Euclideslaan 121

Omschrijving

Het kantoorgebouw is recent van binnen en buiten helemaal gerenoveerd. De entreepartij en de gevel zijn volledig geüpgraded waardoor het gebouw een moderne uitstraling heeft gekregen.
In de kantoorruimtes is het systeemplafond verwijderd waardoor de vloeren een modern industrieel karakter hebben gekregen. Alle toiletgroepen zijn volledig vernieuwd.
De verhuurder heeft 8 supersnelle laadpalen geplaatst die voor iedereen vrij te gebruiken zijn. Tevens is het gebouw uitgerust met een solide glasvezelverbinding.
Alle relevante duurzaamheidsmaatregelen zijn reeds genomen waardoor dit gebouw energielabel B heeft.
Gelegen op een uitstekend herkenbare locatie op het kantorenpark ‘Rijnsweerd Noord’ aan de oostzijde van de stad Utrecht. Het park is in de jaren ’80 en ’90 ontstaan en heeft zich in de loop der jaren bewezen als een aantrekkelijke locatie voor met name de sector zakelijke dienstverlening. Bekende bedrijven en organisaties op Rijnsweerd zijn onder andere ASR, De Provincie Utrecht, CMS, Van Benthem en Keulen, VSB Fonds en PricewaterhouseCoopers.
Op kantorenpark Rijnsweerd bevinden zich twee fraaie horecagelegenheden te weten: Bar Lot, direct tegenover het gebouw. Hier serveert men lunch, diner, borrel of verzorgt catering voor omliggende bedrijven. Bar Beton Rijnsweerd is gelegen midden in het gebied is een high-end congres- en vergadercentrum voorzien van een schitterende inrichting en de sfeer van een koffiebar.
In de toekomst zullen er in dit gebied woningen worden toegevoegd waar de dynamiek in het gebied nog verder zal verbeteren.

Bereikbaarheid
Het kantorenpark ‘Rijnsweerd Noord’ ligt direct aan de kruising van de A28 (Utrecht – Amersfoort – Zwolle) en de Waterlinieweg en wordt verder begrensd door de A27 (Almere – Breda). Oudenrijn, het belangrijkste verkeersknooppunt van Nederland, ligt op circa 5 autominuten afstand. Het kantoorgebouw is daarmee goed bereikbaar per auto.
Via de nieuw aangelegde HOV-busbaan is het centraal station Utrecht snel te bereiken. Er zijn bushaltes op de Pythagoraslaan ter hoogte van de Varrolaan. Met de HOV-buslijn 11 is de reisduur tussen het Centraal Station Utrecht en Rijnsweerd circa 12 minuten. Het NS Station Overvecht heeft een rechtstreekse busverbinding met Rijnsweerd, het NS Station Lunetten alleen tijdens de spits.
Per fiets is het kantorenpark uitstekend bereikbaar door het goed aangelegde fietspadennet. Tevens bevindt zich op de Archimedeslaan hoek Pythagoraslaan een OV-fietsbox.

Oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 3.083 m².
Voor de verhuur is circa 650 m² kantoorruimte beschikbaar gelegen op de gehele 2e verdieping.

Parkeren
Op het eigen afgesloten terrein zijn 16 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 1.500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte zal worden opgeleverd inclusief:
- representatieve centrale entree;
- intercominstallatie;
- afgewerkte plafonds met verlichting;
- centrale verwarmingsinstallatie, aangesloten op de stadsverwarming, voorzien van regelbare radiatoren/convectoren;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- kabelgoten;
- pantry;
- gerenoveerde dames- en herentoiletten per verdieping;
- invalidentoilet op de begane grond;
- brandmeld-/ontruimingsinstallatie met handmelders;
- twee personenliften;
- glasvezel;
- 8 snelle laadpalen.

Energielabel
B.

Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties, de verlichting van de gemeenschappelijke ruimte en door huurder gehuurde ruimte;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- onderhoud en periodieke controle van brandblusapparatuur;
- onderhoud en periodieke controle van brandmeldinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle noodverlichtingsinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van drukverhogingsinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle van storingsmelder en de noodverlichting;
- onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;
- onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting;
- onderhoud en periodieke controle van de slagboominstallatie;
- onderhoud en periodieke controle van het gemeenschappelijk toegangscontrolesysteem;
- onderhoud en periodieke controle van liftinstallaties;
- huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief het reinigingsrecht;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede binnenzijde gemeenschappelijke ruimten;
- onderhoud en periodieke controle van de automatische deurbediening;
- onderhoud van de gevel (inclusief reiniging);
- onderhoud van het dak;
- gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.;
- assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing;
- ongediertebestrijding;
- 5% administratiekosten over bovenstaande zaken.

Aanvaarding
In overleg, per direct is mogelijk.