Zwarte Woud 220

Omschrijving

De bedrijfsruimte aan de Zwarte Woud 220 in Utrecht biedt een flexibele en veelzijdige locatie die geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De ligging in Utrecht zorgt voor een goede bereikbaarheid en maakt het mogelijk om zowel nationaal als internationaal goed verbonden te zijn. Of het nu gaat om opslag, distributie, lichte productie of kantoorruimte, deze bedrijfsruimte kan vaak worden aangepast aan de specifieke wensen van de onderneming.
Het dak is in 2021 geheel vernieuwd door Elzendoorn en het buitenschilderwerk wordt om de 5 jaar uitgevoerd, laatste
werkzaamheden was in het jaar 2025. Daarnaast beschikt de ruimten over een elektriciteitsaansluiting van 3 x 25 ampere.

OPPERVLAKTE
Voor verkoop is in totaal circa 146 m² beschikbaar, bestaande uit:
- ca. 73 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
- ca. 73 m² kantoorruimte gelegen op de verdieping

ERFPACHT
Het object is gelegen op grond die door de gemeente Utrecht voor onbepaalde tijd in erfpacht is uitgegeven. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, waardoor geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Op het erfpachtrecht zijn de Algemene Voorwaarden van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) en de bijzondere bepalingen uit de akte van uitgifte van toepassing.

BEREIKBAARHEID
Het object ligt aan de oprit naar de Waterlinieweg. Vanaf de Waterlinieweg is het mogelijk de afslag te nemen naar de A12, de A28 en de A27 (allen circa 2-3 minuten rijden).

Per openbaar vervoer:
Station Utrecht Lunetten ligt op circa 500 meter afstand van het object. Vanaf dit station rijden er regelmatig treinen naar station Utrecht Centraal (circa 6 minuten reistijd). Verder ligt er een bushalte op circa 400 meter afstand van het object. Vanaf deze halte gaan er regelmatig bussen naar station Utrecht Centraal (circa 16 minuten reistijd).

PARKEREN
Parkeren kan direct voor de deur en/of in de directe omgeving.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Utrecht
Sectie: U
Nummer: 1782, appartementsindex 9

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsunit zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- representatieve entree
- alarm
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen
- Nefit CV - installatie met radiatoren
- mechanische ventilatie
- doucheruimte
- keuken op de verdieping v.v. elektrische kookplaat, koel-/vrieskast, afzuigkap, vaatwasser
- gedeeltelijk te openen ramen voorzien van lamellen
- twee dakkoepels met zonwering
- toilet
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking en houten vloer
- vloerbelasting 1e verdieping circa 500 kg/m²
- kabelgoten.

Bedrijfsruimte:
- mechanische afzuigsysteem voor rook- en lasgassen
- overheaddeur, handmatig te bedienen
- voordeur met hal, meterkast en trap naar boven
- toilet met fontein
- monolithisch afgewerkte betonvloer
- vloerbelasting begane grond circa 1.000 kg/m²
- vrije hoogte van circa 288 cm
- verwarming middels radiatoren
- TL-verlichtingsarmaturen
- buitenverlichting
- pantry
- krachtstroomaansluiting(en)
- 3 x 25 Ampere
- brandblusinstallatie (jaarlijkse controle)
- buitenkraan
- stalen hijsportaal met een katrol met maximaal hijsvermogen van 1.000 kg.

Buitenterrein:
- verhard door middel van klinkerbestrating
- straatverlichting
- hekwerken / af te sluiten toegangshek.

ENERGIELABEL
Het betreft hier een duurzame bedrijfsunit met label A++, geldig tot 19-10-2036.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Actualisering, Oog in Al en Lunetten”, betreft enkelbestemming: “Bedrijf”.

VERENIGING VAN EIGENAREN BEDRIJVENCENTRUM ZWARTE WOUD
Het object is van rechtswege onderdeel van de actieve Vereniging van Eigenaren "Bedrijvencentrum Zwarte Woud". Er is een Huishoudelijk Reglement van toepassing, waarvan wij u een exemplaar kunnen verstrekken. Het aandeel in deze VVE (gemeenschap) is 146 / 2.322e deel.
De jaarlijkse bijdrage eigenaar aan deze VVE jaar 2026 is begroot op € 723,06 per jaar inclusief BTW en omvat o.a.:
- onderhoud straatwerk en groenvoorzieningen
- onderhoud
- gladheidbestrijding
- verenigingskosten
- schoonmaak terrein
- gemeenschappelijk verbruik elektra
- bestuurdersaansprakelijkheid verzekering

Alle documentatie omtrent deze VVE is op te vragen bij ons kantoor. De VVE beschikt over een positief saldo reservefonds.

ZEKERHEIDSSTELLING
Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom, binnen 10 werkdagen na overeenstemming.

NOTARIS
Ter keuze van koper.

AANVAARDING
In overleg.