Kokermolen 2

Omschrijving

Modern kantoorgebouw (1990) gelegen aan de oostzijde van Houten op het kantoren/woonpark “Molenzoom” op een goede zichtlocatie aan de doorgaande Rondweg van Houten.

Dit gebouw biedt een unieke kans voor investeerders en om het gebouw te transformeren naar woningen. In de directe omgeving staan kantoren alsmede voormalige kantoorgebouwen welke inmiddels zijn of worden getransformeerd naar woningen.

BEREIKBAARHEID
Per eigen vervoer:
Het object is vanuit het hele land goed bereikbaar vanaf de rijksweg A12 en A27 en de Rondweg van Houten.

Per openbaar vervoer:
Het object uitstekend bereikbaar middels meerdere directe busverbindingen naar de “Molenzoom” vanuit NS-station Houten en Nieuwegein met een halte in de directe nabijheid van het object. Het NS-station Houten is slechts op enkele minuten loopafstand gelegen.

PARKEREN
Ruim voldoende parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Molenzoom” is de enkelbestemming “Kantoor”. De op de plankaart voor kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Kantoren
- Bedrijven zoals genoemd in de in milieucategorie 1 en 2 van de bijlage 1 van het bestemmingsplan
- Ondergeschikte horeca
- Tuinen, erven en verhardingen
- Parkeervoorzieningen
- Groenvoorzieningen

Koper dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

OPPERVLAKTE
Het object heeft een bruto vloeroppervlak van totaal ca. 2.161 m² en een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 1.890 m² welke als volgt is verdeeld:
- circa 539,9 m² begane grond;
- circa 494,3 m² 1e verdieping;
- circa 557,6 m² 2e verdieping;
- circa 297,7 m² 3e verdieping;

Van onderhavig object is slechts een deel van een NEN2580 meetcertificaat aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS EN PERCEEL OPPERVLAK
Gemeente : Houten
Sectie : A
Nummer : 7467
Groot : 2.675 m²

Huurgegevens
Het object is grotendeels verhuurd op flexibele basis. Huurgegevens en opbrengst via ons kanoot verkrijgbaar. 

TRANSFORMATIEMOGELIJKHEID
In de Kantorenstrategie gemeente Houten wordt aangegeven dat de visie op de Molenzoom de leidraad is voor verdere ontwikkelingen. Transformatie van kantoor naar wonen wordt in dit gebied gestimuleerd. Voorliggende aanvraag past binnen dit uitgangspunt.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt op basis van “as is, where is” verkocht en in de huidige staat aangeboden met onder andere voorzien van:
- representatieve entree voorzien van ruime zithoeken en grote leestafel;
- diverse spreek- en vergaderruimtes;
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- centrale verwarming door middel van radiatoren;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- deels voorzien van airco installaties;
- kabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telecommunicatiebekabeling;
- data- en communicatiebekabeling met outlets in de kabelgoten;
- pantryvoorziening op de begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping;
- alarmcentrale;
- (deels) te openen ramen;
- dubbele sanitaire voorzieningen met voorportaal en fontein;
- huidige scheidingswanden;
- huidige vloerbedekking;
- lift.

Buitenterrein
- verhard middels grove klinkerbestrating;
- straatverlichting.

AANVAARDING
Per direct.

ENERGIELABEL
Label B, geldig tot en met 07-07-2033.