Ravenswade 130

Omschrijving

Het betreft hier een geschakeld bedrijfspand welke in 2021 intern en extern geheel is gerenoveerd. Het pand bestaat uit een ca. 7 meter hoge bedrijfs-/opslagruimte met 2 elektrische overheaddeuren en een voorgelegen kantoor-/showroom over 2 lagen. Voor het bedrijfspand zijn 12 parkeerplaatsen beschikbaar.

Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Liesbosch”, ligt ten noordoosten van Nieuwegein en onder Utrecht, gescheiden door de snelweg A12. Het bedrijventerrein is in 2021 aan een grote herindeling onderhevig geweest waarbij de infrastructuur sterk is verbeterd. Zo zijn de toegangswegen verbreed en is er een extra verbindingsweg aangelegd waardoor de doorstroom sterk verbeterd is en het bedrijventerrein nu zeer goed bereikbaar is per auto, openbaar vervoer en fiets.

Op bedrijventerrein "De Liesbosch" is een divers aanbod van bedrijven gehuisvest, waaronder de Hornbach, Hanos, Rexel, McDonald’s en Staples Office Centre. Ook hebben zich hier onlangs Mercedes-Benz Nederland en het nieuwe distributiecentrum van Jumbo Supermarkten gevestigd

Bereikbaarheid
De Ravenswade is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het bedrijvenpark is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.

Het openbaar vervoer
Diverse buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken, onder andere buslijnen 47, 66 en 247 richting Utrecht (CS), Houten en Nieuwegein.

Oppervlakte
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak circa 944 m², verdeeld over:
- circa 735 m² vvo bedrijfs-/opslagruimte begane grond;
- circa 105 m² vvo kantoor-/showroom begane grond;
- circa 105 m² vvo kantoor-/showroom 1e verdieping.

Opleveringsniveau
Het object is volledig gerenoveerd en zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Algemeen:
- Kozijnen voorzien van zonwerende beglazing
- Alarmcentrale
- Brandmeldcentrale
- Mechanische ventilatie
- Eigen meterkast voorzien van aansluiting gas, water, elektra en telefonie

Bedrijfshal:
- 2 elektrische op afstand bedienbare overheaddeuren met daglichtsecties van circa 4,50 meter hoog x circa 4 meter breed
- 1 loopdeur voorzijde en 2 vluchtdeuren achterzijde voorzien van inbraakwerende stalen deuren
- Betonnen vloer glad opgeleverd
- Vrije hoogte van circa 6 meter onder stalen spanten en circa 7,20 meter tot aan dak
- Verwarming d.m.v. 3 warmwater gestookte heaters
- HR gasgestookte ketel
- Philips ledinaire high-bay led verlichtingsarmaturen
- Toilet
- Krachtstroomaansluiting 3 x 63 ampère
- Brandslanghaspel
- Rook- en/of brandmelders

Kantoor:
- Representatieve overluifelde entreepartij met dubbele entreedeuren
- Entreehal begane grond
- Keramische vloerafwerking
- Enkele entreedeur zijkant begane grond
- Systeemplafonds met ingebouwde led verlichtingsarmaturen v.v. bewegingssensoren en bandrasters voor scheidingswanden, hoge geluidsabsorptieklasse a, 1e verdieping extra geïsoleerd
- Binnenwandafwerking
- Honeywell brandmeldcentrale met rook en brandmelders
- Radiatoren
- Aansluiting voor pantry (huidige huurder neemt de pantry mee)
- Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- Deels te openen ramen
- Dames- en herentoilet met fontein
- Houten trap naar verdieping nieuw geschilderd
- Patchkast
- Brandslanghaspel

Terrein:
- Verhard met klinkerbestrating
- Deels voorzien van afsluitbaar hekwerk
- Verlichting buitengevel
- Luifel en brievenbus bij voordeur

Parkeren
12 eigen parkeerplaatsen direct voor het pand gelegen aan de overzijde van de weg..

Bestemming
Ter plaatse vigeert de beheersverordening “De Liesbosch 2013”. De bestemming voor het object betreft:
- Bedrijven, waarbij bedrijven tot en met categorie 4.2 zijn toegestaan;
- Groothandelsbedrijven.
Garagebedrijven zijn niet gewenst.

Servicekosten
De servicekosten zullen worden berekend op basis van een voorschotbijdrage van 2,50 per m² per jaar, per kwartaal vooruit te voldoen te vermeerderen met BTW, van onder andere de volgende leveringen en diensten:
- Instandhouding “Eigen Weg” w.o. riolering (via VVE)
- Onderhoud C.V.-installatie
- Onderhoud blusapparatuur
- Onderhoud brandmeld- en alarminstallatie
- Onderhoud overheaddeuren
- Glasbewassing buitenzijde
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Medio februari 2026.