Lessinglaan 49

Omschrijving

Ruim en licht 3-kamerappartement op de begane grond met een balkon, zonnige tuin en een berging, gelegen aan een brede groene laan in de geliefde wijk Oog in Al.

Met veel plezier bieden wij dit leuke en goed onderhouden 3-kamerappartement te koop aan, gelegen in deze populaire wijk. Het appartement beschikt onder andere over een lichte, ruime woonkamer, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Uniek aan deze woning is de lekkere tuin op het westen waar het prima vertoeven is. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, licht en buitenruimte op een centrale locatie.

Ligging en omgeving:
Het appartement is gunstig gelegen in de populaire en groene wijk Oog in Al, een ideale uitvalsbasis voor wie het stadsleven wil combineren met rust en comfort. In de directe omgeving vind je alle belangrijke voorzieningen: van de gezellige winkels in de Händelstraat tot sfeervolle horecagelegenheden zoals “Buurten” en “Strand Oog in Al (SOIA)”, én diverse sportfaciliteiten (tennisbanen en zwembad Den Hommel). Dankzij de centrale ligging zijn de uitvalswegen (A2 en A12) snel te bereiken. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsen en binnen 10 à 15 minuten sta je midden in de historische binnenstad van Utrecht. Ook het Leidsche Rijn Centrum is op 10 minuten fiets afstand via de Daphne Schippersbrug..

Indeling
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de eigen (fietsen)berging.

Via de ruime entree/hal, voorzien van meterkast, vaste garderobekast en een keurig toilet, heb je toegang tot alle ruimtes in het appartement.
De royale en lichte woonkamer is voorzien van een nette houten vloer en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een werk-/eet-/slaapkamer. (deze is eventueel bij de woonkamer te betrekken). De witte keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. Berging met cv ketel en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de tuin. De nette badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel en een handdoekradiator.
De slaapkamers zijn van goede afmetingen. De grootste slaapkamer heeft toegang tot de tuin.
De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer, helemaal naar wens.

Bijzonderheden:
*Bouwjaar 1954
*Woonoppervlakte van 63 m²
*Gemeentelijk monument
*Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing
*Energielabel C
*Eigen berging op de begane grond
*Openbaar vervoer en winkels op loopafstand
*Actieve VvE, servicekosten ca. € 254,54 per maand
*Verwarming en warm water door middel van cv combiketel (2016)
*Ruim voldoende parkeergelegenheid d.m.v. parkeervergunning
*Oplevering in overleg, (vanaf 1 juni)
*Zonnepanelen op het hoofddak