Gessel 56

Omschrijving

Het betreft hier een moderne, duurzame (A++) en goed onderhouden geschakelde bedrijfsunit met 3 eigen parkeerplaatsen, in het bedrijfsverzamelcomplex “Torenzicht” op industrieterrein Oudenrijn te De Meern.

Deze bedrijfsunit bestaat uit twee gelijke verdiepingen en een later aangebrachte tussenvloer met vide.

Op de begane grond bevindt zich de bedrijfs-/opslagruimte met een overheaddeur, loopdeur en een toilet. In deze bedrijfsruimte is een entresolvloer t.b.v. extra opslag met keukenblok en 2e toilet aangebracht.

Op de bovenste verdieping bevindt zich een turn-key kantoor met een geheel nieuwe (2022) keuken v.v. inbouwapparatuur. Het kantoor is voorzien van nieuwe airconditioning (2022), domotica, systeemplafonds met LED verlichting en een intercom met beeld en deuropener.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Muntstad Audi, Volkswagen, Syntrus Achmea, Mediq, Ramenfabriek Op ’t Hoog en Techprof. Ook het oude centrum van De Meern met diverse voorzieningen (detailhandel en horecagelegenheden) is op loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed, bedrijventerrein "Oudenrijn" bevindt zich een paar minuten rijden vanaf de snelweg A2 (afslag 8 Centrum) en A12 (afslag 15 De Meern). De afstand tot het centrum van De Meern is nog geen 2 km.

HET OPENBAAR VERVOER
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk, diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. Lijnen 9, 10, 24, 29, 102 verzorgen verbindingen van en naar Utrecht CS, Woerden, De Uithof, Vleuten, Montfoort en De Meern.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 211 m² bruto vloeroppervlak beschikbaar, onderverdeeld als volgt:
- ca. 78,50 m² bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond;
- ca. 53,90 m² opslagruimte op tussenverdieping;
- ca. 78,50 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

PARKEREN
3 eigen parkeerplaatsen op voorliggend terrein, alsmede 10 collectieve parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Algemeen
- eigen meterkast met aansluiting op gas, water, elektra en telefonie (israpunt)
- 2 brandblussers en 1 brandslanghaspel (jaarlijks gekeurd)
- Intergas HR-CV installatie (2022) voorzien van radiatoren en slimme thermostaat Honeywell
- Busch Jaeger free@home domotica
- databekabeling cat. 6
- houten verdiepingsvloeren (vloerbelasting onbekend)
- buitenverlichting.

Het camerasysteem zal worden meegenomen door verkoper en is inmiddels verwijderd.

Bedrijfsruimte
- handbediende overheaddeur van 300 cm x 420 cm
- loopdeur voorzien van brievenbus
- gevlinderde betonvloer, vloerbelasting circa 1.500 kg/m²
- vrije hoogte van circa 4.7 mtr en circa. 2.15 mtr onder de tussenvloer
- huidige scheidingswanden
- houten trap naar de verdieping
- 2 toiletten met fontein
- keukenblokje op tussenverdieping
- Ledverlichtingsarmaturen automatisch geschakeld.

Kantoorruimte verdieping
- nieuwe keuken (2022) voorzien van spoelbak met mengkraan, combimagnetron, vaatwasser, koel-/viescombinatie en elektrische kookplaat
- deels te openen ramen voorzien van HR++ isolatieglas en lamellen
- intercom met beeld en deuropener
- airconditioning (2022)
- systeemplafonds voorzien van Ledverlichtingsarmaturen
- wand verlichtingsarmaturen
- ruim aantal inbouw wandcontactdozen welke in groepen aan/uit te schakelen zijn
- huidige vloerbedekking(2022).

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating
- aanrijd beveiligingspaal.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het object is van rechtswege onderdeel van de actieve Vereniging van Eigenaars gebouw "Torenzicht” (Gessel/Tjepmaweg) De Meern. Het aandeel in deze VvE (gemeenschap) is negenenzeventig vierduizendzes-honderdnegenendertig (79 / 4.639) deel.

De jaarlijkse bijdrage eigenaar aan deze VVE bedraagt in 2023 is begroot op € 1.314,94 per jaar inclusief BTW en omvat:
- onderhoudsreserve (dak, schilderwerk/spuitwerk, plaat-/ straatwerk, kozijnen)
- onderhoudskosten (pand, terrein en beveiliging)
- verzekering (opstal, glas, WA en bestuurdersa¬an-sprakelijkheid)
- verenigingskosten (administratie en beheer, bankkosten en overige)
- exploitatiekosten (glasbewassing en gevelreiniging).

Er is een huishoudelijk reglement van toepassing vastgesteld in de algemene ledenvergadering van 22 juli 2014 waarvan wij u een exemplaar kunnen verstrekken.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern”, artikel 4.1 “bedrijventerrein”, met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”, en gebiedsaanduiding ”overige zone – industrieterreinzone”. Het object is te gebruiken voor:
- bedrijven tot en met categorie 3.1 uit de in de Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën.
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte waarbij geldt dat per bedrijf een maximum van 50% van de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte mag worden gebruikt;
- webwinkels;
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;

De gronden met de aanduiding 'overig - industrieterreinzone' zijn gezoneerd industrieterrein in de zin van artikel 1 Wet Geluidhinder. Ook in de erfpachtvoorwaarden en splitsingsakte zijn bepalingen van toepassing op het gebruik.

ERFPACHT
Het recht van erfpacht is voor onbepaalde tijd door de Gemeente Utrecht uitgegeven. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Op dit recht van erfpacht zijn de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) van toepassing.

AANVAARDING
Per direct.

ENERGIELABEL
Het betreft hier een duurzame bedrijfsunit met label A++.