Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in het 1e kwartaal van 2026

Het eerste kwartaal van 2026 laat zien dat de vastgoedmarkt volop in beweging is. De verschillen tussen de sectoren worden daarbij steeds duidelijker. De kantorenmarkt kende een sterke start van het jaar, mede dankzij enkele grote transacties in de grootste steden. De markt voor bedrijfsruimten laat herstel zien, maar blijft gevoelig voor economische onzekerheden. In de logistieke sector spelen netcongestie en geopolitieke ontwikkelingen een steeds grotere rol, waardoor gebruikers kritischer kijken naar locatie en beschikbaarheid.

Kantorenmarkt

De kantorenmarkt kende een sterke start van 2026. Landelijk werd in het eerste kwartaal 43% meer kantoorruimte opgenomen dan in dezelfde periode een jaar eerder. Opvallend genoeg daalde het aantal transacties met 7%, wat erop wijst dat vooral grotere transacties verantwoordelijk waren voor deze groei.

Dat beeld wordt bevestigd door de opnamecijfers van kantoren groter dan 5.000 m². Met ruim 113.000 m² werd in dit segment een uitzonderlijk hoog volume gerealiseerd, terwijl de vraag naar kleinere kantoorruimten juist afnam.

In Utrecht was de ontwikkeling minder positief. Hier werd 36% minder kantoorruimte opgenomen. Het beschikbare aanbod daalde licht ten opzichte van het vorige kwartaal naar 4,27 miljoen m², maar ligt nog altijd 3% hoger dan een jaar geleden.

Bedrijfsruimte & logistiek

De opname van bedrijfsruimte is dit kwartaal met 5% toegenomen ten opzichte van dezelfde periode 2025. Wel is er een forse daling vergeleken met vorig kwartaal (-22%). Ook het aantal transacties daalde flink, van ongeveer 1.700 naar 1.500. Aan de aanbodzijde ligt het niveau hoger dan een jaar geleden, maar na vijf kwartalen groei is er dit kwartaal weer een lichte daling (-2%).

De daling van de opname vergeleken met vorig kwartaal kwam vooral doordat transacties vanaf 2.000 m² uitbleven. Met name in het segment boven de 25.000 m² was er een flinke terugval (-46%).

De regionale verschillen in opname van bedrijfsruimte zijn in dit kwartaal groot. In Groningen, Noord-Brabant, Utrecht en Drenthe ligt de opname duidelijk boven het kwartaalgemiddelde van 2025, met groeicijfers tussen grofweg 40 en 75 procent.

Winkelmarkt

De markt voor winkelvastgoed had een rustig eerste kwartaal. Er werd een stabiele hoeveelheid winkelruimte in gebruik genomen en het aanbod daalde licht. De opgelopen spanningen in het Midden-Oosten verhogen de onzekerheid bij zowel consumenten als retailers.

In de 12 grootste winkelsteden is de opname dit kwartaal met 11% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Het aandeel van deze steden in de landelijke opname loopt daarmee op van 26% naar 28%.. Den Haag springt eruit met een opname van 8.000 m². In Den Bosch nam de opname ook sterk toe, vooral omdat het niveau in Q1 2025 laag was. Verder lieten Amsterdam en Rotterdam een lichte daling zien, terwijl Utrecht juist een kleine groei noteerde.

Beleggingsmarkt

De beleggingsmarkt kende een sterke start van 2026. In het eerste kwartaal werd voor € 4,48 miljard aan vastgoed belegd, waarbij woningvastgoed veruit het populairst was. Institutionele beleggers investeerden vooral in nieuwbouw, terwijl particuliere beleggers zich richtten op bestaande huurwoningen.

Binnen bedrijfsruimten, winkels en kantoren bedroeg het beleggingsvolume € 1,65 miljard. Bedrijfsruimten waren daarbij de grootste categorie, mede dankzij enkele grote logistieke transacties. Nederlandse beleggers waren het meest actief, terwijl buitenlandse partijen zich grotendeels afzijdig hielden.

De aanvangsrendementen bleven stabiel. Wel zorgen geopolitieke spanningen, inflatie en mogelijke rentestijgingen voor meer voorzichtigheid onder beleggers. Daardoor lijken partijen met veel eigen vermogen momenteel in het voordeel.

Meer lezen?

Klik hier voor het rapport van de NVM.