Jan van Scorelstraat 12

Omschrijving

In Utrecht-Oost voormalige bloemwinkel gelegen op de begane grond en kelder.

Deze ruimte is bestemd voor retail of dienstverlening en is als volgt ingedeeld: open en overdekt portiek, eigen entreedeur, winkelruimte en kelder (via een trap te bereiken).

De ruimte maakt nu nog onderdeel uit van een 4 laags woon-/winkelhuis en zal door verkoper worden gesplitst in 3 appartementsrechten: de winkel en 2 etagewoningen met een eigen opgang.

Buurt
De Jan van Scorelstraat is gelegen in Utrecht-Oost in de wijk “Schildersbuurt” en kenmerkt zich door een zeer divers winkelaanbod van voornamelijk kleine middenstanders.
In de directe omgeving bevinden zich diverse eetgelegenheden zoals het bekende restaurant Wilhelminapark.

De buurt heeft binnen de wijk een totaal eigen karakter. De Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken.

Walkscore
De locatie heeft een walkscore van 90. Deze geeft de bereikbaarheid van voorzieningen aan in de buurt. Wanneer er veel voorzieningen in de buurt zijn kan de score maximaal 100 zijn. Met voorzieningen bedoelen we: restaurants, bars, supermarkten, parken, scholen, winkels en entertainment.

Oppervlakte
Totaal circa 145,4 m² bruto vloeroppervlak.
Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 130,4 m² en is als volgt verdeeld:
- circa 121,4 m² v.v.o. winkelruimte begane grond;
- circa 9 m² v.v.o. kelderruimte;

Metrage conform NEN280 meetrapport.

Frontbreedte
De frontbreedte van de winkelruimte is circa 8,53 meter.

Parkeren
Betaald parkeren langs de openbare weg. Parkeervergunning is aan te vragen via de gemeente.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Abstede
Sectie : D
Nummer : 3553
Groot : circa 137 m²
Appartementsindex: volgt na splitsing

Bouwjaar
1935 (conform Basisregistraties Adressen en Gebouwen).

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal leeg en ontruimd worden opgeleverd, derhalve inclusief:
- glazen etalageruit voorzien van dubbel glas
- eigen entreedeur
- huidige tegelvloer
- kelder (via een trap te bereiken)
- diverse kasten
- koelcel (werking onbekend)
- eigen nuts meters nog te plaatsen

De winkelruimte is niet voorzien van:
- toilet
- verwarming

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar via de Waterlinieweg en de Berekuil. De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A27 op 1,9 km hemelsbreed met 6 minuten reistijd over een route van 3,1 km;
- A12 op 3,9 km hemelsbreed met 7 minuten reistijd over een route van 4,6 km;
- A28 op 4,2 km hemelsbreed met 8 minuten reistijd over een route van 5,5 km.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De bushalte “De Hoogstraat” bevindt zich direct voor de deur.
Dichtstbijzijnde treinstation:
- Utrecht Maliebaan, loopafstand ca. 1,6 km, looptijd ca. 19 minuten.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen”, met de enkelbestemming “Gemengd-1”, waarbij wordt vermeld:
a) detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b) dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;

Tevens geldt er op deze locatie het bestemmingsplan “ChW Algemene regels over bouwen en gebruik en de volgende voorbereidingsbesluiten:
- detailhandel en bezorging 2023
- verbod tabaksspeciaalzaken 2023

Voor de volledigheid verwijzen wij u naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Utrecht.

Voorgenomen splitsing / VVE vereniging van eigenaren
Verkoper zal een splitsingsvergunning indienen bij de gemeente Utrecht om het bestaande winkel-/woonhuis te splitsen in 3 appartementsrechten.

Verkoper zal de vereiste aanpassingen voor eigen rekening en risico laten uivoeren:
- bouwkundig (de plafonds kunnen hierdoor ca. 35 cm lager uitvallen);
- laagspanningsinstallaties;
- geluidsisolatie;
- brandveiligheid;
Voor het gemeenschappelijk beheer en onderhoud van de
Gemeenschappelijke delen, wordt door verkoper een VVE (Vereniging van Eigenaren) opgericht.

Iedere koper in dit complex is verplicht om toe te treden als lid van deze VVE en zal als eigenaar aan de VVE bijdragen moeten voldoen in verband met het beheer en het onderhoud en opstalverzekering van de gemeenschap.

Bij aanvang / toetreding tot de vereniging is iedere koper eenmalig een verrekenbaar voorschot verschuldigd van € 500,- te vermeerderen met BTW.

Bouwkundig
De volgende onderzoek rapportages zijn beschikbaar via ons kantoor:
- een bouwtechnisch onderzoek Perfectkeur d.d. 2 februari 2023.
- asbestinventarisatie Klaver asbestinventarisaties en advies d.d. 28 maart 2022.

Aanvaarding
In overleg.