Molensteijn 33

Omschrijving

Modern en duurzaam bedrijfspand!

Dit representatieve en in 2019 opgeleverde bedrijfspand combineert hoogwaardige bedrijfs-/opslagruimte met moderne kantoorvoorzieningen en een royaal, verhard en afsluitbaar buitenterrein. Het object is energiezuinig en beschikt over een energielabel A en zonnepanelen.

Indeling en kenmerken
Een representatieve, tweelaags kantoor aan de voorzijde, met daarachter een ruime bedrijfshal met een vrije hoogte van circa 8,76 meter en een hoge vloerbelasting van circa 3.500 kg/m². De hal is voorzien van 2 elektrische overheaddeuren (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde), ideaal voor efficiënt laden en lossen.

Het buitenterrein is circa 1.360 m² groot, waarvan circa 1.008 m² afsluitbaar en voorzien van een omheining, ideaal voor parkeren of buitenopslag.

LIGGING
Het pand is gelegen op het bedrijventerrein “Oudenrijn” in De Meern, een dynamische omgeving met uiteenlopende bedrijven. Binnen de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: BASF, Velux Nederland, DDM, Goes Transport, Gamma, Croon Elektrotechniek, Kraanverhuur Van der Tol, Matex Deuren, diverse autodealers, en kantoorgebruikers zoals KPMG, Syntrus Achmea en Albron.

Dit pand is uitstekend bereikbaar vanwege de gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen en biedt een flexibele oplossing voor bedrijven die op zoek zijn naar hoogwaardige bedrijfsruimte met zowel opslag als representatieve kantoorvoorzieningen.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal ca. 831 m² verhuurbaar vloeroppervlak beschikbaar:
- ca. 632,0 m² bedrijfsruimte begane grond;
- ca. 15,4 m² was-/kleedruimte begane grond;
- ca. 16,0 m² entresol/opslag verdieping;
- ca. 87,3 m² kantoorruimte begane grond;
- ca. 80,6 m² kantoorruimte verdieping.

Het object beschikt over een verhard parkeer- en buitenterrein van ruwweg circa 1.360 m², waarvan circa 1.008 m² afsluitbaar en omheind.

Er staat nu nog een romneyloods op het achterterrein van ca. 370 m² welke niet tot het gehuurde behoort en zal worden verwijderd.

Van onderhavig object is geen NEN2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEREN
Aan de voorzijde bevinden zich 7 (zeven) parkeerplaatsen op eigen terrein, met daarnaast ruime parkeermogelijkheden op het voormelde buitenterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Algemeen
- alarmcentrale *
- brandmeldcentrale met rook- en handmelders
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra, CAI en telefonie
- noodverlichtingsarmaturen
- nooduitgang aanduiding
- C.V.-installatie v.v. vloerverwarming
- 14 zonnepanelen met omvormer (opbrengst voor huurder)
- warmwaterboiler
Kantoren
- dubbele entreedeuren
- systeemplafonds met ingebouwde (led) verlichtingsarmaturen en beweging sensoren
- WTW-ventilatiesysteem
- diverse airconditioningunits
- kabelgoten v.v. elektra- en databekabeling
- pantry met keukenblok v.v. onder- en bovenkasten v.v. inbouwvaatwasser, close-in boiler en gootsteen met kraan
- (deels) te openen ramen v.v. dubbele beglazing
- voorbereiding tot het toilet met voorportaal en fontein alsmede een MIVA-toilet begane grond
- dames- en herentoilet beide met fontein op verdieping
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking.
- vloerbelasting kantoren ca 300 kg/m²
- kruipluik
- stalen trap met houten treden
- patchkast

Bedrijfsruimte
- monolithisch afgewerkte betonvloer, vloerbelasting ca. 3.500 kg/m²
- vloerverwarming
- krachtstroomaansluitingen
- 2 elektrische overheaddeuren (1x 4m b x 4,4m h, en 1 x 4,8m b x 4,2m h)
- 2 loopdeuren
- glazen pui met dubbele deuren voor overheaddeur voorzijde
- vrije hoogte van ca. 8.74 cm onder de spanten
- led verlichtingsarmaturen
- betegelde was-/kleedruimte v.v. 2 toiletten, urinoir, wastafel en spiegel.
- krachtstroomaansluitingen
- stalen trap naar entresol
- noodverlichtingsarmaturen
- brandslanghaspels
- dakluik
- balie meubel*

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating en stelconplaten
- grotendeels omheind
- afsluitbaar draaihek
- aanrijdbeveiligingspalen
- Ledverlichtingsarmaturen aan buitengevel

* Onderdelen voorzien van een "*"behoren niet tot het gehuurde en worden eenmalig aan huurder ter beschikking gesteld. Eventuele inwerkingstelling, onderhoud, reparatie en/of vervanging is voor rekening en risico huurder.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn”, artikel 4.1 “Bedrijventerrein“ met de functie-/gebiedsaanduidingen:
- bedrijf tot en met categorie 3.2
- overige zone - industriezone

Het object is derhalve te gebruiken voor:
- bedrijven uit de lijst met bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2
- webwinkels
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte met een maximum van 30% bvo.
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- De verkoopvloeroppervlakte niet meer dan 250 m² bedraagt
- De detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1, onder b., ten behoeve van het vestigen van detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, mits:
1. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in artikel 22;
2. de functie niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
3. de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen.

De gronden met de aanduiding 'overig - industrieterreinzone' zijn gezoneerd industrieterrein in de zin van artikel 1 Wet Geluidhinder.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, er rijden meerdere buslijnen vanaf Utrecht CS en richting het bedrijventerrein Oudenrijn

Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro): De Meern, Molensteyn, Loopafstand: 0,4 km, looptijd: 5 min.

Dichtstbijzijnde treinstation: Utrecht Leidsche Rijn
Loopafstand: 3,7 km, looptijd: 50 min

Met openbaar vervoer
Door de centrale ligging aan het knooppunt “Oudenrijn” aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het object uitstekend bereikbaar met de auto.

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 1,3 km hemelsbreed met 5 min reistijd over een route van 3,4 km.
- A12 op 1,5 km hemelsbreed met 4 min reistijd over een route van 2,8 km.
- A27 op 7,3 km hemelsbreed met 15 min reistijd over een route van 17,0 km.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

BETALING
Huur, servicekosten en btw per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en btw

AANVAARDING
Per direct.