Lange Dreef 10

Omschrijving

De beschikbare kantoorruimte is gelegen op zichtlocatie op bedrijventerrein “De Hagen” in Vianen (Utrecht).
Kenmerkend voor het aanzicht zijn de vele groenvoorzieningen, water met fontein en ruime parkeervoorzieningen rondom het object. De beschikbare voorzijde bestaat uit een drielaags kantoorgebouw.
Bedrijventerrein “De Hagen” kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn de Makro, Miele Nederland, Sogeti Nederland, Foot Locker Europe en VolkerWessels.

Bereikbaarheid
Het gebouw bevindt zich dicht bij de afslagen van de A27 en de A2. Vanaf de A27 en de A2 zijn de A12 en A15 eenvoudig bereikbaar.
Eind 2019 is de revitalisering van bedrijventerrein De Hagen afgerond met de realisatie van een betere en veilige fietsverbinding tussen het centrum van Vianen en de nieuwe woonwijk Hoef en Haag en tussen de wijk Monnikenhof en Hoef en Haag.
Naast het verbeteren van de fietsverbinding is ook de verkeersdoorstroming op het bedrijventerrein verbeterd. Onder andere een nieuwe inrichting van de kruising Stuartweg-Hagenweg en de installatie van nieuwe verkeerslichten op deze kruising zorgen hiervoor.
Direct tegenover het gebouw zijn twee bushaltes gelegen met verbindingen naar Utrecht CS en Vianen De Biezen met een frequentie van 2x per uur. De reistijd naar Utrecht Centraal Station is circa 30 minuten.

Oppervlakte
Voor de verhuur is circa 633 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, gelegen op de 1e verdieping.

Parkeren
Op eigen terrein zijn circa 22 parkeerplaatsen beschikbaar met een parkeernorm van 1:29.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 105,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
- gerenoveerde centrale entree, voorzien van o.a. een nieuwe receptiebalie en nieuw meubilair;
- lift;
- trappenhuis v.v. nieuwe vloerbedekking;
- gerenoveerde sanitaire ruimten (nieuw sanitair, betegeling en plafond);
- intercomsysteem;
- brandmeldinstallatie;
- CV-installatie v.v. radiatoren;
- huidige scheidingswanden;
- systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- topkoeling;
- CAT 7;
- glasvezel (abonnement voor rekening huurder).

Voorschot servicekosten
€ 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting verschuldigd is als verrekenbaar voorschot op de kosten voortvloeiende vanuit de navolgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- waterverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- elektraverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- onderhoud en herstel CV-, VRF- en luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud en herstel brandslanghaspels en brandmeldinstallatie;
- onderhoud en herstel noodverlichting;
- onderhoud en herstel intercominstallatie;
- onderhoud buitenterrein en tuin;
- onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;
- glasverzekering;
- verlichting in de gemeenschappelijke ruimten en het buitenterrein;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- ongediertebestrijding;
- periodieke NEN 3140 keuring;
- telecommunicatiekosten van lift- en brandmeldinstallatie;
- verzorging huisvuil en containerhuur;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

Energielabel
Het kantoorgebouw is voorzien van een energielabel A.

Aanvaarding
In overleg.