Loderlaan 71

Omschrijving

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Uitstekend onderhouden en zeer licht 4-kamer appartement met balkon, berging in de onderbouw en gemeenschappelijke tuin, gelegen in een rustige, groene straat in Transwijk. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft zowel aan de voor- en achterzijde een vrij uitzicht. Afgewerkt met nieuwe luxe keuken incl. alle inbouwapparatuur, fraaie laminaatvloeren en alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk in lichte kleurstelling. De ligging is zeer centraal: vlakbij een winkelcentrum, Park Transwijk, Park Oog in Al, openbaar vervoer (sneltram naar Utrecht CS, Nieuwegein, IJsselstein) en meerdere uitvalswegen (A2, A12 en A27). De binnenstad ligt op circa 10 minuten fietsafstand.

Indeling
Centrale entree met bellen- en brievenbussentableau, trappenhuis.

3e Verdieping
Entree, hal met toilet, meterkast, ruime en lichte woonkamer, wanneer je de wand naar de achterslaapkamer eruit haalt creëer je een zeer royale doorzon woonkamer met toegang tot balkon. Slaapkamer achterzijde met balkon (noordwesten). 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen. Nette badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Ruime keuken met geheel vernieuwde keukenopstelling in moderne kleurstelling, voorzien van alle inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron/oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de keuken is de aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats (elektrische) boiler. Toegang tot het balkon met vrij uitzicht over de gemeenschappelijke tuin.

Afmetingen:
Woonkamer: 5.16 x 3.77 m.
Keuken: ca. 3.72 x 2.22 m.
Slaapkamer 1: 3.26 x 3.77 m.
Slaapkamer 2: 3.05 x 2.29 m.
Slaapkamer 3: 3.05 x 2.27 m.
Badkamer: 2.73 x 1.06 m.
Balkon: 4.01 x 1.47 m.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1962;
- Energielabel B (geldig tot 2036);
- Actieve, professioneel beheerde VvE, de servicekosten bedragen € 178,49 per maand;
- Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels boiler;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Centrale ligging nabij scholen, winkelcentrum, uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Medegebruik van een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin;
- Aanvaarding in overleg.

***

Beautifully maintained and exceptionally bright four-room apartment with a balcony, private storage unit on the ground floor and access to a communal garden, situated on a quiet, leafy street in the Transwijk neighbourhood.

Located on the third floor, the apartment enjoys unobstructed views at both the front and rear. It features a brand-new luxury kitchen with a full range of integrated appliances, attractive laminate flooring, and smoothly plastered walls and ceilings finished in light, neutral tones.

The location is highly convenient, close to a shopping centre, Park Transwijk, Park Oog in Al, public transport—including fast tram connections to Utrecht Central Station, Nieuwegein and IJsselstein—and several major roads (A2, A12 and A27). Utrecht city centre is approximately a 10-minute bicycle ride away.

Layout

Communal entrance with doorbell and letterbox panel, and staircase.

Third floor

Entrance hall with separate toilet and meter cupboard. Spacious and bright living room. Removing the wall adjoining the rear bedroom would create an exceptionally generous through-lounge with access to the balcony.

Rear bedroom with access to the north-west-facing balcony. Two further bedrooms are located at the front of the apartment. Well-maintained bathroom with a shower enclosure and washbasin unit.

Generously sized kitchen featuring a completely renovated, modern kitchen with a full range of integrated appliances, including an induction hob, combination microwave oven, extractor hood, refrigerator, freezer and dishwasher. The kitchen also houses the washing machine connection and the electric water heater. From here, there is access to the balcony, which offers unobstructed views across the communal garden.

Dimensions

Living room: 5.16 × 3.77 m
Kitchen: approx. 3.72 × 2.22 m
Bedroom 1: 3.26 × 3.77 m
Bedroom 2: 3.05 × 2.29 m
Bedroom 3: 3.05 × 2.27 m
Bathroom: 2.73 × 1.06 m
Balcony: 4.01 × 1.47 m

Key features

Built in 1962;
Energy label B, valid until 2036;
Active and professionally managed owners’ association; monthly service charges are €178.49;
District heating and hot water supplied by an electric water heater;
Predominantly double-glazed;
Convenient central location close to schools, a shopping centre, major roads and public transport;
Shared use of a beautifully landscaped communal garden;
Completion date by mutual agreement.