Waardsedijk-Oost 20

Omschrijving

TE KOOP / TE HUUR 2 HOOGWAARDIGE NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTEN MET KANTOOR

Algemene informatie
Deze 2 hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsruimten worden gerealiseerd op de kop van bedrijventerrein “IJsselveld te Montfoort. Direct langs de N204 op zicht gelegen. Kenmerkend zal de hoogwaardige afbouw zijn met een uitgebreid opleveringsniveau, inclusief koeling en zonnepanelen.

Bij het ontwerp is door de architect rekening gehouden met de volgende criteria: functionele ruimten, een representatief uiterlijk, hedendaagse isolatienormen, onderhoudsarme materialen en duurzaamheid.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Kiremko, Inter Rutges Group, Hubo Jongeneel en Van den Pol elektrotechniek. Het historische centrum van Montfoort met een diversiteit aan winkels en horeca is op circa 1,5 km gelegen.

Oppervlakten
Voor verhuur/verkoop zijn 2 units beschikbaar:
Unit A totaal ca. 897,8 m² GO, verdeeld over:
- ca. 753,4 m² GO bedrijfsruimte begane grond
- ca. 20,2 m² GO kantoorruimte begane grond
- ca. 124,1 m² GO kantoorruimte 1e verdieping

Unit B totaal ca. 741,1 m² GO, verdeeld over:
- ca. 625,5 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 56,4 m² kantoorruimte begane grond
- ca. 59 m² kantoorruimte 1e verdieping

Unit A en B kunnen ook als één geheel worden gecombineerd, totaal groot ca. 1.638,9 m².

Parkeren
Unit A: 12 parkeerplaatsen waarvan 1 met laadpaal
Unit B: 11 parkeerplaatsen waarvan 1 met laadpaal

Rondom de gebouwen worden (toegangs-)wegen, groenvoorzieningen, hagen (erfafscheidingen), een gemeenschappelijke fietsenstalling en circa 23 parkeerplaatsen aangelegd. Iedere eigenaar van een bedrijfsunit zal een onverdeeld aandeel verkrijgen in dit gemeenschappelijk terrein.

Energielabel
Deze duurzame units zullen voldoen aan de nieuwbouw BENG-eisen. (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). Zodra de units gereed zijn zal de ontwikkelaar een energielabel verstrekken.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De units worden opgeleverd voorzien van een uitgebreid en hoogwaardig opleveringsniveau, voorzien van:
Bedrijfsruimte
- Gebouwhoogte ca. 10 meter.
- Dak en dakisolatie geschikt voor zonnepanelen.
- Hoofddraagconstructie uit staal.
- In de gevels worden voorzieningen opgenomen voor toetreding daklicht.
- Maximale vloerbelasting 4.000 kg/m².
- Vlakheid van de warehousevloer voldoet aan klasse 5 NEN 2747 tabel 1.
- Per unit wordt voorzien in 1 overheaddeur (afm. 4 x 4,5 m1).
- Gevelisolatie Rc 4,5 m2K/W.
- Dakisolatie Rc 6,0 m2K/W.
- Bedrijfsruimte wordt voorzien van ledverlichting, minimale verlichtingssterkte 200 lux.
- Per bedrijfsruimte wordt voor verwarming een warmtepomp installatie aangebracht, in de vorm van losse split-units.
- Regeling per binnendeel middels een ruimte bedien apparaat.
- Ruimte temperatuur van 15 gr. Bij een buitentemperatuur van -10 gr.
- De units zijn in de zomer geschikt om mee te koelen.

Kantoorruimte
- Eigen entree per kantoor per unit.
- Unit voorzien van heren en damestoilet, voorzien van wand- en vloertegelwerk.
- Gladde dekvloer geschikt voor afwerking met tapijt.
- Verlaagde systeemplafonds.
- Aluminium raamkozijnen met isolerende beglazing.
- Te openen ramen met inbraakwerend hang en sluitwerk.
- Van Unit 1 en 2 worden de zuid- en west gevels voorzien van zonwering. (elektrisch bediend).
- Aansluitingen t.b.v. een pantryblok. (elektrische aansluitpunten en een afvoer).
- Stalen trap voorzien hardhouten treden en bordessen.
- Kantoren worden voorzien van plinten.
- Kantoren worden voorzien van verwarming, koeling en ventilatie middels wervelroosters.
- Regeling per binnendeel middels een ruimtethermostaat.
- Sanitair Geberit 300 kleur wit, waarbij fontein voorzien wordt van een chromen Grohe kraan. (koud water).
- Ruimte temperaturen 20 gr. In de winterperiode (bij -10 gr. Buitentemperatuur) en 24 gr. In de zomerperiode (bij 28 gr. Buitentemperatuur).
- Gelijktijdig in de ene ruimte koelen en in de andere ruimte verwarmen is niet mogelijk.
- Kantoren worden gebalanceerd geventileerd middels een WTW unit.
- De toiletten worden afgezogen middels een plenum-ventilatie. Regeling middels een standenschakelaar.
- Kantoren worden voorzien van led verlichting schakelbaar middels bewegingsmelders in het plafond. Minimale verlichtingssterkte 500 lux.
- Kantoren worden voorzien van wandgoten (aan de buitengevel). Wandgoot per 1800 mm voorzien van 1, 2-voudige WCD en 1 loze datadoos.

Buitenterrein
- Verhard buitenterrein middels H-klinkers en parkeerplaatsen op eigen terrein, e.e.a. conform terreintekening.
- Ruimte voor laden en lossen op eigen terrein.
- Erfafscheidingen middels hagen.
- (Brom-)fietsenstalling middels nietjes.
- Voedingen en mantelbuizen t.b.v. nader aan te brengen laadpalen t.b.v. elektrische auto’s.
- Er is 1 laadpaal opgenomen per unit, en per 5 parkeerplaatsen een loze voorziening.

Installaties algemeen
- Bemetering per unit.
- Vorstvrij watertappunt per unit.
- Gehele installatie “All-electric”.
- Elk bedrijfsgebouw wordt voorzien van 3 x 125A aansluiting.
- Het railsysteem van de verdeelkasten is uitgelegd op 250A, i.v.m. later aan te brengen PV-systeem)
- De bedrijfshallen worden voorzien van enkele zonnepanelen om aan de BENG-eisen te voldoen.
- Boven de nooddeuren en ter plaatse van de overheaddeuren worden armaturen voorzien met schemerschakelaar.
- Voorterrein en het terrein tussen de 2 bedrijfshallen worden voorzien van gevelarmaturen, met schemerschakelaar.
- In de meterkast is een aansluiting van E-fiber aanwezig.

Aanvaarding
Medio juli 2022. Dit betreft een inschatting.

Bestemming
Van toepassing zijn deels de bestemmingsplannen “Kop IJsselveld” en het “Wijzigingsplan Kop IJsselveld”.

Voor unit C geldt het bestemmingsplan “Kop IJsselveld”, en is de bestemming “Bedrijventerrein” en zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2 (en deels tot en met milieucategorie 4.1) zoals vermeld in de “Staat van bedrijfsactiviteiten”.

Voor unit A en B geldt deels het bestemmingsplan “Wijzigingsplan Kop IJsselveld” is de bestemming “Bedrijventerrein” en zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2 zoals vermeld in de “Staat van bedrijfsactiviteiten”

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': een bedrijf tot en met milieucategorie 3.2 bedrijven met bedrijfsactiviteiten genoemd onder de milieucategorieën 1 t/m 3.2 van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': een bedrijf tot en met milieucategorie 4.1 bedrijven met bedrijfsactiviteiten genoemd onder de milieucategorieën 1 t/m 4.1 van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten
c. ten behoeve van de bedrijven, tevens een facility-point;
d. niet-zelfstandige kantoren;
e. dienstverlening, waaronder opleidingsinstituten;
f. grootschalige detailhandel;
g. opslag ten behoeve van internetwinkels;
Koper/huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de gemeente Montfoort.