De Louterlaan 14

Omschrijving

Riante hoekwoning van ruim 120 m² met aanpandige garage op slechts enkele minuten fietsen van Utrecht Centraal Station. Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning, in tegenstelling tot veel nieuwe wijken (Merwedekanaalzone) in de nabije omgeving. De woning ligt op slechts twee minuten lopen van de sneltram met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht CS en het Utrecht Science Park.

Op korte afstand van vele winkels in groot winkelcentrum (met o.a. Albert Heijn en Jumbo), uitvalswegen (A2 en A12) en het geliefde Park Transwijk waar veel evenementen worden georganiseerd (o.a. Central Park en bevrijdingsfestival). Op loopafstand van de internationale school.
Gezellig eten in van de restaurants aan de Veilinghaven of Jaarbeursplein, of avondje uit naar de bioscoop (Kinepolis), kan in slechts vijf minuten fietsen. Sportcomplex met honkbal, softbal, hockey, tennis en voetbal is minder dan 5 minuten fietsen.

In de jaren '60 is deze wijk, en dus ook deze woning ontworpen door de bekende architect Rietveld. Dit ontwerp zie je terug in de vele strakke lijnen en grote hoeveelheid glasoppervlakte, waardoor er verrassend veel licht de woning binnenkomt.

In het afgelopen half jaar zijn het gehele dak vernieuwd (incl. isolatie), op advies van de architect alle kozijnen vervangen door aluminium (slanke, onderhoudsarme profielen en HR++ beglazing), tevens is de badkamer verplaatst en geheel nieuw aangelegd. Bovenop de woning zijn in 2026 12 zonnepanelen geplaatst. De hele woning is geschilderd en waar nodig gestuct.
Het betreft een voormalige tandartspraktijk met eigen voordeur op de Van Vollenhovenlaan. Hierdoor ook geschikt voor praktijk of kantoor aan huis. Of voor de au-pair of inwonende ouder, want indien gewenst kan een tweede badkamer aan de zijde van de pantry gerealiseerd worden.
De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/vestibule, hal met meterkast en toilet. Woonkamer met grote erker, open haard (niet in gebruik), open doorgang naar de eetkamer, vaste kast, deur naar de keuken en pantry. Dichte keuken met recht opgesteld keukenblok en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de besloten achtertuin met deur naar de garage. Zij-entree met hal en 2e toilet. Vanuit deze hal kun je naar de eetkamer en woonkamer komen, alsmede kom je in de grote slaapkamer. De gehele begane grond grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Rondom de woning is een zeer zonnige tuin aanwezig waar je heerlijk kunt zitten en meedraaien met de zon. De garage beschikt over een kanteldeur en zijdeur met toegang tot de poort.

1e verdieping:
Overloop met c.v.-kast met combiketel, wasruimte, 2 riante slaapkamers met grote raampartijen en één slaapkamer beschikt over een vaste wastafel. Compleet nieuwe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

De afmetingen:
Woonkamer: 4.81/3.81 x 6.59 m.
Eetkamer: 3.38 x 2.79 m.
Slaapkamer 1: 4.11 x 4.81 m.
Keuken: 2.59 x 2.36 m.
Garage: 5.84 x 2.83 m.
Slaapkamer 2: 3.81 x 3.66 m.
Slaapkamer 3: 3.81 x 2.72 m.
Badkamer: 2.56 x 1.79 m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1960;
- Woonoppervlakte 121 m²;
- Energielabel C;
- Kozijnen vernieuwd in 2026;
- Platte dak vernieuwd in 2025 (en geïsoleerd);
- Aanvaarding in overleg.