Smaragdhof 13

Omschrijving

Licht en ruim 4-kamerappartement met twee zonnige balkons op toplocatie nabij Rotsoord en het Utrechtse centrum.

Aan het geliefde Smaragdhof, in de populaire wijk Tolsteeg-Rotsoord, ligt dit sfeervolle en lichte 4-kamerappartement. De woning beschikt over een ruime en zonnige woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een nette badkamer.
Daarnaast geniet je van maar liefst twee zonnige balkons en een praktische berging in de onderbouw.

De ligging is een van de absolute pluspunten van deze woning. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar Rotsoord, één van de meest geliefde hotspots van Utrecht. Hier vind je sfeervolle terrassen aan het water, uitstekende restaurants, gezellige cafés en bijzondere koffiebars.
Ook het Ledig Erf en de Oosterkade liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor een lunch, borrel of diner. Het historische stadscentrum van Utrecht bereik je bovendien al binnen vijf minuten fietsen.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Smaragdplein letterlijk om de hoek, met onder meer supermarkten, verswinkels en diverse andere voorzieningen.

Dankzij de praktische indeling is de woning niet alleen aantrekkelijk voor stellen en gezinnen, maar de woning is ook uitstekend geschikt voor wie extra werk-, hobby- of studeerkamers wenst.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen en busverbindingen zijn zowel Utrecht Centraal als de rest van de regio snel bereikbaar.

Kortom: een licht en ruim appartement op een van de meest geliefde locaties van Utrecht, met alle voorzieningen, horeca en het centrum binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijke afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich tevens de berging.

Eerste etage:
Je komt de woning binnen in de hal met plek voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is direct een fijne verrassing: een lichte ruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt door het grote raam aan de voorzijde. Hierdoor voelt de kamer open en uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een royale woon- en eetkamer ontstaat.. Vanuit deze kamer is ook het zonnige balkon op het westen bereikbaar.

De keuken is compact maar praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je direct het tweede balkon op met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Vanuit de woonkamer is er een gang bereikbaar, hieraan liggen twee opvallend lichte slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De badkamer is compact maar functioneel, uitgerust met een wastafel met meubel en een douchecabine. Verder nog een toilet.

Bijzonderheden:
- Licht en ruim appartement (grootste type in dit complex);
- Drie slaapkamers;
- Balkon met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin;
- Berging in de onderbouw;
- Gelegen in Tolsteeg en Rotsoord, op loopafstand van gezellige horeca;
- Centrum van Utrecht op vijf minuten fietsen;
- Alle dagelijkse voorzieningen om de hoek op het Smaragdplein;
- Station Vaartsche Rijn op loopafstand;
- Actieve en gezonde VvE (bijdrage € 249,- per maand);