Merwedeweg 4 A 7

Omschrijving

Algemene informatie
Centraal in Breukelen, op een uitstekend bereikbare locatie direct aan de A2 tussen Utrecht en Amsterdam, ligt deze duurzame (label A+++), representatieve turn-key bedrijfsunit van in totaal ca. 207 m². Deze bedrijfsruimte is recent opgeleverd, waarna de verhuurder de nodige voorzieningen heeft aangebracht.

De unit maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject Hof van Merwede en onderscheidt zich door haar moderne uitstraling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

De begane grond is voorzien van een royale vrije hoogte en een elektrische overheaddeur van circa 4 meter, waardoor laden en lossen eenvoudig en efficiënt kan plaatsvinden. Dankzij de hoge vloerbelasting van maar liefst 2.500 kg/m² is de ruimte uitermate geschikt voor opslag, productie of andere bedrijfsactiviteiten die wat extra draagkracht vragen. Verder is er op de begane grond een extra toilet aangebracht en een extra water aansluiting met stortbak.

Op de verdieping bevindt zich een lichte en open ruimte die zich uitstekend leent voor kantoor. Deze verdieping is voorzien van een nieuw systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen, twee airco-units, een pantryblok en een extra toiletruimte.

De unit is gesitueerd op een modern bedrijventerrein waar ook gerenommeerde bedrijven als Kia Nederland, Van der Valk en LeasePlan gevestigd zijn. Daarbij zijn er drie eigen parkeerplaatsen inbegrepen, recht tegenover de bedrijfsruimte.

Kortom: een moderne en veelzijdige bedrijfsunit met volop mogelijkheden, ideaal voor ondernemers die een centrale en toekomstbestendige vestigingslocatie zoeken.

ENERGIELABEL
Label A+++, geldig tot en met 1 oktober 2035.

PARKEREN
Drie eigen parkeerplaatsen tegenover het gehuurde.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
Per auto is het Hof van Merwede perfect bereikbaar vanaf de Rijksweg A2. Vanaf zowel Utrecht als Amsterdam is de Merwedeweg binnen 15 minuten te bereiken.

Met openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen door het NS treinstation Breukelen dat zich op loopafstand bevindt. Ook per trein zijn Amsterdam en Utrecht binnen 15 minuten te bereiken.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal circa 207 m² b.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- circa 103,5 m² b.v.o. bedrijfsruimte begane grond;
- circa 103,5 m² b.v.o. kantoorruimte 1e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Begane grond bedrijfsruimte:
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 300 cm x ca. 400 cm;
- loopdeur;
- nette entree separaat v.v. led-opbouwverlichting;
- monolithisch afgewerkte betonvloer v.v. vloerverwarming;
- vrije hoogte van ca. 420 cm;
- Ledverlichting;
- wateraansluiting met stortbak
- deels betegelde toiletruimte v.v. fontein;
- ingerichte meterkast met aansluitingen water, elektra (3x25 Ampère) en glasvezel
- warmtepompinstallatie;
- houten trap naar 1e verdieping;
- diverse wandcontactdozen.

1e verdieping kantoorruimte:
- systeemplafond v.v. opbouw LED-verlichtingsarmaturen;
- geïsoleerde en afgewerkte wanden;
- mechanische ventilatie;
- twee airco-units;
- pantry met wasbak v.v. boven- en onderkastjes;
- grote raampartijen aan de voorzijde v.v. twee draai-/kiepramen;
- kabelgoten v.v. elektrapunten;
- elektrabekabeling met wandcontactdozen in kabelgoten;
- deels betegelde toiletruimte v.v. fontein.

Buitenterrein:
- verhard middels grove klinkerbestrating;
- straatverlichting;
- hekwerken.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “1e herziening bestemmingsplan Corridor”, en heeft de locatie de enkelbestemming “Bedrijventerrein-1”.

Het toegestane gebruik is:
- Bedrijven op de lijst “Staat van Inrichtingen bedrijventerrein
Breukelerwaard” tot en met categorie 3.2;
- ondergeschikte kantoren, met dien verstande dat maximaal 50% van het
totale bedrijfsvloeroppervlak t.b.v. een kantoorfunctie gebruikt mag
worden.

SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot van € 150,- te vermeerderen met BTW per maand voor de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud buitenzijde gebouw;
- Onderhoud riolering;
- Onderhoud elektrische overheaddeur;
- Onderhoud buitenterrein;
- Periodiek onderhoud warmtepomp;
- Periodiek onderhoud airco units.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

HUURTERMIJN
5 jaar aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

AANVAARDING
Per direct.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.