Kaatsbaan 2

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties aan de Vecht in het hart van Maarssen-Dorp gelegen winkelruimte.

De monumentale en karakteristieke winkelruimte is gelegen aan de Kaatsbaan 2, bevindt zich op de begane grond (ca. 131 m²) en beschikt over een kleine kelder van circa 10 m². Het object is te gebruiken voor detailhandel (met winkel ondersteunende horeca), dienstverlening of maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter (baliefunctie).

In de levendige winkelstraat en directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden waaronder de Hema, Kruidvat, Juwelier Berk, Zuivelhandel Ros, SNS Bank, Play Fair Pla Casino en de Bruna.

FRONTBREEDTE
De frontbreedte van de winkelruimte aan de Kaatsbaan is circa 14 meter, en langs de Herengracht circa 7 meter.

OPPERVLAKTE
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 141 m² als volgt verdeeld:
- ca. 131 m² begane grond
- ca. 10 m² kelderruimte.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BEREIKBAARHEID EIGEN VERVOER
De bereikbaarheid is zowel met eigen als openbaar vervoer goed te noemen. De Straatweg biedt via de Zuilense Ring direct aansluiting op uitvalswegen als de A2 en de A27, waardoor verkeer van en naar alle richtingen zeer gunstig is.

HET OPENBAAR VERVOER
Op geringe afstand bevindt zich de bushalte waar diverse buslijnen stoppen. Hiervandaan is het NS station Maarssen in circa 7 minuten te bereiken.

PARKEREN
Vrij parkeren op nabijgelegen openbare parkeerterrein(en).

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De winkelruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- Tegelvloer en parketvloer op de bovenkamer;
- Toiletruimte;
- Pantry;
- Nooduitgang;
- Eigen meterkast voor gas, water en elektra;
- Airco*;
- Rolluiken*;
- Houten kasten langs alle wanden*;
- Verlichtingsarmaturen*;
- Buitenplaats met overkapping.

* Wordt eenmalig “om niet” ter beschikking gesteld. Onderhoud en eventuele vervanging zijn voor rekening en risico huurder.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Maarssen aan de Vecht, partiële herziening”, artikel 5 “Centrum“.
Het object is derhalve te gebruiken voor:

- Detailhandel waaronder begrepen winkel ondersteunende horeca:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een bedrijfs- of beroepsactiviteit.
- Dienstverlening:
een (naar openingstijden grotendeels) met een winkel vergelijkbare onderneming die is gericht op het verlenen van diensten aan particulieren, zoals reisbureaus, kapsalons, banken en (para) medische dienstverlening zulks met uitzondering van horecaondernemingen en erotisch getinte horeca.
- Maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter (baliefunctie):
Educatieve, medische, onderwijs-, culturele, levensbeschouwelijke, sport, en recreatieve voorzieningen en overheidsvoorzieningen, zoals een museum en een galerie, alsook ondergeschikte en niet zelfstandige detailhandel ten dienste van deze voorzieningen.

SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot van € 20,- te vermeerderen met BTW, per maand voor de navolgende leveringen en diensten:
- Periodieke controle en onderhoud van de CV-Ketel;
- Periodieke controle en onderhoud dak (reinigen pannen en schoonhouden goten).

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten. Huurder dient tevens zorg te dragen voor het afsluiten van onderhoudscontracten voor de gebouw gebonden installaties e.e.a. conform de Algemene Bepalingen ROZ 2015.

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief BTW.

AANVAARDING
In overleg, vanaf 1 september 2025.