Gemiddelde woningprijs voor het eerst boven een half miljoen

De Nederlandse woningmarkt heeft eind 2025 een nieuwe mijlpaal bereikt. Voor het eerst ligt de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning boven de 500.000 euro. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Prijzen stijgen nog, maar minder hard

Hoewel de prijzen blijven oplopen, neemt het tempo van de stijging af. In vergelijking met eerdere jaren is de markt minder oververhit. Dit wijst op een voorzichtige verschuiving richting meer balans.

Die afvlakking betekent echter niet dat de druk volledig is verdwenen. De prijzen liggen nog altijd historisch hoog.

Meer verkopen door groter aanbod

Naast hogere prijzen zijn er ook meer woningen verkocht. In het vierde kwartaal wisselden ongeveer 47.600 bestaande koopwoningen van eigenaar, waarvan bijna de helft aan starters, Dat is bijna 15 procent meer dan in het voorgaande kwartaal en ongeveer 11 procent meer dan een jaar eerder.

Deze groei hangt samen met een toename van het woningaanbod. In dezelfde periode werden bijna 49.500 woningen nieuw te koop gezet.

Markt iets rustiger, maar nog steeds vlot

Een deel van het extra aanbod bestaat uit voormalige huurwoningen die door beleggers en woningcorporaties zijn verkocht. Hierdoor hebben woningzoekers vaak iets meer keuze en meer tijd om beslissingen te nemen.

Tegelijkertijd worden woningen nog steeds relatief snel verkocht. Vooral in populaire regio’s blijft de vraag groot. In Utrecht staat een woning gemiddeld 34 dagen te koop.

Grote regionale verschillen blijven zichtbaar

In meer dan de helft van de Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde woningprijs inmiddels boven de 500.000 euro. Met name in en rond de Randstad zijn de prijzen hoog. In Utrecht ligt de gemiddelde woningprijs op maar liefst € 582.000 euro.

Buiten deze gebieden liggen de gemiddelde prijzen lager. De regionale verschillen op de woningmarkt blijven daardoor groot.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor verkopers blijft het sentiment positief. Woningen vinden nog altijd vlot een koper en tegen hoge prijzen.

Voor kopers, en vooral starters, blijft de markt uitdagend. Ondanks de afvlakking van de prijsstijgingen blijft betaalbaarheid een belangrijk knelpunt.

Voorzichtige beweging richting evenwicht

De nieuwste cijfers laten zien dat de woningmarkt iets meer ademruimte krijgt. Meer aanbod en een rustiger prijsontwikkeling zorgen voor nuance.

Van echte ontspanning is echter nog geen sprake. De druk op de woningmarkt blijft voelbaar.