Floridadreef 62 BC

Omschrijving

Algemene informatie
Op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht' gelegen moderne (2021) dubbele hoek bedrijfsunit te huur. De voorste hoek unit is intern verbonden op de begane grond en 1e verdieping met de naastgelegen unit.
Door de ligging langs de Floridadreef en de vele raampartijen heeft deze hoekunit een hoge attentiewaarde. Het object kenmerkt zich verder door een moderne uitstraling, een goed afwerkingsniveau en een compleet “turn-key” opleverings-niveau voorzien van o.a. airconditioning, 2 overheaddeuren, ledverlichting, vloerbedekking etc. Op het eigen parkeerterrein zijn 4-5 parkeerplaatsen beschikbaar. Dit parkeerterrein is geheel omheind en voorzien van een elektrisch schuifhek (24/7 toegang).

Bekende gebruikers in de omgeving zijn Gamma, Bouwmaat XL, Picnic, Jumbo en Volvo.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
De bereikbaarheid is met eigen vervoer goed te noemen. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Zuilense Ring welke in directe verbinding staat met de A27 en A2.
De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 4,5 km hemelsbreed
- A12 op 7,2 km hemelsbreed
- A27 op 7,3 km hemelsbreed

Het openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk:
- Dichtstbijzijnde bushalte Arizonadreef, loopafstand: 0,4 km, looptijd circa 5 min.
- Dichtstbijzijnde treinstation Utrecht Zuilen, loopafstand: 3,7 km.

Oppervlakte
De bruto vloeroppervlakte van het object is circa 286,60 m², als volgt verdeeld:
m² BVO m² VVO
Bedrijfsruimte begane grond 140,8 122,79
Kantoorruimte 1e verdieping 145,8 126,19
Totaal 286,6 248,99
Metrage conform NEN2580 meetrapport.

Parkeren
4 eigen parkeerplaatsen op het afsluitbare buitenterrein direct voor de bedrijfsunit. 1 extra plaats wordt gedoogd door de VVE.

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar 2021
- vrije hoogte begane grond circa 335 cm
- vrije hoogte verdieping circa 305 cm
- vrije overspanning circa 11,87 meter
- vloerbelasting betonvloer circa 1.500 kg/m² begane grond, circa 400 kg/m² 1e verdieping
- geïsoleerde gevelbeplating, dubbele beglazing en geïsoleerd dak

Energielabel
Floridadreef 62B: A+.
Floridadreef 62C: A.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte begane grond:
- 2 overheaddeuren van 300 cm x 360 cm (hxb) waarvan één met ramen
- 2 entreedeuren
- monolithisch afgewerkte betonvloer voorzien van coating
- 2 toiletten met wastafel en een met extra urinoir
- 2x eigen meterkast met aansluitingen op water, elektra, gas en telefonie (ADSL)
- 2x houten trap naar verdieping
- Hoge ramen in gevel straatzijde
- Diverse opbouw wandcontactdozen
- Vluchtwegaanduiding
- Krachtstroomaansluitingen:
- 62B: 3 x 63 Ampère
- 62C: 3 x 25 Ampère
- brandblusser
- radiatoren
- patchkast
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- opbouw ledverlichtingarmaturen

Kantoren 1e verdieping:
- systeemplafonds met ingebouwde LED verlichtingsarmaturen
- airconditioningunits splitsunits* (koelen en verwarmen)
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- (deels) te openen ramen deels voorzien van luchtroosters
- Huidige vloerbedekking*
- Vluchtwegaanduiding
- 2x CV installatie v.v. radiatoren
- 2x pantryblokje v.v. onder en bovenkasten en wasbak
- Mechanische ventilatie
- Huidige interne zonwering*
- 1 lichtkoepel

Buitenterrein:
- verhard middels klinkerbestrating
- buitenverlichting aan gevel
- elektrisch schuifhek (via app 24/7 te openen)

In overleg mogelijk:
- camerabeveiliging buiten

Onderdelen voorzien van een “*” worden aan huurder ter beschikking gesteld. Eventueel inwerkingstelling, onderhoud en/of vervanging is voor rekening en risico huurder.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Overvecht” 1e herziening, artikel 3 “Bedrijventerrein“. Toegestaan zijn:
- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
- Wgh-inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;

Aanvaarding
In overleg, naar verwachting medio juni 2023.

Zonnepanelen
Verhuurder heeft het gehuurde laten voorzien van ca. 34 zonnepanelen. Het is echter nog niet duidelijk of deze van de VVE / verzekering mogen worden aangesloten.
Zodra dit is toegestaan zal de opbrengst van deze zonnepanelen ten goede komen aan huurder, en is huurder een jaarlijkse vergoeding verschuldigd van € 2.500,-.