Zonnebaan 30

Omschrijving

Direct aan de afrit Maarssen van de rijksweg A2 (Amsterdam - Maastricht) centraal gelegen multifunctioneel vrijstaand bedrijfspand met bedrijfs-/opslagruimte, kantoor/showroom en parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Het betreft hier een onderhuursituatie bij een groothandelsbedrijf met gedeelde faciliteiten zoals entree, keuken, toiletten, gang, loadingdock en overheaddeur.

De kantoren zijn aan de voorzijde gesitueerd en verdeeld over 2 lagen. De achtergelegen bedrijfs-/opslagruimte is voorzien van lichtstraten, overheaddeuren en een loadingdock.

Op bedrijventerrein “Lage Weide” is een mix van bedrijven gevestigd, van productiebedrijven tot een Europees hoofdkantoor. Op dit bedrijventerrein zijn o.a. gevestigd: HEMA, PepsiCo, Kuehne + Nagel, Pouw, DHL en C. van Heezik. NS station Maarssen en het naastgelegen winkelcentrum Bisonspoor is gelegen op circa 10 autominuten. Het Carlton President Hotel is gelegen op circa 3 autominuten en beschikt over uitgebreide conferentie-, logies- en horecafaciliteiten.

Bereikbaarheid met eigen vervoer
Het pand is gelegen nabij één van de belangrijkste snelwegen van Nederland (rijksweg A2) tussen Utrecht en Amsterdam. De op- en afrit van de A2 zijn met enkele autominuten rijden bereikbaar. Het gebouw is derhalve via de Zuilense ring (N230) zeer goed te bereiken waarover men tevens binnendoor naar de A27 (Hilversum-Gorinchem) rijdt.

Het openbaar vervoer
Bereikbaarheid openbaar vervoer is redelijk, bushalte ‘’Savannahweg’’ is gelegen op circa 10 minuten lopen, hiervan vertrekken buslijnen 37, 38 en 48 richting Maarssen en Utrecht CS.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Lage Weide”, met als bestemming ‘’ Bedrijventerrein‘’ met functieaanduidingen:
- bedrijf tot en met categorie 4.2 vermeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën;
- wetgevingszone – afwijkingsgebied 1.

De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven tot en met categorie 4.2;
- webwinkels;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte onder de volgende voorwaarden: voor reeds bestaande gebouwen waarin de verhouding kantoorruimte en bedrijfsruimte reeds 50%-50% is, geldt dat per bedrijf een maximum van 50% van de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte mag worden gebruikt;

Oppervlakte
In totaal voor verhuur circa 627 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- ca. 422 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- ca. 88 m² kantoorruimte op begane grond;
- ca. 117 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Deelverhuur mogelijk in de volgende varianten:
Optie A: Totaal circa 510 m² v.v.o.:
- ca. 422 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- ca. 88 m² kantoorruimte op begane grond.

Optie B: Totaal: circa 539 m² v.v.o.:
- ca. 422 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- ca. 117 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Het metrage is bepaald aan de hand van de beschikbare meetstaat NEN2580 en is inclusief aandeel in de gemeenschappelijke ruimten

Constructief / bouwkundig
- vrije hoogte: circa 730 cm
- vrije overspanning: 24 meter
- vloerbelasting bedrijfshal: 2.000 kg/m²

Parkeren
4 - 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- 2 gedeelde (elektrische) overheaddeuren;
- 1 loopdeur;
- vrije hoogte van circa 7,43 meter;
- overdekte loadingdock voorzien van dockleveller en twee externe overheaddeuren om ruimte af te schermen tegen weersinvloeden;
- verwarming d.m.v. gasheater;
- ledverlichtingsarmaturen;
- buitenverlichting;
- kappen voorzien van lichtstraten;
- krachtstroomaansluitingen;
- brandblusser.

Kantoorruimte:
- gemeenschappelijke dubbele entreedeuren voorzijde;
- deels systeemplafonds met ingebouwde ledverlichtingsarmaturen;
- kantoor rechtsonder TL-verlichting;
- CV-installatie (circa 2012) voorzien van radiatoren;
- uitstortgootsteen in CV-kast;
- warmwaterboiler;
- mechanische ventilatie;
- deels voorzien van diverse airco-units;
- deels voorzien van kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- moderne pantry voorzien van onder- en bovenkasten, vaatwasser, koelkast en magnetron;
- alarmsystemen met mogelijkheid tot doormelding;
- (deels) te openen ramen voorzien van dubbel glas;
- moderne sanitaire voorzieningen met voorportaal en fontein;
- huidige scheidingswanden;
- moderne vloerbedekking.

Huurtermijn
1 jaar, waarbij verlengingstermijnen nader besproken kunnen worden. Het betreft een onderhuursituatie.

Opzegtermijn
Beëindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 3 maanden.

Betaling
Huur, servicekosten en BTW maandelijks vooruit te voldoen.

Servicekosten
Nader te bepalen voorschot voor de volgende leveringen en diensten:
- vastrecht en levering van gas;
- vastrecht en levering van water;
- vastrecht en levering van elektra;

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Energie label
Label B, geldig tot en met 30-10-2027.

BTW
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.