Gessel 55

Omschrijving

Het betreft hier een moderne, duurzame (A++) en goed onderhouden geschakelde bedrijfsunit met 3 eigen parkeerplaatsen, in het bedrijfsverzamelcomplex “Torenzicht” op industrieterrein Oudenrijn te De Meern.

Deze bedrijfsunit bestaat uit twee gelijke verdiepingen en een later aangebrachte tussenvloer met vide.

Op de begane grond bevindt zich de bedrijfs-/opslagruimte met een overheaddeur, loopdeur en een toilet. In deze bedrijfsruimte is een entresolvloer t.b.v. extra opslag of kantoorruimte met keukenblokje.

Op de bovenste verdieping bevindt zich de kantoorverdieping onderverdeeld in drie ruimtes. De twee kamers aan de voorzijde zijn voorzien van grote en te openen raampartijen. De keurige pantry is voorzien van een ruim aanrechtblad met wasbak. Verder is deze verdieping voorzien van een zo goed als nieuwe laminaatvloer.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Muntstad Audi, Volkswagen, Syntrus Achmea, Mediq, Ramenfabriek Op ’t Hoog en Techprof. Ook het oude centrum van De Meern met diverse voorzieningen (detailhandel en horecagelegenheden) is op loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed, bedrijventerrein "Oudenrijn" bevindt zich een paar minuten rijden vanaf de snelweg A2 (afslag 8 Centrum) en A12 (afslag 15 De Meern). De afstand tot het centrum van De Meern is nog geen 2 km.

HET OPENBAAR VERVOER
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk, diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. Lijnen 9, 10, 24, 29, 102 verzorgen verbindingen van en naar Utrecht CS, Woerden, De Uithof, Vleuten, Montfoort en De Meern.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 209,50 m² bruto vloeroppervlak beschikbaar, onderverdeeld als volgt:
- ca. 78,30 m² bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond;
- ca. 52,90 m² opslagruimte op tussenverdieping;
- ca. 78,30 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

PARKEREN
3 eigen parkeerplaatsen op voorliggend terrein, alsmede 10 collectieve parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

Algemeen
- eigen meterkast met aansluiting op gas, water, elektra en telefonie (israpunt)
- brandblusser en 1 brandslanghaspel
- CV installatie (bouwjaar onbekend) voorzien van radiatoren
- houten verdiepingsvloeren (vloerbelasting onbekend)
- buitenverlichting.

Bedrijfsruimte
- handbediende overheaddeur van 300 cm b x 420 cm h
- loopdeur voorzien van brievenbus
- monolithische afgewerkte betonvloer, vloerbelasting circa 1.500 kg/m²
- radiator
- diverse wandcontactdozen
- vrije hoogte van circa 5,74 mtr en circa. 2,72 mtr onder de tussenvloer
- toiletruimte met fontein
- houten trap naar de verdieping
- huidige scheidingswanden
- keukenblok op tussenverdieping
- huidige vloerbedekking op tussenverdieping

Kantoorruimte verdieping
- keukenblok voorzien van wasbak
- deels te openen ramen voorzien van HR++ isolatieglas
- huidige tussenwanden
- verlichtingsarmaturen
- mechanische ventilatie
- huidige nieuwe vloerbedekking (2024)

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating
- straatverlichting

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het object is van rechtswege onderdeel van de actieve Vereniging van Eigenaars gebouw "Torenzicht” (Gessel/Tjepmaweg) De Meern. Het aandeel in deze VvE (gemeenschap) is negenenzeventig vierduizendzes-honderdnegenendertig (79 / 4.639) deel.

De jaarlijkse bijdrage eigenaar aan deze VVE bedraagt in 2023 is begroot op € 1.314,94 per jaar inclusief BTW en omvat:
- onderhoudsreserve (dak, schilderwerk/spuitwerk, plaat-/ straatwerk, kozijnen)
- onderhoudskosten (pand, terrein en beveiliging)
- verzekering (opstal, glas, WA en bestuurdersaansprakelijkheid)
- verenigingskosten (administratie en beheer, bankkosten en overige)
- exploitatiekosten (glasbewassing en gevelreiniging).

Er is een huishoudelijk reglement van toepassing vastgesteld in de algemene ledenvergadering van 22 juli 2014 waarvan wij u een exemplaar kunnen verstrekken.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern”, artikel 4.1 “bedrijventerrein”, met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”, en gebiedsaanduiding ”overige zone – industrieterreinzone”. Het object is te gebruiken voor:
- bedrijven tot en met categorie 3.1 uit de in de Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën.
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte waarbij geldt dat per bedrijf een maximum van 50% van de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte mag worden gebruikt;
- webwinkels;
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;

De gronden met de aanduiding 'overig - industrieterreinzone' zijn gezoneerd industrieterrein in de zin van artikel 1 Wet Geluidhinder. Ook in de erfpachtvoorwaarden en splitsingsakte zijn bepalingen van toepassing op het gebruik.

ERFPACHT
Het recht van erfpacht is voor onbepaalde tijd door de Gemeente Utrecht uitgegeven. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Op dit recht van erfpacht zijn de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) van toepassing.

BIBOB ONDERZOEK
Er geldt een Bibob-vergunningsplicht voor gebruikers.

AANVAARDING
In overleg.

ENERGIELABEL
Het betreft hier een duurzame bedrijfsunit met label A++.