Albert Schweitzerlaan 10

Omschrijving

Midden in de dorpskern van Vleuten is deze representatieve en zelfstandige kantoorruimte gelegen. Dit kantoor met veel lichtinval, bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. De ruimte is opgedeeld in 3 kantoorunits, een eigen pantry en ontvangstruimte.
Het centrum van Vleuten kenmerkt zich door een vriendelijk karakter met een gevarieerd winkelaanbod. Het winkelaanbod bestaat onder andere uit: Albert Heijn, Hema, Dirk van den Broek, ABN Amro, DA drogisterij, Kruidvat een bakker, slager etc. In de directe omgeving van het winkelcentrum bevinden zich een divers winkelaanbod en verschillende horecagelegenheden.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is binnen enkele minuten goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht), afslag 6 richting Vleuten – De Meern en via de rijksweg A12, afslag 14a en 15.
Het centrum van Vleuten en de kantoorruimte zijn goed bereikbaar middels openbaar vervoer. Buslijnen 11 (Maarssen – Overvecht via Leidsche Rijn) en 127 (Kockengen – Station Vleuten) zijn op loopafstand gelegen. Tevens op loopafstand gelegen van NS station Vleuten. Vanaf hier rijden treinen in de richtingen Utrecht CS, Tiel en Woerden.

PARKEREN
In de nabijheid van het object zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen gelegen.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel circa 140 m² beschikbaar gelegen op de 1e verdieping van het gebouw.

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief onder andere:
- gezamenlijke entree op de begane grond;
- trappartij;
- kantoorruimte voorzien van airco units;
- aansluiting op het glasvezelnetwerk (abonnement voor rekening huurder);
- systeemplafond voorzien van LED verlichtingsarmaturen;
- eigen pantry voorzien van kastruimte, koel- vriescombi, Quooker. vaatwasser en magnetron;
- huidige scheidingswanden;
- kabelgoten voorzien van databekabeling;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- gedeeltelijk te openen ramen in aluminium kozijnen voorzien dubbele beglazing (deels HR++);
- huidige (PVC) vloerbedekking;
- gezamenlijke dubbele toiletruimte;
- brandblussers;
- in overleg circa 100 m² opslagruimte beschikbaar.

SERVICEKOSTEN
Circa € 30,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW, op basis van een voorschotbedrag met verrekening achteraf, voor de navolgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik en vastrecht;
- elektriciteitsverbruik en vastrecht;
- elektriciteitsverbruik ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- verzorging huisvuil, containerhuur, e.d.;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud buitenterrein;
- 5% administratiekosten over de bovenvermelde kosten.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Vleuten” met als bestemming ‘Gemengd’, te gebruiken als kantoor voor zakelijke dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van energielabel C en zonnepanelen op het dak.

AANVAARDING
In overleg.