Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in het 3e kwartaal van 2025

De Nederlandse vastgoedmarkt laat in het derde kwartaal van 2025 een gemengd beeld zien. Terwijl de vraag naar bedrijfsruimte weer aantrekt, blijft de kantorenmarkt achter en stabiliseert de winkelmarkt verder. Ook de beleggingsmarkt toont slechts beperkte dynamiek, mede door internationale onzekerheden. Opvallend is dat Utrecht in meerdere segmenten een sterke positie inneemt, met grote transacties en een groeiend aandeel in opnamevolumes. Tegelijk blijven verduurzaming, netcongestie en stijgende kosten belangrijke uitdagingen die de marktontwikkeling afremmen.

Kantorenmarkt

Met een opname van 201.000 m² in dit kwartaal, komt de kantorenmarkt nog altijd niet goed op gang. Opvallend is dat in Utrecht (26.000 m²) evenveel kantoorruimte werd opgenomen als in Amsterdam. De grootste transactie vond ook in Utrecht plaats (12.100 m² aangekocht door de Staat der Nederlanden). Door de focus op duurzaamheid stijgen de huurprijzen, vooral op
stationslocaties. Tegelijk is verduurzaming in de praktijk lastig door netcongestie, stikstofregels en hoge kosten.

Het aanbod (4,21 miljoen m²) is tijdens het derde kwartaal met 2% gestegen. . Op regionaal niveau zien we dat het aanbod in de afgelopen drie maanden alleen is gedaald in de provincies Groningen, Limburg en Zeeland. In de vijf grote kantoorsteden steeg het aanbod dit kwartaal harder dan gemiddeld.

Bedrijfsruimte & logistiek

Na het zwakke tweede kwartaal is de vraag naar bedrijfsruimte duidelijk hersteld. De opname kwam uit op bijna 1,1 miljoen m², een stijging van 12%. De markt laat echter twee gezichten zien. In het segment tot circa 10.000 m² wordt meer ruimte opgenomen dan in voorgaande jaren, terwijl de vraag naar grootschalig logistiek vastgoed (vanaf 25.000 m²) vrijwel stilvalt. Huur- en koopprijzen blijven stijgen.

Het aanbod van bedrijfsruimte blijft toenemen en nadert de grens van 10 miljoen m². Op Flevoland en Overijssel na, was in iedere provincie sprake van een (flinke) stijging van het aanbod. Bedrijfsruimten worden doorgaans snel opnieuw in gebruik genomen. Het netcongestieprobleem wordt groter. Op dit moment staan er 14.000
bedrijven in de wacht.

Winkelmarkt

De winkelmarkt bevindt zich in rustig vaarwater. In totaal werd in het derde kwartaal 144.500 m² winkelruimte opgenomen. In de vijf grootste steden vond 23% van alle winkelopname plaats, tegen 21% in het tweede kwartaal. Wel liggen de huuropbrengsten voor pandeigenaren op veel locaties lager dan bij eerdere contracten. In Utrecht vond de grootste opname plaats, namelijk 3.200 m².

In het derde kwartaal is het aanbod van beschikbare winkelruimte met 2% afgenomen. . De daling komt vooral doordat er minder aanbod is van kleine winkels tot 500 m². In het segment grotere winkels boven 500 m², nam het aanbod juist toe.

Beleggingsmarkt

De markt voor vastgoedbeleggingen vertoonde in het derde kwartaal een stabiel beeld. Het totale beleggingsvolume bedroeg € 2,47 miljard, tegenover € 2,57 miljard in het vorige kwartaal. In historisch perspectief blijft de dynamiek beperkt. Onzekerheden over bijvoorbeeld internationale conflicten en handelsbelemmeringen zorgen ervoor dat mondiale kapitaalstromen onder druk staan, ook binnen de vastgoedmarkt. Doordat buitenlandse beleggers minder actief zijn, benutten Nederlandse partijen meer kansen. Vooral in de kantorenmarkt neemt de activiteit toe.

Meer lezen?

Klik hier voor het rapport van de NVM.