Willem Frederik Hermansstraat 412

Omschrijving

Nieuwbouw commerciële ruimte (in ontwikkeling) komt te liggen op zicht op de begane grond van het nieuwbouw appartementencomplex “Allure”. Dit complex wordt nog gerealiseerd in Leidsche Rijn te Utrecht in de woonwijk “Het Zand”.

Deze ruimte kenmerkt zich door een breedfront van bijna 15 meter, modern zwart/antraciet metselwerk, hoge aluminium basalt grijze raampartijen aan de voorzijde en 2 entreedeuren aan beide kanten.

De bestemming staat diverse gebruiken toe zoals dienstverlening, maatschappelijke en/of culturele voorzieningen en bedrijven in de categorie A en B1.

Nieuwbouwcomplex Allure
Het nieuwbouwcomplex Allure is een stoer en robuust vormgegeven complex met 60 appartementen in de koop- en huursfeer en deze commerciële ruimte op de begane grond. De zwarte baksteen en donkergrijze kozijnen zijn ingetogen terwijl je blik wordt gevangen door het afgeschuinde gouden kader wat als venster uitkijkt over de Vleutensebaan.

Het Zand is voor Leidsche Rijn-begrippen in meer dan één opzicht een unieke wijk. Door zijn ligging vormt Het Zand
de schakel tussen het Maxima Park en een aantal omringende woonwijken.

Bereikbaarheid
De ligging is wat bereikbaarheid betreft optimaal te noemen. Het NS-station Terwijde ligt op circa 5 minuten loopafstand waardoor het openbaar vervoer altijd binnen handbereik is.
De Vleutensebaan naast de deur zorgt op zijn beurt dan weer voor een optimale autoverbinding met het oude stadshart van Utrecht, het nieuwe Leidsche Rijn en de Utrechtse Ring.

Oppervlakte
Totaal circa 162,6 m² GBO gelegen op de begane grond.

NB: De afkorting GBO staat voor gebruiksoppervlakte, en is de oppervlakte die nuttig gebruikt kan worden. Van onderhavig object is geen NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeren
Vrij parkeerplaatsen langs de openbare weg. Direct voor het complex worden circa 33 parkeerplaatsen aangelegd.

Koopprijs
€ 320.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.
De koopprijs is “vrij op naam” (v.o.n.). Dit wil zeggen dat praktisch alle kosten in de prijs zijn opgenomen.
Denk bijvoorbeeld aan de grondkosten en bouwkosten, maar ook aan de kosten van de notaris, gemeentelijke leges, architecten, adviseurs met uitzondering van de omzetbelasting.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De ruimte wordt casco opgeleverd voorzien van:
- 2 entreedeuren.
- Ramen voorzien van HR++ beglazing.
- Betonnen onafgewerkte betonvloer (zonder dekvloer) v.v. kruipluik (positie indicatief).
- De nutsvoorzieningen (stadsverwarming, water, elektra, loze leiding t.b.v. telefonie worden aangelegd tot aan in de meterkast. De aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen zijn voor rekening van koper.
- Afgedopte riolering tot in het gekochte.
- Betonnen onafgewerkte ruwe wanden en plafonds (betonwerk in zicht).
- Ventilatieafvoerkanaal naar garage.

Constructief / bouwkundig
- Bouwjaar: 2022/2023.
- Gevelbekleding: deels waalformaat gevelstenen.
- Vloer begane grond: beton.
- Aluminium kozijnen en deuren.
- Vrije hoogte ca. 414 cm tot aan plafond ca. 375 cm tot aan nutsleidingen.
- Vloerbelasting ca. 5,0 kN/ m², 500kg/m².
- Er zullen ook leidingen (riolering/stadsverwarming/elektra e.d.) zichtbaar onder het plafond lopen.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Het Zand” en de beperkingen in de splitsingsakte is het toegestane gebruik:
- Maatschappelijke voorzieningen: inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren.
- Dienstverlening: door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent, gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus e.d. Hieronder worden niet verstaan belhuizen.
- bedrijven in milieucategorie A of B1 van de Lijst van bedrijven functiemenging.
- Culturele voorzieningen: gericht op kunst, ontspanning, vrijetijdsbesteding en vermaak, zoals theaters, bioscopen, musea, ateliers en muziekcentra

Koper dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl of de website van de betreffende gemeente.

Vereniging van Eigenaars
De koper wordt van rechtswege lid van de desbetreffende Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage is begroot op € 230,65.

Teneinde de Vereniging van Eigenaars reeds eigen geldmiddelen te verschaffen, zal de koper als eerste bijdrage, als voorschot in de servicekosten, bij de overdracht van het appartementsrechten bij de Notaris een bedrag van € 230,65 dienen te voldoen, welke door de Notaris op een rekening ten name van de nader te benoemen Vereniging van Eigenaars gestort zal worden.

Bodem
De milieu hygiënische kwaliteit van de bodem vormt geen belemmering voor de voorgenomen bestemmingen.

Aanvaarding
Verwachting 3e kwartaal 2023.