Koningin Wilhelminaweg 477

Omschrijving

Moderne bedrijfsunit van circa 508 m² met bedrijfs-/opslagruimte, kantoorruimte, 12 parkeerplaatsen en ca. 233 m² verhard parkeer-/buitenterrein, gelegen op de hoek van een rij geschakelde bedrijfspanden.

Het object bevindt zich op een kleinschalig bedrijventerrein langs de provinciale weg in Groenekan, onder de rook van Utrecht.

De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrische overheaddeur, heeft een vrije hoogte van circa 5,79 meter en een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m². Dankzij de lichtstraat en de gevelramen beschikt de ruimte over een royale hoeveelheid daglichttoetreding.

Op de begane grond en de split-level verdieping bevinden zich de kantoorruimten, inclusief sanitaire voorzieningen en een kantine.

Direct voor en naast het object zijn 12 parkeerplaatsen gelegen en een grotendeels buitenterrein van in totaal circa 233 m², welke door herplaatsing van een hekwerk afsluitbaar kan worden gemaakt.

De bestemming staat lichte bedrijfsactiviteiten toe in de milieuklasse 1 en 2.

Oppervlakte
Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 508 m², als volgt verdeeld:
- ca. 348 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 160 m² kantoorruimte begane grond en verdieping

Er is geen NEN2580 meetrapport beschikbaar. Er is tevens een verhard en grotendeels omheind buitenterrein
van ca. 233 m² beschikbaar voor buitenopslag of extra parkeerruimte.

Parkeren
Er zijn twaalf parkeerplaatsen beschikbaar, direct voor en naast het pand op eigen terrein.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Eigen meterkast v.v. gas, water, telefonie/internet, elektra, (3x63A met een gecontracteerd vermogen van ongeveer 25kW)
- Brandslanghaspel en -blussers
- Ramen voorzien van dubbel glas
- Nooduitgang aanduidingen
- Mechanische ventilatie

Bedrijfsruimte
- Verwarming middels heater
- Opbouw verlichtingsarmaturen
- Gevlinderde betonvloer
- Lichtstraat
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- Monolithisch afgewerkte betonvloer
- Vrije hoogte van circa 579 cm
- Krachtstroomaansluitingen
- Loop-/vluchtdeuren
- Keukenblok
- Toilet
- Ramen in gevel v.v. inbraakwerende spijlen

Kantoren begane grond en verdieping
- Entreedeur begane grond
- Toilet begane grond
- Werkkast onder trap
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- Deels te openen ramen, deels v.v. zonwering
- CV-installatie v.v. radiatoren
- Trappenhuis
- 2x dames- en herentoilet met voorportaal en fontein
- Kantine met pantry op 1e verdieping
- Keukenblok
- Huidige scheidingswanden / vloerbedekking

Buitenterrein
- Verhard middels klinkerbestrating
- Straatverlichting
- Deels voorzien van omheining
- Verlichting aan buitengevel
- Vlaggenmast

Bestemmingsplan
Van toepassing is omgevingsplan gemeente De Bilt, het bestemmingsplan “Groenekan 2009” alsmede paraplu bestemmingsplan “Stedenbouwkundige bepalingen”. Deze locatie heeft de bestemming “Bedrijf” en is te gebruiken voor:
- Bedrijfsmatige activiteiten van categorie 1 en 2 van de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

Servicekosten
€ 650,- per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud en keuring CV-installatie
- onderhoud en keuring electrische overheaddeur

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven.

Aanvaarding
Vanaf 1 februari 2026, in overleg mogelijk eerder.

Bereikbaarheid met eigen vervoer
Het object is goed bereibaar met eigen vervoer. De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg zijn:
- A27 op 1,9 km hemelsbreed met 5 min reistijd over een route van 3,1 km
- A28 op 4,2 km hemelsbreed met 8 min reistijd over een route van 7,9 km
- A2 op 6,2 km hemelsbreed met 13 min reistijd over een route van 11,5 km

Bereikbaarheid met openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk. Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro):
Groenekan, Groenekan-Centrum, loopafstand ca. 0,2 km, looptijd ca. 3 minuten.
Dichtstbijzijnde treinstation:
Utrecht Overvecht, loopafstand ca. 2,2 km, looptijd ca. 31 minuten.