Naberlaan 13

Omschrijving

Bijzonder fraai en rustig gesitueerde, riante eengezinswoning met zonnige tuin (west), berging, achterom en aan voorzijde uitkijkend over plein met speeltuin. Gelegen in de zeer geliefde woonwijk Tuindorp-Oost. Nabij winkelcentrum De Gaard met naast een supermarkt ook een bakker, slager en viswinkel etc. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht bij Buurten in de Gaard.

De binnenstad van Utrecht is makkelijk per fiets bereikbaar, maar ook is er goede aansluiting op snelwegen A27 en A12.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Ruime entree/vestibule, hal met trapopgang, trapkast met meterkast, toilet (wandcloset met fontein). Zeer riante doorzonwoonkamer met schuifpui naar de tuin en erker aan de voorzijde, de woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en open haard. Dichte keuken met een aan twee zijden opgesteld keukenblok met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur, te weten:
inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste wastafel en openslaande deuren naar balkon. 1 slaapkamer beschikt over een aansluiting t.b.v. wasmachine. Badkamer is modern betegeld en beschikt over een dubbel wastafelmeubel en inloopdouche met thermostatische kraan, toilet is separaat (wandcloset).

2e verdieping:
Voorzolder met combiketel, toegang tot 3 kamers. Beide grote slaapkamers hebben een dakkapel, 1 biedt toegang tot een bergvliering. De 3e kamer is een uitstekende hobbyruimte en voorzien van groot dak/tuimelraam en aansluiting voor wastafel, mogelijkheid creëren extra badkamer.

Afmetingen:
- woonkamer: 8.66 x 3.83 m.
- keuken: 2.95 x 2.37 m.
- slaapkamer 1: 4.01 x 3.84 m.
- slaapkamer 2: 3.84 x 2.78 m.
- slaapkamer 3: 2.78 x 2.37
- badkamer: 2.36 1.97 m.
- slaapkamer 4: 3.91 x 3.48 m.
- slaapkamer 5: 3.99 x 3.91 m.
- hobby/studeerkamer: 2.36 x 2.61 m.

Algemeen:
-kindervriendelijke buurt (speelplein voor)
-Hoewel het een stadse laan is, is er een hele rustige dorpse cultuur met goede naberschap, jaarlijks koninginnedagfeest, buurtfeest,
-Op het plein, in het hart van de laan, wordt ook regelmatig koffie gedronken door bewoners.
-Gezamenlijk beheer van de kruidentuin rond het plein en gratis plukken.
-De saamhorigheid zonder dwang wordt bevestigd door een zeer beperkt verloop van bewoners.

-De woning is zeer ruim en efficiënt ingericht.
-Woonkamervloer is zwevend tropisch hardhout; van onderen geïsoleerd.
-Woning is voorzien van dubbel glas.
-Badkamer en toiletten zijn rond 2014 vernieuwd.
-Bouwjaar woning 1966
-Woonoppervlakte 142 m²
-Energielabel C
-Mogelijkheid aankoop nabijgelegen garagebox, vraagprijs € 50.000,-- k.k.
-Er wordt gebruik gemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst aangevuld met een nietzelfbewonings clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.
-Aanvaarding in overleg.