Strijkviertel 31

Omschrijving

Algemene informatie
Representatief, modern en (grotendeels) geconditioneerd distributiecentrum bestaande uit (gekoelde) bedrijfs-/productie- en opslagruimten met diverse loadingdock, moderne kantoorruimten en ruim manoeuvreer en parkeerterrein gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern.

Het object beschikt over specialistische installaties zoals koelcellen en gekoelde verwerkingsruimten. Dit maakt het geheel bij uitstek interessant voor levensmiddelen (HACCP) gerelateerde bedrijven, echter ook normale opslag is mogelijk.

Het object maakt onderdeel uit van een groter distributiecomplex waarvan het achterste deel in gebruik is bij Hitachi Transport system (Europe) B.V.

Het object is gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern, tegenover de Strijkviertel recreatieplas. Op het bedrijventerrein zijn tevens gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Gamma, BASF Nederland, Velux Nederland, Muntstad. Het bedrijventerrein heeft het Keurmerk Veilig Ondernemen.

Oppervlakte
Totaal circa 7.587 m² bedrijfsruimte als volgt verdeeld:
- ca. 161 m² kleedruimte kelder
- ca. 753 m² kantoor-/kantineruimte begane grond
- ca. 4.971 m² bedrijfsruimte (geconditioneerd) b.g.
- ca. 680 m² kantoorruimte 1e verdieping
- ca. 1.023 m² bedrijfs-/productieruimte 1e verdieping
Metrage conform NEN2580 meetrapport.

Parkeren
Totaal ca. 64 parkeerplaatsen voor personenauto’s op eigen terrein.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het gehuurde wordt in de huidige staat, leeg en bezemschoon, opgeleverd o.a. voorzien van:
Kantoren
- entree v.v. ontvangstruimte en receptiebalie
- separate personeelsingang kantoor en productie
- C.V. installatie v.v. radiatoren
- koelen via luchtbehandelingssysteem
- systeemplafond v.v. energiezuinige LED armaturen en/of spotverlichting v.v. bewegingssensoren
- kabelgoten v.v. elektra-, telefonie- en databekabeling (cat. 5e)
- moderne hoge stompe kamerdeuren
- alarm-, brandmeld-, noodverlichtings- en ontruimingsinstallatie (gezamenlijk met 31a)
- getint zonwerend HR+ glas (2020)
- zonwering extern middels elektrische zonneschermen, intern middels lamellen
- serverruimte v.v. patchkast
- brandslanghaspels
- huidige vloerbedekking*
- nooduitverlichting
- huidige moderne scheidingswanden met veel glas
- diverse inbouwkastenwanden
- diverse toiletgroepen
- kantineruimte v.v. professionele keuken
- pantry op verdieping
- archiefruimte
- diverse was-/douche-/kleedruimte v.v. de nodige sanitaire voorzieningen
- De kleine personenlift in de kantoren is en blijft buiten gebruik.
- vluchtwegaanduiding/transparantverlichting
- hoofdmeterkast met aansluitingen op gas, water, elektra, telefonie

Bedrijfsruimte
- geschikt om te kunnen koelen tot ca. 2 graden
- LED verlichtingsarmaturen
- Betonvloer deels v.v. coating
- vloerbelasting bedrijfshal b.g. circa 3.000 kg/m²
- vloerbelasting bedrijfs-/productieruimte 1e verdieping circa 1.000 kg/m2
- vloerbelasting lage bedrijfshal circa. 2.500 kg/m²
- 2 overdekte loadingdocks voorzijde v.v. elektrische deuren en 1 met dockleveler
- 1 elektrische overheaddeur voorzijde maaiveldniveau
- 4 loadingdocks zijgevel v.v. elektrische schuifdeuren en docklevelers
- 5 elektrische deuren met bordes en luifel t.b.v. bestelbussen
- intern trafohuis vermogen tot max 630 kW
- krachtstroomaansluitingen
- databekabeling
- brandslanghaspels
- divers aantal 230 volt en 400 volt aansluitingen.
- diverse loop- en vluchtdeuren
- aanrijdbeveiliging
- goederen-/personenlift groot met ca. 3.500 kg hefvermogen.
- Gasheaters in expeditie
- Nooduitgang aanduiding/verlichting
- vrije hoogten:
- expeditie voorzijde ca. 4,18 m
- koelruimte groot ca. 6,5 m
- koelruimte klein ca. 3,77 m
- expeditie zijkant ca. 5,97 m

Buitenterrein
- omheind
- verharding d.m.v. klinkerbestrating, resp. asfalt.
- 3 afsluitbare toegangspoorten ( 1 gemeenschappelijke)
- buitenverlichting.
- parkeerplaatsen personenauto’s.
- 2 vetvangputten
- vlaggenmasten

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern, met de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en de gebiedsaanduiding “overige zone – industrieterrein”. De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- webwinkels,
- bedrijven uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën 1 tot en met 3.2.
- en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte,
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij
behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen.

Huurtermijn
10 jaar met aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot van totaal € 6.500,- per jaar, exclusief BTW, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
- onderhoud en keuring goederenlift
- periodieke onkruidbestrijding;
- onderhoud groenvoorzieningen;
- onderhoud gemeenschappelijk schuifhek rangeer-/parkeerterrein;
- reinigen/conserveren buitengevels;
- onderhoud rioolput en –pomp;
- onderhoud armaturen buitenterreinen;
- onderhoud en beheer gemeenschappelijke alarm-, brandmeld-, noodverlichtings- en ontruimingsinstallatie
- administratiekosten ad 5% over de genoemde leveringen en diensten.

Huurder is tevens verrekenbaar voorschot van € 12,- per m² per jaar verschuldigd voor de levering van de onderstaande nutsvoorzieningen. Verrekking op basis van het daadwerkelijke verbruik via tussenmeters:
- waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
- gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
- meterhuur en gebruik trafohuis.
- administratiekosten ad 5% over de genoemde leveringen en diensten.

Huurder wordt zelf rechtsreeks contractant voor het elektra verbruik.

Energielabel
Label A, geldig tot en met 26-01-2032.

Aanvaarding
Per direct.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Het object is gelegen in de ‘oksel’ van de rijkswegen A2 en A12 (knooppunt Oudenrijn) en hierdoor zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 1,1 km hemelsbreed met 6 min reistijd over een route van 3,5 km
- A12 op 1,6 km hemelsbreed met 6 min reistijd over een route van 3,4 km
- A27 op 7,1 km hemelsbreed met 17 min reistijd over een route van 17,8 km

Met openbaar vervoer
Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Een tweetal bushalten met de lijnen 24 en 29 zijn direct nabij het object gelegen. Deze lijnen verzorgen vervoer naar Utrecht (centraal station), Vaartsche Rijn, De Meern, Woerden en Gouda.

Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro): De Meern, Strijkviertel-Noord, Loopafstand: 0,2 km, Looptijd: 2 min
Dichtstbijzijnde treinstation: Utrecht Leidsche Rijn Loopafstand: 2,8 km, Looptijd: 34 min