Pepermuntstraat 14

Omschrijving

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Op zoek naar een instapklare woning met slaapkamer en badkamer op begane grond? Zoek niet verder!

In rustige straat is deze ontzettend fijne en uitstekend onderhouden eengezinswoning beschikbaar gekomen. Deze hoekwoning met vrij uitzicht aan voor en achterzijde staat in de wijk Parkwijk op korte afstand van diverse winkels, scholen, sportverenigingen en ook openbaar vervoer, zo is station Leidsche Rijn eenvoudig bereikbaar. Op de verdieping is een riant dakterras aanwezig. In 2020 zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fontein. Riante en lichte woonkamer met toegang tot de patio, prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en open verbinding met de keuken. Deze keuken is in 2019 geheel vernieuwd en voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Via de hal aan de achterzijde kom je bij de berging met daarin aansluiting voor wasmachine en droger, opstelplaats boiler en achteruitgang naar plantsoen. De slaapkamer op de begane grond heeft en-suite een badkamer met dubbele wastafel, ligbad en 2e toilet (wandmodel). Vanaf de patio is er een trap die toegang geeft tot het riante dakterras.

1e verdieping:
Via de trap kom je in de grote overloop/werkruimte uit, eventueel is hier eenvoudig een extra (derde) slaapkamer te creëren en eventueel ook een 2e badkamer (leidingwerk is al voorbereid). De lichte slaapkamer heeft grote raampartijen en uitzicht op de patio en dakterras. Het dakterras is geheel voorzien van tegels, verder is er elektriciteit aanwezig en een buitenkraan. Dit zonnige dakterras heeft een gezellig uitzicht over de wijk.

Afmetingen:
Woonkamer: 6.53 x 4.56 m.
Keuken: 3.21 x 2.49 m.
Slaapkamer: 4.44 x 3.30 m.
Badkamer: 2.72 x 1.84 m.
Berging: 2.72 x 2.62 m.
Patio: 4.01 x 3.64 m.
Slaapkamer 2: 4.56 x 2.46 m.
Overloop/werkruimte: 4.71 x 4.56 m.
Dakterras: ca. 9.75 x 4.47 m.

Algemeen:
- Bouwjaar 2000
- 116 m² woonoppervlakte;
- Energielabel A (geldig tot 2036);
- Gelegen op eeuwig afgekochte erfpachtgrond;
- Uitstekend onderhouden (o.a. schilderwerk in 2026);
- Compleet geïsoleerd o.a. met HR++ dubbele beglazing;
- Aanvaarding in overleg.

***

Move-in Ready Family Home with Bedroom and Bathroom on the Ground Floor

Looking for a move-in ready home with a bedroom and bathroom on the ground floor? Look no further!

Situated on a quiet residential street, this exceptionally pleasant and well-maintained family home is now available. This corner house enjoys unobstructed views to both the front and rear and is located in the popular Parkwijk neighbourhood, within easy reach of a variety of shops, schools, sports clubs and public transport. Leidsche Rijn railway station is also easily accessible. The property further benefits from a spacious roof terrace on the first floor. In 2020, 15 solar panels were installed.

Layout
Ground floor

Entrance hall with meter cupboard, modern wall-mounted toilet and washbasin.

The spacious and bright living room features access to the patio, a beautiful herringbone-effect PVC floor with underfloor heating and an open connection to the kitchen. The kitchen was completely renovated in 2019 and is equipped with a full range of built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven, fridge-freezer and dishwasher.

The hallway at the rear of the property provides access to the storage/utility room, which includes connections for a washing machine and tumble dryer, space for the boiler and a rear exit leading to the green area.

The ground-floor bedroom has an en-suite bathroom fitted with a double washbasin, bathtub and second wall-mounted toilet.

A staircase from the patio provides access to the spacious roof terrace.

First floor

The stairs lead to a large landing/workspace. This area could easily be converted into an additional, third bedroom and potentially a second bathroom, with the necessary plumbing connections already prepared.

The bright bedroom benefits from large windows and pleasant views over the patio and roof terrace.

The spacious roof terrace is fully tiled and features electricity and an outdoor tap. This sunny terrace offers lovely views over the surrounding neighbourhood and is an ideal place to relax and enjoy the outdoors.

Dimensions
Living room: 6.53 x 4.56 m
Kitchen: 3.21 x 2.49 m
Bedroom: 4.44 x 3.30 m
Bathroom: 2.72 x 1.84 m
Storage/utility room: 2.72 x 2.62 m
Patio: 4.01 x 3.64 m
Bedroom 2: 4.56 x 2.46 m
Landing/workspace: 4.71 x 4.56 m
Roof terrace: approx. 9.75 x 4.47 m
General information
Year of construction: 2000
Living area: 116 m²
Energy label A (valid until 2036)
Situated on leasehold land with the ground lease perpetually bought off
Excellent state of maintenance, including exterior painting carried out in 2026
Fully insulated, including HR++ double glazing
Transfer date by mutual agreement

This well-maintained corner home offers a rare combination of comfortable ground-floor living, generous outdoor space and the potential to create additional living and sleeping areas upstairs. An ideal home for those looking for convenience, space and a move-in ready property in a pleasant residential neighbourhood.