Gessel 6

Omschrijving

Algemeen
Het betreft hier een modern, representatief en goed onderhouden geschakeld (keuken-)showroom/bedrijfspand, bestaande uit 2 intern verbonden bedrijfsunits gelegen in een bedrijfsverzamelcomplex.

De voorzijde bestaat uit een ruime showroom-/bedrijfsruimte met een zwevende tussenvloer met showroom en kantoor.
Aan de achterzijde bevindt zich een twee laags kleinere bedrijfs-/opslag unit welke intern is verbonden aan de showroom op zowel de begane grond als verdieping. Grote raampartijen van vloer tot plafond aan de voorzijde zorgen voor veel lichtval.

Toegang aan de voorzijde middels dubbele entreedeuren, aan de achterzijde bevinden zich 2 overheaddeuren en 2 extra loopdeuren. De begane grond is geschikt voor bedrijfs-/showroom-/ opslagruimte en een keukenshowroom. De eerste verdieping is geschikt voor kantoor en/of opslagruimte.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Muntstad Audi, Volkswagen, Syntrus Achmea, Mediq, Ramenfabriek Op ’t Hoog en Techprof. Ook het oude centrum van De Meern met diverse voorzieningen (detailhandel en horecagelegenheden) is nabij gelegen.

Metrage
Totaal metrage bedraagt circa 554 m² BVO als volgt verdeeld:
M² BVO M² VVO
bedrijfs-/showroomruimte b.g. 313,50 286,09
showroom/kantoor-/opslag 1e etage 241,10 220,57
Totaal 554,60 506,66

Metrage conform NEN2580 meetrapport.

Parkeren
11 toegewezen parkeerplaatsen op het mandelige eigen parkeerterrein (2 aan de achterzijde en 9 voor het pand).

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar 2011
- vrije hoogte showroom ca. 4,7 tot circa 8,3 meter
- vrije hoogte bedrijfsunit ca 4.69 meter
- vloerbelasting b.g. beide units circa 1.500 kg/m²
- betonnen kanaalplaten verdiepingsvloer showroom, vloerbelasting ca. 500 kg /m²
- houten verdiepingsvloer unit achterzijde vloerbelasting ca. 300 kg/m²
- showroom raam- en deurkozijnen blank geanodiseerd aluminium
- bedrijfsunit hardhouten raam- en deurkozijnen
- dak stalen dakplaten v.v. isolatie 6 cm (r=2,5) en folie en v.v. gebitumineerd polyestermateriaal en APP dakbedekking
- scheidingswanden 15 cm gasbetonpanelen

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- Dubbele toegangsdeur voorgevel
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren
- Gevlinderde betonvloer, vloerbelasting b.g. circa 1.500 kg/m²
- Alarmsysteem met doormeld mogelijkheid*
- Airedale UCCU 40SQ -1-1 koel-/klimaatinstallatie*
- CV-installatie voorzien van radiatoren
- Betonnen kanaalplaten verdiepingsvloer, vloerbelasting circa 500 kg/m²
- 2 loopdeuren voorzien van brievenbus
- Brandslanghaspel;
- 2 meterkasten met aansluitingen gas, water, elektra en telefonie
- toiletgroep begane grond
- Betonnen plafond voorzien van opbouw verlichting;
- Nooduitverlichting
- Liftinstallatie*
- Systeemplafonds voorzien van verlichting in kantoor op verdieping
- Lamellen in de kantoren
- Afvoerput in begane grond vloer
- 2 trappen

Buitenterrein
- verhard middels grove klinkerbestrating.

Voor onderdelen voorzien van een “*” geldt dat eventueel onderhoud en/of vervanging/inwerking stelling/abonnementen/keuringen voor rekening van huurder zijn.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern”, artikel 4.1 “bedrijventerrein”, functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.1 en gebiedsaanduiding ”overige zone – industrieterreinzone” is het toegestane gebruik:
- bedrijven tot en met categorie 3.1 uit de in de Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën.
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte met een maximum van 50% van de bruto
vloeroppervlakte
- webwinkels;
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;
- detailhandel in keukens middels eerder verleende omgevingsvergunning

Naast de bestemmingsplanbepalingen zijn de regels van de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) van toepassing.

Bijzonderheden
Verhuurder en/of alle door hem aan te wijzen personen is/ zijn gerechtigd om het gehuurde per maand/kwartaal/ te betreden voor een controle op naleving van het omschreven gebruik.

Vereniging van eigenaren
Het Gehuurde maakt onderdeel uit van een groter geheel en is van rechtswege onderdeel van de actieve Vereniging van Eigenaars gebouw "Torenzicht” De Meern. Er is een huishoudelijk reglement van toepassing vastgesteld 22 juli 2014 waarvan een kopie is te verkrijgen via ons kantoor. Huurder dient dit reglement na te leven.

Straatwerk buitenterrein
Het straatwerk rondom het gehuurde, welk eigendom is van de Vereniging van Eigenaars (VvE), is deels verzakt. Huurder aanvaardt de huidige staat van dit straatwerk en erkent dat deze verzakking niet als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 Burgerlijk Wetboek wordt beschouwd. Verhuurder is derhalve niet gehouden tot herstel of enige vergoeding ter zake van deze situatie.

Aanvaarding
Vanaf 1 januari 2026.