Aquamarijndrift 12

Omschrijving

Aan bijzonder rustig hof staat deze ruime eengezinswoning met zonnige achtertuin. Gelegen op unieke en groene plek in Nieuwgein vlak bij het winkelcentrum Cityplaza. Groot gedeelte van de kozijnen, alsmede de dakkapellen zijn zeer recentelijk vervangen voor kunststof.

Park Oudegein, het Merwedekanaal en de Lek zijn op korte afstand te bereiken en perfect voor wandeling of fietstocht. Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2, A12 en A27.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. De zeer lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, schuifpui naar de tuin, airconditioning en grote bergkast onder de trap. De open keuken heeft een tegelvloer, licht keukenblok met apparatuur, te weten: gasfornuis (5 pits) met oven, afzuigkap en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, alle kamers hebben een dakkapel, de slaapkamer aan de voorzijde heeft en-suite een badkamer die is voorzien van een ligbad, douchecabine en vaste wastafel.

2e verdieping:
Voorzolder met combiketel (Nefit bj 2017, huur), aansluiting wasmachine, slaapkamer met Velux dakraam.

Afmetingen:
Woonkamer: 6.03 x 4.91 m.
Keuken: 3.01 x 2.84 m.
Slaapkamer 1: 4.83 x 2.93 m.
Slaapkamer 2: 4.21 x 2.93 m.
Slaapkamer 3: 3.90 x 1.89 m.
Badkamer: 3.02 x 1.89 m.
Slaapkamer 4: 4.07 x 3.05 m.

Algemeen:
- bouwjaar 1976
- woonoppervlakte 107 m²
- Energielabel C (geldig t/m 10-10-2035)
- De gehele woning is geïsoleerd, o.a. door grotendeels HR++ dubbel glas.
- In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Combiketel wordt gehuurd van Eneco
- Aanvaarding in overleg (kan op korte termijn).