Wagenhoeve 24

Omschrijving

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

In de geliefde en rustige woonwijk de Hoeven bieden wij je deze riante en in 2021 geheel gemoderniseerde hoekwoning aan. Met parkeerplaats op eigen terrein, royale tuin rondom de woning, 2 badkamers en grote dakkapel aan achterzijde van de woning.

Gelegen onder de rook van Utrecht (goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer). In de wijk Hoeven zijn alle voorzieningen aanwezig, denk hierbij aan winkelcentrum Het Rond (met onder andere supermarkten Albert Heijn. Jumbo en Lidl) maar ook diverse horecagelegenheden zoals restaurant Bij Teus of Dinner at Six, maar ook koffie bar Barista Café Houten of Tapperij De Zwijger.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met wandcloset en fontein. Riante en zeer lichte tuingerichte woonkamer met grote trapkast, laminaatvloer en open verbinding met de ruime keuken. De keuken is in 2021 ook vernieuwd en luxe uitgevoerd in moderne kleurstelling en met veel werkruimte, opbergruimte in de kasten en lades, maar ook met alle inbouwapparatuur, namelijk: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Door het hoekperceel is er een extra brede achtertuin met groot terras, achterom en berging.

1e verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en glad gestuukte wanden. De moderne badkamer is voorzien van grote douche met regendouche en thermostatische kraan, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset).

2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats t.b.v. wasmachine en droger. Riante 4e slaapkamer met veel bergruimte onder schuine dak, dakkapel en 2e badkamer en-suite aan de slaapkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en 3e toilet. In de badkamer is een paneel waarachter de combiketel (Intergas HR, 2018) en mechanische ventilatie zitten.

Afmetingen:
Woonkamer: 6.66 x 5.47 m.
Keuken: 3.88 x 2.30 m.
Slaapkamer 1: 4.16 x 2.85 m.
Slaapkamer 2: 2.89 x 2.85 m.
Slaapkamer 3: 3.15 x 2.52 m.
Badkamer 1: 2.22 x 1.91 m.
Slaapkamer 4: 5.77 x 3.33 m.
Badkamer 2: 1.96 x 1.63 m.

Algemeen:
- bouwjaar 1981
- woonoppervlakte 119 m²
- eigen grond 213 m²
- energielabel A, er zijn in 2022 zonnepanelen aangebracht (12 stuks)
- voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede nagenoeg overal dubbele beglazing.
- Verwarming en warmwater via combiketel. De begane grond én 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Aanvaarding in overleg.

***

Located in the popular and peaceful Hoeven residential neighbourhood, we are pleased to offer this spacious end-of-terrace house, fully modernised in 2021. The property features private parking, a generous garden surrounding the house, two bathrooms and a large rear dormer window.

Conveniently situated close to Utrecht, the property is easily accessible by car, bicycle and public transport. The Hoeven neighbourhood offers all essential amenities, including Het Rond shopping centre, with supermarkets such as Albert Heijn, Jumbo and Lidl. There is also a wide variety of restaurants, cafés and bars nearby, including Bij Teus, Dinner at Six, Barista Café Houten and Tapperij De Zwijger.

Layout:

Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard and toilet with wall-mounted WC and washbasin. The spacious and exceptionally bright garden-facing living room features a large under-stairs storage cupboard, laminate flooring and an open-plan connection to the generous kitchen.

The kitchen was also renovated in 2021 and has a luxurious, contemporary finish. It offers ample worktop and storage space, as well as a full range of integrated appliances, including an induction hob, extractor hood, combination microwave, oven, refrigerator, freezer and dishwasher.

Thanks to the corner plot, the property benefits from an extra-wide rear garden with a large terrace, rear access and a storage shed.

First floor:
Landing providing access to three generously sized bedrooms, all featuring laminate flooring and smooth plastered walls. The modern bathroom is fitted with a large walk-in shower with rain shower and thermostatic tap, a double washbasin unit and a second wall-mounted WC.

Second floor:
Landing with connections for a washing machine and tumble dryer. Spacious fourth bedroom with plenty of storage beneath the sloping roof, a dormer window and a second en-suite bathroom. This bathroom is fitted with a shower, washbasin and third WC. A concealed panel provides access to the Intergas high-efficiency central-heating boiler, installed in 2018, and the mechanical ventilation system.

Dimensions:

Living room: 6.66 × 5.47 m
Kitchen: 3.88 × 2.30 m
Bedroom 1: 4.16 × 2.85 m
Bedroom 2: 2.89 × 2.85 m
Bedroom 3: 3.15 × 2.52 m
Bathroom 1: 2.22 × 1.91 m
Bedroom 4: 5.77 × 3.33 m
Bathroom 2: 1.96 × 1.63 m

Key features:

Year of construction: 1981
Living area: 119 m²
Freehold plot: 213 m²
Energy label A
Twelve solar panels installed in 2022
Floor, wall and roof insulation, as well as double glazing throughout almost the entire property
Heating and hot water provided by a central-heating boiler
Underfloor heating on both the ground and first floors
Completion by mutual agreement