Nijverheidsweg 13 C-1ste

Omschrijving

Algemene informatie
Kantoorverdieping gelegen in een representatief en geschakeld en bedrijfsverzamelgebouw. Het bedrijfspand is modern, heeft energielabel A, is hoogwaardig afgewerkt en gelegen op bedrijventerrein “De Lagedijk”, waar een grote diversiteit aan bedrijven is gevestigd die werkzaam zijn in groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop.

De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping. Deze is bereikbaar via de centrale ruime entree op de begane grond en de moderne trap. De eerste verdieping bestaat uit een ruim kantoorvertrek aan de voorzijde met uitzicht over de weilanden en voorzien van pantry, toiletruimte, vloerverwarming over de gehele ruimte en airconditioning.

Er is een zeer hoogwaardige gezamenlijke entree op de begane grond, ruime entreehal met trap naar de eerste verdieping. Iedere huurder heeft een eigen afsluitbare ruimte, waarbij de andere ruimtes zijn verhuurd aan The Power Community IJsselstein en MyGuard. Het levendige centrum van IJsselstein met een uitgebreid winkel en horeca aanbod is nabij gelegen.

Oppervlakte
Circa 191 m² v.v.o kantoorruimte op de 1e verdieping.
(inclusief ca. 14 m² aandeel in gemeenschappelijke entree).
Conform NEN2580 meetrapport.

Parkeren
5 parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar terrein achter het gebouw.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoor-/showroomruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
- moderne entree voorzien van hoge deuren, verlichting, gestuukte wanden, hoge plinten, design verlichting
- codeslot in deurhandel
- stalen trap met houten treden
- deels te openen ramen
- vloerputten t.b.v. data-, telefonie-, en elektrabekabeling
- koeling middels airco
- centrale verwarming
- vloerverwarming
- elektra
- moderne toiletunits
- alarminstallatie categorie 2 (voorbereid voor categorie 3)
- het gebouw heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau
- afsluitbaar elektronisch hekwerk naar parkeerterrein.

Parkeerterrein
- verhard met klinkers
- omheind met naastgelegen panden
- op afstand bedienbare elektrisch dubbele draaipoort-

Energielabel
Het gebouw heeft energielabel A.

Servicekosten
€ 1.750,- per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor de bijkomende leveringen en diensten:
- onderhoud CV, mechanische ventilatie en airconditioning
- onderhoud blusmiddelen en noodverlichting
- onderhoud en controle dak (schoonmaak, inspectie, herstel)
- onderhoud en telefoonkosten inbraakbeveiliging en doormelding meldkamer
- onderhoud overheaddeuren
- onderhoud elektronisch toegangshek
- onderhoud buitenterrein en parkeerplaatsen
- onderhoud armaturen algemene verkeersruimte en buitenterrein
- periodieke schoonmaak en schilderwerk centrale hal (op afroep)
- periodieke glasbewassing / gevelreiniging
- eindschoonmaak bij einde huur (op afroep)
- periodieke keuringen (NEN 3140 E-installatie en blusmiddelen)
- lokale belastingen gebruikersdeel
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.

Huurder is tevens een verrekenbaar voorschot verschuldigd van € 455,- per maand te vermeerderen met BTW, voor de volgende nutsvoorzieningen:
- Levering en verbruik gas
- Levering en verbruik van elektra
- Levering en verbruik van water

Verrekening vindt plaats op basis van tussenmeters voor gas en elektra en water op basis van 50-50% met de medehuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Aanvaarding
Per 1 maart 2023.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed te noemen. Het object is op ca. 5 minuten afstand gelegen van de op-/
afrit van de rijksweg A2 (Amsterdam - Den Bosch). Tevens is het object bereikbaar middels openbaar vervoer
voorzieningen zijnde busverbindingen.