Stadhouderslaan 43

Omschrijving

Aan de Stadhouderlaan 43 in Utrecht bieden wij een unieke kantoorruimte van circa 263 m² vvo te koop aan. Deze locatie combineert een aantrekkelijke ligging met een karaktervolle uitstraling, mede dankzij de brede gevel en de royale hoeveelheid daglicht door de vele raampartijen. Een breed-inzetbaar kantoorgebouw met karakter, ideaal voor partijen die waarde hechten aan zichtbaarheid, lichtinval en flexibiliteit in indeling.

Op dit moment is het pand ingedeeld in 12 verschillende vertrekken en is zeer ruim opgezet, uniek is tevens de op het zuid westen gelegen zonnige achtertuin van ruim 90 m². Op zowel de eerste als de tweede verdieping aan de achterzijde van het pand is een ruim buitenterras aanwezig.

Het pand is de afgelopen 25 jaar in gebruik geweest als kantoor met de huidige indeling en is volledig naar wens in te richten of te verbouwen.

In de directe nabijheid gelegen zijn het Wilhelminapark, diverse winkels en horecagelegenheden aan zowel de Jan van Scorelstraat en de Prins Hendriklaan.

OPPERVLAKTE
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak is circa 263,53 m² en verdeeld over:
- ca. 99,70 m² begane grond;
- ca. 86,99 m² 1e verdieping;
- ca. 75,84 m² 2e verdieping.

Het bruto vloeroppervlak bedraagt 331,50 m²! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
Gelegen aan de oostzijde van Utrecht, bevindt het object zich op een gunstige locatie nabij de A27, met snelle aansluiting op zowel de A12 als de A28. Het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer.

Met openbaar vervoer
Voor het object lig bushalte Dillenburgstraat (buslijn 8) met directe verbindingen naar het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan "Wilhelminapark, Buiten - Wittevrouwen" met de functieaanduiding 'Gemengd-3' is het toegestane gebruik:
- wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
- kantoren, uitsluitend op de begane grond;
- maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
- ateliers, uitsluitend op de begane grond.

Op basis van het overgangsrecht is ook het geheel te gebruiken als kantoorruimte.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Abstede
Sectie: C
Nummer: 4393
Groot: 198 m²

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object wordt op basis van “as is, where is” verkocht en in de huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
- eigen entree met ruim tochtportaal;
- aircounits;
- alarmsysteem;
- deels v.v. systeemplafond;
- deels v.v. zonwering;
- pantry met onder- en bovenkastjes;
- verwarming d.m.v. radiatoren;
- div. deels betegelde toiletruimtes;
- badkamer op 2e verdieping met recent vernieuwde cv-ketel;
- traplift (werking niet bekend).

BOUWJAAR
1910, conform BAG.

ENERGIELABEL
Label E, geldig tot 18-10-2032.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren of een (zakelijke) parkeervergunning.

OVERIGE
Meer gedetailleerde informatie kan op verzoek worden verkregen in een digitale dataroom, na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.