Recordaantal woningen te koop gezet in tweede kwartaal: meer keuze voor kopers
In het tweede kwartaal van 2026 is een recordaantal woningen te koop gezet via NVM-makelaars. Kopers profiteren direct van deze stijging; de extreme druk neemt af, er is meer keuze en er ontstaat weer voorzichtig ruimte om te onderhandelen. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Huizenprijzen stijgen minder hard
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam uit op € 506.000. Dat is 3,4% hoger dan in het eerste kwartaal. Op jaarbasis bedraagt de stijging nog 2,1%, wat laat zien dat de prijsontwikkeling afvlakt. Het grotere woningaanbod voorkomt dat de prijzen sneller oplopen, terwijl de belangstelling onder kopers onverminderd groot blijft.
Kopers krijgen meer ademruimte
De markt is minder hectisch dan de afgelopen jaren. Kopers hebben vaker de tijd om meerdere woningen te bekijken en hun financiering goed te regelen. Toch geldt dit niet voor iedere woning. Instapklare en energiezuinige woningen blijven populair, terwijl woningen met achterstallig onderhoud of een minder gunstig energielabel vaker langer te koop staan. Ook een realistische vraagprijs wordt steeds belangrijker.
Nieuwbouw blijft achter
In de nieuwbouwmarkt groeit het aanbod verder, maar blijft de verkoop achter. Vooral appartementen worden minder snel verkocht, terwijl er juist behoefte blijft aan woningen die de doorstroming bevorderen. Daarnaast zorgen onder meer lange vergunningstrajecten, netcongestie en oplopende bouwkosten ervoor dat de woningbouw achterblijft bij de vraag. Volgens de NVM blijft nieuwbouw daarom essentieel om het woningtekort op de lange termijn terug te dringen.
De cijfers in Utrecht
De landelijke cijfers geven een goed beeld van de ontwikkelingen op de woningmarkt, maar de regionale verschillen zijn groot. Daarom kijken we ook naar de cijfers van de regio Utrecht.
- De gemiddelde verkoopprijs in Utrecht kwam uit op € 605.000. Dat is 5% meer dan in het eerste kwartaal
- De gemiddelde vraagprijs kwam uit op € 588.000
- Gemiddeld wordt er met 14,1% overboden. 92% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht
- Woningen staan gemiddeld 22 dagen te koop
Wat betekent dit voor jou?
De belangrijkste conclusie is dat de woningmarkt geleidelijk meer in balans komt. Er is meer aanbod, de prijsstijging vlakt af en kopers krijgen iets meer ademruimte. Ben je van plan een woning te kopen of te verkopen? Dan is dit een goed moment om je mogelijkheden in kaart te brengen. Met deskundig advies kun je optimaal inspelen op de kansen die de huidige woningmarkt biedt.
