Samen met een vriend(in) een huis kopen: meer dan alleen een handtekening

De hoge huizenprijzen en de sterke concurrentie maken het lastig om alleen een huis te kopen. Maar wat als je de krachten bundelt met een goede vriend of vriendin?  Samen sta je sterker, ook op de huizenmarkt.

Gezamenlijk inkomen, meer hypotheek

Het grootste voordeel van samen kopen is de financiële slagkracht. Door jullie inkomens samen te voegen bij de hypotheekaanvraag, kunnen jullie doorgaans een hoger bedrag lenen. Dat ene leuke huis met die tuin? Dat komt ineens wel binnen handbereik. Bovendien deel je de maandelijkse lasten. De hypotheek, gemeentelijke belastingen, onderhoudskosten en energierekening; je hoeft het niet alleen te betalen.

Samen op de akte, samen verantwoordelijk

Als jullie samen een huis kopen, worden jullie beiden officieel eigenaar. Dit wordt vastgelegd in de notariële akte. Voor de bank telt jullie gezamenlijke inkomen bij het bepalen van de hypotheek. Het is wel belangrijk om te beseffen dat dit ook een gezamenlijke verantwoordelijkheid met zich meebrengt. Jullie zijn beiden ‘hoofdelijk aansprakelijk’. Dit betekent dat als een van jullie het eigen deel van de hypotheek niet kan betalen, de bank de volledige maandlast bij de ander kan verhalen.

Goede afspraken, goede vrienden

Een huis kopen met een vriend(in) is meer dan alleen een gezamenlijke zoektocht en een bezoek aan de notaris. Het succes van jullie woongeluk valt of staat met duidelijke afspraken. Denk vooraf na over belangrijke vragen:

• Financiën: Wie betaalt welk deel van de hypotheek en de vaste lasten? Hoe verdelen jullie de kosten voor inrichting en onverwacht onderhoud?
• Toekomstscenario’s: Wat gebeurt er als een van jullie een relatie krijgt en wil samenwonen? Wat als iemand voor werk moet verhuizen of zijn/haar deel wil verkopen?

Leg deze afspraken schriftelijk vast in een samenlevingscontract of notariële overeenkomst. Een notaris kan jullie hierin adviseren en zorgen voor een waterdicht juridisch document. Dit voorkomt misverstanden en beschermt jullie beiden tegen vervelende verrassingen in de toekomst.

Fiscale en juridische aandachtspunten

Samen een huis bezitten heeft ook fiscale en juridische consequenties. Zo kunnen jullie voor de Belastingdienst automatisch fiscale partners worden, wat invloed kan hebben op toeslagen en de belastingaangifte. Het is ook belangrijk om na te denken over wat er gebeurt bij overlijden. Als vrienden zijn jullie niet automatisch elkaars erfgenaam. Dit moet specifiek worden vastgelegd in een testament.

Een stap verder: kopen met een groep

Dromen jullie groter en overwegen jullie met een hele vriendengroep een huis of boerderij te kopen? Hoewel dit mogelijk is, is het een complexere onderneming. Niet elke bank staat te springen om dergelijke constructies te financieren. Een gespecialiseerde hypotheekadviseur kan jullie hierin begeleiden en de mogelijkheden in kaart brengen.

Kortom: samen kopen is een slimme zet, mits goed geregeld. De aankoop van een woning met een vriend of vriendin kan een uitstekende oplossing zijn in de huidige woningmarkt. Zorg voor een solide financiële en juridische basis door alle afspraken duidelijk vast te leggen.