrit Maarn van rijksweg A12 is op 4 km afstand.
De afritten Maarsbergen (5 km) en Driebergen – Rijsenburg (7km) zijn eveneens snel bereikbaar.

Het openbaar vervoer
Diverse bushaltes (voor buslijn 50, 695, N50, 82 en 56) bevinden zich op 200 – 500 meter afstand van de villa.

NOTARIS
Ter keuze van verkoper.

BATEN EN LASTEN
Verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onroerendezaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak.

RECHTEN EN VERPLICHTINGEN
Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen e.d. blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

AS IS WHERE IS
Het object wordt met een ‘As is Where is’ (‘voetstoots’) clausule verkocht.

KOOPOVEREENKOMST
Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

OVERIGE VOORWAARDEN EN CONDITIES
Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen e.d. blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.