Gessel 7

Omschrijving

Algemene informatie
Het betreft hier een geschakelde duurzame bedrijfs-/showroomunit, onderdeel uitmakend van het bedrijfsverzamelcomplex “Torenzicht” gelegen op bedrijventerrein “Oudenrijn”.

Aan de voorzijde is een gedeelde dubbele toegangsdeur welke toegang geeft tot de gemeenschappelijke hal. Vanuit daar is de begane grond met showroom en tussenverdieping te bereiken en bevindt de eigen opgang naar de bovenste kantoorverdieping. De bedrijfs-/showroomruimte met tussenverdieping is separaat of in combinatie met de bovendelen kantoorruimte te huren.

De bedrijfs-/showroomunit beschikt niet over een overheaddeur.

Het bedrijfsverzamelcomplex “Torenzicht” biedt een uitstekende gelegenheid aan ondernemingen die zich op een prominente en goed bereikbare locatie willen vestigen. Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals BASF, DDM, Croon elektrotechniek, Kraanverhuur Van der Tol, diverse autodealerbedrijven en kantoorgebruikers zoals Mediq en Albron gehuisvest.

Oppervlakten
Optie A totaal circa 271 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- ca. 107 m² bedrijfs-/showroomruimte beg. grond
- ca. 58 m² kantoorruimte tussenverdieping
- ca. 106 m² kantoor 1e verdieping.

Optie B totaal circa 145 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- ca. 87 m² bedrijfs-/showroomruimte beg. grond
- ca. 58 m² kantoorruimte tussenverdieping

Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetrapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Parkeren
Optie A: 4 parkeerplaatsen
Optie B: 2 parkeerplaatsen
Op eigen voorgelegen terrein alsmede 10 algemene parkeerplaatsen.

Huurprijs
Optie A: € 27.500,- per jaar,- te vermeerderen met BTW.
Optie B: € 15.000,- per jaar,- te vermeerderen met BTW.

Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar: 2011
- vrije hoogte onder verdiepingsvloer circa 4.42 meter
- vloerbelasting: begane grond circa 1.500 kg/m², tussenverdieping onbekend en 1e verdieping circa 500 kg/m²

Aanvaarding
In overleg, binnen 1-2 maanden na overeenstemming.

Energielabel
A++

Opleveringsniveau en voorzieningen
De bedrijfsunit zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Bedrijfs-/showroomruimte begane grond (optie A/B):
- gemeenschappelijke entreepartij v.v. dubbele deuren en hal aan de voorzijde
- dubbele houten entreedeur voorzien van gemeenschappelijk alarm-/brandmeldsysteem (met code/tag voor eigen gedeelte en mogelijk tot doormelding)
- Nefit CV installatie v.v. radiatoren begane grond en entresol
- gevlinderde betonnen vloer begane grond, vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²
- aluminium gevelkozijnen v.v. dubbele beglazing van vloer tot plafond
- verlichtingsarmaturen
- meterkast v.v. aansluitingen gas, water, elektra (3x25 ampère)
- gedeelde glasvezelverbinding via de buurman aanwezig
- vrije hoogte onder entresol nog in te meten, onder verdiepingsvloer circa 4.42 meter
- brandslanghaspel
- toilet met fontein
- mechanische ventilatie
- deels systeemplafonds inclusief verlichtingsarmaturen
- brandmeldinstallatie
- afsluitbare archiefruimte.

Houten Entresol/tussenverdieping (optie A/B):
- houten entresolvloer, voorbelasting onbekend
- toilet
- airconditioning splitunit
- mechanische ventilatie
- stalen trap met houten treden naar tussenverdieping
- opbouwverlichtingsarmaturen
- trap naar vluchtdeur achterzijde
- keukenblok v.v. koelkast en vaatwasser
- brandslanghaspel.

Eerste verdieping (optie A):
- houten trap naar verdieping
- vloerverwarming op de bovenste verdieping
- airconditioning met “buisverdeler”
- gietvloer
- kabelgoten v.v. elektra en databekabeling
- kastenwand met schuifdeuren
- opbouw verlichtingsarmaturen
- thermostaat
- toiletruimte met fontein
- mechanische ventilatie
- keukenlok v.v. koelkast, spoelbak en vaatwasser
- 28 zonnepanelen op het dak
- trap naar vluchtdeur achterzijde
- nooduitverlichting
- hoge raampartij voorzijde v.v. dubbel glas
- raampartij achterzijde met deels te openen raam.

Buitenterrein (optie A/B):
- verhard middels klinkerbestrating.

Vertrekkend huurder biedt inventaris aan ter overname.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern”: artikel 4.1 “bedrijventerrein”, met de functieaanduidingen bedrijf tot en met categorie 3.1, en gebiedsaanduiding ”overige zone – industrieterreinzone” is het toegestane gebruik:
- bedrijven tot en met categorie 3.1 uit de in de Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën.
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte waarbij geldt dat per bedrijf een maximum van 50% van de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte mag worden gebruikt;
- webwinkels;
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;

De gronden met de aanduiding 'overig - industrieterreinzone' zijn gezoneerd industrieterrein in de zin van artikel 1 Wet Geluidhinder. Ook in de erfpachtvoorwaarden en splitsingsakte zijn bepalingen van toepassing op het gebruik.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 1 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Servicekosten
Bij huur van het geheel (optie A) zal huurder direct zelfstandig contractant zijn van de desbetreffende nutsbedrijven.
Bij deelverhuur (optie B) geldt: € 60,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- vastrecht en verbruik van gas (op basis van 50% - 50%)
- vastrecht en verbruik van water (op basis van 50%-50%)
- vastrecht en verbruik elektriciteit (op basis van daadwerkelijk verbruik via tussenmeter).

Bij optie A geldt dat de opbrengst van de zonnepanelen (ca. 3.000 kWh per jaar) wordt de huurder voor 80% in rekening gebracht tegen € 0,15 per kWh.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed, bedrijventerrein "Oudenrijn" bevindt zich een paar minuten rijden vanaf de snelweg A2 (afslag 8 Centrum) en A12 (afslag 15 De Meern). De afstand tot het centrum van De Meern is nog geen 2 km.

Het openbaar vervoer
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk, diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. Lijnen 9, 10, 24, 29, 102 verzorgen verbindingen van en naar Utrecht CS, Woerden, De Uithof, Vleuten, Montfoort en De Meern.