Kruyderlaan 3 a

Omschrijving

In de wijk Jutphaas Wijkersloot gelegen zelfstandig bedrijfspand, groot circa 706 m² en bestaande uit 2 bedrijfs-/opslagruimten, kantoorruimte en een afsluitbaar buitenterrein met 3 eigen parkeerplaatsen.

De wijk Jutphaas is gelegen naast het stadscentrum van Nieuwegein (City Plaza). In de nabije omgeving zijn woningen gelegen maar ook bedrijven zoals supermarkt Nettorama, La Costa zonnestudio, De Dansfabriek en Health Club Gold’s Gym gevestigd. Op circa 10 minuten loopafstand bevindt zich het Grootwinkelcentrum City Plaza.

Oppervlakte
De totale bruto oppervlakte is circa 706 m², verdeeld over:
- circa 549 m² bvo bedrijfsruimte
- circa 157 m² bvo kantoorruimte

Het voorgelegen buitenterrein is circa 183 m² groot.
Bebouwd metrage conform NEN2580 meetrapport.

Bestemming
Van toepassing is de beheersverordening “Herenstraat-Kruyderlaan” van de gemeente Nieuwegein en het bestemmingsplan “Jutphaas Wijkersloot”. De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3A van de van deze voorschriften deel uitmakende staat van
bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
- Kantoren als onderdeel van de bedrijfsfunctie, met dien verstande dat per bedrijfsvestiging het oppervlak niet meer mag
bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, zulks tot een maximum van 2.000 m²;
- Dienstverlening (Het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden);
- Ambachtelijke bedrijven (Een bedrijf, dat is gericht op het overwegend door middel van handwerk vervaardigen,
bewerken of herstellen van goederen);
- Productiegebonden detailhandel en detailhandel in explosiegevaarlijke stoffen, auto’s, boten en caravans en grove
bouwmaterialen;

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
- systeemplafonds met ingebouwde led verlichtingsarmaturen
- Nefit Topline CV installatie (2007)
- airconditioning begane grond en verdieping
- kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling
- pantry
- mechanische ventilatie
- alarmcentrale met doormeld mogelijkheid
- brandmeldinstallatie
- noodverlichting
- (deels) te openen ramen
- sanitaire voorzieningen met voorportaal en fontein
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra, telefonie en coax

Bedrijfsruimte
- bovenloopkraan Abus 2.000 kg bouwjaar 1987 (niet gekeurd)
- 1 elektrische (4hx3b) en 1 handbediende overheaddeur (2.76h x4,25b)
- aparte loopdeur en een in overheaddeur
- interne roldeur
- 2 gasheaters (2017)
- onderheide en gevlinderde betonvloer, deels vloeistof kerend
- vrije hoogte deels circa 3 meter deels circa 5,7 meter
- deels led en deels TL-verlichtingsarmaturen
- uitstortgootsteen
- was-/toiletruimte
- krachtstroomaansluiting(en) 3x160 ampère
- brandslanghaspels en –blussers
- intern inbraakwerend rolluik
- (deels) te openen ramen
- huidige vloerbedekking

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating
- elektrisch schuifhekwerk met afstandsbediening
- buitenverlichting aan gevel

Koopprijs
€ 750.000 kosten koper vrij van BTW.

Aanvaarding
Vanaf 1 augustus 2023.

Parkeren
3 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede betaald parkeren langs de openbare weg.