Nobelstraat 44 A

Omschrijving

Op industrieterrein “Lorentz II ” aan de Nobelstraat 44 A te Harderwijk gelegen modern bedrijfscomplex bestaande uit (geconditioneerde) bedrijfsruimten, kantoorruimte, kantine, kleedruimten, sanitaire ruimten, overdekt loadingdock en voorgelegen verhard buiten-/parkeerterrein.

Het object beschikt over specialistische installaties zoals koelcellen, vriescel, vriestunnel en gekoelde verwerkingsruimten. Dit maakt het geheel bij uitstek interessant voor levensmiddelen (HACCP) gerelateerde bedrijven.
Industrieterrein Lorentz is het grootste aaneengesloten bedrijventerrein van Gelderland en heeft een zeer centrale ligging en snelle verbinding via A28 en de N302.

Metrage
De totale oppervlakte bedraagt circa 2.347 m² v.v.o, verdeeld over:
- circa 1.858 m² bedrijfsruimte b.g.
- circa 246,7 m² kantoor-/kantine-/kleedruimte b.g.
- circa 242,3 m² kantoor-/archiefruimte 1e verdieping
Tevens circa 49,5 m² overdekte luifel buiten. Het buiten-/parkeerterrein excl. loadingdock is ca. 1.150 m² groot.

Metrage conform NEN2580 meetrapport.

Parkeren
25 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Gemeente : Harderwijk
Sectie : A
Nummer : 4520
Groot : 3.635 m²

Bouwkundig
- bouwjaar : 2002
- vrije hoogten : kantoor ca. 2.5 m, expeditie ca. 5.8 m en bedrijfshal ca. 4.15 m
- vloerbelasting : onbekend
- keuring NEN3140 : uitgevoerd 14-5-2020

Energielabel
Label B

Opleveringsniveau
Kantoren
- Eigen meterkast v.v. aansluitingen op gas, water, elektra, telefonie en glasvezel. (watermeter van buurpand 44 zit ook in
deze meterkast)
- alarm-, brandmeld-, noodverlichtings- en ontruimingsinstallatie (led en tl)
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen
- Dubbele C.V.-installatie v.v. radiatoren en deels vloerverwarming
- mechanische ventilatie
- diverse airconditioningunits
- serverruimte v.v. patchkast
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- deels te openen ramen v.v. dubbel glas, en deels v.v. ventilatieroosters en screens
- dames en heren was- en kleedkamer v.v. wastafels en toiletten/urinoirs
- kantine v.v. keukenblok met onder- en bovenkastjes, spoelbak en vaatwasser
- diverse brandblussers en/of brandslanghaspels
- vluchtwegaanduiding/transparantverlichting
- archiefruimte
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking

Bedrijfsruimte
- gekoelde verwerkingsruimten, koelcellen, voormalige vriescel en vriestunnel (ondervloer v.v. vloerverwarming)
- expeditie/opslagruimte
- loadingdock v.v. leveller, shelter en elektrische overheaddeur (3bx3h)
- 2 elektrische overheaddeuren op maaiveld (4 b x 4,5h)
- Luifel voor overheaddeuren
- Betonvloer deels v.v. tegels deels v.v. coating en vloergoten/-putten (HACCP vloer Hygiënisch, vloeistofdicht)
- vloerbelasting begane grond onbekend
- vrije hoogte van circa variërend van ca. 2.62 tot ca. 4.18 tot ca. 5.70 meter
- Verlichtingsarmaturen
- Koelcellen (tot ca. 4-5 graden) v.v. koelmachines en lucht verdeel slangen
- Voormalige vriescel
- brandslanghaspels
- divers aantal 230 volt en 400 volt (krachtstroom) aansluitingen.
- diverse loop- en vluchtdeuren
- stalen trappen
- dakluik
- technische ruimten
- vluchtwegaanduiding/transparantverlichting
- aanrijdbeveiliging
- ramen in gevel

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating
- straatverlichting
- laadkuil en pomp put
- vetvangputten
- trafohuis
- buitenverlichting
- parkeerplaatsindeling

Het object is in de afgelopen jaren verhuurd aan derden. Zaken waargenomen in het object welke niet zijn opgenomen in de bovenstaande lijst kunnen mogelijk door vertrekkend huurder worden verwijderd. Hieronder vallen in ieder geval:
- desinfectiestation
- reclamezuil buitenterrein
- vlaggenmasten buitenterrein
- hekwerk en schuifhek buitenterrein

Bestemming
Van toepassing is o.a. bestemmingsplan “Lorentz I en II”, artikel “3 Bedrijf“ De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven behorend tot categorie 1 tot en met 5.3 welke zijn opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten;
b. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, met dien verstande dat:
1. De detailhandel rechtstreeks verband houdt met of rechtstreeks voortvloeit uit een op grond van sub a toegestane
hoofdactiviteit;
2. Het verkoopvloeroppervlak van de ondergeschikte detailhandel niet meer mag bedragen dan 25% van het bruto
vloeroppervlak;
3. Het verkoopvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 50 m²;
4. De verkoop van voedings- en genotmiddelen, kleding en schoenen niet is toegestaan;
5. De detailhandel plaatsvindt op hetzelfde bouwperceel als het hoofdgebouw
c. industriële kantoren, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van industriële kantoren niet meer mag bedragen dan 70% van het totale bruto vloeroppervlak per bedrijfsvestiging;

Koper dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

Aanvaarding
Per 1 juni 2023.

Vermogen elektraaansluiting
Fysieke capaciteit: 631kVa
Gecontracteerd vermogen: 354kW
Piekbelasting: 340kW

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Goed bereikbaar met eigen vervoer, de nabij uitvalswegen A28 (Amersfoort-Zwolle) en de N302 (Harderwijk-Lelystad) zijn nabij gelegen.

Met het openbaar vervoer
Redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Dichtstbijzijnde bushalte: Transverko B.V., Loopafstand: 0,9 km, Looptijd: 11 min. Dichtstbijzijnde treinstation: Harderwijk, Loopafstand: 4,5 km, Looptijd: 56 min.